萬科項(xiàng)目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊(cè)

1、項(xiàng)目工程師全上裝海修萬 （試行版） 理手冊(cè) 上海萬科房地產(chǎn)有限公司 工程管理部 項(xiàng)目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊(cè) 目錄 一、全裝修質(zhì)量保證體系 3 二、全裝修技術(shù)管理要點(diǎn) 10 三、全裝修質(zhì)量控制要點(diǎn) 14 四、全裝修材料檢驗(yàn)方法 24 五、全裝修驗(yàn)收管理制度26 六、全裝修成品保護(hù)措施 45 一、全裝修質(zhì)量保證體系 1. 全裝修質(zhì)量保證體系的目的： 確保各工序嚴(yán)格按合同及規(guī)范的要求進(jìn)行施工、安裝和維修工作，符合工程質(zhì)量、安 全健康及環(huán)保的要求。 確保所有影響質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處于受控狀態(tài)。 對(duì)每個(gè)工序進(jìn)行監(jiān)督、檢查和檢驗(yàn)，并建立質(zhì)量的可追溯性控制系統(tǒng)。 確保用于工程上的物資 （

2、包括甲供物資 ） 符合有關(guān)規(guī)范及合同的要求。 確保施工數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 2. 范圍： 適用于本公司開發(fā)的所有全裝修項(xiàng)目。 由全裝修施工單位接收項(xiàng)目開始，直至全裝修完工并將工程項(xiàng)目移交給小業(yè)主的整個(gè) 過程。 3. 術(shù)語和定義： 質(zhì)量交底卡 由總包或裝修單位發(fā)出，經(jīng)監(jiān)理審核和項(xiàng)目部批準(zhǔn)，使參與施工和管理的項(xiàng)目工程 師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項(xiàng)工程施工所用的 材料情況、工藝操作程序以及該項(xiàng)工程質(zhì)量要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)及其驗(yàn)收方法。使項(xiàng) 目質(zhì)量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據(jù)可查。 控制質(zhì)量要把好“三關(guān)”，即材料關(guān)、操作關(guān)、檢查驗(yàn)收關(guān)。 質(zhì)量交底卡應(yīng)寫明“三關(guān)”的

3、具體內(nèi)容。 材料 材料應(yīng)寫明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、來源地、規(guī)格、 包裝情況、使用中注意事項(xiàng) （ 指腐蝕性、易燃等 ） ，避免操作過程中用料不當(dāng) 而造成浪費(fèi)，阻止少數(shù)分包商以次充好。 操作 圖紙：應(yīng)標(biāo)明使用的圖紙編號(hào)，如設(shè)計(jì)修改應(yīng)及時(shí)調(diào)整。 操作工藝：應(yīng)寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關(guān)聯(lián)的質(zhì)量因果關(guān) 系，保證質(zhì)量的措施。施工中常出現(xiàn)的質(zhì)量問題更應(yīng)強(qiáng)調(diào)說明。 檢查驗(yàn)收 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)國家和上海市的規(guī)范法規(guī)以及萬科內(nèi)部技術(shù)章程， 加入合同對(duì) 質(zhì)量的特別要求。 驗(yàn)收：驗(yàn)收的手段與方法。目測(cè) （觀感） 要求的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)測(cè) （量化）要寫明 驗(yàn)收數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。 注意：必須進(jìn)行中間

4、（ 隱蔽） 驗(yàn)收。 工序樣板 分項(xiàng)工程大面積開展之前，現(xiàn)場(chǎng)制做并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樣板，叫工序樣板。 工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數(shù)量的工程。 通過工序樣板，解決分項(xiàng)工程在大面積施工時(shí)可能遇到的材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 等問題，明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 4. 全裝修質(zhì)量保證體系包括： 質(zhì)量保證的目標(biāo)：裝飾裝修工程品質(zhì)優(yōu)良。 質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)： 質(zhì)量控制依據(jù)： GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-20

5、02通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50303-2002建筑電氣工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 DB31/30-2003住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（上海市地方標(biāo)準(zhǔn)） 萬科內(nèi)部制度、技術(shù)章程 合同文件 5. 全裝修項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作指引 目的： 對(duì)全裝修工程全過程的質(zhì)量監(jiān)管，通過審核和批準(zhǔn)總包或裝修單位的進(jìn)度計(jì)劃和 施工方案，督促總包或裝修單位建立并運(yùn)用質(zhì)量交底卡和工序樣板，實(shí)行例行檢 查和完工細(xì)部檢查相結(jié)合，以確保全裝修住宅的質(zhì)量。 總包或裝修單位質(zhì)量

6、管理的職責(zé)： 制訂施工方案（必須包括：質(zhì)量交底卡清單、工序樣板計(jì)劃和實(shí)物質(zhì)量檢查計(jì)劃）， 并報(bào)監(jiān)理單位審核、項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)和工程管理部備案，作為實(shí)施全裝修施工 的依據(jù)。 編寫切合項(xiàng)目需要的質(zhì)量交底卡，報(bào)監(jiān)理單位審核，作為監(jiān)管和執(zhí)行全裝修施工的依 據(jù)。 嚴(yán)格執(zhí)行交底卡及工序樣板工作。 內(nèi)部定期的實(shí)物質(zhì)量檢查，做好檢查記錄備查。 針對(duì)實(shí)物質(zhì)量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗(yàn)收檢查申請(qǐng)，隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工 序的施工。 參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，及時(shí)糾正不符合要求的操作。 參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時(shí)呈報(bào)整改方案并落實(shí)整改。 參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會(huì)議，積極落實(shí)會(huì)議方案。 積極落實(shí)甲方發(fā)布的項(xiàng)

7、目質(zhì)量會(huì)議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗(yàn)。 及時(shí)修改和補(bǔ)充質(zhì)量交底卡等技術(shù)文件，并報(bào)批。 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部制定完工細(xì)部檢查計(jì)劃，對(duì)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題積極落實(shí)整改。 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗(yàn)收，積極落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。 監(jiān)理單位質(zhì)量管理的職責(zé)： 審核總包或裝修單位提交的施工方案，并對(duì)總包或裝修單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng) 資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)。 在對(duì)圖紙進(jìn)行審核的情況下參與圖紙會(huì)審。 根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要 求對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和旁站檢查。 對(duì)工程所有需要的原材料、半成品、成品（構(gòu)配件）等進(jìn)行質(zhì)量控制，嚴(yán)把質(zhì)量進(jìn)

8、場(chǎng) 關(guān)。 進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收檢查，檢查合格簽字認(rèn)可。 組織安排與項(xiàng)目部的每周巡查，做好巡查記錄。 參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)呈報(bào)整改方案并督促施工單位 落實(shí)整改。 對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題，組織召開質(zhì)量會(huì)議、制定解決方案。 會(huì)同項(xiàng)目部主管工程師，對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行原因分析、確定責(zé)任歸屬。 積極協(xié)調(diào)落實(shí)甲方發(fā)布的項(xiàng)目質(zhì)量會(huì)議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗(yàn)。 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部制定完工細(xì)部檢查計(jì)劃，督促總包或裝修單位積極落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā) 現(xiàn)的問題，做到及時(shí)整改。 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)整改，直至小業(yè)主收 樓。 項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)量管理的職責(zé)： 批準(zhǔn)總包

9、或裝修單位提交的施工方案。 組織圖紙會(huì)審。 日常監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)裝修事宜。 參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案的情況，及 時(shí)糾正不符合要求的操作。 參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時(shí)上報(bào)整改方案并組織落實(shí)整改。 參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會(huì)議，協(xié)調(diào)各方落實(shí)會(huì)議方案。 組織監(jiān)理、裝修單位，對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行分析調(diào)查并確定責(zé)任歸屬。 針對(duì)較典型的問題，整理工程案例，并上報(bào)工程管理部編制工程案例庫，以達(dá)到經(jīng)驗(yàn) 共享。 積極協(xié)調(diào)落實(shí)公司層面發(fā)布的項(xiàng)目質(zhì)量會(huì)議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗(yàn)。 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位制定完工細(xì)部檢查計(jì)劃，交物業(yè)公司進(jìn)行完工細(xì)部檢 查。

10、 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)整改。 協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，督促落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。 工程管理部質(zhì)量管理的職責(zé)： 對(duì)經(jīng)項(xiàng)目部批準(zhǔn)的，總包或裝修單位提交的施工方案和技術(shù)文件進(jìn)行備案。 組織每月的工程質(zhì)量檢查，提出整改建議和措施。 在公司層面發(fā)布項(xiàng)目質(zhì)量會(huì)議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗(yàn)。 組織編寫工程案例庫，以積累全裝修中的工程經(jīng)驗(yàn)。 代表項(xiàng)目經(jīng)理部與物業(yè)公司簽署細(xì)部檢查協(xié)議，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn) 的問題，做到及時(shí)整改。 細(xì)部檢查過程中，對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢 查的力度。 參與物業(yè)公司組織的入住

11、聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。 采購部管理部質(zhì)量管理的職責(zé)： 由采購管理部負(fù)責(zé)確定其統(tǒng)一采購的所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的質(zhì)量要求，參加首批進(jìn)場(chǎng) 材料檢驗(yàn)。施工前，負(fù)責(zé)組織材料、設(shè)備交底。 樣板間及大面積施工過程中，安排專人在現(xiàn)場(chǎng)抽查，發(fā)現(xiàn)不能按要求進(jìn)行操作施工 者，應(yīng)及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部與工程管理部。 設(shè)計(jì)部質(zhì)量管理的職責(zé)： 負(fù)責(zé)施工前的圖紙交底工作。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)變更與洽商。 樣板間施工過程中，主管設(shè)計(jì)人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保實(shí)際效果與設(shè)計(jì)意圖的落實(shí)。 物業(yè)公司質(zhì)量管理的職責(zé)： 按照細(xì)部檢查協(xié)議，進(jìn)行完工細(xì)部檢查，及時(shí)提交檢查結(jié)果，協(xié)調(diào)整改。 組織小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)整改事宜，直

12、至小業(yè)主收樓。 6、全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理工作流程圖 附表1、分項(xiàng)工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡 分項(xiàng)工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡 項(xiàng)目名稱 第頁（共頁） 施工部位 分項(xiàng)工程名稱 工程量 分包商 負(fù)責(zé)人 交底內(nèi)容： 1. 材料要求： 2. 操作工藝要求： 3. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求： 總包單位： : 核： 交底日期： 二、全裝修技術(shù)管理要點(diǎn) 1. 全裝修材料部品的選擇和檢驗(yàn)要求 用于全裝修工程的所有材料、部品和設(shè)備的品牌、型號(hào)，均應(yīng)由項(xiàng)目部、采購部、設(shè) 計(jì)部以實(shí)物形式聯(lián)合確認(rèn)，確定后的樣品應(yīng)由項(xiàng)目部集中安置在現(xiàn)場(chǎng)的材料樣板 間內(nèi)。 全裝修工程的所有材料、部品進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須持有合格證、質(zhì)保單和檢測(cè)報(bào)告。進(jìn)

13、口材 料必須有商檢報(bào)告、質(zhì)量合格的中文證明文件、性能檢測(cè)報(bào)告以及中文安裝、使 用、維修和試驗(yàn)要求等技術(shù)文件。 同類材料首批進(jìn)場(chǎng)須經(jīng)項(xiàng)目部、采購部、監(jiān)理 100%驗(yàn)收合格后方可卸貨。后期進(jìn)場(chǎng)材 料要求監(jiān)理 100%驗(yàn)收，項(xiàng)目部 10%抽檢。 材料進(jìn)場(chǎng)后，要求監(jiān)理按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣送檢，復(fù)檢不合格的材料嚴(yán)禁使用， 立即組織總包做退場(chǎng)處理，并做好退場(chǎng)記錄，監(jiān)理簽字確認(rèn)。 2. 全裝修開工前的管理要點(diǎn) 設(shè)計(jì)部提供圖紙后，項(xiàng)目部適時(shí)召集設(shè)計(jì)部、裝修單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)交 底和圖紙會(huì)審。 施工前，全裝修施工方案應(yīng)進(jìn)行專題討論，并經(jīng)監(jiān)理審核、項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)后，報(bào)公 司工程管理部和采購管理部備案。

14、 全裝修施工前，監(jiān)理單位應(yīng)編制全裝修工程監(jiān)理細(xì)則，并經(jīng)總監(jiān)簽字后上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理 部批準(zhǔn)，監(jiān)理過程中應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)制定全裝修工程質(zhì)量通病的預(yù)防控制措施，做到提前預(yù)控。 3. 全裝修樣板間的施工管理要點(diǎn) 大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，將作為 今后裝修施工和銷售的依據(jù)。 項(xiàng)目部組織監(jiān)理、土建單位、裝修單位進(jìn)行樣板間作業(yè)面交接。重點(diǎn)關(guān)注土建施工界 面完成情況、鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調(diào)機(jī)位設(shè)置等。 樣板間施工過程中，項(xiàng)目部安排專人在現(xiàn)場(chǎng)督促檢查，配合設(shè)計(jì)部過程中落實(shí)設(shè)計(jì)修 改施工。 樣板間施工完畢后，經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)理驗(yàn)收合格，由工程

15、管理部組織公司有關(guān)部門進(jìn)行 驗(yàn)收，達(dá)標(biāo)后方準(zhǔn)進(jìn)行大面積施工。 配合銷售部進(jìn)行銷售通道施工。 由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖，由設(shè)計(jì)部交設(shè)計(jì)院出圖。 4. 全裝修大面積施工的管理要點(diǎn) 土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì) 量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正 檢測(cè)，要對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行 100檢查。 項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃提交采購部，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間安排材料招標(biāo)。 裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃合理安排甲供材料供貨及指定 分包進(jìn)場(chǎng)。 裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)

16、行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn) 深化，力求做到做法統(tǒng)一。 全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須 在圖紙階段解決。 水電管線檢測(cè)后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?重點(diǎn)關(guān)注：大堂部位吊頂?shù)鯒U在毛地板施工前安裝完成，避免由于吊頂施工打穿 管線造成毛地板返工。 櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作， 在接頭處用專用膠水涂抹密封。 地板龍骨間距應(yīng)控制為300mm垂直于地板鋪設(shè)方向排列； 龍骨固定間距為400mm采用美錮釘固定； 龍骨端頭距墻10mm邊距墻30mm龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。 毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜； 毛地板應(yīng)錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接

17、高低差要求2mm板間留縫5mm墻邊留縫10mm毛地 板固定應(yīng)使用螺紋地板釘； 地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行 100檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。 控制要點(diǎn) 廚房及衛(wèi)生間的高低差； 空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系； 門框與地坪的節(jié)點(diǎn)； 木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)； 材料的環(huán)保性能； 細(xì)部材料的匹配性能。 強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。 對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完 成后進(jìn)行安裝。 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。原則上誰施工誰保護(hù)，做到工序結(jié)束、保護(hù)到位后移交 下

18、道工序進(jìn)行后續(xù)施工。 鋁門窗的保護(hù)膜要保留至業(yè)主入住。 5. 質(zhì)量驗(yàn)收 全裝修工程按照設(shè)計(jì)圖紙及合同要求完成后，裝修單位應(yīng)按合同要求委托專業(yè)資質(zhì)單 位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并向項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理提交合格的檢測(cè)報(bào)告。 全裝修房經(jīng)物業(yè)細(xì)部檢查小組整改驗(yàn)收合格后，由裝修單位向監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理部提交 裝修專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收資料。 經(jīng)確認(rèn)后的 3 個(gè)工作日內(nèi)，由監(jiān)理組織項(xiàng)目經(jīng)理部、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、裝修等相關(guān)單位 對(duì)全裝修房進(jìn)行初步預(yù)驗(yàn)收。 裝修單位對(duì)預(yù)驗(yàn)收問題整改完成后報(bào)監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 6. 全裝修房施工控制流程圖： 三、全裝修質(zhì)量控制要點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、廚衛(wèi)間墻地

19、磚鑲貼、涂料、油漆、 衛(wèi)生間防水、實(shí)木復(fù)合地板、櫥柜、電器安裝、衛(wèi)生器具等工序的施工控制。 必須做到監(jiān)理 100檢查，項(xiàng)目部工程師 10抽查，形成檢查記錄以備查驗(yàn)。 每一道工序大面積展開前，均應(yīng)先做工序樣板，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后將作為大面 積施工的工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 1. 土建部分 內(nèi)墻面、頂棚 表面平整清潔，無明顯裂縫、爆灰、色差。 陰陽角方正順直，空調(diào)管出墻洞卡套、電氣開關(guān)插座面板與墻面交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。 墻體與門套交接處無開裂。 裂縫經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原涂料色澤一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。 實(shí)木復(fù)合地板 實(shí)木地板的品種、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并有出

20、廠合格證。 木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標(biāo)準(zhǔn)和鋪設(shè)時(shí)木材含水率及防腐、防 蛀處理符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 木擱柵安裝應(yīng)牢固，木擱柵的含水率應(yīng)%0 鋪裝前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。木地板的基 層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，地板與墻面之間應(yīng)預(yù)留8mmr 12mm勺 伸縮縫，以防止變形0 鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位0 木龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點(diǎn)間距不得大于 600mm0 毛地板及地板與墻之間應(yīng)留有810mn縫隙。 在龍骨上直接鋪裝地板時(shí)，主次龍骨間距根據(jù)地板的長寬模數(shù)確定，地板縫應(yīng)在龍骨 中線上。 控制施工

21、程序，加強(qiáng)安裝前和過程中的檢驗(yàn)； 木地板基層驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行面層鋪設(shè)施工； 嚴(yán)禁在木地板鋪設(shè)時(shí)，與其它室內(nèi)裝飾裝修工程交叉混合施工。 毛地板內(nèi)水管和電線管禁止并排設(shè)置，水電線管應(yīng)采用專用管卡固定牢固。線管與水 管的間距應(yīng)控制為：同一平面10cm不同平面5cm。 地板鋪設(shè)完工后，應(yīng)保持室內(nèi)正常通風(fēng)。 地板鋪設(shè)應(yīng)無松動(dòng)，行走時(shí)無明顯響聲，接頭處不起拱。 木地板驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 表面平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固； 相鄰地板應(yīng)留伸縮縫并做過橋連結(jié)處理； 門口應(yīng)隔斷； 重點(diǎn)控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。 踢腳線 表面平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷。 與基層結(jié)合牢

22、固，無松動(dòng)。 踢腳線高度一致。 廚衛(wèi)間墻面磚 墻面磚的品種、規(guī)格、表面觀感要滿足設(shè)計(jì)要求； 墻面和四角、門窗洞口邊要彈線放樣、做灰餅。 控制基層處理和底層抹灰的平整度、垂直度； 墻面抹底層砂漿前要清潔和澆水濕潤，控制水泥砂漿配合比和刮糙厚度，控制 木桿搓毛和澆水養(yǎng)護(hù)的及時(shí)性。 控制浸磚： 面磚鑲貼前應(yīng)至少浸泡2h,并待表面陰干或擦干后方可使用。 控制面磚鑲貼順序： 在同一分段或分塊的面磚應(yīng)自下向上鑲貼； 鋪貼時(shí)應(yīng)檢查要在面磚外皮上口拉水平通線。 控制彈線分格、面層貼標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)、預(yù)排磚和選磚，保證面磚的垂直平整和磚縫均勻； 排磚時(shí)應(yīng)考慮開關(guān)、插座的位置，應(yīng)避免一個(gè)開關(guān)同時(shí)騎 4 塊磚。 每面墻不宜有

23、兩列非整磚，非整磚的寬度宜不小于原磚的三分之一。 墻面磚鑲貼應(yīng)牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯(cuò)貼。 墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。 地面磚鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯(cuò)貼； 縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，留邊寬度應(yīng)一致。 用小錘在地面磚上輕擊，應(yīng)無空鼓聲。 廚、衛(wèi)生間做好防水層，與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密，坡度應(yīng)滿足排水設(shè)計(jì)要求。 廚衛(wèi)間地磚 控制選磚和浸磚： 地磚浸泡不小于4h,陰干或擦干后方可使用，以保證粘結(jié)質(zhì)量。 檢查基層是否空鼓、基層是光面時(shí)要鑿毛，基層表面要提前一天澆水。 鋪貼前要按設(shè)計(jì)要求確定地面標(biāo)高線和平面位置線，要按定位

24、線的位置鋪貼地磚，檢 查粘貼砂漿配比和地磚要與地面壓實(shí)，要及時(shí)用水平尺檢查平整度。 控制廚衛(wèi)間排水坡度，地磚鋪貼的高低差、行列接縫及直線度要符合標(biāo)準(zhǔn)。 地漏要安裝在地面的最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面2mm。 廚衛(wèi)間地磚的上皮標(biāo)高應(yīng)比方廳地板面低至少 20mm。 衛(wèi)生間、廚房間 墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。 表面平整度偏差3mm接縫直線度偏差2mm接縫高低差偏差。 地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準(zhǔn)確，不倒泛水， 無積水，無滲漏。 吊頂表面潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致。 燈具與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。 衛(wèi)生間潔

25、具、廚房間廚具表面潔凈，無污染、破損，使用正常。 櫥柜表面潔凈，配件齊全，安裝牢固； 柜門無翹曲、變形； 抽屜和柜門開關(guān)靈活、回位正確。 進(jìn)戶門、房間門 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。 門框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm； 框的對(duì)角線允許偏差小于 3mm； 框與扇、扇與扇接縫寬度為，高低差小于 2mm 門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準(zhǔn)確，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī) 范。 門套 門套施工前應(yīng)先做好門洞口修補(bǔ)工作。 門套的木襯板不能落到底部，留15mn空隙，避免爛根。 木門套應(yīng)固定牢固，滿足垂直度要求

26、。 門邊和墻面間應(yīng)嚴(yán)密無縫。 木門窗 木門窗應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，且無反彈，倒翹。 表面應(yīng)光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲蛀。 門窗配件應(yīng)齊全，位置正確，安裝牢固。 窗簾盒安裝 窗簾盒與墻面接觸處不得有空隙，兩端伸出窗口的長度應(yīng)保證一致。 安裝窗簾盒應(yīng)保證水平，避免一頭高、一頭低。 窗簾盒頂板安裝應(yīng)與墻面垂直，安裝窗簾盒的埋件不應(yīng)露出墻面抹灰。 櫥柜 造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 實(shí)木框架應(yīng)采用榫頭結(jié)構(gòu)，櫥柜表面應(yīng)砂磨光滑，無毛刺或錘痕。 采用貼面材料時(shí)，應(yīng)粘貼平整牢固、不脫膠、邊角處不起翹； 櫥柜表面應(yīng)光滑平整； 櫥門和抽屜應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，下口與底邊下口位置平行。

27、 配件應(yīng)齊全，安裝應(yīng)牢固、正確。 樓梯及其他木制 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。 安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴(yán)密，與墻面貼緊，固定牢固。 樓梯設(shè)置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應(yīng)不小于18mm。 安全欄桿型式應(yīng)采用豎桿，間距應(yīng)不大于 110mm高度應(yīng)不小于1050mm 鋁合金門窗 鋁合金門窗應(yīng)符合 GBT8478、 GBT8479 的要求，鋁合金門型材的壁厚規(guī)格應(yīng)不小 于，窗型材的壁厚規(guī)格應(yīng)不小于。 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。 門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確。 門窗框扇表面外觀潔凈，無明顯劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象。 玻璃

28、表面潔凈，無明顯劃痕、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水汽，雙玻隔條橫平豎 直，不翹曲；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢。 硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。 涂料（乳膠漆）工程 涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合 格證及性能檢測(cè)報(bào)告齊全。 涂飾前對(duì)基層進(jìn)行了全面檢查（如平整度、強(qiáng)度、干燥度、裂縫、空鼓等）。 涂飾前進(jìn)行了基層清理和缺陷修補(bǔ)，基層復(fù)查合格后方可進(jìn)行涂料施工。 基層處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定； 新建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料 時(shí)，基層含水率應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。 基層膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度要符合 JG/

29、T3049 建筑室內(nèi)膩?zhàn)拥囊?guī)定，應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、 無粉化、起皮和裂縫。 水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在 535攝氏度之間。 涂料使用前應(yīng)攪拌均勻； 涂料滾涂施工時(shí)要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快慢來調(diào)整涂料的流平性能，涂 料中的填充料比例及膠粘度應(yīng)滿足要求。 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一致。 涂刷或噴涂要均勻，粘結(jié)牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓 泡，脫皮，斑紋和反銹等現(xiàn)象。 油漆工程 油漆的顏色、品牌、配料要符合設(shè)計(jì)要求，材料的質(zhì)量要符合施工規(guī)范。 重視基層處理，修補(bǔ)所用膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，打磨后的膩?zhàn)颖砻鎽?yīng)光潔平整；本工序結(jié) 束后應(yīng)經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行

30、面漆的施工。 控制底漆質(zhì)量，使基層表面具有均勻吸收色料的能力，應(yīng)保證整個(gè)油漆面色澤均勻一 致。 涂刷面漆時(shí)應(yīng)控制油漆的粘度，涂刷時(shí)做到不流墜、不顯刷紋。 陽臺(tái) 地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏。 地磚無空鼓、缺角斷裂； 表面平整度允許偏差 3mm； 接縫直線度允許偏差 2mm； 接縫高低差允許偏差。 欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、色差、污染。 欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置正確，高低一致。 墻面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫。 雨水立管清潔無污染，陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致。 衛(wèi)生間防水工程 審查施工單位報(bào)送的防水工程施工工藝，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷

31、方 法、注意事項(xiàng)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 審核防水工程施工作業(yè)隊(duì)伍及人員的資質(zhì)，無相應(yīng)資質(zhì)的隊(duì)伍和人員不能從事防水作 業(yè)施工。 把好材料的質(zhì)量控制關(guān)： 找平層用水泥、黃砂， JS 復(fù)合防水涂料及永凝液，必須按程序報(bào)驗(yàn)，按規(guī)定見 證取樣送樣復(fù)試，符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求才能使用。 控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好 圓弧形。 控制基層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度和配合比，基層應(yīng)不空鼓、不起砂。 控制防水涂膜的品種、牌號(hào)及配比。 嚴(yán)格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重點(diǎn)控制基層清理、防水涂料的配 制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂 刷質(zhì)量

32、、地面四周沿墻上翻高度（不低于 200伽）等工序的質(zhì)量。 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點(diǎn)控制涂膜防水層的厚度。 涂刷前應(yīng)先對(duì)上下水管根等關(guān)鍵部位進(jìn)行涂刷，涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻。 淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應(yīng)刷到 1800mm勺高度。 盛水試驗(yàn) 48 小時(shí)，檢查有無滲漏，確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。 樓梯欄桿、踏步 樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。 踏步地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差 3mm接縫直線度允許偏差2mm接 縫高低差允許偏差。 吊頂與分隔 安裝應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。 粘結(jié)的飾面板應(yīng)粘貼牢固，無脫層

33、； 擱置的飾面板無漏、透、翹角等現(xiàn)象。 吊頂及分隔位置應(yīng)正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連 接處無明顯錯(cuò)位。 采用木質(zhì)吊頂時(shí)，木龍骨等應(yīng)進(jìn)行防火處理，吊頂中的預(yù)埋件、鋼吊筋等應(yīng)進(jìn)行防腐 防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得 采用木榫固定； 吊頂應(yīng)采用螺釘連接，釘帽應(yīng)進(jìn)行防銹處理。 吊頂工程檢查 吊頂飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場(chǎng)材料要附有產(chǎn)品 合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告。 吊桿與龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 金屬吊桿龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理； 木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。 吊頂標(biāo)高、尺寸、

34、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)、水管試壓、電管鋪設(shè)等完畢后進(jìn)行。 頂棚標(biāo)高水平控制線的彈線要清晰、準(zhǔn)確。 龍骨分檔線的劃分要符合設(shè)計(jì)要求的主、次龍骨間距。 控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標(biāo)高、安裝方式及固定要符合設(shè) 計(jì)要求； 吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)采用型鋼支架過渡。 控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度要滿足圖紙要求； 卡扣和配件位置要準(zhǔn)確牢固； 四邊龍骨應(yīng)貼墻邊； 主龍骨懸挑端不應(yīng)大于 300mm。 面層安裝前應(yīng)對(duì)管線安裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行面層安裝。 面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，孔洞留設(shè)正確

35、輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。 安裝燈具、維修吊頂內(nèi)設(shè)施應(yīng)有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。 衛(wèi)浴設(shè)備 衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損； 衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢固，無松動(dòng)； 不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具； 衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷； 排水、溢水應(yīng)暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，閥門啟閉靈活； 衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管、排污口連結(jié)應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象； 坐便器應(yīng)采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封，底座不得 用水泥砂漿固定； 浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應(yīng)無滲漏。 衛(wèi)生器具的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量要符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)平直、位置正確。

36、衛(wèi)生器具的支、托架應(yīng)平整、牢固，與器具接觸應(yīng)緊密； 控制好坐便與墻的距離。 安裝潔具應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定； 潔具與龍頭和角閥的連接應(yīng)完好。 衛(wèi)生器具排水口與排水管承口的連接處應(yīng)嚴(yán)密不漏，返水彎安裝應(yīng)牢固。 安裝的電加熱器要有接地保護(hù)裝置，試驗(yàn)時(shí)應(yīng)注滿冷水后再通電啟動(dòng)。 按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴(yán)禁直接接電源，電機(jī)試機(jī)必須先放水后開機(jī)，連 接處應(yīng)無滲漏。 沖淋房底座應(yīng)填實(shí)，底座安裝平整無積水，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)管連接，沖淋房的玻璃 采用安全玻璃，沖淋房與墻體結(jié)合部應(yīng)無滲漏現(xiàn)象。 安裝完畢后進(jìn)行 2h 盛水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏； 盛水量分別如下：便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下 10mn處； 各種

37、臺(tái)盆和洗滌槽應(yīng)盛至溢水口； 浴缸應(yīng)盛至缸深的三分之一； 浴缸溢水口應(yīng)作灌水試驗(yàn)；水盤應(yīng)盛至盤深的三分之二。 細(xì)部工程檢查 檢查細(xì)部工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告； 其材質(zhì)、規(guī)格、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率、花崗石的放射性及人造木板的 甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定； 人造木板的甲醛含量及花崗石的放射性能要見證取樣進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，檢測(cè)結(jié)果要符 合有關(guān)規(guī)定。 檢查細(xì)部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置要符合設(shè)計(jì)要求，并進(jìn)行 隱蔽驗(yàn)收。 細(xì)部工程造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢 固。 細(xì)部工程的櫥柜、抽屜和柜門開關(guān)應(yīng)靈活、回位正確。 細(xì)部

38、工程表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及 損壞。 2. 給排水、電氣部分 給水管 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。 水表安裝位置正確、平整。 試壓檢驗(yàn)無滲漏。 金屬熱水管必須作絕熱處理。 排水管 潔具排水口留位準(zhǔn)確： 廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪； 陽臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面。 檢查口位置正確，清掃方便。 灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。 雨落管 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管 75以上的支架間距不大于2m 立管垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于30mm 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。 所有管道不

39、堵不漏，排水通暢。 煤氣管 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。 試壓檢驗(yàn)無泄漏。 配電箱、柜 配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密； 相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線。 開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話） 開關(guān)安裝： 控制開關(guān)數(shù)量、安裝高度和距門框的距離； 成排開關(guān)的高度要一致； 開關(guān)的安裝位置要便于使用，操作要靈活； 接點(diǎn)接觸要可靠。 插座安裝： 控制插座的數(shù)量、插座距地面的高度，同一場(chǎng)所安裝高度要一致； 插座的安裝要符合設(shè)計(jì)要求及安裝標(biāo)準(zhǔn)等。 開關(guān)、插座、五金配件等產(chǎn)品要求供貨商提供適量備貨，放置在項(xiàng)目部材料倉庫。 開關(guān)、插座面

40、板并列安裝高差允許偏差； 每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm； 面板的垂直度允許偏差。 通電測(cè)試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色 線，接線緊密。 電器安裝 檢查電器安裝要符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 控制配管配線： 吊頂內(nèi)配管應(yīng)設(shè)獨(dú)立固定吊支架； 金屬電管束節(jié)應(yīng)作電氣跨接； 穿線前管口護(hù)套要齊全； 管內(nèi)導(dǎo)線不得出現(xiàn)接頭等。 燈具的規(guī)格、型號(hào)要滿足要求； 燈具應(yīng)有銘牌、標(biāo)識(shí)、說明書、質(zhì)保書等。 燈具要位置準(zhǔn)確、安裝牢固，接線要接觸良好； 需接地或節(jié)零的燈具金屬外殼要由接地螺栓連接。 燃?xì)庠?、熱水器等用氣具由于需業(yè)主申請(qǐng)安裝表具

41、后才能測(cè)試，要求專業(yè)公司配合物 業(yè)細(xì)部檢查小組在業(yè)主入住后安排時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。 3安防系統(tǒng)部分 各分項(xiàng)系統(tǒng)須有安防部門檢驗(yàn)合格證明。 可視對(duì)講系統(tǒng) 能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾。 室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常。 圖象清晰，無雜波。 四、全裝修材料檢驗(yàn)方法 1.材料、設(shè)備的管理與質(zhì)量控制 嚴(yán)格控制材料的管理，包括供應(yīng)計(jì)劃管理、質(zhì)量控制、供應(yīng)商履約情況的評(píng)審等工 作。 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)： 其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求； 必須包裝完好； 要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主

42、要裝飾材料和構(gòu)配件 要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試 需要進(jìn)行復(fù)試的材料和項(xiàng)目如下： 需復(fù)試的材料 需復(fù)試的項(xiàng)目 水泥 細(xì)度、安定性、凝結(jié)時(shí)間、膠砂強(qiáng)度、標(biāo)準(zhǔn)稠度需水 量 細(xì)木工板（超過500m2用量） 甲醛含量 木門板材（超過500m用量） 甲醛含量 櫥柜板材（超過500m用量） 甲醛含量 窗臺(tái)板及大廳墻面石材 （非 A 類） 放射性 室內(nèi)復(fù)合地板 甲醛含量 JS復(fù)合防水涂料 不透水性、拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、低溫柔性 進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另 行存放。 2.施工過程中嚴(yán)格的質(zhì)量控制 通過

43、巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時(shí)予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取 樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。 具體執(zhí)行計(jì)劃如下： 材料 見證 取樣 水泥 復(fù)試細(xì)度、安定性、凝結(jié)時(shí)間、膠砂強(qiáng)度等指標(biāo) 人造板材 復(fù)試甲醛含量 石材 復(fù)測(cè)放射性 合 復(fù) S J 性 柔 溫 低 餐 伸 斷 強(qiáng) 申 關(guān)鍵工序 求 要 合 合 符 要 0 功能性檢驗(yàn) 驗(yàn) 試 水 蓄 間 衛(wèi) 求 要 合 符 水 泛 J* 高 層 合 符 要 驗(yàn) 試 壓 加 水 道 管 水 給 驗(yàn) 試 水 通 統(tǒng)

44、*- 給 驗(yàn) 試 加驗(yàn) 滿觸 理1* 器通 生 衛(wèi) 驗(yàn) 試 水 瞿 水 驗(yàn) 檢 行 運(yùn) 試 電 通 具 燈 障 、 嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工 程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目為： 各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工； 所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工； 地板木龍骨施工。 督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢” （自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入 下道工序施工。 五、全裝修驗(yàn)收管理制度 全裝修房細(xì)部質(zhì)量檢查表單目錄： 1、（檢 1）質(zhì)量問題整改通知單 2、

45、（檢 2）質(zhì)量問題記錄表 3、（檢 3）廚房間、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)檢查表 4、（檢 4）排水立管通水、通球質(zhì)量檢查表 5、（檢 5）內(nèi)墻面、頂棚質(zhì)量檢查表 6、（檢 6）木地板、踢腳線質(zhì)量檢查表 7、（檢 7）進(jìn)戶門、房間門及門套質(zhì)量檢查表 8、（檢 8）衛(wèi)生間、廚房間、陽臺(tái)地面、墻面、頂棚質(zhì)量檢查表 9、（檢 9）衛(wèi)生間、廚房間櫥柜、設(shè)備質(zhì)量檢查表 10、（檢 10）鋁合金門窗質(zhì)量檢查表 11、（檢 11）陽臺(tái)欄桿質(zhì)量檢查表 12、（檢 12）家用電器設(shè)備質(zhì)量檢查表 13、（檢 13）排水支管通水質(zhì)量檢查表 14、（檢 14）開關(guān)、插座通電質(zhì)量檢查表 15、（檢 15）屋面質(zhì)量及盛水試驗(yàn)檢查表

46、16、（檢 16）樓梯間、電梯間公用部位質(zhì)量檢查表 17、抽查記錄表 18、工作聯(lián)系函 （檢1）質(zhì)量問題整改通知單 工程名稱：編號(hào)： 項(xiàng)目部： 經(jīng)檢查，施工單位在施工方面存在質(zhì)量問題，見下或附頁，質(zhì)量問題記錄表編號(hào)（），共頁 請(qǐng)通知施工單位整改。 物業(yè)公司質(zhì)量檢查組項(xiàng)目部 簽發(fā)人：簽收人： 日期：日期： （檢2）質(zhì)量問題記錄表 工程名稱：室號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 序號(hào) 問題分項(xiàng) 部位 檢查情況 （檢3）廚房間、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)檢查表 工程名稱：檢查人：日期：表號(hào): 室號(hào) 部位 放水時(shí)間 檢杳時(shí)間 檢查結(jié)果 室號(hào) 部位 放水時(shí)間 檢杳時(shí)間 檢查結(jié)果 廚房間 廚房間 主衛(wèi) 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) 廚房間

47、 廚房間 主衛(wèi) 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) 廚房間 廚房間 主衛(wèi) 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) 廚房間 廚房間 主衛(wèi) 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) （檢4）排水立管通水、通球質(zhì)量檢查表 工程名稱：檢查人：日期：表號(hào): 門牌號(hào) 房間名稱 部位 通水記錄 通球記錄 門牌號(hào) 房間名稱 部位 通水記錄 通球記錄 主衛(wèi) 廢水管 主衛(wèi) 廢水管 污水管 污水管 次衛(wèi) 廢水管 次衛(wèi) 廢水管 污水管 污水管 廚房間 廢水管 廚房間 廢水管 主衛(wèi) 廢水管 主衛(wèi) 廢水管 污水管 污水管 次衛(wèi) 廢水管 次衛(wèi) 廢水管 污水管 污水管 廚房間 廢水管 廚房間 廢水管 （檢5）內(nèi)墻面、頂棚質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 房間名稱 表面平

48、整、清潔、無色 差 無裂縫及爆灰 陰陽角方正順直 空調(diào)管卡套 備注 客廳 餐廳 儲(chǔ)藏室 走道 主臥 次臥 兒童房 （檢6）木地板、踢腳線質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 房間名稱 表面平整、清潔 縫隙均勻 色差 劃痕及碰傷 與基層結(jié)合牢固 踢腳線上口平直 客廳 餐廳 儲(chǔ)藏室 走道 主臥 次臥 兒童房 （檢7）進(jìn)戶門、房間門及門套質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 房間名稱 開啟舒適、無異響 表面油漆質(zhì)量 正側(cè)門面垂直度 扇與扇（框）接縫寬 度 五金配件（拉手、插 銷、門吸） 備注 客廳 餐廳 儲(chǔ)藏室 主臥 次臥 兒童房 主衛(wèi) 次衛(wèi) （檢8）衛(wèi)生間、廚房間、陽臺(tái)

49、地面、墻面、頂棚質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 房間名稱 地磚、瓷磚施工質(zhì)量 平整度v 3mm 接縫直線度v 2mm 接縫高低差v 地磚、瓷磚觀感質(zhì)量 （表面清潔、無缺角開裂 等） 地面坡度正確 （不倒泛水、積水） 廚衛(wèi)吊頂 （表面潔凈，無翹 曲、 裂縫及缺損） 陽臺(tái)墻面及頂棚 （無色差、空鼓、裂縫，雨 水管清潔，陽臺(tái)掛洛線一 致） 主衛(wèi) 次衛(wèi) 廚房間 南陽臺(tái) 北陽臺(tái) （檢9）衛(wèi)生間、廚房間櫥柜、設(shè)備質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 房間名稱 表面觀感質(zhì)量 （表面潔凈，無劃痕、磨損等） 柜門開啟舒適、無異響、翹曲 五金配件 （齊全、牢固） 廚具、潔具等設(shè)備

50、 （齊全、牢固、滿足使用功能） 廚房間 主衛(wèi) 次衛(wèi) （檢10）鋁合金門窗質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 房間名稱 位置 外觀 五金配件 玻璃 硅膠 使用性 客廳 餐廳 廚房 主臥 次臥 兒童房 主衛(wèi) 次衛(wèi) 檢查標(biāo)準(zhǔn) 表面清潔，無碰傷凹 坑、掉漆、污染，無 明顯劃傷、拉毛，壓 條無缺損，密封條無 脫槽。 數(shù)量齊全，活動(dòng)靈 活，安裝牢固，無脫 漆銹蝕。 表面清潔，無污染、 碎裂、劃傷、明顯劃 痕。 施放均勻、邊緣整 齊、圓弧光滑，無遺 漏。 開關(guān)靈活，無碰擦、 異響，密閉，框與 扇、扇與扇平行、無 翹曲、大小頭。 （檢11）陽臺(tái)欄桿質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表

51、號(hào): 室號(hào) 部位 觀感質(zhì)量 （無碰傷、明顯劃 痕、銹蝕銹斑） 油漆質(zhì)量 （均勻光潔，無掛 漆、漏刷、明顯色差） 玻璃質(zhì)量 （無碎裂、劃傷、明 顯劃痕） 欄桿垂直度 v 2mm 欄桿間距 v 3mm （檢12）家用電器設(shè)備質(zhì)量檢查表 工程名稱：室號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 序 號(hào) 產(chǎn)品名稱 品牌 數(shù)量 型號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容 備注 1 設(shè)備完好，功能完備 是 否 2 設(shè)備完好，功能完備 是 否 3 設(shè)備完好，功能完備 是 否 4 設(shè)備完好，功能完備 是 否 5 設(shè)備完好，功能完備 是 否 6 設(shè)備完好，功能完備 是 否 7 設(shè)備完好，功能完備 是 否 8 設(shè)備完好，功能完備 是 否 （檢13）排水支管通水質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 室號(hào) 房間名稱 部位 通水情況 室號(hào) 房間名稱 部位 通水情況 廚房間 洗滌盆 廚房間 洗滌盆 地漏 地漏 主衛(wèi) 臺(tái)盆 主衛(wèi) 臺(tái)盆 浴缸 浴缸 坐便器 坐便器 地漏 地漏 次衛(wèi) 臺(tái)盆 次衛(wèi) 臺(tái)盆 淋浴房 淋浴房 坐便器 坐便器 地漏 地漏 洗衣機(jī) 洗衣機(jī) 南陽臺(tái) 地漏 南陽臺(tái) 地漏 北陽臺(tái) 地漏 北陽臺(tái) 地漏 （檢14）開關(guān)、插座通電質(zhì)量檢查表 工程名稱：門牌號(hào)：檢查人：日期：表號(hào): 室號(hào) 房間名稱 開關(guān)、插座面板 表