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1、(委托代理合同)商品房委托銷(xiāo)售合同最新20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢(xún)咸問(wèn)經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有商品房委托銷(xiāo)售合同甲方:縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) XX 公司地址:曲周縣電話: 0310-法定代表人:乙方:地址:電話:法定代表人:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)民法通則的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方 開(kāi)發(fā)的“”二期事宜達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守:第壹條委托事項(xiàng)及合同期限:甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的位于苑二期工程的住宅商品房(套)以及和其配套的車(chē)庫(kù)(間) 、地下室(間)。合同期限自 2007 年 8 月 15 日至 2008 年
2、11 月 30 日。 第二條銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格表 (銷(xiāo)售價(jià)格表附 后)。合同期限內(nèi),甲方有權(quán)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格,乙方必須執(zhí)行,否則,甲方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條銷(xiāo)售任務(wù)按時(shí)間段劃分銷(xiāo)售任務(wù)第壹階段:從 2007 年 9 月 18 日 2008 年 1 月 31 日(共 4.5 個(gè)月,其中包含開(kāi)盤(pán)期) ,乙方銷(xiāo)售商品房套數(shù)達(dá)到總套數(shù)( 216 套)的 50% (即 108 套),每個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)為 24 套。每銷(xiāo)售壹套住宅必須附帶銷(xiāo)售地下室壹個(gè),否則,該套住宅銷(xiāo)售不計(jì)入完成銷(xiāo)售任務(wù)第二階段:2008 年 2 月 23 日 2008 年 11 月 30 日(共 9
3、 個(gè)月), 乙方銷(xiāo)售商品房總套數(shù)( 216 套)的 40% (即 86 套),每個(gè)月的銷(xiāo) 售任務(wù)為 8 套,最終達(dá)到銷(xiāo)售總套數(shù)的 90% (即 194 套)。每銷(xiāo)售壹 套住宅必須附帶銷(xiāo)售地下室壹個(gè),否則,該套住宅銷(xiāo)售不計(jì)入完成銷(xiāo) 售任務(wù)考量。車(chē)庫(kù)共計(jì) 28 間,于第壹階段( 2007 年 9 月 18 日 2008 年 1 月 31 日),銷(xiāo)售車(chē)庫(kù) 9 間;于第二階段( 2008 年 2 月 23 日 2008 年 11 月 30 日),銷(xiāo)售車(chē)庫(kù) 16 間。地下室以及車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算比例及支付時(shí)間和住宅相 同。第四條銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算 銷(xiāo)售代理傭金按完成月度銷(xiāo)售任務(wù)和銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)情況進(jìn)行考核
4、 和結(jié)算。具體如下:1、銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)及月度銷(xiāo)售任務(wù)銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù):銷(xiāo)售總套數(shù)為 216 套的 90% ,即 194 套(甲方有 權(quán)預(yù)留部分好房源)。月度銷(xiāo)售任務(wù):見(jiàn)本合同書(shū)第三條2、銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算及支付辦法(1)如果乙方完成月度銷(xiāo)售任務(wù),銷(xiāo)售代理傭金按銷(xiāo)售實(shí)際回款 的 1.2% 結(jié)算(其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支 付, 0.4% 待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) 。(2)如果乙方超額完成月度銷(xiāo)售任務(wù),銷(xiāo)售代理傭金按以下辦法 結(jié)算和支付:1)超額 10%(含 10% )30% 完成月度銷(xiāo)售任務(wù)的,任務(wù)部分 按銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.2% 結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金(其
5、中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支付,0.4% 待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成 銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) ,超額部分按銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.3%結(jié)算銷(xiāo)售代 理傭金作為獎(jiǎng)勵(lì) (其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前 支付, 0.5%待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) 。2)超額 30%(含 30% )40% 完成月度銷(xiāo)售任務(wù)的,任務(wù)部分 按銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.2% 結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金(其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支付,0.4% 待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成 銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) ,超額部分按銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.4%結(jié)算銷(xiāo)售代 理傭
6、金作為獎(jiǎng)勵(lì) (其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前 支付, 0.6%待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) 。3)超額 40%(含 40% )50% 完成月度銷(xiāo)售任務(wù)的,任務(wù)部分 按銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.2% 結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金(其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支付,0.4% 待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成 銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) ,超額部分按 1.5% 結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金作為獎(jiǎng)勵(lì) (其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支付, 0.7% 待 乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) 。4)超額 50% 之上(含 50% )完成月度
7、銷(xiāo)售任務(wù)的,任務(wù)部分按 銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.2% 結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金(其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支付, 0.4% 待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成銷(xiāo)售 總?cè)蝿?wù)之后支付),超額部分按銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1.8% 結(jié)算銷(xiāo)售代理傭 金作為獎(jiǎng)勵(lì)(其中,銷(xiāo)售實(shí)際回款的 0.8% 于第二個(gè)月的 10 日前支付, 1% 待乙方于合同期限屆滿(mǎn)前完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)之后支付) 。5)乙方能夠放棄超額部分銷(xiāo)售代理傭金的獎(jiǎng)勵(lì),超額部分記入下 個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)。如果乙方認(rèn)可超額部分獎(jiǎng)勵(lì),則超額部分不再計(jì)入 下個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)。3、乙方月度任務(wù)完成情況、總?cè)蝿?wù)完成情況及銷(xiāo)售實(shí)際回款金 額由乙方報(bào)甲方審核后確認(rèn)。
8、單套商品房實(shí)交房款不足首付款的,不計(jì)入銷(xiāo)售任務(wù),不計(jì)入銷(xiāo) 售實(shí)際回款,不支付銷(xiāo)售代理傭金。4、如遇團(tuán)購(gòu)(十套之上,含十套 ),銷(xiāo)售代理傭金按本合同書(shū)第四 條第 2 項(xiàng)銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算及支付辦法約定的比例減半執(zhí)行。5、合同期限屆滿(mǎn)以后的銷(xiāo)售實(shí)際回款或甲方解除合同以后的銷(xiāo)售 實(shí)際回款不結(jié)算、銷(xiāo)售代理傭金。第五條廣告及其他1、合同期內(nèi),營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)方案由乙方制定,經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可 后,由乙方協(xié)助甲方實(shí)施。2、合同期內(nèi),用于銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下商品房的廣告費(fèi)用如果不超 過(guò)銷(xiāo)售實(shí)際回款的 1%(含 1% ),廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān),如果超過(guò)銷(xiāo) 售實(shí)際回款的 1% ,超出部分由乙方承擔(dān),乙方同意甲方于支付銷(xiāo)售 代理
9、傭金時(shí)予以相應(yīng)扣減。3、售樓部倆部電話的關(guān)聯(lián)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4 、乙方辦公室的壹臺(tái)電腦安裝寬帶,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第六條甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件和資料:關(guān)于代理項(xiàng)目所需的有關(guān)資料總平面、建筑立面圖、戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn) 平面圖;甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售“稽山南苑”二期工程住宅商品房 的委托書(shū);之上資料,甲方應(yīng)于本合同訂立后 2 日內(nèi)向乙方提供。2 、甲方保證 :如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的本合同項(xiàng)下的商品房的實(shí)際情況和 提供的資料不相符或商品房的產(chǎn)權(quán)不清,和此關(guān)聯(lián)的糾紛均由甲方負(fù) 責(zé)。第七條乙方的責(zé)任1 、于合同期內(nèi),乙方應(yīng)做好以下工作:(1 ) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,制定銷(xiāo)售計(jì)劃,安排時(shí)間表等;(2)按照甲
10、乙雙方議定的條件,于委托期內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳、策劃; 派送宣傳資料、售樓書(shū)等;(3)安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目及環(huán)境情況;(4)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾。2、乙方于銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的“稽山南苑”二期項(xiàng) 目的實(shí)際情況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。乙方 應(yīng)信守甲方規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶(hù)任何 形式上的優(yōu)惠, 若遇到特殊情況乙方應(yīng)及時(shí)方案甲方, 進(jìn)行協(xié)商處理。3、乙方應(yīng)信守甲方的商業(yè)秘密,否則,應(yīng)當(dāng)按本合同第八條向 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任1、合同期內(nèi),甲方不得另行指定代理商,可是,乙方累計(jì)三個(gè) 月完不成月度銷(xiāo)售任務(wù)的,甲方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方或乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)不得代理甲方項(xiàng)目所于地(曲周縣) 其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。3 、甲、乙
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