萊茵置業(yè)：第三季度報(bào)告正文

1、- 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 2012 年第三季度報(bào)告摘要 證券代碼：000558證券簡(jiǎn)稱：萊茵置業(yè)公告編號(hào)：2012-057 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 2012 年第三季度報(bào)告摘要 一、重要提示 本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在任何虛假記載、誤導(dǎo) 性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)個(gè)別及連帶責(zé)任。 所有董事均已出席了審議本次季報(bào)的董事會(huì)會(huì)議。 公司第三季度報(bào)告未經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。 公司負(fù)責(zé)人高繼勝、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人許忠平及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人(會(huì)計(jì)主管人員) 呂順龍聲明：保證 季度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。 二、公司基本情況 （一）主要

2、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo) 以前報(bào)告期財(cái)務(wù)報(bào)表是否發(fā)生了追溯調(diào)整 是 否 不適用 2012.9.302011.12.31 本報(bào)告期末比上年度期末增減 (%) 總資產(chǎn)（元） 歸屬于上市公司股東的所有 者權(quán)益（元） 股本（股） 歸屬于上市公司股東的每股 凈資產(chǎn)（元/股） 5,442,272,787.35 842,857,762.22 630,269,150.00 1.3373 4,622,233,383.51 795,670,979.54 630,269,150.00 1.2624 17.74% 5.93% 0% 5.93% 2012 年 7-9 月比上年同期增減（%）2012 年 1-9 月比上年同期增

3、減（%） 營(yíng)業(yè)總收入（元） 歸屬于上市公司股東的凈利 潤(rùn)（元） 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)?額（元） 每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流 量?jī)纛~（元/股） 基本每股收益（元/股） 稀釋每股收益（元/股） - 173,740,860.22 1,691,834.77 0.0027 0.0027 - -28.1% -75.06% -75.06% -75.06% 673,957,318.51 36,186,782.68 223,820,055.39 0.3551 0.0574 0.0574 -16.59% -30.41% 133.58% 133.58% -30.41% -30.41% 加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）

4、扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán) 平均凈資產(chǎn)收益率（%） 0.21% 0.08% -0.67% -0.92% 4.42% 3.7% -2.31% -2.25% 扣除非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額 適用 不適用 項(xiàng)目 年初至報(bào)告期期末金 額（元） 說(shuō)明 1 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 2012 年第三季度報(bào)告摘要 非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益 越權(quán)審批或無(wú)正式批準(zhǔn)文件的稅收返還、減免 計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助（與企業(yè)業(yè)務(wù)密切相關(guān)，按照 國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定額或定量享受的政府補(bǔ)助除外） 計(jì)入當(dāng)期損益的對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi) 企業(yè)取得子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)的投資成本小于 取得投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值產(chǎn) 生的收

5、益 非貨幣性資產(chǎn)交換損益 委托他人投資或管理資產(chǎn)的損益 因不可抗力因素，如遭受自然災(zāi)害而計(jì)提的各項(xiàng)資產(chǎn)減 值準(zhǔn)備 債務(wù)重組損益 企業(yè)重組費(fèi)用，如安置職工的支出、整合費(fèi)用等 交易價(jià)格顯失公允的交易產(chǎn)生的超過(guò)公允價(jià)值部分的損 益 同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的子公司期初至合并日的當(dāng)期 凈損益 與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的或有事項(xiàng)產(chǎn)生的損益 除同公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的有效套期保值業(yè)務(wù)外，持 有交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債產(chǎn)生的公允價(jià)值變 動(dòng)損益，以及處置交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債和 可供出售金融資產(chǎn)取得的投資收益 單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的應(yīng)收款項(xiàng)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回 對(duì)外委托貸款取得的損益 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)

6、量的投資性房地產(chǎn)公允價(jià) 值變動(dòng)產(chǎn)生的損益 根據(jù)稅收、會(huì)計(jì)等法律、法規(guī)的要求對(duì)當(dāng)期損益進(jìn)行一 次性調(diào)整對(duì)當(dāng)期損益的影響 受托經(jīng)營(yíng)取得的托管費(fèi)收入 除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和支出 其他符合非經(jīng)常性損益定義的損益項(xiàng)目 少數(shù)股東權(quán)益影響額 所得稅影響額 -293,133.78 -343,871.67 3,334,185.60 3,995,970.97 83,395.92 -911,745.64 合計(jì)5,864,801.40- 公司對(duì)“其他符合非經(jīng)常性損益定義的損益項(xiàng)目”以及根據(jù)自身正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)和特點(diǎn)將非經(jīng)常性損益項(xiàng)目界定為經(jīng)常 性損益的項(xiàng)目的說(shuō)明 項(xiàng)目涉及金額（元）說(shuō)明 （二）報(bào)告期末股東

7、總數(shù)及前十名股東持股情況表 報(bào)告期末股東總數(shù)（戶） 前十名無(wú)限售條件流通股股東持股情況 33,916 股東名稱 期末持有無(wú)限售條件股份的 股份種類及數(shù)量 2 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 2012 年第三季度報(bào)告摘要 萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司 上海國(guó)際信托有限公司 -t-0301 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行新華優(yōu)選成長(zhǎng) 股票型證券投資基金 珠海藍(lán)琴科技投資有限公司 北京首開天鴻集團(tuán)有限公司 張國(guó)珠 中國(guó)建設(shè)銀行新華中小市值 優(yōu)選股票型證券投資基金 中國(guó)工商銀行新華行業(yè)周期 輪換股票型證券投資基金 陶大寧 徐美琴 數(shù)量 種類 415,564,765 人民幣普通股 10,000,000 人民幣普通股 6,035,289

8、 人民幣普通股 2,211,329 人民幣普通股 1,851,300 人民幣普通股 1,695,640 人民幣普通股 1,500,000 人民幣普通股 1,440,445 人民幣普通股 1,193,113 人民幣普通股 1,162,710 人民幣普通股 數(shù)量 415,564,765 10,000,000 6,035,289 2,211,329 1,851,300 1,695,640 1,500,000 1,440,445 1,193,113 1,162,710 上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或（及）一致行動(dòng)人的說(shuō)明：前十名股東中第一大股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)有 限公司與上海國(guó)際信托有限公司存在委托其購(gòu)買本公司股票

9、的關(guān)聯(lián)關(guān)系，與其他股東之間不 股東情況的說(shuō)明存在關(guān)聯(lián)，也不屬于上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法中規(guī)定的一致行動(dòng)人；未 知其他股東間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也未知其他股東是否屬于上市公司股東持股變動(dòng)信息披 露管理辦法中規(guī)定的一致行動(dòng)人。 三、重要事項(xiàng) （一）公司主要會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目、財(cái)務(wù)指標(biāo)大幅度變動(dòng)的情況及原因 適用 不適用 項(xiàng)目 貨幣資金 上年度期末 382,679,778.85 本報(bào)告期末 482,436,133.55 變動(dòng)金額 99,756,354.70 變動(dòng)幅度 26.07% 變動(dòng)原因說(shuō)明 增加主要是由于房產(chǎn)銷售回籠 所致 減少主要是由于子公司揚(yáng)州萊 應(yīng)收票據(jù)8,638,156.00-8,6

10、38,156.00-100.00% 茵西湖置業(yè)有限公司在 2011 年 銷售商品房收取的銀行承兌匯 票在本期到期兌付所致 減少主要是本期收回對(duì)合營(yíng)企 業(yè)杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司 應(yīng)收利息7,675,138.89-7,675,138.89-100.00% 及對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)貴州黔南華益礦 業(yè)有限公司的委托貸款的利息 所致 增加主要是本期南通洲際置業(yè) 其他應(yīng)收款28,330,923.1044,758,296.1316,427,373.0357.98% 有限公司銷售商品房而需繳存 還款保證金所致 存貨3,708,551,741.75 4,442,363,061.70733,811,319.9519.79%

11、 增加是由于各項(xiàng)目正常工程投 入所致 減少主要是收回對(duì)合營(yíng)企業(yè)杭 其他流動(dòng)資產(chǎn)70,000,000.0030,000,000.00-40,000,000.00-57.14% 州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司的委 托貸款所致 長(zhǎng)期股權(quán)投資9,108,160.862,232,155.18-6,876,005.68-75.49% 減少主要是本期按權(quán)益法確認(rèn) 合營(yíng)企業(yè)杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有 3 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 2012 年第三季度報(bào)告摘要 限公司的投資損失所致 無(wú)形資產(chǎn) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 1,376,887.63 1,858,279.95 655,548.91 1,187,512.06 -721,338.72

12、-670,767.89 -52.39% -36.10% 減少是由于正常攤銷所致 減少是由于正常攤銷所致 增加主要是對(duì)合營(yíng)企業(yè)杭州中 尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司發(fā)放委托 貸款，以及對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)貴州黔 其他非流動(dòng)資產(chǎn)26,000,000.0070,000,000.0044,000,000.00169.23% 南華益礦業(yè)有限公司的委托貸 款到期期限不足一年而調(diào)整至 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)，上 述兩項(xiàng)綜合所致 短期借款741,000,000.00377,500,000.00-363,500,000.00-49.06% 減少是由于借款償還所致 減少主要是子公司浙江藍(lán)凱貿(mào) 應(yīng)付票據(jù)109,050,000.0030,

13、700,000.00-78,350,000.00-71.85% 易有限公司在 2011 年因經(jīng)營(yíng)需 要開立銀行承兌匯票在本期到 期兌付所致 增加是由于杭州紳華府、杭州 預(yù)收款項(xiàng)834,844,068.11 2,088,756,318.43 1,253,912,250.32150.20% 泊悅府等項(xiàng)目房產(chǎn)銷售回籠所 致 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)付股利 一年內(nèi)到期的非 流動(dòng)負(fù)債 -37,449,237.19 20,369,321.44 246,000,000.00 -206,844,223.22 9,936,694.76 705,700,000.00 -169,394,986.03 -10,432,626.6

14、8 459,700,000.00 452.33% -51.22% 186.87% 減少是由于銷售回籠增加而預(yù) 繳的各項(xiàng)稅金 減少是由于支付股利所致 增加是由于項(xiàng)目長(zhǎng)期借款因貸 款期限小于一年而入本項(xiàng)目而 導(dǎo)致金額增加所致 減少是由于本期子公司南京萊 其他非流動(dòng)負(fù)債250,000,000.00-250,000,000.00-100.00% 茵達(dá)置業(yè)有限公司回購(gòu)對(duì)杭州 萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán) 受益權(quán)所致 增加由于本期上海愛建信托投 資有限公司對(duì)杭州萊茵達(dá)楓潭 資本公積30,082,570.1341,082,570.1311,000,000.0036.57% 置業(yè)有限公司溢價(jià)增資而公司 按照權(quán)益

15、比例確認(rèn)資本公積所 致 未分配利潤(rùn)95,566,621.86131,753,404.5436,186,782.6837.87% 增長(zhǎng)是由于本期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)所致 增加主要是由于本期上海愛建 少數(shù)股東權(quán)益214,032,583.63271,441,026.0857,408,442.4526.82% 信托投資有限公司對(duì)杭州萊茵 達(dá)楓潭置業(yè)有限公司增加投資 所致 項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 上年同期 808,038,556.67 600,813,211.28 本報(bào)告期 673,957,318.51 532,969,986.46 變動(dòng)金額 -134,081,238.16 -67,843,224.82 變動(dòng)幅度

16、 -16.59% -11.29% 變動(dòng)原因說(shuō)明 減少是由于子公司房地產(chǎn)收入 結(jié)轉(zhuǎn)減少所致 減少是由于子公司房地產(chǎn)收入 結(jié)轉(zhuǎn)減少所致 增加主要是上年同期收回合營(yíng) 資產(chǎn)減值損失-7,831,745.15201,956.298,033,701.44102.58% 企業(yè)杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公 司應(yīng)收款沖減壞賬準(zhǔn)備所致 投資收益-1,881,284.101,004,913.542,886,197.64153.42% 增加主要是本期對(duì)合營(yíng)企業(yè)杭 4 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 2012 年第三季度報(bào)告摘要 州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司的委 托貸款收取利息所致 增加主要是本期子公司南京萊 營(yíng)業(yè)外收入324,289.8

17、920,428,076.8120,103,786.926199.33% 茵達(dá)置業(yè)有限公司出售售樓處 所致 營(yíng)業(yè)外支出 所得稅費(fèi)用 2,393,192.33 23,318,680.04 1,178,640.02 12,054,809.82 -1,214,552.31 -11,263,870.22 -50.75% -48.30% 減少主要是本期對(duì)外捐贈(zèng)支付 減少所致 減少主要是營(yíng)業(yè)收入減少導(dǎo)致 利潤(rùn)總額減少所致 減少主要是本期子公司杭州萊 駿置業(yè)有限公司、杭州萊德房 少數(shù)股東損益-4,994,085.28-9,591,557.55-4,597,472.2792.06% 地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州萊茵

18、達(dá)楓潭置業(yè)有限公司虧損增加 所致 銷售商品、提供 勞務(wù)收到的現(xiàn)金 購(gòu)買商品、接受 勞務(wù)支付的現(xiàn)金 支付其他與經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 收回投資收到的 現(xiàn)金 1,098,305,276.90 1,510,580,512.39 1,045,005,022.95 10,860,103.35 2,181,000,500.84 1,103,503,137.82 1,565,694,919.01 1,212,548.02 1,082,695,223.94 -407,077,374.57 520,689,896.06 -9,647,555.33 98.58% -26.95% 49.83% -88.83% 增加主

19、要是由于本期子公司商 品房銷售增加所致 減少主要是上年同期支付余政 掛出（2010）128 號(hào)地塊土地出 讓金所致 增加主要是對(duì)相關(guān)單位現(xiàn)金支 出增加以所致 減少主要是上年同期收回嘉興 東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司（清 算注銷）投資款所致 處置固定資產(chǎn)、 無(wú)形資產(chǎn)和其他 長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的 270,000.001,033,000.00763,000.00282.59% 增加主要是處置固定資產(chǎn)增加 所致 現(xiàn)金凈額 購(gòu)建固定資產(chǎn)、 無(wú)形資產(chǎn)和其他 長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的 2,774,167.00840,549.79-1,933,617.21-69.70% 減少主要是由于本年度購(gòu)建固 定資產(chǎn)減少所致 現(xiàn)金 吸收投資收

20、到的 現(xiàn)金 償還債務(wù)支付的 現(xiàn)金 53,400,000.00 681,950,000.00 78,000,000.00 1,077,300,000.00 24,600,000.00 395,350,000.00 46.07% 57.97% 增加由于本期上海愛建信托投 資有限公司對(duì)杭州萊茵達(dá)楓潭 置業(yè)有限公司增加投資所致 增加是由于本期償還借款金額 增加所致 減少主要是由于去年同期毛利 率較高的揚(yáng)州“瘦西湖唐郡” 房產(chǎn)銷售毛利率45.23%36.03%-9.20% 項(xiàng)目在收入中占比較大而本期 毛利率較低的泰州“萊茵東 郡”、南通“萊茵濠庭”在收入 中占比較大所致 5 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司 20

21、12 年第三季度報(bào)告摘要 （二）重大事項(xiàng)進(jìn)展情況及其影響和解決方案的分析說(shuō)明 1、非標(biāo)意見情況、非標(biāo)意見情況 適用 不適用 2、公司存在向控股股東或其關(guān)聯(lián)方提供資金、違反規(guī)定程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況、公司存在向控股股東或其關(guān)聯(lián)方提供資金、違反規(guī)定程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況 適用 不適用 3、日常經(jīng)營(yíng)重大合同的簽署和履行情況、日常經(jīng)營(yíng)重大合同的簽署和履行情況 適用 不適用 4、其他、其他 適用 不適用 截止報(bào)告期末，公司股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃（草案）已報(bào)備至證監(jiān)會(huì)，尚未取得證監(jiān)會(huì)無(wú)異議函。 （三）公司或持股 5%以上股東在報(bào)告期內(nèi)或持續(xù)到報(bào)告期內(nèi)的承諾事項(xiàng)以上股東在報(bào)告期內(nèi)或持續(xù)到報(bào)告期內(nèi)的承諾事項(xiàng) 適用 不適用 （四）對(duì) 2012 年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的預(yù)計(jì) 預(yù)測(cè)年初至下