豪斯03月漳州明發(fā)商業(yè)廣場漳州房地產(chǎn)市場報告 (NXPowerLite)

1、本報告知識產(chǎn)權(quán)歸豪斯房屋（中國）機構(gòu)所有，嚴格保密， 嚴禁其他組織及個人未經(jīng)同意擅自使用。 豪斯（中國）地產(chǎn)機構(gòu)出品 2011.03 漳州明發(fā)商業(yè)廣場 - 漳州房地產(chǎn)市場報告 謹呈：謹呈：明發(fā)集團明發(fā)集團 一、市 場 政 策 資 訊 本月關(guān)注- 國務院 國務院：將派八個督察組摸底樓市調(diào)控國務院：將派八個督察組摸底樓市調(diào)控 調(diào)控目標或?qū)⒄{(diào)整調(diào)控目標或?qū)⒄{(diào)整 據(jù)了解，近期國務院即將派出8個督查組，對16個 省(區(qū)、市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情 況開展專項督查。 此次檢查的重點包括，各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 責任落實情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收 政策和差別化信貸政策情況，住房用

2、地供應管理情況， 引導住房需求情況以及落實住房保障和穩(wěn)定房價工作 約談問責機制情況等。 對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位 的，督查組將督促進行整改。有專家人士表示，這次 檢查意味著，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空， 重蹈此前的“覆轍”。 自去年4月以來，國家連續(xù)出臺三輪樓市調(diào)控政策， 力度空前嚴厲，但市場仍出現(xiàn)量價齊升的局面。這被 普遍認為是政策執(zhí)行不到位所致。督查力度空前“中 央對本輪政策調(diào)控的效果空前重視”，一位接近決策 層的分析人士表示，以往在調(diào)控政策出臺之后，中央 甚少有實地督查的舉措。而從此次督查的范圍和內(nèi)容 看，督查規(guī)模也前所未有。 據(jù)悉，此次督查的16個省(區(qū)、市)是

3、：北京市、遼 寧省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、 江西省、山東省、湖北省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)、 海南省、四川省、陜西省、甘肅省。對其他地方落實 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況，有關(guān)部門也將通過各種 方式進行督促檢查。 本月關(guān)注 央行 央行：今年第三次上調(diào)存款準備金率央行：今年第三次上調(diào)存款準備金率 3月18日，中國人民銀行在通貨膨脹壓力依然備受關(guān)注之際表示，將把存款類金融機構(gòu)的人民幣存款準備金率再上調(diào)0.50個百 分點。這是央行今年內(nèi)第三次上調(diào)存款準備金率。 這一決定將從3月25日起生效。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，中國2月份消費者價格指數(shù)(cpi)上升4.9%，與1月份的升幅持平。經(jīng) 濟學

4、家們警告稱，未來幾個月通脹壓力仍然較大。 繼印度央行(reserve bank of india)3月17日加息后，中國央行采取了上述舉措，這再次表明日本發(fā)生的災難不大可能對其 他亞洲經(jīng)濟體的政策決定產(chǎn)生重大影響。 中國人民銀行近三年存款準備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計匯總中國人民銀行近三年存款準備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計匯總 本月關(guān)注 央行 中國人民銀行近三年存款準備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計匯總表中國人民銀行近三年存款準備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計匯總表 公布時間生效日期 大型金融機構(gòu)中小金融機構(gòu) 調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度 2011年03月18日2011年03月25日19.50%20.00%0.50%16.00%

5、16.50%0.50% 2011年02月18日2011年02月24日19.00%19.50%0.50%15.50%16.00%0.50% 2011年01月14日2011年01月20日18.50%19.00%0.50%15.00%15.50%0.50% 2010年12月10日2010年12月20日18.00%18.50%0.50%14.50%15.00%0.50% 2010年11月19日2010年11月29日17.50%18.00%0.50%14.00%14.50%0.50% 2010年11月09日2010年11月16日17.00%17.50%0.50%13.50%14.00%0.50% 201

6、0年05月02日2010年05月10日16.50%17.00%0.50%13.50%13.50%0.00% 2010年02月12日2010年02月25日16.00%16.50%0.50%13.50%13.50%0.00% 2010年01月12日2010年01月18日15.50%16.00%0.50%13.50%13.50%0.00% 2008年12月22日2008年12月25日16.00%15.50%-0.50%14.00%13.50%-0.50% 2008年11月26日2008年12月05日17.00%16.00%-1.00%16.00%14.00%-2.00% 2008年10月08日200

7、8年10月15日17.50%17.00%-0.50%16.50%16.00%-0.50% 2008年09月15日2008年09月25日17.50%17.50%0.00%17.50%16.50%-1.00% 2008年06月07日2008年06月25日16.50%17.50%1.00%16.50%17.50%1.00% 2008年05月12日2008年05月20日16.00%16.50%0.50%16.00%16.50%0.50% 2008年04月16日2008年04月25日15.50%16.00%0.50%15.50%16.00%0.50% 2008年03月18日2008年03月25日15.0

8、0%15.50%0.50%15.00%15.50%0.50% 2008年01月16日2008年01月25日14.50%15.00%0.50%14.50%15.00%0.50% 本月關(guān)注-國土部 國土部：嚴防國土部：嚴防“地王地王” ” 土地出讓價不得超歷史最高土地出讓價不得超歷史最高 國土資源部3月10日下發(fā)通知，要求各地切實做好 2011年城市住房用地管理和調(diào)控，堅決杜絕土地出讓中出 現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。 對于各地2010年“地王”頻出的現(xiàn)象，通知指出，要 “控價格、防地王”，堅持招標拍賣掛牌出讓制度， 進一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預期、 注重社會效應最

9、大化的管控作用，嚴防出現(xiàn)高價地，增加 公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地，促進房價合 理回歸。 通知提出，要“嚴監(jiān)管、促開發(fā)”，加強住房建設(shè)用 地全程監(jiān)管，實時跟蹤土地開發(fā)利用情況，加大清理查處 違法違規(guī)違約行為力度，嚴厲打擊囤地炒地，確保閑置土 地及時依法依規(guī)處置到位，促進住房用地按期依規(guī)開發(fā)利 用。 通知還指出，2011年各地要“穩(wěn)供應、保民生”，以 保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點，及時編制公布城市 住房用地供應計劃并認真實施，確保2011年1000萬套保 障性安居工程建設(shè)任務落地，確保保障性住房、棚戶區(qū)改 造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的70%， 確保城市住房用地供應

10、計劃總量不低于前兩年年均實際供 應總量。 本月關(guān)注-住建部 住建部：各地確定房價控制目標要聽取社會意見住建部：各地確定房價控制目標要聽取社會意見 國務院要求各城市公布地區(qū)年度房價調(diào)控目標的期限 3月31日截止。據(jù)統(tǒng)計，在已出臺調(diào)控目標的城市中，北 京是目前惟一提出房價要“穩(wěn)中有降”的，而其他城市則 要求新建住房價格漲幅低于gdp和人均收入增長，這也引 發(fā)了社會的廣泛討論，對此，住建部已發(fā)出通知，要求各 地聽取民意，對已公布的房價目標酌情調(diào)整。 盤點部分代表性城市房價調(diào)控目標: 蘭州：漲幅不超過9，低于當?shù)仡A期的gdp增長14% 和城市居民人均可支配收入增長10%指標。 榆樹：2011年度新建住

11、房“增幅低于2010年新建住房 價格增幅”，而榆樹2010年新建住房的價格增幅高達 50.5%。 西安：漲幅不得高于15%。 ?？冢簼q幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水 平。 濟南：漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。 肇慶：不高于本年度全市生產(chǎn)總值增長速度。 昆明：漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。 沈陽：低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度 （這兩個指標預期目標為12%）。 合肥：漲幅不高于年度gdp及居民可支配收入增長幅 度。 貴陽：不高于全國平均值。 銀川：漲幅控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長 幅度以內(nèi)（人均可支配收入增長預期目標為10%）。 福建：全省新增商品房

12、用地配建公租房不低于福建：全省新增商品房用地配建公租房不低于10%10% 來自近期出臺的省政府關(guān)于進一步加快公共租賃住房建 設(shè)的意見的信息：自3月15日起，福建全省房地產(chǎn)開發(fā)項目 土地出讓都要按比例配建公租房，年度出讓的新增商品住宅建 設(shè)用地，按照住宅建筑面積不低于10%的比例配建公租房。棚 戶區(qū)改造項目，扣去拆遷安置房之后，按照不低于5%的比例 配建公租房（廉租房）。 公租房房源將通過新建、改建、收 購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集。公租房由政府 主導建設(shè)，鼓勵各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)和運營公租房， 政府采取貼息的方式給予支持。在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū) 和工業(yè)園區(qū)，市、縣人民政府

13、應當按照集約用地的原則，引導 各類投資主體建設(shè)公租房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。 開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活設(shè)施用地，應安排不低于30%用于公 租房等保障房建設(shè)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)依法批準，可利用集 體建設(shè)用地集中建設(shè)面向外來務工人員的公租房。住房困難職 工較多的單位，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下， 經(jīng)批準，可以利用自用土地，自籌資金建設(shè)公租房。 同時，新建公租房可按照一定比例在底層配建商業(yè)店鋪， 用于出租出售，具體配建比例由各地結(jié)合實際合理確定。采用 劃撥地建設(shè)的公租房，其配建的商業(yè)店鋪按市場價出售，出售 時其分攤的相應面積的土地使用權(quán)按出讓方式確權(quán)給購買者， 出租出售收入用于

14、彌補公租房建設(shè)和運營成本。 符合住房公積金提取相關(guān)規(guī)定的，承租人可以申請?zhí)崛」?積金用于支付租賃租金。各地要把公租房建設(shè)用地納入年度土 地供應計劃，予以重點保障。 區(qū)域關(guān)注 福建：首次出臺公租房建設(shè)導則福建：首次出臺公租房建設(shè)導則 近期來自省住建廳發(fā)布的福建省公共租賃住房建設(shè)導則(試行)明確，福建省公租房臥室最小使用面積為：單人間6平方米， 雙人間10平方米，兼起居廳(室)為12平方米。雙居室的臥室，其中一間臥室使用面積不得小于10平方米。廚房最小使用面積為4平方 米，衛(wèi)生間最小面積為3平方米，包括坐式馬桶、洗臉盆、淋浴設(shè)施。每套公租房住宅應設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 住宅類公租

15、房單居室套型，可以3個左右居室共用一個起居室(廳)、一個廚房，衛(wèi)生間可以共用，也可以單設(shè)。一個居室宜按2人居住 考慮，使用面積不宜超過12平方米，居室單設(shè)衛(wèi)生間的不應超過15平方米。成套住宅類共租房，套型面積不大于60平方米，高層套 型建筑面積不大于66平方米。其中以居室為單位安排非同一個家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實際調(diào)整，居室不得超4個，套 型建筑面積不得超120平方米。 區(qū)域關(guān)注 廈門：廈門：20112011年計劃出讓年計劃出讓6262幅地塊幅地塊 島外獨占四分之三島外獨占四分之三 近期來自廈門國土局的信息，2011年廈門計劃出讓62幅地塊，計劃供土面積241.8萬平方米，比去年成

16、交土地面積減少43%。 其中，島內(nèi)40.2萬平方米，島外201.6萬平方米，總建筑面積556.8萬平方米，比去年成交總建筑面積減少34%。 從2011年土地出讓計劃來看，廈門土地市場四分之勢，島外區(qū)域獨占其三。從用地性質(zhì)來看，在今年計劃供應的62幅地塊中， 商住用地供應面積113.4萬平方米，總建筑面積257.5萬平方米；綜合體用地供應面積59.4萬平方米，總建筑面積192.8萬平方米。 從區(qū)域分布來看，2011年廈門島內(nèi)經(jīng)營性用地擬供應21幅地塊，其中，思明區(qū)14幅地塊，湖里區(qū)7幅地塊。土地面積402016平 方米，總建筑面積1404405平方米，占計劃出讓總建筑面積的25%；島外經(jīng)營性用地

17、計劃供應41幅地塊，土地面積2168209平方米， 總建筑面積4164043平方米，占計劃出讓總建筑面積的75%。島內(nèi)外土地供應建筑面積比維持1:3。廈門土地市場四分之勢，島外區(qū) 域獨占其三。 區(qū)域關(guān)注 廈門：廈門：20112011年房價控制目標年房價控制目標 增幅需低于增幅需低于12%12% 3月28日從廈門市政府有關(guān)部門獲悉，為落實國務院關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)精神，抑制房價過快上漲，切實將 廈門市房價控制在合理水平，廈門市政府確定了2011年新建住房價格控制目標。即：以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標為依據(jù)，全市 2011年新建住房價格指數(shù)同比漲幅明顯低于全市年度gdp和人均可支配

18、收入增長幅度?？v觀廈門市的住房價格控制目標，我們可以 總結(jié)以下幾個特點： 一是以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標為依據(jù)。廈門市系國家統(tǒng)計局監(jiān)控的70個大中城市之一，新建商品住房價格控制目標涉及的 統(tǒng)計指標以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標為依據(jù)，改變了以往按“均價”作為統(tǒng)計依據(jù)的做法。 二是新建住房價格控制目標雖采用定性指標，但強調(diào)要明顯低于全市年度gdp和人均可支配收入增長幅度。從目前已公布的部分 城市看，多數(shù)城市將今年新建商品住房年度價格漲幅控制在不超過年度gdp和城市人均可支配收入增長水平。 二是嚴格商品住房明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在銷售現(xiàn)場公示全部房源及銷售價格，并做到一套一標、價目齊全、內(nèi)

19、容真 實、字跡清晰、標示醒目。 三是加強商品住房價格動態(tài)監(jiān)控。對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，以及銷售價格出現(xiàn)異常的樓盤，主管部門將約談其 開發(fā)企業(yè)負責人，責令其限期整改，整改期間將暫停其網(wǎng)上簽約，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處罰。 漳州：本地房地產(chǎn)市場調(diào)控意見漳州：本地房地產(chǎn)市場調(diào)控意見“漳十條漳十條”正式出臺正式出臺 各縣（市、區(qū)）人民政府，市直有關(guān)單位： 為貫徹落實國務院和省政府關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知精神，扎實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn) 居民住房問題，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出如下工作意見，請貫徹執(zhí)行。 一、進一步落實各級政府責任。各

20、縣（市、區(qū)）政府要從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、促進漳州跨越發(fā)展的高度，充分認識深化房地產(chǎn)市 場調(diào)控的重要性和緊迫性，切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，堅決貫徹落實國務院和省政府各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴 格執(zhí)行國家新的房地產(chǎn)稅收、信貸政策，合理引導居民住房需求，抑制投機投資性購房，切實將房價控制在合理水平。 二、明確新建住房價格控制目標。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省政府的要求，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度以及居 民住房消費支付能力等，全市年度新建住房價格漲幅應控制低于全市年度gdp和人均可支配收入的增長幅度。 三、加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年，全市建設(shè)各類保障性住房

21、(含廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃房、限價商品住房、城 市棚戶區(qū)和墾區(qū)危舊房改造) 25185套（戶）。各縣（市、區(qū)）政府和市直有關(guān)部門要根據(jù)市政府下達的年度住房保障工作目標，切實落實 好土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，多渠道籌集保障性住房房源，擴大住房保障制度覆蓋面，逐步將保障范圍擴大到建制鎮(zhèn)。今年 安排的項目必須于6月底前完成項目立項、選址、供地等前期工作，8月底前開工建設(shè)；去年開工的續(xù)建項目要在保質(zhì)量保安全的前提下加 快進度，力爭今年上半年竣工；去年已竣工的項目要在今年上半年完成配租配售工作。強化對保障性住房建設(shè)和配租配售情況的監(jiān)督檢查， 實行半月自報和逐月通報、半年和年終考核制度

22、，各縣（市、區(qū)）政府及市直責任單位要按時將保障性安居工程建設(shè)進展情況報送市住房 保障與房地產(chǎn)管理局，墾區(qū)危房改造情況報送市農(nóng)業(yè)局，匯總后分別上報省住建廳和省農(nóng)業(yè)廳。 四、嚴格落實國家有關(guān)稅收政策。認真落實財政部和國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策，2011年1月28日起受理的房 地產(chǎn)交易行為，對個人購買住房不足年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯 超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和 推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

23、所得稅征收政策。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí) 行到位。 本地關(guān)注 五、強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。銀監(jiān)部門 要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。 六、嚴格住房用地供應管理。增加土地有效供應，保障性住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房 建設(shè)用地供應總量的70，在新增建設(shè)用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。年度出讓的新增商品住宅建設(shè)用地，按 照住宅建筑面積不低于10%的比例配建公共租賃住房；棚戶區(qū)改造項目，扣除拆遷安置房后，

24、按照不低于5%的比例配建公共租賃住房（廉 租住房）；開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活設(shè)施用地應安排不低于30%用于公共租賃住房等保障性住房建設(shè)。嚴格執(zhí)行將套型建筑面積等套型結(jié) 構(gòu)比例條件作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入公告。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說 明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正和嚴肅查處。建立閑置房地產(chǎn)用地的常態(tài)化處理機制，嚴格按 照出讓合同約定和閑置土地處置規(guī)定處置閑置土地。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25以上的（不 含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及合同約定的土地開發(fā)項目。

25、 七、加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)。以城市住房信息系統(tǒng)建設(shè)為重點，以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立全市住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫， 全面掌握個人住房的基礎(chǔ)信息及動態(tài)變化情況，為科學制定相關(guān)政策提供技術(shù)支持，為實施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策、提高行業(yè)管理和社 會服務水平創(chuàng)造條件，力爭在2011年底前實現(xiàn)與全省房屋登記信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。加快住房保障信息尤其是公租房基礎(chǔ)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立申 請、審核、登記、輪候、配租配售網(wǎng)上受理與審批等便捷管理機制。各縣（市、區(qū)）個人住房信息系統(tǒng)和住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)項目費用 由本級財政負責。 八、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。認真執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼

26、標價、實行一套一標。 對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，銷售價格應與申領(lǐng)預售許 可證時的申報價格一致，現(xiàn)場銷售進度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證時，其預售均價在控制目標之內(nèi)的， 有關(guān)部門予以審批，超過控制目標的暫緩辦理；所有在售項目如上調(diào)價格，須向市房管部門提出申請，并按規(guī)定進行公示。進一步加強商 品房預售資金監(jiān)管，確?！皩？顚?、?？顚Ｓ谩?，保護購房者權(quán)益和防范金融風險。 九、建立健全約談問責機制。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、國土、監(jiān)察、財政、稅務、物價、統(tǒng)計、人行、銀監(jiān)、房管等部門要各司其職、 分工協(xié)作，認真

27、貫徹落實國務院和省市政府所確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施、住房保障工作目標，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。市監(jiān) 察、建設(shè)、住房保障等部門要加強對各縣（市、區(qū)）住房保障、穩(wěn)定房價等工作進行監(jiān)督檢查，建立健全約談問責機制，對有關(guān)政策執(zhí)行 不到位、住房保障工作任務未能完成、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責人進行約談問責。 十、加強輿論宣傳和引導。新聞媒體要對我市穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度，深入解讀政策措施，引導開發(fā) 企業(yè)合理定價銷售、購房者理性消費，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假信息 或不負責任的猜測、評論誤

28、導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人的責任。 二一一年三月二十三日 本地關(guān)注 漳州：漳州：20112011年房價漲幅控制預計低于年房價漲幅控制預計低于13%-15%13%-15% 隨著福州、廈門兩座福建中心城市房價快速上揚，泉州、漳州兩城的房 價漲勢，已經(jīng)成為近期公眾注目的焦點。 怎么漲？漳州的目標是，2011年，gdp同比增長15%，城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入同比增長13%，也就是說，漳州房價漲幅目標要控制在這兩個 數(shù)字之下。 13%15%，是什么概念？按漳州今年近期公布的數(shù)據(jù)，市區(qū)普通住宅 均價4945元/平方米計算，也就是說，今年的漳州均價，漲到接近5700元/ 平方米左右

29、為正常數(shù)字。 很明顯，漳州的這項新政策，也是大環(huán)境所需，是一個預防三線城市樓 市過快上漲的措施。目前一線城市嚴厲的調(diào)控政策，已經(jīng)促使投機資金向 二三線城市轉(zhuǎn)移，如原投資福州、廈門等城市，受限貸、限購等政策影響， 目前已有大部分購房群體向漳州、泉州轉(zhuǎn)移。因此，政府此時出臺房價整 體控制目標，對穩(wěn)定三線城市房價肯定會起到一定的防護作用。 數(shù)據(jù)顯示，2010年度漳州市總體普通住宅均價3963元/，同比上漲 13.3%，市區(qū)普通住宅均價4568元/，同比上漲12.7%；而目前漳州市普 通住宅均價4424元/；市區(qū)普通住宅均價4945元/，與去年相比，漲幅 在11.6%左右。幾年來的發(fā)展基本都是這樣的增

30、長幅度，年度控制目標如 果定在漲幅低于13%15%，基本屬于合理漲價范圍。當然，調(diào)控政策只 是一個大方向，具體還要等待相關(guān)的細則出臺。 本地關(guān)注 發(fā)展預測 20112011年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展預測年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展預測 2011年房地產(chǎn)新政，無論是政策嚴厲程度還是出臺頻率，均超過2010年。從兩會上溫總理的政府工作報告、住建部等相關(guān)部委 記者會均有許多有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容，所以2011年房地產(chǎn)市場肯定仍將保持強有力的調(diào)控力度。溫家寶總理在兩會閉幕的記 者會上也再次提出“控制貨幣流動性”是調(diào)房價的手段之一，并同時反復強調(diào)保障性住房的建設(shè)。預計在2011年乃至更長的時間內(nèi)， 收緊貨幣將是調(diào)控

31、房價的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴厲執(zhí)行，而伴隨著資金、土地等相關(guān)政策的落實，保障性住房建設(shè)將逐 步得到落實。 從今年的各地房地產(chǎn)市場“控制目標”和限購令雙重限制下來看，2011年中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)價格和銷售面積雙下降的局面 一方面，“國八條”明確提出“房價控制目標”，住房價格快速上漲的勢頭將被遏制；另一方面，在供給持續(xù)增加的前提下，需 求又受到限購、限貸等政策的明顯遏制，供需關(guān)系將發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型預測，2011年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn) 價格和銷售面積雙下降的局面，商品房銷售價格微幅下跌1.5%4.3%，商品房銷售面積下降2.8%7.8%。明確列入限購范圍的35 個大中

32、城市(包括直轄市、計劃單列市、省會城市)的需求降幅將更加明顯(2010年此類城市商品房銷售面積下降3%，而全國為增長 10%)，這也是全國商品房銷售均價下降的主要原因(各城市價格總體基本平穩(wěn))。 具體來看，在此輪調(diào)控中，一線城市作為調(diào)控的重點，投資性外來購房比重大，但市場供應有限需求總量較大，總體量跌價穩(wěn)； 二線城市為本次調(diào)控擴大區(qū)域，但地方細則相對溫和、剛需比重較大，受沖擊力度小于一線城市，需求降幅較?。欢木€城市房價 相對較低、發(fā)展?jié)摿Υ?、受政策調(diào)控影響小，市場總體量價可能上升。 土地市場：供應力度繼續(xù)加大，地價總體平穩(wěn) 2009-2010年，土地平均供應面積約10億公頃，其中商品住宅用

33、地約8億公頃，明顯高于20052008年的5億6億公頃。根據(jù) “國八條”，2011年商品住宅用地供應不低于過去兩年平均水平。此外，政府繼續(xù)加大保障房建設(shè)力度，計劃2011年建設(shè)保障性住 房1000萬套，比2010年計劃增加420萬套。因此，房屋新開工面積增長率、施工面積增長率仍將在高位運行，但各項指標增幅將明 顯低于2010年。 隨著監(jiān)管層嚴格控制房企開發(fā)貸款風險，開發(fā)企業(yè)信貸融資難度將會不斷加大，銷售不暢的中小型開發(fā)企業(yè)在2011年將面臨更 大的資金壓力。因此，地價整體水平將漸趨平穩(wěn)，而中心城市核心地段地塊仍將備受關(guān)注，地價或?qū)⒗^續(xù)創(chuàng)出新高。 發(fā)展預測 2012011 1年漳州房價年漳州房價

34、走勢預判走勢預判 或先揚后抑或先揚后抑 近期，在國家一系列的房地產(chǎn)政策組合拳之后，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就加強全省商品房預售管理也下發(fā)通知，要求嚴 格商品房預售制度，規(guī)范商品房銷售行為。在大環(huán)境房地產(chǎn)政策收緊的情況下，漳州2010年的房價走向如何？個人以為，漳州房價 或先揚后抑。上半年特別是第一季節(jié)度房價將呈現(xiàn)慣性上沖，下半年或?qū)⒏呶粰M盤，但存在著不確定性因素。 1、從房價看：在一線城市、周邊城市房價大幅上揚的同時，漳州房價總體顯得較為穩(wěn)健。據(jù)市房管局統(tǒng)計，去年，漳州市區(qū)普 通住宅均價4055元，同比上漲11%。但是，去年底市區(qū)房價漲幅已經(jīng)明顯加快。市區(qū)不少樓盤的價位已經(jīng)在5000元左右，個別

35、樓盤 趁勢直接將價位上調(diào)到6000元左右，這些成交價勢必拉高總體均價，特別是對今年上半年的市區(qū)房價產(chǎn)生影響。上半年市區(qū)房價極 有可能在4800元左右波動。 2、從供應上看：上半年房源供應相對較少。去年，市區(qū)房地產(chǎn)新開工面積112.78萬平方米, 同比下降55.02%；市區(qū)房地產(chǎn)施工面 積690.87萬平方米，同比下降5.21%。房地產(chǎn)建設(shè)周期至少在半年以上。由于去年市區(qū)新開工面積和施工面積同比下降，今年上半年 可預售房源相對較少，供應有限，將在一定程度上支撐房價。但是隨著施工面積的增加，下半年的房源將增加，在一定程度上平抑房 價。 3、從需求上看：央行明確表示，今年要保持貨幣信貸規(guī)模的適度增長

36、。但明顯加強了通脹預期管理，提高銀行準備金率。盡管信 貸外松內(nèi)緊比較明顯，但是信貸規(guī)模仍將處于高位。目前，資金流動性依然較大，通脹預期強烈，房地產(chǎn)依然是人們重要投資手段。 特別是與廈門、泉州等周邊城市相比，漳州明顯處于價值洼地，房地產(chǎn)投資型需求將在一定階段繼續(xù)增加，直到央行明確加息，收緊 銀根。這也將影響房價走勢。 4、從營銷上看：經(jīng)過去年的強勁反彈，不少開發(fā)商銷售回款增加，資金彈藥相對充足，因此預計上半年價位難以下調(diào)。同時，經(jīng) 歷了去年的大起大落，在國家一系列政策的影響下，開發(fā)商的價格策略將趨于穩(wěn)健務實，房價難于大起大落。 總體來說，在宏觀經(jīng)濟向好的條件下，漳州2011年房價或先揚后抑，但應

37、該不會大起大落。 土地市場 漳州市國土資源局2011年第一次掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)成交結(jié)果 根據(jù)招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定，漳州市國土局于2011年2月21日至3月4日掛牌出讓漳州市區(qū) 叁幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，截止3月4日，叁幅國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交，具體成交結(jié)果如下： 地塊 編號 土地坐落競得人出讓土地面積(平方米)規(guī)劃用途出讓年限容積率 總建筑面 積() 起價( 萬元) 成交總 價:萬元 樓面地價 （元/） 2011 g01 勝利西路南側(cè)、規(guī)劃 瑞京路北側(cè)、金峰南 路西側(cè)、廠西二路東 側(cè) 馳發(fā)電動車科技 有限公司 50279.82居住用地居住70年2.010055984

38、10134001332.6 2011 g02 聚善堂以南、八號路 以西、規(guī)劃建元東路 以北、東四號路以東 漳州旗濱投資有 限公司 01號地24970.03 居住用地居住70年 2.049940 7920321001837.2 02號地69321.391.8124778 2011 g03 龍文南路以西、水仙 大街以北 呂榜洲16314.54 公共設(shè)施及 居住用地 商服40年 居住70年 辦公50年 4.0652585140134002053.4 二、周邊(龍文區(qū))樓盤競品量價解析 龍文區(qū)周邊在售主要樓盤住宅銷售均價狀況：錦繡一方6151元/；錢隆學府二期 4595元/；書香世家 5379元 /；

39、福隆城 4600元/；香榭花都 4609元/；長福裕景 5406元/；尚東琴畔5529元/；榮昌花園榮昌廣 場5561元/；藍灣香郡 9322元/。（以上價格為各項目3月末所售實際登記均價） 競品分布 錦繡一方 均價：5320元/平米長富裕景 均價：5406元/平米 福隆城 均價:4600元/平 錢隆學府二期 均價：4595元/平米 龍文區(qū) 書香世家 均價:5379元/平米 榮昌花園榮昌廣場 均價：5561元/平米 藍灣香郡 均價：9322元/平米 尚東琴畔 均價:5529 元/平米 香榭花都 均價:4609 元/平米 錦繡一方 一：基本信息一：基本信息 項目開發(fā)團隊信息項目開發(fā)團隊信息 開開

40、 發(fā)發(fā) 商商漳州特房開發(fā)有限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位廈門市建筑設(shè)計院有限公司 施工單位施工單位廈門市吉興建筑工程有限公司 代理銷售代理銷售自銷 項目營銷推廣信息項目營銷推廣信息 項目定位項目定位高層住宅 小區(qū)配套小區(qū)配套 項目北靠漳州最大的公共休閑綠地人民廣場，南臨傳統(tǒng)商業(yè)密集區(qū)南昌路東段，與漳州一 中分校、漳州市第二實驗小學、漳州市青少年宮以及在建的漳州市第二醫(yī)院、圖書館、電影 院等公共教育醫(yī)療娛樂設(shè)施隔街相望，周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通便利。 樓盤賣點樓盤賣點 30000平米商業(yè)中心和集中式商業(yè)步行街、4000平米康體中心和幼兒園；multi-garden（ 多維花園）、多層、小高層和高層等多種住宅

41、產(chǎn)品可選擇；社區(qū)綠地率達45以上，容積率 僅有2.2，是漳州商品房市場上容積率最低的住宅小區(qū)之一。 售樓中心售樓中心人民廣場南側(cè) 工程進度工程進度 10#，13#、14#樓落架完成；12#、16#、18#、19#樓內(nèi)外裝修施工中！ 入住時間：2011年底 開盤時間開盤時間 2008年3月22日 項目基本信息項目基本信息 所屬板塊龍文區(qū) 地理位置漳州迎賓路南側(cè)、浦頭港東側(cè) 占地面積193041.55 建筑面積45萬 容 積 率2.2 建筑密度27%綠化率45.5% 建筑類型60棟 18層、24 層框剪結(jié)構(gòu) 總 戶 數(shù)2466戶 錦繡一方住宅量價走勢詳情 錦繡一方3月份的住宅最高成交價為8169元

42、/平米，最低價為5254元/平米，成交均價為6151元/平米，環(huán)比上月上漲1.1%，上漲 約67元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末 ） 競品量價分析 月 份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元) 最高價 (元/平米) 最低價 (元/平米) 成交 均價 201103563480.2923489835 816952546151 201102473283.0719575029 738554066084 2011011148821.5151542012 674549575796 201012856482.4935753701 632926815393 201011554166.52 2343226

43、2 634626815320 201010645437.326333769 647641094961 20100913510721.7866527960 579440934879 201008905333.339460622 708641755026 201007343063.2215605650 630142615122 201006433074.2815393702 570041204788 201005484824.1125273458 774343695175 錦繡一方商鋪信息 競品量價分析 錦繡一方規(guī)劃為高層商住樓，項目共推售101套店面，目前已全部售完。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：

44、30-80平米。店面層 高為：內(nèi)街3米，外街4.3米。其銷售均價大致如下：內(nèi)街約7000元/平米；外街約20000元/平米；例如：綠榕里10#樓均價 約：13900元/平米， 13#樓均價約：13700元/平米； 14#樓均價約：11000元/平米 ， 11#、12#樓均價約：20000元/平米 。 錢隆學府 一：基本信息一：基本信息 項目開發(fā)團隊信息項目開發(fā)團隊信息 開開 發(fā)發(fā) 商商漳州福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院 施工單位施工單位福建省廣潤建筑發(fā)展有限公司 項目營銷推廣信息項目營銷推廣信息 項目定位項目定位高層商住 小區(qū)配套小區(qū)配套 福晟錢隆學府位于迎

45、賓路與龍文路交匯處，緊鄰漳州未來的行政中心，與龍文區(qū)政府相鄰， 與明發(fā)商業(yè)廣場、人人樂購物廣場、聚善堂醫(yī)藥物流、吉馬國際家居廣場、吉馬國際汽車城 等大型商業(yè)咫尺之遙，周邊教育配套完善，漳州一中分校、漳州第二實驗小學、龍文實驗幼 兒園、漳州九中、小區(qū)幼兒園等一應俱全。 樓盤賣點樓盤賣點高性價比經(jīng)典戶型3088元/平方起；周邊配套完善。 售樓中心售樓中心漳州市元光北路錢隆首府營銷中心 工程進度工程進度下階段都在準備交樓 開盤時間開盤時間 2010年10月30日6#、8#樓；2011年3月26日卓越小區(qū)7# 項目基本信息項目基本信息 所屬板塊龍文區(qū) 地理位置漳州市龍文路與迎賓路交匯處 占地面積866

46、671 建筑面積70萬 容 積 率2.37 建筑密度28.7%綠化率35% 建筑類型60棟 18層、24 層框剪結(jié)構(gòu) 總 戶 數(shù)錢隆學府毅達新城共15棟1528戶 錢隆學府住宅量價走勢詳情 錢隆學府卓越7號樓3月25日取得預售證，26日開盤，據(jù)稱7號樓與十天前取得預售的11號樓當天售罄。其3月份的住宅最高成交 價為4780元/平米，最低價為3688元/平米，成交均價為4595元/平米，環(huán)比上月上漲5% ，上漲約231元。（成交數(shù)據(jù)截止日期： 2011年3月末 ） 競品量價分析 月 份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元) 最高價 (元/平米) 最低價 (元/平米) 成交 均價 2011031

47、4011446.04 52196000 478036884595 2011022303.291323532 447842124364 2011014468.691719124 442821883668 201012221898.3511905912 408624703469 201011394132.0320268410 423423783872 201010182049.087618871 398622883718 20100912707.93676245 392922033101 201008311531.5611059750 382724702938 201007211566.44957

48、3075 292020012534 201006281756.710930715 287018662563 錢隆學府商鋪信息 競品量價分析 錢隆學府規(guī)劃為高層商住樓，項目共推售142套店面，目前已基本售完。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：24-53平米，主力面 積為24平米、30平米。店面層高有：4.2米；5米；6米，主力層高為4.2米。其銷售均價大致如下：早期起售價為8000元/平 米，目前售價約10000-14500元/平米；例如：18#、19#樓店面均價約：8000元/平米 ； 13#樓店面均價約：10000元/平米 ； 4#樓店面約：14500元/平米 ；二期7#樓店面約：19000元/平

49、米。 書香世家 一：基本信息一：基本信息 項目開發(fā)團隊信息項目開發(fā)團隊信息 開開 發(fā)發(fā) 商商漳州市錢鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位江蘇時代建筑設(shè)計有限公司 施工單位施工單位福建省九龍建設(shè)集團有限公司 銷售代理銷售代理沃爾斯賓 項目營銷推廣信息項目營銷推廣信息 項目定位項目定位高層商住樓 小區(qū)配套小區(qū)配套 漳州第二實驗小學、藝術(shù)幼兒園、立人哈佛幼兒園、明發(fā)商業(yè)廣場、人人樂超市、漳州一中 分校、人民廣場 樓盤賣點樓盤賣點教育配套 售樓中心售樓中心南昌路沃爾瑪對面香格里拉觀園4幢8號店 工程進度工程進度基本完成落架 開盤時間開盤時間2010年6月5號，棋苑2010-11-13，琴苑2011-

50、1-8 項目基本信息項目基本信息 所屬板塊龍文區(qū) 地理位置漳州市南昌路與五號路交匯處 占地面積16000多 建筑面積10萬 容 積 率5.0 建筑密度30%綠化率40% 建筑類型18-33 層框剪結(jié)構(gòu) 總 戶 數(shù)768戶（(書苑、畫苑） 書香世家住宅量價走勢詳情 書香世家-棋苑、琴苑3月份的住宅最高成交價為6030元/平米，最低價為4685元/平米，成交均價為5379元/平米，環(huán)比上月下跌 1.93% ，下跌約106元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末 ） 競品量價分析 月 份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元) 最高價 (元/平米) 最低價 (元/平米) 成交 均價 2011033532

51、38.8619174004 603046855379 201102654846.0426578345 615248675485 2011011037828.9443282589 588148595310 201012646663.4136016869 572347735208 201011222040.0910655379 562548525223 書香世家商鋪信息 競品量價分析 書香世家規(guī)劃為高層商住樓，項目共推售31套店面，目前已基本售完。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：51-55平米。店面層高約 5米。其銷售均價大致如下：開盤起售價為15200元/平米，目前售價約17000元/平米；例如：1

52、#樓（書苑）均價約16500元/平 米；2#樓（畫苑）店面銷售均價約17000元/平米。 福隆城 一：基本信息一：基本信息 項目開發(fā)團隊信息項目開發(fā)團隊信息 開開 發(fā)發(fā) 商商 廈門福隆集團有限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位江蘇時代建筑設(shè)計有限公司 施工單位施工單位浙江寶慶建設(shè) 銷售代理銷售代理新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司 項目營銷推廣信息項目營銷推廣信息 項目定位項目定位高層商住樓 小區(qū)配套小區(qū)配套 明發(fā)商業(yè)廣場、漳州一中分校、龍文區(qū)二實小、人民廣場 、華美達五星級酒店、龍文區(qū)醫(yī)院 等 樓盤賣點樓盤賣點大社區(qū)，周邊大配套 售樓中心售樓中心漳州市龍文區(qū)迎賓大道與龍文北路交匯處 工程進度工程進度南區(qū)6#樓

53、順利封頂 一期9棟樓同步開工 開盤時間開盤時間2011年1月1日（4#）；1月20（5日） 項目基本信息項目基本信息 所屬板塊龍文區(qū) 地理位置漳州市龍文區(qū)迎賓大道與龍文北路交匯處 占地面積14萬 建筑面積47萬 容 積 率3.0 建筑密度25%綠化率35% 建筑類型24 幢 16層,32 層框剪結(jié)構(gòu) 總 戶 數(shù)443戶（9#、2#、6#） 福隆城住宅量價走勢詳情 福隆城3月份的住宅最高成交價為5518元/平米，最低價為3576元/平米，成交均價為4600元/平米，環(huán)比上月上漲0.22% ，上漲 約10元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末 ） 競品量價分析 月月 份份成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交

54、面積( (平方米平方米) )成交金額成交金額( (元元) ) 最高價最高價 ( (元元/ /平米平米) ) 最低價最低價 ( (元元/ /平米平米) ) 成交成交 均價均價 201103979642.5444354021 551835764600 2011029610698.9549110664 542837854590 201101686839.3330553304 501837634467 20101215817850.3573334228 499833794108 201011586557.2326218470 447335633998 201010384874.8118558253 4

55、12834503807 201009202249.328667847 417835373854 201008212372.959001586 409834983793 201007323342.0712911302 405635663863 福隆城商鋪信息 競品量價分析 福隆城規(guī)劃為高層商住樓，項目共規(guī)劃店面約70套，目前還處在待售狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計其店面的面積范圍約為：48-94平米，主力為 54平米、64平米。店面層高約4.2米(有一個商場，層高為4米)。據(jù)了解其店面的預售價格約18000-22000元/平米。 香榭花都 一：基本信息一：基本信息 項目開發(fā)團隊信息項目開發(fā)團隊信息 開開 發(fā)發(fā) 商

56、商漳州龍文夏商房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位廈門中合現(xiàn)代工程設(shè)計有限公司 施工單位施工單位福建三建工程有限公司 銷售代理銷售代理廈門中天世紀地產(chǎn)投資有限公司 項目營銷推廣信息項目營銷推廣信息 項目定位項目定位小高層、高層商住樓 小區(qū)配套小區(qū)配套 香榭花都社區(qū)教育、娛樂、休閑、運動等配套齊全。765平米的星級會所、6000多平米的沿 街店面、2200平米標準九班社區(qū)幼兒園、600平米情景游泳池均已建設(shè)完成。歡樂健身場、 封閉式物管系統(tǒng)、小區(qū)太陽能景觀燈系統(tǒng)等配套完善。 樓盤賣點樓盤賣點成熟社區(qū)，成熟配套 售樓中心售樓中心漳州市勝利東路59號（廣電大樓西側(cè)） 工程進度工程進度二期主體內(nèi)外墻粉刷，

57、一期分批交房 開盤時間開盤時間6#樓 2010年9月30日 項目基本信息項目基本信息 所屬板塊龍文區(qū) 地理位置漳華路以南，九龍大道以西 占地面積65560.47 建筑面積182031 容 積 率2.5 建筑密度23.18%綠化率40% 建筑類型12棟18-22 層框剪結(jié)構(gòu) 總 戶 數(shù)1786戶 香榭花都住宅量價走勢詳情 香榭花都3月份的住宅最高成交價為4998元/平米，最低價為4230元/平米，成交均價為4609元/平米，環(huán)比上月下跌2.74%，下 跌約130元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末 ） 競品量價分析 月 份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元) 最高價 (元/平米) 最低價 (

58、元/平米) 成交 均價 201103784514.8648374003 499842304609 2011028716.263394406 496945674739 201101242214.059933093 484941304486 201012514238.3719381289 547038004573 20101120715982.9169345891 489937004339 2010101229532.5540119712 492936504209 201008141033.764101051 420537703967 20100718117008.671784474 455633

59、754123 20100616613382.5248011621 419031603588 201005252244.348601027 425033903832 201004766887.2326707845 424335583878 香榭花都商鋪信息 競品量價分析 香榭花都規(guī)劃為小高層、高層商住樓，項目共推售約90套店面，目前已銷售約39間，銷售率約為43%。據(jù)了解其店面的面積 范圍約為：25-109平米，主力面積為30-70平米。店面層高約3.4米。其銷售價格區(qū)間約：9000-13000元/平米，均價約 12000元/平米。 長福裕景 一：基本信息一：基本信息 項目開發(fā)團隊信息項目開發(fā)團

60、隊信息 開開 發(fā)發(fā) 商商漳州長福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位設(shè)計單位 廈門華賽建筑設(shè)計事務所北京中 外建建筑設(shè)計有限公司 施工單位施工單位福建省惠五建設(shè)工程有限公司 銷售代理銷售代理同致行地產(chǎn)顧問有限公司 項目營銷推廣信息項目營銷推廣信息 項目定位項目定位高層商住樓 小區(qū)配套小區(qū)配套 項目北對228畝人民廣場，南臨漳州一中分校，西靠人人樂大型購物廣場。休閑、教育、購 物一站式生活配套服務體系已然形成。 樓盤賣點樓盤賣點周邊配套完善 售樓中心售樓中心龍文區(qū)迎賓路南側(cè)、五號路東側(cè) 工程進度工程進度基本樓落架完成 開盤時間開盤時間1#2010年11月6日 項目基本信息項目基本信息 所屬板塊龍文區(qū) 地