出租房價格確定辦法

1、出租房價格管理辦法為更好地適應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為，提高租賃工作的透明度，確保國有資產(chǎn)的保值、增值，根據(jù)區(qū)加強(qiáng)和規(guī)范儲備土地管理實(shí)施辦法及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合公司所管房屋的實(shí)際情況，特制定本辦法。一、公開招標(biāo)為了規(guī)范出租房管理，保護(hù)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，進(jìn)行公開招標(biāo)。對于需要公開招標(biāo)的出租房，其租賃價格按以下流程確定：1 、相關(guān)人員對市場租賃價格進(jìn)行摸底調(diào)查，了解周邊市場實(shí)際情況，初步草擬每一處房產(chǎn)的價格區(qū)間并形成書面調(diào)查報告報領(lǐng)導(dǎo)小組；2、根據(jù)需要委托從備選庫中隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場租賃價格評估；3

2、、領(lǐng)導(dǎo)小組在綜合評定摸底調(diào)查租賃價格和評估租賃價格的基礎(chǔ)上確定租賃底價并征得產(chǎn)權(quán)人同意；4、通過傳媒或張貼招租通知的方式，發(fā)布競租信息；5、擬定競租文件；6、競租人在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取競租文件，并交納履約保證金；7、招租人根據(jù)競租文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織競租開標(biāo)，并邀請各相關(guān)部門及房屋產(chǎn)權(quán)人單位人員參加競租開標(biāo)會，對競租開標(biāo)全過程進(jìn)行監(jiān)督；8、采用競租人投標(biāo)，價高者中標(biāo)的方式招租。如最高競租報價低于租賃底價則另行組織招租；如只有一個競租人報價的，且報價不低于租賃底價，并符合競租文件規(guī)定的其它條件的，招租人可以直接確定競租人為競得者；9、公開競租確認(rèn)競得者后，在競租文件規(guī)定期限內(nèi)與競得人簽訂房地產(chǎn)

3、租賃契約；10 、將競租結(jié)果書面函告房屋產(chǎn)權(quán)人。二、市場比較法市場資料比較法即通過對比較實(shí)例租金作情況、租期、區(qū)域和個別因素修正后，得出評估租金。所選擇的可比實(shí)例應(yīng)與所估對象在租賃合同 （如租期長短、付款方式、責(zé)任 ）等契約內(nèi)容具有一致性或相似性。其主要步驟為1 、確定房屋的類型、等級；2、根據(jù)確定的類型、等級，從標(biāo)準(zhǔn)租金表中查出標(biāo)準(zhǔn)租金；3、根據(jù)房屋在新舊程度、朝向、樓層、環(huán)境等方面與參照系的差異，對查出的標(biāo)準(zhǔn)租金做適當(dāng)修正；4、采取中位數(shù)法，選取三個以上同類參照房租價格，它們的算術(shù)平均值就是這些數(shù)據(jù)的中位數(shù)；5、求出委估房屋的租金。三、逐步調(diào)整法對于原合同到期，需續(xù)租的房屋場地，其租賃價格按以下流程確定：1 、租賃合同期滿前三個月，相關(guān)業(yè)務(wù)人員對所轄出租房進(jìn)行市場調(diào)研，周邊取樣，了解各房屋的具體現(xiàn)狀和租賃人員情況并報告報領(lǐng)導(dǎo)小組； ,2、領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)政府頒布的市場租賃指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，對轄區(qū)內(nèi)出租房屋價格進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，逐步調(diào)整下一年度的租賃價格；3、結(jié)合承租人的實(shí)際情況，針對不同租戶的特點(diǎn)、經(jīng)營實(shí)力、市場狀況、房屋地段 ,細(xì)分租戶 ,適當(dāng)定價提價,分別與每戶進(jìn)行對接、洽談,通過不同方式做工作 ,力求與當(dāng)前市場水平相當(dāng) ,