2021年物業(yè)委托管理合同通用版（供住宅區(qū)）

1、if one day i have money or i am completely out of money, i will start wandering.整合匯編簡單易用（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）物業(yè)委托管理合同通用版（供住宅區(qū)） 甲方(委托人)：_住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_物業(yè)管理公司為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)深圳_住宅區(qū)物業(yè)管理條例(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。

2、合同書面如下：_一、招手管理范圍及內容(一)甲方將位于_區(qū)_路的住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。(二)管理事項包括：_1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維、養(yǎng)護和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);7.車輛行駛及停泊;8.住宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益

3、為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。四、委托管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、雙方責任、權利、義務1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的.5%)平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);4、給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按微利房租金標準租用;5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工

4、程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：_包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;1、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方責任、權利、義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法

5、;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案

6、并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次5%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位六、管理目標和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行深圳_住

7、宅區(qū)物業(yè)管理標準及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內達到標準。(二)確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_元作為風險抵押金;(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息;(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失;(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經(jīng)濟損失。八、獎罰措施(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲

8、方按節(jié)余額%獎勵乙方。(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重

9、不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。九、合同更改、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面意見;(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、合同的有效組成部分。(三)

10、本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。(五)(六)甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表(簽名)：_代表(簽名)：_時間：_年_月_日附：_住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況1.地點_區(qū)_路;2.總占地面積：_平方米;3.總建筑面積：_平方米，其中：_住宅_平方米，非住宅_平方米(商業(yè)用房_平方米，(商業(yè)用房_平方米，其他_平方米);4

11、.樓宇棟套;其中：_高層樓宇棟套，多層樓宇棟套;5.業(yè)主數(shù)量：_個;6.管委會財產(chǎn)：_公用設施專用基金;_元;物業(yè)管理用房_平方米，其中：_管委會_平方米，物業(yè)管理公司_平方米;商業(yè)用房_平方米;其他;7.公用設施及公共場所(地)狀況：_道路：_車行道_平方米;人行道_平方米;園林綠化地面積：_平方米;教育設施：_中學所，建筑面積_平方米;小學所，建筑面積_平方米;幼兒園所，建筑面積_平方米;文體設施：_文娛活動中心_個，建筑面積_平方米;網(wǎng)球場_個，占地面積_平方米;門球場_個，占地面積_平方米;游泳池_個，建筑面積_平方米;兒童游樂場所_個，占地面積_平方米;其他：_、;b、;c、。_路燈

12、盞;庭園燈盞;其他為燈：_、;b、。污水檢查井_個，排污管米;雨水檢查井_個雨水管米;化糞池座;明溝米;暗溝米;(7)消防水泵頭接口_個;(8)停車場_個，總占地面積_平方米，車位_個;(9)綜合樓座，建設面積_平方米;其中：_、;b、。(1)肉菜市場_個，建筑面積_平方米;(11)郵電局(所)_個，建筑面積_平方米;(12)影劇院座，建筑面積_平方米;(13)醫(yī)院座，建筑面積_平方米;(14)其他：_;。以上所有公用設施和公共場所(地有、項已工音樂會使用，有、項尚未竣工或交會使作，預計_年_月可交會使用。8.其他事項：_;。二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式1.業(yè)主大會的召集：_第一

13、次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到5%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。_.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告.d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;e.第一屆籌委會產(chǎn)

14、生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利;f.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。經(jīng)持有1%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業(yè)主大會。管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有5%以上投票權的業(yè)主出席

15、才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有5%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書的非住宅房屋每證一票。5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該

16、法人公章。6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。三、業(yè)主的權利、義務(一)業(yè)主的權利1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加

17、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;6.有權根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出;7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;8.有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;9.有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;1.有權要求管委會和物

18、業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;11.有權對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰;12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;13.有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆提出意見與建議;14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。(二)業(yè)主的義務1.在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定;2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：_未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構

19、、外貌和用途;不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;不得利用房屋從事危害公共利益的活動;不得侵害他人的正當權益。3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守深圳市住宅裝修管理規(guī)定，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會

20、授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;7.在住宅區(qū)內不得有下列行為：_踐踏、占用綠化地;占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;亂拋垃圾、雜物;影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;損壞、涂劃園林藝術雕塑;聚眾喧鬧;(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;(9)排放有毒、有害物質;(1)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)

21、以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：_45-12：_45，下午6：_-7：_)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;1.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：_深圳_住宅區(qū)牧業(yè)管理

22、條例及其實施細則;深圳市公共衛(wèi)生條例;深圳市園林綠化管理條例;深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;深圳_房屋租賃管理條例;深圳市消防管理暫行規(guī)定;(7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;(8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告;(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;(1)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。四、業(yè)主應付的費用1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：_開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：_住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：_.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。3.業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)