工程采購方式分判作業(yè)指引

1、【W(wǎng)ord版，可自由編輯！】工程采購方式分判作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人、流程概況流程目的地產(chǎn)總部成本管理部根據(jù)公司項目要求，負責(zé)制訂工程材料設(shè)備采購規(guī)劃、 確定采購方式，并組織實施大宗材料及設(shè)備的集中采購，為地產(chǎn)總部各項目及時提供合格產(chǎn)品。流程風(fēng)險流程范圍施工及監(jiān)理服務(wù)采購，設(shè)備及材料產(chǎn)品采購。定義1、米購方式a）招標(biāo)：公開招標(biāo)：是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投 標(biāo)。邀請投標(biāo)：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投 標(biāo)。b）議標(biāo)：是指與二個以上的單位直接就價格進行比較，以確定中標(biāo)單位 的行為。1.3不按照

2、該規(guī)則確定采購方式的特殊情況由總經(jīng)理批準(zhǔn)。流程客戶內(nèi)部客戶外部客戶流程參與部門地產(chǎn)總部技術(shù)管理部、地產(chǎn)總部成本管理部上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來源采購責(zé)任目標(biāo)成本達成率地產(chǎn)總部技術(shù)管理部成本分析報告流程關(guān)鍵點關(guān)鍵點說明支持文件二、流程圖（無）三、職責(zé)3.1地產(chǎn)總部成本管理部3.2地產(chǎn)總部技術(shù)管理部3.3地產(chǎn)總部分管領(lǐng)導(dǎo)四、工作程序地產(chǎn)總部技術(shù)管理部根據(jù)公司項目的要求，統(tǒng)籌地產(chǎn)總部所有項目工程材料及設(shè)備需求，編制采購工作規(guī)劃，提出劃分采購方式的建議，報地產(chǎn)總部領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，下發(fā) 各項目部參照執(zhí)行，具體如下：1.1. 米購方式、米購權(quán)責(zé)的分判參見權(quán)責(zé)手冊附表1

3、.2. 零星采購序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱采購方式經(jīng)辦部門1小于等于20萬以下的工程類采購、設(shè) 備材料采購（通用類材料設(shè)備除外）招標(biāo)采購或議標(biāo)采 購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部1.3招標(biāo)米購序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門涂料供貨及施工招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部發(fā)電機供貨及安裝招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部電梯供貨及安裝招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部衛(wèi)生潔具及配件供貨招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部開關(guān)插座供貨招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部PP-R給水管材招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部對講系統(tǒng)招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部PVC電線管招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部UPVC排水管招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部龍頭及配件招標(biāo)采購地

4、產(chǎn)總部技術(shù)管理部屋面混凝土瓦招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部戶內(nèi)配電箱招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部外墻劈離磚招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部零星材料招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部環(huán)境燈具招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部:閉路監(jiān)控設(shè)備招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部鋼質(zhì)屋面瓦招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部標(biāo)準(zhǔn)化木質(zhì)入戶門及門鎖招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部 一體化泳池水處理設(shè)備招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部PVC成品分隔條、滴水線招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部變壓器招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部 環(huán)網(wǎng)柜招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部工程勘探招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部外墻涂料施工招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部小區(qū)燃氣智能抄表系統(tǒng)招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部

5、工程監(jiān)理招標(biāo)采購地產(chǎn)總部技術(shù)管理部14議標(biāo)米購方式序號需采購的產(chǎn)品或服務(wù)名稱經(jīng)辦部門有線電視地產(chǎn)總部技術(shù)管理部燃氣監(jiān)理地產(chǎn)總部技術(shù)管理部質(zhì)量監(jiān)督地產(chǎn)總部技術(shù)管理部樁基檢測地產(chǎn)總部技術(shù)管理部安全檢查監(jiān)督地產(chǎn)總部技術(shù)管理部室外給水工程地產(chǎn)總部技術(shù)管理部家居及小區(qū)智能化地產(chǎn)總部技術(shù)管理部玻璃馬賽克地產(chǎn)總部技術(shù)管理部家私及裝飾用品地產(chǎn)總部技術(shù)管理部健身器材地產(chǎn)總部技術(shù)管理部會所和示范單位電器地產(chǎn)總部技術(shù)管理部綠化噴灌系統(tǒng)設(shè)計及施工地產(chǎn)總部技術(shù)管理部1.5工程招標(biāo)米購分類序 號分部工程名稱子分部工程名稱分項工程名 稱發(fā)包對象說明總包指定分 包獨立分 包1無支護土方土方挖運Y2有支護土方土方挖運、基 坑支

6、護Y3地基地基處理Y4樁基Y5與基礎(chǔ)地下防水Y6混凝土基礎(chǔ)Y7砌體基礎(chǔ)Y8勁鋼混凝土Y9鋼結(jié)構(gòu)Y10混凝土結(jié)構(gòu)Y11勁鋼混凝土Y12主體 結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)Y13鋼結(jié)構(gòu)Y14木結(jié)構(gòu)Y15網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和索膜結(jié) 構(gòu)Y16整體地面Y17地面板塊地面YY18建筑 裝修 裝飾竹木地面Y19抹灰Y20木門窗Y21門窗金屬門Y22塑料門Y23特種門Y序 號分部工程名稱子分部工程名稱分項工程名 稱發(fā)包對象說明總包指定分 包獨立分 包24吊頂YY25輕質(zhì)隔墻板材隔墻YY26玻璃隔墻Y27飾面板（磚）28玻璃幕墻Y29幕墻金屬幕墻Y30石材幕墻Y31涂飾一般涂飾Y32美術(shù)涂飾Y33裱糊與軟包裱糊、軟包Y34細部木做、護欄、

7、 花飾等Y35柔性防水層Y36建筑剛性防水層Y37屋面保溫層Y38:瓦屋面Y39室內(nèi)給水系統(tǒng)Y40室內(nèi)排水系統(tǒng)Y41室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)Y42建筑 給水 排水 與采衛(wèi)生潔具安裝Y43室內(nèi)采暖系統(tǒng)Y本專業(yè)實行總44室外給水管網(wǎng)Y包管理制，指45室外排水管Y定分包由總包46與采暖室外供熱管Y進行管理。47建筑中水系統(tǒng)及游 泳池系統(tǒng)Y48鍋爐及輔助設(shè)備安 裝Y49室外電氣Y50變配電室Y51供電干線Y機電工程除高 壓電外，實行 總包管理制。52建筑電氣動力Y53電氣:電氣照明安裝Y54備用和不間斷電源 安裝Y55防雷及接地安裝Y56送排風(fēng)系統(tǒng)Y本專業(yè)實行總 包管理制，消 防專業(yè)為指疋 分包納入總包 管理

8、。57通風(fēng) 與空 調(diào)防排煙系統(tǒng)Y58除塵系統(tǒng)Y59空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)Y60凈化空調(diào)系統(tǒng)Y61制冷設(shè)備系統(tǒng)Y序 號分部工程名稱子分部工程名稱分項工程名 稱發(fā)包對象說明總包指定分 包獨立分 包62空調(diào)水系統(tǒng)Y63電梯電力驅(qū)動的曳引式 或強制式電梯安裝Y同一項目、同 一時期安裝 時，由冋一安 裝公司承擔(dān)安 裝總包。64液壓電梯安裝Y65自動扶梯、自動人 行道安裝Y66智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)Y67衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)Y68公共廣播系統(tǒng)Y69辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)等Y70建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)、 變配電、照 明、給排水、 熱源與交換 器、制冷、中 央管理工作 站、子系統(tǒng)通 信接口系統(tǒng)Y除電梯及特種 設(shè)備控制外， 智能建筑由智 能化專業(yè)公司 實行施工總包 制。71電梯和自動 扶梯Y一般由電梯公 司給出接口。72火災(zāi)報警及消防聯(lián) 動系統(tǒng)Y由消防公司承 擔(dān)，納入總包 管理。73安全防范系統(tǒng)Y74智能化集成系統(tǒng)Y75電源與接地Y76環(huán)境空間環(huán)境、室 內(nèi)空調(diào)環(huán)境、 視覺照明環(huán) 境、電磁環(huán)Y77住宅（小區(qū)）智能 化系統(tǒng)Y五、支持性文件5.1 XS