集資建房協(xié)議書

1、集資建房協(xié)議書甲方（以下簡稱甲方）：性別, 身份證號：現(xiàn)家庭住址：原籍：乙方（以下簡稱乙方）：性別：, 身份證號：現(xiàn)家庭住址：原籍：標的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū) 集體分配宅基地上進行合作建房事宜。在公平、公正的原則下， 自愿達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時本協(xié)議條款受國家相關(guān)法 律、法規(guī)保護。一i、標的位置：二、合作內(nèi)容：甲方提本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地，乙方全額出資修建房屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于 城區(qū) 鎮(zhèn) 占地 面積m2的宅基地，修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有2、3、6全層使用權(quán)和所有權(quán)（按每層一套 一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚

2、廁），乙方擁有1、4、5全 層使用權(quán)和所有權(quán)（按自己意愿修建）。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各 50%的原則進行分配，以達到共同合作建房要件。四、房屋修建基本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原 則，符合整體要求。a、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)基本一致；b、樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預(yù)制件；c 、窗戶為鋁合金或塑鋼，5 毫米單玻璃帶一層紗窗； d 、室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600*600 、廚廁貼 250*330 內(nèi)墻磚（廚廁防水必須符合要求） ； e 、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手；f、進戶門為鋼質(zhì)防盜門，廁所、廚房 鋁合金半玻門，其他為普通木門；j、水采用一戶一表制

3、，管徑符合用水 要求；h、電采用一戶一表制，照明1.5平米銅線、插座4平米銅線；g、 燃氣屬于專業(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求，達到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標準，但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平。五、其他約定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進場材料和人員安全負全責(zé)，所有進場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品，若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場，如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負責(zé)接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系，保證運輸暢通。2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量，材料現(xiàn)場管理，由乙方具體負責(zé)施工安全等相關(guān)事宜

4、，承建方承擔(dān)全部安全責(zé)任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交 元（ 萬 元）保證金，在房屋修建到第二層時退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施，雙方共同擁有，不準哪一方占用和影響對方通行和使用的權(quán)利， 如必須占用， 需經(jīng)對方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占 50% 權(quán)益不能違反， 否則視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，實行土地使用證共有，甲方負責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷， 按相同政策權(quán)利各占 50%利益， 其辦證相關(guān)費用由雙方各50% 原則分擔(dān)。5、房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電

5、視等入戶安裝費用按各 50% 承擔(dān)，其他樓層按各自使用自行承擔(dān)與對方無關(guān)原則辦理。7 、雙方約定合同簽定后1 個月 20 年 月 日前工程必須開工，開工后 9 個月到 20 年 月前必須完工否則追究相關(guān)責(zé)任 （乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任延期違約金，約定 元，大寫壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方）如果工期超過3 個月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權(quán)要求乙方退出，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：如遇自然災(zāi)害和國家重大事項和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準。六、特別約定：1 、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件，并及時分發(fā)給雙方當(dāng)事人。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要

6、求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的，按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原則和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補償政策計算所得的拆遷補償收益的 50% ， 任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占，否則將按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。在相同條件下，另一方擁

7、有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣、出讓等相關(guān)法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)依據(jù)，該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書。若甲、乙雙方當(dāng)事過世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對其所有產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán)，一方不得干涉另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。九、 本協(xié)議簽訂后， 應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證； 并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度，如有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進行調(diào)解和判決。十、違約責(zé)任： 本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對方造成損失的必須雙倍賠償損失（含可得利益損失） ，并承擔(dān)約定違約金金額萬元整（大寫： 拾萬元整） ，協(xié)議簽訂實施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對方出讓和買受房屋必須按當(dāng)時市場價值或高于市場價值進行協(xié)商。十一、 本協(xié)議一式四份， 甲、 乙雙方各執(zhí)二份， 自簽字之日起生效，由見證機構(gòu)和社區(qū)各保留一份（甲、