江南大學(xué)上半資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第1階段練習(xí)題資料

1、江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 第一階段練習(xí)題考試科目：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第一章至第六章（總分100分）學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點(diǎn)）批次：層次：專業(yè)：學(xué)號(hào)：身份證號(hào):姓名：得分：一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共計(jì)15分）每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中有一個(gè)是符合題目要 求的。錯(cuò)選或未選均無(wú)分1、決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要因素之一是( )。A、評(píng)估中使用的評(píng)估方法B、評(píng)估中遵循的評(píng)估原則C、評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序D、評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件2、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是由（）決疋著。A、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)B、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型C、資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及基本功能D、資產(chǎn)評(píng)估的程序3、 評(píng)估對(duì)象的（）是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基本要素之一。A、實(shí)際成

2、本B、實(shí)際收益C、預(yù)期成本D、預(yù)期收益4、 以下資產(chǎn)中最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是（）。A、專有技術(shù)B 、專用設(shè)備 C 、公益性用地D 、商業(yè)用房5、 下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）。A、重置核算法B、物價(jià)指數(shù)法C、功能價(jià)值法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法6、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有（）。A、現(xiàn)實(shí)性 B、時(shí)效性C、預(yù)測(cè)性D 、目的性9、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為7、資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在A、評(píng)估日期BC、評(píng)估基準(zhǔn)日D8、資產(chǎn)評(píng)估程序的第-個(gè)環(huán)節(jié)是()。A、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃BC、簽訂資

3、產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)D（）的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。、評(píng)估工作日期、評(píng)估報(bào)告日、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、資產(chǎn)勘察50萬(wàn)元,年產(chǎn)量為50000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為40000件，其重置成本為（）。A、40萬(wàn)元 B 、50萬(wàn)元 C 、40至50萬(wàn)元 D 、無(wú)法確定10、與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的應(yīng)當(dāng)是A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師BC、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D當(dāng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A、安裝費(fèi)用BC、維修費(fèi)用D（）。、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、均不可11、計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，不應(yīng)、調(diào)試費(fèi)用、購(gòu)置費(fèi)用12、下列選項(xiàng)中，不符合公開(kāi)市場(chǎng)內(nèi)涵的是A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B、

4、交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息C、交易各方具備較為充裕的時(shí)間D、交易條件公開(kāi)且具有排他性13、使用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)選擇使用（）。A、綜合物價(jià)指數(shù)B、 定基物價(jià)指數(shù) C、環(huán)比物價(jià)指數(shù)D、分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)14、 從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的（）的 估計(jì)值。A、成交價(jià)格B 、重建成本15、教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，A、市場(chǎng)法C、殘余法C 、交換價(jià)值 D般適宜選用、收益法、成本法、勞動(dòng)價(jià)值（）。二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共計(jì)10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符 合題目要求的。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。下列資產(chǎn)

5、中屬于可確指資產(chǎn)的有專利權(quán)B商譽(yù)土地使用權(quán)在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評(píng)估的有專用機(jī)器設(shè)備B商譽(yù)D商業(yè)用房地產(chǎn) 選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 評(píng)估程序 下列說(shuō)法正確的有（）。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以以個(gè)人的名義開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)， 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作1、A、C、E、2、A、C、E、3、A、C、E、4、A、B、C、D、O、商標(biāo)權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件）。、商標(biāo)權(quán) 、公益性資產(chǎn)（）。、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估原則,注冊(cè)資產(chǎn)

6、評(píng)估師不需要對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任 E、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成評(píng)估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益 5、資產(chǎn)評(píng)估中B、資產(chǎn)最佳使用價(jià)值 場(chǎng)價(jià)值三、名詞解釋（每小題資產(chǎn)評(píng)估主體 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 更新重置成本 資產(chǎn)評(píng)估程序的非市場(chǎng)價(jià)值類型包括（ C、在用價(jià)值D）。 A、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值E、公開(kāi)市3分，共計(jì)12分）1、2、3、四、簡(jiǎn)述題（每小題 6分，共計(jì)18分）1、試述劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的意義。2、試述市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么3、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有哪些？五、計(jì)算題（每小題 15分，共計(jì)45分） 計(jì)算題答題要求：寫(xiě)出具體計(jì)算過(guò)程，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)

7、點(diǎn)后保留兩位小數(shù)。1、某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于 2000年12月，賬面原值為 40萬(wàn)元，其中，壓力機(jī)的購(gòu)買價(jià)為35萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi) 4.5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過(guò)調(diào) 查得知，該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)2000年和2010年分別為100% 150%,基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了 100%評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬(wàn)元。該壓力機(jī)10年的利用率為100%預(yù)計(jì)尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為 25%折現(xiàn)率為12%要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的

8、實(shí)體性貶值額。（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額。（P/A，12% 3）=2.402（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。2、 通過(guò)對(duì)某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年內(nèi)的收益分別是 10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、 30萬(wàn)元、25萬(wàn)元，第6年起收益將基本維持在每年 24萬(wàn)元。該企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為2%無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為 8%要求：（1）計(jì)算折現(xiàn)率。（2） 估算該企業(yè)的價(jià)值。（1+10% -1=0.909 （ 1 + 10% -2=0.826 （ 1+10% -3=0.751 （ 1 + 10%-4=0.683（1+10% -5=0.6213、某商業(yè)用房，面積為 500平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營(yíng)需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)

9、日為 2009年10 月31日。評(píng)估人員在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示：參照物ABC交易單價(jià)25,00029,80029,590成交日期2009.62009.92009.10區(qū)域條件比被評(píng)估資產(chǎn)好比被評(píng)估資產(chǎn)好比被評(píng)估資產(chǎn)好交易情況正常高于市價(jià)4%正常該商業(yè)用房與三個(gè)參照物新舊程度相近，結(jié)構(gòu)也相似；該商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評(píng)分為100，三個(gè)參照物所在區(qū)域條件均比被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評(píng)分分別均為107。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格月上漲率為4%三個(gè)參照物成交價(jià)格的調(diào)整過(guò)程如下，請(qǐng)?zhí)畋碛?jì)算：參照物AC交易單價(jià)5,0005,9605,918時(shí)間因素

10、修正 區(qū)域因素修正 交易情況修正 修正后的價(jià)格 評(píng)估值江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育第一階段練習(xí)題考試科目：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第一章至第六章（總分 學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點(diǎn)）批次：學(xué)號(hào)：100 分)層次：身份證號(hào)：得分:）。、評(píng)估中遵循的評(píng)估原則、評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件A、C、2、D決定著。專業(yè)： 姓名： 一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共計(jì)15分）每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中有一個(gè)是符合題目要 求的。錯(cuò)選或未選均無(wú)分1、決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要因素之一是評(píng)估中使用的評(píng)估方法 評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是由 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及基本功能 評(píng)估對(duì)象的（ 實(shí)際成本 預(yù)期成本、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 、資產(chǎn)評(píng)

11、估的程序）是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基本要素之一。B、實(shí)際收益、預(yù)期收益）。A、C、3、A、C、4、A、5、A、C、6、A、7、A、C、以下資產(chǎn)中最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是（ 專有技術(shù)B 、專用設(shè)備C 、公益性用地D 、商業(yè)用房下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（ 重置核算法B、物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，也就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有（ 現(xiàn)實(shí)性 B、時(shí)效性C資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在 評(píng)估日期B評(píng)估基準(zhǔn)日D資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)是 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū) 已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，

12、重 年產(chǎn)量為50000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 元 B 、50萬(wàn)元 C 、40至50萬(wàn)元 10、與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的應(yīng)當(dāng)是（）。、預(yù)測(cè)性D 、目的性（）的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。 、評(píng)估工作日期、評(píng)估報(bào)告日8、A、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、資產(chǎn)勘察置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為 40000件，其重置成本為（ D 、無(wú)法確定C、9、50萬(wàn)元，）。A、 40 萬(wàn)、50萬(wàn)元A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師B、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D 、均不可11、計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A、安裝費(fèi)用B、調(diào)試費(fèi)用C、維修費(fèi)用D、購(gòu)置費(fèi)用12、 下列選項(xiàng)中，不符合公

13、開(kāi)市場(chǎng)內(nèi)涵的是（）。A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B、交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息C、交易各方具備較為充裕的時(shí)間D、交易條件公開(kāi)且具有排他性13、使用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)選擇使用（）。A、綜合物價(jià)指數(shù)B、定基物價(jià)指數(shù) C、環(huán)比物價(jià)指數(shù)D、分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)14、 從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的（）的 估計(jì)值。A、成交價(jià)格B 、重建成本C 、交換價(jià)值D 、勞動(dòng)價(jià)值15、 教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用（）。A、市場(chǎng)法B、收益法C、殘余法D、成本法二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共計(jì)10分）在每小題列

14、出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符 合題目要求的。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。1、A、C、E、2、A、C、E、3、A、C、E、4、A、B、C、D、下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有專利權(quán)B商譽(yù)土地使用權(quán)在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評(píng)估的有專用機(jī)器設(shè)備B商譽(yù)商業(yè)用房地產(chǎn)選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 評(píng)估程序下列說(shuō)法正確的有（）。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以以個(gè)人的名義開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)， 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作O、商標(biāo)權(quán)、

15、計(jì)算機(jī)軟件）。、商標(biāo)權(quán) 、公益性資產(chǎn)（）。、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估原則,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不需要對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任E、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成評(píng)估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益5、資產(chǎn)評(píng)估中 B、資產(chǎn)最佳使用價(jià)值的非市場(chǎng)價(jià)值類型包括（C、在用價(jià)值D）。 A、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值E、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值三、名詞解釋（每小題 3分，共計(jì)12分）1、資產(chǎn)評(píng)估主體2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值3、更新重置成本4、資產(chǎn)評(píng)估程序四、簡(jiǎn)述題（每小題 6分，共計(jì)18分）1、試述劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的意義。2、 試述市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么？3、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有哪些？五、計(jì)算題（每小題

16、 15分，共計(jì)45分）計(jì)算題答題要求：寫(xiě)出具體計(jì)算過(guò)程，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)。1、 某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于2000年12月，賬面原值為 40萬(wàn)元，其中，壓力機(jī)的購(gòu)買價(jià)為35萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi) 4.5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過(guò)調(diào) 查得知，該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)2000年和2010年分別為100% 150%,基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了 100%評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬(wàn)元。該壓力機(jī)10年的利用率為100%預(yù)計(jì)尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為

17、 25%折現(xiàn)率為12%要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額。（P/A，12% 3）=2.402（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。2、 通過(guò)對(duì)某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年內(nèi)的收益分別是 10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、25萬(wàn)元，第6年起收益將基本維持在每年24萬(wàn)元。該企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為2%無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為 8%要求：（1）計(jì)算折現(xiàn)率。（2） 估算該企業(yè)的價(jià)值。（1+10% -1=0.909 （ 1 + 10% -2=0.826 （ 1+10% -3=0.751 （ 1 + 10% -4=0.683（1+10% -5=0.6213、 某商業(yè)用房，面積為 500平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營(yíng)需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10 月31日。評(píng)估人員在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案