[事務(wù)文書]商鋪招租合同(多篇范文)

1、商鋪招租合同商鋪招租代理合同出租方：（以下簡稱甲方）代理方：長沙和光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營，繁榮市場，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。一、出租物業(yè)情況甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達(dá)新界（項目名）的商業(yè)裙樓 (以下簡稱該物業(yè) )。二、代理形式、期限及招租價格（一）代理形式：非獨家委托招租代理，甲方有權(quán)同時委托其他代理機構(gòu)進(jìn)行招租。（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自

2、本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。（三）招租價格：乙方根據(jù)市場情況與甲方協(xié)商制定具體租賃價格，乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)商制定的招租價格進(jìn)行招租工作,遇客戶要求，實際租賃價格低于該物業(yè)招租底價的，乙方應(yīng)經(jīng)過甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。第1頁共23頁（四）雙方約定：該物業(yè)的招租底價（含稅）為元/ 月，租金的遞增根據(jù)商家的具體情況和租賃年限而定。三、合同價款與付款方式、時間（一）合同價款甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價月的租金 1作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）若甲方與商家為“合作經(jīng)營”或“聯(lián)合經(jīng)營”模式時，乙方參照租賃模式收取傭金，標(biāo)準(zhǔn)為招租底價的倍與實際招租面積的乘積

3、。注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂商鋪租賃合同。（二）付款方式及時間1甲方按下列方式支付乙方合同價款：（1）商家簽訂商鋪租賃合同并支付定金或押金后，甲方在5個工作日內(nèi)支付乙方此筆招租代理傭金的70% ；（2）商家順利開業(yè)后，甲方在5 個工作日內(nèi)將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；2甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)第2頁共23頁1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時委托其他代理機構(gòu)代理招租，并有權(quán)選擇是否與乙方所招租商家簽訂正式的商鋪租賃合同。2本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同 (更多請搜索： )中出租方的

4、所有權(quán)利和義務(wù)；甲方如要將該物業(yè)出售、贈與第三方，出售、贈與協(xié)議（合同）內(nèi)必須列明第三方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權(quán)利和義務(wù)。3甲方應(yīng)按時足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。4根據(jù)商家要求，甲方有義務(wù)提供給商家該物業(yè)出租的正式租賃發(fā)票。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1嚴(yán)格按照合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租服務(wù)，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。2定期向甲方通報招租工作開展情況。3為甲方保守有關(guān)商業(yè)秘密。4選派專業(yè)招租人員負(fù)責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎金等費用均由乙方第3頁共23頁承擔(dān)。5乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任

5、。6乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務(wù)費發(fā)票給甲方。五、違約、索賠與其他（一）本合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方招租并已與甲方簽署商鋪租賃合同的商家不能進(jìn)場經(jīng)營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。（二）任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。如本合同有關(guān)具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規(guī)定，則按其規(guī)定而無須再按本條之規(guī)定重復(fù)處理。（三）甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應(yīng)付未付代理傭金的萬分之五追加違約金，如逾期 5 天仍未結(jié)清，甲方承擔(dān)未付代理傭金的雙倍賠償，同時，乙方有權(quán)

6、解除合同。直到甲方支付完畢應(yīng)付招租代理傭金為止。（四）除合同終止外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。（五）甲乙雙方各自交納國家規(guī)定的稅費。六、合同更改、補充、延期與終止第4頁共23頁（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面補充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業(yè)，雙方可以視情況續(xù)簽合同。（三）合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素的自然災(zāi)害（包括但不限于臺風(fēng)、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實際招租成績結(jié)算代理傭金或其它費用。（四）甲方

7、與非乙方招租的商家簽約時，應(yīng)在簽署商鋪租賃合同后及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔(dān)乙方任何招租費用。七、通知及送達(dá)（一）本合同任何一方若向另一方發(fā)出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)行發(fā)送，任何一方對其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知對方。上述書面文件送達(dá)至對方在簽署本合同時預(yù)留的或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）即為有效送達(dá)。任何一方?jīng)]有向預(yù)留通訊地址、預(yù)留的通訊地址有誤或在對方發(fā)送文件后再書面通知變更地址（或代收人）的，發(fā)出通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。（二）上述文件直接送達(dá)的（以甲方所在地為送達(dá)地）須由專人簽收方為有效送達(dá)，任何用電傳或傳真發(fā)出的每

8、一通知或書信，發(fā)出第5頁共23頁當(dāng)日為送達(dá)日（用傳真發(fā)出時，發(fā)出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達(dá)）；如用信件發(fā)出時，以交郵后的第七天視為送達(dá)日。八、合同生效及備份（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。（三）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。（五）甲方雙方在處理重大事宜時持

9、合同原件對照，復(fù)印件無效。（六）本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向該物業(yè)所在地人民法院起訴。九、其它約定甲方：法定代表人：委托代理人：第6頁共23頁乙方 法定代表人： 身份證號： （個體戶須填寫身份證號碼）地址：電話：傳真：開戶行：賬號：年日委托代理人 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號： 年月月日第二篇：商鋪合同范本甲方： xx 有限公司乙方： ， 層 號商鋪經(jīng)營者甲方就乙方對 商鋪進(jìn)行裝修改造活動，根據(jù)北京市商場市場消防安全管理規(guī)定、鳳翔商廈經(jīng)營管理制度及其它各項規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 裝修商鋪本合同裝修場地位于懷柔區(qū)商業(yè)街 2 號樓鳳翔商廈

10、內(nèi)之 層號商鋪。第二條 裝修期限裝修期限自 年 月 日起至 年 月 日止?；貜?fù) 1：商鋪裝修合同范本第三條 裝修押金第7頁共23頁乙方進(jìn)入場地裝修前，需向商廈管理處繳納裝修抵押金xx 元，裝修完成后，經(jīng)商廈管理處確認(rèn)無損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后，一個月后無息退還裝修抵押金予乙方。第四條 裝修條例1、甲方有權(quán)對乙方提出的商鋪裝修改造方案進(jìn)行審核，乙方必須在得到甲方的書面批復(fù)后方可進(jìn)行裝修改造。2、乙方所提出的裝修改造方案必須要明確裝飾部位、范圍以及內(nèi)容等詳盡信息。3、裝修期間所產(chǎn)生的水、電、垃圾清運等各項費用由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在裝修改造過程中對商廈及他人的設(shè)施、設(shè)備等造成損毀的由

11、乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用。5、乙方所有裝修改造工程必須在甲方規(guī)定期間內(nèi)完成，否則每逾期一日應(yīng)交納違約金（日租的兩倍）元，租期不順延。6、乙方需要改造商鋪（包括在場地內(nèi)設(shè)置固定裝置），應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)書面同意改造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給商廈所造成的損失。7、乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造，或增加照明設(shè)施等，須報經(jīng)商廈管理處審核，并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照北京市地區(qū)電氣安全工作規(guī)程、北京地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。如擅自施工將第8頁共23頁對乙方處以 1000 元罰款，乙方擅自更改的，要恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切費用和損失。8、乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)

12、安全，消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。9、乙方裝修改造所產(chǎn)生的垃圾、廢料等必須及時清掃干凈，不得影響商廈內(nèi)的整體環(huán)境美觀，否則，將處以200500 元的罰款。10、乙方不得在商鋪內(nèi)的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以200500 元罰款。11.乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。第五條 合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日年月日

13、第三篇：商鋪合同租賃合同甲方 : (轉(zhuǎn)讓方 )第9頁共23頁乙方 : (受讓方 )根據(jù)合同法，就甲方將位于的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、兩方經(jīng)好友協(xié)商， 就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議 :第一條：甲方于商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條：商鋪出租方與甲方簽訂租賃合同，合同到期時間為年月日，合同到期后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金以物業(yè)合同為準(zhǔn)，店面交給乙方使用后，由甲方協(xié)助乙方向商鋪出租方履行租賃合同繳納租金、水電費、物業(yè)費等各項費用。第三條：該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備歸乙方無償使用，該合同期滿后，歸乙方所有。第四條：乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費人民幣元，第二條 所述相關(guān)費用，甲方不再向乙方索取任何其他費用。

14、第五條：乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。第六條：乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付 轉(zhuǎn)讓費的 3 %的違約金，逾期 30 天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的 20%向甲方支付 違約金，甲方應(yīng)保證商鋪出租方同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е辽啼伋鲎夥交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按轉(zhuǎn)讓費的20%向乙方支付違約金。第七條：遇國家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。第10 頁共23 頁第八條：如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費。如果合同簽訂后國家命令拆除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方協(xié)助乙

15、方和物業(yè)公司協(xié)商退還租金。如果甲方在租賃合同期內(nèi)收回房屋租讓權(quán)，甲方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修損失費，并支付轉(zhuǎn)讓費的 20的違約金。第九條 :其他事項如因政府或其他不可抗力因素不能如約進(jìn)行合同的履行，甲方不負(fù)有責(zé)任。第十條 :糾紛解決如甲乙雙方對本合同相關(guān)規(guī)定外的未盡事宜，發(fā)生爭執(zhí)時，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，則提報泰安市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十一條 :本合同自雙方簽字蓋章期即時生效。第十二條 :本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方 : (章) 法定代表人：乙方 : (章) 法定代表人 :第四篇：代理詞 (商場招租聯(lián)營合同糾紛 )代理詞審判長：福建某某律師事務(wù)所接受

16、本案原告林某某的委托，指派我作為原告的特別授權(quán)訴訟代理人參加庭審，經(jīng)過剛才的庭審調(diào)查和對案件事實的了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：一、原告有權(quán)單方解除合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。1、原告已依約履行聯(lián)營合同規(guī)定的義務(wù)。第11 頁共23 頁（1）原告提供的證據(jù) 2保證金收據(jù)，證明原告交付給被告履約保證金人民幣 24933元。（2）原告提供的證據(jù) 3廣告裝修費收據(jù)，證明原告支出廣告裝修費 7671 元，也證明原告依約對簽約鋪位進(jìn)行了裝修。（3）原告提供的證據(jù) 5員工工資收條，證明原告依約派員進(jìn)場進(jìn)行了產(chǎn)品銷售。2、被告不履約合同主要義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。（1）被告未投入廣告宣傳費用，導(dǎo)致

17、招商不足，構(gòu)成根本違約。根據(jù)雙方聯(lián)營合同第三十五條第 42 項 c 目（原告提交的證據(jù) 1 經(jīng) 6 頁第 2 行）規(guī)定，甲方（被告）承諾平均每月宣傳不低于 30 萬元人民幣（銷售淡季不低于 25 萬元，淡季節(jié)約的宣傳費在銷售旺季時補回），被告應(yīng)投入符合同約定的宣傳費進(jìn)行廣泛招商，此為被告應(yīng)履行的合同主要義務(wù)之一，本案被告未能提供證據(jù)證明其已經(jīng)履行了此項合同義務(wù)。結(jié)合原告提供的證據(jù) 4 海都資訊網(wǎng)網(wǎng)頁榕某某數(shù)碼城商家大清貨一文（證據(jù) 4 第 2 頁第一行）中孫先生所述“從 10 月 1日開業(yè)至今，我們就在開業(yè)當(dāng)天火過一次。由于管理方?jīng)]有1按照約定對商場進(jìn)行持續(xù)的宣傳推廣，人流量也很少，從 11

18、月下旬開始，連進(jìn)場閑逛的顧客都非常少”，被告未依約進(jìn)行持續(xù)宣傳推廣，致合同目的不能實現(xiàn)。第12 頁共23 頁（2）被告改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無法正常營業(yè)，也構(gòu)成根本違約。眾所周知，被告事實上已經(jīng)改行，整個商場已經(jīng)重新裝修從事其他不同的行業(yè)。另外，從原告提供的證據(jù) 4 海都資訊網(wǎng)網(wǎng)頁榕某某數(shù)碼城商家大清貨一文可知， XX 年 12 月 21 日，商場內(nèi)的手扶電梯已經(jīng)全部停止，多樓層的收銀員也被清理一空。記者聯(lián)系了幾家入駐某某數(shù)碼城的品牌商，得到的答案是，商場管理方撤掉了樓層的收銀員和樓管員，商有無法正常營業(yè)， 11 月底開始，大家才不得不撤出待售商品和促銷人員。 tcl 電腦的

19、代理商王先生說， 11 月底，管理方聲稱自己要改行，并要求他們無條件撤出，之后，還自行撤掉了樓層的收銀員和樓管員。因此，至遲在 XX 年 11 月底以前，被告就已改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無法正常營業(yè)，已經(jīng)構(gòu)成違約。二、被告通知要求無事實依據(jù)與法律依據(jù)。1、被告兩項通知內(nèi)容無事實依據(jù)。被告稱：原告于XX 年 11 月 8 日尚未上貨營業(yè)無事實依據(jù)。原告證據(jù) 5 可以證明原告有上貨營業(yè)，況且被告裝修不經(jīng)營也與邏輯不符，與追求利益最大化的市場經(jīng)濟規(guī)律不符。2、被告兩項通知內(nèi)容無與法律依據(jù)。即使真如被告所稱，原告于 XX 年 11 月 8 日尚未上貨營業(yè)，原告也享有同時履行抗辨權(quán)，而不

20、構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第六十六條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一第13 頁共23 頁方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！庇捎诒桓嫖匆兰s履行宣傳推廣義務(wù)，導(dǎo)致人流量很少，且改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無法正常營業(yè)，原告依法可以暫時不上貨營業(yè)。三、原告未曾收到被告提供的證據(jù) 2、證據(jù) 3 所指稱的催告通知、解約通知。沒有證據(jù)證明，被告于 XX 年 11 月 8 日向原告寄送了通知（或是原告簽收了該通知），也沒有證據(jù)證明被告于 XX 年 12月 22 日向原告寄送了解約通知（或是原告簽收了該通知）。綜上，

21、根據(jù)合同法第九十四條第（四）項的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同，原告有權(quán)提出解除聯(lián)營合同。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。原告有權(quán)要求被告返還履約保證金并賠償廣告裝修損失。原告委托代理人：福建某某律師事務(wù)所董某某律師XX 年 4月 12日第五篇： XX 商鋪租房合同合同范本房屋租賃合同出租方：第14 頁共23 頁承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，出租方和承租方雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就承租方承租出租

22、方所擁有的房屋事宜，訂立本合同，本合同在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達(dá)。一、承租房屋情況1-1 出租方出租給承租方的房屋的主要情況如下：座落： (以下簡稱該房屋 )； 建筑面積：平方米；土地用途：；結(jié)構(gòu)：； 樓層：本房屋所在建筑共層，本房屋位于第1、2 層；出租方已出示該房屋房產(chǎn)證原件，房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：。1-2出租方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與承租方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，出租方已告訴承租方該房屋未設(shè)定抵押。1-3 出租方保證出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。二、租賃用途2-1 承租方向出租方承諾租賃該房屋作為承租方辦公、營業(yè)使用，承租方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定

23、。2-2 承租方保證在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3-1 出租方于年月日前向承租方交付該房屋。 房屋租賃期自年月日起至年月日止。 3-2 租賃期滿，出租方有權(quán)收回該房屋，承租方應(yīng)如第15 頁共23 頁期返還。承租方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個月，向出租方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)出租方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4-1 出租方和承租方約定，該房屋每月租金總計為人民幣元(大 1寫：萬仟佰拾元整 )。4-2 承租方于 XX 年月日前首次

24、支付個月房租，以后租金每個月支付一次，先支付租金后使用房屋。承租方應(yīng)于上次支付的租金到期日提前 15 天以前向出租方支付后個月租金。逾期支付的，逾期一日，則承租方需按每日元支付滯納金。4-3 承租方支付租金的方式為現(xiàn)金支付，支付地點由出租方在本市西工區(qū)內(nèi)指定。五、保證金和其他費用5-1 出租方和承租方約定，出租方交付該房屋時，承租方應(yīng)向出租方支付房屋租賃保證金人民幣元(大寫：萬仟佰拾元整 )。 租賃關(guān)系終止時，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還承租方。5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費和承租方需要辦理證照所需要的支

25、出等費用以及房屋和設(shè)備日常維修由承租方承擔(dān)。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于出租方的第16 頁共23 頁設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的并且是非承租方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由出租方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）53 雙方同意由承租方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承擔(dān)保險費用，保險受益人為出租方和承租方。保險范圍包括：出租方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；承租方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。六、房屋使

26、用要求和維修責(zé)任6-1 租賃期間，承租方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障屬于本合同 5-2 條規(guī)定的出租方的維修責(zé)任時，應(yīng)及時通知出租方修復(fù)；出租方應(yīng)在接到承租方通知后的15 日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，承租方可代為維修，費用由出租方承擔(dān)。另外，屬于出租方維修范圍需要進(jìn)行大修時，若因維修工作對承租方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致承租方完全無法營業(yè)，出租方同意在承租方受影響期間適當(dāng)減少或免除承租方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。第17 頁共23

27、頁6-2 承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔(dān)。6-3 出租方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。出租方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2 日通知承租方。檢查養(yǎng)護(hù)時，承租方應(yīng)予以配合。出租方應(yīng)減少對承租方使用該房屋的影響。6-4 承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，需要向有關(guān)部門審批的，由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。6-5 承租方保證按本合同

28、規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-6 承租方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1 除出租方同意承租方續(xù)租外，承租方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)出租方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向出租方支付該房屋占用使用費。第18 頁共23 頁7-2 承租方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)出租方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。7-3 屬于承租方的家具、電器等設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)搬走。由承租方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸

29、后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）承租方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1 承租方未經(jīng)出租方書面同意不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者交換給他人。8-2 在租賃期內(nèi)，出租方如需出售該房屋，應(yīng)提前1 個月通知承租方。承租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律，出租方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9-1 出租方和承租方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為

30、危險房屋的；9-2 出租方和承租方同意，有下列情形之一的，一方可解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方第19 頁共23 頁造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)出租方未按時交付該房屋，經(jīng)承租方催告后15 日內(nèi)仍未交付的；(二)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；(三)承租方未征得出租方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；(四)因承租方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五)承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(六)承租方逾期不支付租金累計超過15 日的。十、違約責(zé)任10-1因出租方未在該合同中告知承租方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成承租方損失的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-2 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況出租方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，出租方應(yīng)向承租方支付個月的租金做為賠償。10-3承租方未征得出租方書面同意或者超出出租方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租方可以要求承租方恢復(fù)房屋原狀。第20 頁共23 頁10-5 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，承租方中途擅自退租的，承租方應(yīng)