業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料

1、業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料一、業(yè)主委員會(huì)的含義業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉成立，代表全體業(yè)主維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的組織，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。二、業(yè)主委員會(huì)成立依據(jù)及條件（一）法規(guī)依據(jù)：1 、 物權(quán)法2 、 物業(yè)管理?xiàng)l例 （中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令504 號(hào)）3 、 江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例4 、 南京市物業(yè)管理辦法（二）成立條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的分期開發(fā)的物業(yè)，可成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。三、業(yè)主的界定業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人、已辦理商品房預(yù)售合同登記且所

2、購房屋已入住使 用的單位和個(gè)人及持有空置物業(yè)的建設(shè)單位。四、投票選舉的計(jì)票方式投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公 共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計(jì) 算，每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額，超出部分按四舍五入處理。五、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的 決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì) 的工作，對(duì)業(yè)主委員會(huì)及其人員的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)勸告和制止，并 報(bào)房管部門查處。具體職責(zé)包括：1 、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議； 2、召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

3、3、督促全體業(yè)主及使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度，服從物業(yè)管理 公司的依法管理，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用，對(duì)住用戶 開展多種形式的宣傳教育； 4、用招標(biāo)或其他方式，依法選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同并負(fù)責(zé)履行；5、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；6、審議物業(yè)管理公司的年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；7、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；8、監(jiān)督共用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的使用和維護(hù)；9、審議決定物業(yè)維修基金的使用及其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)；10 、執(zhí)行政府部門對(duì)該物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；11 、配合

4、計(jì)生部門與街道辦事處、居民委員會(huì)開展計(jì)劃生育工作；12 、配合街道辦事處、居民委員會(huì)開展社區(qū)建設(shè)；13 、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；14 、任期屆滿三個(gè)月前，建立換屆選舉籌備小組，進(jìn)行換屆選舉。六、擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的條件（一）屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（二）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；（三）按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；（四）熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；（五）具有一定的學(xué)歷水平；（六）未發(fā)生以下不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形：1 、喪失民事行為能力或限制民事行為能力的；2被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；3從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；4違反物業(yè)管理法規(guī)業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程