丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司十五萬畝葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)可行性報(bào)告

1、丘丘北北縣縣康康泰泰生生物物農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)有有限限公公司司十十五五 萬萬畝畝葡葡萄萄生生態(tài)態(tài) 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)科科技技園園 可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告 二二一一一一年三月年三月 目目 錄錄 1 1 總總 論論 .1 1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.1 1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).1 1.3 項(xiàng)目定位與總體建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目定位與總體建設(shè)目標(biāo).1 1.4 可行性研究范圍及依據(jù)可行性研究范圍及依據(jù).2 1.5 產(chǎn)業(yè)科技園主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模產(chǎn)業(yè)科技園主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.4 1.6 產(chǎn)業(yè)科技園主要產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)科技園主要產(chǎn)品.4 1.7 建設(shè)期限及進(jìn)度建設(shè)期限及進(jìn)度 .5 1.8 項(xiàng)目總投資與資金籌措項(xiàng)目總投資與資金籌措 .

2、5 1.9 效益評(píng)價(jià)效益評(píng)價(jià).5 1.10 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .6 1.11 研究結(jié)論研究結(jié)論 .8 2 2 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 .9 3 3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 .12 3.1 發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)集群的需要發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)集群的需要.12 3.2 有利于有利于“三農(nóng)三農(nóng)”問題的解決和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村需要問題的解決和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村需要.13 3.3 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的需要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的需要.13 3.4 充分利用資源優(yōu)勢，加快資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需要充分利用資源優(yōu)勢，加快資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需要.14 3.5

3、依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要.15 4 4 市場需求及建設(shè)條件分析市場需求及建設(shè)條件分析 .15 4.1 市場需求分析市場需求分析.15 4.2 建設(shè)條件分析建設(shè)條件分析.18 5 5 指導(dǎo)思想與建設(shè)目標(biāo)指導(dǎo)思想與建設(shè)目標(biāo) .22 5.1 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想.22 5.2 建設(shè)原則建設(shè)原則.22 5.3 建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo) .22 6 6 總體布局總體布局 .23 6.1 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想.23 6.2 布局原則布局原則.24 6.3 功能分區(qū)布局功能分區(qū)布局.24 7 7 項(xiàng)目分區(qū)建設(shè)方案項(xiàng)目分區(qū)建設(shè)方案 .26 7.1

4、 生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技示范園生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技示范園.26 7.2 國際葡萄酒莊文化苑國際葡萄酒莊文化苑.38 7.3 釀酒葡萄種植園釀酒葡萄種植園 .39 7.4 葡萄種植及防護(hù)林營造主要技術(shù)措施葡萄種植及防護(hù)林營造主要技術(shù)措施.41 8 8 景觀建設(shè)工程景觀建設(shè)工程 .49 8.1 植物景觀植物景觀.49 8.2 園林建筑小品及休憩設(shè)施園林建筑小品及休憩設(shè)施.52 9 9 基礎(chǔ)設(shè)施與附屬工程基礎(chǔ)設(shè)施與附屬工程 .53 9.1 基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施.53 9.2 附屬工程附屬工程.60 1010 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .61 10.1 環(huán)境現(xiàn)狀環(huán)境現(xiàn)狀.61 10.2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析類型的劃分環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析類

5、型的劃分 .62 10.3 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià)環(huán)境影響分析評(píng)價(jià).63 10.4 環(huán)保措施環(huán)保措施.64 10.5 消防消防.65 1111 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .66 11.1 運(yùn)行管理運(yùn)行管理 .66 11.2 勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員 .67 11.4 運(yùn)營機(jī)制運(yùn)營機(jī)制 .68 11.5 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 .69 1212 項(xiàng)目投資估算與資金籌措項(xiàng)目投資估算與資金籌措 .70 12.1 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù).70 12.2 投資估算投資估算.71 1313 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .73 13.2 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) .75 13.3 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)

6、價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .75 1414 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 .76 14.1 敏感性分析敏感性分析 .76 14.2 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 .77 14.3 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 .78 14.4 風(fēng)險(xiǎn)程度分析風(fēng)險(xiǎn)程度分析.78 14.5 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策.79 1515 社會(huì)與生態(tài)效益分析社會(huì)與生態(tài)效益分析 .80 15.1 社會(huì)效益評(píng)價(jià)社會(huì)效益評(píng)價(jià) .80 15.2 生態(tài)效益分析生態(tài)效益分析 .81 1 1 總總 論論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司十五萬畝葡萄生態(tài)產(chǎn) 業(yè)科技園建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 1.1.3

7、建設(shè)地點(diǎn)：云南省文山州丘北縣 1.1.4 建設(shè)單位：丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司 1.1.5 項(xiàng)目法人：王樹恩 1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)科技園位于云南省文山州丘北縣，建設(shè)范圍包括雙龍營鎮(zhèn)、 曰者鎮(zhèn)、八道哨鄉(xiāng)、錦屏鎮(zhèn)，總面積 9806.45hm2。 1.3 項(xiàng)目定位與總體建設(shè)目標(biāo) 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園是以葡萄種 植、葡萄酒釀造為主體，融觀光、休閑、會(huì)展及世界葡萄酒文化旅 游為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園。項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)是充分利用和發(fā) 揮當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然資源優(yōu)勢,以市場為導(dǎo)向,以科技為依托,把產(chǎn)業(yè)科 技園建成融生產(chǎn)示范、休閑觀光為一體的區(qū)域特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技園 區(qū)。在建成國家一流的

8、工廠化農(nóng)業(yè)示范基地的同時(shí)，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè) 及生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)葡萄種植及葡萄酒加工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 對實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有重要的意義。產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)還 必將極大地改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境,有利地推動(dòng)再就業(yè)工程,促進(jìn)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)主要目的為： 建立十五萬畝集約化優(yōu)質(zhì)葡萄種植基地，設(shè)施配套完善，符 合丘北縣葡萄原產(chǎn)地域要求，產(chǎn)品通過有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證。 選育優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄新品種，應(yīng)用節(jié)水灌溉技術(shù)和有機(jī)栽培技 術(shù)，建立生態(tài)型產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)基礎(chǔ)研究開發(fā)條件和技術(shù)團(tuán)隊(duì)。 建設(shè)年生產(chǎn)能力 7.5 萬噸的優(yōu)質(zhì)葡萄酒生產(chǎn)線。將優(yōu)越的自 然優(yōu)勢、資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，推動(dòng)丘北縣葡萄酒

9、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 通過機(jī)制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，為丘北縣釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新品牌， 形成新技術(shù)輻射源和科技培訓(xùn)、人才培養(yǎng)基地，探索龍頭企業(yè)+基地 的釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)模式。 填補(bǔ)丘北縣葡萄酒文化旅游的空白，推動(dòng)生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。 建立完善的“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、中介參與、農(nóng)民受益” 的園區(qū)運(yùn)行機(jī)制。 1.4 可行性研究范圍及依據(jù) 1.4.1 可行性研究范圍 本項(xiàng)目根據(jù)丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園 建設(shè)的要求，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的具體條件及建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力， 從以下幾方面對產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)進(jìn)行全面分析論證。 建設(shè)現(xiàn)代化葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園的目的意義與市場需求預(yù)測。 建設(shè)條

10、件分析、建設(shè)規(guī)模、總體布局與建設(shè)方案。 組織管理體制與運(yùn)行管理機(jī)制，項(xiàng)目投資估算與建設(shè)進(jìn)度安 排。 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)三大效益分析及研究結(jié)論。 1.4.2 可行性研究依據(jù) （1）法規(guī)政策 產(chǎn)品質(zhì)量法 原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)規(guī)定 中共中央、國務(wù)院有關(guān)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策、產(chǎn) 業(yè)政策 丘北縣葡萄酒原產(chǎn)地域保護(hù)管理辦法 （2）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 葡萄酒 gb15037-2006 葡萄酒、果酒通用分析方法 葡萄酒及果酒生產(chǎn)許可證審查細(xì)則 葡萄酒衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) gb/t 150371994 釀酒葡萄栽培技術(shù)規(guī)程 食品質(zhì)量認(rèn)證實(shí)施規(guī)則酒類 酒類流通管理辦法 2005 酒類商品批發(fā)經(jīng)營管理規(guī)范 2005 中國葡萄釀酒技術(shù)規(guī)

11、范 相關(guān)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、電力、燃?xì)?、通信、建筑、?guī)劃技 術(shù)規(guī)范 （3）規(guī)劃文件 云南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃 云南省葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案） 文山州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃 丘北縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃 中國葡萄酒行業(yè)分析及投資咨詢報(bào)告 云南省葡萄產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告 1.5 產(chǎn)業(yè)科技園主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 產(chǎn)業(yè)科技園總面積 9806.45hm2，主要分為生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園、國 際葡萄酒莊文化苑、釀酒葡萄種植園三大功能區(qū)。其中： 生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園包括：（1）新品種示范區(qū)，面積 191.10hm2；（2）優(yōu)良苗木繁育區(qū)，面積 129.315hm2；（3） 葡萄 觀光休閑區(qū)，面積 900.45hm2；（4）鮮食葡

12、萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)，面積 126.0hm2；（5）葡萄酒生產(chǎn)區(qū)，占地面積 75.0hm2；（6）國際展覽 中心與酒店會(huì)所，占地面積 131.7hm2；（7）研發(fā)與管理中心，占地 面積 19.5hm2。 國際葡萄酒莊文化苑占地面積 2267.4hm2，建設(shè)法國、德國、意 大利、西班牙、葡萄牙、阿根廷、美國、加拿大、智利、南非、澳 洲等風(fēng)情葡萄酒莊園 13 個(gè)。 葡萄種植園占地面積 5364.255hm2。 1.6 產(chǎn)業(yè)科技園主要產(chǎn)品 項(xiàng)目建成后，正常生產(chǎn)期主要產(chǎn)品年生產(chǎn)規(guī)模為：葡萄種苗 1050 萬株，釀酒葡萄 10.29 萬噸，鮮食葡萄 1.665 萬噸，中高檔葡 萄酒 7.5 萬噸，生態(tài)旅游觀光

13、游客 5 萬人次，培訓(xùn)農(nóng)民 6000 人次。 1.7 建設(shè)期限及進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期限為七年，分三期建設(shè)。其中：一期為 20112012 年，主要建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園；二期為 20132014 年，主要建設(shè)國 際葡萄酒莊文化苑；三期為 20152017 年，主要建設(shè)釀酒葡萄種植 園。 1.8 項(xiàng)目總投資與資金籌措 項(xiàng)目總投資 273569.39 萬元，其中建設(shè)投資 254958.90 萬元，鋪 底流動(dòng)資金 18610.185 萬元。固定資產(chǎn)投資：新品種示范區(qū) 827.535 萬元，優(yōu)良苗木繁育區(qū) 1692.12 萬元，觀光休閑區(qū) 7980.45 萬元，國 際葡萄酒莊文化苑 11441.40 萬元，葡

14、萄種植園 47200.905 萬元，葡 萄酒生產(chǎn)區(qū) 15465.42 萬元，國際展覽中心 12810.42 萬元，研發(fā)與管 理中心 5316.00 萬元，丘北葡萄文化園 432.00 萬元，普者黑畫苑 600.00 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施 63640.995 萬元，環(huán)保工程 225.00 萬元，附 屬工程 1263666.00 萬元，綠化美化工程 36430.665 萬元。 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)投資 6518.955 萬元，建設(shè)單位管理費(fèi) 4345.965 萬元， 科技支撐費(fèi) 4345.965 萬元，預(yù)備費(fèi) 11625.465 萬元，建設(shè)期貸款利 息 10824.00 萬元，鋪底流動(dòng)資金為 18610.185

15、萬元。 本項(xiàng)目建設(shè)資金銀行貸款、企業(yè)自和其他來源籌組成。其中： 企業(yè)自籌資金 126066.99 萬元，銀行貸款 112500.00 萬元，其他 33502.095 萬元采取增資擴(kuò)股方式或其它融資渠道籌措。 1.9 效益評(píng)價(jià) （1）經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目在第 9 年后產(chǎn)品生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力， 項(xiàng)目正常生產(chǎn)期產(chǎn)品年銷售收入共 446693.025 萬元；年產(chǎn)品銷售稅 額 82012.845 萬元，年增值稅 75937.815 萬元，城市建設(shè)稅 3796.89 萬元，教育附加稅 2278.14 萬元，所得稅 58636.815 萬元；年利潤總 額為 177687.33 萬元，扣除所得稅后利潤為 119

16、050.515 萬元，可分 配利潤 101192.94 萬元；貼現(xiàn)率按 10%計(jì)，計(jì)算期內(nèi)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 130241.73 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 17.74%，比基準(zhǔn)收益率 10%高 出 7.74 個(gè)百分點(diǎn)，動(dòng)態(tài)投資回收期 9.56 年。 （2）社會(huì)效益：項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化示范輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)大，既為企業(yè) 發(fā)展開拓廣闊空間，又為區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造良好的發(fā)展契機(jī)；充分發(fā)揮 了地域優(yōu)勢，加快了區(qū)域資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，必將加速當(dāng)?shù)?農(nóng)林業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展速度，在滿足社會(huì)物質(zhì)生活需要的同時(shí)，實(shí)現(xiàn) 了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；為農(nóng)村勞動(dòng)力創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了 農(nóng)民收入，對地方財(cái)政貢獻(xiàn)巨大。 （3）生態(tài)效益：產(chǎn)業(yè)科技園內(nèi)

17、將形成大面積的葡萄種植區(qū)和景 觀綠地，通過場地綠化、道路綠化、渠道綠化、生態(tài)林帶等生態(tài)建 設(shè)，將形成大面積的綠色植被，產(chǎn)業(yè)科技園植被覆蓋度達(dá)到 85%以 上，將產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益，改善區(qū)域土壤、氣候等自然條件。隨 著園區(qū)綠色植被的形成，也為野生動(dòng)物、昆蟲、鳥類提供生存空間， 區(qū)域生物多樣性不斷豐富。 1.10 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 1-1。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（表 1-1） 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位數(shù)量數(shù)量%備注備注 一產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)總面積hm29806.45100.00 1.1新品種示范區(qū)hm2191.101.95 1.2優(yōu)良苗木繁育區(qū)hm2129.315

18、1.32 1.3葡萄觀光休閑區(qū)hm2900.457.65 1.4國際葡萄酒莊文化苑hm22267.4023.12 1.5葡萄種植園hm25364.25554.70 1.6鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)hm2126.001.28 1.7葡萄酒生產(chǎn)區(qū)hm275.000.76 1.8 國際展覽中心與酒店會(huì)所 hm2131.701.34 1.9丘北葡萄文化園hm250.0250.51 1.10普者黑畫苑hm2100.051.02 1.11研發(fā)與管理中心hm219.500.20 1.12道路（一期）hm240.7850.42 1.13產(chǎn)業(yè)科技園防護(hù)林hm2560.945.72 二產(chǎn)業(yè)科技園主要產(chǎn)品產(chǎn)量 2.1葡萄

19、種苗萬株1050.00 2.2釀酒葡萄萬噸10.29 2.3鮮食葡萄萬噸1.665 2.4葡萄酒萬噸7.5 三人才培養(yǎng) 農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)人/年6000 四生態(tài)觀光旅游萬人 次/年 5.0 五項(xiàng)目總投資萬元273569.08 5 100.00 5.1固定資產(chǎn)投資萬元254958.9093.20 5.2其他投資萬元15210.905.56 5.2.1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬元6518.9552.38 5.2.2 建設(shè)單位管理費(fèi)萬元4345.9651.59 5.2.3 科技支撐費(fèi)萬元4345.9651.59 5.3預(yù)備費(fèi)萬元11625.4654.25 5.4建設(shè)期貸款利息萬元10824.003.96 5.5鋪底流

20、動(dòng)資金萬元18610.1856.80 六項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo) 6.1年產(chǎn)品銷售收入萬元446693.02 56.2年上繳稅費(fèi)萬元82012.845 6.3總成本費(fèi)用萬元269005.69 56.4年稅后利潤萬元119050.51 56.5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元130241.74 56.6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%17.74 6.7投資回收期年9.56 1.11 研究結(jié)論 1.11.1 項(xiàng)目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)我國及云南省葡萄 種植業(yè)新形勢，能促進(jìn)文山州葡萄產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，建設(shè)意義重大。 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄產(chǎn)業(yè)科技園立足丘北獨(dú)具特色的 葡萄產(chǎn)業(yè)區(qū)域優(yōu)勢，建設(shè)以產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)觀光型為主體的示范基地

21、， 搶占西南地區(qū)乃至全國高葡萄種植產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)，形成超前性產(chǎn)業(yè) 化開發(fā)優(yōu)勢。對實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)的持續(xù)發(fā)展具重要的意 義，立項(xiàng)建設(shè)十分必要。 1.11.2 項(xiàng)目區(qū)光熱充足，水、電、土地及人力資源豐富，有良好的 外部協(xié)作條件和科技依托，建設(shè)條件十分優(yōu)越。國內(nèi)中高檔葡萄酒 及鮮食葡萄需求量不斷增大，產(chǎn)品市場前景十分廣闊。 1.11.3 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)綜合性強(qiáng)，產(chǎn)品形象、項(xiàng)目形象突出，產(chǎn)業(yè)開 發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)互補(bǔ)性良好，技術(shù)成熟先進(jìn)實(shí)用。 1.11.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，投資回收期短，還貸及抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，經(jīng) 濟(jì)可行。項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 130241.73 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 17.74%，比基準(zhǔn)收益

22、率 10%高出 7.74 個(gè)百分點(diǎn)，動(dòng)態(tài)投資回收期 9.56 年。 1.11.5 本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，示范帶動(dòng)作用巨大。項(xiàng)目的建成不僅 使產(chǎn)業(yè)科技園有機(jī)農(nóng)業(yè)和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)得到優(yōu)化升級(jí)，將成為西南 地區(qū)一流的觀光農(nóng)業(yè)和有機(jī)農(nóng)業(yè)示范基地，通過示范輻射帶動(dòng)區(qū)域 高效種植業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的形成和發(fā)展，社會(huì)效益和生態(tài)效益也十分 顯著。 2 2 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 世界農(nóng)業(yè)經(jīng)歷了原始農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、石油農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 發(fā)展階段?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有五個(gè)突出特點(diǎn)即農(nóng)產(chǎn)品市場化、農(nóng)業(yè)企業(yè) 化、品種優(yōu)質(zhì)化、生產(chǎn)規(guī)?；图夹g(shù)高新化。世界各國農(nóng)業(yè)發(fā)展水 平參差不齊，差距較大。我國農(nóng)業(yè)正處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變 的關(guān)鍵

23、階段，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)跨越式發(fā)展，趕超世界農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)國家，滿足 世界 1/4 人口的物質(zhì)需要，是我國農(nóng)業(yè)對全人類的巨大貢獻(xiàn)。 實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、加快中西部地區(qū)發(fā)展是黨中央關(guān)于我國 現(xiàn)代化建設(shè)的重要戰(zhàn)略思想，是面向新世紀(jì)的重大決策，也是確保 我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，在給西部農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了機(jī)遇的同時(shí)，也給我國葡萄酒產(chǎn)業(yè)和企 業(yè)帶來了更廣闊的發(fā)展空間。作為西部省份的云南，如何把握西部 大開發(fā)的政策優(yōu)勢，充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局，適應(yīng)新形勢下市場經(jīng)濟(jì)的要求，是當(dāng)務(wù)之急。而 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，生態(tài)環(huán)境保護(hù)與治理擺在首位。因而，尋 求既能根

24、據(jù)既有優(yōu)勢資源保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，又可使生態(tài)環(huán)境得 到改善與提高，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 云南省黨委、政府審時(shí)度勢，提出種植業(yè)的功能開發(fā)要從單一 的生產(chǎn)型向生產(chǎn)、生態(tài)、生活復(fù)合型轉(zhuǎn)變，努力發(fā)掘農(nóng)業(yè)、種植業(yè) 資源的生態(tài)、文化、旅游等功能。積極扶持種植基地建設(shè)，培育名 牌產(chǎn)品，順應(yīng)種植業(yè)市場化、產(chǎn)業(yè)化的趨勢，加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和 生產(chǎn)組織方式的轉(zhuǎn)變，發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，推動(dòng)種植業(yè)從數(shù)量型向 效益質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)種植業(yè)向生態(tài)型、觀光型和現(xiàn)代精準(zhǔn)型 轉(zhuǎn)變，面對國際國內(nèi)兩個(gè)大市場，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代 化的進(jìn)程。 云南省十分重視葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2003 年制定了優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn) 品區(qū)域布局及

25、發(fā)展規(guī)劃 ，隨后出臺(tái)了關(guān)于加快葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí) 施意見 ，將葡萄產(chǎn)業(yè)確定為云南省農(nóng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，列入 了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展綱要。近年來葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，2007 年底云南 省葡萄基地達(dá) 21 萬畝，產(chǎn)量 8 萬噸，產(chǎn)值 5 億元，其中釀酒葡萄基 地 13 萬畝，葡萄基地的迅速擴(kuò)大帶動(dòng)了葡萄酒釀造業(yè)的發(fā)展。加快 葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)，培育壯大龍頭企業(yè)，不斷推進(jìn)區(qū)域化布 局、規(guī)?；N植、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。相關(guān)部門全方位提供 服務(wù)，為龍頭企業(yè)給予技術(shù)支撐，金融部門積極向葡萄種植基地發(fā) 放貸款，確保發(fā)展后勁，將為丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生 態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)與發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇。

26、 中國是世界上葡萄酒消費(fèi)增長最快的市場。10 年來，世界葡萄 酒傳統(tǒng)消費(fèi)國的消費(fèi)量基本維持原有水平，唯獨(dú)中國市場異軍突起， 葡萄酒銷量不斷攀升，這讓全球葡萄酒廠商趨之若鶩。曾有法國報(bào) 刊用“令人瞠目結(jié)舌”來形容中國葡萄酒市場近年來的需求增長速 度。在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們飲酒觀念轉(zhuǎn)變， 葡萄釀酒行業(yè)將保持較高幅度的增長，消費(fèi)的地區(qū)和人群呈現(xiàn)向外 延伸的趨勢，并將繼續(xù)保持下去。但從我國葡萄酒發(fā)展的現(xiàn)狀來看， 葡萄原料供給并不充裕，這也為產(chǎn)業(yè)科技園的發(fā)展提供了極為有利 的機(jī)遇。 葡萄酒的釀造素有“七分原料，三分工藝”之稱，即葡萄原料 的好壞是決定葡萄酒質(zhì)量的關(guān)鍵因素。云南省文山州丘

27、北縣雙龍營 鎮(zhèn)，曰者鎮(zhèn)，八道哨鄉(xiāng)土質(zhì)透氣極佳，土壤有機(jī)質(zhì)含量高，光照充 足，年日照時(shí)達(dá)三千小時(shí)，晝夜溫差大，可滿足葡萄生長各個(gè)時(shí)期 的水份需要。大量調(diào)查數(shù)據(jù)表明，在水熱系數(shù)、溫度、濕度等方面， 這一地區(qū)比法國的波爾多地區(qū)更勝一籌。而且，在這里種植葡萄無 病蟲害，具有香氣發(fā)育完全，色素形成良好，含糖量高，含酸量適 中，產(chǎn)量高，無污染，品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)勢，是一個(gè)得天獨(dú)厚的綠色食 品基地。丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園的建立， 將給云南省乃至西部葡萄酒的發(fā)展尤其是高經(jīng)濟(jì)附加值的釀酒葡萄 的生產(chǎn)帶來更廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，葡萄酒加工業(yè)隨之興起必將 帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高及消費(fèi)

28、能力的增強(qiáng)。 綜上所述，在國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的宏觀背景下，通過當(dāng) 地各級(jí)政府的正確引導(dǎo)和支持，充分利用當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的自然條件 和資源優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)自身的科技、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，在丘北縣建設(shè)一個(gè) 高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園，并通過提供優(yōu)良種源、技 術(shù)支撐等服務(wù)，帶動(dòng)區(qū)域葡萄種植、葡萄酒加工產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)葡萄及葡萄酒旅游資源，符合國家和云南省葡 萄產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展的要求，順應(yīng)了資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的 需要，提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 3 3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 3.1 發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)集群的需要 產(chǎn)業(yè)集群是一種世界性的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它在國際國內(nèi)起到了加

29、快 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范作用。從美國的“硅谷” 、加州葡萄產(chǎn)業(yè)區(qū)，意大利 普拉特的紡織業(yè)區(qū)，到德國魯爾鋼鐵和機(jī)械制造區(qū)；從中國臺(tái)北的 新竹科技工業(yè)園區(qū)，浙江特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，到廣東東莞的制造業(yè)基 地等，莫不如此。無論是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群還是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集群，都 呈現(xiàn)出旺盛的生命力，成為一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的核心增 長極。丘北縣作為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，依托地域及資源優(yōu)勢，強(qiáng)力推 進(jìn)文山州城市帶葡萄產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展,以發(fā)展“一地一品”特色產(chǎn)業(yè)為 突破口，著力培育葡萄種植及加工產(chǎn)業(yè)集群，對云南省經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)超 常規(guī)發(fā)展，具有特別重要的戰(zhàn)略意義。產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)還必將極 大地改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境,有利地推動(dòng)再就業(yè)工程,促進(jìn)

30、區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)、 快速、健康地發(fā)展。 3.2 有利于“三農(nóng)”問題的解決和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村需要 葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)與發(fā)展，有利于區(qū)域“三農(nóng)”問題 的更好解決。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是有利于拓寬農(nóng)民就業(yè) 渠道，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的有效轉(zhuǎn)移；二是有利于帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的集約化發(fā)展，提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率；三是通過職業(yè) 培訓(xùn)或輻射帶動(dòng)作用能夠提高農(nóng)民素質(zhì)，加快農(nóng)村和城市勞動(dòng)者一 體化的步伐。產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)與發(fā)展，能有效推動(dòng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化 與城鎮(zhèn)化，促進(jìn)區(qū)域的農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村進(jìn)步和農(nóng)民增收，在新世紀(jì) 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的偉大工程中有所作為。 3.3 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的需要 文

31、山州丘北縣正逐漸成為云南省釀酒葡萄的重要產(chǎn)地，建立規(guī) ?；N植與葡萄酒釀造產(chǎn)業(yè)科技園,充分利用和發(fā)揮當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然 資源和優(yōu)勢,以市場為導(dǎo)向,以科技為依托, 建立品種改良、科技培訓(xùn)、 技術(shù)創(chuàng)新、統(tǒng)一銷售的發(fā)展新模式，把葡萄種植與加工業(yè)發(fā)展成為 區(qū)域特色產(chǎn)業(yè),促進(jìn)產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)一體化,對實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 農(nóng)民增收具有重要的意義。丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài) 產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)將為其葡萄酒加工企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)葡萄原料，同時(shí) 又能把葡萄的種植與葡萄酒的生產(chǎn)、加工、銷售與普者黑旅游資源 開發(fā)相結(jié)合，開發(fā)具有濃郁民族特色的葡萄文化旅游項(xiàng)目，促進(jìn)地 方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 3.4 充分利用資源優(yōu)勢，加快資源

32、優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需要 丘北縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢西南高，東北低， 境內(nèi)主要河流有南盤江，六郎洞河，夸墨河，托底河，官寨河，清 水江，南丘河，清水河，青平河，盤龍河，普者黑湖為較大的天然 湖泊，水面 10.8 平方千米。丘北縣總面積為 4997 平方千米，其中 有 120 萬畝適宜發(fā)展葡萄生產(chǎn)。屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，年平均 氣溫 14.9，4-9 月活動(dòng)積溫 3289，日照時(shí)數(shù) 3029.6 小時(shí)。這里 土質(zhì)透氣極佳，氣候干燥少雨，光照充足，年日照時(shí)達(dá)三千小時(shí)， 晝夜溫差大，可滿足葡萄生長各個(gè)時(shí)期的水份需要。這里是我國比 較理想葡萄產(chǎn)地之一，大量調(diào)查數(shù)據(jù)表明，在水熱系數(shù)、溫度、

33、濕 度等方面，這一地區(qū)可與法國的波爾多相媲美。而且，在這里種植 葡萄病蟲害少，具有香氣發(fā)育完全，色素形成良好，含糖量高，含 酸量適中，產(chǎn)量高，無污染，品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)勢，是一個(gè)得天獨(dú)厚的 有機(jī)食品基地。 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施給丘北縣葡萄種植及加工企業(yè)帶來了更 廣闊的發(fā)展空間。將豐富的資源優(yōu)勢、地緣優(yōu)勢、機(jī)遇優(yōu)勢及企業(yè) 的資金、技術(shù)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，必將加速區(qū)域農(nóng)林業(yè)的現(xiàn) 代化發(fā)展速度，在滿足社會(huì)物質(zhì)生活的需要同時(shí)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的 可持續(xù)發(fā)展。 3.5 依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園是科技含量 較高的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，作為農(nóng)業(yè)科技開發(fā)

34、基地，它將融科學(xué)性和技術(shù)先 進(jìn)性于一體，同時(shí)又具備農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣和示范作用。作為生產(chǎn)基地 將發(fā)展貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營，充分體現(xiàn)規(guī)?；?、集約化生產(chǎn) 優(yōu)勢，發(fā)揮農(nóng)業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)，使企業(yè)獲得較高的 投資回報(bào)率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的自我積累、自我發(fā)展、自我完善，走上經(jīng) 濟(jì)效益不斷提高的良性發(fā)展道路。 4 4 市場需求及建設(shè)條件分析市場需求及建設(shè)條件分析 4.1 市場需求分析 4.1.1 有機(jī)與綠色名特優(yōu)果品需求分析 葡萄品種繁多，營養(yǎng)豐富。酸甜可口，深受人們的喜愛。我國 葡萄生產(chǎn)以鮮食葡萄為主，產(chǎn)量占世界鮮食葡萄總量的 34.7%，世 界排名第二，但仍然不能滿足人們消費(fèi)水平提高的要求，特別是有

35、機(jī)與綠色葡萄果品，在市場上更是供不應(yīng)求，因此，葡萄業(yè)發(fā)展的 潛力很大。 我國的有機(jī)與綠色果品起步較晚，雖然經(jīng)過近 10 年的發(fā)展，但產(chǎn)品 類別及數(shù)量仍處于較低水平，目前專門從事有機(jī)與綠色果品開發(fā)和 經(jīng)營的公司為數(shù)不多，有機(jī)與綠色果品的“生產(chǎn)基地龍頭企業(yè) 品牌市場”產(chǎn)業(yè)鏈條正在形成階段。國內(nèi)市場高品質(zhì)有機(jī)果品大 多是由國外進(jìn)口，主要來自美國、日本、加拿大等國家。 丘北縣非常適宜發(fā)展有機(jī)與綠色果品，而葡萄是其中效益較好 的果品之一。本項(xiàng)目主要生產(chǎn)有機(jī)與綠色名特優(yōu)葡萄，立足于文山 州，面向昆明、南寧、貴陽，桂林、長沙等重要城市。根據(jù)項(xiàng)目經(jīng) 營策略，本項(xiàng)目實(shí)行生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)、銷售一體化經(jīng)營，通過保鮮加工

36、延長產(chǎn)品保質(zhì)期，使產(chǎn)品銷往全國各大城市。本項(xiàng)目的規(guī)?；a(chǎn) 將成本降到低點(diǎn)，使這些地區(qū)居民能夠以較低價(jià)格品嘗到高品質(zhì)名 優(yōu)水果，也使這些地區(qū)自然形成云南水果的集散地。 縱觀有機(jī)與綠色名特優(yōu)果品市場格局，可以看到受氣候、地理 位置及工藝、技術(shù)等客觀因素所限，供需矛盾在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi) 將繼續(xù)存在，而且少有競爭對手，使本項(xiàng)目處于極有利位置，產(chǎn)品 市場前景將十分廣闊。 4.1.2 葡萄酒及其原料市場需求分析 近年來，隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平逐步提高， 人們對葡萄酒、果酒消費(fèi)需求快速增長，品飲葡萄酒已成為一種時(shí) 尚。葡萄酒的市場需求每年以 10%20%的速度增長，目前人均消 費(fèi) 0.38l

37、，城鎮(zhèn)人均消費(fèi)葡萄酒 0.7l。與世界人均 6l 多的消費(fèi)量差 距很大。中國是世界上葡萄酒消費(fèi)增長最快的市場。10 年來，世界 葡萄酒傳統(tǒng)消費(fèi)國的消費(fèi)量基本維持原有水平，唯獨(dú)中國市場異軍 突起，葡萄酒銷量不斷攀升。曾有法國報(bào)刊用“令人瞠目結(jié)舌”來 形容中國葡萄酒市場近年來的需求增長速度。英國 iswr/dgr 研究 機(jī)構(gòu)的最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2010 年，全球葡萄酒的消費(fèi)總量達(dá) 2.38825 億 hl（百升）,其中中國葡萄酒的消費(fèi)量將達(dá) 558 萬 hl。有 專家預(yù)計(jì)，從目前到 2010 年間，中國將是全球最活躍的葡萄酒市場， 葡萄酒消費(fèi)量將增長近 36%。國內(nèi)專家曾預(yù)測，到 2025 年時(shí)，

38、中國 的中產(chǎn)階級(jí)很可能超過 5 億人，屆時(shí)，被視為時(shí)尚和身份象征的葡 萄酒將更加暢銷。 隨著全國葡萄酒市場的火爆，在東部葡萄酒釀造業(yè)的帶動(dòng)下， 西部釀酒葡萄種植面臨著良好的發(fā)展勢頭和廣闊的市場空間。丘北 縣位于云南省東南部，其自然條件是不可多得的優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄產(chǎn)區(qū)。 本項(xiàng)目堅(jiān)持原料基地化，基地品種化，品種區(qū)域化的原則，在具 有獨(dú)特地理優(yōu)勢的丘北縣建成較具規(guī)模的釀酒葡萄種植與葡萄酒釀 造產(chǎn)業(yè)科技園，將給西部葡萄酒的發(fā)展尤其是高經(jīng)濟(jì)附加值的酒葡 萄的生產(chǎn)帶來更廣闊發(fā)展空間。以 2009 年為例，葡萄還沒完全成熟， 就有企業(yè)哄搶，即使是青葡萄，也被高價(jià)收購，整體價(jià)格達(dá)到每公 斤 4 元。豐產(chǎn)期釀酒葡萄

39、平均畝產(chǎn)可達(dá)到 10001500 公斤，甚至更 高，以 2 元/公斤來計(jì)算，畝產(chǎn)值可達(dá)到 20003000 元，除去 400900 元的成本，釀酒葡萄畝平均純收入 1600 元以上。此外， 葡萄種植企業(yè)的發(fā)展也將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高。 4.1.3 生態(tài)旅游產(chǎn)品需求分析 丘北縣位于云南省東南部，氣候宜人，夏少酷暑，夏季尤為適 合避暑。七八月份平均氣溫在 20以下，晝夜溫差在 12以上，是 全國大中城市暑期最涼爽的城市之一，全年接待游客 86.0 萬人次， 旅游總收人 1.2 億元，并且呈不斷增長趨勢。 現(xiàn)代旅游的趨勢是生態(tài)旅游，隨著旅游市場的不斷開發(fā)和持續(xù) 發(fā)展，丘北縣吸引游客的范

40、圍將會(huì)逐步地?cái)U(kuò)大至東部沿海、華中地 區(qū)乃至全國，使來此進(jìn)行生態(tài)旅游的游客會(huì)大幅度的增加。 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園不僅要生產(chǎn) 出高品質(zhì)的有機(jī)和綠色農(nóng)產(chǎn)品，而且要充分發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)的生態(tài)旅 游功能，通過建立國際葡萄酒莊文化苑、丘北葡萄文化園、普者黑 畫苑、生態(tài)農(nóng)莊、葡萄文化體驗(yàn)、設(shè)施果園等游覽設(shè)施，開展形式 多樣的生態(tài)旅游活動(dòng)，使旅游觀光者在游覽、度假的同時(shí)真正領(lǐng)略 到現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延。 4.2 建設(shè)條件分析 4.2.1 自然條件 （1）地理位置 丘北縣位于云南東南部，東隔清水江與廣南縣毗連，西隔南盤 江同彌勒、瀘西兩縣相望，南與硯山縣、紅河州開遠(yuǎn)市接壤，北與 曲靖市

41、師宗縣、廣西壯族自治區(qū)西林縣為鄰?？h城設(shè)在錦屏鎮(zhèn)，海 拔 1452 米。距省會(huì)昆明市 280 公里，距文山州府（文山縣城）114 公里。境內(nèi)東西寬 100 公里，南北長 70.5 公里。全縣總面積 4997 平方公里。 （2）地形地貌 丘北縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢西南高，東北低， 六詔山支系大總山縱橫全境。境內(nèi)最高海拔(舍得羊雄山)2502 m。 （3）氣候 由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候， 有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶 4 個(gè)氣候類型。年平均 氣溫 13.219.7，年平均降雨量 10001270mm。 4.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 2007 年，完成

42、全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 167700 萬元，比 2002 年增加 89874 萬元，按可比價(jià)計(jì)算年均增長 10.9，其中：第一產(chǎn)業(yè) 78200 萬元，年均增長 10；第二產(chǎn)業(yè) 24700 萬元，年均增長 19.7；第 三產(chǎn)業(yè) 64800 萬元，年均增長 9.5；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2002 年的 48：10：42 調(diào)整到 2007 年的 46：15：39。預(yù)計(jì)完成工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 182940 萬元，比 2002 年增加 108163 萬元，年均增長 19.6，其中： 工業(yè)總產(chǎn)值 61450 萬元，比 2002 年增加 41206 萬元，年均增長 24.9；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 121490 萬元，比 2002 年增

43、加 66957 萬元，年 均增長 17.4。財(cái)政總收入 11957 萬元，比 2002 年增加 7040 萬元， 年均增長 19.4；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 7818 萬元，比 2002 年增 加 4652 萬元，年均增長 19.8；地方財(cái)政一般預(yù)算支出 54528 萬元， 比 2002 年增加 35901 萬元，年均增長 24。預(yù)計(jì)完成全社會(huì)固定 資產(chǎn)投資 56100 萬元，比 2002 年增加 43891 萬元，年均增長 35.7。預(yù)計(jì)完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 50000 萬元，比 2002 年增加 23823 萬元，年均增長 13.8。預(yù)計(jì)完成農(nóng)民人均純收入 1647 元， 比 2002 年

44、增加 946 元，年均增長 18.6。人口自然增長率控制在 8以內(nèi)。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 125949 萬元，比 2002 年末增 加 73384 萬元，年均增長 19.1；年末各項(xiàng)貸款余額 96053 萬元， 比 2002 年末增加 42336 萬元，年均增長 12.3。 改革開放以來，農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，烤煙、辣椒、畜牧業(yè)已發(fā)展成 為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2007 年，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 121241 萬元 （現(xiàn)價(jià)） ，比上年增長 16.3%；糧食總產(chǎn)量 166927 噸。2007 年，全 縣糧經(jīng)比例由上年的 7.0 : 3.0 調(diào)整為 6.8 : 3.2，已形成以雙龍營鎮(zhèn)鎮(zhèn) 為主的萬畝優(yōu)質(zhì)煙基地

45、，以樹皮為主的 10 萬畝辣椒基地，以曰者、 八道哨、普者黑景區(qū)為主的萬畝葡萄、萬畝蓮藕和萬畝油菜花基地， 薯蕷、三七、草烏等生物藥材迅速發(fā)展，已成為我縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長 的一個(gè)亮點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)模化格局初具雛形。2007 年全年完成煙葉 收購 14.2 萬擔(dān)，實(shí)現(xiàn)煙農(nóng)直接收入 8128.8 萬元，煙葉特產(chǎn)稅 1788 萬元，辣椒種植 20 萬畝，產(chǎn)值突破 3 億元。完成公益造林 46 萬畝, 退耕還林 12.8 萬畝。實(shí)現(xiàn)生豬出欄 38 萬頭，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 46000 萬元。 4.2.3 勞力資源條件 至 2007 年底丘北縣總?cè)丝?457306 人，其中農(nóng)業(yè)人口 427515 人， 占總?cè)丝诘?/p>

46、 93.49%，為園區(qū)建設(shè)提供了豐富的勞動(dòng)力資源。而且， 本地勞動(dòng)力價(jià)格低廉，可降低項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營成本，增加經(jīng)濟(jì)效益。 4.2.4 土地資源條件 園區(qū)土地總面積為 9806.45hm2，全部為荒地，土地產(chǎn)權(quán)明晰， 地廣人稀，不存在拆遷問題，可開發(fā)利用空間很大。丘北縣地方政 府已與丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司簽訂有關(guān)用地合同，用地已落 實(shí)。 4.2.5 水資源條件 主要河流有南盤江、六郎洞河、夸墨河、拖底河、官寨河、補(bǔ) 擋河，清水江、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤龍河(馬恒地 段)。屬珠江流域西江水系和紅河流域?yàn)o江水系。普者黑湖為較大的 天然湖泊，水面 4.83 平方公里。 4.2.6 交通運(yùn)

47、輸條件 園區(qū)距云丘北縣 10km 左右，對外交通十分便利，發(fā)達(dá)的道路 系統(tǒng)為項(xiàng)目建設(shè)物料運(yùn)輸?shù)於肆己玫慕煌l件。 4.2.7 各級(jí)政府高度重視 云南省人民政府將葡萄種植及加工作為特色產(chǎn)業(yè)之一，出臺(tái)了 一系列扶持發(fā)展的政策和措施，加快葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)，培 育壯大龍頭企業(yè)，不斷推進(jìn)區(qū)域化布局、規(guī)?；N植、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。與此同時(shí)，在發(fā)展葡萄產(chǎn)業(yè)過程，各相關(guān)部門全方 位提供服務(wù)，為葡萄種植大戶、龍頭企業(yè)給予必不可少的技術(shù)支撐， 金融部門也積極向葡萄種植基地發(fā)放貸款，確保發(fā)展后勁，這些舉 措為丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)與發(fā) 展提供了良好的社會(huì)環(huán)境。 4.2.8

48、 當(dāng)?shù)鼐哂衅咸逊N植的歷史傳統(tǒng) 大約十八世紀(jì)初，云南省就已經(jīng)開始了葡萄的種植和葡萄酒的 釀造，具有悠久的歷史和深厚的文化。在漫長的發(fā)展歷史中，勤勞 的人民培育了許多適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粭l件的優(yōu)良釀酒、鮮食葡萄品種， 積累了豐富的栽培經(jīng)驗(yàn)和加工技術(shù)，培養(yǎng)了一批實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的葡 萄栽培技術(shù)人員。因此，悠久的葡萄種植歷史傳統(tǒng)為產(chǎn)業(yè)科技園的 建設(shè)和發(fā)展創(chuàng)造了良好的人員、技術(shù)、品種、文化籌備。 4.2.9 項(xiàng)目建設(shè)單位資信 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園的建設(shè)單位 為丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司。該公司成立于 2008 年 9 月，公司 法人為王樹恩，公司具備項(xiàng)目建設(shè)的基本信譽(yù)和能力。 5 5 指導(dǎo)思

49、想與建設(shè)目標(biāo)指導(dǎo)思想與建設(shè)目標(biāo) 5.1 指導(dǎo)思想 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)的總體 目標(biāo)是通過主攻有機(jī)與綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和創(chuàng)立生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)精品， 把產(chǎn)業(yè)科技園建成國家一流的葡萄種植、葡萄酒生產(chǎn)及葡萄酒文化 旅游體驗(yàn)基地，丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的龍頭 企業(yè)。因此，建設(shè)指導(dǎo)思想是依托文山州丘北縣優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢， 憑借企業(yè)現(xiàn)代化經(jīng)營手段和融資能力，將產(chǎn)業(yè)科技園建成外向型農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)基地及農(nóng)業(yè)觀光園，形成優(yōu)勢葡萄酒產(chǎn)業(yè)科技園和龍頭企 業(yè)，有效提高經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益。同時(shí)，通過產(chǎn)業(yè)科技園的經(jīng) 營和管理模式推廣，極大地提升輻射區(qū)的葡萄種植業(yè)及葡萄酒加工 業(yè)的生產(chǎn)水平。

50、 5.2 建設(shè)原則 本產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)堅(jiān)持以下幾項(xiàng)基本原則： （1）經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相結(jié)合的原則。 （2）從實(shí)際出發(fā)，因地制宜的原則。 （3）統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)的原則。 （4）科技進(jìn)步提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、以質(zhì)量求生存的原則。 （5）集約化、基地化、商品化發(fā)展的原則。 5.3 建設(shè)目標(biāo) 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)要以市 場為導(dǎo)向，以科技為支撐，以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)技術(shù)為手段，主攻有機(jī)與 綠色鮮食葡萄及釀酒葡萄生產(chǎn)、葡萄酒釀造，建成有機(jī)果品供應(yīng)、 示范和優(yōu)質(zhì)葡萄酒釀造基地，著名的觀光農(nóng)業(yè)基地，使其成為丘北 縣的特色產(chǎn)業(yè)科技園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)科技園生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、 科技高新化

51、、機(jī)制市場化、整體現(xiàn)代化、園區(qū)景觀化。同時(shí)帶動(dòng)周 邊地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 主要建設(shè)任務(wù)： 建成丘北縣現(xiàn)代種植業(yè)的孵化器。以產(chǎn)業(yè)科技園為依托，連 接企業(yè)與農(nóng)民，摸索種植業(yè)發(fā)展新思路，帶動(dòng)丘北乃至云南省種植 業(yè)率先進(jìn)入現(xiàn)代化、規(guī)?；?、設(shè)施化行列。 建成有機(jī)與綠色果品工廠化栽培示范基地，應(yīng)用設(shè)施技術(shù)生 產(chǎn)有機(jī)與綠色果品及葡萄酒釀造原料，通過市場開拓，打造品牌， 使其躋身于世界果品大市場。 建成我國優(yōu)質(zhì)葡萄酒生產(chǎn)基地。建成一個(gè)年生產(chǎn)能力達(dá)到 7.5 萬噸的優(yōu)質(zhì)葡萄酒龍頭企業(yè)，打造國內(nèi)甚至國際葡萄酒系列產(chǎn)品 知名品牌，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。 建成國內(nèi)一流的觀光農(nóng)業(yè)及葡

52、萄酒文化旅游地。通過引入最 新的種植業(yè)技術(shù)與設(shè)施，高效利用生物資源，展示新種源、新產(chǎn)品， 使人們領(lǐng)略田園風(fēng)光，弘揚(yáng)葡萄種植及葡萄酒文化，充分展現(xiàn)人與 自然和諧。 6 6 總體布局總體布局 6.1 指導(dǎo)思想 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園總體布局的 指導(dǎo)思想是以現(xiàn)代高科技葡萄種植生產(chǎn)工藝流程為根據(jù)，突出觀光 種植的景觀特色及高新技術(shù)工廠化農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代化葡萄酒釀造工藝、 有機(jī)農(nóng)業(yè)、精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)的要求，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)地域文化內(nèi)涵，以景觀 節(jié)點(diǎn)、交通廊道為主形成觀光網(wǎng)絡(luò)，追求產(chǎn)業(yè)科技園田園化。 6.2 布局原則 根據(jù)上述指導(dǎo)思想，產(chǎn)業(yè)科技園功能分區(qū)布局主要考慮以下原 則： 功能突出集中原則 產(chǎn)業(yè)

53、科技園分為生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、葡萄 種植園三大功能區(qū)，各功能區(qū)項(xiàng)目布局相對集中，主題突出，風(fēng)格 鮮明。 因地制宜融入自然原則 依據(jù)自然場地條件，隨形就勢與自然融為一體，展現(xiàn)新田園勝 景。 景觀風(fēng)格鮮明化原則 自然奧秘?zé)o窮，人類文化博大精深，風(fēng)格多樣。產(chǎn)業(yè)科技園生 產(chǎn)生活與休閑娛樂活動(dòng)交織出一個(gè)新的網(wǎng)絡(luò)空間，對不同的空間， 應(yīng)特化景觀風(fēng)格，使整個(gè)園區(qū)展示規(guī)整式與自然式交相輝映的景觀 格局。 以人為本，生態(tài)網(wǎng)絡(luò)化原則 以人為本，以綠為主題，構(gòu)筑網(wǎng)絡(luò)式生態(tài)通道，使產(chǎn)業(yè)科技園 成為極具活力的生態(tài)網(wǎng)。 6.3 功能分區(qū)布局 丘北縣康泰生物農(nóng)業(yè)有限公司葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技園分為生態(tài)產(chǎn) 業(yè)示范園

54、、國際葡萄酒莊文化苑、葡萄種植園三大功能區(qū)。生態(tài)產(chǎn) 業(yè)示范園又分為新品種示范區(qū)、優(yōu)良苗木繁育區(qū)、觀光休閑區(qū)、鮮 食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)、葡萄酒生產(chǎn)區(qū)、國際展覽中心與酒店會(huì)所、 研發(fā)與管理中心等園區(qū)；國際葡萄酒莊文化苑分為 13 個(gè)國際葡萄風(fēng) 情酒莊。 6.3.1 生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) （1）新品種示范區(qū) 新品種示范區(qū)布局于示范園的西南部。 （2）優(yōu)良苗木繁育區(qū) 優(yōu)良苗木繁育區(qū)位于示范園區(qū)西部，主要包括組培樓、智能化 溫室、煉苗溫室及大田育苗區(qū)等。 （3）觀光休閑區(qū) 觀光休閑區(qū)位于產(chǎn)業(yè)科技園西北部，優(yōu)良苗木繁育區(qū)北部，主 要包括采摘體驗(yàn)園、葡萄休閑觀光運(yùn)動(dòng)中心、葡萄園藝園、丘北葡 萄文化園及普者黑畫苑。

55、（4）鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū) 鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)位于示范園東南部大部分面積，呈自然 式布局。 （5）葡萄酒生產(chǎn)區(qū) 葡萄酒生產(chǎn)區(qū)位于示范園中部，主要包括現(xiàn)代化的葡萄酒釀造 廠房、葡萄酒城堡及污水處理廠等。 （6）國際展覽中心與酒店會(huì)所 位于示范園中部，葡萄酒廠北部，主要包括國家展覽中心、中 心廣場、酒店會(huì)所會(huì)所等。 （7）研發(fā)與管理中心 研發(fā)與管理中心葡萄酒廠與國際管理中心之間，主要包括綜合 管理樓、酒廠職工公寓、產(chǎn)業(yè)科技園高級(jí)公寓、研發(fā)中心與產(chǎn)品貯 藏庫等。 6.3.2 國際葡萄酒莊文化苑 園區(qū)位于產(chǎn)業(yè)科技園東南部的區(qū)域，主要布局 13 個(gè)國際葡萄酒 風(fēng)情酒莊。 6.3.3 葡萄種植園 科技產(chǎn)

56、業(yè)示范園及國際葡萄酒莊文化苑以西的區(qū)域，建設(shè)產(chǎn)業(yè) 科技園農(nóng)莊 3 處，配套以必要的公共設(shè)施及建筑，其余以釀酒葡萄 產(chǎn)業(yè)化種植為主。 7 7 項(xiàng)目分區(qū)建設(shè)方案項(xiàng)目分區(qū)建設(shè)方案 7.1 生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技示范園 7.1.1 新品種示范區(qū) 該區(qū)占地面積 171.60hm2。其中品種示范園占地 159.276hm2， 管護(hù)房占地 0.0375hm2，道路占地道路占地 3.276hm2，排水渠道占 地 1.908 hm2，防護(hù)林占地 7.1025hm2。立足本地的資源和自然條件 優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)國內(nèi)、外葡萄發(fā)展的動(dòng)向和趨勢，選擇和引進(jìn)最優(yōu)質(zhì)鮮 食、釀酒葡萄品種、應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)施，并對其進(jìn)行試驗(yàn)、示范 和推廣應(yīng)用，

57、充分發(fā)揮園區(qū)的示范、引導(dǎo)作用，促進(jìn)區(qū)域葡萄品種 和栽培技術(shù)的現(xiàn)代化發(fā)展。 7.1.2 優(yōu)良苗木繁育區(qū) 該區(qū)占地面積 148.815hm2，其中建筑面積 3.75hm2，道路占地 3.228hm2，場地鋪裝 0.651 hm2，渠道占地 0.54315 hm2，防護(hù)林占地 5.81925hm2，苗圃地 134.8245hm2。 應(yīng)用植物組培與轉(zhuǎn)基因育種新方法，為產(chǎn)業(yè)科技園及產(chǎn)業(yè)輻射 區(qū)提供優(yōu)良葡萄及其它植物種源和技術(shù)支撐，加快科技成果商品化， 提高農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)水平和產(chǎn)品科技含量。該區(qū)兼具科研和生產(chǎn)兩 種功能。在積極開展植物組培與轉(zhuǎn)基因育種技術(shù)研究的同時(shí)，引進(jìn) 國內(nèi)外葡萄、花卉、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物新

58、品種，選育適合丘北縣發(fā)展 的優(yōu)良品種；還可采用基因育種工程技術(shù)，選育適應(yīng)性強(qiáng)、抗逆、 品質(zhì)優(yōu)良、高產(chǎn)的轉(zhuǎn)基因新品種；通過植物組培手段，快速繁育優(yōu) 良種苗，滿足丘北及州內(nèi)外的的種苗需求。 （1）主要建設(shè)項(xiàng)目 組培樓：建筑面積 1800.00m2，其中：組培實(shí)驗(yàn)室占用面積 1350.00 m2 ，基因工程實(shí)驗(yàn)室占用面積 150.00 m2 ，附屬用房占用 面積 300.00 m2。 智能化溫室：建筑面積 4500.00 m2，采用連棟玻璃溫室結(jié)構(gòu)。 煉苗溫室：建筑面積 9000.00m2，日光溫室。 育苗園區(qū)：占地面積 200.40hm2。 （2） 繁育品種 鮮食葡萄品種：紅地球、無核王、皇家秋天

59、、無核紅寶石、克 瑞森、森田尼、紅意大利、維多利亞、奧古斯特、矢富羅莎、大粒 六月紫、葡萄園皇后、京秀等。 釀酒葡萄品種：梅洛、黑比諾、蛇龍珠、晚紅蜜、赤霞珠、味 兒多、貴人香、白玉霓、佳美、佳利釀、寶石等。 （3）生產(chǎn)規(guī)模 年產(chǎn)組培苗葡萄 150 萬株，大田苗木 900 萬株。 7.1.3 葡萄觀光休閑區(qū) 占地面積 900.45hm2，其中建筑占地 1.62hm2，水系占地 27.00 hm2，道路占地 22.5129 hm2，綠化占地 40.52325 hm2，渠道占地 9.0045hm2，葡萄采摘園 649.71435hm2。主要建設(shè)項(xiàng)目： 采摘體驗(yàn)園：種植以鮮食為主的葡萄性，供游人采摘

60、、品嘗， 體驗(yàn)田園生活，占地面積 649.71435hm2，葡萄種植株行距為 40.6m，到正常經(jīng)營期，可年產(chǎn)鮮食葡萄 14618.58 噸。 葡萄休閑觀光運(yùn)動(dòng)中心：集葡萄種植、葡萄酒釀造、科研、 科普教育、旅游觀光、運(yùn)動(dòng)健身、休閑度假于一體的現(xiàn)代化莊園， 建筑面積 6750m2。 葡萄園藝園：建筑面積 6750m2，游客在此可了解葡萄及葡 萄酒的歷史、文化，領(lǐng)略葡萄酒釀造的獨(dú)特魅力，享受風(fēng)格迥異的 葡萄酒主題餐飲服務(wù)，接受全新感受的葡萄美容，還可以學(xué)習(xí)有關(guān) 葡萄酒禮儀和葡萄酒鑒賞的各種知識(shí)。也可以體驗(yàn)農(nóng)田耕種、采摘 等綜合性康體項(xiàng)目。 丘北葡萄文化園：占地面積 50.025 hm2，建筑面積