毛坯房交房時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)

1、交房注意事項(xiàng) 一、注意及時(shí)接收入住通知書 1. 這是收房的第一步 ,要注意期限。一般 ,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知 書寄出 30 天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。 2. 接到入住通知書后 ,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房 ,則 應(yīng)提出處理意見 ,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房 ,按通知上約定的時(shí) 間前往收房。 特別注意: 1. 要注意收房的期限 ,錯(cuò)過收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期可提 早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期 ,可考慮向開發(fā)商 按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的 ,可以書面形式委托親友、 律師進(jìn) 行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系 ,商議另行約定時(shí)間

2、 ,并以書面形式確認(rèn)。 4. 若購房 者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù) ,從法律角度來說 ,則一般 被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用 ,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日 起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1. 竣工驗(yàn)收備案表 最重要。房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工 程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為 規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的 ,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施 工單位四方合驗(yàn)后 ,在工程竣工 15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 竣工 驗(yàn)收備案表中的項(xiàng)目 ,只要送交主管部門備案后 ,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù) 責(zé)。所

3、以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用 ,按照有關(guān)規(guī)定 , 表上的每一 項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案 ,缺少任何一項(xiàng)的話 ,這個(gè)樓盤就是 黑樓 ”是,不能入住的 ,購房者有權(quán)拒絕收房 2. 住宅質(zhì)量保證書 、住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保 修期限、范圍作出的承諾 ,必須作為購房合同的附件 ,與購房合同具有同等的效 力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款 ,特別注意保修期限。 3. 住宅使用說明書 、住宅使用說明書是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn) 收中的具體技術(shù)指標(biāo) ,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注 意事項(xiàng)。 4. 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書 5. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合

4、驗(yàn)收合格證 6. 實(shí)測(cè)面積登記表 特別注意: 1. 只有具備上述文件 ,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收 房時(shí)先要審查相關(guān)文件 ,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后 ,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn) 房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您 要看原件而不是復(fù)印件。 2. 建筑工程竣工備案表是最重要的文件 ,收房 時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表 ,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有 都備案。它是收房的前提 ,即使開發(fā)商做得再好 ,如果沒有此表就說明它根本不 具備交房的標(biāo)準(zhǔn) ,您有權(quán)拒絕收房。 3. 對(duì)于這些文件 ,一方面要驗(yàn)收它有沒有 另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。 4. 如果

5、開發(fā)商拒絕出示這些 證明文件、或文件不全 ,您可按購房合同第十一條 ,要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣 人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 、建筑工程竣工驗(yàn)收 備案表的責(zé)任確認(rèn)函 ”。 5. 提醒您 :住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書 和管線分布竣工圖 ,您可帶走 ,作為證據(jù)資料保存。 6. 如果開發(fā)商不能提供上 述相關(guān)文件 ,購房人有權(quán)拒絕收房 ,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 三、房屋檢驗(yàn) 收房過程中必須要掌握一個(gè)原則 : “先驗(yàn)后收 ”。即購房者一定要先驗(yàn)收房 屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件 ）,確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。 “先驗(yàn)后收 ”不僅 是符合商業(yè)慣例的 ,而且也是有法律依據(jù)的。

6、 房屋的對(duì)價(jià)是房款 ,消費(fèi)者只要付 清房款 ,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款 ,就履行了合同的義務(wù) ,開發(fā)商 就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前 ,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋 : 1. 檢測(cè)房屋面積 :要求開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告 ,根據(jù)房屋土地 管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì) 其與銷售面積是否存在誤差 ,誤差率的范圍有多大 ;若實(shí)測(cè)面積誤差超出 3%, 可以中止收房。 2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量 : 購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量 ,主要可 從以下幾方面入手 : （一 ） 房屋本身的質(zhì)量 。（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施 標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。 四、新

7、房驗(yàn)收后的處理結(jié)果 : 1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的 :按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫 驗(yàn)房交接表等相關(guān)文件。 在這個(gè)記錄表上 ,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄 ,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng) ,則不記錄或?qū)?上“暫不清楚 ”、“無法認(rèn)定 ”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題 ,則如實(shí)記錄下來 ,并要求發(fā)展 商限期處理。 2. 如有不滿意的地方 ,可提出意見并將意見填寫在驗(yàn)房交接表中 ,作 為書面依據(jù) ,如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格 ,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展 商。 3. 發(fā)現(xiàn)問題 ,買賣雙方可協(xié)商解決 ,如屬可整修內(nèi)容 ,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整 改維修文件 ,約定下次驗(yàn)收時(shí)間 （一般不超過 30 天）。 4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注

8、明，如果確實(shí)屬于不能收樓的， 要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 特別提注意：1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相 關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果 樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。2.物業(yè)公司的行為 代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)）,因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公 司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。 4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題 ，一定要取得證據(jù)，證明不是買房 人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。特別 注意:未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收

9、有問題的，千萬不要在驗(yàn)收單上簽字、交款，否則后續(xù)問 題難以處理解決！!！ 毛坯房交房時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng) 開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示商品房竣工驗(yàn)收備案登 記證交付住宅的還須提供住房質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和房屋 實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管 部門投訴?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水 電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。 驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工 房屋，一般須做到 五通一平”也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土 地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格 證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防 供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊 全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量