項(xiàng)目管理委托合同(范本)(優(yōu).選)

1、項(xiàng)目管理委托合同甲方（委托人）： 乙方（被委托人）：甲方擬委托乙方對* 項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo) 準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方，根據(jù)，中華 人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，對*項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立合同，以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：2、 立項(xiàng)批文:，3、國土證:4、用途：商業(yè)、住宅5、建設(shè)地點(diǎn)：6、建設(shè)規(guī)模：二、雙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方接受甲方委托，在本項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對本工程項(xiàng)目開發(fā)組織實(shí)施 全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利。（2） 根據(jù)甲方對

2、項(xiàng)目的初步設(shè)想，組織專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查、項(xiàng)目 定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下，組織設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方 案的設(shè)計。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算。（3）組織設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計及施工圖設(shè)計，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計組織編 制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報甲方批準(zhǔn)。（4）負(fù)責(zé)申報項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦、項(xiàng)目規(guī)劃、建管、國土、環(huán)保及其他項(xiàng)目報 建的全部相關(guān)手續(xù)，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照。（5）確定勘測、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價審計、等相關(guān)參建單位。 乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款， 并組織招標(biāo)，招標(biāo)書及合約條款須事先報 甲方批準(zhǔn)。（6）負(fù)

3、責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計劃， 經(jīng)甲方審批后，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計劃和季度計劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時審核并向甲方提交工程款支付申請。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、 功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè)， 一切變更、調(diào)整、改變均需事前報甲方批準(zhǔn)同意。（7）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè)，乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金，由此造成的 經(jīng)濟(jì)、工期損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。（8）定期向甲方匯報工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和管理。（9）組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，申報項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，向甲方 及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表。 辦理工程移交

4、事宜，同時向有 關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。（10）負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜。2、甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方，對該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán)。（2）合同簽訂后，及時向乙方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中 涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。（3）審核乙方項(xiàng)目建議書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及預(yù)算、工程進(jìn)度計劃、資金 使用計劃并給予及時回復(fù)。（4）負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。（5）參與項(xiàng)目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作，選定 項(xiàng)目建設(shè)的參建單位。（6）按照建設(shè)進(jìn)度計劃，稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情 況

5、，及時審核實(shí)施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。（7）協(xié)助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所， 協(xié)助乙方辦理 施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。（8）負(fù)責(zé)組織竣工財務(wù)決算，在竣工驗(yàn)收后及時與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。三、工程投資及合同價款1、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi)。2、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的*%計取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本，包括但不限于設(shè)計、地勘、監(jiān)理、建安工程費(fèi)、報建費(fèi)、項(xiàng)目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi)。3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，乙方提

6、前 申報，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交 納。四、項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式：管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計算，全部費(fèi)用以審計后的財務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：1項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi) *% ；2、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi) *% ；3、工程竣工驗(yàn)收合格，辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)*% ；4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價一周內(nèi)結(jié)清。五、工程質(zhì)量設(shè)計質(zhì)量：合格施工質(zhì)量：合格六、乙方應(yīng)不遺余力地工作，滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求。項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施，詳見本合同進(jìn)度計劃附表

7、。七、獎懲辦法及違約責(zé)任：1乙方通過采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達(dá)到設(shè)計 要求、滿足使用功能的前提下，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本。在完成預(yù)期利潤的情況下，甲 方可酌情對乙方給與一定的獎勵。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守，不得與任何參建單位私自往 來、謀取私利。否則，甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人、直至終 止本合同；如給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容，或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案（規(guī)模、 標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加，甲方可拒絕 批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，在管理費(fèi)中扣除，超出 部分由乙方承擔(dān)。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時通報甲方，取得甲方的 諒解同意。4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi)，如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無法正常開展工 作，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)賠償乙方的損失。八、其它1甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為 乙方總代表為,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出，甲方現(xiàn)場總代表審批，供乙方現(xiàn)場工作 人員的遵守。3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)