(完整)《成都市房屋租賃合同(自由成交版)》-成都市房管局模板

1、 成都市房屋租賃合同（成都市房管局模板-自由成交版）特別提示為更好地維護租賃雙方的合法權益，請租賃雙方在簽約前認真閱讀以下內容，并在閱讀后簽字確認：l、本合同為指導文本，合同文本僅供指引，合同內容由租賃雙方自行協(xié)商確定。為體現(xiàn)合同雙方當事人平等、自愿、公平及誠實信用的原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供自行約定或補充約定。雙方當事人經協(xié)商一致，可以對文本條款的內容另以補充協(xié)議的形式予以修改、增補或變更。修改、增補或變更的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀本合同內容，并對房屋的物理狀況、權屬狀況等情況充分了解。2、本合同文本空格部位填寫其他需要添加的內容，雙方當

2、事人應當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格、空白行部位打，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。3、房屋租賃，應當符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及成都市政府關于租賃的相關要求和標準，不得參與售后包租等違規(guī)租賃活動，否則產生的損失自行承擔。4、租賃雙方簽訂房屋租賃合同三十日內，應當到房屋所在地的房產管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。房屋出租人應當如實登記承租人及同住人的個人信息，并在出租或終止出租后 24 小時內向所在地公安派出所或者居（村）民委員會申報。5、本次交易屬于租賃雙方自行成交，未經任何中介機構及中介人員撮合。本合同填報內容及提交的

3、材料（包括原件、復印件）都應真實無誤，如因提供虛假材料產生的一切責任和法律糾紛將由相關當事人自行承擔。6、租賃雙方可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認 真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，租賃雙方都應當至少持有一份合同原件，并由租賃雙方簽字確認、留檔備查。7、租賃房屋存在查封等相關限制備案信息，甲乙雙方仍繼續(xù)交易的，則風險自擔。以上提示內容，租賃雙方已認真閱讀并理解。承租方簽字：日 期：出租方簽字：日 期： 甲 方（出租人）：【身份證號】【 】住 所：代理人:聯(lián)系電話：乙 方（承租人）：【身份證號】【 】住 所：代理人:聯(lián)系電話：根據中華人民共和國合同法、商品房屋租

4、賃管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經過充分協(xié)商，就房屋租賃的有關事項達成一致，訂立本合同。一、租賃房屋基本情況1.1 出租房屋基本情況如下表：幢號 房號 結構 總層數 所在樓層 規(guī)劃用途1.2 如該房屋租賃方式為合租,該房屋套型為,房屋租賃情況如下表:租賃面積房間 2二、租賃期限及房屋交付2.1 雙方約定，該房屋租賃期限自年 月 日起至 年 月日止；期間，如無本合同第九條約定情形的，雙方不得終止履行。 2.2 甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方對租賃物的外部質量、內部結構、裝修情況、附屬設施設備等房屋實際狀況進行驗收，并共同簽署房屋附屬設

5、施、設備清單及返還時添附物處置預定、房屋裝修狀態(tài)、裝修約定及返還時裝修狀態(tài)約定等附件。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付￥_元違約金。2.3 乙方如到期要求續(xù)租，應在本租約期屆滿前的 日向甲方提出書面申請，續(xù)租租期及續(xù)租租金等內容由雙方另行簽訂合同確定，但租金漲幅應不超過現(xiàn)租金標準的 %。2.4 除甲方同意乙方續(xù)租或繼續(xù)居住外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內返還該房屋，逾期返還該房屋的，乙方除繼續(xù)按本合同租金標準承擔租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥_元違約金。三、租金及支付方式3.1 租金每月為￥（大寫：人民幣）。3.2 租金按【月】【季】【半年】【年】結算，由乙方在每【月】【季】

6、【半年】【年】的第日前按付款方式交付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付￥_元違約金。3.3 在房屋租賃期限內，租金【不調整】【調整】。如有調整，具體調整方式為，租期內甲方不得單方面提高租金。如甲方根據乙方要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，約定調整租金標準。四、押金及其他費用4.1 甲乙雙方約定有租賃押金的，甲方交付該房屋前，乙方應在首次支付房屋租金時，向甲方支付房屋租賃押金￥（大寫：人民幣）。甲方在收取房屋租金及押金后，應向乙方開具收款憑證。 4.2 本合同到期或解除后，除抵充乙方按本合同約定因由其承擔但尚未支付的各項費用之外，剩余押金應在合同到期

7、或解除合同后_日內退還給乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。4.3 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、寬帶、有線電視、物管_、_費用由【甲方】【乙方】承擔，并如期繳納。五、違約金5.1 甲乙雙方如有特殊情況需提前解除合同的，主張解除合同的一方須提前_日書面通知對方，經對方同意后，方可解除合同。若甲方違約提前解除合同的，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方￥違約提前解除合同的，則乙方應支付甲方￥元的違約金；反之，若乙方元的違約金。5.2 甲乙雙方如遇不可抗力因素解除合同的，甲乙雙方互不承擔違約責任，租金及費用按實計算，多退少補。六、甲方權利與義務6.11 該房屋原有的裝修、附屬設施及設備歸甲方所有。

8、房屋返還時，新添附物的處置由甲乙雙方在本合同附件一中另行約定。房屋出租時裝修狀態(tài)，出租期間的裝修約定，以及房屋返還時的裝修狀態(tài)，由甲乙雙方在本合同附件二中另行約定。6.2 甲方應保證所出租房屋權屬清楚，并取得簽訂本合同所必須的授權。6.3 甲方將房屋交給乙方使用之前，應確保房屋內的電器及所提供的各種設施設備使用性能完好，并如實告知乙方房屋內電器、設施設備可能存在的質量瑕疵、使用方法和安全注意事項等。6.4 甲方應負責對房屋和設施進行維修保養(yǎng)，對房屋進行維護保養(yǎng)應提前_日通知乙方。維護保養(yǎng)時，乙方應予以配合，甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。七、乙方權利與義務7.1 乙方承諾該房屋租賃用途與房屋

9、規(guī)劃用途保持一致，并保證租賃期間不會改變房屋租賃用途。7.2 乙方應按本合同約定向甲方交付租金、押金和其他各項費用。 7.3 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒絕履行修復義務的，甲方可代為修復或委托第三方進行修復，其費用由乙方承擔；如乙方造成房屋及附屬設施設備等毀損、滅失的，乙方應承擔損害賠償責任。7.4 租賃房屋過程中，乙方必須嚴格遵守國家和地方的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及管理的規(guī)定，不得利用房屋進行違法或不道德的行為。八、轉租與出售8.1 租賃期間

10、，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，如甲方同意乙方轉租行為的，乙方與次承租人應簽訂轉租合同，轉租期限應不超過本合同租賃期限，并另行辦理合同備案手續(xù)。8.2 租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋進行改造后轉租給他人，如甲方同意乙方改造，乙方應按照國家和地方的住宅設計規(guī)范進行改造，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。乙方轉租行為應遵守國家和地方的相關管理規(guī)定。8.3 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在日內未明確表示購買同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知的，即為放棄優(yōu)先購買權。 乙方放棄優(yōu)

11、先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。九、合同解除9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；（四）9.2 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失： （一）乙方不按 7.1 條約定，擅自改變房屋用途的；（二）乙方不按 8.1 條約定，擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（三）乙方不按 8.2 條約

12、定，違反國家和地方相關法律法規(guī)，被政府相關部門處罰的；（四）乙方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動的；（五）乙方逾期不支付租金累計超過（六）乙方欠繳應承擔的費用累計超過（七）月的；元的；。9.3 甲、乙雙方同意，甲方下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失：（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三）日內仍未交。9.4 如出現(xiàn)本合同 9.1條約定情形導致合同解除的，甲乙雙方互不承擔違約責任，租金及費用按實計算，多退少補；出現(xiàn)本合同 9.2 條、9.3 條約定情形，導致合同被解除的，違約方應向守約方支付違約金￥十、爭議處理元。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方當事人應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方當事人同意按以下第 種方式解決糾紛。1. 提交成都仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。十一、其他條款11.1 本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可訂立書面補充條款、協(xié)議。本合同書面補充條款、協(xié)議、附件