2021年公房買賣合同范本

1、you have to make friends with people who dare to accuse you of your shortcomings, criticize you face to face, and stay away from people who flatter your shortcomings and who have been joking about you!精品模板助您成功?。撁伎蓜h）公房買賣合同范本 語：公房它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用

2、的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公房買賣合同范本(以下簡稱賣方)與_同志(以下簡稱買方)協(xié)商同意訂立本合同，條款如下，以資信守。第一條 賣方將坐落于xx市_區(qū)_路(街、里、巷)_號(幢)_室出售給買方。該住房為_結(jié)構(gòu)，于_年_月_日竣工，建筑面積共_平方米。第二條 以成本價、統(tǒng)建解困房價、房改經(jīng)濟(jì)適用住房價、商品房指導(dǎo)價(或評估價)購買的獲得全部產(chǎn)權(quán)。高層住宅以標(biāo)準(zhǔn)價購買的獲得_%產(chǎn)權(quán)。第三條 計價：1、不超標(biāo)面積_平方米，以 價出售，單價_元，計_元。2、雜物間面積_平方米(層高2.2米以下 _;層高2.2米以上_ )，單價

3、_元，計_元。3、超標(biāo)面積平方米，單價_元，計_元。4、超商品房指導(dǎo)價計_元。5、超標(biāo)準(zhǔn)裝修計_元。6、工齡折扣年，計_元。實際付款：1+2+3+4+5-6=_元人民幣(大寫)：_ 拾 _萬 _仟_ 佰_ 拾 _元。第四條 該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。第五條 購買單位自管公有住房的，由賣方持本合同、公有住房出售核定表、個人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。購買市國土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，買方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。第六條 買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(

4、如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法執(zhí)法。第七條 買方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護(hù)，保證房屋安全使用。第八條 買方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守社會公德和維護(hù)公共利益。第九條 買方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴(yán)禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定，賣方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀、補(bǔ)償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。第十條 買賣雙方應(yīng)共同遵守xx市住房

5、制度改革的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)訴法院。第十一條 其他事項：第十二條 本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等法律效力。賣方(蓋章) 買方(蓋章)法人代表(簽字) 法人代表(簽字)_年_月_日 _年_月_日公房買賣時的注意事項公有住宅樓房,是指由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房。20世紀(jì)90年代初實行住房改革后,有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和房管部門,均可依照規(guī)定向職工出售公有住宅樓房。,有城鎮(zhèn)常住戶口的職工,均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位

6、申請購買公有住宅樓房。職工購買公有住宅樓房,實行準(zhǔn)成本價。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,視為已購公有住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法第5條規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售:(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未

7、按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費用的;(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(5)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。該辦法第6條規(guī)定,已購公有住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,由主管部門進(jìn)行審批?律師表示凡以房改成本價所購公有住房申請上市出售的,除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的(不含住滿5年一項)以外,可不再征徇原產(chǎn)權(quán)單位的意見。但涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問題,賣方除應(yīng)向買方如實告知外,還應(yīng)協(xié)助買方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項手續(xù)、,凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價所購公有住房申請上市出售的,應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,同時