餐飲業(yè)商鋪租賃合同

1、Useful Documents餐飲業(yè)商鋪租賃合同 （僅供參考 ）出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、 自愿、 互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事 宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。第一條：租賃內(nèi)容1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于： 市區(qū)鎮(zhèn) 小區(qū)號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 平方米，實際使用面積 平_ 方米。2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條：租賃期限1：租賃期 年,自年_月_日起至 年_月_日止。第三條：租金及其他費用說明

2、1：第一年甲方免費承租給乙方，乙方需交納保證金人民幣兩萬元保證金。2：合同有效期內(nèi)第二年租金共計人民幣 元。3：水電費用按實際使用數(shù)（計量）收費，每月 5 號前交上月水電費用，乙 方應(yīng)向甲方出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣 元_ 作為履約保證金和財務(wù)押金。Useful DocumentsUseful Documents第二年應(yīng)于第一年結(jié)束前一個月將第二年租金人民幣 元支付給甲方。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失、損壞的情況，甲方須如 數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1：乙方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常 維護(hù)保養(yǎng)、維修

3、；凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費用由乙方 負(fù)責(zé)。2：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系正常，為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明 和相關(guān)手續(xù)。3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢 查其完好性（乙方自設(shè)除外） ，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題 給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補償。4：在合同期內(nèi)，乙方在使用期內(nèi)應(yīng)該保證甲方原有的電線電纜完善，不得 給甲方造成經(jīng)濟損失。5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防 火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部 門征收本

4、合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓 （出售）該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后， 本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。Useful DocumentsUseful Documents8：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金；如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押 金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。9：租賃期間，若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對甲 方和第三方繼續(xù)有效。10：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租 賃期滿前兩個月向甲

5、方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時的物價及周 圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清 負(fù)責(zé)的費用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。11：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費用。12：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，如 利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟損 失。13：在合同有效期內(nèi)，乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。14：乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費用。15：乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，必須先征得甲方同意， 改造費用

6、由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有 關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。16：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問題非非乙方原因造成的，甲方應(yīng)及時修復(fù) 或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用 （以發(fā)票為準(zhǔn)） 由房租扣除Useful DocumentsUseful Documents17：乙方在經(jīng)營期間不得出現(xiàn)水電氣暖等費用的拖欠，如果出現(xiàn)由乙方自 行承擔(dān)，合同期滿后甲方確認(rèn)乙方不拖欠水電氣暖費用后，返還低壓保證金。第五條：其他1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下。2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的， 互不承

7、擔(dān)責(zé)任。3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按 天數(shù)計算，多退少補。4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5：乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條：違約1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好 如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1% 向乙方支付延期違約金。2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支 付超額租金。3：乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付 清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1%

8、的違約金。超過 60 日甲方有權(quán)采取措 施收回房屋。Useful DocumentsUseful Documents4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方承 擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失。第七條：合同生效、糾紛解決 1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時， 可訴請房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證 （或具有出租權(quán)的有效證明） 、有效身份證明 （營 業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備 存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律