房地產(chǎn)委托代理協(xié)議

1、房地產(chǎn)委托代理協(xié)議精選資料委托代理合同甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方： 甲、乙雙方依照合同法以及有關(guān)法規(guī)以平等互利為原則經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽定本合向雙方共同遵守。第一條、委托代理事項(xiàng)：、甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場(chǎng)推廣進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理。本項(xiàng)目位于：。、乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約平米其中： ）樓商業(yè)共二層首層約平米（第二層不作銷售 )。）樓住宅三層至六層共平米。）樓住宅一層至六層共平米。）以上面積以甲方委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報(bào)告并經(jīng)庫(kù)爾勒市房產(chǎn)局批準(zhǔn)為準(zhǔn)該銷售面積也是雙方結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。、在本合同期內(nèi)甲方不得另行委托第

2、三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。、雙方簽約資質(zhì)： )甲方提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目土地使用證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證。）乙方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二條、委托代理期限：、本約期限：從本約正式生效之日起到年月日。、合同期滿后的續(xù)約事宜雙方另行協(xié)商。第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任： 、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、測(cè)繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)管理等）獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。、確保項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷售、宣傳推廣的合法性確保與客戶契約的合法和契約承諾并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化以及因工期、

3、 質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛均由甲乙雙方協(xié)商解決。、對(duì)乙方提出的關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報(bào)告、 建議、計(jì)劃、宣傳稿件等）甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。、負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。、全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。、甲方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用： ）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金辦公電話兩部。）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告)。上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷實(shí)際情況的需要由乙方擬定計(jì)劃、雙方商議甲方最終審定并實(shí)施。、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作督促、責(zé)成乙方改進(jìn)工作。、甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接

4、。應(yīng)協(xié)調(diào)各種外部關(guān)系確保項(xiàng)目營(yíng)銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供商品房買賣合同范本及時(shí)落實(shí)派出所樓號(hào)備案、 物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 面積測(cè)繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證 )。、若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)其責(zé)任不在乙方。第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：、作為本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總代理乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及執(zhí)行包括：市調(diào)、定位、價(jià)格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個(gè)方面。、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場(chǎng)變化針對(duì)項(xiàng)目具體問(wèn)題隨時(shí)提出營(yíng)銷對(duì)策并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施力求項(xiàng)目效益最大化、成本費(fèi)用最小化。、乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案更不得單方越權(quán)

5、對(duì)客戶做任何不當(dāng)承諾否則乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。、乙方要建立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部并于本合同生效后日內(nèi)項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)（包括：樓盤經(jīng)理、置業(yè)顧問(wèn)、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)駐）開展代理工作。在全程銷售過(guò)程中乙方要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售實(shí)際需要隨時(shí)調(diào)整項(xiàng)目部的人力、物力保證滿足工作的實(shí)際需要。、作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。、乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同督促客戶付款解釋簽約問(wèn)題督促客戶準(zhǔn)備按揭材料并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)并為業(yè)主開具有關(guān)房籍

6、證明（為落戶和就學(xué)使用） 、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。、乙方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用： ）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、 DM 派送等）主題活動(dòng)、促銷活動(dòng)（場(chǎng)租、設(shè)備、禮品、招待等） 。、乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。、乙方要保守甲方的商業(yè)秘密自覺(jué)維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。、若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)其責(zé)任不在甲方。、乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約

7、違約金萬(wàn)元甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)并可追究其法律責(zé)任。第五條、合同銷售進(jìn)度： 、本項(xiàng)目銷售價(jià)的規(guī)定： ）銷售價(jià)：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)買賣合同售價(jià)。）一號(hào)樓商業(yè)面積共元平方米。）住宅：平均價(jià)元平方米其中：一層：元平方米二層：元平方米三層：元平方米四層：元平方米五層：元平方米六層：元平方米）、本合同簽訂后即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房?jī)r(jià)格乙方不得低于該價(jià)銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價(jià)的基礎(chǔ)上核算溢價(jià)分成。）、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各樓層的銷售價(jià)格甲方?jīng)Q定調(diào)整后應(yīng)以書面形式通知乙方乙方方可執(zhí)行乙方也有權(quán)根據(jù)不同的銷售時(shí)段提出價(jià)格調(diào)整建議但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行 、按銷售平均價(jià)計(jì)本項(xiàng)目銷售總金

8、額為：萬(wàn)元。、本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為： )第一階段：在尚不具備預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)階段與客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。）第二階段：在開盤銷售起（具備預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的天內(nèi)達(dá)到正式銷售合同總金額的。）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)買賣合同 （客戶已付首付款）該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。、若甲方責(zé)任導(dǎo)致下列事項(xiàng)本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延： )本項(xiàng)目在年月日以前開始對(duì)外公開認(rèn)購(gòu) （不具備預(yù)售房產(chǎn)許可證） 并與客戶簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。）在年月日以前辦理完畢預(yù)售許可證正式開盤銷售與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。)甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。第六條、乙方代理

9、費(fèi)：、乙方代理費(fèi)（人民幣以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價(jià)分成）。、銷售代理費(fèi)： )銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：以住宅部分銷售合同總金額的 ,商業(yè)部分銷售合同總金額的結(jié)付溢價(jià)部分乙方按分成銷售代理費(fèi)。其中：在未達(dá)到階段銷售進(jìn)度以前按照應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)實(shí)付甲方預(yù)留。何時(shí)達(dá)到階段銷售進(jìn)度何時(shí)結(jié)付該階段銷售代理費(fèi)余款。本約期滿時(shí)若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度暫扣的銷售代理費(fèi)余款不再返還乙方作為違約金由甲方扣罰。）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：甲方于次月日前根據(jù)乙方呈報(bào)的銷售業(yè)績(jī)表審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)付款工作日不超過(guò)每月號(hào)。、其它約定：）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。）甲方抵付

10、工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價(jià)銷售的房產(chǎn)如需辦理按揭業(yè)務(wù)都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。)乙方在收取代理費(fèi)的同時(shí)向甲方開具正式發(fā)票。）退房處理方式：、購(gòu)房者交過(guò)首付款退房者甲方應(yīng)按返還客戶作為客戶的違約金由甲方自行處理。、交夠元以下購(gòu)房定金退房者甲方應(yīng)全額退款以保證甲方的企業(yè)信譽(yù)。、按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。第七條、違約責(zé)任：、甲乙雙方要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定未經(jīng)雙方書面許可時(shí)另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、 雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外） 屬于嚴(yán)重違約行為要賠償對(duì)方違約金萬(wàn)元。、甲、乙雙方應(yīng)本著精誠(chéng)合作之原則協(xié)商解決合同爭(zhēng)議如果協(xié)商不成可訴至人民法院。第八條、附則：本約未盡事宜甲乙雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。本約附件、補(bǔ)充協(xié)議與本