【商業(yè)地產(chǎn)DOC】河南商丘華商之都城市綜合體開發(fā)方案

1、華商之都城市綜合體開發(fā)方案華商之都城市綜合體開發(fā)方案 2007年12月26日 目 錄 第一章第一章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義.3 1.1 項(xiàng)目概述 .3 1.2 項(xiàng)目開發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義 .3 1.3 開發(fā)企業(yè)目標(biāo) .4 第二章第二章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的定位華商之都城市綜合體項(xiàng)目的定位.5 2.1 項(xiàng)目定位 .5 2.2 客戶定位 .6 2.3 核心目標(biāo)樹立品牌 .7 第三章第三章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的評(píng)價(jià)華商之都城市綜合體項(xiàng)目的評(píng)價(jià).8 3.1 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .8 3.2 項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)及對(duì)策 .9 第四章第四章 華商之都城市綜合體項(xiàng)

2、目的設(shè)計(jì)華商之都城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì).10 4.1 項(xiàng)目形象設(shè)計(jì) .10 4.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) .12 4.3 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) .15 4.4 物業(yè)服務(wù) .16 第五章第五章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃華商之都城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃.16 5.1 總投資估算及建設(shè)周期 .16 5.2 用地選址 .17 5.3 土地出讓 .17 5.4 開發(fā)主體及資金籌措 .17 第一章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義 1.1 項(xiàng)目概述 大量確鑿的或比較有參考價(jià)值的文史、文獻(xiàn)、文物、文論證明，河南商丘以先商文化和古老都邑為歷史背景，以“商祖王 亥”為史學(xué)人物標(biāo)志，是中華民族發(fā)展史上迄今發(fā)現(xiàn)最早的規(guī)模性

3、、業(yè)態(tài)性、遠(yuǎn)程性從事商貿(mào)活動(dòng)的發(fā)軔地，是“三商之源” 即中國商人、商品、商業(yè)的起源地，是中華商業(yè)歷史文化的古老標(biāo)志地。 近年來商丘市重視聯(lián)合海內(nèi)外專家大力開展對(duì)華商文化遺產(chǎn)進(jìn)行挖掘、保護(hù)、傳承的工作，進(jìn)行“中國商丘、華商之都” 的歷史文化名城品牌形象定位，有關(guān)歷史依據(jù)與支撐因素是比較充分的。該項(xiàng)定位由中國城市競爭力研究會(huì)提出建議，眾多權(quán) 威專家論證贊同。該城市品牌的定位，將有利于為商丘文化興市、商業(yè)興城找到靈魂，為古代華商文化與當(dāng)代華商精神的連接 找到必要的紐帶，為城市發(fā)展與競爭力提升找到一個(gè)文化方面的突破口。 1.2 項(xiàng)目開發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義 中國華商之都城市綜合體的建設(shè)，將是在商丘市委、市政府領(lǐng)

4、導(dǎo)的認(rèn)同和支持下，由港深合作者攜手打造商丘“華商之 都”城市品牌、建設(shè)“華商之都”品牌城市專題行動(dòng)中邁開的重要步伐。 華商之都城市綜合體由高檔寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購物中心（shopping mall） 、獨(dú)立商鋪及 街區(qū)、市民休閑廣場及大型高尚居住社區(qū)等組成。 華商之都城市綜合體的建成，將擴(kuò)大中心城區(qū)的影響力、輻射力和帶動(dòng)力，為進(jìn)一步改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、完善城市功能、 鞏固商丘華商之都地位，增強(qiáng)商丘在中原城市群中的帶動(dòng)作用。 “華商之都城市綜合體”項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)使商丘老城成熟區(qū)迅速形 成強(qiáng)大的人流、物流、信息流、資金流，形成名副其實(shí)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，成為商丘中心城區(qū)

5、新的投資興業(yè)熱土，陸續(xù)建成的商業(yè)、 商務(wù)、商務(wù)樓將成為商丘新的地標(biāo)性建筑和亮點(diǎn)區(qū)域，對(duì)于進(jìn)一步提升中心城市的商業(yè)檔次、品位都將發(fā)揮重要作用。可以想 像，華商之都城市綜合經(jīng)濟(jì)圈將成為河南眾商圈中的新貴和新星，在不遠(yuǎn)的將來華商之都經(jīng)濟(jì)圈將成為商丘商業(yè)最具活力、最 具潛力的高檔商業(yè)區(qū)域之一，對(duì)進(jìn)一步強(qiáng)化商丘的樞紐地位，提升商丘商業(yè)影響力，建設(shè)商丘商貿(mào)都市都有十分重要的意義！ 1.3 開發(fā)企業(yè)目標(biāo) 香港九加二房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港盛大集團(tuán)及其戰(zhàn)略合作伙伴中國城市競爭力研究會(huì),按照“打造城市品牌，建設(shè) 品牌城市”之發(fā)展宗旨與發(fā)展模式在商丘進(jìn)行主題地產(chǎn)與主題文化的投資發(fā)展企業(yè)。 企業(yè)在商丘投資發(fā)展的目

6、標(biāo)： 打造城市品牌，建設(shè)品牌城市 與商丘同發(fā)展、共繁榮 深入研究華商之都，持續(xù)塑造華商之都，參與建設(shè)華商之都 商丘城市發(fā)展的友好合作伙伴與“華商之都”主題投資者 城市綜合體模式房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營商 第二章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的定位 2.1 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目以“中國商丘華商之都”為主題,以矗立城市建筑名片、構(gòu)筑城市中心經(jīng)濟(jì)圈為核心創(chuàng)意，將商圈經(jīng)濟(jì)、綜合商業(yè)、 高尚人居的產(chǎn)業(yè)理念、建設(shè)模式、技術(shù)體系導(dǎo)入商丘，樹立“華商之都”城市品牌形象，突出購物、休閑、生活、商務(wù)等服務(wù) 功能，將中國華商之都城市綜合體打造成為商丘最大的旗艦級(jí)國際集成街區(qū)。 華商之都城市綜合體由高檔寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓（或

7、 soho） 、大型綜合購物中心（shopping mall） 、獨(dú)立商鋪及 大型高尚居住社區(qū)等組成。城市綜合體是一個(gè)新的地產(chǎn)模式，就像一個(gè)強(qiáng)大的磁場，她融匯城市各種資源；同時(shí)她也是個(gè)開放 式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。這就是城市綜合體特有的城 市精神“融匯、交流、影響”，一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。 本項(xiàng)目各部分的產(chǎn)品定位為： 辦公辦公智能化辦公環(huán)境，城市品牌形象的名片建筑。 酒店酒店引進(jìn)旗艦級(jí)國際星級(jí)酒店。 商業(yè)商業(yè)首席 street mall，商業(yè)聚集效應(yīng)的的專業(yè)探索。 公寓公寓商務(wù)投資者的高端下榻、寓所。 住宅住宅第

8、一標(biāo)志性花園社區(qū)，濃縮型城市住宅。 華商之都城市綜合體功能定位示意圖（參考） 2.2 客戶定位 主要客戶群： 來自全國各地及境外的華商及高端商務(wù)投資者 本地有成就的高端客戶 項(xiàng)目所在地周邊商業(yè)投資者 政府派駐機(jī)構(gòu)、高端企業(yè)、相關(guān)項(xiàng)目企業(yè) 對(duì)高尚住宅的交通、休閑、購物便利性要求較高的廣大消費(fèi)人群 2.3 核心目標(biāo)樹立品牌 企業(yè)目標(biāo)的界定 項(xiàng)目對(duì)企業(yè)品牌及后續(xù)項(xiàng)目的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)作用是十分巨大的，借助項(xiàng)目運(yùn)作的成功，確立本集團(tuán)在商丘房地產(chǎn)行業(yè)的地位 和影響力，綜合提升本集團(tuán)的品牌知名度、美譽(yù)度和擴(kuò)張力。 項(xiàng)目目標(biāo)的界定 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。城市綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居

9、住、展覽、餐飲、文化文娛 等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。在國外早已發(fā)展成熟的城市綜合體，近年來在國內(nèi)一些主要城市 正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。北京的嘉里中心、國貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī) 模宏大，在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。 城市綜合體，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生 變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功 能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過來促

10、進(jìn)自身的增長，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為， 彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 將本項(xiàng)目建設(shè)成以購物、休閑、生活、商務(wù)等服務(wù)功能、文化功能、技術(shù)功能為中心的商丘最大的旗艦級(jí)國際集成街區(qū)， 為商丘引進(jìn)外資、拉動(dòng)本地需求、發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、探索人居產(chǎn)業(yè)提供文化、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)示范。促進(jìn)商丘“華商之都”品牌與區(qū) 域價(jià)值、消費(fèi)者客戶價(jià)值、開發(fā)商企業(yè)價(jià)值的同步提升。 第三章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的評(píng)價(jià) 3.1 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 項(xiàng)目人氣指數(shù)旺盛，主題概念定位新穎而有吸引力，先天條件十分優(yōu)越，這必將吸引更多的置業(yè)者及投資客。 開發(fā)商的品牌與實(shí)力為項(xiàng)

11、目的成功提供強(qiáng)有力的保證，項(xiàng)目的龐大規(guī)模必將成功打造華商之都城市綜合體品牌。 商丘市建市十周年慶典以及“華商之都”品牌與商文化的推廣,給項(xiàng)目的開發(fā)帶來了新的契機(jī)。 2010 年之前正是項(xiàng)目的最佳開發(fā)時(shí)機(jī)，最遲應(yīng)在 5 年之內(nèi)全部開發(fā)完畢。若抓緊時(shí)間盡早、盡快開發(fā)，可獲得更大的投資回 報(bào)。 3.2 項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)及對(duì)策 項(xiàng)目具有的突出優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目人氣指數(shù)旺盛，主題概念定位新穎而有吸引力，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。 開發(fā)商的品牌與實(shí)力為項(xiàng)目的成功提供強(qiáng)有力的保證。 商丘市建市十周年慶典以及“華商之都”品牌與商文化的推廣,使本項(xiàng)目的開發(fā)獲得了新的契機(jī)。 本項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn)： 1、項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，

12、開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大； 2、項(xiàng)目的定位主題有一定難度，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過程中仍需根據(jù)具體情況不斷 調(diào)整和完善； 3、房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，項(xiàng)目公司需建立一支高素質(zhì)的營銷隊(duì)伍，或采取全權(quán)委托第三方代理銷售的方式。 相應(yīng)對(duì)策： 1、強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期 完成。 2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作；按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程 各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。 3、建立完善的營銷推廣策略和一支高素質(zhì)的營銷隊(duì)伍，或采取全權(quán)委托第三方代理銷售

13、的方式。 4、在項(xiàng)目的報(bào)建開發(fā)過程當(dāng)中，若能得到市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，將會(huì)使項(xiàng)目開發(fā)更加順利的進(jìn)行。 第四章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì) 4.1 項(xiàng)目形象設(shè)計(jì) 項(xiàng)目形象往往是根據(jù)項(xiàng)目定位和名稱而制定的。根據(jù)本策劃方案的定位，我們初步提供以下多條主打廣告語和形象概念， 不再作具體分析，僅供初步參考： 中國商丘華商之都 首席智能生態(tài)城市綜合體 在這里，你的人生將一路精彩 眼界的寬與窄，決定人生的高與低 矗立城市名片建筑，構(gòu)筑城市中心經(jīng)濟(jì)圈 地標(biāo)建筑形象圖 1（參考圖） 地標(biāo)建筑形象圖 2（參考圖） 4.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念以持續(xù)深化塑造“華商之都”城市品牌為主題，為商丘引進(jìn)外

14、資、拉動(dòng)本地需求、發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、探索 人居產(chǎn)業(yè)作出一份貢獻(xiàn)。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)將精心營造城市綜合體的建筑特色，突出不同于其它項(xiàng)目的品質(zhì)，讓消費(fèi)者切身感受生 態(tài)、智能化所帶來的生活品質(zhì)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 多功能的城市開發(fā) 城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，如純住宅開發(fā)、純寫字 樓開發(fā)等。華商之都城市綜合體將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅等。 不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市24 小時(shí)不夜城。大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市 活力之源，充滿激情與商氣，寫

15、字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生 氣與活力，購物廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等。 總之，城市綜合體的多功能特性使項(xiàng)目的影響力及項(xiàng)目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強(qiáng)。 街坊式的街區(qū)布局 在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。為此，城市開發(fā)商 需對(duì)保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對(duì)擬改造項(xiàng)目及城市 的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價(jià)值。 街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架-道路是一個(gè)城市的骨骼，街區(qū)承載著

16、城市的記憶，街坊式街區(qū)布局 將城市歷史文脈很好的延續(xù)。 我們?cè)诔鞘芯C合體設(shè)計(jì)中將采用街坊式街區(qū)布局的規(guī)劃手段：保留了城市主要的道路格局和行為習(xí)慣，保留了基地具有歷 史價(jià)值的文化建筑，結(jié)合保留建筑或原有活動(dòng)廣場設(shè)置供市民活動(dòng)的城市廣場等。 開放式的城市空間 我們?cè)诔鞘芯C合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中的另一大特點(diǎn)是創(chuàng)造開放式的城市空間。城市綜合體設(shè)計(jì)是以較高密度和高容積率的設(shè)計(jì)手 法將多種功能的建筑空間集中布置。 在寸土寸金的綜合商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中，這樣的決策和規(guī)劃是需要最高決策者具有過人的魄力和前瞻眼光的。開放式空間包括 市民廣場，居住區(qū)休閑活動(dòng)廣場，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹?/p>

17、市民公共活動(dòng)場所， 為城市增添積聚人氣與活力的城市空間，為城市地標(biāo)式建筑天際線提供最佳視覺空間，為城市透出藍(lán)天、白云、森林、小溪、 詩意 地標(biāo)式的城市建筑 城市綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。根據(jù)實(shí)際地質(zhì)情況和規(guī)劃要求來設(shè)計(jì)地標(biāo)式建筑，如高層 辦公樓、酒店或公寓等。 城市綜合體總體規(guī)劃示意圖（參考圖） 4.3 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)以生態(tài)、智能化為主題，突出不同于其它項(xiàng)目的品質(zhì)，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上要具有一定的風(fēng)格，這樣便于產(chǎn)品 品牌的宣傳。建筑外觀上一定要具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要具有時(shí)代氣息，這樣才能夠體現(xiàn)項(xiàng)目的主題。分別在以下一些方面進(jìn)行 考慮： 電梯 強(qiáng)電、弱電、供水及布

18、線系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)（消防、安全、信息、網(wǎng)絡(luò)） 大廳 公共通道裝修 生態(tài)循環(huán)利用系統(tǒng) （本圖片僅在建筑設(shè)計(jì)時(shí)作為參考） 4.4 物業(yè)服務(wù) 從觀念上，必須是物業(yè)服務(wù)，而不是管理，即使是管理也只是管理物業(yè)，而不能對(duì)業(yè)主有管理的、命令的方式，這樣可能 免去許多不應(yīng)該出現(xiàn)的糾紛。建議引進(jìn)星級(jí)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，這樣開發(fā)出來的產(chǎn)品在形象上就無形的上了一個(gè)檔次，同時(shí)這 也是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。 第五章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃 5.1 總投資估算及建設(shè)周期 華商之都城市綜合體華商之都城市綜合體：她由高檔寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購物中心（shopping mall） 、獨(dú)立商

19、鋪及大型高尚居住社區(qū)等組成。城市綜合體是一個(gè)新的地產(chǎn)模式，就像一個(gè)強(qiáng)大的磁場，她融匯城市各種資源；同時(shí)她也是個(gè) 開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。這就是華商之都城市綜 合體特有的城市精神“融匯、交流、影響”，一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新華商文化經(jīng)濟(jì)圈。她是一座外觀大氣俊朗、豪 華高尚但又生態(tài)節(jié)能，內(nèi)部設(shè)施齊備、科技一流的標(biāo)志性華商之都文化、經(jīng)濟(jì)型主題城池，它將快速推動(dòng)商丘未來城市華商經(jīng) 濟(jì) cbd 的形成和發(fā)展，它是商丘城市品牌形象的名片建筑。華商之都城市綜合體初步計(jì)劃投資 8-10 億人民幣，建設(shè)周期 2-3 年。 5.2 用地選址

20、 我們根據(jù)華商之都城市綜合體項(xiàng)目形象和功能定位，在充分了解商丘市市區(qū)當(dāng)前可供開發(fā)利用的土地儲(chǔ)備情況后，建議 “華商之都城市綜合體” 選址以商丘市地委行署舊址為首選區(qū)域，從而快速帶動(dòng)商丘未來城市華商之都商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈（cbd）的 形成。項(xiàng)目用地選址將會(huì)是在符合商丘市土地利用總體規(guī)劃的前提下由政府劃定用地范圍，經(jīng)雙方協(xié)商確定。 5.3 土地出讓 項(xiàng)目前期由投資方根據(jù)商丘當(dāng)前可供開發(fā)利用的土地儲(chǔ)備情況提出用地選擇要求，在符合商丘市總體規(guī)劃的前提下由政府 劃定用地范圍，經(jīng)雙方商定確定相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和開發(fā)時(shí)間后再由政府組織在香港或海外進(jìn)行定向國際招標(biāo)，從而保障項(xiàng)目的高 起點(diǎn)、高水準(zhǔn)和高影響力。 5.4 開發(fā)主

21、體及資金籌措 項(xiàng)目開發(fā)以香港九加二房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為主，并由其聯(lián)合香港及國際間的投資企業(yè)和財(cái)團(tuán)組成項(xiàng)目的投資主體，從而 為項(xiàng)目順利開發(fā)提供良好而堅(jiān)實(shí)的保障。 阜陽市房地產(chǎn)市場簡報(bào)阜陽市房地產(chǎn)市場簡報(bào) 一、市情概況一、市情概況 阜陽市位于安徽省西北部，轄潁州、潁泉、潁東三區(qū)和臨泉、太和、阜南、潁上四縣及界首市，人口 932 萬，面積 9775 平 方公里，是安徽省人口最多的市，也是全國比較大的地級(jí)市之一。 交通：交通： 阜陽區(qū)位交通便捷.京九鐵路縱貫境內(nèi)，與漯阜、睢阜、淮阜、商阜鐵路一起，使阜陽成為五路交匯、八線引入的全國六大 路網(wǎng)性鐵路樞紐之一，阜陽編組站是京九線上最大的編組站，連接?xùn)|西南北

22、，形成了阜陽這個(gè)中國鐵路新樞紐，阜陽被譽(yù)為大阜陽被譽(yù)為大 京九樞紐城市京九樞紐城市，年客流量達(dá) 300 多萬人次，經(jīng)阜陽樞紐發(fā)運(yùn)的貨物，可直接通過天津港、連云港、上海港出海，也可直抵香港 與國際市場接軌。阜陽機(jī)場按 4d 級(jí)建設(shè)擁有國際先進(jìn)的導(dǎo)航通信設(shè)施，可全天候使用，能起降波音 757，麥道 90 等類型飛機(jī)。 公路以阜陽為中心，105 國道和省道為骨架，輻射全市城鄉(xiāng)、通往毗鄰省市的公路交通網(wǎng)絡(luò)已逐步形成。界首-阜陽-蚌埠高速公 路一期順利通車，與即將竣工的合肥-阜陽高速公路形成“十”字型布局。水運(yùn)十分便捷，淮河、潁河等十多條航道可下長江、 入海，是中原通往華東的水運(yùn)要塞。阜陽已經(jīng)基本形成了

23、“鐵路、公路、航空、水運(yùn)”相互銜接、相互補(bǔ)充、縱橫交錯(cuò)的立體 交通網(wǎng)絡(luò)。 資源：資源： 阜陽資源十分豐富，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。這里地處黃淮海平原，在我國南北氣候分界線秦嶺、淮河一線的交界處， 地勢(shì)平坦，四季分明，雨量適中，光照充足，適宜各類農(nóng)作物和動(dòng)植物的生長繁育，盛產(chǎn)小麥、水稻、紅薯、棉花、玉米、大 豆和水果、蔬菜、薄荷、中藥材等，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地，全國秸桿養(yǎng)牛示范基地和山羊板皮重點(diǎn)產(chǎn)地。農(nóng)業(yè)科技含量 逐年提高，現(xiàn)已初步形成食品、中藥材、蔬菜、傳統(tǒng)工藝品、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、水果、名特優(yōu)新稀農(nóng)副產(chǎn)品系列的產(chǎn)供銷一條 龍?bào)w系。太和縣薄荷產(chǎn)量占全國三分之一以上，

24、貢椿遠(yuǎn)銷海內(nèi)外。潁上縣水產(chǎn)養(yǎng)殖、立體種植等生態(tài)農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展。阜南縣會(huì) 龍鎮(zhèn)的辣椒行銷全國。阜陽作為全國名列前茅的秸桿養(yǎng)牛大市，正逐步形成良種繁育、黃牛養(yǎng)殖、飼草飼料、疫病防治、肉類 加工、皮制品加工等下多個(gè)鏈條組成的黃牛系列開發(fā)體系。境內(nèi)煤炭、石油等礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏也十分豐富。境內(nèi)煤炭、石油等礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏也十分豐富。阜陽農(nóng)剩余勞動(dòng)力 200 萬人，還是全國重要的勞務(wù)輸出基地之一。 產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)： 阜陽工業(yè)門類齊全，開發(fā)區(qū)企業(yè)呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。經(jīng)過多年發(fā)展，阜陽已形成食品、紡織、機(jī)械、化工、醫(yī)藥、能源等門類 齊全的支柱產(chǎn)業(yè)，孕育了金種子集團(tuán)、安徽昊源化工有限責(zé)任公司、文王釀酒有限公司、華源紡織有限公司等一

25、批骨干企業(yè)。 阜陽高貿(mào)市場繁榮，是中原商品集散地中原商品集散地。目前，阜陽商貿(mào)市場呈南出經(jīng)營主體多元化、經(jīng)營方式多樣化的新局面，消費(fèi)市場繁 榮活躍，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，擁有阜陽商廈、國貿(mào)商城、百貨大樓、千百意購物中心等多家大型零售商場，以及皖西北商貿(mào)城、 瑤海大市場、元豐大市場、順昌商城等一批綜合性市場各類專業(yè)市場綜合性市場各類專業(yè)市場 8080 多家，集貿(mào)市場多家，集貿(mào)市場 500500 多個(gè)。多個(gè)。臨泉縣廟岔皮毛市場、太和 縣皮條孫繩網(wǎng)市場、潁上縣南照阜陽成為輻射面積十萬平方公里、人口約五千萬，對(duì)豫、魯、蘇、皖邊緣地帶有較強(qiáng)影響力的 中原地區(qū)商品集散地。 歷史文化： 阜陽歷史文化悠久，生態(tài)旅

26、游環(huán)境獨(dú)特。阜陽古稱汝陰、潁州、順昌。是春秋時(shí)期政治家管仲的故里，詩人嵇康的桑梓， 還誕生了鮑叔牙、甘羅、呂蒙、劉福通等歷史名人。中國文學(xué)史上“唐宋八大家”中歐陽修、蘇軾曾在這里為官多年。潁州西 湖為唐、宋、明、清歷代名勝。經(jīng)過重新修建，如今的潁州西湖綠柳盈岸、芒菲夾道、花木扶疏、水面清澈，灰鶴、野鴨等飛 禽在此棲息。南湖公園是全國最大的農(nóng)民公園，集水產(chǎn)養(yǎng)殖、立體種植和觀光旅游為一體。南湖公園和以生態(tài)農(nóng)業(yè)聞名的小張南湖公園和以生態(tài)農(nóng)業(yè)聞名的小張 莊都被聯(lián)合國授予生態(tài)環(huán)境莊都被聯(lián)合國授予生態(tài)環(huán)境“全球全球 500500 佳佳”稱號(hào)。稱號(hào)。 投資環(huán)境： 阜陽投資環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。阜陽經(jīng)濟(jì)

27、發(fā)展軟環(huán)境日趨完善。在不斷強(qiáng)化自身，改造“硬”環(huán)境的同時(shí)，也十 分注重建設(shè)寬松的“軟”環(huán)境，廣攬合作伙伴，誠招天下賢士。阜陽市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺(tái)的優(yōu)惠政策，被阜陽市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺(tái)的優(yōu)惠政策，被 譽(yù)為譽(yù)為“內(nèi)陸特區(qū)內(nèi)陸特區(qū)” ，先后制定了關(guān)于鼓勵(lì)外來投資的若干規(guī)定 、 關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放招商引資的實(shí)施意見等一系列引 進(jìn)資金、技術(shù)、項(xiàng)目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力氣治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境，設(shè)立行政服務(wù)中心，實(shí)行敞開式辦公、陽光 式操作、一站式服務(wù)，大大提高了辦事效率，樹立了政府行政服務(wù)新形象。近幾年來，阜陽加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，相繼建 成了一批水、電、氣、

28、路、橋?yàn)橹攸c(diǎn)的基礎(chǔ)工程，城市功能不斷完善。郵政電信業(yè)飛速發(fā)展，電話、多媒體通訊、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等 業(yè)務(wù)覆蓋城鄉(xiāng)，程控電話、移動(dòng)通信位居全省膠列。金融保險(xiǎn)業(yè)日漸活躍，機(jī)構(gòu)遍布全市。賓館酒店布局合理，富麗堂皇，為 海內(nèi)外客商提供了良好的休閑娛樂場所。海關(guān)、商檢、口岸的建成，為阜陽融入世界構(gòu)筑了新的平臺(tái)。阜陽潛力巨大，前景美 好。豐富的資源，獨(dú)特的區(qū)位，便利的交通，優(yōu)越的環(huán)境，使阜陽得天時(shí)、占地利，有著發(fā)展的大好機(jī)遇。阜陽市委、市政府 審時(shí)度勢(shì)，開拓進(jìn)取，提出了“加快發(fā)展、富民強(qiáng)市、建設(shè)皖西北中心城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)和“優(yōu)化一產(chǎn)、強(qiáng)化二產(chǎn)、繁榮三產(chǎn)” 的經(jīng)濟(jì)工作思路，進(jìn)一步加大對(duì)外開放力度，制定了一系列招商資

29、優(yōu)惠政策，治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為海內(nèi)外客商來阜投資創(chuàng)造廣闊 空間和良好條件。如今阜陽正以新的姿態(tài)，積極營造皖西北乃至豫魯蘇皖邊緣地區(qū)的交通營運(yùn)中心、商貿(mào)中心、加工業(yè)中心、 農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)中心、物資儲(chǔ)備中心，使阜陽成為人流、物流、信息流、資金流的光匯點(diǎn)，輻射周邊地區(qū)的皖西北中心城市。 二、經(jīng)濟(jì)情況：二、經(jīng)濟(jì)情況： 2007 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 462.4 億元，比上年增長 13，阜陽市經(jīng)濟(jì)已連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展。 連續(xù)四年兩位數(shù)增長連續(xù)四年兩位數(shù)增長 2007 年是“十一五”規(guī)劃實(shí)施的第二年，全市經(jīng)濟(jì)總量突破 450 億元，增速連續(xù)四年保持兩位數(shù)增長，整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步 上升。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不

30、斷優(yōu)化。2007 年，全市第二產(chǎn)業(yè)增加值首次超過第一產(chǎn)業(yè)，改變了多年來“三一二”的經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)。第二產(chǎn)業(yè)增加值占的比重為 33.5，超過第一產(chǎn)業(yè) 3 個(gè)百分點(diǎn)。 2007 年全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭受了自 1954 年以來的最大洪澇災(zāi)害襲擊，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，糧食 播種面積繼續(xù)擴(kuò)大，糧食總產(chǎn)繼續(xù)保持增長。其中，夏糧總產(chǎn) 287.5 萬噸，增長 15.1，夏糧播種面積、單產(chǎn)、總產(chǎn)三項(xiàng)指標(biāo) 均創(chuàng)歷史新高。畜牧業(yè)呈恢復(fù)性平穩(wěn)增長。 “工業(yè)突破”初見成效，總量增幅連創(chuàng)新高。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 95 億元，比上年增長 30.2，總量增幅均創(chuàng)新 高。其中，股份制、“三資”企業(yè)分別增

31、長 50.2和 33.5；重工業(yè)增長 33.7，重工業(yè)對(duì)規(guī)模工業(yè)增加值增長的貢獻(xiàn)率達(dá) 71.4；有色金屬冶煉、煤炭、電力、煙草四大行業(yè)增加值超過 10 億元，累計(jì)對(duì)全市工業(yè)增長貢獻(xiàn)率達(dá) 66.8。 “三駕馬車三駕馬車”并駕齊驅(qū)并駕齊驅(qū) 消費(fèi)市場持續(xù)活躍。2007 年以來，全市消費(fèi)市場保持高速增長，并呈逐月加快態(tài)勢(shì)，為多年所未有。全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零 售額 192.7 億元，增長 17.8。市場表現(xiàn)為城鄉(xiāng)同步活躍，批發(fā)、零售、餐飲住宿均旺銷的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。市、縣、農(nóng)村三級(jí) 市場分別增長 19.3、18.9和 15.1，批發(fā)、零售、餐飲住宿分別增長 19.7、16.6、22.2。 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷

32、擴(kuò)大。2007 年全市固定資產(chǎn)投資在高速公路、鐵路、城建、水利、煤礦、化工等項(xiàng)目帶動(dòng)下，投資 規(guī)模不斷擴(kuò)大。全年完成固定資產(chǎn)投資（不含城鄉(xiāng)個(gè)體 160.7 億元）增長 42.7。 對(duì)外貿(mào)易快速增長。全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 1.6 億美元，增長 40.2，其中出口總額 1.2 億美元，增長 46.2。 民生繼續(xù)改善民生繼續(xù)改善 企業(yè)效益高位攀升。2007 年工業(yè)企業(yè)效益指數(shù)始終保持在 200 點(diǎn)以上。全年規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 220.2，較上年 提高 30.2 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤 20.5 億元，增長 48.6。 財(cái)政收支較快增長。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 40.2 億元，增長 25.0，

33、其中地方財(cái)政收入 17.0 億元，增長 22.7。地方主要稅 種收入增長 30.9。全市財(cái)政支出 70.5 億元，增長 28.8，支出項(xiàng)目主要用于教育、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生等。 居民收入快速增長。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破 1 萬元，達(dá)到 10863 元，增長 23.2，是自 1997 年以來增長最快的 一年。農(nóng)民人均純收入 2655 元，增長 13.1，也是增長較快的年份。 三、房地產(chǎn)市場情況三、房地產(chǎn)市場情況 2007 年，阜陽市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了快速增長勢(shì)頭，宏觀經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有利環(huán)境。房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長。去年全 市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 26.3 億元，同比增長 3.08%，房地產(chǎn)投資占國民生產(chǎn)總值的比重由前年 4.9%提高到去年的 6.1%，房地產(chǎn)投資占固 定資產(chǎn)投資額的比重為 23.2%，高于全省平均值 19.1%的 4.1 個(gè)百分點(diǎn)；各項(xiàng)房產(chǎn)稅收穩(wěn)步增長，全市房產(chǎn)契稅收入 11358 萬元，同比增長 62%，僅阜陽城區(qū)二手房相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)收入達(dá) 922.97 萬元。充分顯示出房地產(chǎn)市場的活躍性，也相應(yīng)地增加了地方財(cái)政收入。 去年全市住宅建設(shè)項(xiàng)目開工 180 萬 m2，竣工 170 萬 m2（其中城區(qū)開工 90 萬 m2） ，完成總投資 18 億元。批準(zhǔn)房屋拆遷