【商業(yè)地產(chǎn)DOC】河南商丘華商之都城市綜合體開(kāi)發(fā)方案

1、華商之都城市綜合體開(kāi)發(fā)方案華商之都城市綜合體開(kāi)發(fā)方案 2007年12月26日 目 錄 第一章第一章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義.3 1.1 項(xiàng)目概述 .3 1.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義 .3 1.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo) .4 第二章第二章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的定位華商之都城市綜合體項(xiàng)目的定位.5 2.1 項(xiàng)目定位 .5 2.2 客戶定位 .6 2.3 核心目標(biāo)樹立品牌 .7 第三章第三章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的評(píng)價(jià)華商之都城市綜合體項(xiàng)目的評(píng)價(jià).8 3.1 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .8 3.2 項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)及對(duì)策 .9 第四章第四章 華商之都城市綜合體項(xiàng)

2、目的設(shè)計(jì)華商之都城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì).10 4.1 項(xiàng)目形象設(shè)計(jì) .10 4.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) .12 4.3 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) .15 4.4 物業(yè)服務(wù) .16 第五章第五章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃華商之都城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃.16 5.1 總投資估算及建設(shè)周期 .16 5.2 用地選址 .17 5.3 土地出讓 .17 5.4 開(kāi)發(fā)主體及資金籌措 .17 第一章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義 1.1 項(xiàng)目概述 大量確鑿的或比較有參考價(jià)值的文史、文獻(xiàn)、文物、文論證明，河南商丘以先商文化和古老都邑為歷史背景，以“商祖王 亥”為史學(xué)人物標(biāo)志，是中華民族發(fā)展史上迄今發(fā)現(xiàn)最早的規(guī)模性

3、、業(yè)態(tài)性、遠(yuǎn)程性從事商貿(mào)活動(dòng)的發(fā)軔地，是“三商之源” 即中國(guó)商人、商品、商業(yè)的起源地，是中華商業(yè)歷史文化的古老標(biāo)志地。 近年來(lái)商丘市重視聯(lián)合海內(nèi)外專家大力開(kāi)展對(duì)華商文化遺產(chǎn)進(jìn)行挖掘、保護(hù)、傳承的工作，進(jìn)行“中國(guó)商丘、華商之都” 的歷史文化名城品牌形象定位，有關(guān)歷史依據(jù)與支撐因素是比較充分的。該項(xiàng)定位由中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)提出建議，眾多權(quán) 威專家論證贊同。該城市品牌的定位，將有利于為商丘文化興市、商業(yè)興城找到靈魂，為古代華商文化與當(dāng)代華商精神的連接 找到必要的紐帶，為城市發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力提升找到一個(gè)文化方面的突破口。 1.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義 中國(guó)華商之都城市綜合體的建設(shè)，將是在商丘市委、市政府領(lǐng)

4、導(dǎo)的認(rèn)同和支持下，由港深合作者攜手打造商丘“華商之 都”城市品牌、建設(shè)“華商之都”品牌城市專題行動(dòng)中邁開(kāi)的重要步伐。 華商之都城市綜合體由高檔寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購(gòu)物中心（shopping mall） 、獨(dú)立商鋪及 街區(qū)、市民休閑廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成。 華商之都城市綜合體的建成，將擴(kuò)大中心城區(qū)的影響力、輻射力和帶動(dòng)力，為進(jìn)一步改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、完善城市功能、 鞏固商丘華商之都地位，增強(qiáng)商丘在中原城市群中的帶動(dòng)作用。 “華商之都城市綜合體”項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)使商丘老城成熟區(qū)迅速形 成強(qiáng)大的人流、物流、信息流、資金流，形成名副其實(shí)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，成為商丘中心城區(qū)

5、新的投資興業(yè)熱土，陸續(xù)建成的商業(yè)、 商務(wù)、商務(wù)樓將成為商丘新的地標(biāo)性建筑和亮點(diǎn)區(qū)域，對(duì)于進(jìn)一步提升中心城市的商業(yè)檔次、品位都將發(fā)揮重要作用?？梢韵?像，華商之都城市綜合經(jīng)濟(jì)圈將成為河南眾商圈中的新貴和新星，在不遠(yuǎn)的將來(lái)華商之都經(jīng)濟(jì)圈將成為商丘商業(yè)最具活力、最 具潛力的高檔商業(yè)區(qū)域之一，對(duì)進(jìn)一步強(qiáng)化商丘的樞紐地位，提升商丘商業(yè)影響力，建設(shè)商丘商貿(mào)都市都有十分重要的意義！ 1.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo) 香港九加二房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港盛大集團(tuán)及其戰(zhàn)略合作伙伴中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì),按照“打造城市品牌，建設(shè) 品牌城市”之發(fā)展宗旨與發(fā)展模式在商丘進(jìn)行主題地產(chǎn)與主題文化的投資發(fā)展企業(yè)。 企業(yè)在商丘投資發(fā)展的目

6、標(biāo)： 打造城市品牌，建設(shè)品牌城市 與商丘同發(fā)展、共繁榮 深入研究華商之都，持續(xù)塑造華商之都，參與建設(shè)華商之都 商丘城市發(fā)展的友好合作伙伴與“華商之都”主題投資者 城市綜合體模式房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商 第二章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的定位 2.1 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目以“中國(guó)商丘華商之都”為主題,以矗立城市建筑名片、構(gòu)筑城市中心經(jīng)濟(jì)圈為核心創(chuàng)意，將商圈經(jīng)濟(jì)、綜合商業(yè)、 高尚人居的產(chǎn)業(yè)理念、建設(shè)模式、技術(shù)體系導(dǎo)入商丘，樹立“華商之都”城市品牌形象，突出購(gòu)物、休閑、生活、商務(wù)等服務(wù) 功能，將中國(guó)華商之都城市綜合體打造成為商丘最大的旗艦級(jí)國(guó)際集成街區(qū)。 華商之都城市綜合體由高檔寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓（或

7、 soho） 、大型綜合購(gòu)物中心（shopping mall） 、獨(dú)立商鋪及 大型高尚居住社區(qū)等組成。城市綜合體是一個(gè)新的地產(chǎn)模式，就像一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，她融匯城市各種資源；同時(shí)她也是個(gè)開(kāi)放 式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。這就是城市綜合體特有的城 市精神“融匯、交流、影響”，一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。 本項(xiàng)目各部分的產(chǎn)品定位為： 辦公辦公智能化辦公環(huán)境，城市品牌形象的名片建筑。 酒店酒店引進(jìn)旗艦級(jí)國(guó)際星級(jí)酒店。 商業(yè)商業(yè)首席 street mall，商業(yè)聚集效應(yīng)的的專業(yè)探索。 公寓公寓商務(wù)投資者的高端下榻、寓所。 住宅住宅第

8、一標(biāo)志性花園社區(qū)，濃縮型城市住宅。 華商之都城市綜合體功能定位示意圖（參考） 2.2 客戶定位 主要客戶群： 來(lái)自全國(guó)各地及境外的華商及高端商務(wù)投資者 本地有成就的高端客戶 項(xiàng)目所在地周邊商業(yè)投資者 政府派駐機(jī)構(gòu)、高端企業(yè)、相關(guān)項(xiàng)目企業(yè) 對(duì)高尚住宅的交通、休閑、購(gòu)物便利性要求較高的廣大消費(fèi)人群 2.3 核心目標(biāo)樹立品牌 企業(yè)目標(biāo)的界定 項(xiàng)目對(duì)企業(yè)品牌及后續(xù)項(xiàng)目的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)作用是十分巨大的，借助項(xiàng)目運(yùn)作的成功，確立本集團(tuán)在商丘房地產(chǎn)行業(yè)的地位 和影響力，綜合提升本集團(tuán)的品牌知名度、美譽(yù)度和擴(kuò)張力。 項(xiàng)目目標(biāo)的界定 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。城市綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居

9、住、展覽、餐飲、文化文娛 等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。在國(guó)外早已發(fā)展成熟的城市綜合體，近年來(lái)在國(guó)內(nèi)一些主要城市 正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來(lái)。北京的嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī) 模宏大，在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。 城市綜合體，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生 變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功 能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促

10、進(jìn)自身的增長(zhǎng)，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為， 彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 將本項(xiàng)目建設(shè)成以購(gòu)物、休閑、生活、商務(wù)等服務(wù)功能、文化功能、技術(shù)功能為中心的商丘最大的旗艦級(jí)國(guó)際集成街區(qū)， 為商丘引進(jìn)外資、拉動(dòng)本地需求、發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、探索人居產(chǎn)業(yè)提供文化、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)示范。促進(jìn)商丘“華商之都”品牌與區(qū) 域價(jià)值、消費(fèi)者客戶價(jià)值、開(kāi)發(fā)商企業(yè)價(jià)值的同步提升。 第三章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的評(píng)價(jià) 3.1 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 項(xiàng)目人氣指數(shù)旺盛，主題概念定位新穎而有吸引力，先天條件十分優(yōu)越，這必將吸引更多的置業(yè)者及投資客。 開(kāi)發(fā)商的品牌與實(shí)力為項(xiàng)

11、目的成功提供強(qiáng)有力的保證，項(xiàng)目的龐大規(guī)模必將成功打造華商之都城市綜合體品牌。 商丘市建市十周年慶典以及“華商之都”品牌與商文化的推廣,給項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的契機(jī)。 2010 年之前正是項(xiàng)目的最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，最遲應(yīng)在 5 年之內(nèi)全部開(kāi)發(fā)完畢。若抓緊時(shí)間盡早、盡快開(kāi)發(fā)，可獲得更大的投資回 報(bào)。 3.2 項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)及對(duì)策 項(xiàng)目具有的突出優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目人氣指數(shù)旺盛，主題概念定位新穎而有吸引力，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。 開(kāi)發(fā)商的品牌與實(shí)力為項(xiàng)目的成功提供強(qiáng)有力的保證。 商丘市建市十周年慶典以及“華商之都”品牌與商文化的推廣,使本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)獲得了新的契機(jī)。 本項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn)： 1、項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，

12、開(kāi)發(fā)過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大； 2、項(xiàng)目的定位主題有一定難度，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過(guò)程中仍需根據(jù)具體情況不斷 調(diào)整和完善； 3、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目公司需建立一支高素質(zhì)的營(yíng)銷隊(duì)伍，或采取全權(quán)委托第三方代理銷售的方式。 相應(yīng)對(duì)策： 1、強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期 完成。 2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作；按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程 各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。 3、建立完善的營(yíng)銷推廣策略和一支高素質(zhì)的營(yíng)銷隊(duì)伍，或采取全權(quán)委托第三方代理銷售

13、的方式。 4、在項(xiàng)目的報(bào)建開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，若能得到市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，將會(huì)使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)更加順利的進(jìn)行。 第四章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì) 4.1 項(xiàng)目形象設(shè)計(jì) 項(xiàng)目形象往往是根據(jù)項(xiàng)目定位和名稱而制定的。根據(jù)本策劃方案的定位，我們初步提供以下多條主打廣告語(yǔ)和形象概念， 不再作具體分析，僅供初步參考： 中國(guó)商丘華商之都 首席智能生態(tài)城市綜合體 在這里，你的人生將一路精彩 眼界的寬與窄，決定人生的高與低 矗立城市名片建筑，構(gòu)筑城市中心經(jīng)濟(jì)圈 地標(biāo)建筑形象圖 1（參考圖） 地標(biāo)建筑形象圖 2（參考圖） 4.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念以持續(xù)深化塑造“華商之都”城市品牌為主題，為商丘引進(jìn)外

14、資、拉動(dòng)本地需求、發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、探索 人居產(chǎn)業(yè)作出一份貢獻(xiàn)。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)將精心營(yíng)造城市綜合體的建筑特色，突出不同于其它項(xiàng)目的品質(zhì)，讓消費(fèi)者切身感受生 態(tài)、智能化所帶來(lái)的生活品質(zhì)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 多功能的城市開(kāi)發(fā) 城市綜合體給城市帶來(lái)多功能的城市開(kāi)發(fā)。一般的城市開(kāi)發(fā)商主要集中在某些單一功能的開(kāi)發(fā)上，如純住宅開(kāi)發(fā)、純寫字 樓開(kāi)發(fā)等。華商之都城市綜合體將多功能綜合集中開(kāi)發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅等。 不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市24 小時(shí)不夜城。大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市 活力之源，充滿激情與商氣，寫

15、字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生 氣與活力，購(gòu)物廣場(chǎng)又極大的聚集了城市的能量與人氣等。 總之，城市綜合體的多功能特性使項(xiàng)目的影響力及項(xiàng)目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強(qiáng)。 街坊式的街區(qū)布局 在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。為此，城市開(kāi)發(fā)商 需對(duì)保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對(duì)擬改造項(xiàng)目及城市 的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價(jià)值。 街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架-道路是一個(gè)城市的骨骼，街區(qū)承載著

16、城市的記憶，街坊式街區(qū)布局 將城市歷史文脈很好的延續(xù)。 我們?cè)诔鞘芯C合體設(shè)計(jì)中將采用街坊式街區(qū)布局的規(guī)劃手段：保留了城市主要的道路格局和行為習(xí)慣，保留了基地具有歷 史價(jià)值的文化建筑，結(jié)合保留建筑或原有活動(dòng)廣場(chǎng)設(shè)置供市民活動(dòng)的城市廣場(chǎng)等。 開(kāi)放式的城市空間 我們?cè)诔鞘芯C合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中的另一大特點(diǎn)是創(chuàng)造開(kāi)放式的城市空間。城市綜合體設(shè)計(jì)是以較高密度和高容積率的設(shè)計(jì)手 法將多種功能的建筑空間集中布置。 在寸土寸金的綜合商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，這樣的決策和規(guī)劃是需要最高決策者具有過(guò)人的魄力和前瞻眼光的。開(kāi)放式空間包括 市民廣場(chǎng)，居住區(qū)休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹?/p>

17、市民公共活動(dòng)場(chǎng)所， 為城市增添積聚人氣與活力的城市空間，為城市地標(biāo)式建筑天際線提供最佳視覺(jué)空間，為城市透出藍(lán)天、白云、森林、小溪、 詩(shī)意 地標(biāo)式的城市建筑 城市綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。根據(jù)實(shí)際地質(zhì)情況和規(guī)劃要求來(lái)設(shè)計(jì)地標(biāo)式建筑，如高層 辦公樓、酒店或公寓等。 城市綜合體總體規(guī)劃示意圖（參考圖） 4.3 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)以生態(tài)、智能化為主題，突出不同于其它項(xiàng)目的品質(zhì)，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上要具有一定的風(fēng)格，這樣便于產(chǎn)品 品牌的宣傳。建筑外觀上一定要具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要具有時(shí)代氣息，這樣才能夠體現(xiàn)項(xiàng)目的主題。分別在以下一些方面進(jìn)行 考慮： 電梯 強(qiáng)電、弱電、供水及布

18、線系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)（消防、安全、信息、網(wǎng)絡(luò)） 大廳 公共通道裝修 生態(tài)循環(huán)利用系統(tǒng) （本圖片僅在建筑設(shè)計(jì)時(shí)作為參考） 4.4 物業(yè)服務(wù) 從觀念上，必須是物業(yè)服務(wù)，而不是管理，即使是管理也只是管理物業(yè)，而不能對(duì)業(yè)主有管理的、命令的方式，這樣可能 免去許多不應(yīng)該出現(xiàn)的糾紛。建議引進(jìn)星級(jí)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，這樣開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品在形象上就無(wú)形的上了一個(gè)檔次，同時(shí)這 也是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。 第五章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃 5.1 總投資估算及建設(shè)周期 華商之都城市綜合體華商之都城市綜合體：她由高檔寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓（或 soho） 、大型綜合購(gòu)物中心（shopping mall） 、獨(dú)立商

19、鋪及大型高尚居住社區(qū)等組成。城市綜合體是一個(gè)新的地產(chǎn)模式，就像一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，她融匯城市各種資源；同時(shí)她也是個(gè) 開(kāi)放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。這就是華商之都城市綜 合體特有的城市精神“融匯、交流、影響”，一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新華商文化經(jīng)濟(jì)圈。她是一座外觀大氣俊朗、豪 華高尚但又生態(tài)節(jié)能，內(nèi)部設(shè)施齊備、科技一流的標(biāo)志性華商之都文化、經(jīng)濟(jì)型主題城池，它將快速推動(dòng)商丘未來(lái)城市華商經(jīng) 濟(jì) cbd 的形成和發(fā)展，它是商丘城市品牌形象的名片建筑。華商之都城市綜合體初步計(jì)劃投資 8-10 億人民幣，建設(shè)周期 2-3 年。 5.2 用地選址

20、 我們根據(jù)華商之都城市綜合體項(xiàng)目形象和功能定位，在充分了解商丘市市區(qū)當(dāng)前可供開(kāi)發(fā)利用的土地儲(chǔ)備情況后，建議 “華商之都城市綜合體” 選址以商丘市地委行署舊址為首選區(qū)域，從而快速帶動(dòng)商丘未來(lái)城市華商之都商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈（cbd）的 形成。項(xiàng)目用地選址將會(huì)是在符合商丘市土地利用總體規(guī)劃的前提下由政府劃定用地范圍，經(jīng)雙方協(xié)商確定。 5.3 土地出讓 項(xiàng)目前期由投資方根據(jù)商丘當(dāng)前可供開(kāi)發(fā)利用的土地儲(chǔ)備情況提出用地選擇要求，在符合商丘市總體規(guī)劃的前提下由政府 劃定用地范圍，經(jīng)雙方商定確定相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和開(kāi)發(fā)時(shí)間后再由政府組織在香港或海外進(jìn)行定向國(guó)際招標(biāo)，從而保障項(xiàng)目的高 起點(diǎn)、高水準(zhǔn)和高影響力。 5.4 開(kāi)發(fā)主

21、體及資金籌措 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以香港九加二房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為主，并由其聯(lián)合香港及國(guó)際間的投資企業(yè)和財(cái)團(tuán)組成項(xiàng)目的投資主體，從而 為項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)提供良好而堅(jiān)實(shí)的保障。 阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 一、市情概況一、市情概況 阜陽(yáng)市位于安徽省西北部，轄潁州、潁泉、潁東三區(qū)和臨泉、太和、阜南、潁上四縣及界首市，人口 932 萬(wàn)，面積 9775 平 方公里，是安徽省人口最多的市，也是全國(guó)比較大的地級(jí)市之一。 交通：交通： 阜陽(yáng)區(qū)位交通便捷.京九鐵路縱貫境內(nèi)，與漯阜、睢阜、淮阜、商阜鐵路一起，使阜陽(yáng)成為五路交匯、八線引入的全國(guó)六大 路網(wǎng)性鐵路樞紐之一，阜陽(yáng)編組站是京九線上最大的編組站，連接?xùn)|西南北

22、，形成了阜陽(yáng)這個(gè)中國(guó)鐵路新樞紐，阜陽(yáng)被譽(yù)為大阜陽(yáng)被譽(yù)為大 京九樞紐城市京九樞紐城市，年客流量達(dá) 300 多萬(wàn)人次，經(jīng)阜陽(yáng)樞紐發(fā)運(yùn)的貨物，可直接通過(guò)天津港、連云港、上海港出海，也可直抵香港 與國(guó)際市場(chǎng)接軌。阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)按 4d 級(jí)建設(shè)擁有國(guó)際先進(jìn)的導(dǎo)航通信設(shè)施，可全天候使用，能起降波音 757，麥道 90 等類型飛機(jī)。 公路以阜陽(yáng)為中心，105 國(guó)道和省道為骨架，輻射全市城鄉(xiāng)、通往毗鄰省市的公路交通網(wǎng)絡(luò)已逐步形成。界首-阜陽(yáng)-蚌埠高速公 路一期順利通車，與即將竣工的合肥-阜陽(yáng)高速公路形成“十”字型布局。水運(yùn)十分便捷，淮河、潁河等十多條航道可下長(zhǎng)江、 入海，是中原通往華東的水運(yùn)要塞。阜陽(yáng)已經(jīng)基本形成了

23、“鐵路、公路、航空、水運(yùn)”相互銜接、相互補(bǔ)充、縱橫交錯(cuò)的立體 交通網(wǎng)絡(luò)。 資源：資源： 阜陽(yáng)資源十分豐富，是國(guó)家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地是國(guó)家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。這里地處黃淮海平原，在我國(guó)南北氣候分界線秦嶺、淮河一線的交界處， 地勢(shì)平坦，四季分明，雨量適中，光照充足，適宜各類農(nóng)作物和動(dòng)植物的生長(zhǎng)繁育，盛產(chǎn)小麥、水稻、紅薯、棉花、玉米、大 豆和水果、蔬菜、薄荷、中藥材等，是國(guó)家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地，全國(guó)秸桿養(yǎng)牛示范基地和山羊板皮重點(diǎn)產(chǎn)地。農(nóng)業(yè)科技含量 逐年提高，現(xiàn)已初步形成食品、中藥材、蔬菜、傳統(tǒng)工藝品、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、水果、名特優(yōu)新稀農(nóng)副產(chǎn)品系列的產(chǎn)供銷一條 龍?bào)w系。太和縣薄荷產(chǎn)量占全國(guó)三分之一以上，

24、貢椿遠(yuǎn)銷海內(nèi)外。潁上縣水產(chǎn)養(yǎng)殖、立體種植等生態(tài)農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展。阜南縣會(huì) 龍鎮(zhèn)的辣椒行銷全國(guó)。阜陽(yáng)作為全國(guó)名列前茅的秸桿養(yǎng)牛大市，正逐步形成良種繁育、黃牛養(yǎng)殖、飼草飼料、疫病防治、肉類 加工、皮制品加工等下多個(gè)鏈條組成的黃牛系列開(kāi)發(fā)體系。境內(nèi)煤炭、石油等礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏也十分豐富。境內(nèi)煤炭、石油等礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏也十分豐富。阜陽(yáng)農(nóng)剩余勞動(dòng)力 200 萬(wàn)人，還是全國(guó)重要的勞務(wù)輸出基地之一。 產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)： 阜陽(yáng)工業(yè)門類齊全，開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，阜陽(yáng)已形成食品、紡織、機(jī)械、化工、醫(yī)藥、能源等門類 齊全的支柱產(chǎn)業(yè)，孕育了金種子集團(tuán)、安徽昊源化工有限責(zé)任公司、文王釀酒有限公司、華源紡織有限公司等一

25、批骨干企業(yè)。 阜陽(yáng)高貿(mào)市場(chǎng)繁榮，是中原商品集散地中原商品集散地。目前，阜陽(yáng)商貿(mào)市場(chǎng)呈南出經(jīng)營(yíng)主體多元化、經(jīng)營(yíng)方式多樣化的新局面，消費(fèi)市場(chǎng)繁 榮活躍，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，擁有阜陽(yáng)商廈、國(guó)貿(mào)商城、百貨大樓、千百意購(gòu)物中心等多家大型零售商場(chǎng)，以及皖西北商貿(mào)城、 瑤海大市場(chǎng)、元豐大市場(chǎng)、順昌商城等一批綜合性市場(chǎng)各類專業(yè)市場(chǎng)綜合性市場(chǎng)各類專業(yè)市場(chǎng) 8080 多家，集貿(mào)市場(chǎng)多家，集貿(mào)市場(chǎng) 500500 多個(gè)。多個(gè)。臨泉縣廟岔皮毛市場(chǎng)、太和 縣皮條孫繩網(wǎng)市場(chǎng)、潁上縣南照阜陽(yáng)成為輻射面積十萬(wàn)平方公里、人口約五千萬(wàn)，對(duì)豫、魯、蘇、皖邊緣地帶有較強(qiáng)影響力的 中原地區(qū)商品集散地。 歷史文化： 阜陽(yáng)歷史文化悠久，生態(tài)旅

26、游環(huán)境獨(dú)特。阜陽(yáng)古稱汝陰、潁州、順昌。是春秋時(shí)期政治家管仲的故里，詩(shī)人嵇康的桑梓， 還誕生了鮑叔牙、甘羅、呂蒙、劉福通等歷史名人。中國(guó)文學(xué)史上“唐宋八大家”中歐陽(yáng)修、蘇軾曾在這里為官多年。潁州西 湖為唐、宋、明、清歷代名勝。經(jīng)過(guò)重新修建，如今的潁州西湖綠柳盈岸、芒菲夾道、花木扶疏、水面清澈，灰鶴、野鴨等飛 禽在此棲息。南湖公園是全國(guó)最大的農(nóng)民公園，集水產(chǎn)養(yǎng)殖、立體種植和觀光旅游為一體。南湖公園和以生態(tài)農(nóng)業(yè)聞名的小張南湖公園和以生態(tài)農(nóng)業(yè)聞名的小張 莊都被聯(lián)合國(guó)授予生態(tài)環(huán)境莊都被聯(lián)合國(guó)授予生態(tài)環(huán)境“全球全球 500500 佳佳”稱號(hào)。稱號(hào)。 投資環(huán)境： 阜陽(yáng)投資環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)

27、發(fā)展軟環(huán)境日趨完善。在不斷強(qiáng)化自身，改造“硬”環(huán)境的同時(shí)，也十 分注重建設(shè)寬松的“軟”環(huán)境，廣攬合作伙伴，誠(chéng)招天下賢士。阜陽(yáng)市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺(tái)的優(yōu)惠政策，被阜陽(yáng)市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺(tái)的優(yōu)惠政策，被 譽(yù)為譽(yù)為“內(nèi)陸特區(qū)內(nèi)陸特區(qū)” ，先后制定了關(guān)于鼓勵(lì)外來(lái)投資的若干規(guī)定 、 關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放招商引資的實(shí)施意見(jiàn)等一系列引 進(jìn)資金、技術(shù)、項(xiàng)目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力氣治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境，設(shè)立行政服務(wù)中心，實(shí)行敞開(kāi)式辦公、陽(yáng)光 式操作、一站式服務(wù)，大大提高了辦事效率，樹立了政府行政服務(wù)新形象。近幾年來(lái)，阜陽(yáng)加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，相繼建 成了一批水、電、氣、

28、路、橋?yàn)橹攸c(diǎn)的基礎(chǔ)工程，城市功能不斷完善。郵政電信業(yè)飛速發(fā)展，電話、多媒體通訊、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等 業(yè)務(wù)覆蓋城鄉(xiāng)，程控電話、移動(dòng)通信位居全省膠列。金融保險(xiǎn)業(yè)日漸活躍，機(jī)構(gòu)遍布全市。賓館酒店布局合理，富麗堂皇，為 海內(nèi)外客商提供了良好的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。海關(guān)、商檢、口岸的建成，為阜陽(yáng)融入世界構(gòu)筑了新的平臺(tái)。阜陽(yáng)潛力巨大，前景美 好。豐富的資源，獨(dú)特的區(qū)位，便利的交通，優(yōu)越的環(huán)境，使阜陽(yáng)得天時(shí)、占地利，有著發(fā)展的大好機(jī)遇。阜陽(yáng)市委、市政府 審時(shí)度勢(shì)，開(kāi)拓進(jìn)取，提出了“加快發(fā)展、富民強(qiáng)市、建設(shè)皖西北中心城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)和“優(yōu)化一產(chǎn)、強(qiáng)化二產(chǎn)、繁榮三產(chǎn)” 的經(jīng)濟(jì)工作思路，進(jìn)一步加大對(duì)外開(kāi)放力度，制定了一系列招商資

29、優(yōu)惠政策，治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為海內(nèi)外客商來(lái)阜投資創(chuàng)造廣闊 空間和良好條件。如今阜陽(yáng)正以新的姿態(tài)，積極營(yíng)造皖西北乃至豫魯蘇皖邊緣地區(qū)的交通營(yíng)運(yùn)中心、商貿(mào)中心、加工業(yè)中心、 農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)中心、物資儲(chǔ)備中心，使阜陽(yáng)成為人流、物流、信息流、資金流的光匯點(diǎn)，輻射周邊地區(qū)的皖西北中心城市。 二、經(jīng)濟(jì)情況：二、經(jīng)濟(jì)情況： 2007 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 462.4 億元，比上年增長(zhǎng) 13，阜陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)已連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展。 連續(xù)四年兩位數(shù)增長(zhǎng)連續(xù)四年兩位數(shù)增長(zhǎng) 2007 年是“十一五”規(guī)劃實(shí)施的第二年，全市經(jīng)濟(jì)總量突破 450 億元，增速連續(xù)四年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步 上升。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不

30、斷優(yōu)化。2007 年，全市第二產(chǎn)業(yè)增加值首次超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)，改變了多年來(lái)“三一二”的經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)。第二產(chǎn)業(yè)增加值占的比重為 33.5，超過(guò)第一產(chǎn)業(yè) 3 個(gè)百分點(diǎn)。 2007 年全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭受了自 1954 年以來(lái)的最大洪澇災(zāi)害襲擊，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，糧食 播種面積繼續(xù)擴(kuò)大，糧食總產(chǎn)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中，夏糧總產(chǎn) 287.5 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 15.1，夏糧播種面積、單產(chǎn)、總產(chǎn)三項(xiàng)指標(biāo) 均創(chuàng)歷史新高。畜牧業(yè)呈恢復(fù)性平穩(wěn)增長(zhǎng)。 “工業(yè)突破”初見(jiàn)成效，總量增幅連創(chuàng)新高。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 95 億元，比上年增長(zhǎng) 30.2，總量增幅均創(chuàng)新 高。其中，股份制、“三資”企業(yè)分別增

31、長(zhǎng) 50.2和 33.5；重工業(yè)增長(zhǎng) 33.7，重工業(yè)對(duì)規(guī)模工業(yè)增加值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) 71.4；有色金屬冶煉、煤炭、電力、煙草四大行業(yè)增加值超過(guò) 10 億元，累計(jì)對(duì)全市工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 66.8。 “三駕馬車三駕馬車”并駕齊驅(qū)并駕齊驅(qū) 消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍。2007 年以來(lái)，全市消費(fèi)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)，并呈逐月加快態(tài)勢(shì)，為多年所未有。全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零 售額 192.7 億元，增長(zhǎng) 17.8。市場(chǎng)表現(xiàn)為城鄉(xiāng)同步活躍，批發(fā)、零售、餐飲住宿均旺銷的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。市、縣、農(nóng)村三級(jí) 市場(chǎng)分別增長(zhǎng) 19.3、18.9和 15.1，批發(fā)、零售、餐飲住宿分別增長(zhǎng) 19.7、16.6、22.2。 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷

32、擴(kuò)大。2007 年全市固定資產(chǎn)投資在高速公路、鐵路、城建、水利、煤礦、化工等項(xiàng)目帶動(dòng)下，投資 規(guī)模不斷擴(kuò)大。全年完成固定資產(chǎn)投資（不含城鄉(xiāng)個(gè)體 160.7 億元）增長(zhǎng) 42.7。 對(duì)外貿(mào)易快速增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 1.6 億美元，增長(zhǎng) 40.2，其中出口總額 1.2 億美元，增長(zhǎng) 46.2。 民生繼續(xù)改善民生繼續(xù)改善 企業(yè)效益高位攀升。2007 年工業(yè)企業(yè)效益指數(shù)始終保持在 200 點(diǎn)以上。全年規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 220.2，較上年 提高 30.2 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 20.5 億元，增長(zhǎng) 48.6。 財(cái)政收支較快增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 40.2 億元，增長(zhǎng) 25.0，

33、其中地方財(cái)政收入 17.0 億元，增長(zhǎng) 22.7。地方主要稅 種收入增長(zhǎng) 30.9。全市財(cái)政支出 70.5 億元，增長(zhǎng) 28.8，支出項(xiàng)目主要用于教育、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生等。 居民收入快速增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破 1 萬(wàn)元，達(dá)到 10863 元，增長(zhǎng) 23.2，是自 1997 年以來(lái)增長(zhǎng)最快的 一年。農(nóng)民人均純收入 2655 元，增長(zhǎng) 13.1，也是增長(zhǎng)較快的年份。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況三、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 2007 年，阜陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，宏觀經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有利環(huán)境。房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。去年全 市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 26.3 億元，同比增長(zhǎng) 3.08%，房地產(chǎn)投資占國(guó)民生產(chǎn)總值的比重由前年 4.9%提高到去年的 6.1%，房地產(chǎn)投資占固 定資產(chǎn)投資額的比重為 23.2%，高于全省平均值 19.1%的 4.1 個(gè)百分點(diǎn)；各項(xiàng)房產(chǎn)稅收穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市房產(chǎn)契稅收入 11358 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 62%，僅阜陽(yáng)城區(qū)二手房相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)收入達(dá) 922.97 萬(wàn)元。充分顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍性，也相應(yīng)地增加了地方財(cái)政收入。 去年全市住宅建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工 180 萬(wàn) m2，竣工 170 萬(wàn) m2（其中城區(qū)開(kāi)工 90 萬(wàn) m2） ，完成總投資 18 億元。批準(zhǔn)房屋拆遷