土地調(diào)規(guī)申請報告

1、土地調(diào)規(guī)申請報告篇一：關(guān)于調(diào)整建設(shè)用地的申請報告關(guān)于調(diào)整建設(shè)用地的申請報告XXXX市政府：我司于2010年12月經(jīng)市中級人民法院公開拍賣競得位于 珠海XXXXX附近XXX平方米住宅用地使用權(quán)，已全額交清 拍 賣款，并于2011年3月進行報建，未果。原因是用地 屬“十字門”儲備發(fā)展用地，該片區(qū)規(guī)劃調(diào)整為政府辦公 用地，規(guī)劃部門要求調(diào)地。同年5月我司開始配合規(guī)劃及 國土部門調(diào)地，目前經(jīng)規(guī)劃及國土部門批準(zhǔn)，于2012年12 月同意將我司用地按照等價值不小于原用地原則調(diào)至xxxx片 區(qū)內(nèi)。（附關(guān)于珠海xxxx置業(yè)有限公司申請調(diào)整XXX商住用地事宜 的復(fù)函珠國土函【2012 XX號）。2013年6月上報

2、 市政府審批，未果。原因是待全市調(diào)地原則出臺再進行調(diào) 整，故至今我司用地調(diào)整問題尚未解決。目前，我司位于XXX用地已被xxxx公司無條件占用修建xxxxx,且自2010年12月拍賣獲得土地開始，我司已連續(xù) 繳納土地使用稅3年，實際卻不能使用，國土部門現(xiàn)向我司 催繳土地閑置費，再加上3年資金利息，倘若不盡快解決土 地調(diào)整問題，我司土地不能順利開發(fā)，土地成本太高。基于上述原因，特此調(diào)地申請報告，請市政府早日批準(zhǔn)我 司 用地調(diào)整為盼。致禮珠海xxx置業(yè)有限公司二0年月日篇二：規(guī)劃調(diào)整申請報告關(guān)于局部修改紫云山莊住宅小區(qū)規(guī)劃的申請郴州市規(guī)劃局：位于郴州市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)（郴 州）有

3、限公司開發(fā)建設(shè)。該項目是2002年郴州市招商引資 的外資項目，2004年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后開 工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為98000平方米（其它指 標(biāo) 見原規(guī)劃批準(zhǔn)種平面圖）。至2008年底，該項目除會所 部分已全部完工。2010年上半年，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級 公路整體擴寬。道路拓寬后對紫云山莊項目造成了事實上的 破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級公 路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進山莊道路也因此損 毀?，F(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán) 重受阻，另整個小區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。小區(qū)的安全 性也因此受到嚴(yán)重影響。鑒于以上原因，

4、我公司向貴局提出 調(diào)整紫云山莊規(guī)劃的申請：1、申請將山莊南線C2732共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅 拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。2、申請將山莊南線D2227共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆 除，在此處新建32層的高層住宅樓。3、申請將山莊南線B16、B17棟別墅及紫云酒樓拆除，在 此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業(yè)需要，申請郴 資桂高等級公路在該處開出入口。4、申請將山莊北線原會所由原規(guī)劃批準(zhǔn)的310層調(diào)整為 32層的高層商住樓。上述申請我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院繪制了紫云山 莊修建性詳細(xì)規(guī)劃（局部修改）的總平面布置意向圖。局 部 修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229. 8平方米

5、調(diào)整至 280091. 3平方米。容積率由原0.69調(diào)整至1. 9& （其主 要技 術(shù)指標(biāo)見意向圖）我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補了紫云山莊 小區(qū)因郴資桂道路擴寬而導(dǎo)致我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)實狀 況，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性；二是提高了紫云山莊 土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設(shè)的需要（提 倡建高層住宅）。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行 等幾個特點。為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請， 并懇盼貴局的批準(zhǔn)！高寶添房地產(chǎn)開發(fā)（郴州）有限公司二O O年一月二十日篇三：土地調(diào)規(guī)的材料要求土地調(diào)規(guī)的材料要求前言建設(shè)用地報件規(guī)劃審查的依據(jù)和作用1、法律賦予的職 能土

6、地管理法第四條規(guī)定：國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī) 劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用 地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對 耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土 地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第二十四條規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強土地利用計劃管 理，實行建設(shè)用地總量控制。前言湖南省土地利用總體規(guī)劃條例第十五條規(guī)定：各級 人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家對土地實行用途管制的要求，依據(jù)土 地利用總體規(guī)劃確定的土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建 設(shè) 用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護，確保本 行 政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃的實施。2、準(zhǔn)確收

7、取建設(shè)用地有關(guān)稅費的依據(jù)根據(jù)土地管理法 第五十五條和有關(guān)政策規(guī)定，“圈內(nèi)”建設(shè)項目用地，需收 取新增建設(shè)用地的土地有償使用費等相關(guān)費用。如何確定是 否屬于“圈內(nèi)”建設(shè)項目用地，必須進行規(guī)劃審查。一、規(guī)劃管什么？建設(shè)項目用地審批中，規(guī)劃管理內(nèi)容：土地利用總體規(guī)劃土 地利用年度計劃建設(shè)項目用地預(yù)審產(chǎn)業(yè)政策一、規(guī)劃管什 么？土地利用總體規(guī)劃：一、是否符合土地利用總體規(guī)劃；二、“圈內(nèi)”還是“圈 外”；三、不符合規(guī)劃是否經(jīng)法定程序調(diào)規(guī)；四、特例一 視同符合 規(guī)劃情況。一、規(guī)劃管什么？ 土地利用年度計劃：一、是否要占用計 劃；不占用計劃情況：1、無新增建設(shè)用地；2、只征不轉(zhuǎn)；3、征轉(zhuǎn)分離。只征不轉(zhuǎn)情況：相

8、關(guān)法規(guī)政策規(guī)定可只征不轉(zhuǎn)的，如農(nóng)業(yè)種植項目、 生豬養(yǎng)殖項目等；一一省內(nèi)確定采取只征不轉(zhuǎn)方式辦理的， 如小型水電項目的淹沒區(qū)、垃圾填埋場（除壩區(qū)）、城市公 共生態(tài)綠地等。二、占多少計劃；1、計劃占用的數(shù)量；2、 占用計劃量的合理性一、規(guī)劃管什么？三、占誰的計劃；1、 圈內(nèi)計劃（市、縣）；2、圈外計劃（國家、?。┧?、計劃的結(jié)構(gòu)。1、用地類型（交通、水利、工業(yè)、商服、住宅、基礎(chǔ)設(shè)施 等）；2、市縣結(jié)構(gòu)比例；3、區(qū)域結(jié)構(gòu)比例等。一、規(guī)劃管什么？建設(shè)項目用地預(yù)審：1、何時預(yù)審；2、預(yù)審權(quán)限；3、預(yù)審與報件的一致性；4、預(yù)審意見的落實。一、規(guī)劃管什么？產(chǎn)業(yè)政策1、是否有立項審批、核準(zhǔn)、備案相關(guān)文件；2、

9、是否有開發(fā)論證報告；3、項目立項、核準(zhǔn)、備案文件是否 有效。一、規(guī)劃管什么？產(chǎn)業(yè)政策依據(jù)：1、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定、政府核準(zhǔn)的投資項 目目錄（2 0 0 4年本）、湖南省人民政府貫徹國務(wù)院 關(guān)于投資體制改革決定的實施意見；2、行業(yè)準(zhǔn)入政策。 如鉛鋅行業(yè)準(zhǔn)入條件、汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、鋁 行業(yè)準(zhǔn)入條件、水泥工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。3、行業(yè)專項規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。如湖南省國省干線公 路“十一五”改造規(guī)劃、湖南省水泥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)7劃、湖南省城鎮(zhèn)生活垃圾處理行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī) 劃等。二、規(guī)劃審什么？一審縣市國土資源局審查意見；二審建設(shè)項目用地預(yù)審報 告 書；三審建設(shè)項目立項、核準(zhǔn)、備案文件或批次用地開

10、發(fā) 論 證報告；四審?fù)恋乩每傮w規(guī)劃圖件；五審“四書一方案” 中的轉(zhuǎn)用方案；此外，看看城市規(guī)劃部門意見、平面布置 圖、違法用地是否處置到位。二、規(guī)劃審什么？審縣、市局的審查意見目的：對項目形成規(guī)劃方面的總體 概念。1、初步掌握報批用地是否符合土地規(guī)劃2、是否納入年度 計劃3、土地用途是什么4、是否通過預(yù)審、哪一級預(yù)審5、 是否違法用地并處理到位等等。二、規(guī)劃審什么？審建設(shè)項目用地預(yù)審報告書1、有無預(yù)審報告書2、預(yù)審機 關(guān)3、預(yù)審用地面積4、預(yù)審內(nèi)容審查5、預(yù)審要求的落實 6、預(yù)審時效7、預(yù)審報告書法律效力二、規(guī)劃審什么？審建設(shè)項目立項、核準(zhǔn)、備案文件或批次用地開發(fā)論證報告1、立項、核準(zhǔn)、備案文

11、件（產(chǎn)業(yè)政策、審批權(quán)限）2、開發(fā)論證報告土地用途、編制單位二、規(guī)劃審什么？審?fù)恋乩每傮w規(guī)劃圖件*城鎮(zhèn)規(guī)?？刂茍D、土地利用總 體規(guī)劃圖（確定是否符合規(guī)劃、確定10地）*調(diào)規(guī)資料1、調(diào)規(guī)審核表（調(diào)規(guī)面積、調(diào)規(guī)條件、調(diào)規(guī)程序）2、調(diào)規(guī)圖件二、規(guī)劃審什么？審“四書一方案”中的轉(zhuǎn)用方案農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案是否填 寫完整是否已安排土地利用年度計劃使用哪一級的計劃 二、規(guī)劃審什么？看看城市規(guī)劃部門意見、平面布置圖、違法用地是否處置至0 位規(guī)劃許可證、規(guī)劃藍(lán)線圖、規(guī)劃用途等（與實際批地用 途是否一致）容積率、綠地率、布局等（用于計劃執(zhí)行的參考）違 法用地是否處罰到位、是否“百日行動”項目（牽涉到 計 劃的執(zhí)行）三

12、、規(guī)劃資料怎么做？目前報件資料中存在的主要問題一、審查意見表述不清二、 預(yù)審報告書填寫不規(guī)范、缺少簽字蓋章、過期三、立項、核 準(zhǔn)、備案機關(guān)超權(quán)限四、開發(fā)論證報告交代不清楚五、規(guī)劃 圖件不清楚、無法判斷、未按程序調(diào)規(guī)三、規(guī)劃資料怎么 做?縣市國土資源審查意見（規(guī)劃部分）審查意見應(yīng)包括以下 內(nèi)容：該項目符合XXX土地利用總體規(guī)劃，XXX組織 并通過用地預(yù) 審（或XXX人民政府編制土地開發(fā)論證報 告）,已納入市（縣）20XX年土地利用年度計劃，土地用 途為X X X X （XX公頃）、X X X X （ X X 公頃）。注：長沙、株洲、湘潭、衡陽4市城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)用地需增加：該項目已納入國家批準(zhǔn)的XX年XX市土 地利用方案。征轉(zhuǎn)分離項目也需說明：該