房屋租賃合同(公司與個人)

1、 房屋租賃合同 本合同當事人 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)備情況 1、 甲方出租給乙方的房屋位于 2、 出租房屋面積共 方米（建筑面積）。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租 賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有

2、效證明）、身份證明（營 業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方 文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條租賃期限、用途 1. 該房屋租賃期共 月。自 年月 日至年月日止。 2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋不作為違法使用 3.租賃期滿，甲 方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿壹個月之前書面通知甲方， 經(jīng)甲 方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、該房屋每月租金為 :元人民幣（大寫：）。 年租金總額為： 人民幣（大寫： ）。 2、房屋租金支付方式為：按 支付。 甲方收費后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 3、乙方續(xù)租時，月

3、租金同上年一致，甲方不上浮房屋租金。 第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金 . 1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用 租賃期間， 房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納， 如發(fā)生政府有關(guān) 部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用， 應(yīng)由甲方承擔(dān)。 2、乙方交納的費用 在租賃期間產(chǎn)生的物管費、水電費、電話費、煤氣費。 乙方應(yīng)按 時交納自行負擔(dān)的費用。 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè) 施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé) （乙方使用不當除外） 。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提 供維修服務(wù)。

4、 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理使用其承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成 房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或折價經(jīng)濟賠償。 乙方如 改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 設(shè)計規(guī) 模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施 工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附 與房屋的裝修歸甲方所有。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 對乙方的 裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后， 本合同對新的房屋所有人和乙方

5、繼續(xù)有效。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租承租房屋。 3、甲方出售房屋，須在 2 個月前書面通知乙方。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)調(diào)變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為的，乙方有權(quán)解除合同： a) 不能提供房屋或所提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。 b) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收 回出租房屋： a) 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 b) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿 1 個月前書面通知 甲方。如甲方在租期屆滿后扔要對外出租的，

6、在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及回收的驗收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀 態(tài)。 2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后， 將承租房及附屬設(shè)施、 設(shè)備交還甲方。 3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得 留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有權(quán) 處置。 第十一條 甲方違約責(zé)任處理辦法 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方租 金總額 15%的違約金。 甲方除應(yīng)按約定支付違約金外， 還應(yīng)對超出違 約金以外的損失進行

7、賠付。 2、如乙要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng) 向乙方支付租金 1 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付乙方造成的 損失。 3、由于甲方怠與履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方 應(yīng)支付乙方費用或拆抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定， 提前收回房屋的， 應(yīng)按照合同總租金的 10% 向乙方支付違約金， 甲方支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方 應(yīng)賠償乙方損失。 方在租期屆滿后扔要對外出租的， 在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租 權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不

8、可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條 房屋 交付及回收的驗收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀 態(tài)。 2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房及附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方 有權(quán)處置。 第十一條 甲方違約責(zé)任處理辦法 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方租 金總額 15%的違約金。 甲方除應(yīng)按約定支付違約金外， 還應(yīng)對超出違 約金以外的損失進行賠付。 2、如乙要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng) 向乙方

9、支付租金 1 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付乙方造成的 損失。 3、由于甲方怠與履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方 應(yīng)支付乙方費用或拆抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定， 提前收回房屋的， 應(yīng)按照合同總租金的 10% 向乙方支付違約金， 甲方支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本 合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 10%向甲方支付違約金。 若支付的違 約金不足彌補甲方損失的， 乙方

10、還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失 為止。 a）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； b）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； 2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一 日向甲方支付原日租金 1 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲 方造成的損失。 第十三條 免費條款 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損 失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足 整月的按天數(shù)計算。 4、不可抗力習(xí)指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況” 。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)調(diào)一致，可訂立補充條 款。補充條款及附件均為本合同組成部分， 與本合同具有同等法律效 力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解 解決不成的，按下列第 2 種方式解決（以下兩種方式只能