物業(yè)設備房標準化管理標準(PPT77頁)

1、Property Equipment and Housing Management Standards 01 Living Water Pump Room 管理標準： 1）在水泵、水泵控制器、滅火 器周圍必須設置警戒線； 2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑 相間； 3）警戒線寬10cm，安全近距 70cm，滅火器正面延伸30cm； 4）警戒線清晰、無損壞。 控制柜水泵房（干凈、整潔） 機房管理規(guī)范 機房干凈整潔 管理標準： 1）各水管水流指向標識必須設置 在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）； 2）水流指向采用統(tǒng)一顏色； 3）設備標簽清晰、無污染。 消防水泵房 管理標準： 1）上墻文件安裝在主入門口墻體

2、顯 眼處，并采用A4版鋁框安裝，或原 有尺寸框裝； 2）上墻文件均為受控文件，如操 作規(guī)程； 3）操作記錄臺安裝在上墻文件墻下 方懸掛，且用三角架固定； 4）操作記錄臺采用PVC膠板/不銹 鋼板/油漆木板； 5）應急工具安裝在上墻文件墻下方， 記錄操作臺一側(cè)； 6）應急工具要求能正常使用、無損 壞，包含活動扳手1把、平鉗1把、 十字批1把、一字批1把。 機腳（地磚和警示） 設備安全保護（網(wǎng)罩和標識） 9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021 10、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2021-5-262021-5-26

3、2021-5-265/26/2021 10:55:29 PM 11、人總是珍惜為得到。2021-5-262021-5-262021-5-26May-2126-May-21 12、人亂于心，不寬余請。2021-5-262021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021 13、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年5月26日星期三2021-5-262021-5-262021-5-26 15、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2021年5

4、月2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2021-5-262021-5-26May 26, 2021 17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26 管道（油漆+標識） 管道（流向指示） 油漆和標識（水池刻度） 標識和油漆 設備（油漆+標識）水泵房地面（5S） 設備（油漆+標識） 設施（標識） 流向標識 標識（狀態(tài)） 水泵房劃分（警示） 水泵房劃分（警示帶 和警語） 設備標識（油漆+標識+保護） 設備標識（標識+水管防 凍保護） 設備標識（狀態(tài)） 設備標識

5、（狀態(tài)） 設備標識（狀態(tài)+保護） 設備標識（流向） 設備標識（設備名+狀態(tài)） 設備標識 設備房管道 設備房天花 設備標識 水池梯子 設備保護 SSM11998 設備保護（轉(zhuǎn)向標識） 設備狀態(tài)標識 設備開關保護 設備防護 設備防護（保護+排水管） 流向指示 管道 排水 水池 水泵使用狀態(tài)（標識+狀態(tài)） 潛水泵標識 潛水泵保護 02 Living Water Pump Room 管理標準： 1）在變壓器、發(fā)電機、滅火器等周 圍必須設置警戒線； 2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間； 3）警戒線寬10cm，安全近距70cm； 4）警戒線清晰、無損壞。 管理標準： 1）滅火器擺放在設 備房出入門口1.5米

6、內(nèi)； 2）規(guī)格：2-4kg/瓶， 數(shù)量為2瓶； 3）裝箱擺放或滅火 器離地20cm吊裝； 4）每月檢查一次， 能正常使用。 發(fā)電機規(guī)范管理（地磚） 發(fā)電機機腳處理（地磚和 刷漆） 發(fā)電機絕緣保護和標識 蓄電瓶（5S+架子） 發(fā)電機操作流程（清楚、 簡潔） 發(fā)電機控制箱（整潔規(guī)范） 發(fā)電機送風（標識） 發(fā)電機油管（油漆、進出流向 標識） 隔油池 油罐（標識+標尺） 發(fā)電機管道 發(fā)電機房防隔音處理 發(fā)電機線路 03 Distribution systems 管理標準： 1）在變壓器、配電柜、滅火器周圍 必須設置警戒線，鋪設絕緣墊； 2）統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間； 3）警戒線寬10cm，安全近距 70

7、cm； 4）設備標簽清晰、無損壞。 安裝標準： 1）擋板安裝在所有設 備房出入門口； 2）擋板安裝高度50- 60cm，采用PVC膠板 或不銹鋼板； 3）要求能正常使用。 管理通用標準： 1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆； 2）地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差 （接縫高低差：0mm-0.5mm），地面 磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴密，地磚 無嚴重色差、無破損、無空鼓； 3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、 壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污 染、不返沙； 4）地面整潔、無污漬。 管理通用標準： 1）在距離設備安全近距70cm設置黃黑相間警戒線， 設有 “黃線內(nèi)非專業(yè)人員請勿進入”警示標識

8、； 2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設置 定位線，定位線內(nèi)有放置相應物品的名稱標識； 3）警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬 5cm，45傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。 管理通用標準： 1）機房通風良好，有對流通風 口，通風設備（或空調(diào)）運行 正常； 2）通風設備設獨立開關控制， 不得與照明燈共用開關； 3）通向室外的排氣扇出風口需 安裝防雨罩，且有不銹鋼護網(wǎng)； 4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕 度計； 5）機房要求溫度低于38，相 對濕度低于75%。 管理通用標準： 1）機房照明燈具完好，光線充足，燈具安 裝位置合理，燈光無遮擋； 2）機房內(nèi)有應急照明或安裝雙頭應急

9、燈； 3）單個機房配置應急燈不少于1盞，機房面 積大于20配置2盞； 4）要求功能完好、按試驗按鈕時應急燈正 常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩(wěn)固； 5）應急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠 通過應急光源緊急進行作業(yè)。 管理通用標準： 1）設備房管理制度、安全操作流程、應 急預案上墻； 2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條 圍邊； 3）安裝在設備房內(nèi)靠近門口左側(cè)或右側(cè) 墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝； 4）要求安裝固牢，整齊美觀； 5）要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、 無發(fā)黃、無損壞。 管理通用標準： 1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝； 2）采用A4版表格加封面

10、，封面字體：微軟雅黑，字號：72號，封 面有公司logo； 3）按三標文件要求記錄，包括設備房巡查記錄表、設備運行 記錄表、設備保養(yǎng)記錄表、外來人員登記表； 4）表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。 管理通用標準： 1）張貼在上墻文件旁； 2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝； 3）信息內(nèi)容包括設備責任人姓名、5寸 相片、相關上崗證復印件。 管理通用標準： 1）設備房內(nèi)所有電線必須走線管或線槽，不得外露； 2）線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂； 3）線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、 無裝修污染； 4）線槽蓋無缺失、安裝牢固； 5）突出地面的線槽應刷黃黑相間界戒線。 管

11、理通用標準： 1）在配電房、發(fā)電機房、水泵房配備應急工具箱，內(nèi)有工具：活 動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘 1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等； 2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm； 3）工具整潔、完好，能正常使用。 管理通用標準： 1）設備干凈、無灰塵、無污漬； 2）設備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現(xiàn)象； 3）設備房環(huán)境整潔，嚴禁堆放易燃、易爆物品及雜物。 4）工具擺放定位或畫線，采用5S管理。 管理通用標準： 1）設備上應粘貼相應的設備名稱 標識牌、設備卡和運行狀態(tài)標識牌； 2）設備名稱和運行狀態(tài)標識牌應 粘貼于設備

12、正面顯眼位置；水泵類 的設備名稱標示牌粘貼于電機風罩 上，設備卡粘貼于電機接線盒蓋子 上；配電柜、控制柜、控制箱類的 設備名稱標示牌粘貼于柜體/箱體 的正上方，設備卡粘貼于右上角； 3）設備標識、標牌粘貼整齊美觀， 同類標識粘貼高度一致； 4）所有設備標識按公司VI手冊要 求制作，不得采用打印過塑的方式， 設備名稱標識牌和設備卡應采用背 膠粘貼，運行狀態(tài)標識牌采用磁條 磁貼。 04 Security management 安全設備管理（整齊、 規(guī)范） 安全設備管理（齊全） 安全設備 安全設備 消防檢查標識（改變原有長條 形式） 巡邏簽到 安全設備（消防聯(lián)動系統(tǒng)） 消防設備（自救面具+滅火 器）和檢查標簽、記錄 消防設備（5S+記錄） 消防栓標識（標簽+記錄） 消防栓與滅火器 消防栓 消防栓接口 消防報警顯示+報警 消防指示（墻角） 消防 廣播+ 感應 器 大門擺放 地下入口道閘+標識 停車場入口分流+減速帶 地庫標識 停車設施（自制） 簡易停車鎖 遙控車位鎖 人車分流 人行通道 服 務 提 示