集體所有土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定

1、積分 都是垃圾 水范德薩 撒旦發(fā)生發(fā)大 發(fā)撒旦 麗水市城市規(guī)劃區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定 第一早 總則 第一條 為規(guī)范征用集體所有土地房屋拆遷的管理， 保障建設(shè)項目的順利進 行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、浙江 省實施中華人民共和國土地管理法辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 凡在麗水市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征用集體所有土地而實施房屋拆遷， 并需要對被拆遷人補償安置的，適用本規(guī)定。農(nóng)民在原集體所有土地上的房屋被 拆遷后，安置建在國有土地上的房屋再次被拆遷適用本規(guī)定。 拆遷不屬于拆遷所在地農(nóng)民的集體土地上房屋及其附屬物，其補償、安

2、置的 方式、標準按照麗水市城市房屋拆遷管理辦法執(zhí)行。 第三條 征用集體所有土地實施房屋拆遷（以下簡稱房屋拆遷）必須符合城 市規(guī)劃，有利于舊城改造、撤村建居和保護生態(tài)環(huán)境、文物古跡。 第四條麗水市國土資源局是本市征用集體所有土地房屋拆遷主管部門（以 下簡稱房屋拆遷主管部門），負責(zé)征用集體所有土地房屋拆遷監(jiān)督管理工作。 財政、計劃、建設(shè)、規(guī)劃、公安、司法、工商、勞動、文化、環(huán)保等部門應(yīng) 當按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好征用集體所有土地房屋拆遷管理工作。 規(guī)劃部門在確定建設(shè)用地范圍時，對建設(shè)征地范圍內(nèi)需要拆遷的住宅、 生產(chǎn) 經(jīng)營房屋以及村集體公共設(shè)施，應(yīng)當按照城市規(guī)劃同步確定安置用地范圍。 第五條

3、拆遷人必須按照本規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須 服從征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 蓮都區(qū)政府以及拆遷安置所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員 會，應(yīng)當協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動員工作。 第六條 拆遷人是指取得征用集體土地房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。 第二章拆遷管理 第七條 征用集體所有土地需拆遷房屋的，在規(guī)劃確定征地范圍后，房屋拆 遷主管部門應(yīng)當將建設(shè)項目名稱、 征地范圍以預(yù)公告的形式予以發(fā)布。 預(yù)公告發(fā) 布后，征地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人有下列情形的，不作為安置的依據(jù)： （一）戶口遷入、分戶的； （二）房屋

4、買賣、交換、改（擴）建、析產(chǎn)、贈與、分戶、租賃、抵押、典當?shù)?的； （三）領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照的。 征地預(yù)公告應(yīng)當抄告公安、房地產(chǎn)管理、工商等相關(guān)部門，有關(guān)部門應(yīng)當協(xié) 助配合。 第八條 拆遷人應(yīng)當在征地公告發(fā)布5日內(nèi)向房屋拆遷主管部門提出拆遷 申請；房屋拆遷主管部門應(yīng)當自收到申請之日起 10日內(nèi)，對符合條件的予以批準 實施拆遷，并頒發(fā)征用集體土地房屋拆遷許可證。 拆遷人在批準之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期 限、拆遷補償安置方案等予以公告。 實施房屋拆遷不得超越批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。 拆遷人自取得征用集體土地房屋拆遷許可證之日起 3個月內(nèi)不實施房屋拆 遷的

5、，征用集體土地房屋拆遷許可證自然失效，并由拆遷主管部門予以通告。 需變更拆遷范圍的，應(yīng)當重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；延期拆遷的，應(yīng)當辦理延期手 續(xù)；終止拆遷項目的，應(yīng)當及時辦理注銷手續(xù)。 第九條 房屋拆遷可由拆遷人自行拆遷，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷資 質(zhì)的單位實施。 第十條 拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、 家庭常住戶口人數(shù)、被 拆遷房屋及其附屬物狀況等事項。 被拆遷人必須如實申報被拆遷房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況。 被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)以公安部門頒發(fā)的戶口簿為準 第十一條 在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照 本規(guī)定，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)

6、議。 協(xié)議應(yīng)當明確補償形 式、補償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過 渡期限和違約責(zé)任等事項。房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當送房屋拆遷主管部門備 案。 第十二條 被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，必須提供房屋所有權(quán) 證和集體土地使用權(quán)證。當上述兩證記載的建筑占地面積不一致時，如選 擇貨幣安置、公寓安置的，以房屋所有權(quán)證上記載為準，如果選擇遷建安置 的，以集體土地使用權(quán)證上記載為準。兩證不全或無證的，但其權(quán)源合法、 產(chǎn)權(quán)明晰的，經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)后予以登記。 第十三條 被拆遷房屋需要貨幣補償?shù)模哉嫉呢泿叛a償基準價為依 據(jù)，在實施房屋拆遷前根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、結(jié)

7、構(gòu)、建筑面積、成 新、層次、朝向等因素，由具有法定評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。 房屋拆遷重置價格、附屬物價格、裝修價格、臨時安置補助費、搬家補助費、 停業(yè)損失補助費等按照市政府有關(guān)部門規(guī)定的標準執(zhí)行。 第十四條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi) 拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。 訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十五條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補 償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷主管部門依法作出行政決定。 房屋拆遷主管部門應(yīng)當在收到申請之日 30日內(nèi)，依法作出行政決定。行政

8、決定作出前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當充分聽取各方意見。 當事人對行政決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。 第十六條被拆遷人或者房屋承租人在行政決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷 的，由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù) 保全。 第十七條 拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷通告規(guī) 定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由拆遷人提出補償安置方 案，報房屋拆遷主管部門批準后予以拆遷。 拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當會同有 關(guān)部門組織拆遷人對需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十八條 拆遷

9、用地范圍內(nèi)的違法建筑、臨時建筑按照以下規(guī)定處理： （一）拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷通 告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。 （-）拆除未明確規(guī)定使用年限，而建設(shè)、國土資源部門在審批中已注明實施 城市規(guī)劃時須無償拆除的建筑物，必須在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除， 不予補償。 （三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可根據(jù)使用年限給予適當補償，但不 予安置。 （四）被拆遷人在房屋拆除前已依法取得宅基地建造新房，但未按照規(guī)定拆除 舊房的，該舊房不予補償，并應(yīng)當在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。 （五）被拆遷人在房屋拆遷通告發(fā)布后，進行裝修、改（擴）建的部分一律不

10、予 補償，不作為安置依據(jù)。 第十九條 公安、教育、供水、供電、稅務(wù)等部門和單位應(yīng)當憑房屋拆遷主 管部門的拆遷證明，及時辦理和安排被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、 子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、購房 減（免）稅以及用電、用水等事宜。 第三章住宅用房拆遷補償與安置 第二十條 被拆遷人屬于拆遷所在地農(nóng)民的，被拆除的住宅房屋，實行貨幣 安置、公寓安置或遷建安置。 貨幣安置指由拆遷人按照被拆住宅房屋的貨幣補償金額，提供安置資金，由 被拆遷人自行解決住宅房屋。 公寓安置是指以政府或拆遷人提供的多層成套住宅房屋，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用 房，安置被拆遷人。 遷建安置是指由拆遷人按照被拆住宅房屋重置價結(jié)合成新對被拆遷人予以 補償，并按照有關(guān)規(guī)定辦

11、理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的地點建房進行安置。 第二十一條 貨幣安置。實行貨幣安置的，按照以下規(guī)定辦理： （一）被拆房屋貨幣補償金額由具有法定資格評估機構(gòu)以房屋拆遷許可證核 發(fā)時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、 結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向等因素評估確定。 評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應(yīng)當聽取被拆遷人的 意見。 貨幣補償基準價的確定，參照麗水市城市房屋拆遷管理辦法的方法執(zhí)行。 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。 （二）被拆房屋按照貨幣補償金額給予補償后，按房地產(chǎn)評估價再給予被拆遷 人20%勺獎勵。 第二十二條 公寓安置。實行公寓安

12、置的，按照以下規(guī)定辦理： （一）公寓安置房實行統(tǒng)一規(guī)劃，由市政府或拆遷人統(tǒng)一建設(shè)，土地供應(yīng)方式 為出讓，公寓安置房可以直接上市交易。 （二）被拆遷人在麗水城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)只有一處集體所有土地上的住宅房屋的， 安置的住房面積按照以下標準執(zhí)行： 1-2人戶，被拆房屋建筑面積不足80平方米的，安置建筑面積為80平方米; 被拆房屋建筑面積在80-120平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置；被拆房屋建 筑面積超過120平方米的，安置建筑面積為120平方米。 3人戶，被拆房屋建筑面積不足120平方米的，安置建筑面積為120平方米; 被拆房屋建筑面積在120-180平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置；被拆房屋 建

13、筑面積超過180平方米的，安置建筑面積為180平方米。 4人戶，被拆房屋建筑面積不足180平方米的，安置建筑面積為180平方米; 被拆房屋建筑面積在180-240平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置；被拆房屋 建筑面積超過240平方米的，安置建筑面積為240平方米。 5人以上戶，被拆房屋建筑面積不足 240平方米的，安置建筑面積為240平 方米；被拆房屋建筑面積在240-300平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置；被拆 房屋建筑面積超過300平方米的，安置建筑面積為300平方米。 （三） 被拆遷人在麗水城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有多處集體所有土地上住宅房屋的，在實 行安置時應(yīng)當合并計算其住宅房屋面積。 （四）公

14、寓安置房的貨幣結(jié)算： 安置房建筑面積與被拆房屋建筑面積相等的部分，按被拆房屋重置價結(jié)合成 新進行差價結(jié)算； 當安置建筑面積大于被拆房屋建筑面積時，如果安置房面積在安置標準范圍 內(nèi)，面積超出部分按照安置房成本價結(jié)算，如果安置房面積高于安置標準，面積 超出部分按照安置房竣工時同類地段商品房市場價結(jié)算； 當被拆房屋建筑面積大于安置房建筑面積時，超出部分按照貨幣補償標準給 予補償。 公寓安置房因自然產(chǎn)權(quán)不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部 分，按照公寓安置房成本價結(jié)算。 公寓安置房成本價由拆遷人報價格主管部門核準。 第二十三條 遷建安置。實行遷建安置的，按照以下規(guī)定辦理: （一）被拆遷人選擇異

15、地安置并同意進入指定安置地點的，可以實行遷建安 （二）遷建安置用地應(yīng)當在城市規(guī)劃指導(dǎo)下集中統(tǒng)一規(guī)劃。 （三）實行遷建安置的，安排住宅房屋建筑占地面積根據(jù)被拆遷人家庭的常住 戶口人數(shù)，劃分為四個標準執(zhí)行： 3人以下戶：安排房屋建筑占地面積為 54平方米； 4人戶：安排房屋建筑占地面積為 72平方米； 5人戶：安排房屋建筑占地面積為 90平方米； 6人以上戶：安排房屋建筑占地面積為 108平方米。 （四）被拆除的房屋，根據(jù)不同情況予以補償： 當被拆房屋建筑占地面積少于或等于新安排房屋建筑占地面積時，如果被拆 房屋建筑面積少于（含等于）新建房屋建筑面積的，被拆房屋按照重置價結(jié)合成新 給予補償，如果被

16、拆房屋建筑面積多于新建房屋建筑面積的，超出部分在扣除該 部分建筑面積所分攤的土地成本費用后，按貨幣補償標準給予補償。 當被拆房屋建筑占地面積大于新安排房屋建筑占地面積時，其被拆房屋建筑 占地面積與新建房屋建筑占地相等部分的房屋建筑面積，按上款規(guī)定補償，其余 部分按貨幣補償標準給予補償。在上述補償標準中，同一戶如有不同層次的被拆 房屋，其房屋建筑面積應(yīng)按該房屋的建筑占地面積平均分攤計算。 （五）新安排房屋建筑占地面積與被拆房屋建筑占地面積相等部分 （包括間距） 征地和安置點的各種費用，以及新安排房屋建筑面積與被拆房屋建筑面積相等部 分的各種規(guī)費由拆遷人支付；超過被拆房屋建筑占地和建筑面積（包括間

17、距）部分 的土地成本費和各種規(guī)費由被拆遷人支付。 第二十四條 實行公寓和遷建安置的，安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口 人數(shù)確定，有下列情形之一的，可增加一個安置人口： （一）已婚尚未有子女的； （二）已領(lǐng)取獨生子女證的； 被拆遷人家庭成員在本村雖無常住戶口， 但屬下列情形之一的，可計入安置 人口： （一）與本村村民結(jié)婚3年以上的農(nóng)業(yè)戶口的配偶 （二）配偶為非農(nóng)業(yè)人口且未享受房改房、集資房政策或購買過經(jīng)濟適用房 的； （三）子女為非農(nóng)業(yè)人口，尚未成家隨父母居住，且未享受房改房、集資房政 策或購買過經(jīng)濟適用房的； （四）原戶口在本村的現(xiàn)役、復(fù)轉(zhuǎn)退軍人（不含現(xiàn)役軍官和已在外結(jié)婚定居人 口）; （五）

18、原戶口在本村的大中專院校在校學(xué)生； （六）原戶口在本村的監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)人員； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。 第二十五條被拆遷人有下列情況之一的，不作為公寓安置和遷建安置的人 口計入： （一）不符合分家立戶條件的； （二） 父母與子女雖獨立分戶，但父母隨子女居住且已享受過審批建房的； （三）買賣或以其它形式轉(zhuǎn)讓房屋的； （四）其他不符合公寓安置和遷建安置條件的。 第二十六條 被拆遷人有下列情況之一的，不予遷建安置： （一）被拆遷住宅建筑占地面積未達到 36平方米的； （二）除被拆除的住宅外，另有一處及一處以上集體土地住宅房屋產(chǎn)權(quán)的。 第四章非住宅用房及其他拆遷 第二十七條 拆遷集體土地上

19、的生產(chǎn)用房，在拆遷通告發(fā)布時仍在生產(chǎn)的， 可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地建房，但安置后的房屋使用性質(zhì)不變。 拆遷集體土地上的房屋，經(jīng)有關(guān)部門認定，確需改變用途的，經(jīng)批準并按有 關(guān)規(guī)定補交出讓金后，按新用途的房屋補償標準進行補償。 第二十八條拆除住宅附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅 用房建筑面積計算，由拆遷人給予相應(yīng)的折價補償。 第五章附則 第二十九條原拆遷集體土地上房屋及其附屬物的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不符 的，以本規(guī)定為準。 第三十條 麗水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)因征用集體所有土地而涉及拆除房屋及 其附屬物的安置、補償?shù)仁乱?，參照本?guī)定執(zhí)行。 第三一條 本規(guī)定自2003年10月1日起施行。 古希臘哲學(xué)大師亞里士多德說：人有兩種，一種即 吃飯是為了活著”一種是 活著是為了吃飯”一個人之所以偉大，首先是因為他有超于常人的心。志當存高遠”風(fēng)物長宜放眼量”這些古語 皆鼓舞人們要樹立雄無數(shù)個自己，萬千種模樣，萬千愫情懷。有的和你心手相牽，有的和你對抗，有的給你雪中送炭，有的給你煩憂 與其說人的一生是同命運抗爭，與性格妥協(xié)，不如說是與自己抗爭，與自己妥協(xié)。 人最終要尋找的，就是最愛的那個自己。只是這個自己，有人終其一生也未找到；有人只揭開了冰山的一角，有人有幸會晤一次，卻已用盡一生。人生最難抵達的其實就是自己。 我不敢恭維我所有的自己都是美好的，因為總有個對抗的聲音：你