商品房項(xiàng)目竣工交付使用知識(shí)交流

1、xxxxxxxx關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房項(xiàng)目竣工交付使用管理工作的通知各房開企業(yè)、各物業(yè)管理公司：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為， 減少商品房項(xiàng)目竣工交付過程中的矛盾和糾紛， 保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、 城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際， 現(xiàn)就加強(qiáng)商品房項(xiàng)目竣工交付使用管理工作的有關(guān)問題通知如下：一、商品房項(xiàng)目竣工交付使用應(yīng)依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的 商品房買賣合同中的相關(guān)約定進(jìn)行。二、商品房項(xiàng)目交付使用應(yīng)符合下列基本條件：(一 )完成規(guī)劃（含燈光亮化）、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、園林綠

2、化等專項(xiàng)驗(yàn)收。(二 )公共配套設(shè)施，市政公用設(shè)施全部按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。(三 )供電、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。(四 )被拆遷居民、單位已合理安置。(五 )前期物業(yè)管理已落實(shí)。以上基本條件，可作為買賣雙方簽訂商品房買賣合同中商品房交付使用條件的約定。三、商品房項(xiàng)目竣工交付使用前應(yīng)到項(xiàng)目所在地的市、縣房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。 商品房項(xiàng)目交付使用備案需提交下列證明材料及資料：(一 )xxx 商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案申請(qǐng)表(見附件 )；(二 )建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書；(三 )規(guī)劃（含燈光亮化）、消防、環(huán)保、園林綠化等部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料

3、；(四 )房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、供水、燃?xì)獾冗\(yùn)營(yíng)企業(yè)簽訂的有關(guān)合同或協(xié)議及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料，電梯檢測(cè)(合格證 )；(驗(yàn) )報(bào)告(五 )拆遷主管部門出具的拆遷安置完畢情況的證明材料；(六 )前期物業(yè)管理落實(shí)到位的證明材料；(七 )xxx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。商品房項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可按規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的分期方案分期辦理備案手續(xù)，建成區(qū)周邊必須場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。四、商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案從 2013 年 1 月未取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證明或備案不合格的，1日起執(zhí)行，不得交付使用。五、房地產(chǎn)主管部門在收到商品房竣工交付使用備案申請(qǐng)和有關(guān)

4、資料后，十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)將到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，對(duì)達(dá)到交付使用條件的商品房項(xiàng)目予以備案。對(duì)未達(dá)到交付使用條件的商品房項(xiàng)目提出整改意見。對(duì)達(dá)到交付使用條件的商品房項(xiàng)目將在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站 ()上向社會(huì)公布。六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視，嚴(yán)格按照本通知要求，切實(shí)做好商品房竣工交付使用管理的有關(guān)工作。對(duì)未按本通知要求交付使用商品房的， 房管局將依法責(zé)令停止使用， 并嚴(yán)肅處理相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案對(duì)社會(huì)公布。七、在商品房竣工交付使用工作中發(fā)現(xiàn)問題的，可向黔西縣房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)察股進(jìn)行反饋。聯(lián)系電話：xxx 商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案申請(qǐng)表申請(qǐng)單位：年月日基

5、本情況表開企業(yè)名稱企業(yè)性質(zhì)發(fā)企業(yè)地址電傳企法定代表人電話業(yè)情聯(lián) 系 人電話況項(xiàng)目名稱項(xiàng)項(xiàng)目地址目土地使用證號(hào)情況施工許可證號(hào)實(shí)際開工時(shí)間項(xiàng)目主用地面積要總建筑面積技住宅建筑面積術(shù)容積率指標(biāo)建筑密度綠化率項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目轄區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)施工許可開工時(shí)間合同交付時(shí)間單 位規(guī)劃審批建成現(xiàn)狀備注m 2m 2m 2萬m 2 /ha%總戶數(shù)戶建筑總棟數(shù)棟住宅棟數(shù)棟車位數(shù)個(gè)公建配套設(shè)施建設(shè)情況表指標(biāo)規(guī)劃審批建成現(xiàn)狀類別備注建筑面積（ m2 ） 建筑面積（ m2）項(xiàng)目幼兒園教小學(xué)育中學(xué)其它：社區(qū)居委會(huì)行社區(qū)醫(yī)療用房管社區(qū)治安室其它：物管物業(yè)用房公用環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)施其他：其他總計(jì)注：公建配套設(shè)施在會(huì)所集中設(shè)置的

6、，請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚鳌７康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目拆遷安置及經(jīng)營(yíng)情況單位數(shù)量備注拆遷房屋戶數(shù)戶拆遷房屋面積平方米已安置戶數(shù)戶其中：貨幣安置還建房屋面積平方米貨幣安置萬元已銷售房屋套數(shù)套已銷售房屋面積平方米竣工交付使用備案資料表項(xiàng)目備案所需資料1 、國(guó)有土地使用證規(guī) 劃2 、建筑工程規(guī)劃平面圖3 、規(guī)劃驗(yàn)收合格證明材料1 、消防設(shè)計(jì)審查意見書消防2 、消防驗(yàn)收意見書1 、建筑工程施工許可證單體工程質(zhì)量2 、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書1 、物業(yè)管理用房移交證明物業(yè)管理2 、物業(yè)管理用房預(yù)留證明（1、2 選一）3 、與物業(yè)公司簽定的合同1 、與管道燃?xì)夤竞灦ǖ膮f(xié)議（合同）燃?xì)? 、燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告1 、與供

7、電部門簽定的供電協(xié)議（合同）供 電2 、一戶一表報(bào)裝證明文件3、供配電設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或送電投產(chǎn)聯(lián)系單1、與自來水公司簽定的供水協(xié)議（合同）供水2、供水部門出具的工程質(zhì)量驗(yàn)收文件拆遷1 、拆遷主管部門出具的拆遷安置完畢證明電梯工程1、電梯檢測(cè) (驗(yàn))報(bào)告 (合格證 )1、小區(qū)道路竣工圖2、小區(qū)道路工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表3、小區(qū)綠化竣工圖小區(qū)室外工程4 、工程建設(shè)項(xiàng)目綠地面積核準(zhǔn)意見書5、排水許可證明材料6、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收審批材料7、環(huán)保設(shè)施安裝到位證明（ 6-7 選一）說明： 1 、請(qǐng)將上述資料復(fù)印齊備后裝訂成冊(cè)，并會(huì)同欽州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（正本）及住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書，合作開發(fā)項(xiàng)目提供合作開發(fā)合同或協(xié)議，報(bào)送縣房地產(chǎn)主管部門約定現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)間。2 、在現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，開發(fā)企業(yè)需另提供資料原件備查。附件 2：黔西縣商品房項(xiàng)目竣工交付使用