商場內(nèi)場地租賃規(guī)定合同

1、場地租賃合同經(jīng)營類別供應(yīng)商名稱合同編號簽訂日期甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、互 利的原則，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專柜合同（以下簡稱“本合同” ）。第一條：合同期限甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從 年月日起至年月日止。第二條：鋪位位置與面積1、 乙方租賃的場地為： ，建筑面積平方米，其中使用面積為平方米。2、本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認(rèn)的使用面積計算。第三條：租金與管理費收費標(biāo)準(zhǔn)1、 乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為： 。2、 乙方物業(yè)管理費月繳費標(biāo)準(zhǔn)為：/卅人民幣（含公用照明、水電、冷氣、通風(fēng)等），即: m2X元二元,大寫：元/月。在運營過程

2、中，甲方有權(quán)根據(jù)運營情況作出適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整。3、 電費為： 元/度，在運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價格作 出適當(dāng)調(diào)整。第四條：押金、租金的繳交時間1、 簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金， 共計： 元 人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度， 期滿時乙方向 甲方結(jié)清有關(guān)費用，甲方免息將押金退回乙方。2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費，共計：元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，若乙方逾 期5天以上（含5天）仍未繳交的，甲方按每天 1%勺月租金和管理費總額收取 乙方滯納金。第五條：裝修管理1、乙方（含乙方聘請的裝修施工

3、人員）裝修必須先提交裝修設(shè)計方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后， 雙方一同記錄電表數(shù)、鋪 位明細(xì)，同時，確認(rèn)簽字及移交鎖匙；2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗收，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商 場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方， 預(yù)以沒收。3、乙方租鋪 2 個以上（含 2 個）需要拆墻或拆鋪位的，須確定復(fù)原方案并 經(jīng)業(yè)主同意， 同時乙方需繳交復(fù)原費給甲方， 由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。 期滿乙方復(fù)原并 經(jīng)甲方和業(yè)

4、主確認(rèn)后， 由業(yè)主無息返還復(fù)原費給乙方； 若期滿乙方不復(fù)原， 則復(fù) 原費歸業(yè)主所有。第六條：商場管理1、乙方進入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商 營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照，并按時繳納相關(guān)稅費和申報年檢。2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和 xx 商場管理制度的規(guī) 定。3、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采 ?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場 名義封其鋪位、 公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為， 責(zé)令改正確保商場及大 眾業(yè)主利益。4、如乙方違反商場制度，嚴(yán)重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時

5、， 甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場 10 個以上商家的同意后，有權(quán)單獨終止 本合同并收回鋪位，不需承擔(dān)違約責(zé)任。 若乙方因此有造成甲方或其它商家損失， 乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任。第七條：轉(zhuǎn)讓1、乙方已展開經(jīng)營，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請， 在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費壹仟元，否則，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自 轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。2、為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn) 讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正。第八條：雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，

6、結(jié)合當(dāng)時實際情況甲方有權(quán)制定修改本商場 物業(yè)管理規(guī)定和 xx 商場管理制度。2、為確保 xx 商場開業(yè)后運營和管理正常， 甲方有權(quán)重新制定實施商場整體 改造、招商、策劃、管理方案。3、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和 xx 商場管理制度的行為。4、根據(jù)本合同約定，有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費及相關(guān)費用。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金；若 在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。7、租賃期內(nèi)連續(xù) 3 天或累計 5 天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知給予 警告；若乙方在一個月內(nèi)累計 15 天不營業(yè)

7、，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合 同且押金不需退還。8、向乙方（或業(yè)主）提供商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。9、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。 二、乙方權(quán)利和義務(wù)1、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和 xx 商場管理制度。2、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及 相關(guān)費用。3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。 因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、 公用設(shè)施設(shè)備， 須事先向商場物管處申 請，獲得批準(zhǔn)方可使用，并按約定期限恢復(fù)原

8、狀及功能。造成損失的，乙方按市 場價賠償或修復(fù)。4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方原因 造成引起違反本物業(yè)管理制度和 xx 商場管理制度，或造成商場損失、 損害的， 乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確 定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費并繳交，期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何 違法犯罪活動。7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任，按甲方要求配 備消防滅火器材， 嚴(yán)格用合格消防材料裝修， 遵守商場消防條例， 配合消防有關(guān) 部門和商場舉行的消

9、防演習(xí)。8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各 項收費。9、保證所有從業(yè)人員不帶貓、 狗類動物及攻擊性的動物、 寵物進入本商場， 更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。10、對經(jīng)營過程中涉及的各項費用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān)。11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。 第九條：合同的變更與解除 一、乙方有下列情況，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金及追究責(zé)任1、未交租金和管理費超過 10 天或以上的。2、從事非法經(jīng)營、傳銷及犯罪活動的。3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。4、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵 占

10、公用部份，經(jīng)甲方書面通知，仍不糾正及在限定時間內(nèi)仍未修復(fù)的。5、2 次違反商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。二、甲方有下列情況，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費用1、不按時向乙方交付鋪位使用超過 10天或以上的。2、重復(fù)租賃其他方的。3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面許可，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。4、租賃期內(nèi)，商場及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的。 第十條：違約責(zé)任本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ?不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的， 對方有權(quán)解 除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費用外，

11、還應(yīng)向守約方支付壹萬元作為補償。第十一條：爭議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英 德市人民法院提起訴訟。第十二條：本合同的法律效力1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。2、本合同自雙方簽字之日起生效。3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：代表人：代表人：簽訂地點：簽訂地點：簽訂日期：簽訂日期：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等互利、真實自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就商場鋪位的租賃簽訂本租賃合同，以期雙方共同遵守。第一條：合同期限甲乙雙方簽訂本租賃

12、合同時間為叁年，即從 年月日起至年月日止。第二條：鋪位位置與面積1、 乙方租賃的鋪位為： 號鋪，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2、本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認(rèn)的建筑面積計算。第三條：租金與管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為：第一年租金為元/月。第二年租金為元/月。第三年租金為元/月。2、 乙方物業(yè)管理費月繳費標(biāo)準(zhǔn)為：13.5元/卅人民幣（含公用照明、水電、 冷氣、通風(fēng)等），即: m2X 13.5元二元,大寫： 元/月在運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)運營情況作出適當(dāng)?shù)膬r格調(diào)整。3、鋪位內(nèi)的自用電定為：1元/度，即：按商鋪每月實際用量X 1元/度計算 在運營過程中，甲方有權(quán)

13、根據(jù)供電局的價格作出適當(dāng)調(diào)整。4 、甲乙雙方在簽訂本租賃協(xié)議后，甲方給予乙方免租 月租金：即第一年從年月日期至年月日止即第二年從年月日期至年月日止即第三年從年月日期至年月日止第四條：押金、租金的繳交時間與免租期1、 簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金， 共計: 元 人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場的有關(guān)管理制度， 期滿時乙方向 甲方結(jié)清有關(guān)費用，甲方免息將押金退回乙方。2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費，共計：元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，若乙方逾 期5天以上（含5天）仍未繳交的，甲方按每天 1%勺月租金和管理費總額收取

14、 乙方滯納金。第五條：裝修管理1、乙方（含乙方聘請的裝修施工人員）裝修必須先提交裝修設(shè)計方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書后， 雙方一同記錄電表數(shù)、鋪 位明細(xì)，同時，確認(rèn)簽字及移交鎖匙；2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝 修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗收，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后， 甲方無息返 還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商 場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方， 預(yù)以沒收。3、乙方租鋪2個以上（含2個）需要拆墻或拆鋪位的，須確定復(fù)原方案并 經(jīng)業(yè)主同意，同時乙方需繳交復(fù)原

15、費給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并 經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后，由業(yè)主無息返還復(fù)原費給乙方；若期滿乙方不復(fù)原，則復(fù) 原費歸業(yè)主所有。第六條：商場管理1、乙方進入本商場經(jīng)營要嚴(yán)格按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商 營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經(jīng)營手續(xù)證照，并按時繳納相關(guān)稅費和申報年檢。2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和xx商場管理制度的規(guī) 定。3、甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采 ?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場 名義封其鋪位、 公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為， 責(zé)令改正確保商場及大 眾業(yè)主利益。4、如乙方違反商場制度

16、，嚴(yán)重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時， 甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場 10 個以上商家的同意后，有權(quán)單獨終止 本合同并收回鋪位，不需承擔(dān)違約責(zé)任。 若乙方因此有造成甲方或其它商家損失， 乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任。第七條：轉(zhuǎn)讓1、乙方已展開經(jīng)營，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請， 在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費壹仟元，否則，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自 轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。2、為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn) 讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正。第八條：雙方權(quán)利和義務(wù)一、

17、甲方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合當(dāng)時實際情況甲方有權(quán)制定修改本商場 物業(yè)管理規(guī)定和 xx 商場管理制度。2、為確保 xx 商場開業(yè)后運營和管理正常， 甲方有權(quán)重新制定實施商場整體 改造、招商、策劃、管理方案。3、有權(quán)制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和 xx 商場管理制度的行為。4、根據(jù)本合同約定，有權(quán)按時向乙方收取租金、物管費及相關(guān)費用。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金；若 在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。7、租賃期內(nèi)連續(xù) 3 天或累計 5 天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知給予

18、警告；若乙方在一個月內(nèi)累計 15 天不營業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合 同且押金不需退還。8、向乙方（或業(yè)主）提供商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償 服務(wù)。9、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1、必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和 xx 商場管理制度。2、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及 相關(guān)費用。3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。 因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、 公用設(shè)施設(shè)備， 須事先向商場物管處申

19、 請，獲得批準(zhǔn)方可使用，并按約定期限恢復(fù)原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復(fù)。4、對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方原因 造成引起違反本物業(yè)管理制度和XX商場管理制度，或造成商場損失、損害的, 乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確 定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費并繳交，期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經(jīng)營、非法傳銷及其它任何 違法犯罪活動。7、保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任，按甲方要求配 備消防滅火器材， 嚴(yán)格用合格消防材料裝修， 遵守商場消防條例， 配合消防有關(guān) 部門和商場舉行的消防演習(xí)。8、保證依法向有關(guān)部門申領(lǐng)合法營業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營和向有關(guān)部門繳交各 項收費。9、保證所有從業(yè)人員不帶貓、 狗類動物及攻擊性的動物、 寵物進入本商場， 更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。10、對經(jīng)營過程中涉及的各項費用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān)。11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密。 第九條：合同的變更與解除 一、乙方有下