接管驗(yàn)收工作手冊(cè)

1、XX市XX物業(yè)服務(wù)有限公司編號(hào)：版本號(hào)：接管驗(yàn)收工作手冊(cè)日期:日期:日期:編制:審核:批準(zhǔn):接管驗(yàn)收工作手冊(cè)目錄WI/JG-000A0 1/1序號(hào)文件名稱編號(hào)頁(yè)碼狀態(tài)1名詞、術(shù)語(yǔ)解釋W(xué)I/JG-0012A/02引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)WI/JG-0021A/03接管驗(yàn)收條件WI/JG-0031A/04接管驗(yàn)收流程WI/JG-0042A/05接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)WI/JG-0053A/06接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作WI/JG-0062A/07房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收WI/JG-0071A/08房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收WI/JG-0088A/09公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收WI/JG-0092A/010工

2、程資料的接管WI/JG-0103A/011業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收WI/JG-0111A/012缺陷整改與保修WI/JG-0123A/013接管驗(yàn)收相關(guān)記錄目錄WI/JG-0131A/0名詞、術(shù)語(yǔ)解釋W(xué)I/JG-001A0 1/2物業(yè)竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開(kāi)發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù) 時(shí)需經(jīng)政府主管部門(mén)專門(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合 格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開(kāi)發(fā)商?？⒐を?yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可 以交付使用。物業(yè)接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有 房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)

3、構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常 使用與維修的角度出發(fā)，同開(kāi)發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。 對(duì)新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開(kāi)發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過(guò)程，是在竣工驗(yàn)收 之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、 公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備 以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。房屋本體自用部位及設(shè)施自用部位是指戶門(mén)以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽(yáng) 臺(tái)、門(mén)、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自

4、用隔墻、墻（板）面等。房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。房屋本體共用部位共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承 重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、 名詞、術(shù)語(yǔ)解釋W(xué)I/JG-001A0 2/2梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、屋面、共用排煙道（管）等。公共場(chǎng)所（地）、公用設(shè)施、地下排水公共場(chǎng)所（地）、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、 井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚） 管等。公用設(shè)備公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、 發(fā)電機(jī)、電

5、梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消 防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)與業(yè)主的約 定為準(zhǔn)。WI/JG-5A/0 1/1引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)本工作手冊(cè)依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第2000第279號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第2003第379號(hào)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ300- 305-88房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(ZBP 30001-90)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50057-94)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ147-90 GBJ148-90 GB50168-92、GB501

6、69-92、GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50254-96、GB50258-96、GB 50259-96)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50166-92自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50084-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法GB 5135-85自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法GB 797-89室內(nèi)消火栓GB 3445-93消火栓箱GB 14561-93防火門(mén)用閉門(mén)器試驗(yàn)方法 GA 93-1995通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-2002民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工

7、程技術(shù)規(guī)范GB50198-94體育場(chǎng)所開(kāi)放條件與技術(shù)要求 GB 19079.1-2003接管驗(yàn)收條件物業(yè)接管驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主 以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為:、一般條件1、土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項(xiàng)工程全部施工完畢，并通過(guò)政府專業(yè)驗(yàn)收，通過(guò)綜合驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)取得以下證書(shū): 工程竣工核驗(yàn)證書(shū) 規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū) 消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書(shū) 燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書(shū) 城建檔案驗(yàn)收證書(shū) 人防工程驗(yàn)收證書(shū) 已簽訂工程保修書(shū)并有憑以上證書(shū)換領(lǐng)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2、供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)?/p>

8、、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。、最低要求在項(xiàng)目所確定的入伙日期前一周必須達(dá)到以下要求:1、室內(nèi)外照明、給排水、道路、門(mén)禁對(duì)講、電梯、室內(nèi)消火栓、中央空調(diào)、地下車(chē)庫(kù)施工完畢，可正常使用。2、向物業(yè)公司提供設(shè)備運(yùn)行所必須的圖紙及設(shè)備說(shuō)明書(shū)。如強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃?xì)庀到y(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說(shuō)明書(shū)等。3、業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。、新樓宇的接收移交注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開(kāi)發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí), 一份給物業(yè)管理公司存檔。WI/JG-004A0 2/2、原有已入伙樓宇的接收注：如果技術(shù)資料開(kāi)發(fā)商未移交

9、給原物業(yè)公司，最遲應(yīng)在開(kāi)發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，移交一份給盈輝公司存檔；如 果技術(shù)資料開(kāi)發(fā)商已移交給原物業(yè)公司，則由原物業(yè)公司移交給盈輝 公司。WI/JG-005A/0 1/3接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)、編制接管驗(yàn)收計(jì)劃，與開(kāi)發(fā)商溝通物業(yè)接管驗(yàn)收一般是由開(kāi)發(fā)商牽頭組織，物業(yè)管理公司接到開(kāi)發(fā)商接管驗(yàn)收通 知后，按WI/JG-003接管驗(yàn)收條件進(jìn)行核對(duì)，具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收 復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系接管 驗(yàn)收事宜，并將驗(yàn)收計(jì)劃報(bào)開(kāi)發(fā)商審核，通過(guò)后由開(kāi)發(fā)商通知施工單位配合驗(yàn)收。對(duì)項(xiàng)目的接收應(yīng)包括對(duì)相關(guān)工程資料的接收。1、根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，編制接管驗(yàn)

10、收進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃接管驗(yàn)收的時(shí)間一般在政府相關(guān)部門(mén)完成驗(yàn)收后一周左右。（工程竣工至政府相關(guān)部門(mén)完成驗(yàn)收一般歷時(shí)約 一個(gè)月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)人員須及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，以確定最終接管驗(yàn)收時(shí)間）2、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況，配合開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)影響 物業(yè)接管入伙的工程問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作詳見(jiàn)WI/JG-006接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。三、對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收一）、初驗(yàn)物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)以函的形式提 交給開(kāi)發(fā)商，以便開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗(yàn)收打好基礎(chǔ)。初驗(yàn)可以多 次組織進(jìn)行。（對(duì)于已入伙的項(xiàng)目，由物業(yè)公

11、司組織做前期項(xiàng)目考察，接管時(shí)不 作初驗(yàn)）、正式接管驗(yàn)收根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點(diǎn)，將接管驗(yàn)收分為對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施 的驗(yàn)收、對(duì)房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)建筑物公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng) 所（地）的驗(yàn)收三部分。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)先進(jìn)行，以便于小業(yè) 主能及時(shí)進(jìn)入進(jìn)行裝修。房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地） 的驗(yàn)收可綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，由于該部分不影響業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修，相對(duì) 可以晚些開(kāi)始；此部分驗(yàn)收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實(shí)施。WI/JG-005A0 2/3接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)，其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)收 不完全相同。接管驗(yàn)

12、收要清點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工 驗(yàn)收按10%勺點(diǎn)抽檢。接管驗(yàn)收多對(duì)影響使用功能、安全的事項(xiàng)進(jìn)行檢查，不需要 向竣工驗(yàn)收那樣按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有項(xiàng)進(jìn)行檢查。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有: 看、嗅、聽(tīng)、摸、敲、量、試驗(yàn)（試機(jī)）、對(duì)照?qǐng)D紙清點(diǎn)等。1、對(duì)自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收物業(yè)公司代小業(yè)主對(duì)其室內(nèi)部分進(jìn)行接管驗(yàn)收，入伙時(shí)移交給小業(yè)主，最終 驗(yàn)收意見(jiàn)以小業(yè)主驗(yàn)房的記錄為準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn) 收組，按建設(shè)部ZBP3000 J 90標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶（每個(gè)鋪位）逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查，主要是對(duì)樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。 確定物件數(shù)量是否符合

13、; 外觀上有無(wú)人為損壞； 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。將檢查結(jié)果記錄在對(duì)應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商將其中 一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間 等整改好后再接管鑰匙。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。對(duì)于舊樓宇，在雙方對(duì)如何解決缺陷問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，物業(yè)公司接管鑰匙。物 業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。2、對(duì)共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)須有開(kāi)發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)相應(yīng)記錄單，每份驗(yàn)收記錄單上均須有三方人員的簽名

14、，驗(yàn)收記錄單一式三份, 三方各執(zhí)一份。對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，列出清單，進(jìn)行交接，交接雙方在清單上簽 字；對(duì)不合格的產(chǎn)品，注明存在的問(wèn)題，提交開(kāi)發(fā)商和施工單位，限期整改，整 改項(xiàng)目須經(jīng)復(fù)驗(yàn)，合格后方可接收。此部分的驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少 物業(yè)公司在接管后對(duì)設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對(duì)業(yè)主（客 戶）的服務(wù)中。WI/JG-005A0 3/3接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行， 但考慮物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，辦理其憑證。但應(yīng)注意：對(duì)其他未完工系統(tǒng)將會(huì)出

15、現(xiàn)的后果 以書(shū)面形式告之合作方，并與其就所提問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)到共識(shí)，并采取相應(yīng) 的防范措施。（注意：只能按系統(tǒng)驗(yàn)收，不能將系統(tǒng)再細(xì)化進(jìn)行驗(yàn)收，例如將給水 系統(tǒng)中的電氣控制部分與水泵分開(kāi)，水泵分臺(tái)驗(yàn)收等。）按系統(tǒng)對(duì)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、位置進(jìn)行記錄，對(duì)設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進(jìn)行 檢驗(yàn)，記錄技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫(xiě)驗(yàn)收單。驗(yàn)收結(jié)束由移交方和接收方在驗(yàn)收單上 填寫(xiě)評(píng)語(yǔ)并簽字。功能上不能達(dá)到要求的物業(yè)公司不接收，對(duì)于不影響使用的可 先進(jìn)行交接。對(duì)于檢查出來(lái)的缺陷以函的形式提交給開(kāi)發(fā)商，由其督促施工單位 限時(shí)整改。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況，達(dá) 到要求后接收。設(shè)備接收后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)

16、定，物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三）、復(fù)驗(yàn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開(kāi)發(fā) 商組織相關(guān)人員進(jìn)行整改，并與物業(yè)公司商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。待開(kāi)發(fā)商將缺陷整改完后，物業(yè)公司對(duì)原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如原缺陷情況 已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格、同 意接管憑證。雙方簽署交接記錄：QR- 007JG房屋及公用設(shè)施交接單QR- 008JG房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作WI/JG-006A/0 1/2為了熟悉項(xiàng)目情況，方便管理，物業(yè)公司應(yīng)盡可能提前介入項(xiàng)目（最好從項(xiàng) 目的規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始介入），最遲應(yīng)在入伙前三個(gè)月派駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備管理人員，積極參 與設(shè)

17、備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出合理建議。1、物業(yè)公司人員準(zhǔn)備物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主自用部位的驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備3-4 人: 驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。注：一般毛坯房每組每天能驗(yàn)收 60套房左右，精裝修房每組每天能驗(yàn)收40套房左右。對(duì)業(yè)主自用部位驗(yàn)收完后，再組織對(duì)公共部位、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收，根據(jù)不同 的驗(yàn)收對(duì)象，組織公司內(nèi)相關(guān)專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。2、購(gòu)置、準(zhǔn)備工具根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及驗(yàn)收時(shí)分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、萬(wàn)用

18、表、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、紅外測(cè)溫儀、電子測(cè)漏儀、網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀，梯子、 PVC吹煙管、電吹風(fēng)、塑料水桶、寫(xiě)字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、簽字筆（圓珠筆）等。另準(zhǔn)備木板若干塊，將房號(hào)在木板上標(biāo)注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房 間的入戶門(mén)鑰匙。3、準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖準(zhǔn)備WI/JG-002引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。從開(kāi)發(fā)商借閱相關(guān)工程資料，熟悉并了解項(xiàng)目基本情況。4、準(zhǔn)備驗(yàn)收表格、接管憑證準(zhǔn)備WI/JG-013接管驗(yàn)收相關(guān)記錄中有關(guān)的驗(yàn)收表格、接管憑證。5、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)組織驗(yàn)收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有: 學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作WI/JG-006A0 2/2 對(duì)配

19、合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收） 熟悉工程情況、設(shè)備概況 組織接管驗(yàn)收演練6參與安裝調(diào)試安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。熟悉設(shè)備性能，掌握工程 進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。并可及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出合理建議。對(duì)于設(shè)計(jì)中已有的設(shè)備，注意收集資料。大型機(jī)電設(shè)備（i、n級(jí)設(shè)備）建 立臺(tái)帳，并向開(kāi)發(fā)商、施工單位索取相關(guān)資料，如圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、設(shè)備裝箱 清單、設(shè)備出廠合格證、調(diào)試記錄等。對(duì)于設(shè)計(jì)中沒(méi)有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、 運(yùn)行費(fèi)用的，應(yīng)建議開(kāi)發(fā)商增設(shè)。7、參與內(nèi)部竣工驗(yàn)收參與開(kāi)發(fā)商組織的內(nèi)部驗(yàn)收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗(yàn)收方法及技巧

20、。對(duì) 于影響物業(yè)管理的設(shè)計(jì)、施工缺陷提出改進(jìn)建議。8、參與政府竣工驗(yàn)收參與政府驗(yàn)收，進(jìn)一步掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗(yàn)收方法及技巧。注意作到: 多聽(tīng)、多學(xué)、不發(fā)言。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收WI/JG-007A/0 1/1對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。1、土建驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ301-88檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空 鼓；門(mén)是否開(kāi)閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有 無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門(mén)是否開(kāi)閉自如、

21、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生 間防水、坡度是否正常等。填寫(xiě)表格：QR- 001JG樓宇接管驗(yàn)收記錄表2、電氣驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ303-88）檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開(kāi)關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無(wú)回路標(biāo) 簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開(kāi)關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì) 講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。QR- 001JG樓宇接管驗(yàn)收記錄表填寫(xiě)表格：3、給排水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):檢驗(yàn)要點(diǎn):建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ302-88開(kāi)閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水QR- 001JG樓宇接管驗(yàn)收記錄表桶向地漏等排水管道灌水，

22、觀察是否有堵塞現(xiàn)象。 填寫(xiě)表格：4、燃?xì)?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):檢驗(yàn)要點(diǎn):填寫(xiě)表格:建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ302-88氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無(wú)暗敷設(shè)現(xiàn)象。QR- 001JG樓宇接管驗(yàn)收記錄表5、記錄的填寫(xiě)及缺陷的整改以上填寫(xiě)的記錄均一式三份，分別留存于開(kāi)發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司） 物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開(kāi)發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā) 商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函 的形式將缺陷清單發(fā)給開(kāi)發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。房屋本體共有部位及設(shè)備的驗(yàn)收WI/JG-008A/0 4/81 、屋面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量

23、檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ301305-88檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試保證項(xiàng)廣告牌、沿口等固定牢固屋面金屬物體均做可靠防雷接地屋無(wú)非法占用、改建及搭建女兒墻完整無(wú)污染面基本項(xiàng)隔熱層完好，面層磚無(wú)破損屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕大面尢積水、雜物排水溝、排水口完好暢通2、樓層及通道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ301305-88檢驗(yàn)要點(diǎn):檢驗(yàn)要點(diǎn)分項(xiàng)工程防火門(mén)完好開(kāi)閉靈活消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常保證項(xiàng)消防通道通暢滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常 樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)示清楚公共部分無(wú)加建、改建基本項(xiàng)天棚完好墻面無(wú)

24、碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門(mén)鎖完好3、地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ301305-88檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)地下室基本項(xiàng)地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡照明系統(tǒng)完好水池周?chē)麧崯o(wú)污染隱患管線表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清楚車(chē)場(chǎng)地面劃線清晰，無(wú)大面積起砂現(xiàn)象4、外墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ301305-88檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)外墻面保證項(xiàng)墻面完好，無(wú)污跡門(mén)窗及玻璃完好外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓外墻、窗口無(wú)滲漏空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕

25、招牌類(lèi)、霓虹燈安裝合理美觀，無(wú)安全隱患或破損5、供配電系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ303-88;電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ147-90 GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50254-96、GB50258-96、GB50259-96 ,建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50057- 94檢驗(yàn)要點(diǎn):檢驗(yàn)要點(diǎn)分項(xiàng)工程保證項(xiàng)供 配 電 系 統(tǒng)基本項(xiàng)安全防護(hù)裝置完善，無(wú)安全隱患、無(wú)蟲(chóng)害、鼠害油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是 否正常干式變壓器通風(fēng)、工

26、作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確 無(wú)故障停電記錄 設(shè)備接地牢固電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無(wú)異味，無(wú)異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好 應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常6給排水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ302-88檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)保證項(xiàng)水泵電機(jī)溫度正常各層水壓正常按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢基本項(xiàng)壓力表工作水泵運(yùn)行正

27、常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，泵體和閥件無(wú)滴水現(xiàn)象水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查 68個(gè)井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-92自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試房屋本體共有部位及設(shè)備的驗(yàn)收WI/JG-008A/0 12/8驗(yàn)方法GB5135-85,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)

28、警閥的性能要求和試驗(yàn)方法GB797-89,室內(nèi)消火栓GB3445-93消火栓箱GB1456I-93，防火門(mén)用閉門(mén)器試驗(yàn)方法GA93-1995檢驗(yàn)要點(diǎn):檢驗(yàn)要點(diǎn)分項(xiàng)工程消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開(kāi)、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài)消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞探頭報(bào)警率不小于 95%報(bào)警位置與控制器顯示位置相同警鈴工作正常防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)， 消防中心有放氣反饋信號(hào)消防廣播正常備用電源切換正常消防中心、機(jī)房清潔溫度正常設(shè)備清潔，油漆完好電控箱、電瓶等工作電壓正常風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取1

29、0個(gè)點(diǎn)）風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位消防對(duì)講通話清晰消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發(fā)光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門(mén)就地手動(dòng)正常防火卷簾門(mén)與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正常自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)，水壓正常保證項(xiàng)基本項(xiàng)防火卷簾門(mén)在消防中心手動(dòng)正常8中央空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-2002檢驗(yàn)要點(diǎn):檢驗(yàn)要點(diǎn)制冷機(jī)部分中 央 空 調(diào) 系 統(tǒng)水泵部分冷卻水、 涼水塔 部分空調(diào)終端 設(shè)備部分主體外觀無(wú)損傷、無(wú)銹蝕、安裝必須水平、機(jī)腳架有防震墊 機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣

30、 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常氣泡）冷媒液加入量準(zhǔn)確 制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠 制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng)_,啟動(dòng)切換時(shí)間應(yīng)正確、啟動(dòng)電流、線路電壓降正常主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi) 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無(wú)損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)無(wú)異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計(jì)要求 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活不漏水 涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無(wú)異物 檢查水塔扇葉，電機(jī)及控制電路運(yùn)行正常塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接

31、螺栓無(wú)松動(dòng)新風(fēng)空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正確，無(wú)異常噪音_空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝良好，冷凝水滴水盤(pán)回水正常 空調(diào)送風(fēng)管道保溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門(mén)，試壓不滲水、不漏水,地腳螺栓無(wú)松動(dòng),油量充足分項(xiàng)工程9、閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92，民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng) 工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94 檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)CC TV基本項(xiàng)監(jiān)視器圖像清晰攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)錄像工作正常，錄像效果清晰10、周邊防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)基本項(xiàng)周邊

32、防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角樹(shù)木對(duì)對(duì)射影響小設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常11、公共天線系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)C A TC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)頻道放大器功能正常頻率變換器功能正常調(diào)制器功能正?；旌掀鞴δ苷Ｂ曉葱盘?hào)源功能正常12、局域網(wǎng)、綜合布線驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)基本項(xiàng)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)交換機(jī)、HUB服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范布線規(guī)范INTERNET接入（帶寬、傳輸率

33、）正常終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常13、背景音樂(lè)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)基本項(xiàng)聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線路敷設(shè)規(guī)范14、門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)基本項(xiàng)可視對(duì)講圖像、聲音清晰，電鎖開(kāi)啟關(guān)閉正常接地規(guī)范解碼器、電源安裝規(guī)范布線規(guī)范室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范15、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)保證項(xiàng)道閘開(kāi)啟靈活，無(wú)砸車(chē)隱患基本項(xiàng)讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰設(shè)備表面清潔無(wú)銹蝕系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常16

34、、電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ306-88分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn):無(wú)故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象報(bào)警裝置工作正常轎廂應(yīng)急燈正常應(yīng)急時(shí)可迫降至首層消防電梯消防操作功能正常操縱箱各種開(kāi)關(guān)功能正常廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效轎門(mén)與轎壁應(yīng)無(wú)碰撞，無(wú)摩擦轎廂內(nèi)無(wú)雜亂廣告機(jī)房門(mén)應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí)機(jī)房墻壁完整，無(wú)孔洞機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等有電梯松閘扳手和盤(pán)車(chē)手輪，井道照明燈完好曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)較大的噪音各功能開(kāi)關(guān)正常

35、，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無(wú)銹蝕，有防銹漆各層門(mén)付門(mén)鎖齊全，安裝正確，無(wú)銹蝕各層門(mén)門(mén)頭腳蓋板滑塊齊全層門(mén)與門(mén)框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞導(dǎo)軌支架無(wú)松動(dòng)，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開(kāi)關(guān)有效補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠保證項(xiàng)基本項(xiàng)大小軌道有接油裝置檢驗(yàn)要點(diǎn) 電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證17、填寫(xiě)記錄設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫(xiě) QR- 004JG公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫(xiě) QR- 008JG房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫(xiě) QR- 007JG房屋及公用設(shè)施交接單。公用設(shè)施、公共場(chǎng)地及鑰匙的驗(yàn)收WI/

36、JG-009A/0 2/21、公用設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ306-88檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)公 用 設(shè) 施保證項(xiàng)室外排水通暢，井蓋完好、無(wú)缺損游樂(lè)設(shè)施設(shè)備完整、無(wú)安全隱患，有安全指引平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識(shí)等各種標(biāo)志齊全基本項(xiàng)轄區(qū)道路完好無(wú)損通透式圍欄完好、無(wú)銹跡路燈完好停車(chē)場(chǎng)地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場(chǎng)所（地）完好建筑小品、雕塑等完好無(wú)損2、游泳池驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：體育場(chǎng)所開(kāi)放條件與技術(shù)要求 GB19079.1-2003分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn):有水循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜）有分設(shè)的

37、男、女淋浴室有分設(shè)的男、女廁所更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門(mén)鎖、燈光、噴淋設(shè)施等）有強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池更衣室與游泳池中間設(shè)有強(qiáng)制通過(guò)式噴淋設(shè)備男、女各一套更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好配有必備的救生高架（觀察臺(tái)）（按每250M配備1個(gè)）池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識(shí)，或標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶有丿播設(shè)施、有專用直撥電話有各類(lèi)公共標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)牌泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無(wú)損池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范基本項(xiàng)池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無(wú)銳角，無(wú)安全隱患檢驗(yàn)要點(diǎn) 游泳池周?chē)纬赏暾膰?，防護(hù)設(shè)施完好3、園林綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

38、GBJ306-88檢驗(yàn)要點(diǎn):分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)園綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì)林基本項(xiàng)土質(zhì)符合植物生長(zhǎng)，厚度正確綠綠化內(nèi)無(wú)磚塊等建筑垃圾化無(wú)死苗、無(wú)蟲(chóng)害4、鑰匙交接(1)檢查鑰匙是否匹配，是否齊全拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途;數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn);將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象;(5)按鑰匙的用途進(jìn)行分類(lèi)、編號(hào)、保管。5、填寫(xiě)記錄園林綠化驗(yàn)收填寫(xiě) QR- 005JG綠化驗(yàn)收單，對(duì)其它公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收填寫(xiě)QR- 007JG房屋及公用設(shè)施交接單，鑰匙交接填寫(xiě)QR- 002JG鑰匙接管記錄表。工程資料的接管AWI/JG-010/0 3/3對(duì)于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及

39、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在新物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇 的同時(shí)，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對(duì)于新建物業(yè)，開(kāi)發(fā)商在樓宇資料報(bào) 交市建筑檔案館的同時(shí)，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi) 容:、產(chǎn)權(quán)資料開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質(zhì)證書(shū) 以上均為復(fù)印件、市府驗(yàn)收合格資料:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書(shū)用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)。公安消防建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)電梯安全檢驗(yàn)合格證書(shū)防雷設(shè)施合格證燃?xì)夤こ舔?yàn)收備案證書(shū)直飲水檢驗(yàn)報(bào)告東莞市白蟻防治工程竣工驗(yàn)收證明國(guó)家固定滅火系統(tǒng)和耐

40、火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告電纜檢測(cè)報(bào)告智能化驗(yàn)收系統(tǒng)合格證停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告攝象機(jī)檢測(cè)報(bào)告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測(cè)報(bào)告 以上均為復(fù)印件三、工程技術(shù)資料建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、 燃?xì)獾裙こ痰娜卓⒐D紙。（包括：變壓器、各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等。高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、 消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。）地質(zhì)勘察報(bào)告;工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告;工程預(yù)決算分項(xiàng)清單;圖紙會(huì)審記錄;工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包

41、括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖;鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;供水、供暖管道的試壓報(bào)告;機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。注：電梯相關(guān)資料包括以下部分 勞動(dòng)局電梯安全勞動(dòng)局電梯安全使用許可證（每梯一本） 勞動(dòng)局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)（每梯一本） 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證（每梯一份） 勞動(dòng)局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份） 電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本） 質(zhì)檢報(bào)告（每梯一份） 電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號(hào)說(shuō)明書(shū)、安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)

42、、裝箱單等） 產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合格證） 試驗(yàn)報(bào)告書(shū)（每梯一份）4、填寫(xiě)記錄對(duì)照本文件，將收到的資料填寫(xiě)在 QR- 006JG工程資料交接清單。業(yè)主（用戶）入伙時(shí)的接管驗(yàn)收WI/JG-011A/0 1/1業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè) 施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。此過(guò)程僅限于新樓宇。業(yè)主（用戶）入伙時(shí)對(duì)房屋的接管驗(yàn)收主要針對(duì)以下方面進(jìn)行:1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途； 數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn); 到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象。2、檢查房間設(shè)施是否齊全； 根據(jù)售樓或租

43、賃時(shí)的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列出清單; 根據(jù)清單查對(duì)設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量；3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）檢查地面、墻面和天面有無(wú)空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、 天面的清潔情況; 檢查墻面和天花板是否有麻點(diǎn)或水漬痕跡（是否漏水） 檢查門(mén)窗、玻璃有無(wú)損壞，試試門(mén)窗是否嚴(yán)密、開(kāi)關(guān)靈活; 檢查開(kāi)關(guān)、插座是否有電； 選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選 首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象;4、核對(duì)入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù);5、填寫(xiě)記錄將入伙時(shí)拿到鑰匙的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀 數(shù)填寫(xiě)在QR- 009JG接管驗(yàn)收記錄。缺陷整改與保修WI/JG-012A0 1/3對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明： 經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要 求，開(kāi)發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定 的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時(shí)，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施 工單位支付保修金。、對(duì)缺陷整改1 、一般缺陷的返修對(duì)接管驗(yàn)收或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交 給施工單位），并出具書(shū)面的整改函，建議開(kāi)