商業(yè)地產(chǎn)合同范本

1、房熠產(chǎn)策劃經(jīng)理人寶敗系列Z-12合同編號(hào):大廈租賃合同甲方（租賃方）:乙方（承租方）：租賃合同甲方（出租方）:乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就乙方承 租位于部分物業(yè)達(dá)成如下合同，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將位于（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方。1. 21. 2該物業(yè)房號(hào)為,建筑面積約為平方米，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與測(cè)繪公司面積有差 異，以測(cè)繪公司登記面積為準(zhǔn)。1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該物業(yè)情況，且在本合同簽署時(shí) 已對(duì)該物業(yè)狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承 租。1.4該物

2、業(yè)為用途，乙方承租該物業(yè)用于 ,房熠產(chǎn)策劃經(jīng)理人寶敗系列Z未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目O第二條租賃期限該物業(yè)租賃期限為年，即自年月日起至年月日止。第三條交付3. 1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付租金及保證金 后，甲方應(yīng)于年月日前將該物業(yè)交付乙方使用。3.2該物業(yè)交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施 的清單（附件3）進(jìn)行交接，并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn)。3.3乙方應(yīng)于約定的交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期 前來辦理的視為該物業(yè)已交付乙方。第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用4.1甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實(shí)際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納物業(yè)管理

3、費(fèi)元/天/平米，物業(yè)費(fèi)共計(jì)元，以及乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付租金（稱計(jì)租日）o4.2租金按照該物業(yè)的建筑面積計(jì)算，具體如下:4. 2.1該物業(yè)租金單價(jià)為元/天/nf。4. 2. 2租金采取每年遞增的方式計(jì)算。4. 2.3第一年、第二年租金單價(jià)為_元/天/nf。 第三年、第四年租金單價(jià)為_元/天/itf。 第五年租金單價(jià)為元/天/nf。4. 3租金支付方式：4.4租金按月份（指公歷月）計(jì)算，支付一次，每次付款日期為上一次付款期滿 日前。以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式 將當(dāng)月份租金支付至甲方租金指定匯款帳戶：帳戶名：帳 號(hào)：開戶銀行：4.4甲方收款帳號(hào)若有變更，甲方將以書面方式

4、通知乙方， 并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5以上租金包含發(fā)票及物業(yè)費(fèi)，甲方收到乙方款項(xiàng)后十五 日內(nèi)向乙方開具票據(jù)。4.6乙方于簽署本合當(dāng)日支付首次租金，首次租金為約定計(jì) 租日起的租金，即 年月日至 年月日的租金，租金共計(jì)元。（詳情見付款明細(xì)表）4.8乙方使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及 12厲炮產(chǎn)策劃經(jīng)理人寶典系列Z用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五條租賃保證金乙方付款方式為,其屮_個(gè)月租金為押金即為保證 金。5.1雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支 付租賃保證金合計(jì)人民幣：元整（詳情見付款明細(xì) 表）5.2在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲

5、方交清 合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該物業(yè)后，保證金在三十日 內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。第六條物業(yè)管理6.1乙方接受該物業(yè)所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī) 定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。（詳見乙方與物業(yè)管理公司 簽署的物業(yè)服務(wù)合同）。6.2乙方應(yīng)對(duì)該物業(yè)原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè) 施設(shè)備）愛護(hù)使用，不得故意破壞和損壞（正常損耗除外），乙 方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司。由 于乙方原因造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。6.3乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.4該物業(yè)的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)（詳見與物業(yè)

6、公司簽署的安全防火責(zé)任書）。第七條裝修和改建7. 1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該物業(yè)（除外立面以外的其他范）進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng) 稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2乙方及乙方聘請(qǐng)之裝修人員應(yīng)服從甲方指定監(jiān)管人員 的管理。7.3乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可后方可進(jìn)行，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7. 4乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)， 并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該 裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙 方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。7. 5乙方的裝修作業(yè)不得影響該

7、物業(yè)整體建筑的框架結(jié)構(gòu)， 不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并 由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程屮不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該物業(yè)外的共用部分堆放裝修 材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè) 的使用。7.7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其 他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。7.8乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自 行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。第八條合同的關(guān)系轉(zhuǎn)換8.1乙方如需轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，否則不得轉(zhuǎn)租。8.2經(jīng)甲方書面同意

8、的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù) （包括但不限于交納租金），乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。第九條：牌匾標(biāo)識(shí)及廣告9. 1乙方安裝于該物業(yè)外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格 等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要 求安裝至指定位置。9.2除合同另有約定外，乙方需要牌匾標(biāo)識(shí)或安裝廣告牌、 宣傳標(biāo)志的需自行與甲方協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門 報(bào)批的，所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條雙方權(quán)利義務(wù)10. 1甲方權(quán)利義務(wù)10. 1. 1甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi) 用。10.1. 2合同期滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該 物業(yè)視察。10.1.3甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水

9、、電設(shè)施。10.1.4甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該物 業(yè)。10.1.5若乙方在經(jīng)營屮需要甲方提供該物業(yè)的資料和辦事 屮需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。10.2乙方權(quán)利義務(wù)10. 2. 1乙方有權(quán)按本合同約定使用該物業(yè)，依法經(jīng)營；不 得在該物業(yè)內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。10. 2.2乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可 及批準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合 格證）。10. 2. 3乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程屮產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、 勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。10. 2.4因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成 該物業(yè)及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成

10、甲方或第三方遭受其他損 失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而 造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。10. 2. 5乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié) 12房熠產(chǎn)策劃經(jīng)理人寶敗系列Z助。第十一條合同終止與續(xù)期11.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該物業(yè)可移動(dòng)的物品，裝 修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻 體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期15日內(nèi)未搬離, 應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過30日的, 甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。11.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提 出書面申請(qǐng)，同等條件

11、下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。11.3本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各 種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、或有未盡其他義務(wù)的, 甲方有權(quán)留質(zhì)乙方于該物業(yè)內(nèi)的任何物品。11.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方 按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé) 任。第十二條違約責(zé)任12.1乙方逾期10日內(nèi)未交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及 本合同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期月租金的1%,向甲方給付 滯納金，逾期超過15日甲方另可停止該物業(yè)的水電供應(yīng)和控制 該物業(yè)的物品，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙 方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付 B）

12、o12.2甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同， 甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間 折價(jià)補(bǔ)償。12.3乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同， 乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸 甲方所有。12.4乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限 內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本合同第12. 3款承擔(dān) 違約責(zé)任。第十三條送達(dá)13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；送達(dá) 方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告等, 簡單的非重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時(shí)，送達(dá)方要求 受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送 達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則視 為未變更。該物業(yè)所在地址亦為乙方接收甲方送達(dá)文件地址。第十四條管轄法院14.1本合同產(chǎn)生的爭議由該物業(yè)所在地的人民法院裁 決。第十五條其它15.1本合同條款劃分為大廈整體規(guī)范作為出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)為 方便書寫、閱讀與理解所設(shè)。如對(duì)核心條款有特殊約定的，甲乙 雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的文字補(bǔ)充。15.2本合同一式肆份，自甲乙雙方簽字之日