無錫匯利市場和金橋商貿(mào)城調(diào)研報告

1、無錫匯利市場和金橋商貿(mào)城調(diào)研報告無錫匯利市場和金橋商貿(mào)城調(diào)研報告 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 調(diào)研人員：王 江 王 磊 報告目錄報告目錄 無錫匯利市場無錫匯利市場 無錫金橋商貿(mào)城無錫金橋商貿(mào)城 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 2 2. .市場分析市場分析 總結(jié)總結(jié) 3.3.租金狀況租金狀況 1.1.市場簡介市場簡介 2 2. .業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 市場簡介市場簡介 無錫匯利電子電器市場位于無錫市北大街25號，有二十多條 公交線路直達(dá)、路過市場門口，交通極為便利，離火車汽車 站、汽車站約500m，處于老紅梅市場旁邊。是無錫比較老的 電子元器件大市場。市場共有9個區(qū)，主營五金

2、配件、家用電 器、電子元器件等. 營業(yè)時間 8：00-17:00 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 地理位置地理位置 （ 無錫市北大街25號 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 市場業(yè)態(tài)市場業(yè)態(tài) 1區(qū)： 五金配件區(qū)（五金工具、水暖器材、低壓電器、裝潢五金、橡塑制品、電 線電纜）-商戶約120家 2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)、5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)： 電子元器件（集成電路、電阻電容、儀器儀表、接插件、芯片、三極管、 編碼器等）-商戶約300家 二樓為9區(qū)： 舊貨交易區(qū)（舊手機(jī)、電腦、音響、電瓶車等）-商戶約60家 1區(qū)、2區(qū)和3區(qū)都在一樓面積約6000平米，9區(qū)二樓面積約4000平米 其它幾個

3、區(qū)都在市場外邊 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 租金及其它狀況租金及其它狀況 車輛類型車輛類型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 小型車（藍(lán)牌照） 2小時以內(nèi)6元/次輛，不足2小時按2小時計算。2小時 以外每小時2元/次/輛，不足1小時按1小時計算。12小 時至24小時按12小時標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，超過24小時重新計算。 中大型車（黃牌照）在小型車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上加倍。 15分鐘內(nèi)免費(fèi) 一樓租金：7元-10元/ /天 二樓租金：5元/ /天左右 整個市場無公攤，房租一年一交，每年6月份開始交 注：市場租金每年漲幅在1-2元/ 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 市場分析市場分析 優(yōu)點(diǎn)： 市場屬于老市場，主要以批

4、發(fā)為主。周邊的人都比較熟悉，位置在市中心離 火車站、汽車站約500m，人流量比較大。旁邊還有老紅梅市場和蘇寧電器地 理位置比較有優(yōu)勢。電子元器件商戶比較集中，批發(fā)量大。已形成市場氣候。 電子元器件生意還是比較樂觀。 缺點(diǎn)： 市場老舊，里面通道狹窄進(jìn)貨出貨很不方便，整個市場很混亂、軟硬件不齊 全。市場價格雖便宜但是又很多仿造的比較多。 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 市場分析市場分析 個人總結(jié)： 整個市場比較老舊，很多商戶對市場也表示不滿，這種情況下市場還能做起 來，主要原因有以下幾點(diǎn)： 1.市場雖然老舊但是有一定的知名度 2.處于比較占優(yōu)勢的地理位置 3.電子元器件商家比較集中在無錫

5、也是最大規(guī)模的電子市場 但是今后的專業(yè)電子市場會越來越多，很多商家也看到了新的商機(jī)，就是郊 區(qū)的市場，因為郊區(qū)的工廠比較多這對他們無疑是比較有益的。用不了幾年 匯利的商戶會遷移郊區(qū)電子專業(yè)市場。據(jù)市調(diào)得知匯利市場在今后2年左右 會全部搬遷新的市場，可能會搬遷至金橋商貿(mào)城（兩市場同為一個老板） 嘉興電子賽格市場來匯利市場招商，給予交兩年房租再免五年的房租，如果 一次性交清，還有優(yōu)惠的政策，這個政策吸引了很多商戶。目前百分之六十 的商家已經(jīng)去嘉興開分店。 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 報告目錄報告目錄 無錫金橋商貿(mào)城場無錫金橋商貿(mào)城場 無錫匯利市場無錫匯利市場 1.1.市場簡介市場簡介

6、 3.3.業(yè)態(tài)分布及租金業(yè)態(tài)分布及租金 2.2.市場概括市場概括 4.4.市場小結(jié)市場小結(jié) 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 無錫金橋商貿(mào)城地理位置無錫金橋商貿(mào)城地理位置 金橋商貿(mào)城位于無錫北 大門，錫澄路東288號， 312國道錫澄路交叉北側(cè)， 至火車站汽車站5分鐘車 程，到滬寧高速，錫澄 高速三分鐘，到蘇州、 常州、張家港、宜興、 江陰無需穿城越區(qū)。 金橋商貿(mào)城 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 金橋商貿(mào)城概況金橋商貿(mào)城概況 市場所屬公司：香港匯德利國際集團(tuán)連鎖 面積：商業(yè)總面積在12萬方左右。 市場開業(yè)時間：2004年 營業(yè)時間：8:0017:00 柱距：8米 店鋪形勢：

7、一樓以商鋪為主，幾乎沒有柜臺 商鋪面積：15-50平米左右 層高：3.5米 主通道：3米 次通道：2米 停車位：300個車位左右 公攤：無公攤 物業(yè)費(fèi)：0.2元/平米*天 五金類商家數(shù)量：400家左右 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 一層五金類租金情況一層五金類租金情況 租金價格在2-5元/平米*天。 去年針對火車站200老市場的五金類商家給予優(yōu)惠的招商政策：交一年租金免兩年， 合同期為三年，百分之70的五金類商家從200老市場搬到金橋商貿(mào)城。 樓 層 業(yè)態(tài) 一 層 五金電器，建材衛(wèi)浴 二 層 日用百貨，燈具，電腦配件耗 材，服飾 三 層 家具，窗簾 時間：2011-5-7 專業(yè) 成

8、就 價值 市場小結(jié)市場小結(jié) 1. 金橋商貿(mào)城地理位置距離火車站近，周圍交通便利，貨運(yùn)方便，適 合五金類商家的聚集，但是這個市場的停車場規(guī)劃的比較雜亂。 2. 金橋商貿(mào)城五金類無論從規(guī)模還是效益，都比不上華東商貿(mào)城。 3. 市場內(nèi)有一條五金電器一條街，這條通道有15米寬，商家分布在通 道兩邊，車輛進(jìn)出方便，這是這個市場規(guī)劃的比較有優(yōu)勢的一項。 4.五金類商家對我們這個市場不是很了解，后期如果考慮到招這部分 商家，如果沒有足夠吸引力的優(yōu)惠政策很難招進(jìn)這些商家。 5.市場內(nèi)各個業(yè)態(tài)鋪位布局比較雜亂，不同業(yè)態(tài)參差在一起，給人的 感覺就是一個雜貨鋪。 6.市場內(nèi)有部分商家是去年剛從200老市場搬過來的，他們的合同期 為三年，如果短期內(nèi)對這些商家招商的難度比較大。 時間：2011-5-7 專業(yè) 成就 價值 7在金橋商貿(mào)城二樓有三四家安防監(jiān)控的商家和二十幾家的電腦配件 耗材商家，對我們這個市場的興趣度比較高，后期正式招商可以聯(lián) 系這些商家。 8我感覺我們后期對于五金類商家招商的重點(diǎn)對象應(yīng)該放在華東商貿(mào) 城以及匯利電子市場，金橋商貿(mào)城只能附帶著招，匯利電子