17住戶違章處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程.doc

1、住戶違章處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的 規(guī)范住戶違章處理工作，維護(hù)大多數(shù)住戶的利益，保持小區(qū)良好的環(huán)境和秩序。二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的住戶違章事件的處理。三、職責(zé)1、管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)住戶重大違章事件的處理。2、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)住戶一般違章事件的處理。3、服務(wù)中心管理員協(xié)助主管進(jìn)行住戶違章事件的處理蕘。4、各部門員工負(fù)責(zé)住戶各類違章行為的規(guī)勸工作。四、程序要點(diǎn)1、違章處理的原則。(1) 以勸導(dǎo)、教育為主的原則。(2) 慎用處罰的原則。(3) 取得業(yè)主委員會(huì)支持后再進(jìn)行處罰的原則。(4) 實(shí)施處罰以贏得大多數(shù)住戶的認(rèn)可的原則。(5) 批評(píng)規(guī)勸從重、處罰從輕的原則。(6) 處理盡量不傷和氣

2、，事后主動(dòng)緩和關(guān)系的原則。2、常見(jiàn)住戶違章現(xiàn)象(1) 違反裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象：a、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等 部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格) 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局；b、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭建；c、擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；d、擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀；e、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物；f、其他違反裝修管理規(guī)定的行為。(2) 違反消防管理規(guī)定的現(xiàn)象：a、堵塞消防通道；b、損壞消防設(shè)備和器材，動(dòng)用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)識(shí)、報(bào) 警裝置、滅火設(shè)施；c、超負(fù)荷使用電器、

3、亂拉亂接電線造成火災(zāi)隱患；d、在公共場(chǎng)地?zé)慊稹?紙張、 織物、 纖維、 塑料制品、 木制品及其他廢棄物；e、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不按規(guī)定配置滅器材；f、其他違反消防管理規(guī)定的行為。(3) 違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的現(xiàn)象：a、亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地吐痰和大小便；b、破壞衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備；c、在公用志地私自堆放、吊掛雜物，亂搭、亂建、亂張貼涂寫；d、高空拋物、倒污水；e、播放高音喇叭制造超量噪音；f 、 踐踏草坪、攀摘花、樹(shù)及占用綠化地，損壞、涂畫園林建筑小品；g、其他違返環(huán)境衛(wèi)生及美化的行為。(4) 違反治安管理規(guī)定的現(xiàn)象：a、違章停車；b、違反規(guī)定存放、排放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；c、聚

4、眾賭博、打架斗毆；d、其他違反治安管理的行為。(5) 無(wú)特殊原因，拒交有關(guān)管理服務(wù)費(fèi)用的行為。(6) 采取可能損害其他住戶利益或影響小區(qū)安全的行為。(7) 違反以上管理規(guī)定，未造成小區(qū)住戶利益或管理處經(jīng)濟(jì)受損或?qū)π^(qū)公共 安全造成威脅的視為一般違章，其他違規(guī)均視為重大違章。3、違章的處理方法(1) 即時(shí)勸導(dǎo)、教育；適用于一般違章事件。(2) 限期整改；適用于違反本規(guī)程 2條有關(guān)款項(xiàng)，給小區(qū)公共利益造成較大經(jīng) 濟(jì)損失的違章事件。(3) 停水停電：適用于嚴(yán)重拖欠或拒交管理服務(wù)費(fèi)用的違章事件。(4) 通報(bào)批評(píng)：適用于不接受違章處理意見(jiàn)的住戶。(5) 提起訴訟：適用于給小區(qū)造成較大經(jīng)濟(jì)損失而拒不賠償或

5、嚴(yán)重拖欠或拒交 有關(guān)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)調(diào)解無(wú)效的違章事件。4、違章處理程序(1) 管理處各區(qū)域工作人員如發(fā)現(xiàn)住戶有違章行為時(shí)應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的 方式進(jìn)行處理，勸導(dǎo)住戶停止違章行為。當(dāng)事人如置之不理，應(yīng)及時(shí)將情 況反饋到服務(wù)中心主管處理。(2) 服務(wù)中心主管接到住戶違章信息后，在住戶違章事件記錄表上登記然 后按以下規(guī)定進(jìn)行處理：a、屬重大違規(guī)事件的報(bào)管理處經(jīng)理處理；b、屬一般違規(guī)事件的事件的報(bào)服務(wù)中心主管處理， 由服務(wù)中心主管親自或指 定管理員到現(xiàn)場(chǎng)予以勸導(dǎo)、教育。(3) 管理處經(jīng)理接到重大違章事件信息后，根據(jù)情況及住戶違章給小區(qū)造成的 經(jīng)濟(jì)損失大小，決定給予“賠償經(jīng)濟(jì)損失”或“停水

6、停電”的處理意見(jiàn)。(4) 對(duì)于住戶漠視管理處給予的處理意見(jiàn)，不配合小區(qū)正常管理工作的，應(yīng)通 過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決；必要時(shí)，經(jīng)征求業(yè)主委員地支持后，予以通報(bào)批 評(píng)。(5) 對(duì)于給小區(qū)造成較大經(jīng)濟(jì)損失且拒不賠償或嚴(yán)重拖欠或拒交有關(guān)管理費(fèi) 用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)調(diào)解無(wú)效的，可采取停掉住戶水電的處罰方法(須提前3 天書面通知住戶) ，必要時(shí)再依法向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟。(6) 對(duì)于“賠償經(jīng)濟(jì)損失” 、 “停水停電” 、 “通報(bào)批評(píng)”及“提起訴訟”的處理 措施一定要特別慎重，處理完畢后，服務(wù)中心主管應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)事人溝通及 緩和雙方關(guān)系。(7) 違章處理意見(jiàn)經(jīng)管理處經(jīng)理簽署后生效，由服務(wù)中心主管執(zhí)行。涉及向住 戶

7、收取有關(guān)費(fèi)用的，由服務(wù)中心主管每月月底將住戶違章記錄表復(fù)印 一分保存，原件報(bào)財(cái)務(wù)部統(tǒng)一扣款。(8) 對(duì)違規(guī)住戶的處罰工作，只能由管理處經(jīng)理或服務(wù)中心主管依據(jù)本規(guī)程處 理；其他員工只能進(jìn)行勸導(dǎo)、教育，嚴(yán)禁進(jìn)行越權(quán)處罰。(9) 資料保存：住戶違章記錄表 由管理處統(tǒng)一歸檔， 一般違章事件資料保存 期為一年；重大違章事件的資料保存期為 5 年。五、記錄住戶違章記錄表六、相關(guān)支持文件1、住戶手冊(cè)2、裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程品味人生1、很多時(shí)候，看的太透反而不快樂(lè)，還不如幼稚的沒(méi)心沒(méi)肺。2、 睡吧，合上雙眼，世界就與我無(wú)關(guān)。 顧城生命幻想曲3、你來(lái)人間一趟，你要看看太陽(yáng)，和你的心上人，一起走在街 上。4、我不

8、唱聲嘶力竭的情歌，不表示沒(méi)有心碎的時(shí)刻。我不曾攤 開(kāi)傷口任宰割，愈合就無(wú)人曉得我內(nèi)心挫折。5、永遠(yuǎn)不要隔著屏幕說(shuō)分手，最大的遺憾是連離開(kāi)都不能當(dāng)面 說(shuō)清。6、最先道歉的人最勇敢，最先原諒的人最堅(jiān)強(qiáng)，最先釋懷的人 最幸福。7、好像每次都是這樣，沒(méi)有例外。在我們最需要有一個(gè)人去依 靠的時(shí)候，往往到最后都是自己一個(gè)人挺過(guò)去。8、對(duì)我不滿意，請(qǐng)直接來(lái)給我說(shuō)，別到別人那里去宣泄你無(wú)處 安放的情緒。9、有些事，你把它藏到心里，也許還更好，等時(shí)間長(zhǎng)了，也就 變成了故事。10、不要對(duì)自己太過(guò)苛刻，對(duì)自己太苛刻的人只會(huì)消耗掉更多 讓自己幸福的能力。11、人，相互幫扶才感到溫暖；事，共同努力才知道簡(jiǎn)單；路， 有人

9、同行才不覺(jué)漫長(zhǎng)；愛(ài)情，要相互記掛才體味情深。12、只有當(dāng)痛苦在可以承受的時(shí)候，我們會(huì)自怨自艾。當(dāng)痛苦 無(wú)法承受，我們就只會(huì)一笑置之。13、愛(ài)情是一顆心找到另一顆心，而不是一張臉找到另一張臉。 為了找到那顆心，我們要學(xué)會(huì)不要臉。14、比失去你更令我 傷心的事是，你都沒(méi)有為了和我在一起而 努力過(guò)。15、這世上有一條路無(wú)論如何也不能走，那就是歧途，只要走 錯(cuò)一步結(jié)果都會(huì)是粉身碎骨。一一千與千尋16、保持一份自信，做最好的自己，寧可高傲地發(fā)霉，不要低 調(diào)地戀愛(ài)。17、親愛(ài)的，我在這座陌生的城市，流浪流浪。燈火闌珊或是 煙火燦爛，我總是愣在某個(gè)角落，靜靜的等你走來(lái)。18、其實(shí)愛(ài)情里處得好不好，標(biāo)準(zhǔn)就兩個(gè)字：不累。因?yàn)?，?duì) 的人，不會(huì)讓你覺(jué)得累。19、明知是錯(cuò)的，也要去堅(jiān)持，因?yàn)椴桓市?；有些人，明知?愛(ài)的，也要去放棄，因?yàn)闆](méi)結(jié)局；有時(shí)候，明知沒(méi)路了，卻還在前行, 因?yàn)榱?xí)慣了。20、如果曾有那么一個(gè)人，跟我說(shuō)只要心里想一想我，就會(huì)鋪 天蓋地地難受。那么不管是拿前程作賭也好，還是拿幸福下注也好， 我都會(huì)心甘情愿。做學(xué)問(wèn)要花功夫，持之以恒，日積月累。21、我們最大的弱點(diǎn)在于放棄。成功的必然之路就是不斷的重來(lái) 一次。一一托馬斯愛(ài)迪生22、點(diǎn)點(diǎn)滴滴的藏，集成了一大倉(cāng)。一一德國(guó)諺語(yǔ)23、成大事