岳西龍井山莊商業(yè)計(jì)劃書x

1、精品資料岳西龍井山莊商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目背景隨著現(xiàn)代人們生活水平的不斷提高，休閑旅游業(yè)迅速發(fā)展起來，人們越來越追求健康的休閑生活方式，到優(yōu)美 的自然環(huán)境中去，賞山玩水，吸天然氧吧，舒緩因工作、 生活給現(xiàn)代人帶來的壓力，放松心情，充分的享受大自然 給人們帶來的美好感受！ 同時生態(tài)旅游項(xiàng)目是發(fā)掘資源、 利用資源優(yōu)勢的健康產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。龍井湖開發(fā)，峽谷與湖面山水相連，峽谷起始點(diǎn)與湖面相距僅 800 米，水天一色，是距縣城中心海撥最高、最 近、景色最美的自然風(fēng)景區(qū)之一，岳西龍井山莊正是在這 種環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生。、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況本山莊似建于岳西縣溫泉鎮(zhèn)龍井村龍井湖水庫自然風(fēng)景區(qū)，距縣城中心

2、僅 30 分鐘路程，距離安慶、合肥、南京、 武漢等周邊地區(qū)不到 4 小時路程（ 09 年高速通車，交通更 加便捷）。項(xiàng)目單位己擁有水庫壩下小型水電站 2 座，裝機(jī) 容量 250KW； 150 畝湖面經(jīng)營權(quán)；水面己發(fā)展網(wǎng)箱養(yǎng)殖面 積 1200 平方米（見上圖） 。計(jì)劃建設(shè)成集旅游、垂釣、特色餐飲、食宿、健身娛樂、種植、養(yǎng)殖等為一體的綜合性 旅游休閑山莊。三、主要項(xiàng)目內(nèi)容1、峽谷旅游2、水上浮橋3、休閑垂釣4、特色餐飲5、健身娛樂6、盆景觀賞四、項(xiàng)目投資估算1、基建投資序號建筑物名稱面積單位投資額備注1 峽谷開發(fā)2.5公里110萬售票房、石板路、垃圾桶、景觀亭等2 多 功 能 住 宿 區(qū)30 個

3、房 間45含土地費(fèi)（四層、頂層為觀景臺、會議室等）餐飲區(qū)500 rf15含土地費(fèi)娛樂區(qū)200rf6萬養(yǎng)殖區(qū)80000 rf15己買斷庫區(qū)水面50 年經(jīng)營權(quán)水庫網(wǎng)箱1200 rf水中釣場800 rf10含土地費(fèi)水中浮動釣場含垂釣設(shè)施8 水上浮橋250 米30水中步行橋（從水面步行通峽谷旅游點(diǎn)）2000 rf9 停車場可停 50 輛車合計(jì) 247 萬2、設(shè)備名稱名稱 數(shù)量 金額30 套 45 萬餐廳設(shè)備設(shè)施 包括前廳后廚8萬門頭門面裝飾設(shè)計(jì)等 1套 8 萬3、項(xiàng)目所需流動資金及墊底資金投資估算構(gòu)成表項(xiàng)目名稱 投資額（萬元） 備注 基建設(shè)備投資 308 萬 含全部投入 流動資金 40 萬 廣告、網(wǎng)箱

4、養(yǎng)殖、綠化等總投資 348 萬五、管理體制及人員編制計(jì)劃1、管理體制在公司管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下， 組織開展該項(xiàng)目實(shí)施，設(shè)立總經(jīng)理 1 名，營運(yùn)經(jīng)理 1 名，旅游部部長 1名，餐飲娛樂部部長 1 名，食宿、休閑部部長 1 名，養(yǎng)殖開發(fā)部部 長 1 名。2、人員編制定員設(shè)計(jì)按二班制計(jì)算用人， 其它人員包括保安、 水、電工、綠化清潔工及輔助臨時用工。部門峽谷旅游部3人餐飲娛樂部28 人食宿休閑部10 人2人其它輔助用工2人合計(jì)用工人數(shù)47 人六、經(jīng)濟(jì)效益分析1、峽谷、水上浮橋：以現(xiàn)階段游客人數(shù)估算，每年3萬人觀光，門票每張 20 元，年收入 60 萬元。2、水中特色釣場：每年可接待休閑垂釣娛樂人員3

5、0004000人次，人均垂釣20斤魚，可獲純利21萬。3、接待避署、游玩人員： 1 5 萬人次，人均住宿、特色餐飲消費(fèi) 5070 元左右，合計(jì)年收入 95 萬元左右。4、網(wǎng)箱養(yǎng)殖及庫面養(yǎng)殖：年產(chǎn)量 10 萬斤，除用于水中釣場 6 萬斤外，另 4 萬斤可供應(yīng)餐飲部做特色魚宴原料及上市， 可獲純利 20 萬?？砷_展其它項(xiàng)目如健身房、 乒乓球俱樂部、水上樂園、水上汽球行走、飲品、特產(chǎn)、盆景銷售等其它項(xiàng)目收入未計(jì)算在內(nèi)。以上合計(jì)年毛收入在 196 萬元以上。七、支出情況分析一）工資支出1 ）業(yè)務(wù)經(jīng)理 2 名，每人每年 1.8 萬元，合計(jì) 3.6 萬元。 （ 2）項(xiàng)目經(jīng)理（部長） 5 名，每人每年 1.

6、5 萬元，合計(jì)萬元。（ 4）7.5 萬元。（3）財(cái)務(wù)人員 2 人每人每年 1.3 萬元，合計(jì) 2.6 般員工、保安 39 人，每人每年 5500 工資合 計(jì)支出 35.15 萬。、非工資性支出1）水、電費(fèi)支出每年 4 萬。（ 2）稅金 2 萬元每年。3）保險費(fèi) 15 萬元每年。（ 4）折舊費(fèi)5 萬元每年。（ 5）員工培訓(xùn)費(fèi) 2 萬元每年。（6）管理維修費(fèi)5 萬元每年。（ 7）差旅費(fèi)及其它費(fèi)用 5 萬元。此項(xiàng)合計(jì) 38 萬元。合計(jì)支出總費(fèi)用 73 15 萬元。八、投資利潤 本項(xiàng)目總投資 348 萬元，計(jì)劃建造時間十個月，月內(nèi)可投入運(yùn)營，通過以上效益分析，年收入 196 萬元， 減去總支出 73.

7、15 萬元，全年純利 12285 萬元，投資回 報期 3 年以內(nèi)，此利潤為最保守計(jì)算。綜上報告所述，投資龍井山莊項(xiàng)目是完全可行的，該項(xiàng)目的開發(fā)，順應(yīng)了本地市場的良性發(fā)展，隨著岳西旅游 生態(tài)縣劃歸省直管以及高速路的開通，會讓旅游業(yè)迎來前 所未有的好機(jī)遇；同時也順利了國家和地方政府對旅游事 業(yè)發(fā)展的要求和支持雙方發(fā)展經(jīng)濟(jì)雙贏的政策。九、可開發(fā)潛力1、本項(xiàng)目屬國家、政府大力扶持項(xiàng)目，庫區(qū)周邊地區(qū)民風(fēng)淳樸，投資環(huán)境優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，綠水清山， 可開發(fā)潛力巨大， 如黑天鵝、 山雞、 野兔養(yǎng)殖、 娃娃魚 （大 鯢）養(yǎng)殖等自然條件優(yōu)越，綠色無污染高山蔬菜種值等。龍井水庫水質(zhì)清澈，無任何污染源，無公害水產(chǎn)品

8、味道鮮 美，農(nóng)莊特色餐飲做到即有山珍，又有水鮮，綠色食品自 給自足。2、水庫旅游開發(fā)， 以龍井湖為中心， 自前期發(fā)展開始，任何建筑物都當(dāng)作風(fēng)景設(shè)計(jì)，水面有特色釣場，休閑平臺彩色）、遮陽蓬傘（彩色） 、沙灘椅等，湖面 250 米水上 浮橋，連通兩岸，沿湖周邊臨近水面可建獨(dú)立休閑木屋別 墅、休閑竹亭、茶藝亭等，以蜿蜒石級棧道相連，整個湖 面自大壩一眼望去，風(fēng)景如畫。3、可采取“公司基地農(nóng)戶”的模式，發(fā)展適合本地自然條件的山雞、雞、野兔等養(yǎng)殖，無公害果蔬種植等，帶動周邊群眾共同致富。隨著“東香”高速09 年通車，“岳武” 高速的規(guī)劃施工， 會有越來越多的有眼界的外地客商到大山里來尋求資源，開發(fā)綠色生

9、態(tài)產(chǎn)品，以裝 足人們對綠色健康食品的需求。4、現(xiàn)有2座小型電站除正常發(fā)電外還可調(diào)控水庫水位，利于養(yǎng)殖和旅游開發(fā)。級站經(jīng)改造可增加裝機(jī)容量400KW，改造費(fèi)用低，效益好。二級站下游具備新建裝機(jī)400KW三級站水源和條件。1、 Thank you very much for taking me with you on that spl endid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldn

10、t have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.The weather was splendid on that day, which I thought told me that in Britain there was weather and no climate. During the same day, it might snow in the morning, rain at noon, shine in the afternoon and be windy before the night

11、falls. So I think I was lucky 20.6.166.16.202015:2915:29:38Ju n-2015:29was rare.I still remember some people-2、最困難的事情就是認(rèn)識自己。二O二O年六月十六日2020年6月16日星期二3、有勇氣承擔(dān)命運(yùn)這才是英雄好漢:4、與肝膽人共事，無字句處讀書I15:296.16.202015:296.16.202015:2915:29:386.16.202015:296.16.2020I；二L H 316.16.20206.16.202015:2915:2915:29:3915:29:39-匚,5、閱讀使人充實(shí)，會談使人敏捷，寫作使人精確。Tuesday, June 16, 2020June 20Tuesday, June 16, 20206/16/20206、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無力7、志氣這東西是能傳染的，你能感染著籠罩在你的環(huán)境中的精神。那些在你周圍不斷向3