關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)進展的意見和建議3

1、百度文庫讓每個人平等地捉升門我關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)進展的意見和建議為了揭陽房地產(chǎn)行業(yè)的健康進展,廣東創(chuàng)鴻集團有限公司作為揭陽房地產(chǎn)行 業(yè)的領(lǐng)跑者，面對近幾年房地產(chǎn)企業(yè)進展碰到的多個困難，通過認真總結(jié)，提出 以下幾點意見及建議：一、關(guān)于稅務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)在銷售方面需繳納的稅種較多，稅負比較繁重（詳見附表）；房 地產(chǎn)企業(yè)一方面按收入額的繳納稅款，按國土證面積的12元/nf/年繳納土地 利用稅（且該稅種應(yīng)繳納至項目銷售完畢），另一方面還需承擔房產(chǎn)類其他收費, 這致使房地產(chǎn)開發(fā)本錢太高，專門大程度地阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)進展，也 間接致使了房價的高企。建議政府按照揭陽的特殊環(huán)境，因地制宜，適當減免或 降低房產(chǎn)

2、類稅負，減輕房地產(chǎn)行業(yè)的負擔。二、關(guān)于政府審批和政策支持（-）行政許可部門應(yīng)增強溝通，促使審批程序更具系統(tǒng)性和邏輯性。在報 批報審進程中，會岀現(xiàn)不同主管部門對審批事項的前置條件有不同理解，隨意増 設(shè)前置條件的現(xiàn)象，對行政審批事項的前置、后置缺乏相應(yīng)的依據(jù)。這造成了進 展商的無所適從，浪費了大量的時刻，也降低了政府主管部門行政為民的形象。 對此現(xiàn)象，建議政府各相關(guān)部門增強溝通，通過梳理審批程序的系統(tǒng)性、邏輯性, 使進展商有據(jù)可依。例如：申報立項時發(fā)改局要求提供環(huán)境影響評價報告書（表） 審批意見；申報環(huán)境影響評價環(huán)保局卻要求提供項目的有關(guān)立項批文。這種對審 批事項前置條件自相矛盾的現(xiàn)象，完全使進展

3、商無序可依。建議政府盡快成立政 務(wù)服務(wù)中心，推行記錄備案制及歸并辦理制，完善網(wǎng)上審批平臺，精簡環(huán)節(jié)，降 低門坎，實現(xiàn)審批服務(wù)的提速提質(zhì)。（二）對“三舊”改造項目給予優(yōu)惠政策，開通行政申報綠色通道。目前“三 舊”改造項目的相關(guān)可實施細則相對滯后，建議主管審批部門對“三舊”改造項 目給予優(yōu)惠政策，各具體行政審批權(quán)限部門應(yīng)盡快制定具體的實施流程、政策， 盡可能簡化報建手續(xù)，開通報建綠色通道，使進展商對“三舊”改造項目的前期 報建工作具有可操作性，盡可能的降低開發(fā)本錢，也能使“三舊”改造項目能盡 快的實施建設(shè)。且至目前，一、各金融部門的省分行未將我市（三舊改造項目） 列入試點城市，建議政府部門參與協(xié)調(diào)

4、，盡快將揭陽市（三舊改造項目）列入各 金融部門的省行試點城市；二、揭陽市三舊改造范圍內(nèi)的項目未向省國土資源廳 申請土地轉(zhuǎn)性報備的工作，令三舊改造項目進展受阻，建議政府部門加大力度， 盡快落實三舊改造項目納入三舊范圍內(nèi)的證明向省國土資源廳申請土地轉(zhuǎn)性報 備工作。（四）因地制宜，增進借貸政策的落實。1由于最近幾年揭陽經(jīng)濟的快速進展，大型企業(yè)的陸續(xù)迸駐，帶來大量外來 人員及隨之產(chǎn)生的購房需求，而這些外來人員的購房大體仍是自住為主而非投機 性炒房，因此揭陽不適宜實施異地購房貸款的嚴格挑選辦法，提請政府與相關(guān)銀 行金融單位進行磋商溝通，建議適當放寬。2揭陽市各國有銀行存貸比居全省各金融部門平均水平偏低，

5、無益于企業(yè)的 快速進展，建議按照揭陽的實際情形，適當放寬調(diào)控力度，提髙銀行貸款額度， 降低貸款門坎。3.商品房預(yù)售許可的其中一條條款“預(yù)售商品房項目及其土地利用權(quán)未 設(shè)定他項權(quán)”，限制了開發(fā)企業(yè)把在建工程作為抵押物進行貸款（應(yīng)銀監(jiān)局要求, 房地產(chǎn)開發(fā)貸款必需以項目在建工程作為抵押物）。達議政府按照本地實際情形 在政策方面給予相關(guān)調(diào)整，支持企業(yè)進展。三、進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。建議進一步規(guī)范揭陽房地產(chǎn)市場，全面實施按 建筑面積銷售，不另外收取配真費的行業(yè)規(guī)范，增進公平競爭。據(jù)了解，揭陽不 少開發(fā)商已按此規(guī)范要求執(zhí)行，但仍有個別開發(fā)商未嚴格執(zhí)行，存在不公平的現(xiàn) 象。廣東創(chuàng)鴻集團二00年十一月四日附表:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅種及稅率如下:銷售環(huán)節(jié)綜合稅率營業(yè)稅按收入征收5%城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅計征7%教育費附加按營業(yè)稅計征3%土地增值稅按收入預(yù)征%企業(yè)所得稅按收入預(yù)征%堤圍防護費市區(qū)%印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移%交易過程契稅3%土地使用稅12元/itf/年（成交次月繳納至梢售完畢）房產(chǎn)稅原值的70%*%廣東創(chuàng)鴻集團（揭陽區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)）近三年所繳納稅款如下：一、2008年繳納營業(yè)稅等各稅