商場開業(yè)前期籌備工作.

1、商場開業(yè)前期籌備工作制作人：鄭莉2010年10月15日| 恒 Pi tte 產111 Jr Hang Lung PropcrticsSmllllU恒隆抱產llllp HAMr: 11 inc PitnpriiTir品牌進駐流程招商前準備工作品牌公司人員到現(xiàn)場查看場地.復尺要求品牌公司出施工藍圖細則要求各品牌辦理核名細則場地工程條件場地交付標準品牌公司進場裝修標準商鋪移交流程商戶進場施工商戶裝修臉收開業(yè)前商鋪及公共區(qū)域機電調試要求品牌出竣工藍圖與各品牌談開業(yè)活動商鋪內P0S系統(tǒng)、網(wǎng)絡、輕話安裝及便用培訓開業(yè)前商鋪人員招聘、人員培訓、店鋪清潔.貸品陳列.備品領用等品牌各種證件的辦理品牌進駐流程il

2、l川恒隆地產 m 卩 Hang Lunc Propertics品牌篩選洽談合作意向談報價落位簽意向書 （報價協(xié)議）簽確認書交確認書定金（50%的合 同保證金）簽租賃合同交另外50%的合同保證金 設計方案審批圖紙交施丄藍圖辦理保險商 鋪裝修開業(yè)前促銷活動洽談系統(tǒng)調試裝修! 商鋪人員培訓一商鋪貨品陳列清潔一開業(yè)|1|恒曜抱產111 llr Hang Lung Propcrtics招商前準備工作1. 項目基本情況：交通、項目優(yōu)勢、特點、商場定位、樓層各品牌分布、人員管理架構等.2. 市調：了解競爭商場動態(tài)3. 搜集品牌資料4. 品牌篩選5. 初步洽談品牌拓展意向6. 品牌落位品牌公司看場地并復尺恒隆

3、抱產 Hang Lunc Propcrtics1-打印鋪位尺寸圖：平面、尺寸圖、機電圖等.2. 帶品牌公司人員到現(xiàn)場圭看場地位互，并現(xiàn)場講解場地的優(yōu)勢.:要求維修部專業(yè)人員協(xié)助商戶測量：維修部、市務部.品 三方在場測童并確認，此尺寸要寫入合同中（必須精確）4發(fā)電子郵件：尺寸圖.現(xiàn)場裝修手冊.現(xiàn)場交付時的標準及實地 情況、并注明出圖時間、進場裝修時間.開業(yè)時間等要求商戶必須 確保正常開業(yè)，不可以以任何理由托延開業(yè)時間，并在裝修期間隨 時監(jiān)督施工進度.5. 要求商戶進快回復裝修施工進度表.恒隆抱產 Hang Lunc Propcrtics品牌公司出正規(guī)施工藍圖細則出設計方案到我司：審圖：品雷笫二辛

4、隸二琴黠二需住鯛厲加出正噠工出正規(guī)施工藍圖至我司：1. 正規(guī)藍圖一式四份，A3規(guī)格，同時在每張藍圖上加蓋設計公司的出圖章及設計師章.2. CAD光盤一張.資質證明：1. 設計公司的設計資質（要包含消防出圖資格，甲級.乙級，一級、二級均可）及設計公司營業(yè)執(zhí)照并加蓋設計公司公章2. 施工公司的施工資質及營業(yè)執(zhí)照并加蓋施工公司的公章.llliii恒隆tte產111 Ip Hang Lung Propcrtics要求品牌辦理核名細則營業(yè)執(zhí)照核名（因商場所在的城市區(qū)域法規(guī)而定）：1、外資公司：外商投資企業(yè)念稱預先核準申請書1份+法人身 份證復印件一張+法人1寸彩色照片3張；2、內資公司或分公司：企業(yè)名稱

5、預先核準申請書1份（表格詳 凡附件）+法人身份證復印件一張+法人1寸彩色照片3張；3、個體：5個名稱（其中1個正式，另4個備選并按先后順序排列） +法人身份證復印件一張+法人1寸彩色照片3張.llliu恒隆抱產111 Jr Hang Lung Propcrtics場地工程條件具體內容：（在交付場地時要先核實現(xiàn)場交付時我司預計或向商戶承諾的場 地狀態(tài)）1. Fixtures 硬裝修:天花.地面.墻面、隔斷等。2. M&E機電工程：空調:風機盤管、空調水管及保溫完成、空調調試等.愛電：賤電電箱位安裝及位置、接電、電源及電錢要求、抄電表等.弱電：網(wǎng)絡（公司是否指定）、電話、P0S機等.消防：噴淋心、

6、消防栓、消防巻簾、煙感器、報警器等設備設施臉收：工程施工情況驗收（評見裝修施工守則及使用手冊）|11恒隆抱產11 Ip Hang Lung Propcrtics品牌公司進場裝修標準1. 必須按照品牌公司所交的圖紙進行裝修：2. 裝修材料必須符合國家及當?shù)叵酪蠹拔宜镜难b修標準：（重點查看：恒隆廣場使用手冊、恒隆廣場商鋪裝修守則及租 憑合同）l|ui恒隆抱產IJr Hang Lung Propcrtics商鋪移交流程1. 移交手續(xù)的辦理：2. 實地現(xiàn)場移交：3. 參與部門：商鋪、物業(yè)部、維修部、市務部晅曄葩產111 Ip Hang Lung Propcrtics商戶進場施工1. 監(jiān)督現(xiàn)場施工情

7、況：2. 監(jiān)督現(xiàn)場施工進度：3. 監(jiān)督現(xiàn)場裝修（材料）是否有違規(guī)情況：4. 監(jiān)督并協(xié)調現(xiàn)場突發(fā)審件的發(fā)生：如斷水、斷電、漏水 等情況.llliii恒隆地產111 p Hang Lunc Propcrtics商戶裝修驗收第一次：隱蔽工作驗收第二次：裝修結束驗收第三次：裝修結束駿工驗收llllll恒薩地產 p HANC LUNC PROPERTICS開業(yè)前商鋪及公共區(qū)域機電調試1. 噴淋系統(tǒng)2. 空調系統(tǒng)3. 消防系統(tǒng)4. P0S機安裝及調試、培訓5. 網(wǎng)絡安裝及調試llliu 恒 Pi tte 產111 Jr Hang Lunc Propcrtics竣工藍圖.消防扌艮批要求品牌公司在開業(yè)前出竣工

8、藍圖至我司：1. 竣工藍圖一式四份，A3規(guī)格，同時在每張藍圖上加蓋正規(guī)的竣工圖確認圖章及公司資質證明.（圖紙用圖：一份市務部存檔、一份維修部存檔、二份消防報批）2. CAD光盤一張.資質證明：出竣工圖確認章公司的資質（要包含消防出圖資格，甲 級、 乙級.一級.二級均可）及公司營嶽照并加蓋公司公章.|11 恒 Pi tte 產111 p Hang Lunc Propcrtics與各品牌洽談開業(yè)促銷活動1 會員卡：紅卡、黑卡；會員卡辦理的辦理流程2. 促銷活動3. 品牌自有活動4. 對我司大型促銷活動支持細則l|l|ii 恒 Pi tte 產111 Jr Hang Lung Propcrtics各品牌人員到位及培訓1. 了解商鋪內的人員編制與招聘情況-2. 商鋪人員面試（我司需要幫助品牌把關）.3. 為商鋪人員培訓：商場營業(yè)管理規(guī)定、收銀 系統(tǒng)、P0S機使用、財務對帳規(guī)定等.|川恒Pi ite產111 Jr Hang Lung Propcrtics各品牌上貨陳列.清潔1. 了解