揚州市前期物業(yè)管理服務合同

1、第 一 章 總 則 第 一 條 本 合 同 當 事 人 委托方（ 以下簡稱甲方 ）：受托方（ 以下簡稱乙方 ）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本 合同。 第二 條 物業(yè)基本情 況 物業(yè) 類型：座落位置：市 區(qū)路（街道）號四至：東南西 北占地面積： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬平方米建筑面積： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬平方米容積率：%綠地占有率：_%公建配套用房面積：平方米小區(qū) 總戶數(shù) ：受益人口： 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均

2、應付履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用 部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基 礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、 。 第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電 梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū) 自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 。 第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車 棚、停車場、 。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。育

3、場所。第八條 公建配套建 筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年次。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下 列費用1 物 業(yè) 管 理 服 務 費 ： 月 _ _ _ _ _ 元 / m2 ；2代收代辦費： 。3特約服務費： 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出

4、委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第 十 七 條 其 它 委 托 事 項 。 第三 章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限自 年月 日時起至首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè) 企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。 第四章 雙方權(quán)利義務 第十九條 甲方權(quán)利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）1在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應當履行的義務

5、，違反公約應當承擔的責任等事 項依法作出約定并要求業(yè)主 和物業(yè)使用人遵守；2在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽 訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾； 3與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容； 4審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度； 5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；6 審定乙方提 出的物業(yè)管理服務年度 計劃、賬務 預算及決算 ；7委托 乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標 準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（ 3） 。8在合同生效之

6、日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。9在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行：（1）無償使用；（2） 按建 筑面積每月 每平 方米元租用 ，其租金收 入用 于10在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供委托管理費 元 /m2 ；合計_ _ _ _ _ _ _ _ _ 元 。11負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；12 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交；13協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （ 1） 。（ 2） 。

7、14協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 15 。 第二十條 乙方權(quán)利義務 1根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議； 3對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；4按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處 理；5可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第 三方；6負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙 方 組 織 實 施 ， 維 修 經(jīng) 費 來 源 _ _ _ _ _ _ _ _ ；7向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定

8、，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 8負責 編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決 算報告；9每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；10對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或 完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；11本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后 7 日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理 用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；12 。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。參

9、照江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準db32/ t538-2002 填寫）。1房 屋 外 觀 ： 2設 備 運 行 ： 3房屋及 設施 、設 備的 維修 、養(yǎng)護 ：4公 共 環(huán) 境 ： 5綠 化 ： 6交 通 秩 序 ： 7保 安 ： 8急 修 ： 小 修 ： 9業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 第六章 物業(yè)管理服務費 用 第 二十二條物業(yè)管理服務費1本物業(yè)的物業(yè)管理服務費，住宅_元/m2及非住宅房屋 _元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權(quán)人收??；3業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯 納金

10、 。 第二十 三條 車位 使用費 由乙 方按下 列標準 向車 位使用 人收 取1露 天車位：2車 庫：3 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服 務，由當事人按約定支付費用。 第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服 務項目和收費標準如下1 2 3 第二十六條 房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1房 共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由 承擔；維修、更新費用由 承 擔 。2房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由 承擔；維修、更新費用，由_ _ _ _ _ _ _ _ _ 承 擔 。3房屋共用部位、共用設施、設

11、備的維修資金，由 負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由 承 擔 。4維修資金的其他約定第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反合同第十九 條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解第二十決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期 整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠 償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要 求乙方清退；造成甲方

12、經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙雙方 任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第三十一條 甲乙雙方的其他約定 第八章 附則 第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。 第三十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀， 經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。 第三十四條 雙方可對本合同的條款進行補充，以 書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十五條 本合同之附 件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等 效力。 第三十六條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設備 設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善 后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十八條 本合 同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙