住宅區(qū)規(guī)劃原理講義

1、住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一章 住宅區(qū)的意義與組成 第二章 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則 第三章 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 第四章 居民調(diào)查 第五章 道路 第六章 設(shè)施 第八章 戶外環(huán)境景觀 第九章 規(guī)劃指標(biāo) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一章 住宅區(qū)的意義與組成 第一節(jié) 類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 第二節(jié) 社區(qū) 第三節(jié) 系統(tǒng) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 類型與規(guī)模 一、類型 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住組團(tuán) 住宅結(jié)構(gòu) 住宅群落 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 類型與規(guī)模 居住區(qū)是一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公 共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供 居住，游憩和

2、日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居 住組團(tuán)組成。 規(guī)模：人口3000050000，戶數(shù)1000015000戶，用地50100公頃 居住小區(qū)指由城市道路或自然界線（河流）劃分的、具有一定規(guī) 模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民 日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成， 是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。 規(guī)模：人口700015000人，戶數(shù)20004000戶，用地1035公頃。 居住組團(tuán)：居住組團(tuán)指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道 路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它 是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。 規(guī)模：人口1000300

3、0人，戶數(shù)300700戶，用地46公頃。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅街坊：住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分， 用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊，它的規(guī)模介 于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而 異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。 住宅群落：規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè) 施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)的 住宅區(qū)形式。 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地規(guī)模是相對(duì)的。上面 提到的居住組團(tuán)劃分以及一般的多層住宅為基礎(chǔ)來(lái)確定的， 人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)劃分以及各類設(shè) 施配套的重要依據(jù)，因此，高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī) 模將

4、分別相應(yīng)減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分 別相應(yīng)的增大。 類型與規(guī)模 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分級(jí)及相關(guān)設(shè)施 分級(jí)是居住區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要概念。在城市居住區(qū) 中，公共服務(wù)設(shè)施，道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng) 地設(shè)置的項(xiàng)目，數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)， 居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)進(jìn)行配置，其中道路的分 級(jí)在有些情況下分為四級(jí)設(shè)置到住宅單元級(jí)（見表 11 ) 居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以各類公共、服務(wù) 設(shè)施，道路和公共綠地和戶外活動(dòng)場(chǎng)所使用的頻率 和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便 利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項(xiàng)目居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí) 教 育 托兒所 幼兒園 小

5、學(xué) 普通中學(xué) 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 門診所 衛(wèi)生站 醫(yī)院 文 化 體 育 文化活動(dòng)中心 文化活動(dòng)站 社區(qū)活動(dòng)中心 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 表11 住宅區(qū)主要設(shè)施及分級(jí) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項(xiàng)目居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí) 商 業(yè) 服 務(wù) 糧油站 燃?xì)庹?菜市場(chǎng) 食品店 綜合副食店 24小時(shí)小型超市 小吃部 飯館 小百貨店 綜合百貨商場(chǎng) 大中型超市 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類項(xiàng)目居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí) 商 業(yè) 服 務(wù) 服裝店 日雜店 中西藥店 理發(fā)店 浴室 洗衣店 書店 綜合修理部 旅店 照相館 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項(xiàng)目居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí) 金 融 郵 電 銀行 儲(chǔ)蓄所 郵電局 郵政所 行 政 管 理 街道辦事處

6、 派出所 居委會(huì) 房管所 房管段 物業(yè)管理公司 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項(xiàng)目居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí) 行 政 管 理 市政管理所 綠化、環(huán)衛(wèi)管理所 工商稅務(wù)所 產(chǎn)業(yè) 街道第三產(chǎn)業(yè) 戶 外 活 動(dòng) 場(chǎng) 地 與 綠 地 幼兒游戲場(chǎng)地 兒童游戲場(chǎng)地 青少年活動(dòng)場(chǎng)地 老年人健身休閑場(chǎng)地 居住區(qū)公園 小區(qū)游憩綠地 住宅院落綠地(場(chǎng)地） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 分類 項(xiàng)目居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí) 道 路 居住區(qū)主要道路 居住小區(qū)主要道路 居住組團(tuán)主要道路 宅間路 為應(yīng)配建項(xiàng)目。 為宜設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目為具有綜合功能的設(shè)施， 根據(jù)不同情況它可替代 表中的部分單項(xiàng)設(shè)施。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié) 社區(qū) 社區(qū)指一定地域內(nèi)人們

7、相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系（即人 際關(guān)系）。德國(guó)社會(huì)學(xué)家滕尼斯（tonnize) 提出了形成社區(qū) 的四個(gè)條件：有一定的社會(huì)關(guān)系，在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立， 有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化，價(jià)值認(rèn)同感。 在一定的地域之內(nèi)具有完善的生活服務(wù)設(shè)施和良好的服務(wù)， 居民間具有良好的人際關(guān)系，社會(huì)安定是社區(qū)的基本特征， 也是城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)之一。 形成鄰里單位的原則： 1、城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行，人行道路分開設(shè)置 2、保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照，通風(fēng)和庭院 3、設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施， 每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué) 4、保持原有地形地貌和自然景色， 建筑物自由布置 鄰里單

8、位是社區(qū)的一種類型， 一定意義上說(shuō)鄰里單位是社區(qū) 的一個(gè)最小單位， 鄰里單位形成的基礎(chǔ)是鄰里關(guān)系，提出的 原則是對(duì)居民生活需求的反應(yīng)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第三節(jié) 系統(tǒng) 物質(zhì)系統(tǒng) 住宅區(qū)一般均由住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地， 道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住 宅，公共建筑，道路交通設(shè)施以及綠地與場(chǎng)地四 大系統(tǒng)組成。這四大系統(tǒng)內(nèi)部存在一個(gè)分級(jí)的結(jié) 構(gòu)層次，它對(duì)應(yīng)服務(wù)于相應(yīng)的居住人口。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅與住宅用地 作為一個(gè)整體概念， “住宅”可以包含住宅單元，棟 （幢），住宅群落，居住組團(tuán)等住宅用地上的居住建 筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級(jí) （包括項(xiàng)目和規(guī)模）的服務(wù)

9、， 通路，綠地與場(chǎng)地設(shè)施。 住宅用地居住組團(tuán)住宅群落住宅院落住宅（棟住宅單元戶 住宅與住宅用地系統(tǒng) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 道路交通設(shè)施與道路停車用地 道路交通設(shè)施與道路停車用地包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達(dá)至住宅、 各類設(shè)施、各類場(chǎng)地和可活動(dòng)綠地的通路以及為住宅區(qū)居民 生活服務(wù)的非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。按通路的空間位置 和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路， 組團(tuán)路，小區(qū)路和居住區(qū)道路四級(jí)。 道 路 居住區(qū)級(jí)道路 居住小區(qū)級(jí)道路 居住組團(tuán)級(jí)道路 宅間道路 停 車 設(shè) 施 機(jī)動(dòng)車停車庫(kù) 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 機(jī)動(dòng)車停車房 機(jī)動(dòng)車停車位 非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù) 非機(jī)動(dòng)車停車點(diǎn) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 公共建筑與

10、公共服務(wù)設(shè)施用地 住宅區(qū)的公共建筑以及相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地是 指主要為該住宅區(qū)居民日常生活服務(wù)的商業(yè)，服務(wù)， 文化，教育，醫(yī)護(hù)， 運(yùn)動(dòng)等設(shè)施及其用地。這些設(shè) 施的項(xiàng)目設(shè)施和規(guī)模確定， 均與其所服務(wù)的人口相 對(duì)應(yīng)， 并要求按“分級(jí)”設(shè)置與布局， 即所謂的 “公共配建”. 有時(shí)其服務(wù)的人口會(huì)超出某住宅區(qū) 的范圍， 在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配 建的人口基數(shù)將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)模。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 商業(yè)服務(wù)設(shè)施教育設(shè)施 文化運(yùn)動(dòng)設(shè)施醫(yī)護(hù)設(shè) 施 社區(qū)管理 設(shè)施 居 住 區(qū) 級(jí) 超市 飯店 百貨 食品 菜市場(chǎng) 銀行 儲(chǔ)蓄所 理發(fā) 郵電所（局） 藥店 書店 旅館 修理等 中學(xué)文化館 俱樂部

11、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 醫(yī)院 門診所 物業(yè)管理 派出所 街道辦事處 市政管理所 綠化環(huán)衛(wèi)所 工商稅務(wù) 小區(qū)級(jí)小吃 菜市場(chǎng) 理發(fā) 百貨 副食 儲(chǔ)蓄所 郵電所等 小學(xué) 幼兒園 社區(qū)活動(dòng)中心 文化活動(dòng)站 門診所物業(yè)管理 組團(tuán)級(jí)小吃托兒所文化站衛(wèi)生站居委會(huì) 分級(jí) 分類 公共服務(wù)設(shè)施用地 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地 包括住宅區(qū)的各級(jí)和各類綠地以及各類戶外活動(dòng)場(chǎng)地。 其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地，宅間宅旁綠地，道路綠 地， 專用綠地和防護(hù)綠地等其他綠地。戶外活動(dòng)場(chǎng)地 包括幼兒和兒童游戲場(chǎng)地，青少年活動(dòng)場(chǎng)地，老人健 身與活動(dòng)場(chǎng)地等。 綠 地 公共綠地 居住區(qū)公園 小區(qū)集中綠地 組團(tuán)綠地 專用綠地 教育設(shè)施綠地 文

12、化娛樂設(shè)施地 商業(yè)服務(wù)設(shè)施地 運(yùn)動(dòng)設(shè)施綠地 道路綠地 車行道綠地 人行道綠地 步行路綠地 宅間綠地 宅旁綠地 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 戶外活動(dòng)場(chǎng)地 幼兒游戲場(chǎng)地兒童游戲場(chǎng)地青少年活動(dòng)場(chǎng)地老人健身與活動(dòng)場(chǎng)地 綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地系統(tǒng) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)該從生活品質(zhì)出發(fā)，全方位地改善和提高 住區(qū)的可居住性。 以住戶居住生活的需求為出發(fā)點(diǎn)， 社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為生活保障， 育才就業(yè)， 交流參與以及運(yùn)營(yíng)四大系統(tǒng)。 社區(qū)生活保障系統(tǒng) 社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng) 社區(qū)交流與參與系統(tǒng) 社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng) 系統(tǒng)的整體性 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)生活保障系統(tǒng) 生活保障系統(tǒng)包含有基本服務(wù)保證、通

13、行條件保 證、義務(wù)教育保障、住房保障、環(huán)衛(wèi)保障、安全 保障、綠地面積保障以及健康保障，其中絕大部 分子系統(tǒng)均具有新的內(nèi)容，如基本服務(wù)保證中的 個(gè)人經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)，通行條件中的私人機(jī)動(dòng)車通 行與停放，住房、環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施和安全保障中 的物業(yè)管理， 基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)中的分質(zhì)供水、網(wǎng)絡(luò) 計(jì)費(fèi)，安全保障中的報(bào)警系統(tǒng)，以及綠化環(huán)境中 的環(huán)境設(shè)計(jì)與設(shè)施維護(hù)等等。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)作為一個(gè)育人基地，社區(qū)育才功能已不 僅僅局限于義務(wù)教育。 城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展使社區(qū)服務(wù)多樣化。 社區(qū)就業(yè)可作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中剩余勞動(dòng)力 資源的二度消化，包括社區(qū)中和社會(huì)上的待崗及 下崗人員。 住宅區(qū)

14、規(guī)劃原理講義 社區(qū)交流與參與系統(tǒng) 社區(qū)是社會(huì)大系統(tǒng)與家庭之間的紐帶，公 平共享是社區(qū)存在的重要基礎(chǔ)，融洽的鄰 里關(guān)系來(lái)自于不同階層，不同背景居民對(duì) 社區(qū)的共同責(zé)任和認(rèn)同， 這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， 交流和參與是重要的手段。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng) 社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)是社區(qū)維持維護(hù)和改善發(fā)展的基 礎(chǔ)。 社區(qū)是人類生存生活的基地。其含義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越 了地域空間的概念，而是人與物交互影響并相 互融合的網(wǎng)絡(luò)。（如圖） 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建構(gòu)應(yīng)該具備四大要素。 各系統(tǒng)中應(yīng)具有層次分工 各系統(tǒng)均應(yīng)該是可無(wú)限擴(kuò)展的 各系統(tǒng)間應(yīng)該具有交互作用 1)所有居民對(duì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)權(quán)益共享 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 系統(tǒng)的整體性 住宅區(qū)的各類

15、系統(tǒng)不是一個(gè)孤立的系統(tǒng)， 它與其周圍地區(qū)和整個(gè)城市相應(yīng)的各項(xiàng)系 統(tǒng)密切相關(guān)。在物質(zhì)的構(gòu)成上， 它是城市 物質(zhì)系統(tǒng)的基本單元；在物質(zhì)系統(tǒng)的空間 布局上，它是城市整體結(jié)構(gòu)的有機(jī)組成部 分；在社會(huì)生活方面，它又是整個(gè)社會(huì)生 活網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 思思 考考 題題 住宅區(qū)與居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的關(guān)系。1 社區(qū)在住宅區(qū)規(guī)劃中的意義。2 3 鄰里單位、鄰里關(guān)系的基本內(nèi)容。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 交流參與 系統(tǒng) 社 區(qū) 生活保障 系統(tǒng) 運(yùn)營(yíng) 系統(tǒng) 育才就業(yè) 系統(tǒng) 其 他 社 區(qū) 城 市 社 會(huì) 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)示意 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二章 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則 第一節(jié) 社區(qū)發(fā)展原則

16、 第二節(jié) 生態(tài)優(yōu)化原則 第三節(jié) 共享社區(qū)原則 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 社區(qū)發(fā)展原則 社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應(yīng)與滿足 人的要求， 建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化， 建立完善的服務(wù)于管理機(jī)制是住宅區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)中需要考慮的主要的內(nèi)容， 而在住宅 區(qū)規(guī)劃中充分的考慮如何適應(yīng)于滿足人的 需求是社區(qū)發(fā)展原則的基本核心內(nèi)容。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 需求層次理論 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最終是為人提供一個(gè)良好的環(huán)境, 使人能“更好地”實(shí)現(xiàn)他們的各種個(gè)人與社會(huì)活 動(dòng)。因此,適應(yīng)與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 的基本需求。 1954年美國(guó)社會(huì)學(xué)家馬斯洛在動(dòng)機(jī)與個(gè)性一 書中提出了“需求等級(jí)” 學(xué)說(shuō)，把人的需要由低 級(jí)到高

17、級(jí)分成五個(gè)層次，即生理的需要、安全的 需要、愛與歸屬的需要、尊重的需要和自我實(shí)現(xiàn) 的需要。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 真 善 美 活躍 個(gè)人風(fēng)格 完善 必要 完成 正義 秩序 豐富 輕松 自我滿足 自我尊重，他人的尊重 愛與歸屬 安全與保障 發(fā)展需要 （存在的價(jià)值 或后需要） 基本需要 （因缺乏而 產(chǎn)生的需要） 自我實(shí)現(xiàn) 外部環(huán)境 人的需求層次金字塔 生理需要 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 適居性 衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本 物質(zhì)性內(nèi)容。 衛(wèi)生包含兩方面的含義：一是環(huán)境衛(wèi)生；二是生理健康衛(wèi) 生。 安全包含兩方面的含義：一是人身安全，如交通安全、防 災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等；二是治安安全，如防盜，防破壞等

18、犯罪 防治。 方便主要指居民日常生活的便利程度，如購(gòu)物、教育、交 往、娛樂，出行等，包括各類各項(xiàng)設(shè)施的布置。 舒適包含的內(nèi)容更為廣泛，既有物質(zhì)因素相關(guān)的生理性方 面的內(nèi)容。 Billgates: 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 識(shí)別與歸屬 識(shí)別性與歸屬感是人對(duì)居住環(huán)境的社會(huì)心理需要， 它反映出人對(duì)居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會(huì)地位、 價(jià)值觀念的需求。場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別 性與歸屬感的兩個(gè)重要要素，場(chǎng)所與居住環(huán)境的心 理歸屬感具有密切的關(guān)系，而特征則與居住環(huán)境的 形象識(shí)別性，社會(huì)歸屬性有著直接的聯(lián)系。 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該注重場(chǎng)所的營(yíng)造，使居民對(duì)自 己的居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同感，對(duì)自己的居住社區(qū)產(chǎn)生 歸屬感。

19、特征是具有識(shí)別性的基本條件之一。在住宅區(qū)物質(zhì) 空間環(huán)境的識(shí)別性方面， 可以考慮的要素有：建筑 的風(fēng)格，空間的尺度，綠化的配置，街道的線型， 空間的格局，環(huán)境的氛圍等。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 文化與活力 富有文化與活力的人文環(huán)境是營(yíng)造文明社區(qū)的 重要條件，豐富的社區(qū)文化，祥和的生活氣息， 融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化 與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容， 融合共處的人 文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，社區(qū)應(yīng)該肩負(fù)起溝 通住戶的責(zé)任。 現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)帶來(lái)的生活方式使得人與人、 人與物、虛與實(shí)的關(guān)系發(fā)生了巨大改變， 但人 們?cè)诘玫交镜奈镔|(zhì)滿足后，他們對(duì)人文環(huán)境 的關(guān)注與渴望將成為住宅區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)提高

20、與完善的重要內(nèi)容。 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該通過(guò)有形的設(shè)施， 無(wú)形的 機(jī)制建立起居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同， 它包含了鄰里 關(guān)系、社區(qū)文化、精神文明和居住氛圍的營(yíng)造 等。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié)生態(tài)優(yōu)化原則 通過(guò)積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分 合理利用和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住 宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自 然通風(fēng)與采光，減少機(jī)械通風(fēng)與人工照明， 綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、 供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立 與完善，節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造生態(tài) 是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的基本要 求。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 共享社區(qū)原則 共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該在設(shè)施選擇上注意類 型、項(xiàng)目、

21、標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)費(fèi)用的大眾化，在設(shè)施布局 上注意局衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機(jī)制上 注意整體性與到位程度， 以直接面向住宅區(qū)自身的 居住對(duì)象。 景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。居 民在擇地居住時(shí)，景觀環(huán)境的優(yōu)劣是主要的決策因 素之一。要達(dá)到景象共享，可以根據(jù)用地條件，通 過(guò)形態(tài)與空間的合理布局所形成的景象通視來(lái)實(shí)現(xiàn)。 不同特征的景象區(qū)段增加了住戶的選擇性，同時(shí)也 更富有人性。營(yíng)造一個(gè)帶風(fēng)景的社區(qū)和看得見風(fēng)景 的房間，是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須考慮的問(wèn)題。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 公眾參與 公眾參與是住宅區(qū)全體居民共同參與社區(qū)事務(wù)的 保證機(jī)制和重要過(guò)程。公眾參與包括居民參與社 區(qū)管理，社區(qū)發(fā)展決策

22、、社區(qū)后續(xù)建設(shè)和社區(qū)信 息交流等社區(qū)事務(wù)內(nèi)容，它反映了居民應(yīng)該享有 的公平的權(quán)益，同時(shí)也是使居民熱愛社區(qū)、愛護(hù) 社區(qū)、關(guān)心社區(qū)、對(duì)社區(qū)產(chǎn)生歸屬感和建設(shè)文明 社區(qū)的一種重要方式。 社區(qū)的信息交流是公眾參與的重要條件，它包括 社區(qū)管理者與居民之間和居民與居民之間的交流。 社區(qū)應(yīng)該建立一種積極的機(jī)制，向住戶推出全面 的社區(qū)信息，其內(nèi)容不僅限于社區(qū)問(wèn)題與意見征 求、住戶需求調(diào)查和服務(wù)意見反饋、服務(wù)功能的 調(diào)整完善，更在于鼓勵(lì)住戶們共同參與、決策社 區(qū)的發(fā)展以符合絕大多數(shù)社區(qū)住戶的利益。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 思思 考考 題題 1、場(chǎng)所的意義 2、居住環(huán)境的文化意義 3、自然環(huán)境在居住環(huán)境營(yíng)造中的保護(hù)與利

23、用 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第三章 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)的研究、調(diào)整與確定是一項(xiàng)包含有創(chuàng)造 性活動(dòng)的工作過(guò)程，規(guī)劃結(jié)構(gòu)本身不存在固定的 模式。在觀念、概念、系統(tǒng)、形態(tài)和布局方面， 建立一個(gè)以改善并提高居住生活環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn) 社區(qū)發(fā)展、使住宅區(qū)在物質(zhì)和非物質(zhì)方面均能適 應(yīng)現(xiàn)代生活需求為目標(biāo)的城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的 原則以及引導(dǎo)準(zhǔn)則，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境綜 合高效的目標(biāo)，是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)層面上的 工作內(nèi)容和目的。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 結(jié)構(gòu)、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu) 全部構(gòu)成要素 基本要素基本系統(tǒng) 規(guī)律性 系統(tǒng)間的關(guān)系 基本準(zhǔn)則 具體對(duì)象表現(xiàn)形式 要素間的 關(guān)系 系統(tǒng)性整體性可轉(zhuǎn)換性 多種具體形

24、式 的可能性 圖表與圖形表 現(xiàn)結(jié)構(gòu)特性 圖式表現(xiàn)性 結(jié)構(gòu)分析 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根據(jù)上述的分析，城市的規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)該包 含有規(guī)劃對(duì)象全部的構(gòu)成要素，反映各系 統(tǒng)在構(gòu)成配置與布局形態(tài)方面的內(nèi)在的和 相互間的基本關(guān)系（包括基本規(guī)律與要 求），同時(shí)可以在定量要素方面用圖表、 在定性要素方面用文字、在空間形態(tài)方面 用圖形來(lái)表現(xiàn)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié) 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程是一個(gè)力求不斷實(shí)現(xiàn)規(guī)劃 目標(biāo)的過(guò)程，其間決定是否能夠或有效地實(shí)現(xiàn)目 標(biāo)的重要因素是規(guī)劃的結(jié)構(gòu)。 在住宅區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 形成過(guò)程中， 其重要作用的是由規(guī)劃的基本要求 表現(xiàn)出來(lái)的結(jié)構(gòu)的規(guī)律性和可轉(zhuǎn)換性。結(jié)構(gòu)的

25、規(guī) 律性和可轉(zhuǎn)換性在住宅區(qū)規(guī)劃中主要體現(xiàn)為對(duì)構(gòu) 成要素根據(jù)確定的目標(biāo)進(jìn)行重組的基本規(guī)劃要求 與因素，其中包括用地規(guī)模與配置、設(shè)施分級(jí)與 布局、空間層次與組合、視覺景觀與形象四方面 的內(nèi)容。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 用地規(guī)模與配置 基本要求：為了使住宅區(qū)具備基本的生活設(shè)施以 滿足居民的日常生活需求，一般要求住宅區(qū)的人 口或用地達(dá)到一定的規(guī)模，這一要求對(duì)周圍設(shè)施 不足或沒有設(shè)施的住宅區(qū)而言，如在城市邊緣地 區(qū)新建的住宅區(qū)，尤為重要。 1994年頒布的國(guó)標(biāo) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93)中 提出了城市居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地 規(guī)?？梢宰鳛槌鞘凶≌瑓^(qū)用地規(guī)模的參考（表3-1） 住宅

26、區(qū)規(guī)劃原理講義 居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán) 戶數(shù)（戶） 100001500020004000 300700 人口（人） 30000500007000 15000 10003000 規(guī)模 分級(jí) 表3-1 城市居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅住宅區(qū)城市構(gòu)成示意 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 用地配置 包含住宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車設(shè)施用 地、公共綠地和其他五部分的數(shù)量以及比例，它反映了一個(gè) 住宅區(qū)的某些重要的特征，如區(qū)位、環(huán)境、標(biāo)準(zhǔn)甚至住宅的 層數(shù)等等。 一個(gè)具體的住宅區(qū)用地配置的確定應(yīng)該考慮多方面的因素。 住宅區(qū)用地的配置應(yīng)該在國(guó)標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB5018093）用地

27、配置建議的基礎(chǔ)上，考慮住宅區(qū)的職 能側(cè)重、居住密度、土地利用方式和效益、社區(qū)生活、戶外 環(huán)境質(zhì)量和地方特點(diǎn)等多方面的一素綜合確定。 城市住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)鼓勵(lì)土地的立體化和復(fù)合化利用，如開發(fā) 地下空間和對(duì)地面進(jìn)行公共空間分層開發(fā)利用等。在這種情 況下，住宅區(qū)規(guī)劃的用地配置會(huì)有相應(yīng)的變化。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 1994年頒布的國(guó)標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93）中提出了城市居住區(qū)、居住小區(qū)和居 住組團(tuán)的用地配置參考數(shù)據(jù)（表32） 用地構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán) 1.住宅用地456055656075 2.公建用地2032182768 3.道路用地815713512 4.公共綠地7.515

28、51238 居住區(qū)用地100100100 表3-2 城市居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 用地配置 各住宅區(qū)由于所處的區(qū)位不同、使用對(duì)象不同可能導(dǎo) 致住宅區(qū)用地配置的側(cè)重有所差異。在城市中心或周 圍已有較完善的公共服務(wù)設(shè)施可供住宅區(qū)使用的住宅 區(qū)、其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重可以適當(dāng)降低，否則， 其公共服務(wù)設(shè)施用地的比重一般不能低于國(guó)標(biāo)規(guī)范 或地方有關(guān)規(guī)范的比重。 滿足住宅區(qū)居民的居住生活需求是確定住宅區(qū)用地配 置的基礎(chǔ)，不同的居住對(duì)象對(duì)住宅區(qū)的居住、公共服 務(wù)、戶外環(huán)境和交通設(shè)施等存在不同的需求，因而應(yīng) 該根據(jù)居住對(duì)象的特點(diǎn)適度增減住宅區(qū)各類用地構(gòu)成 的比例。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義

29、居住密度 在住宅區(qū)規(guī)劃考慮的基本因素中，居住密度是一項(xiàng)重要的量 化控制指標(biāo)，它對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)以及規(guī)劃結(jié)構(gòu)的空間與布 局形態(tài)有著根本的影響。 居住密度 是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，指單位用地面積上 居民和住宅的密集程度，它是一個(gè)包含人口密度、人均用地、 建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。建筑面積密度、 容積率之間關(guān)系見圖3.6 人口密度 住宅區(qū)人口密度（毛）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地（人/公 頃、萬(wàn)人/平方公里） 住宅區(qū)人口密度（凈）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地（人/ 公頃、萬(wàn)人/平方公里） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 人均用地 人均住宅區(qū)用地=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總?cè)丝冢ㄆ椒矫?人）

30、 建筑用地 住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用 地面積（） 住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基底面積/住宅區(qū) 該項(xiàng)建筑總用地面積（ ） 建筑面積密度 住宅區(qū)建筑面積密度（毛）=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用 地面積（平方米/公頃） 住宅區(qū)建筑面積密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總面積/住宅區(qū) 該項(xiàng)建筑總用地面積（平方米/公頃） 住宅容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/ 平方米） 住宅區(qū)住宅用地容積率=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)建筑 中用地面積（平方米/平方米） 居住密度 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 A B a 5 2 b c 1 2 5 4 3 用地界限 建筑層數(shù)

31、道路紅線 道路中 心線 建筑密度=(ab)+(ac)/(AB) 容積率=(5ab)+(2ac)/(AB) 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 居住區(qū)密度的高低取決于土地的價(jià)值和土地資源的 狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對(duì)城市型生活氛 圍的營(yíng)造。在住宅區(qū)規(guī)劃中應(yīng)該從節(jié)約土地，保證 生活環(huán)境的質(zhì)量，同時(shí)滿足城市生活的需求三方面 來(lái)確定適當(dāng)?shù)木幼∶芏?。一般而言，越接近市中?的住宅區(qū)其居住密度越高，土地資源越緊張的城市 其住宅區(qū)的居住密度越高，環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)越高的住 宅區(qū)其居住密度越小。 在居住密度較高的住宅區(qū)其住宅用地的比重應(yīng)該相 對(duì)較小，在居住密度小的住宅區(qū)其住宅用地的比重 可以相對(duì)較大，在高層住宅為主的住宅區(qū)中

32、，住宅 用地的比重不宜超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范或地方有關(guān)規(guī)范 規(guī)定的規(guī)模相近的居住區(qū)、小區(qū)或組團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 住宅區(qū)的人口密度確定應(yīng)該在考慮城市 總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和地區(qū)控制性詳細(xì) 規(guī)劃要求的同時(shí)，從居住的物質(zhì)環(huán)境質(zhì) 量和社會(huì)環(huán)境質(zhì)量?jī)煞矫婢C合考慮，以 保證舒適的城市生活。 適宜的住宅區(qū)人口密度宜控制在300 800人/公頃，在人口密度800人/公頃左 右或以上的住宅區(qū)人口密度應(yīng)該考慮戶 外公共空間的立體化和復(fù)合化的利用方 式，以擴(kuò)展其戶外公共使用空間，保證 住宅區(qū)的戶外居住環(huán)境質(zhì)量。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施分級(jí)與布局 住宅區(qū)的設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與 停車設(shè)施、教育設(shè)施、綠地與戶外

33、活動(dòng)場(chǎng) 地、管理設(shè)施和市政設(shè)施六大類。 |服務(wù)半徑及設(shè)施分級(jí) |設(shè)施布局 |空間層次與組合 |視覺景觀與形象 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 服務(wù)半徑與設(shè)施分級(jí) 服務(wù)半徑是指各項(xiàng)設(shè)施所服務(wù)范圍的空間距離或 時(shí)間距離。 各項(xiàng)設(shè)施的分級(jí)及其服務(wù)半徑的確定 應(yīng)考慮兩方面的因素，一是居民的使用頻率，二 是設(shè)施的規(guī)模效益。在安排各級(jí)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè) 施時(shí)，其服務(wù)半徑要求規(guī)劃布局考慮，根據(jù)服務(wù) 的人口和設(shè)施的經(jīng)濟(jì)規(guī)模確定各自的服務(wù)等級(jí)及 相應(yīng)的服務(wù)范圍。 服務(wù)半徑可以參照城市居住 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定以空間為標(biāo)準(zhǔn)表(3-3 )， 也可以以相應(yīng)的時(shí)間距離為參照（圖3-7） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施等級(jí)服務(wù)半徑（米） 居住

34、區(qū)級(jí)8001000 居住小區(qū)級(jí)400500 居住組團(tuán)級(jí)150250 我國(guó)住宅區(qū)各級(jí)設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑表33 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 家 1，2 3，4 5，6 7，8 9 5分鐘 10分鐘 15分鐘 20分鐘 25分鐘 1幼兒游戲場(chǎng) 2兒童游戲場(chǎng) 3幼兒園 4教堂 5小學(xué) 6商業(yè)中心 7中學(xué) 8超市 9醫(yī)院 居住區(qū)服務(wù)設(shè)施時(shí)間距離服務(wù)半徑參照 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施分級(jí)與布局基本要求 住宅區(qū)的設(shè)施分級(jí)與布局應(yīng)該充分考慮居 民日常生活的便利、鄰里交往的促進(jìn)、資 源的合理與有效利用和空間景觀特征的塑 造，同時(shí)也應(yīng)與地方的文化傳統(tǒng)所體現(xiàn)出 的景觀風(fēng)貌相結(jié)合，形成包含分級(jí)和布局 內(nèi)容在內(nèi)的各類設(shè)施的

35、系統(tǒng)性結(jié)構(gòu)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 基本要求：滿足各自的時(shí)空服務(wù)距離的同時(shí)， 以達(dá)到使居民有更多的選擇性為目標(biāo)。 考慮因素：可以考慮在平面上和空間上的結(jié)合， 但應(yīng)注意到， 隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展， 部分公共服 務(wù)設(shè)施和教育設(shè)施的布局特別是管理設(shè)施的位置 將逐步不受服務(wù)半徑的限制。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 公共服務(wù)設(shè)施 綜合考慮規(guī)模、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容 等方面。 宜相對(duì)集中布置在住宅區(qū)的 出入口處，宜分散布置在住宅區(qū)內(nèi) 或集中在住宅區(qū)的中心，為老人和居民進(jìn)行 的設(shè)施宜安排在住宅區(qū)內(nèi)較為重要與 近便的位置 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 教育設(shè)施 各類教育設(shè)施應(yīng)安排在住宅區(qū)內(nèi)部，

36、與住 宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系，并宜接近 住宅區(qū)的中心的位置。中小學(xué)中小學(xué)的位置應(yīng)考 慮噪聲影響、服務(wù)范圍以及出入口位置等 因素，避免對(duì)住宅區(qū)內(nèi)居民的日常生活和 正常通行帶來(lái)干擾。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 綠地 住宅區(qū)綠地的布局應(yīng)以達(dá)到環(huán)境與景觀共享、自 然與人工共融為目標(biāo)，充分考慮住宅區(qū)生態(tài)建設(shè) 方面的要求，充分考慮保持和利用自然的地形和 地貌，發(fā)揮其最大的效益。 住宅區(qū)的綠地布局系統(tǒng)宜貫通整個(gè)住宅區(qū)的步行游 憩布局結(jié)合并將住宅區(qū)的戶外活動(dòng)場(chǎng)地納入其中。 綠地系統(tǒng)不宜被車行道路過(guò)多地分割或穿越，也 不宜與車行系統(tǒng)重合。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 戶外活動(dòng)場(chǎng)地 各類戶外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)與

37、住宅區(qū)的步行和綠 地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結(jié)合，其位置和通路應(yīng) 具有良好的通達(dá)性。幼兒和兒童活動(dòng)場(chǎng)地 應(yīng)接近住宅并易于監(jiān)護(hù)，青少年活動(dòng)場(chǎng)地 應(yīng)避免其對(duì)居民正常生活的影響，老人活 動(dòng)場(chǎng)地宜相對(duì)集中。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 道路 道路規(guī)劃布局應(yīng)以居住區(qū)交通組織為基礎(chǔ)，住宅 區(qū)的交通組織方式一般可分為人車分行、人車混 行兩種基本形式。住宅區(qū)的交通組織宜以適度的 人車分行為主要方式。住宅區(qū)的道路布局應(yīng)充分 考慮周邊道路的性質(zhì)、等級(jí)和線型以及交通組織 狀況，以利于住宅區(qū)居民的出行與通行，促進(jìn)該 地段功能的合理開發(fā)，避免對(duì)城市交通的影響。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 設(shè)施布局 停車設(shè)施 應(yīng)根據(jù)居民出行的方便程度進(jìn)

38、行安排，也應(yīng)該從 保證住宅區(qū)的安靜安全和生態(tài)環(huán)境的角度來(lái)考慮。 居民的非機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)盡可能安排在室內(nèi)，盡量 接近自家單元，可以以一個(gè)住宅組群、250300 輛為單位集中設(shè)置。路邊適當(dāng)設(shè)置停車位，公交 站點(diǎn)應(yīng)接近住宅區(qū)的人行主要出入口 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 空間層次與組合 基本要求：住宅區(qū)各層次生活空間的建構(gòu)宜遵 循私密半私密半公共公共逐級(jí)銜接的布局 組合原則，重點(diǎn)關(guān)注各層次空間銜接點(diǎn)的處理， 保證各層次的生活空間具有相對(duì)完整的活動(dòng)領(lǐng)域。 考慮因素：考慮不同層次生活空間的尺度、圍合 程度和通達(dá)性。私密性越強(qiáng)，尺度宜小、圍合感 宜強(qiáng)、通達(dá)性宜弱。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 視覺景觀與形象 基本要求：應(yīng)力求

39、塑造出具有可識(shí)別性的 住宅空間景觀與具有特色的住宅區(qū)形象。 考慮因素：綜合考慮建筑層數(shù)的選擇與分 布， 特別注意沿住宅區(qū)內(nèi)部道路和周邊道 路行進(jìn)時(shí)的景觀變化與特征表現(xiàn)。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 商店 學(xué)校 中學(xué) 社區(qū)中心 商店 學(xué)校 學(xué)校 商店 克拉倫斯斯坦因鄰里單位適當(dāng)?shù)囊?guī)模和內(nèi)容 據(jù)學(xué)校1/2英里 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 出租房 屋商店 英里 西薩佩里鄰里單位示意 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第四章 居民調(diào)查 居民調(diào)查是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與研究的基礎(chǔ)。 目的是為了充分了解居民和規(guī)劃設(shè)計(jì)需要 解決的問(wèn)題，其作用在于評(píng)價(jià)居民居住的 居住環(huán)境、分析居民的居住意愿，并預(yù)測(cè) 住房市場(chǎng)的發(fā)展趨向，決策住宅區(qū)規(guī)劃設(shè) 計(jì)的概

40、念、定位與原則，直接或間接指導(dǎo) 住宅區(qū)的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查 方法和統(tǒng)計(jì)分析是居民調(diào)查的核心部分。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第一節(jié) 調(diào)查內(nèi)容 居民基本情況調(diào)查 居民基本情況調(diào)查一般包括被調(diào)查者的年 齡、性別、職業(yè)、受教育的程度、宗教、 被調(diào)查者家庭的人口結(jié)構(gòu)、收入、住房狀 況、被調(diào)查者家庭的住址等項(xiàng)目。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 年 齡 段 ABCDEFG 學(xué)齡前 7歲以下 青少年 818歲 青年 1930 歲 中青年 3145 中年 46-60 老年 61 以上 總?cè)丝跀?shù) 示例居民基本情況調(diào)查 1、您的住址：-市-區(qū)-小區(qū)-號(hào)樓-層 2、家庭人口年齡構(gòu)成（請(qǐng)?jiān)谶x項(xiàng)中打v） 3、家庭類型（請(qǐng)?jiān)谶x

41、項(xiàng)中打v） 家庭 類型 核心 家庭 主干 家庭 聯(lián)合 家庭 五孩 家庭 老人 家庭 單身 家庭 單親 家庭 您家 所屬 類型 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 4、家庭經(jīng)濟(jì)情況（以您家的月收入總和計(jì)：?jiǎn)挝唬涸?家庭月 收入總 和 ABCDEFGH 300 元以 下 300- 500 500- 1000 1000- 2000 2000- 3000 3000- 4000 4000- -5000 5000 元以 上 收入 5、家庭電器用品擁有情況 6、您家的住房性質(zhì)及建筑面積（填入相關(guān)內(nèi)容） 性質(zhì)私有產(chǎn)權(quán)房租用房建筑面積（平米） 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 實(shí)況調(diào)查 實(shí)況調(diào)查是指居民當(dāng)前居住生活狀況的調(diào) 查。調(diào)查主要針

42、對(duì)居民在自己的住宅區(qū)中 如何進(jìn)行日常生活活動(dòng)的實(shí)際狀況，包括 各項(xiàng)設(shè)施的使用頻率、出行的次數(shù)、消費(fèi) 的標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)可的場(chǎng)所等，目的在于了解居 民目前的居住生活狀況和規(guī)律。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 示例住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施實(shí)況調(diào)查表(請(qǐng)選擇并打V) 設(shè)施類型每天使用每周使用每月使用其他 商 業(yè) 設(shè) 施 百貨商場(chǎng) 食品店 餐飲店 糧油店 菜場(chǎng) 超市 修配店 理發(fā)店 銀行 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 評(píng)價(jià)調(diào)查 評(píng)價(jià)調(diào)查是指居民對(duì)目前所居住的居住環(huán) 境滿意程度的調(diào)查。評(píng)價(jià)調(diào)查一般涉及居 民對(duì)自己的住房、對(duì)住宅區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的配 置與布局和各項(xiàng)服務(wù)的提供是否合理、完 善、充分，使用是否方便、設(shè)計(jì)是否美觀， 總體是否符合和滿足

43、居民日常生活的需要 等方面。了解存在的為題。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 示例住宅區(qū)公共服務(wù)及其設(shè)施評(píng)價(jià)調(diào)查表 您對(duì)下列小區(qū)服務(wù)設(shè)施的重要程度（請(qǐng)?jiān)谶x項(xiàng)中打V） 設(shè)施類型很重要一般不重要 商 業(yè) 設(shè) 施 百貨商場(chǎng) 食品店 餐飲店 糧油店 菜場(chǎng) 服 務(wù) 設(shè) 施 修配店 理發(fā)店 銀行 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 意向調(diào)查 意向調(diào)查是指居民對(duì)期望的居住環(huán)境的調(diào) 查。意向性調(diào)查涉及的方面可以相當(dāng)廣泛， 由于調(diào)查的具體目的不明確，其內(nèi)容和問(wèn) 題應(yīng)該具有一定的啟發(fā)性，以啟發(fā)和引導(dǎo) 被調(diào)查者的思維。意向性調(diào)查的目的是為 了了解居民對(duì)居住環(huán)境發(fā)展的需要，以指 導(dǎo)和改進(jìn)住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為今后住宅 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 住宅區(qū)

44、規(guī)劃原理講義 示例住宅區(qū)公共服務(wù)及其設(shè)施意向調(diào)查表 您認(rèn)為表中的各類設(shè)施的位置最好應(yīng)該（請(qǐng)?jiān)谶x項(xiàng)中打V） 設(shè)施類型 適當(dāng)集中、置于 小區(qū)中心位置 適當(dāng)集中、置于 小區(qū)主出入口處 適當(dāng)分離 商業(yè)設(shè)施 服務(wù)設(shè)施 教育設(shè)施 體育設(shè)施 娛樂設(shè)施 文化設(shè)施 不論是評(píng)價(jià)調(diào)查還是意向調(diào)查，被調(diào)查者的價(jià)值取向 在很大程度上決定了其評(píng)價(jià)和意愿的結(jié)果，因此，調(diào)查結(jié)果 與被調(diào)查者的基本情況的相關(guān)性分析是極為重要的。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 第二節(jié) 調(diào)查方法 居民調(diào)查的方法常用的有問(wèn)卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查 和觀察調(diào)查三種。三種調(diào)查的方法不同， 目的 與效果也不相同。問(wèn)卷調(diào)查不論被調(diào)查的對(duì)象 還是調(diào)查的內(nèi)容均可比較廣泛，是一般調(diào)

45、查常 用的方法;訪談?wù){(diào)查一般具有比較明確地被調(diào)查 對(duì)象和比較有針對(duì)性地詢問(wèn)內(nèi)容，范圍較小， 常常作為問(wèn)卷調(diào)查的補(bǔ)充和用在深入性調(diào)查中， 內(nèi)容一般需要訪談?wù)呓忉尰蛞龑?dǎo)方能被被調(diào)查 者理解和正確回答。觀察調(diào)查是調(diào)查者對(duì)客觀 進(jìn)行真實(shí)地記錄與描述，側(cè)重于從調(diào)查者的角 度去了解現(xiàn)狀。根據(jù)調(diào)查的目的，三種調(diào)查方 法可以獨(dú)立采用，也可以同時(shí)采用。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 問(wèn)卷調(diào)查 問(wèn)卷調(diào)查可以采用問(wèn)卷直接送到戶或人，間接送卷到區(qū)或電 和郵寄到戶的方式。 問(wèn)卷設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)注意的問(wèn)題：能夠使回答者理解，愿意并有效地回答問(wèn) 卷。使回答者明白問(wèn)題的研究目的，所選擇的回答者必須適 合問(wèn)題。才能得到被調(diào)查者認(rèn)真和有效的合作，調(diào)查的結(jié)果 才更具有可信度。 問(wèn)卷的提問(wèn)方式，版面設(shè)計(jì)，甚至問(wèn)卷紙張的形式和色彩均 應(yīng)該親近被調(diào)查者并富有啟發(fā)性，一起回答問(wèn)題的興趣，提 高調(diào)查的成功率。 問(wèn)卷的提問(wèn)應(yīng)該簡(jiǎn)單明了，易于理解，避免可能使問(wèn)題含糊 不清的用詞； 回答問(wèn)題要求明確，不要有“一問(wèn)兩答”的問(wèn) 題，有求回答的答案不能模棱兩可，必要時(shí)可給出供選擇的 答案，另外， 問(wèn)卷兩不宜過(guò)大。 住宅區(qū)規(guī)劃原理講義 開放性問(wèn)題和封閉性問(wèn)題 封閉性問(wèn)題又稱定選性問(wèn)題，回答者從問(wèn)卷中給予 的若干個(gè)選擇中選擇其答案。 優(yōu)點(diǎn)：1、答案是標(biāo)準(zhǔn)的，因而具體作比較，可避免 不完整和不