施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的分析與比較

1、施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的分析與比較施工企業(yè)又稱建筑企業(yè)，是從事各種建筑物、土木工程、 設(shè)備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是指依法自主經(jīng)營、自負盈虧、 獨立核算，從事建筑商品生產(chǎn)和經(jīng)營，具有法人地位的經(jīng)濟組織。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的， 從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。而施工企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計都是我國國民經(jīng)濟建設(shè)中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟建設(shè)和人民生活奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。施工企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計兩種不同的行業(yè)的會計互相包含著千絲萬縷的聯(lián)系，同時也有各自不同的特點。一、施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的聯(lián)系與相同點1、施

2、工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的相同點在概念含義方面， 施工企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計都是我國現(xiàn)行會計體系的組成部分，都是特殊的專業(yè)會計；在對象范圍方面，施工企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計都屬于建筑范疇， 都有臨時設(shè)備的核算并且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設(shè)置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應(yīng)收票據(jù)、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經(jīng)營治理和其它經(jīng)濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經(jīng)濟方面， 施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的正確核算和監(jiān)督都有利于企業(yè)合理利用資金， 促進企業(yè)發(fā)展， 為我國經(jīng)濟建設(shè)奠定了重要的無知基礎(chǔ)，進而促進整個國民

3、經(jīng)濟的發(fā)展。2、施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的聯(lián)系施工企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計在許多方面相互滲透相互影響。 施工企業(yè)一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供對象， 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前提， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定程度上能讓施工企業(yè)的作用更好的發(fā)揮。 在核算方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是分開核算工程施工和后續(xù)工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總成本也可能相應(yīng)提高。二、施工企業(yè)會計與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的不同點1、會計含義和定義不同施工企業(yè)會計是以施工企業(yè)為會計主體的一種行業(yè)會計。它是以貨幣為主要計量單位，按照現(xiàn)行會計法律、法規(guī)、準(zhǔn)則體系的要求，針對施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點，運用一整套專門的核算方法，

4、對施工企業(yè)的經(jīng)濟活動進行全面、連續(xù)、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，客觀、及時、明晰地提供會計相關(guān)信息的一種經(jīng)營管理活動1 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計是在城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理的需要發(fā)展起來的專業(yè)會計。是指運用價值形式對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程進行綜合核算和監(jiān)督的一種管理活動2 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主要運用價值形式來對企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程進行綜合的反映和考核。2、會計科目設(shè)置不同施工企業(yè)會計因為自身特殊性，有其區(qū)別于其他行業(yè)會計的的的特殊科目，例如：核算施工企業(yè)撥付給所屬的內(nèi)部各級施工生產(chǎn)經(jīng)營單位用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的各項資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業(yè)進行建筑安

5、裝工程施工所發(fā)生的各類費用之處并用以確定各成本核算對象的實際成本的“工程施工”、用來核算施工企業(yè)及其內(nèi)部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設(shè)備進行機械作業(yè)時所發(fā)生的費用的“機械作業(yè)” ，以及“工程結(jié)算” 、“上級撥入資金” 、“合同預(yù)計損失準(zhǔn)備”等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計因為其長期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉(zhuǎn)房的增減變動及攤銷情況的“周轉(zhuǎn)房”；核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項費用的“開發(fā)費用”以及“采購保管費”、“出租開發(fā)產(chǎn)品” “住房周轉(zhuǎn)金”等科目。3、會計核算主體對象與核算方法不同施工企業(yè)的會計核算主體是建筑施工企業(yè)。其核算對象是建筑施工企業(yè)的資

6、金運動，一般包括供應(yīng)、 施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個階段。因為其建造周期長因此經(jīng)常使用的方法是“完工百分比法” 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計對象的內(nèi)容，它決定資產(chǎn)、 負債和所有者權(quán)益的變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工和房地產(chǎn)開發(fā)要分開核算。4、會計核算特點不同施工企業(yè)會計核算特點包括：生產(chǎn)施工的流動性決定了施工企業(yè)會計的分級管理；生產(chǎn)產(chǎn)品的但踐行決定了施工企業(yè)會計中的工程成本要單獨核算；生產(chǎn)周期的長期性決定了施工企業(yè)要分階段進行工程成本核算與工程價款結(jié)算，工程價款結(jié)算方法獨特，并且通常施工企業(yè)最終要和房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算；成本開支受自然力影響3 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點包括：籌集資

7、金渠道的多元性，資金占用形態(tài)的多元化；結(jié)算業(yè)務(wù)的頻繁性和由此引起的財務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性；核算周期的長期性， 品種種類多樣性等。5、成本方面不同施工企業(yè)的成本核算具有與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共有特征，同時也具有施工企業(yè)自己的特殊性。在施工生產(chǎn)活動中發(fā)生的成本包括生產(chǎn)成本和期間費用，工程成本包括直接成本和間接成本。 施工企業(yè)的產(chǎn)品單項工程應(yīng)單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業(yè)產(chǎn)品不以產(chǎn)品成本為依據(jù)，而是以工程預(yù)算成本為依據(jù)， 并且預(yù)算成本要讓第三方來完成。 因為資金壓力， 施工企業(yè)根據(jù)與施工圖預(yù)算相適應(yīng)的基本原則，要分階段進行工程成本核算與工程價款結(jié)算，常用方法是完工百分比法。房地產(chǎn)

8、開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本按其用途分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、 配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本四類。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用由產(chǎn)品開發(fā)成本及產(chǎn)品開發(fā)費用兩大部分構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用之處，開發(fā)費是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用等。6、主要經(jīng)營業(yè)務(wù)不同施工企業(yè)會計的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營；房屋的開發(fā)與經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營；代建工程的開發(fā)等。7、營業(yè)收入不同施工企業(yè)會計的營業(yè)收入包括建造合同收入、工程價款收入、 勞務(wù)收入、 過度資產(chǎn)使用權(quán)收入等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括企業(yè)在土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、出租產(chǎn)品開發(fā)以及代建工程中所實現(xiàn)的各種收入。其他業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除上述業(yè)務(wù)以外的收入，如商品房售后服務(wù)收入、材料的銷售收