二手房買賣三方合同

1、二手房買賣三方合同 合同當事人： 賣方 名稱： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買方 名稱： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 代理方 公司名稱： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)備案號碼： 經(jīng)紀資格證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物 權法和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)代理方提供服務，買方、 賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同 所涉房地產(chǎn)的

2、買賣和代理服務事宜，達成如下協(xié)議： 第一部分房地產(chǎn)買賣 第一條 賣方擬轉讓的房地產(chǎn)座落于： ;該房地產(chǎn)產(chǎn)權 證號為：，房地產(chǎn)權共有證號為： ;該房地產(chǎn)用途為：;建筑 面積為： 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自年月 日至年月日止。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務公司為 ， 物業(yè)服務費為每月每平方米 元，建筑面積 平 方米，合計人民幣： 佰 拾 元 角 分。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物 品等清單，詳見房地產(chǎn)交接清單。 第二條 該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第種： 1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及 其他產(chǎn)權爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。 2、

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之 日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保 或者由買方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)向 擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手 續(xù)，買方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于 代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之 用。擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。 第三條 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第種： 1、該房地產(chǎn)沒有租約。 2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將 承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件交予買方。 第四條 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到

4、房地產(chǎn)轉讓總 價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為 基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金 第五條 該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬仟佰拾元角分。 第六條 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬仟佰拾元角分。 買方同意按如下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億 仟 佰拾萬仟佰拾元角分。如果 由代理方代收定金，則買方將定金交給代理方時，視為賣方 已收買方定金。 第七條 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并 結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角分作為交 房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記 時

5、進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第種： 1、交由代理方托管。 2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時，由買 方直接支付給賣方。 第八條 按照國家有關法規(guī)、政策規(guī)定的買賣交易稅費總額由買 賣雙方協(xié)商支付，分配如下： 買方需支付稅費金額 拾 萬 仟 佰 拾 元角分；賣方需支付稅費金額 拾萬仟佰 拾元角分。本合同履行過程中超出以上金額的 稅費、因政策原因須繳納新的稅費的，買賣雙方同意由 方繳納。 買賣雙方同意由 方繳納。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導 致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價款百分 之的違約金。 第九條 買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直

6、接存 入賣方的銀行帳號。賣方戶名： ;開戶行： ；帳號：。 買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第種： 1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名： ；開戶行：；帳號： 2、由代理方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監(jiān) 管。戶名：；開戶行：；帳號: O 3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監(jiān)管。戶名： ；開戶行： ;帳號： 資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。 第十條 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外 的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰 拾元角分: 1、非銀行抵押付款 買方須于*市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的 當日支付人民幣： 億仟佰拾萬仟佰 拾元角分；買方須于領取新的房地產(chǎn)權證的

7、當 日支付人民幣：億仟佰拾萬仟佰 拾元角分。 2、銀行抵押付款 買方須于*市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的 當日支付人民幣 億仟佰拾萬仟佰 拾元角分。 買賣雙方須于_年_月_日之前向銀行或者銀行指 定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行 或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金 額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。 銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應在支付 首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買 賣雙方指定的賬戶。 第十一條 買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承 擔違約責任： 1、 要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違 約金，合同

8、繼續(xù)履行。 2、買方逾期付款超過 日的，賣方有權解除合同并要 求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。 第十二條 賣方應當于 年月日前將該房地產(chǎn)交付買方， 并履行下列手續(xù)： 1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝 修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的 讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。 第十三條 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房 地產(chǎn)交付買方，買方有權要求賣方按下列方式之一承擔違約 責任： 1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣 方以房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違 約金，合同繼續(xù)履行。 2、賣方延遲交房超過 日的，

9、買方有權解除合同，要 求賣方退還買方交付訂金、房款并按該房地產(chǎn)總價百分之 支付違約金，并賠償買方在交易過程中所交付中介費、 代理費。 第十四條 賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣 費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、 車輛保管費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從 交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權向賣方追 償。 第十五條 買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登 記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由_方持有。該 房地產(chǎn)證由 方領取。該房地產(chǎn)證于 年 月 日前交 給買方。 第十六條 買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的 不能實現(xiàn)

10、，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地 產(chǎn)總價款百分之 的違約金。 第二部分代理服務 第十七條 代理方提供如下服務： 1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同 買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金， 簽訂認購等有關協(xié)議； 2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性 進行查驗； 3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖； 4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方； 5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜； 6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務； 7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構； 買方 ；代理方。 第二十五條 三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不 相符的，以本合同為準。 第二十六條 本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十七條 本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分， 具有同等法律效力。 第二十八條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應及時協(xié)商解決。 協(xié)商不成時，可選擇如下第 方式解決： 1、 提交仲裁委員會仲裁