大都匯鋪位租賃合同最新修改后1

1、同號 合編METROPOLIS穴韶匯匯Bria商鋪租賃合同甲方：二方 日期：年月日商鋪租賃合同出租方（以下稱甲方）：河北隆通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方（以下稱乙方）：甲方將自有產(chǎn)權商城“大都匯匯金廣場”的商鋪自愿租賃給乙方使用，為 保障“大都匯匯金廣場”的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關法律法規(guī)，本著誠實守信原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。一、商鋪地址：1、商鋪位置及面積：該商鋪坐落于“大都匯匯金廣場” 號樓；共層;鋪位號，鋪位建筑面積平方米。2、商鋪平面圖：乙方承租的本合同約定的商鋪具體位置見附件一（商鋪位置 示意圖）。二、租賃注意事項：1 、租賃期限： 商鋪租期為年，自

2、年 月 日起至年_月 日止為租賃期。自年月日至年月日止為甲方贈與的租賃期限。三、租金及支付方式：1 、租金約定：（1 ）年租金為人民幣 整（大寫）。（2）租金交納方式年繳：乙方在本合同簽訂之日起將一年的租金繳納甲方，甲方出具收據(jù)。次年的租 金繳納時間為上一年度繳納租金日的前一個月繳納租金。租賃合同期限四年以上（包含四年）的，前三年租金不變，第四年在原租金基礎上遞增 % ;租金每倆年遞增一次，如有其它情況另行協(xié)商。四、履約保證金及其使用方式:1 、履約保證金：本合同生效時，乙方一次性交付甲方履約保證金元。 （大寫：）。2 、履約保證金為乙方兩個月的租金（該租金指打折前的租金數(shù)額），如兩個月租金低

3、于5000元的，按照5000元交付，甲方為乙方出具收據(jù)。3、本合同終止（包括因合同期限屆滿或經(jīng)雙方書面協(xié)議終止、解除合同的）時，經(jīng)甲方確認乙方無本合同約定的違約行為和本條第五款情形的，甲方在本合 同終止之日起30日內將乙方的保證金不計利息退還給乙方， 乙方應持甲方的收據(jù) 及乙方身份證（乙方為非個人的應當指派授權相關人員）予以辦理。4、本合同終止前，雙方重新簽訂新租賃合同的，甲方不退還乙方所交付的 保證金，雙方同意將該保證金作為新的租賃合同履約保證金。5、乙方有下列違約情形的，乙方所交付的履約保證金，甲方不予退還：（1）、在本合同履行過程中，乙方拖欠應當支付的能源資源費：如水、電、暖氣費和物業(yè)管

4、理費等費用（網(wǎng)絡費用和電話費用如有）；（2）、乙方在租賃期間或合同終止交付租賃物時，破壞或毀壞甲方所有的設施、設備和房屋結構，未進行修復或雖經(jīng)修復未能達到使用條件的；（3） 、乙方在租賃期間，違反大都匯匯金廣場管理規(guī)定、大都匯匯金 廣場物業(yè)管理服務協(xié)議的；（4）、乙方在租賃期間欠交租金或單方解除本合同的。（5）、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉租第三方的，（6）、乙方有本合同第四條第五款情形，甲方有權扣除乙方所交付的保證金， 乙方應當自保證金被扣除之日起十五日內將本合同約定的保證金再次交付甲方， 否則甲方有權解除本合同，不視為甲方違約。五、租賃物裝修約定:1 、甲方將本合同約定的

5、租賃物交付給乙方時，乙方可以自行裝修。在此期間 乙方所產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費等其他費用由乙方承擔。2、乙方在對所承租的商鋪進行裝修時，不得破壞該商鋪的主體結構，也不得 有危及商鋪安全的行為，也不得改變商鋪的使用功能，否則乙方應當承擔賠償責 任。3、乙方在裝修期間，如對甲方及第三方造成人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔 賠償責任，如因此造成本合同無法履行的，甲方有權解除本合同。4、乙方裝修完畢時，應當將裝修產(chǎn)生的垃圾按照物業(yè)管理公司的要求，及時 清運出現(xiàn)場。六、各項費用的交納：1、水電費：電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、 用水價格收費（含損耗）執(zhí)行；乙方于次月10號前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水

6、電費。（水表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為度）；2、相關管理費、稅、清潔費：乙方自行向相關管理部門、機構繳納；3、維修費：租賃期間由于乙方原因導致租賃商鋪的質量或房屋的內部設施損 毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責；4、 因使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（包括乙 方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用 ）。5、甲方組織的商業(yè)活動，有關產(chǎn)生的費用承擔約定：七、物業(yè)管理費約定：1、乙方在與簽訂本合同時，已經(jīng)對大都匯匯金廣場管理規(guī)定、大都匯匯金廣場物業(yè)管理服務協(xié)議進行確認，同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司進行物 業(yè)管理，為此，乙方應當按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)費用。2、

7、 物業(yè)管理費按照 元/平方米計收。3、在合同租賃期間，租賃物因質量問題需要進行維修或維護的，乙方應當通 知甲方物業(yè)，物業(yè)應當及時處置。八、租賃商鋪移交約定：1、 甲、乙雙方約定該商鋪具體交付日，以甲方提前日以書面通知的交付日 期為準。乙方應根據(jù)甲方書面通知的交付日來辦理該房屋的驗收交付手續(xù)。如乙 方逾期不辦，甲方有權解除合同，合同解除后，乙方所交的保證金不予退還。商 鋪交付后，甲方仍有權繼續(xù)進行廣場周邊環(huán)境的建設，公共區(qū)域或廣場個別區(qū)域 的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程，乙方不得干涉，甲方無須為此而對乙方作出任何賠償。2、租賃關系終止時，乙方將租賃商鋪完好無損交付甲方，對此甲方有權對該

8、 租賃物進行檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃物有毀壞情況，乙方應當予以維修，否則應當視為 乙方違約。乙方在交付租賃前應當將所擁有的設施、設備進行清理并撤場，不能 移動的設施和裝修不得進行拆除和毀壞，無償歸甲方所有。因拆除設施、設備所 產(chǎn)生垃圾由乙方進行處理并清運完畢，否則甲方將扣除乙方所交的保證金。九、甲方權利義務：1 、甲方應保證乙方依據(jù)本合同在租賃期內對租賃場地持續(xù)享有使用權。2、租賃期限內，房屋結構的損壞，甲方（物業(yè)管理公司）須及時修理，所需 費用及相關責任由甲方承擔。但因乙方原因造成的房屋結構的損壞，由乙方自行 承擔費用加以修復，如乙方未及時修復，甲方或可指定物業(yè)公司代為修復，費用 由乙方承擔。如無法

9、修復的，乙方應當賠償由此造成的損失。3、依法制訂制度及流程并負責監(jiān)督實施。4 、協(xié)助各級行政管理機關對乙方違反有關規(guī)定的進行監(jiān)督、教育、整頓。5 、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。6 、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。7 、對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商場的規(guī)劃 和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理；服務 質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協(xié)調；糾紛調解；人員培 訓。8對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護、 包括：建筑物（包括公共區(qū)域及公共設施的管理及維

10、護保養(yǎng)；對乙方裝修的審查 和監(jiān)督；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內外各種通道、 道路、停車場的管理）。十、乙方的權利義務I 、乙方嚴格遵守和執(zhí)行大都匯匯金廣場管理規(guī)定、大都匯匯金廣 場物業(yè)管理服務協(xié)議相關規(guī)定，并按合同約定足額繳納租金和相關費用。2、乙方應確保其經(jīng)營行為的合法性，如因乙方的違法經(jīng)營活動造成甲方損失 的（包括但不限于財產(chǎn)損失和名譽損失），乙方應賠償甲方全部損失。3、乙方在租賃場所從事經(jīng)營活動時，應遵守環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、 治安管理在內的法律、法規(guī)，負責治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承 擔由此可能產(chǎn)生的全部責任。4、乙方保證不從事任何可能阻礙、影

11、響相鄰區(qū)域內甲方或其他承租方合法權 利的行為和其他不合理的干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。5、乙方應采取嚴格的安全防范措施，對因乙方原因引發(fā)的水、煙或其他物體 外漏以及任何導致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害的，應當承擔相應賠償責任。6 、如乙方在裝修、營業(yè)期間擅自拆改房屋結構、配套設備，破壞消防設施、 損害其使用功能以及從事非法經(jīng)營的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方立即解除合同，保證金及 已付所有費用不予退還且乙方無條件將該商鋪恢復原樣，并承擔由此造成的一切 法律責任和經(jīng)濟損失。7 、乙方保證所承租的商鋪只作為商業(yè)使用，遵守中華人民共和國法律、法規(guī) 和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營，因乙方違法經(jīng)營給甲方

12、造成的連帶損失，由乙方負 責全部承擔。8 、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮 證照經(jīng)營。9 、應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及流程，服從甲方的監(jiān)督管理。10 、應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造 成損壞的還應承擔修復或賠償責任。II 、應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損 害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后 果。12 、將場地轉讓給第三人或和需要申請調動鋪位號的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得私自出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照。13 、應按照甲方的要求提

13、供有關本人或本企業(yè)的備案資料。14 、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方 所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。15、不得擅自改變房屋用途。16、不得打架斗毆、欺行霸市、惡性競爭、打罵管理人員。十一、租賃物的轉讓、轉租和續(xù)租：1 、在本合同履行期間，甲方將本合同的全部權利和義務轉讓給第三方時，受 讓人將繼續(xù)履行甲方在本合同的義務并享有甲方在本合同的各項權利。2 、在本合同履行期間，甲方轉讓該租賃物的，應當書面通知乙方，在同等條 件下，乙方有優(yōu)先購買權，乙方放棄購買的，在租賃合同有效期內受讓人繼續(xù)履 行本合同。3 、乙方在租賃期間將租賃物轉租

14、第三方的，必須經(jīng)過甲方書面同意，否則甲 方有權解除本合同，乙方除應當承擔違約責任外，還應當賠償由此造成甲方的一 切經(jīng)濟損失。4 、乙方在租賃期滿前決定續(xù)租的，在同等的條件下乙方有優(yōu)先承租權，但乙 方應當在合同期滿前60日向甲方提出書面申請，甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽 訂租賃合同。5 、乙方如果決定不繼續(xù)租賃，甲方有權在本合同租賃期限屆滿前30日內,在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，有權和租賃場所潛在的承租方或使用人查看、 了解租賃場所及其設施設備，乙方應予以配合。十二、通知、送達及委托代理人相關約定；1 、在簽訂立本合同時，乙方在本合同中寫明通信地址、聯(lián)系方式（包括手機 號和固定電話），甲方所有

15、的書面通知均以乙方在本合同寫明的通信地址和聯(lián)系方 式為準。雙方約定所有的通知均以郵寄送達為送達方式，送達日期以郵件送達的 郵遞部門郵戳為準。如乙方地址及通信方式（包括手機號或固定電話號）變更應 當及時通知甲方，沒有通知的，甲方按乙方提供的地址送達的，即視為送達給乙 方，乙方不得以地址變更、不準確為借口而推脫責任。2、在本合同簽訂時，如乙方為自然人，應當由乙方本人在合同上簽字，如因 其他原因無法簽字的，應當提交書面的授權委托書，委托他人在合同上簽字。如 乙方為法人或其他組織的，應當乙方提交書面的授權委托書，由代理人在合同上 簽字。無論乙方是自然人還是法人或其他組織的，其委托的代理人在合同上簽字均

16、 代表乙方，委托代理人簽字行為對乙方有約束力。十三、合同終止、解除：1 、下列情況合同終止：（1）、本合同租賃期限屆滿；（2）、合同期限未屆滿但經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）、經(jīng)雙方協(xié)商或一方單方解除合同的；（4）、因發(fā)生不可抗力或意外事件 （如：地震、火災、臺風等） 致使雙方無法 再繼續(xù)履行合同的，雙方同意終止合同的；（5）、政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)的。2 、雙方在合同履行過程，不得無理由單方解除本合同，否則應當承擔違約責 任。十四、違約責任約定：1 、乙方未按照合同約定繳納租金的，經(jīng)甲方書面告知仍不繳納的，除乙方應當按全年租金的10%支付違約金外，甲方有權解除合同，如該違約金仍不能彌補甲 方損失的，乙方還應當賠償甲方的損失。2 、雙方均違反本合同約定的各自義務，應當按照全年租金的10%支付守約方違約金。3 、乙方違反本合同任何一條款，經(jīng)甲方書面通知