深云村循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目可行報(bào)告

1、深圳南天電力天然氣能源梯級(jí)利用 深云村經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北方北方-漢漢沙沙楊楊建筑工程建筑工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)有限公司有限公司 深圳南天深圳南天電電力有限公司力有限公司 二二七年六月七年六月 深圳南天電力天然氣能源梯級(jí)利用 深云村經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 傅 強(qiáng) 侯傳群 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 楊明幸 侯傳群 總工程師 馮朝暉 侯傳群 項(xiàng)目顧問 張宏儒 北方北方- -漢沙楊建筑工程設(shè)計(jì)有限公司漢沙楊建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 深圳南天電力有限公司深圳南天電力有限公司 二二七年六月七年六月 編 制 人 員 主要參加人員張宏儒循環(huán)經(jīng)濟(jì)總監(jiān) 高級(jí)工程師 楊明幸 張良兵 于義成

2、劉 澍 賀 輝 褚孝榮 楊家技 鄧 宇 審 核馮朝暉 侯傳群 審 定傅 強(qiáng) 侯傳群 目 錄 第一章 總論.1 1.1 項(xiàng)目背景.1 1.2 項(xiàng)目概況.2 1.3 工程投資與資金來源.4 1.4 結(jié)論.4 1.5 問題與建議.5 第二章 市場分析.7 2.1 市場需求分析.7 2.2 產(chǎn)品方案及供給分析.7 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.9 第四章 工程技術(shù)方案.10 4.1 項(xiàng)目組成.10 4.2 供熱工程.10 4.3 中水回收工程.18 4.4 雨水回收工程.22 4.5 電廠循環(huán)冷卻水供應(yīng)工程.25 4.6 其它工程.25 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、節(jié)水.29 第六章 項(xiàng)目組織與管理.30 第七

3、章 項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)營.31 7.1 項(xiàng)目實(shí)施.31 7.2 項(xiàng)目運(yùn)營.31 第八章 投資估算與資金籌措.33 第九章 產(chǎn)品價(jià)格測算與經(jīng)濟(jì)效益.35 9.1 基礎(chǔ)條件.35 9.2 產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測.35 9.3 經(jīng)濟(jì)效益分析.37 第十章 社會(huì)效益.38 第一章 總論 1.11.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱 深圳南天電力天然氣能源梯級(jí)利用及深云村經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)經(jīng) 濟(jì)工程。 1.1.2 深云村經(jīng)濟(jì)適用房概況 深云村項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)，用地面積.34 平方米。地塊北臨 擬建的北環(huán)路輔道與北環(huán)大道，東邊為擬建的安托山公園，南側(cè)臨建 工村，西側(cè)為南坪快速入口匝道，場地高出北環(huán)大道約 7-11

4、 米，平均 為 9 米，場地標(biāo)高 36-60 米，現(xiàn)狀無市政道路配套。 深云村為大型居住區(qū)，總用地面積，總建筑面積 ，共有住 戶 3735 戶，綠地率 65%。 1.1.3 項(xiàng)目提出的理由與建設(shè)必要性 由于全世界面臨嚴(yán)重能源緊缺，各國尤其是發(fā)達(dá)國家積極開展多 種形式建設(shè)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水型建筑，對資源進(jìn)行再利用，以減 少資源的浪費(fèi)和對環(huán)境的污染。 1、國際上節(jié)能型小區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速，發(fā)達(dá)國家率先大規(guī)模開展 節(jié)能型建筑建設(shè)。 2、我國起步較晚，近年來在節(jié)能建筑上也取得長足進(jìn)步，部分大 城市和地區(qū)率先開始進(jìn)行節(jié)能環(huán)保型建筑的建設(shè)，深圳市的氣候條件 有利于建設(shè)節(jié)能建筑。 3、深圳市政府大力推進(jìn)循環(huán)

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提倡建設(shè)創(chuàng)建節(jié)約型城 市和節(jié)能環(huán)保住宅區(qū)。 深圳市近期推出了深圳市全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展近期實(shí)施方案 （20062008），從政策支持節(jié)能環(huán)保型小區(qū)的建設(shè)，僑香村是深圳 首例節(jié)能型建筑，并已進(jìn)入建設(shè)階段。 本項(xiàng)目正是這一背景下提出的，按照深圳市全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展近期實(shí)施方案（20062008）的要求，對深云村建設(shè)依照節(jié)能、 節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、資源綜合利用的“四節(jié)一綜合”標(biāo)準(zhǔn)，營造居住舒適、 環(huán)境優(yōu)雅、綠色環(huán)保的綜合示范住宅區(qū)，創(chuàng)建節(jié)約型城市。 1、項(xiàng)目建設(shè)是社會(huì)發(fā)展的趨勢，符合國家環(huán)保節(jié)能政策。 2、項(xiàng)目建設(shè)有利于資源循環(huán)利用、節(jié)能、節(jié)水產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也是 深圳向國際化現(xiàn)代化城市發(fā)展

6、的標(biāo)志。 3、項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上是可行性，有利于進(jìn)一步提高深圳市對節(jié) 能小區(qū)的認(rèn)可度。 節(jié)能小區(qū)的推廣不僅需要政府的引導(dǎo)，也需要全人民和商家的支 持，本項(xiàng)目建設(shè)為全市人民甚至全國人民立下學(xué)習(xí)的榜樣，將有利于 推動(dòng)住宅（節(jié)能、節(jié)水）產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)的發(fā)展。 深云村經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目由深圳市發(fā)改局和國房局牽頭， 聯(lián)合項(xiàng)目代建單位、項(xiàng)目業(yè)主單位等相關(guān)部門，由深圳市南天電力有 限公司委托深圳市漢沙國際工程咨詢有限公司和深圳市漢沙楊建筑 設(shè)計(jì)顧問有限公司共同承擔(dān)。深圳南天電力天然氣能源梯級(jí)利用立項(xiàng) 申請中具體闡述。 1.21.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.2.1 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 深圳市深云村經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)位

7、于深圳市南山區(qū)，用地面積. 34 平方米。地塊北臨擬建的北環(huán)路輔道與北環(huán)大道，東邊為擬建的安 托山公園，南側(cè)臨建工村，西側(cè)為南屏快速入口匝道，場地高出北環(huán) 大道約 7-11 米，平均為 9 米，現(xiàn)狀無市政道路配套。 1.2.2 主要指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較 方案比較 序 號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容原方案 （太陽能+電輔助供熱） 調(diào)整后方案 （利用電廠尾氣余熱） 1 投資（本方案涉及） 6393 萬元 4474.7 萬元，含電廠投資 500 萬 元 供熱4893 萬元 2648 萬元，其中電廠投資 500 萬 元 雨水回收1000 萬元 中水回收500 萬元 處理站及管道 1826 萬元，增加處理站、傳

8、輸管 道投資 326 萬元 5.5 元（16 小時(shí)熱水供應(yīng)） 2 熱水運(yùn)營費(fèi)用（不 含冷水費(fèi)用） 8-9 元 7.0 元（24 小時(shí)熱水供應(yīng)，推薦推薦） 3 供熱水穩(wěn)定性一般，部分時(shí)段不宜供水時(shí)段內(nèi)非常穩(wěn)定 4 熱水系統(tǒng)維護(hù) 系統(tǒng)復(fù)雜，維護(hù)量大， 受天氣影響，運(yùn)行穩(wěn)定 性差，使用壽命短 15- 20 年。 系統(tǒng)簡單，運(yùn)行穩(wěn)定方便，維護(hù)量 小，使用壽命長達(dá) 30 年以上。且 深康村使用后，能進(jìn)一步降低成本 5 中水、雨水部分利用 完全利用，且產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益， 銷售價(jià)格 2 元/噸 附注：熱水供按每天 16 小時(shí)供應(yīng)時(shí)與電廠發(fā)電基本負(fù)荷同步；24 小時(shí)熱水使用，由于調(diào) 度發(fā)電負(fù)荷較低，導(dǎo)致維護(hù)、

9、發(fā)電損失增加，導(dǎo)致熱水供應(yīng)費(fèi)用有輕微增加。 1.31.3 工程投資與資金來源工程投資與資金來源 工程投資與資金籌措 投資：萬元 序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容 原方案調(diào)整后方案 備注 1 供熱 48932648.4 其中電廠投資 500 萬元 用于電廠設(shè)備改造，其 它由原方式籌措 2 雨水回收 1000 3 中水回收 500 原方案采用雨水、中水 分別處理方式，建議合 二為一，統(tǒng)一處理，以 便于節(jié)省投資 4 處理站及管道 1826.3 增加投資部分，含水處 理站和傳輸管道 合 計(jì)（總工程投資） 63934474.7 其中電廠投資 500 萬用 于電廠自身設(shè)備改造 合 計(jì)（深云村項(xiàng)目籌措） 63933974.7

10、原方案投資變化情況 調(diào)整方案后，本方案涉及投資為 4474.7 萬元，其中深云村經(jīng)濟(jì)適 用房項(xiàng)目投資為 3974.7 萬元，減少 2418.3 萬元(其中熱水工程減少 2744.6 萬元，中、雨水工程增加 326.3 萬元)，總減幅達(dá) 37.8%。具體投 資估算見后章節(jié)投資估算總表。 1.41.4 結(jié)論結(jié)論 1、采用電廠余熱供應(yīng)熱水方案成熟、穩(wěn)定、可靠，技術(shù)簡單可行。 并推薦采用 24 小時(shí)熱水供應(yīng)方案。 2、整體（循環(huán)經(jīng)濟(jì)部分）投資大幅度下降。 3、持續(xù)供應(yīng)熱水成本（按太陽能計(jì)算和電廠余熱利用供應(yīng)計(jì)算） 下降 15%以上。預(yù)留深康村熱水供應(yīng)管道，熱水成本有望進(jìn)一步降低。 4、中水、雨水回收不

11、僅可以創(chuàng)造直接經(jīng)濟(jì)效益，對城市排澇防洪 也起到一定積極作用。預(yù)留接口和容量為深康村所用，未來社會(huì)效益 和經(jīng)濟(jì)效益均有增大空間。 5、片區(qū)內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程，可持續(xù)小區(qū)建設(shè)仍有進(jìn)一步的挖掘潛 力，真正推動(dòng)深圳市循環(huán)經(jīng)濟(jì)工作的發(fā)展。 1.51.5 問題與建議問題與建議 1、供熱傳輸管道不確定性因素多，問題最為突出。 本項(xiàng)目中存在最大不確定性和難點(diǎn)工程為供熱輸送管道，主要是 走向敷設(shè)涉及到多個(gè)部門的審批，并需與涉及的沿線單位進(jìn)行協(xié)商。 建建議議由政府由政府牽頭牽頭，成立，成立專門專門的的協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)委委員員會(huì)，并集中會(huì)，并集中組織處組織處理，形理，形 成一致方案。成一致方案。 2、政府非常重視深云村項(xiàng)目的建

12、設(shè)進(jìn)度，本項(xiàng)目的提出對建設(shè) 進(jìn)度會(huì)產(chǎn)生一定影響。 從目前進(jìn)度來看，本項(xiàng)目的提出僅需要調(diào)整改動(dòng)原設(shè)計(jì)方案，如 果協(xié)調(diào)順利不會(huì)推遲深云村建設(shè)進(jìn)度。 因此，建議前期盡快決策，落實(shí)方案，爭取時(shí)間。 3、電廠供熱潛力大、范圍廣，可以加大利用力度與范圍。建議在 今后擬建的深康村和覆蓋范圍內(nèi)住宅及相關(guān)設(shè)施采用本項(xiàng)目供熱方 式，本項(xiàng)目方案已預(yù)留接口。建議在本項(xiàng)目中將熱水管道直接接入廚 房以滿足廚房用熱水。 4、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中水部分處理后供應(yīng)至電廠，減少市政排污量，建議 適當(dāng)減少這部分水量的排污費(fèi)，以示鼓勵(lì)與公平。 5、可持續(xù)小區(qū)發(fā)展還有多個(gè)方面可以挖掘，尤其在通風(fēng)、遮陽、 外墻裝修處理方面均有很大的潛在價(jià)值，建議

13、盡量在不影響工期的前 提下進(jìn)行考慮。如果本項(xiàng)目來不及考慮，建議在深康村和未來新建項(xiàng) 目前期工程中加以應(yīng)用。 6、建議圍繞電廠專門立項(xiàng)進(jìn)行循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程的探研，針對周邊 經(jīng)濟(jì)距離內(nèi)已建、在建、擬建設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃。 7、建議以該項(xiàng)目為契機(jī)，參照國際成熟的標(biāo)準(zhǔn)體系，建立起適合 深圳市循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程的標(biāo)準(zhǔn)化體系。 第二章 市場分析 2.12.1 市場需求分析市場需求分析 調(diào)查總體顯示，電廠供熱范圍內(nèi)的熱用戶主要分為三種形式。一 是旅游、服務(wù)業(yè)為主的供熱、冷用戶；二是政府、事業(yè)性單位用戶；三 是城市居民。其中，第一、二類用戶用熱負(fù)荷最大，最大負(fù)荷約為 150T/h（0.6-1.3MPa；200-300）

14、；其余用戶的熱負(fù)荷約為 300T/h（85 熱水） 。 本項(xiàng)目涉及主要產(chǎn)品市場情況： 熱水：以電廠為核心，周邊區(qū)域均可納入本循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程研究范 圍，以供熱需求來分析，周邊 3km 范圍內(nèi)居民、酒店和有需要的單位 均可使用電廠天然氣燃燒余熱加熱的熱水，或者使用余熱型溴化鋰空 調(diào)。 制冷用蒸汽：周邊酒店和一些冷負(fù)荷比較大的公建均可使用（電 廠聯(lián)合循環(huán)機(jī)組汽輪機(jī)抽汽）集中供冷。 中水、雨水回收利用：中水、雨水回收一部分可以就近用于澆灌， 余下的可集中處理后送至南天電力電廠作為其循環(huán)冷卻用水。南天電 力冷卻水目前采取自來水，每小時(shí)流量達(dá) 1000 噸，每小時(shí)補(bǔ)水 200 噸，年用水量約 400 萬噸，

15、中水循環(huán)使用和節(jié)水潛力巨大。 2.22.2 產(chǎn)品產(chǎn)品方案及供給分析方案及供給分析 本項(xiàng)目中，產(chǎn)品主要為供熱量，根據(jù)供應(yīng)形式不同，可以覆蓋的 經(jīng)濟(jì)距離范圍，南天電力公司供給能力如下： 方案一：供應(yīng)熱水。利用鍋爐尾部余熱，將冷水加熱至 85-90， 用泵送至目的地?fù)Q熱站，回水返回鍋爐除氧器，目前熱水供應(yīng)能力： 80-300 t/h。經(jīng)濟(jì)距離在 3km 范圍。 方案二：供應(yīng)蒸汽。從聯(lián)合循環(huán)汽機(jī)抽取做過功的低品質(zhì)蒸汽， 參數(shù)：300 、1.3MPa，用管道送至目的地?fù)Q熱站，回水返回鍋爐除氧 器，目前蒸汽供應(yīng)能力：5-90 t/h，遠(yuǎn)期蒸汽供應(yīng)能力可以達(dá)到 200T 以 上。經(jīng)濟(jì)距離 8km 左右。 第

16、三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表 序號(hào)名稱內(nèi)容規(guī)模備注 電廠改造工程 管道工程 2500m 小區(qū)供熱工程深云村 1 供熱工程 其它輔助設(shè)施 收集管網(wǎng)深云村片區(qū) 處理工藝就地入滲和就地貯存 蓄水池(3 處）2000m3 2 雨水回收工 程 管道工程 2500m 主要用于澆灌 收集管網(wǎng)深云村片區(qū) 處理站 蓄水池 3 中水回收工 程 管道工程 2500m 每天收集 1300 噸， 其中自用 700 噸， 余下送至電廠 注：2、3 項(xiàng)中管道工程為同一（共用）管道工程。 第四章 工程技術(shù)方案 4.14.1 項(xiàng)目組成項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目是深云村經(jīng)濟(jì)適用房工程中其中一項(xiàng)子工程，項(xiàng)目建設(shè)的 主要內(nèi)容包括三個(gè)

17、方面： 1、供熱工程； 2、中水回收工程； 3、雨水回收工程。 具體建設(shè)方案如下章節(jié)。 4.24.2 供熱工程供熱工程 4.2.1 供熱基本參數(shù) 1、深云村總居民戶數(shù)：3735 戶。 2、每戶平均人口：4 人/戶。 3、總?cè)丝诠玻?4940 人。 4、居民使用熱水溫度：60 。 5、每人每天用熱水量：100 L/(人.d)。 6、深云村每天熱水總耗量：1473 t/d。 （其中主供水管道將考慮未來 深康村需求） 7、平均每小時(shí)熱水耗量：62 t/h。 4.2.2 電廠供熱方案 方案 1（推薦方案）：熱水生產(chǎn)工藝：建立集中換熱站，利用電廠 165 左右的煙氣加熱用作供熱介質(zhì)的除鹽水,向小區(qū)提供熱

18、水加熱 自來水至 60，用水泵送至每棟樓頂儲(chǔ)熱水箱，供居民使用。冷卻后 的除鹽水再返回電廠,循環(huán)加熱使用。 方案 2：蒸汽-水換熱器，熱端參數(shù)：進(jìn)口 250、0.8MPa，出口 50 、流量 5 t/h；冷端參數(shù)：進(jìn)口 15、出口 60 、流量 62 t/h。 供熱形式有兩種方式可供比選，考慮到深云村用熱量并不大，且 離電廠距離在 3km 以內(nèi)，從經(jīng)濟(jì)性的角度和可擴(kuò)展性角度分析，這里 推薦采用方案一方案一的方式為居民供熱，具體方案如下： 1.電廠對現(xiàn)有的 GT13E2 聯(lián)合循環(huán)單壓鍋爐進(jìn)行改造，在鍋爐尾 部新增加受熱面，利用煙氣余熱將冷水加熱至 85-90 ，送至深云村 集中換熱器進(jìn)行換熱，電

19、廠供水能力 80-300t/h，鍋爐排煙溫度可降 低 15 左右。 2.鍋爐尾部新布置受熱面 4-6 排，增加煙氣排放阻力，影響機(jī)組 出力減少 400 kW 左右。 3.電廠 24 小時(shí)供熱保證措施： 電廠供熱主力機(jī)組為 GT13E2 聯(lián)合循環(huán)機(jī)組，備用機(jī)組為 S109E 聯(lián)合循環(huán)機(jī)組；當(dāng)一套機(jī)組發(fā)生發(fā)生檢修或者其它不可預(yù)見的故障時(shí)， 可以立即切入備用機(jī)組。 鍋爐熱水加熱系統(tǒng)采用獨(dú)立熱水加熱管箱，與電廠其它運(yùn)行系統(tǒng) 隔離，加熱循環(huán)水泵采用 11 備用方式，因此，熱水供應(yīng)系統(tǒng)與電廠 運(yùn)行相對獨(dú)立，提高運(yùn)行的可靠性。 南天電廠與廣東大鵬 LNG 公司簽訂了長期天然氣購買合同（25 年），保障 3

20、臺(tái)機(jī)組每天 16 小時(shí)和該段時(shí)間發(fā)電天然氣的長期穩(wěn)定供 應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定。余下 8 小時(shí)可以通過電廠機(jī)組發(fā)電時(shí)段的調(diào)整和國家 有關(guān)以熱定電政策應(yīng)用來解決。 與普通熱水鍋爐和太陽能集熱板比較，該供熱方案的連續(xù)性運(yùn)行 穩(wěn)定性明顯加強(qiáng)，這是由電力系統(tǒng)的專業(yè)化運(yùn)行管理、嚴(yán)格的設(shè)備維 護(hù)、發(fā)電設(shè)備生產(chǎn)商的穩(wěn)定性和設(shè)備升級(jí)的連續(xù)性決定的。電力系統(tǒng) 以熱定電和天然氣供應(yīng)系統(tǒng)的優(yōu)先供電保障，降低了熱用戶用熱的連 續(xù)性風(fēng)險(xiǎn)。 因此，本方案能保證深云村 24 小時(shí)熱水連續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)，同時(shí)在 價(jià)格上能依照國家有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 4.2.3 樓宇供熱方案 1、在深云村地下一層新建換熱站，換熱站面積約 180m2。利用電 廠

21、 85-90熱水（一次水）加熱自來水至 60 ，用泵送至每棟熱水箱 儲(chǔ)存，供居民使用。換熱站設(shè)備選擇高效水水板式換熱器。對于一 次水系統(tǒng)的膨脹定壓采用落地膨脹補(bǔ)水定壓泵實(shí)現(xiàn)。每戶只需增加一 支熱水計(jì)量表即可實(shí)現(xiàn)收費(fèi)計(jì)量，方便可行。 2、根據(jù)建筑層數(shù)及高度，熱水系統(tǒng)分為高、中、低三個(gè)區(qū)，每個(gè) 區(qū)設(shè)立獨(dú)立的換熱器、循環(huán)水泵(變頻)、熱水箱（閉式）、管路等，補(bǔ)水 采用不同高位的開式水箱補(bǔ)水定壓，以降低各系統(tǒng)的承壓，同時(shí)結(jié)合 變頻循環(huán)泵，保持出水壓力的穩(wěn)定。熱水箱的設(shè)立可以緩沖高峰熱水 負(fù)荷的用水壓力。 3、對于原設(shè)計(jì)的修改：原設(shè)計(jì)采用太陽能集熱、蓄熱加電輔助加 熱提供熱水，如果改為電廠熱源集中供熱，

22、原設(shè)計(jì)須做一些修改：取 消原太陽能集熱系統(tǒng)，熱水系統(tǒng)立管可以利用，但在地下室須增設(shè)六 根水平管與每棟立管連接?？赡軙?huì)使地下室的層高有所增加（不超過 100mm）。如果對管線進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，也可以在不增加地下室層高的 前提下解決這一問題。 4、一次水系統(tǒng)的供熱干管管徑宜適當(dāng)放大，可以提供給沿途其 他用戶使用，只要增設(shè)獨(dú)立的循環(huán)水泵、換熱器等設(shè)施就可實(shí)現(xiàn)。 5、一次水溫度 80-95 ，并應(yīng)盡量提高，可以提高換熱器的對 數(shù)平均溫差，提高換熱效率；同時(shí)可以為沿途空調(diào)用戶采用熱水型溴 化鋰空調(diào)機(jī)組提供空調(diào)冷凍水。 熱水系統(tǒng)原理圖見附圖。 4.2.4 供熱管道工程 供熱管道采用預(yù)制保溫管直埋的方式，管頂埋

23、深0.7m 左右。從 目前實(shí)際情況，供熱傳輸管道有以下 3 種路線： 方案路方案路線線一（推薦）：一（推薦）： 鍋爐-南天 GT13E2 冷卻塔區(qū)最東側(cè)-沿電廠天然氣管線入口處- 下坡繼續(xù)西行沿氣化站北側(cè)路邊西行-沿大鵬氣化站西墻外南行至廣 深高速路藍(lán)線邊-沿廣深高速公路和深康石場黃線西行-至祥和站出 線兩桿塔間-轉(zhuǎn)北行過山-深云村（全長約 2.29 公里），并在高壓電纜 預(yù)留接口供規(guī)劃的深康村。 該方案可以與大鵬天然氣管道改線工程一并實(shí)施。由于深圳 BRT 和地鐵 2 號(hào)線停車場施工，需要廣東大鵬天然氣公司于 10 月份 完成天然氣輸送管道向高速公路藍(lán)線范圍內(nèi)遷移工程。 熱水管道與天然氣輸送

24、管道（大于 800kPa）安全間距為 2m,因此 完全可以將熱水管道和天然氣新管道均布置在廣深高速公路 15m 的 藍(lán)線范圍內(nèi)。經(jīng)與廣深高速主管部門溝通，其建議本方案在廣深高速 公路藍(lán)線或紅線范圍與 LNG 一起管道考慮，并且是可行的。 方案路方案路線線二二(次次選選推薦推薦)： 鍋爐-南天 GT13E2 冷卻塔區(qū)-深燃調(diào)壓站-僑香路西行-廣深高速橋 下-沿南天 220KV 電纜路徑東側(cè)走-祥和變電站出線走廊兩塔間-頂 管過廣深高速公路-1 路過山至深云村、1 路留口給規(guī)劃的深康村（全 長 2.47 公里）。 該方案沿電廠自有高壓通道敷設(shè)，但需通過廣深高速，增加頂管， 費(fèi)用增加。經(jīng)與廣深高速主

25、辦部門溝通，其建議盡量不要穿越廣深高 速。 方案路方案路線線三（第三推薦）：三（第三推薦）： 鍋爐-東行-穿過安托山石場-沿北環(huán)和安托山石場間黃線-西行-深 云村（全長 1.6 公里）。 三種方案比較 長度主要影響因素備注 路線方案一2290 米 1、 需搞清楚高速公路藍(lán)線及 BRT 和 2 號(hào)線停 車場沿高速公路沿線規(guī)劃，以便確定管廊 2、 大鵬 LNG 管道需改道（規(guī)劃 07 年 10 月）， 本工程可以利用這一時(shí)機(jī)同時(shí)進(jìn)行 3、 不必穿越廣深高速，施工相對簡單，同時(shí) 利用高壓電力安全走廊，節(jié)約用地。 4、 利用祥和站高壓電纜走廊的適當(dāng)位置預(yù)留 深康村供熱接口。 首選推薦 路線方案二247

26、0 米 1、 頂管過廣深高速公路地質(zhì)為強(qiáng)度較大的花 崗巖石，施工困難，費(fèi)用較高 2、 利用祥和站高壓電纜走廊路徑，易于實(shí)現(xiàn) 易于將未來深康村納入供熱水體系 3、可以利用電廠自有的高壓走廊，且能保障 3m 的安全距離 4、需與廣深高速進(jìn)行協(xié)商，以確保用地 次選推薦 路線方案三1600 米 1、 深康石場規(guī)劃不確定因素較多，不確定性 最大 2、 路徑最短 第三推薦 管道工程形式與管徑：采用雙管布置，供、回水管管徑均為 200 mm、流速 1.5 m/s。 （預(yù)留深康村管口） 如果考慮未來片區(qū)規(guī)劃，可以適當(dāng)放大管徑，分散本期工程投資。 4.2.5 片區(qū)冷熱源展望 目前，濱海醫(yī)院正式采用電廠蒸氣進(jìn)行集

27、中供熱和制冷，規(guī)劃管 道并預(yù)留通往華僑城接口。 未來深康村建設(shè)也在本項(xiàng)目研究服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，完全可納入本 區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。 4.2.6 投資估算 1、電廠余熱系統(tǒng)設(shè)備技改：500 萬； 2、深云村設(shè)備投資：2148.4 萬元；具體見后章節(jié)投資估算總表。 該部分投資估算為 2648.4 萬元。 4.34.3 中水回收工程中水回收工程 4.3.1 水量預(yù)測 中水收集范圍主要是住宅洗浴用水。 根據(jù)深圳特區(qū) 2005 年居民生活用水量統(tǒng)計(jì)值，每人每天用水量 228 升。每戶人口平均 3.5 人，則每戶日用水量 800 升，或 0.8 噸。據(jù) 此推算，深云村居民生活用水量每天約為 3000 噸。在居民

28、生活用水 的構(gòu)成上，沖廁用水量一般相差不大，采用國家統(tǒng)計(jì)值，沖廁用水量 每人每天 40 升。對于沖涼和洗浴用水量，因氣候和經(jīng)濟(jì)條件不同，各 地區(qū)差異較大，深圳人均日洗浴用水量約 100 升。據(jù)此，深云村住宅 每天洗浴排水量為 1300 噸，住宅沖廁用水量為每天 520 噸。 對于城市綠地澆灌，一般每平方米每天用水 2 升。深云村建筑覆 蓋率按 30計(jì)，容積率按 2.0 計(jì)，推算綠地（含小區(qū)道路）面積為 14 萬平方米，綠化道路用水量每天為 280 噸。深云村每戶 1 輛車，車輛 清洗每次用水量 50 升，平均 5 天洗一次，則每天洗車用水量為 40 噸。 綜上，如果考慮對住宅洗浴排水全部按中水

29、收集處理，則中水量 為 1300 噸/天。 4.3.2 中水處理工藝 由于收集的排水系住宅洗浴水，不包括沖廁水和廚房水，屬優(yōu)質(zhì) 雜排水。住宅洗浴水中的主要污染物是人體的分泌物、油脂皮屑、毛 發(fā)及洗滌劑，水質(zhì)與常規(guī)生活污水相比，有機(jī)物、氨氮和懸浮物濃度 較低，但洗滌劑濃度較高。資料顯示，洗浴排水的污染物濃度大致如 下： 水質(zhì)指標(biāo)原水水質(zhì)回用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) CODcr60-80 mg/L50 mg/L BOD520-25 mg/L10 mg/L SS15-20 mg/L10 mg/L 氨氮 20-30 mg/L10 mg/L LAS（陰離子洗滌劑） 2-5 mg/L0.5 mg/L YD(mmol/L

30、) 1.08(周邊取水化驗(yàn)) Ca2+(mg/L) 34.50(周邊取水化驗(yàn)) Mg2+(mg/L) 10.21(周邊取水化驗(yàn)) 由于洗浴排水的水質(zhì)接近回用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，因此處理工藝相對 簡單。針對其中的污染物特征，應(yīng)降低氨氮和 LAS 指標(biāo)為主。 擬定工藝流程如下： 進(jìn)水曝氣調(diào)節(jié)池格柵提升泵毛發(fā)收集器曝氣生物膜 反應(yīng)池活性炭過濾次氯酸鈉消毒中水池 工藝說明如下： （1）調(diào)節(jié)池 由于洗浴水的排放具有明顯的時(shí)間不均勻性，集中在晚間（19 點(diǎn) 1 點(diǎn)）和早晨（6 點(diǎn)8 點(diǎn)），排水歷時(shí)約 8 小時(shí)，因此必須對排水高 峰時(shí)段的水量進(jìn)行貯存調(diào)節(jié)。以總處理水量 1300 噸計(jì)算，調(diào)節(jié)容量 為 860 噸。

31、調(diào)節(jié)池采用埋地式，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)尺寸 10185.5 米（深）。 為防止調(diào)節(jié)池內(nèi)發(fā)生沉積和因厭氧而發(fā)臭，調(diào)節(jié)池內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)強(qiáng) 度的曝氣。 （2）格柵和提升泵 格柵和提升泵均安裝在調(diào)節(jié)池內(nèi)。調(diào)節(jié)池一端設(shè)有集水井 （331 米），集水井入口設(shè)機(jī)械清渣的小型不銹鋼自動(dòng)格柵，柵渣自 動(dòng)清除到地面。 （3）毛發(fā)收集器 采用定型產(chǎn)品，截留去除水中的毛發(fā)，防止毛發(fā)進(jìn)入后續(xù)工藝單 元，發(fā)生堵塞。 （4）曝氣生物膜反應(yīng)池 作為主要工藝單位，曝氣生物膜反應(yīng)池的作用是去除有機(jī)物、氨 氮和部分 SS 和 LAS。 該工藝單元內(nèi)，以載體填料強(qiáng)化微生物濃度，通過鼓風(fēng)機(jī)曝氣提 高微生物活性，利用微生物的生物化學(xué)作用去除

32、有機(jī)物和硝化降解氨 氮。 該單元采用推流式水力流態(tài)，分段布置不同的載體填料密度，并 控制不同的曝氣強(qiáng)度，提高有機(jī)物和氨氮的降解效率，降低生物污泥 產(chǎn)率。 曝氣生物膜反應(yīng)池采用地面式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，可建于調(diào)節(jié)池上 方，減少占地。池體尺寸 10104 米（深） （5）活性炭過濾 該單元是處理工藝中控制最終出水污染物濃度的單元，主要用于 去除剩余的有機(jī)物、LAS，并控制出水的濁度和嗅味。 在長期運(yùn)行的條件下，活性炭表面將會(huì)附著生長微生物，從而形 成生物活性炭。在水中溶解氧充足的條件下，生物活性炭可以進(jìn)一步 降低出水的氨氮和有機(jī)物濃度。 活性炭過濾單元需要定期進(jìn)行反沖洗，確保其吸附和過濾作用處 于有效

33、狀態(tài)。在反沖洗操作上，采用氣水聯(lián)合反沖，先氣沖，再氣水聯(lián) 合沖，最后水沖。 活性炭濾單元可以采用鋼制的濾罐設(shè)備。根據(jù)水量，可以采用 4 個(gè)并聯(lián)運(yùn)行的1800 濾罐。過濾速度 810m/h，最大工作壓力 0.4MPa。 （6）中水池 中水池用于貯存處理后的中水。由于中水使用時(shí)間相對分散，一 般夜間（1 點(diǎn)6 點(diǎn)）和白天工作時(shí)間用水量相對較少。考慮貯存調(diào)節(jié) 時(shí)間為 8 小時(shí)，則調(diào)節(jié)容積為 450 立方米。結(jié)構(gòu)尺寸 10105 米（深）。 中水池安裝中水泵，通過中水管網(wǎng)輸送到用戶。 （7）消毒 消毒采用液體次氯酸鈉藥劑，采用定量投藥泵準(zhǔn)確控制加藥量， 確保消毒效果和用戶端管網(wǎng)末梢的余氯濃度。 消毒接

34、觸池與中水池合建，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 （8）設(shè)備間 設(shè)備間除安裝電氣控制柜外，主要布置 2 臺(tái)鼓風(fēng)機(jī)，2 臺(tái)過濾加 壓泵，2 臺(tái)反沖洗泵，2 臺(tái)消毒劑投加泵。平面尺寸 410 米。 設(shè)備間采用隔音墻壁和屋頂，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口安裝消聲器。風(fēng)機(jī)房需 要配置空調(diào)。 4.3.3 投資估算 本項(xiàng)目投資包括兩部分，即中水處理站投資和中水管網(wǎng)投資，其 中中水管網(wǎng)包括室外管網(wǎng)和建筑物室內(nèi)管網(wǎng)。管網(wǎng)均包括原水的收集 和處理后中水的輸送，即室內(nèi)和室外均增加一套排水系統(tǒng)和一套供水 系統(tǒng)。 管網(wǎng)投資與常規(guī)建筑管網(wǎng)和市政管網(wǎng)相同，但水量只有供水量 的 40，因此中水供水管徑較自來水管小。 中水站的投資約為 460 萬元，為

35、中水工程主要投資費(fèi)用，簡要列 表如下（可參見投資總表）： 序號(hào)項(xiàng)目名稱 金額 (萬元) 備 注 一土建費(fèi) 280 含土方挖運(yùn) 二設(shè)備費(fèi) 150 含動(dòng)力電纜 1000 米 三運(yùn)行調(diào)試費(fèi) 30 基建費(fèi)總計(jì) 460 不包括占用土地費(fèi)用 4.44.4 雨水回收工程雨水回收工程 4.4.1 雨水收集利用方案說明 雨水利用主要分為直接利用和間接利用兩類。直接利用是采用儲(chǔ) 水方塊、儲(chǔ)水罐或人工湖等貯存雨水，經(jīng)處理后回用于綠化澆灌等方 面。間接利用是采用滲透技術(shù)，通過各種滲透設(shè)施，達(dá)到增加雨水入 滲量、減少雨水外排量、補(bǔ)充地下水等作用，宏觀來看，實(shí)現(xiàn)減少城市 洪澇危害、提高城市地下水儲(chǔ)量的效果。 從初期投資看

36、，間接利用（滲透系統(tǒng)）明顯低于直接利用（收集系 統(tǒng)、處理系統(tǒng)、回用系統(tǒng)）。且后期運(yùn)行管理費(fèi)用也大大減少。 雨水利用的總體思路是就地利用，可采用就地入滲和就地貯存的 綜合利用方式，超過設(shè)計(jì)重現(xiàn)期的雨水溢流排放。 4.4.2 雨水貯存設(shè)施 小區(qū)總占地面積 13.76 萬，綠地 8.94 萬，路面及廣場 2.89 萬 。因此，宜采用雨水就地利用，分散貯存方式。在小區(qū)設(shè)置三處埋地 塑料貯水方塊，共約 2000 m3，施工方便、可回收再使用，同時(shí)還能防 止藻類生長和抑制細(xì)菌滋生，使水不易變質(zhì)，利于長期貯存，解決雨 季和非雨季的用水矛盾。 貯水方塊前設(shè)置流量式自控棄流裝置。 整個(gè)小區(qū)內(nèi)地面及綠地設(shè)置滲透式

37、雨水口。雨水口內(nèi)有截污筐。 道路路面標(biāo)高比周圍綠地高 15cm，道路兩側(cè)一般均設(shè)有干草溝，道 路雨水先經(jīng)干草溝，然后經(jīng)綠地內(nèi)滲透雨水口收集。而綠地雨水收集 一般先經(jīng)干草溝然后經(jīng)綠地內(nèi)滲透雨水口收集。 地下室頂板上埋設(shè) 30mm 厚滲排水板，滲排板上敷設(shè) 200mm 厚 的粗砂層，目的是將雨水過濾，同時(shí)避免滲排板堵塞。匯集到滲透管 后，流入貯水方塊。使用滲排水板可以迅速的排除地下室頂板上的積 水，減少結(jié)構(gòu)荷載，有利于種植物的生長。 =30 滲排板 150 粗砂 種植土 車庫頂板 g/m2土工布 與滲透式雨水口連接的均為雨水滲透管。滲透管周圍用碎石填充， 然后包裹土工布。 滲透式雨水口大樣圖 綠地

38、內(nèi)鋪設(shè)滲透式地溝，攔截廣場匯集的雨水，在降雨量少的情 況下可滲透進(jìn)入土層，增加土壤含水率。降雨量大時(shí)可匯集到雨水收 集系統(tǒng)。雨水水質(zhì)參考周邊取樣化驗(yàn)情況 主要指標(biāo)石廠電廠 9E 機(jī)組后面 YD(mmol/L) 1.031.08 Ca2+(mg/L)34.5026.45 Mg2+(mg/L)4.1310.21 使用滲透設(shè)施應(yīng)對土壤進(jìn)行人工改造。土壤滲透系數(shù)大于 1105m/s。 本方案保守估計(jì)年收集雨水量達(dá) 14 萬噸。雨水主要優(yōu)先用于小 區(qū)內(nèi)澆灌、洗車、沖廁。 4.4.3 總投資規(guī)模 約 950 萬。 4.54.5 電廠循環(huán)冷卻水供應(yīng)工程電廠循環(huán)冷卻水供應(yīng)工程 本項(xiàng)目中，雨水、中水優(yōu)先保證區(qū)內(nèi)

39、居民沖廁、洗車、澆灌用水， 余下的將進(jìn)一步深度處理后供應(yīng)給南天電力作為電廠循環(huán)冷卻用水。 經(jīng)測算，深云村使用量包括住宅沖廁和綠化、洗車用水量合計(jì)為 840 噸/天，年用水量為 30 萬噸。 雨水、中水年收集量分別為 14 萬噸、46.8 萬噸，合計(jì)約 60.8 萬 噸，區(qū)內(nèi)余水 30.8 萬噸可以供給電廠作為冷卻用源水，日均供應(yīng)約 850 噸，為保證供應(yīng)比較穩(wěn)定，取保證系數(shù) 0.75，日均供給電廠冷卻 用水約 650 噸。 同時(shí)，需增加水處理設(shè)備（如生化膜工藝、MBR 處理方式）和傳 輸管道，設(shè)備投資約 237 萬元（含安裝），水源的銷售價(jià)格見報(bào)告后面 有關(guān)章節(jié)。 4.64.6 其它工程其它工

40、程 4.6.1 通風(fēng)遮陽 深圳是亞熱帶海濱城市，陽光照射時(shí)間長，長年高溫時(shí)間長，遮 陽主要是控制室內(nèi)盡可能少吸收太陽能，盡可能保持室內(nèi)溫度處于較 低，減少對空調(diào)的消耗。另一方面，深圳靠海，風(fēng)溫不超過 38 度，可 利用價(jià)值高，合理的通風(fēng)能夠大大降低空調(diào)負(fù)荷壓力和開啟空調(diào)時(shí)間。 1、區(qū)域整體通風(fēng)設(shè)計(jì)與優(yōu)化。采用模型風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)或?qū)Ｓ玫哪M 測試軟件可通過調(diào)整角度、間距獲得優(yōu)化結(jié)果。 2、外掛鋁合金式卷簾外窗，尤其在夏天時(shí)，大部分家庭白天出門 上班和上學(xué)，家中無人，此時(shí)可以將外窗放開，完全控制室內(nèi)經(jīng)過窗 戶產(chǎn)生吸熱。 3、采用可控制活動(dòng)式天窗，采用智能式或手自動(dòng)調(diào)節(jié)方式達(dá)到 控制操作目的。 4、根據(jù)房

41、間進(jìn)深，合理設(shè)置可開閉窗戶面積和位置，產(chǎn)生室內(nèi)微 循環(huán)調(diào)節(jié)。 下圖為部分實(shí)例。 4.6.2 外墻處理 建筑外墻（尤其是公共建筑外墻）裝飾可直接采用植物植被遮擋 代替，從而減少外墻裝飾裝修費(fèi)用，同時(shí)日后維修維護(hù)相對簡易，費(fèi) 用也大幅下降。下圖為實(shí)例圖片。 4.6.3 垃圾分類 在垃圾處理問題上，其分類分揀環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的，在小區(qū)各樓 層安置不同分類的垃圾收集裝置，并加上明確清晰的標(biāo)志。 生活垃圾一般可分為四大類：可回收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾 和其他垃圾。 可回收垃圾包括紙類、金屬、塑料、玻璃等，通過綜合處理回收利 用，可以減少污染，節(jié)省資源。如每回收 1 噸廢紙可造好紙 850 公斤， 節(jié)省木

42、材 300 公斤，比等量生產(chǎn)減少污染 74；每回收 1 噸塑料飲料 瓶可獲得 0.7 噸二級(jí)原料；每回收 1 噸廢鋼鐵可煉好鋼 09 噸，比用 礦石冶煉節(jié)約成本 47，減少空氣污染 75，減少 97的水污染和 固體廢物。 廚房垃圾包括剩菜剩飯、骨頭、菜根菜葉等食品類廢物，經(jīng)生物 技術(shù)就地處理堆肥，每噸可生產(chǎn) 0.3 噸有機(jī)肥料。 有害垃圾包括廢電池、廢日光燈管、廢水銀溫度計(jì)、過期藥品等， 這些垃圾需要特殊安全處理。 其他垃圾包括除上述幾類垃圾之外的磚瓦陶瓷、渣土、衛(wèi)生間廢 紙等難以回收的廢棄物，采取衛(wèi)生填埋可有效減少對地下水、地表水、 土壤及空氣的污染。 4.6.4 達(dá)標(biāo)量化 目前，我國綠色建

43、筑標(biāo)準(zhǔn)尚未正式推出，本項(xiàng)目可遵循國家已發(fā) 布的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)選擇部分發(fā)達(dá)國際綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與體系來衡 量本項(xiàng)目。包括英國建筑研究組織環(huán)境評(píng)價(jià)法（BREEAM）、加拿大自 然資源部發(fā)起并領(lǐng)導(dǎo)的綠色建筑挑戰(zhàn) 2000（GBC2000）、美國綠色建 筑委員會(huì)（USGBC）提出的能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)計(jì)劃 （LEED，LeadershipInEnergyEnvironmentDesign） 4.6.5 培訓(xùn)宣傳工程 組織未來物業(yè)管理公司人員的培訓(xùn)，針對循環(huán)工程具體工程提供 相應(yīng)的服務(wù)。 加大宣傳，以多種方式（圖片指示標(biāo)志、語音提醒、欄目專刊、專 題活動(dòng)）對區(qū)內(nèi)人員進(jìn)行教育，加強(qiáng)其理念與觀念的提升，潛移默

44、化 地使人們形成習(xí)慣，主動(dòng)配合循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程的實(shí)施。 深云村應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度的實(shí)際情況在上述方面進(jìn)行調(diào)整，使深云 村循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程進(jìn)一步得到深化。該部分內(nèi)部主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上，對 工程投資影響比較少，甚至有可能減少工程投資，暫時(shí)不考慮這部分 內(nèi)容的調(diào)整對工程投資費(fèi)用的影響。 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、節(jié)水 本項(xiàng)目本身為一循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，通過利用電廠天然氣燃燒余熱和 蒸汽，中水、雨水回用，對環(huán)境保護(hù)起著重要的促進(jìn)作用，大大減少高 溫 CO2向大氣的直排，其余熱經(jīng)過二次利用后，從含熱總量上減少了 對大氣的熱影響。 項(xiàng)目本身不消耗水，其建成運(yùn)營后，能將大量的中水、雨水回收 后再利用，大大提高水的利用率，是重要的

45、節(jié)水舉措。 本項(xiàng)目中水站的運(yùn)行管理十分簡單，這是由擬采用的工藝決定的。 工藝過程中不產(chǎn)生剩余污泥，不產(chǎn)生臭味，因此避免了由于污泥處理 和運(yùn)輸帶來的麻煩和巨大工作量。在設(shè)備運(yùn)行方面，采用較高程度的 自動(dòng)化控制，減少了人力操作。在本項(xiàng)目中，中水站的日常運(yùn)行不需 要單獨(dú)設(shè)置值班人員。對于例行的設(shè)備狀況巡查和周期性的柵渣清理 等工作，可以由 1-2 名工人輪流負(fù)責(zé)。 第六章 項(xiàng)目組織與管理 本項(xiàng)目為深云村經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程其中一個(gè)子項(xiàng)目，其建設(shè)涉 及到多個(gè)單位，并需要政府相關(guān)部門組織協(xié)調(diào)。 本項(xiàng)目前期工作由深圳市發(fā)改局牽頭，國房辦、公務(wù)署、北方漢 沙楊建筑設(shè)計(jì)公司、南天電力公司、漢沙國際工程咨詢公司等

46、單位協(xié) 商共同完成。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)營 7.17.1 項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)深云村經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行安排，應(yīng) 盡量保證不影響原工程進(jìn)度計(jì)劃安排本項(xiàng)目工作。 本項(xiàng)目中電廠改造工程和供熱管道施工 3 個(gè)月可以完成，前期方 案設(shè)計(jì)、審批過程按一般程序約 5 個(gè)月。樓宇熱力管線在建筑安裝中 統(tǒng)一調(diào)配安裝。 中水、雨水工程，處理站和收集管網(wǎng)按原計(jì)劃工期進(jìn)行建設(shè)，管 道工程可以與供熱管道一起施工建設(shè)。 深云村工期計(jì)劃約為 30 個(gè)月，在保證審批程序不滯后的情況下， 本項(xiàng)目建設(shè)基本不會(huì)影響深云村項(xiàng)目整體的實(shí)施。 7.27.2 項(xiàng)目運(yùn)營項(xiàng)目運(yùn)營 小區(qū)外管網(wǎng)建議在近期統(tǒng)一委托由電廠來維

47、護(hù)管理，遠(yuǎn)期可由市 政成立熱力管網(wǎng)公司統(tǒng)一來管理。維護(hù)費(fèi)用（含電廠熱交換改造系統(tǒng)） 將由熱水銷售收入和中/雨水銷售收入的 5%，每年約 15 萬元。 深云村小區(qū)內(nèi)熱交換站、中/雨水收集管網(wǎng)、 （水）處理站的運(yùn)營維 護(hù)管理由多種方式，第一種方式采取由深云村物業(yè)管理公司統(tǒng)一維護(hù) 管理，并配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)管理人員，其費(fèi)用可分?jǐn)傊廖飿I(yè)管理費(fèi) 收取，該方式簡單但成本相對較高，管理不專業(yè)；第二種方式通過招 標(biāo)方式統(tǒng)一委托中標(biāo)單位進(jìn)行運(yùn)營維護(hù)管理，并通過嚴(yán)格的合同形式 來保證項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)正常的運(yùn)營，該方式完全外包，全專業(yè)公司維護(hù) 管理，屬市場行為，容易獲得較好的性價(jià)比，且責(zé)任分工明確，但需要 在前期作好論

48、證工作，同時(shí)當(dāng)中標(biāo)單位在后期出現(xiàn)破產(chǎn)等大變故時(shí)易 帶來持續(xù)管理的問題。 區(qū)內(nèi)中水、雨水處理運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用每年取該項(xiàng)收入的 25%，約 8.3 萬元?？紤]到小區(qū)每年減少向市政排污量至少 20 萬噸，建議政府 及有關(guān)部門減少這部分的排污費(fèi)（按現(xiàn)行收費(fèi)約 14 萬元），也可用于 解決本項(xiàng)目的運(yùn)營維護(hù)。 第八章 投資估算與資金籌措 工程總投資約 4474.7 萬元，其中深云村原方式籌措 3974.7 萬元， 其余 500 萬元由深圳南天電力有限公司出資對電廠設(shè)備進(jìn)行改造： 投資估算總表（不含電廠改造投資）如下表： 1、供熱工程 2648.4 萬元，電廠設(shè)備改造投資 500 萬元，其余由 原計(jì)劃籌措； 2

49、、雨水、中水回收工程 1826.3 萬元，原計(jì)劃投資籌措方式 1500 萬元不變，增加水深度處理投資費(fèi) 326.3 萬元。 材料單價(jià)設(shè)備安裝其它小計(jì) 萬元萬元萬元萬元萬元 一一建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)1 19 91 19 9. .7 71 11 13 31 1. .9 93 30 05 51 1. .6 6 1板式熱交換熱器臺(tái)41872.021.693.6 2循環(huán)水泵（變頻）臺(tái)6318.05.423.4 3熱水箱（閉式）個(gè)2816.04.820.8容量30m3 4室內(nèi)供熱管線m10000.01515.04.519.5管徑100mm 5保溫工程m10000.01212.03.615.6室內(nèi)供熱管線

50、6熱水計(jì)量設(shè)施套38000.00830.49.139.5每戶一套 7補(bǔ)水穩(wěn)壓裝置套166.01.87.8 8場外熱水管道工程m35000.05175.0210.0385.0管徑326mm*8mm主管段 9場外熱水管道工程m15000.03349.552.5102.0管徑259mm*6mm段 10保溫工程m35000.02587.510.598.0管徑326mm*8mm主管段 11保溫工程m15000.0230.04.534.5管徑259mm*6mm段 12其它輔材輔料項(xiàng)1100.0100.0含材料及其它費(fèi)用 13中水站及管網(wǎng)項(xiàng)1380380.080.0460.0 14雨水處理站及管網(wǎng)項(xiàng)1650

51、650.0300.0950.0 15雨中水深度處理站座1120120.030.0150.0日最大處理1000噸 16雨中水管道（至電廠） m25000.02870.016.086.0管徑150-200mm 17水泵臺(tái)20.40.80.21.0 18管道開山及綠化恢復(fù) m275000.025187.5187.5 廣深高速至深云村段約750m包 括開山，沿廣深高速段主要是 綠化恢復(fù)、水土保持 19工程不可預(yù)見費(fèi)項(xiàng)1277.4277.4前18項(xiàng)的10%計(jì) 二二工工程程建建設(shè)設(shè)其其它它費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率0 0. .0 00 0. .0 05 56 61 1. .7 75 56 61 1. .7 7以項(xiàng)一為基

52、數(shù) 1建設(shè)單位管理費(fèi)1.2%36.636.6財(cái)建2002394號(hào)文 2前期工程咨詢費(fèi)22.022.0 國家計(jì)委計(jì)價(jià)格19991238 號(hào) 3環(huán)境影響咨詢費(fèi)12.012.0 國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總計(jì) 價(jià)格2002 125號(hào)，含編制 、評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書 4工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.3%100.7100.7 根據(jù)計(jì)價(jià)格200210號(hào)文工 程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定， 勘察初設(shè)占45% 5工程勘察費(fèi)1.5%45.845.8 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部工程 勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)（2002年修訂 本） 6施工圖審查費(fèi)10.0%14.614.6勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的10% 7工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1.0%30.530.5 根據(jù)深圳市物價(jià)局、深圳市建

53、設(shè)局文件：深價(jià)2000183號(hào) 深圳市工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)規(guī)定 8工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1.0%30.530.5 根據(jù)計(jì)價(jià)格2001585號(hào)、粵 價(jià)函2004477號(hào)、深價(jià)聯(lián)字 （2004）48號(hào) 9工程保險(xiǎn)費(fèi)0.3%9.29.2 根據(jù)建標(biāo)造199964號(hào)文，按 建安工程費(fèi)用的0.3%計(jì)算 10工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)1.0%30.530.5 根據(jù)深價(jià)1999130號(hào)文，按 建安工程費(fèi)用的1%計(jì)算，熱水 工程與中雨水工程分開招標(biāo) 11工程造價(jià)咨詢費(fèi)0.5%15.315.3按建安工程費(fèi)用的0.5%計(jì) 12水土保持方案8.08.0 13工程變更設(shè)計(jì)費(fèi)增加96.096.0深云村場內(nèi)建筑，具體見附件 14管道工程協(xié)

54、調(diào)費(fèi)110.0110.0主要為沿廣深高速段 三三預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)3 36 61 1. .3 3 1基本預(yù)備費(fèi)10%361.3 考慮場外因素多，按前三項(xiàng)的 10%，含不可預(yù)見費(fèi) 2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.0 四四3 39 97 74 4. .7 7不不含含電電廠廠改改造造投投資資 2148.4另電廠改造投資500萬元 1826.3 供熱工程分?jǐn)偅?中、雨水工程分?jǐn)偅?附：不含電廠改造投資500萬元 建建設(shè)設(shè)投投資資合合計(jì)計(jì) 單 位 數(shù)量 深云村循環(huán)經(jīng)濟(jì)工程投資估算總表 序號(hào)名 稱備注 第九章 產(chǎn)品價(jià)格測算與經(jīng)濟(jì)效益 9.19.1 基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)條件 1、計(jì)算年限：15 年 2、幣種：以人民幣為測算幣種。 9.2

55、9.2 產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測 9.2.1 熱水價(jià)格 以電廠現(xiàn)金流進(jìn)行測算： 1、工程投資 500 萬元； 2、運(yùn)營支出取費(fèi)熱水收入的 5%； 3、每年因熱水供應(yīng)損失應(yīng)發(fā)電。 a)方案一：按每天 16 小時(shí)熱水供應(yīng)計(jì)算：400*16*360=度，折合 共 180 萬元。 經(jīng)測算如下（不含冷水費(fèi)），建議熱水取費(fèi)在 5.20-5.80 元/噸之間， 推薦取值 5.50 元/噸。 序號(hào) 熱水價(jià)格 （噸/元） 內(nèi)部收益率 （IRR） 備注 15.009.97% 25.2013.27% 35.5018.14% 推薦取值 45.8023.04% 56.0026.38% b)方案二：按每天 24 小時(shí)熱水供應(yīng)計(jì)算：400*24*360=度