空塔寺灘項目可行性報告

1、安樂鎮(zhèn)柳家莊村空塔寺灘生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 可行性分析報告（正文）江蘇第九生活廣告?zhèn)髅接邢薰?2010年11月10日安樂鎮(zhèn)柳家莊村空塔寺灘生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 可行性分析報告（正文）安樂的地名傳說由“安樂侯”劉禪而得名，蜀被滅后劉禪被司馬昭封為“安樂公”，封地便是這里。留下了“此間樂，不思蜀”的名句。給司馬昭留下了：“我無憂矣！”的好印象，成功地保住了性命。安樂有四川、湖南、湖北、廣西、廣東、福建、云南、貴州、河南、山東、山西、甘肅等十余個省的移民。2萬多人口中，竟然有 230多個姓氏。安樂鎮(zhèn)位于秦嶺腳下的斜峪關口，三國時期蜀軍北伐所經(jīng)褒（河）斜（峪關）道的最北端。發(fā)源于太白山的石頭河由這里

2、沖出山口，匯入渭河。石頭河成就了這里特殊的地理環(huán)境，不僅產(chǎn)小麥、玉米等北方作物，更兼產(chǎn)稻谷、魚蟹，所以有人說安樂是“寶雞的小江南”。 據(jù)史料記載，諸葛亮北伐時曾率十萬雄師出斜谷口，在渭水南岸五丈原扎營，司馬懿也筑營不與蜀軍作戰(zhàn)，料知蜀軍遠來，糧草運輸困難，想把蜀軍拖垮，諸葛亮也有預備，在渭水分兵屯田，作長期戰(zhàn)爭的打算。安樂即在五丈原以東，又北臨渭水，所以由此推測，蜀軍也曾在安樂屯田?！翱账聻?，位于陜西省寶雞市安樂鎮(zhèn)柳家莊，南北走向，處于石頭河床內(nèi)。南北2公里，東西1公里，灘內(nèi)有座寺，名曰“牧馬寺” ，“空塔寺灘”地理位置優(yōu)越，距離西安130公里，距離寶雞60公里，諸葛亮廟、五丈原約5公里，

3、距周公廟約20公里，距離太白山國家森林公園42公里、紅河谷森林公園20公里，距離法門寺58公里。 “空塔寺灘” 占地面積2800畝，目前存有6-8年的槐樹700畝，獼猴桃樹100畝，因地理位置及灘地土地肥沃、資源豐富，第九生活決定對該灘地進行生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，定位逐步形成“以畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖為主的綜合養(yǎng)殖，以園林果樹、經(jīng)濟樹、中藥材種植為主的綜合種植，以會議、度假休閑、訓練拓展、餐飲為主的綜合休閑娛樂，以垂釣、動植物觀賞、園林寺廟及古民居觀賞為主的生態(tài)旅游”一、項目名稱：第九生活生態(tài)園二、項目承辦單位與法人代表項目承辦單位：江蘇第九生活廣告?zhèn)髅接邢薰痉ㄈ舜恚菏⒅斜?三、擬建時間：2011

4、年2月2014年2月四、建議地點：寶雞市安樂鎮(zhèn)柳莊村空塔寺灘五、建設規(guī)模：項目總投資8000萬，項目擬建年產(chǎn)生態(tài)畜牧產(chǎn)品土雞20萬只，野雞5萬只，生豬10萬頭，野豬1萬頭，生態(tài)水產(chǎn)品50噸，園林苗木1000畝，新建與生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣休閑、餐飲、動植物觀賞、訓練拓展會務基地，年接待能力10萬人次。六：主要建設內(nèi)容：水電路基礎工程，基礎土建工程，排澇系統(tǒng)工程，水面改造及水產(chǎn)養(yǎng)殖，灌溉系統(tǒng)及園林種植，畜牧水產(chǎn)苗木繁殖基地，畜牧養(yǎng)殖基地，垂釣園，會議餐飲訓練住宿，接待用別墅。 七：項目建設大概方案1 項目概述：項目采用了生態(tài)養(yǎng)殖種植與會議拓展旅游休閑相結合的模式，順應了時代消費發(fā)展潮流，市場前景非常

5、廣闊，項目的可持續(xù)發(fā)展能力非常良好，隨著中國城市文化進程建設的高速發(fā)展和人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的快速發(fā)展，與人們健康生活密切相關的生態(tài)產(chǎn)品也日益受到人多人們的喜愛，在生態(tài)環(huán)境下的會議餐飲拓展住宿也得到人們的青睞，積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色新興產(chǎn)業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)增長，提高農(nóng)產(chǎn)品新興市場競爭具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福與民的綠色工程，尤其在現(xiàn)有階段，寶雞地區(qū)尚未有一家真正意義上的生態(tài)園，鑒于以上情況，實施全方位立體化的生態(tài)園項目就顯的尤為重要。2項目進度安排：整個項目建設分為三期（每期建設時間一年），第一期：養(yǎng)殖項目基礎設施修建，場地修建結束后進種苗，

6、藥材、經(jīng)濟樹木、果樹等種植，開挖修建魚池（發(fā)展養(yǎng)殖中心和垂釣中心）：引進細鱗鮭、虹鱒魚、黃金鯽等當?shù)叵∮衅贩N，根據(jù)水質(zhì)氣溫等條件許可的條件下引進南方品種黃辣丁、甲魚等品種。第二期：修建生態(tài)鳥語林：引進觀賞鳥類，修建生態(tài)動物園：引進觀賞類動物：獼猴、熊、鴕鳥等，以上項目主要為吸引游客，建成后為收費項目，修建第一階段配套設施：住宿、餐飲、拓展訓練中心、100人會議中心。第三期：修建第二階段配套設施：200人會議中心、高檔住宿餐飲區(qū)五：旅游景區(qū)修建：牧馬寺、中心花園等3市場推廣：建立第九生活生態(tài)園網(wǎng)站，利用第九生活在全國160余家分公司及西安、寶雞周邊作宣傳，并在旅游旺季前結合諸葛亮廟及周公廟，選擇

7、來西安、寶雞旅游游客比較多的城市安排專人去聯(lián)系當?shù)馗髀眯猩缱餍麄鳎?lián)合當?shù)仉娨暸_舉辦農(nóng)家樂美食節(jié)活動、垂釣比賽等主題活動進行市場營銷推廣。生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)品以周邊渠道批發(fā)為主，逐步創(chuàng)立自己的品牌銷售，并充分利用資源酒店消化，積極不斷適應市場新需求的系列畜牧、水產(chǎn)品及苗種繁殖銷售、深加工產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展。園林苗木根據(jù)其生長周期較長，產(chǎn)量小等特點優(yōu)先在周邊城市建設市場的房產(chǎn)工程等項目市場消化，在適當?shù)臅r間成立臨時性的專門專業(yè)的營銷團隊進行集中片區(qū)銷售，隨著培育技術不斷進步，隨后的種苗繁殖銷售業(yè)務也是新的利潤增長點。4組織管理：實施總經(jīng)理負責制；妥善安排好工程預算管理、工程進度管理、工程質(zhì)量管理、財務籌集運

8、用管理及工程竣工驗收；項目工程委托相關資質(zhì)的單位進行質(zhì)量監(jiān)理。各部門實行目標責任制和崗位責任制，并單獨核算。項目投入運營經(jīng)營管理期堅持以市場為導向，以產(chǎn)品為核心，以服務為保障，以不斷創(chuàng)新營銷的經(jīng)營方針。做好分階段經(jīng)營管理和各階段的成本核算；做好員工及相關人員的技術服務培訓工作；搞好生產(chǎn)、營銷及網(wǎng)絡建設，廣集信息做好調(diào)查研究，促進企業(yè)服務及生產(chǎn)不斷創(chuàng)新發(fā)展。5投資預算及資金來源：項目建設總投資8000萬，勘測設計及水電路排澇等基礎設施費用300萬，基礎土建200萬，水面林地圍建及改造工程500萬，會議中心800萬，餐飲住宿1000萬，畜牧養(yǎng)殖500萬，牧馬寺重建300萬，運營管理技術營銷等等其他

9、費用及流動資金200萬上述預計資金8000萬元，其中自籌資金4000萬，擬引進外資1000萬至2000萬，爭取政府扶持資金（政策）100萬至500萬，銀行融資1500萬。6主要經(jīng)濟指標（年）：項目進入正常營運期后，垂釣休閑餐飲生態(tài)旅游會議拓展及訓練年接待5萬人次，平均消費50元/人，收入為250萬畜牧養(yǎng)殖收入700萬經(jīng)濟樹木收入150萬獼猴桃等果樹收入100萬園林種植繁育及藥材種植200萬水產(chǎn)品收入100萬 ,正常年份預計達到總收入1500萬，去掉各項成本企業(yè)盈利1000多萬，投資回收期為8年。7綜合評估：國家農(nóng)業(yè)部為深入貫徹中央關于建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部署，充分利用三農(nóng)資源優(yōu)勢發(fā)展休閑旅

10、游業(yè)的指示，聯(lián)合國家旅游部推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，推動鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)和各種支農(nóng)項目掛鉤。加強對鄉(xiāng)村旅游的業(yè)務指導等系列扶持。項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)和養(yǎng)殖有機結合在一起，并帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進一步發(fā)展壯大寶雞旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。由于該項目離寶雞和西安較近，交通便利，又與周邊景區(qū)形成特色互補，給寶雞、西安游客節(jié)假日休閑娛樂等提供了極大的方便。而畜牧及水產(chǎn)養(yǎng)殖的規(guī)?；瘜⑦M一步增強我市生態(tài)業(yè)的競爭優(yōu)勢。園林規(guī)?；N植給我市帶來新興的示范生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟樣板。對進一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構、充分利用國家土地資源，增進地方稅收，促進農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，增加農(nóng)民收入，以及建設社會主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。項目將養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)有

11、機的聯(lián)系在一起，促進了生產(chǎn)投入的多層次利用，維護了生態(tài)平衡。項目將直接或者間接帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展旅游種植養(yǎng)殖業(yè)，對提供農(nóng)民收入改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構產(chǎn)生積極影響。第九生活經(jīng)多方走訪調(diào)查，并咨詢請教各方專家后評估項目建設是可行的，一是項目投資建設單位與當?shù)乜h鎮(zhèn)村政府相關領導對項目進行了深入的實地考察分析調(diào)查和相關論證。二是項目投資企業(yè)有著成熟的項目運營管理經(jīng)驗和運營管理團隊。三是寶雞是全國創(chuàng)建文明城市工作先進城市(2005-2008) 中國優(yōu)秀旅游城市 (2000) 省級園林城市 (2004) 省級園林城市 (2004) 國家衛(wèi)生城市（使陜西實現(xiàn)了零的突破，2005）全國綠化模范城市(陜西省和西北地區(qū)唯

12、一的城市，2007) 中國人居環(huán)境城市(全國僅南京和寶雞；2009) 國家森林城市（2009，第六屆中國城市森林論壇中榮獲）全國環(huán)境優(yōu)美城市(2009 全國未成年人思想道德建設工作先進城市(2009) 寶雞屬于暖溫帶半濕潤氣候，日照比較充足，大部分地區(qū)年平均日照時數(shù)在20002200小時之間。室內(nèi)平均氣溫以渭河平原谷地為最高，達1214。本市年平均降水量在590900毫米之間，是關中降水量最多的地區(qū)。4是地方水產(chǎn)畜牧養(yǎng)殖已成一定氣候，5是我市具有較好的區(qū)域和交通優(yōu)勢，周邊市場比較大。八項目建設必要性1、項目建設是落實行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的需要，旅游產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化社會經(jīng)濟的重要組成部分，生態(tài)

13、園旅游是適應人們回歸自然、費用少、時間短的休閑旅游，項目將園林種植及畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖生態(tài)農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游有機結合在一起，一定能成為更具特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目。2、項目建設的發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)民收入的需要，我市閑置荒廢農(nóng)村土地多，發(fā)展生態(tài)園將直接或間接帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。進一步調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結構，農(nóng)民收入將得到較快增長，為我市社會主義新農(nóng)村建設增添新的活力。3、項目實施是縣城經(jīng)濟發(fā)展的需要，增強企業(yè)發(fā)展后勁的需要，項目實施后，年直接創(chuàng)造產(chǎn)值1500萬，年財政收入直接增收近百萬。進一步壯大縣城經(jīng)濟，同時通過相關產(chǎn)品營銷搭臺，加強與周邊經(jīng)濟圈的交往，促進其他項目及資金的引進，以及技術提

14、高和經(jīng)營管理完善，進而間接加速縣城經(jīng)濟發(fā)展4、項目建設是提高區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、增強市場競爭力的需要。項目養(yǎng)殖規(guī)?；?，引進優(yōu)良品種，新型技術，有利于引導區(qū)域養(yǎng)殖規(guī)?；M一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)升級，增強區(qū)域知名度及市場競爭能力。5、項目建設是樹立農(nóng)業(yè)項目新的經(jīng)濟增長點的示范需要。國家城市化發(fā)展迅速，城市化大建設也在同步進行，綠色園林城市建設屬于基礎設施。園林種植是個新興的朝陽優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。2800畝園林種植養(yǎng)殖項目的高產(chǎn)出效益必定帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展園林種植養(yǎng)殖生態(tài)農(nóng)業(yè)，成為寶雞市農(nóng)業(yè)新興項目的示范。九、優(yōu)劣勢分析：1、政策環(huán)境：不論從國家宏觀政策和產(chǎn)業(yè)導向，還是從地方相關部門對調(diào)整農(nóng)業(yè)結構發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)系列文件上都

15、為項目建設和實施提供了政策層面的鼓勵和保障。2、資源優(yōu)勢：項目區(qū)域生態(tài)環(huán)境佳，土地資源、勞動力資源等優(yōu)勢，氣候條件好，交通便利優(yōu)勢等等各方面資源優(yōu)勢明顯3、市場優(yōu)勢：市縣休閑旅游市場剛剛開始升溫，寶雞市及管轄9個縣，并距離西安、咸陽等城市很近，做好周邊城市的市民旅游前景廣闊，距我國唯一的國家級農(nóng)業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)示范區(qū)楊凌僅20公里，可以及時掌握和調(diào)整結構。4、主要劣勢及解決辦法：基礎設施條件缺乏，由于屬于新建未開發(fā)地，水電路等基礎設施條件基本全無，地處低洼，排澇能力缺乏需要改造。但是土地相對平整肥沃，生態(tài)環(huán)境良好。對于畜牧水產(chǎn)及園林養(yǎng)殖種植技術外聘專業(yè)科技人員，加強理論知識學習與實踐經(jīng)驗的提煉，在專業(yè)技術人員的指導下高效生產(chǎn)，開展相關種養(yǎng)殖的先進地區(qū)和單位參觀學習活動，引進優(yōu)良品種等等辦法進行解決問題。十、可行性分析報告結論和建議：本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游相結合的系統(tǒng)工程建設項目，將種植和養(yǎng)殖有效結合在一起，生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代休閑旅游有機結合在一起，提高了投入的高效性，避免了環(huán)境污染，充分發(fā)揮各種資源優(yōu)勢，