物流中心(產(chǎn)業(yè)用地)房屋租賃合同

1、合同編號(hào)： .物流中心房屋租賃合同內(nèi)供房房屋租賃合同甲方: 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同，以資信守。一、 項(xiàng)目位置甲方以出讓方式取得位于北京市 。土地使用年限自 2003 年月日至2053 年月日。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在上述地塊上建設(shè)物流中心項(xiàng)目， 預(yù)計(jì)工程竣工時(shí)間為年月日乙方承租房屋情況乙方承租的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件 一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中

2、的第 座號(hào)，所屬樓層為層的層。該房屋合同約定建筑面積共 平方米。詳見附件一 “房 屋平面圖”二、房屋租賃期限本合同所述房屋租賃期限為二十年，自房屋交付之日起計(jì)算。本合同租賃期限屆滿時(shí)，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用權(quán)期限屆滿，即 ，乙方應(yīng)向甲方支付除房屋租金之外的其他費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、 電、供暖供熱費(fèi)用等。屆滿后按照國家公布的關(guān)于土地使用期限到期處理辦法執(zhí)行。四、房屋面積確認(rèn)及面積差異處理若實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，甲方據(jù)實(shí)退回相應(yīng)房租款；若實(shí) 測(cè)面積大于合同約定面積，甲方不再要求乙方補(bǔ)交房租款。五、房屋租金1、甲乙雙方同意，房屋租金按照房屋建筑面積計(jì)算，每建筑平

3、 方米價(jià)格為人民幣 元，租金總價(jià)為人民幣 元， 大寫：佰拾萬仟佰拾元整。2、乙方米取第種方式，支付房屋租金。一次性付款方式付款。本合同簽訂之日，乙方向甲方一次性支付該房屋二十年的全部租金。租金總價(jià)為人民幣 元（含定金），大寫： 佰_拾萬仟佰拾元整。分期付款本合同簽訂之日，乙方向甲方支付房屋租金人民幣 元（含定金），大寫： 佰拾萬仟佰拾元整。其余租金人民幣 元，大寫： 佰拾萬仟佰拾元整。于年月日前一次性支付給甲方。六、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在 60日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款

4、之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬 分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行：逾期超過 60日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的， 乙方按房屋總租金的_%向甲方支付違約金。七、房屋交付時(shí)間和條件房屋交付時(shí)間為 2012年 7 月 31 日前。甲方承諾，房屋交付時(shí)水、電、暖、公共道路、停車場(chǎng)等市政基 礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件。該房屋的水、電、燃?xì)獍磭乙?guī)定的工業(yè)企業(yè) 繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（見交房標(biāo)準(zhǔn)）八、甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交付 乙方使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 逾期超過 60日，自本合同第七條約定的最后交付期限的 第二天起至實(shí)際

5、交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金萬分之 三的違約金，合同繼續(xù)履行： 逾期超過 60日后，乙方有權(quán)解除合同，并于30日內(nèi)提出書面申請(qǐng)。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日 起10日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支 付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七 條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之三 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。九、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定若該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的設(shè)計(jì)變更影響到乙 方承租房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)辦更之日起之日起 10日內(nèi)，書

6、面通知乙方。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退租的書面答復(fù)。 乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲 方未在約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退租。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 10天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。十、房屋交付手續(xù)1、該房屋達(dá)到約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付的前7日前, 書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。2、驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，將視同乙方進(jìn)行了交接手續(xù)并接受該房屋，甲、 乙雙方間的交付手續(xù)已履行完畢，乙方應(yīng)交付的各種費(fèi)用不

7、因未按期 收房為減免。十一、房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定甲方承諾該房屋質(zhì)量完全符合國家和本市頒布的建筑工程質(zhì)量 規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求十二、房屋保修責(zé)任1、該用房自甲方交付之日起，按照裝修質(zhì)量保證書承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履 行保修義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合保修。超出保修范圍和過保修期以及 非甲 方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。十三、使用承諾1、乙方使用該房屋期間，不得擅自改變用房的建筑主體結(jié)構(gòu)， 承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，乙方在使用該 用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該用房有關(guān)的共用部分和設(shè) 施，

8、并按照公用部分分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公用部分和公用設(shè)施設(shè)備的用途。3、乙方應(yīng)妥善使用房屋及所有設(shè)備設(shè)施。十四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租1、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋發(fā)生 產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、乙方在入住后，如需轉(zhuǎn)租該房屋使用權(quán)，甲方同意為乙方辦理有關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，并收取乙方手續(xù)費(fèi)人民幣成家總價(jià)格的 3 （工本費(fèi) 另計(jì)）。3、乙方在房屋使用期間，若國家出臺(tái)相關(guān)政策可將該房屋變成商業(yè)用房或其他性質(zhì)，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)， 所需費(fèi)用 由乙方承擔(dān)，如乙方不愿意交納相應(yīng)費(fèi)用的，則視同放棄辦理手續(xù)。4、回租，甲方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)，客戶的

9、回租事宜，在 乙方接收房屋后，即可將房屋委托給經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行管理， 簽立回租協(xié) 議，每三年簽立一次合同，回租租金價(jià)格按照回租協(xié)議進(jìn)行確定；5、退租，甲乙方租賃合同執(zhí)行期間，乙方可以適時(shí)退租，甲方 按照租賃價(jià)格核算出已履行租約的部分進(jìn)行扣除后，將租金返還乙 方;十五、共有權(quán)益的約定1、該房屋所在樓棟的所有權(quán)歸甲方所有。2、該房屋所在樓棟外墻使用權(quán)歸甲方所有。3、甲方必須按照物業(yè)管理的統(tǒng)一要求，使用屋面和外立面。十六、前期物業(yè)服務(wù)1、前期物業(yè)由甲方自行管理，按照年收取方式收取物業(yè)費(fèi)。2、 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/月/平方 米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維

10、護(hù)費(fèi)， 公共部位公用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、外墻清潔費(fèi)、公共垃圾清運(yùn)費(fèi)等。3、地上停車管理費(fèi)150元/車位/月，按年交費(fèi)，每年1800元/車位/年；水費(fèi)6.1元/噸，電費(fèi)1.1元/度，取暖費(fèi)30元/平米/取暖 季（每年11月15日至次年3月15日）。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定可調(diào) 整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如遇政府有關(guān)部門調(diào)整各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按政府調(diào)整價(jià)格執(zhí)行。4、甲方代收房屋、設(shè)施維修費(fèi)用及其他相關(guān)設(shè)施費(fèi)用（如：有 線、寬帶、天然氣接口費(fèi)等）。十七、征收補(bǔ)償本租賃期限內(nèi)如遇國家征收，乙方有權(quán)獲得國家對(duì)該房屋的全部 補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方不得主張任何與該房屋有關(guān)的征收補(bǔ)償款。 如依據(jù)

11、法 律必須以甲方名義取得該征收補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)在取得該征收補(bǔ)償款 后三個(gè)工作日內(nèi)將全部款項(xiàng)匯入乙方指定帳戶。十八、不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免除甲乙雙方的責(zé)任。但因不可抗力不能履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7日內(nèi)向另 一方當(dāng)事人提供證明。十九、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不 成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地人民法院起訴。二十、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。二一、補(bǔ)充協(xié)議二十二、本合同及附

12、件一式 座份，具有同等法律效力，其中甲 乙雙方各執(zhí)兩份。二十三、本合同附件1、出租方營業(yè)執(zhí)照；2、承租方證件及暫住證明;3、裝修質(zhì)量保證書；4、戶型圖5、交房標(biāo)準(zhǔn)；簽訂時(shí)間:乙方（簽章）：法定代表人：年月日甲方（簽章）：法定代表人：簽訂時(shí)間年月日簽訂地點(diǎn)：北京市物流中心合同共11頁結(jié)束2011-11-01 版一*小學(xué)少先隊(duì)組織機(jī)構(gòu)少先隊(duì)組織由少先隊(duì)大隊(duì)部及各中隊(duì)組成，其成員包括少先隊(duì)輔導(dǎo)員、大隊(duì)長、中隊(duì)長、小隊(duì)長、少先隊(duì)員，為了健全完善我校少先隊(duì)組織，特制定以下方 案：一、成員的確定1、大隊(duì)長由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號(hào)隊(duì)四個(gè)組織各推薦一名優(yōu) 秀學(xué)生擔(dān)任（共四名），該部門就主要由大隊(duì)長負(fù)

13、責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中、小隊(duì)長由各班中隊(duì)公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊(duì)長各班一名（共 11 名），一般由班長擔(dān)任，也可以根據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長各班各小 組先選舉出一名（共8個(gè)小組，就8名小隊(duì)長）然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì) 長幾名。3、在進(jìn)行班級(jí)選舉中、小隊(duì)長時(shí)應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué) 生先選舉在中、小隊(duì)長之內(nèi)，剩余的中、小隊(duì)長名額由班級(jí)其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級(jí)公開、公平選舉出中、小隊(duì)長之后，由班主任老師授予中、小隊(duì) 長標(biāo)志，大隊(duì)長由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊(duì)長屬于學(xué)校少先隊(duì)組織，各隊(duì)長不管是遇見該班的、外班 的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追 逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報(bào)告老 師。2、班主任在各中隊(duì)要對(duì)中、小隊(duì)長提出具體的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì) 長，管紀(jì)律的小隊(duì)長，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行 定出若干相應(yīng)職責(zé)，讓各位隊(duì)長清楚自己的職權(quán)，有具體可操作的事情去管理