安徽安防設備項目可行性研究報告

1、泓域咨詢 /安徽安防設備項目可行性研究報告安徽安防設備項目可行性研究報告泓域咨詢報告說明在房地產(chǎn)政策維穩(wěn)、融資管控依然從緊的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)格局分化加劇，集中度持續(xù)上升，這對下游供應商的資金實力、經(jīng)營規(guī)模和產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢提出了更高的要求，樓宇對講行業(yè)的集中度也呈上升趨勢，這將有利于具有競爭優(yōu)勢和領先地位的企業(yè)進一步提升市場占有率。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資17366.30萬元，其中：建設投資13306.02萬元，占項目總投資的76.62%；建設期利息176.40萬元，占項目總投資的1.02%；流動資金3883.88萬元，占項目總投資的22

2、.36%。根據(jù)謹慎財務測算，項目正常運營每年營業(yè)收入36100.00萬元，綜合總成本費用28904.69萬元，凈利潤4414.06萬元，財務內(nèi)部收益率20.27%，財務凈現(xiàn)值2367.76萬元，全部投資回收期4.90年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。實現(xiàn)“十三五”時期發(fā)展目標，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，必須牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念。創(chuàng)新是引領發(fā)展的第一動力。必須把創(chuàng)新擺在發(fā)展全局的核心位置

3、，不斷推進體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、文化創(chuàng)新等各方面創(chuàng)新，推動經(jīng)濟發(fā)展主要由投資驅動向全要素綜合驅動轉變、由規(guī)模速度型增長向質量效益型增長轉變。協(xié)調(diào)是持續(xù)健康發(fā)展的內(nèi)在要求。必須正確處理發(fā)展中的重大關系，促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，推動物質文明與精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷增強發(fā)展整體性。綠色是永續(xù)發(fā)展的必要條件和人民對美好生活追求的重要體現(xiàn)。必須加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)綠水青山和金山銀山有機統(tǒng)一，促進人與自然和諧發(fā)展，建設綠色江淮美好家園。開放是拓展發(fā)展空間的必由之路。必須充分發(fā)揮我省處于“一帶一路”和長江經(jīng)濟

4、帶重要節(jié)點的優(yōu)勢，實行更加積極主動的開放戰(zhàn)略，堅持進口與出口并重、引進來與走出去并重、引資和引技引智并重，全面提升開放型經(jīng)濟水平。共享是科學發(fā)展的本質要求。必須堅持發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享，讓全省人民在共建共享發(fā)展中有更多獲得感，增強發(fā)展動力，促進社會和諧，朝著共同富裕方向穩(wěn)步前進?！笆濉北仨氃谖宕罄砟罱y(tǒng)領下，不斷開創(chuàng)發(fā)展新局面。該報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論

5、證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 總論第二章 項目背景分析第三章 行業(yè)發(fā)展及市場分析第四章 建設內(nèi)容與產(chǎn)品方案第五章 項目選址可行性分析第六章 建筑技術分析第七章 原輔材料供應第八章 工藝技術方案分析第九章 項目環(huán)境保護第十章 安全生產(chǎn)分析第十一章 節(jié)能可行性分析第十二章 組織機構管理第十三章 項目實施進度計劃第十四章 投資計劃第十五章 經(jīng)濟效益評價第十六章 招標及投

6、資方案第十七章 項目風險防范分析第十八章 總結分析第十九章 附表第一章 總論一、概述（一）項目基本情況1、項目名稱：安徽安防設備項目2、承辦單位名稱：xxx有限公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xxx（待定）5、項目聯(lián)系人：任xx（二）主辦單位基本情況面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結構調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產(chǎn)業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。（三）項目建設選址及用地規(guī)模本期項目選址位于xxx（待定），

7、占地面積約53.83畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（四）產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設計方案為：安防設備10000臺/年。二、項目提出的理由相比于傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品，云平臺的開發(fā)提高了系統(tǒng)的智能化水平，減少了相關的人力支出，同時使社區(qū)管理的效率得到很大程度的提升。從廠商的角度來看，智能化產(chǎn)品具有較高的技術壁壘，將為廠商帶來更高的利潤空間。從用戶角度來看，云平臺連接了住戶、物業(yè)和外部社會三大群體，通過對物業(yè)服務、便民消費、智能家居等資源的整合，為社區(qū)提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質服務。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來

8、看，在智能化系統(tǒng)的基礎上，云社區(qū)平臺的建設將傳統(tǒng)的賣房子上升到賣服務、賣生活模式，幫助居民提高生活品質。根據(jù)中國家用電器研究院、中家院（北京）檢測認證有限公司、國家智能家居質量監(jiān)督檢驗中心聯(lián)合發(fā)布的2018年中國家居市場研究報告，2018年中國智能家居市場規(guī)模將增至1,210億元，預計到2020年，全國智能家居市場規(guī)模將突破1,800億元。實現(xiàn)“十三五”時期發(fā)展目標，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，必須牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念。創(chuàng)新是引領發(fā)展的第一動力。必須把創(chuàng)新擺在發(fā)展全局的核心位置，不斷推進體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、文化創(chuàng)新等各方面創(chuàng)新，推動經(jīng)濟發(fā)展主要由投資驅動向全

9、要素綜合驅動轉變、由規(guī)模速度型增長向質量效益型增長轉變。協(xié)調(diào)是持續(xù)健康發(fā)展的內(nèi)在要求。必須正確處理發(fā)展中的重大關系，促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，推動物質文明與精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷增強發(fā)展整體性。綠色是永續(xù)發(fā)展的必要條件和人民對美好生活追求的重要體現(xiàn)。必須加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)綠水青山和金山銀山有機統(tǒng)一，促進人與自然和諧發(fā)展，建設綠色江淮美好家園。開放是拓展發(fā)展空間的必由之路。必須充分發(fā)揮我省處于“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶重要節(jié)點的優(yōu)勢，實行更加積極主動的開放戰(zhàn)略，堅持進口與出口并重、引進來與走出去并重、引資和

10、引技引智并重，全面提升開放型經(jīng)濟水平。共享是科學發(fā)展的本質要求。必須堅持發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享，讓全省人民在共建共享發(fā)展中有更多獲得感，增強發(fā)展動力，促進社會和諧，朝著共同富裕方向穩(wěn)步前進?！笆濉北仨氃谖宕罄砟罱y(tǒng)領下，不斷開創(chuàng)發(fā)展新局面。三、項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資17366.30萬元，其中：建設投資13306.02萬元，占項目總投資的76.62%；建設期利息176.40萬元，占項目總投資的1.02%；流動資金3883.88萬元，占項目總投資的22.36%。四、資金籌措方案（一）項目資本金籌措

11、方案項目總投資17366.30萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限公司計劃自籌資金（資本金）10166.30萬元。（二）申請銀行借款方案根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額7200.00萬元。五、項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：36100.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：28904.69萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：4414.06萬元。4、財務內(nèi)部收益率（FIRR）：20.27%。5、全部投資回收期（Pt）：4.90年（含建設期12個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：5943.80萬元（產(chǎn)值）。六、項目建設進度規(guī)劃項目計劃從可行性研

12、究報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需12個月的時間。七、報告編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；2、國家和地方有關政策、法規(guī)、規(guī)劃；3、現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準和規(guī)定；4、相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、政策；5、項目承辦單位提供的基礎資料。（二）編制原則1、堅持科學發(fā)展觀，采用科學規(guī)劃，合理布局，一次設計，分期實施的建設原則。2、根據(jù)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，合理制定生產(chǎn)綱領和技術方案。3、堅持市場導向原則，根據(jù)行業(yè)的現(xiàn)有格局和未來發(fā)展方向，優(yōu)化設備選型和工藝方案，使企業(yè)的建設與未來的市場需求相吻合。4、貫徹技術進步原則，產(chǎn)品及工藝設備選型達到目前國內(nèi)領先水平。同時合理使用項目資金

13、，將先進性與實用性有機結合，做到投入少、產(chǎn)出多，效益最大化。5、嚴格遵守“三同時”設計原則，對項目可能產(chǎn)生的污染源進行綜合治理，使其達到國家規(guī)定的排放標準。八、研究范圍按照項目建設公司的發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)有關規(guī)定，就本項目提出的背景及建設的必要性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環(huán)境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內(nèi)容進行分析研究，并提出研究結論。九、研究結論綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經(jīng)濟和社會效益客觀，項目的投產(chǎn)將改善優(yōu)化當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結構，實現(xiàn)高質量發(fā)展的目標。十、主要經(jīng)濟指標一覽表主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積3588

14、6.63約53.83畝1.1總建筑面積37680.96容積率1.051.2基底面積20096.51建筑系數(shù)56.00%1.3投資強度萬元/畝222.941.4基底面積20096.512總投資萬元17366.302.1建設投資萬元13306.022.1.1工程費用萬元11088.772.1.2工程建設其他費用萬元1826.142.1.3預備費萬元391.112.2建設期利息萬元176.402.3流動資金3883.883資金籌措萬元17366.303.1自籌資金萬元10166.303.2銀行貸款萬元7200.004營業(yè)收入萬元36100.00正常運營年份5總成本費用萬元28904.696利潤總額萬

15、元5885.417凈利潤萬元4414.068所得稅萬元1471.359增值稅萬元1342.6210稅金及附加萬元1309.9011納稅總額萬元4123.8712工業(yè)增加值萬元10340.1813盈虧平衡點萬元5943.80產(chǎn)值14回收期年4.90含建設期12個月15財務內(nèi)部收益率20.27%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元2367.76所得稅后第二章 項目背景分析一、行業(yè)背景分析（1）智能家居行業(yè)基本情況近年來，在人工智能、大數(shù)據(jù)等技術的發(fā)展帶動下，智能家居行業(yè)已成為了社區(qū)安防行業(yè)中越來越重要的組成部分。智能家居是指以住宅為平臺，基于物聯(lián)網(wǎng)技術，由硬件（智能家電、音視頻娛樂設備、智能照明與開關面板、

16、安防控制、環(huán)境監(jiān)測等）、軟件系統(tǒng)、云計算平臺構成的一個家居生態(tài)圈，實現(xiàn)用戶遠程控制設備、設備間互聯(lián)互通、設備自我學習等功能，并通過收集、分析用戶行為數(shù)據(jù)為用戶提供個性化生活服務，使家居生活安全、舒適、節(jié)能、高效、便捷。隨著人們生活水平不斷提高，智能家居的市場規(guī)?？焖僭鲩L。（2）智能家居行業(yè)市場規(guī)模1）全球智能家居市場情況歐美等發(fā)達國家的智能家居行業(yè)起步相對較早，發(fā)展基礎較為扎實，消費者的認知和接受程度也相對較高，引領了全球智能家居市場的發(fā)展。根據(jù)美國國際數(shù)據(jù)公司IDC定期發(fā)布的全球智能家居產(chǎn)品跟蹤報告，2018年全球智能家居產(chǎn)品出貨量達到6.44億臺，預計2023年出貨量將達到15.58億臺，

17、年均復合增長率接近20%，未來家庭安全監(jiān)控、智能音箱、智能照明等細分領域的快速增長將帶動全球智能家居產(chǎn)品出貨量的持續(xù)增長。2017年全球智能家居市場規(guī)模約為1,621.92億美元，2022年智能家居行業(yè)規(guī)模將達到2,769.82億美元。另外，從智能家居的普及率來看，美國以5.8%位居第一，其他四個國家分別為日本1.3%、瑞典1.3%、德國1.2%、挪威1.2%。近年來，得益于物聯(lián)網(wǎng)、云計算和人工智能等新技術的應用與普及，我國消費市場智能家居產(chǎn)品與平臺創(chuàng)新處于全球先進水平并呈現(xiàn)快速增長的趨勢。IDC數(shù)據(jù)顯示，2018年我國智能家居產(chǎn)品出貨量近1.5億臺，同比增長36.7%；預計未來五年我國智能家

18、居產(chǎn)品市場將持續(xù)快速增長，2023年市場規(guī)模將接近5億臺。根據(jù)中國家用電器研究院、中家院（北京）檢測認證有限公司、國家智能家居質量監(jiān)督檢驗中心聯(lián)合發(fā)布的2018年中國家居市場研究報告，2018年中國智能家居市場規(guī)模將增至1,210億元，預計到2020年，全國智能家居市場規(guī)模將突破1,800億元。綜上，總體而言，我國未來智能家居市場有著非常大的發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g。（3）智能家居行業(yè)發(fā)展趨勢1）智能家居市場發(fā)展空間巨大在物聯(lián)網(wǎng)技術應用之前，智能家居領域經(jīng)歷了有線時代、單品時代，但產(chǎn)品構造復雜、售價高昂，市場接受度較低。隨著WiFi、藍牙、ZigBee等無線連接技術及低功耗芯片設計技術的成熟，智能家

19、居產(chǎn)品消費門檻逐步降低，消費者接受度不斷提高，智能家居行業(yè)真正開始快速發(fā)展。此外，隨著國家和地方“全裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場滲透率逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達60%；房地產(chǎn)精裝修滲透率增加以及建筑智能化的發(fā)展趨勢直接帶動智能家居消費需求的增長。如果從廣義的建筑來看，智能家居產(chǎn)品主要應用在智能建筑之中。智能建筑行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，我國經(jīng)濟發(fā)展中重要的產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)帶動作用更是不容小覷。據(jù)統(tǒng)計，美國和日本智能建筑占新建建筑的比例為均在60%以上。2016年，我國智能建筑占新建建筑的比例在35%左右。我國智能建筑起步于1990年

20、，比美國晚了6年，比日本晚4年，通過對比美國和日本智能建筑的發(fā)展歷程，預計未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3.5%左右的提升速度，到2022年，我國智能建筑在新建建筑中的比列有望達到57%左右。因此，智能家居市場發(fā)展空間巨大。2）以單品起步實現(xiàn)互聯(lián)互通智能家居現(xiàn)在正處于單品智能化的擴張階段，各廠商之間的家居產(chǎn)品仍無法完全實現(xiàn)互聯(lián)互通，未來將逐漸實現(xiàn)標準統(tǒng)一、接口開放、互聯(lián)互通。此外，智能家居場景涉及到大量設備的網(wǎng)絡連接，對網(wǎng)絡的連接密度指標有較高的要求。隨著5G時代的來臨，智能家居產(chǎn)品之間的互聯(lián)互通將加速。3）以數(shù)據(jù)為核心，向核心盈利模式靠攏未來智能家居行業(yè)的核心盈利模式將是以智

21、能家居產(chǎn)品為觸角，獲得消費者的生活習慣數(shù)據(jù)，進行數(shù)據(jù)挖掘和分析，將分析結果與第三方服務商對接，向消費者提供個性化線下服務，如家教服務、家政服務、家庭維修服務、配送食材、休閑娛樂等。4）樓宇對講產(chǎn)品與智能家居產(chǎn)品深度結合并相互促進近年來，隨著智能家居行業(yè)的蓬勃發(fā)展，國內(nèi)大中型樓宇對講行業(yè)的廠家依托其渠道優(yōu)勢開始深入到智能家居領域，將樓宇對講產(chǎn)品與智能家居產(chǎn)品進行結合。與智能家居產(chǎn)品結合后，樓宇對講除了傳統(tǒng)的對講開鎖功能外，還集合了短信通知、手機APP遠程控制、安防報警、室內(nèi)監(jiān)控查看、電梯呼喚、家居控制、信息家園等眾多便捷化功能。樓宇對講與智能家居相輔相成，進一步提升了兩者的增值空間和性價比，從而

22、在功能的擴展上帶來了巨大的發(fā)揮空間。二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（1）安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀1）國際市場總體來講，全球安防市場規(guī)模龐大，市場領域和市場類型都比較成熟，供應商不斷向低成本地區(qū)轉移，客戶也穩(wěn)步增長，2017年全球安防產(chǎn)業(yè)總收入達2,570億美元，2012年至2017年復合增長率達到8.6%。根據(jù)美國領先的調(diào)查機構GrandViewResearch的預測，2019年-2025年全球安防行業(yè)市場規(guī)模復合年增長將達到10.3%，亞洲、東歐、非洲、中東及中南美洲等發(fā)展中地區(qū)市場的增長將為強勁；在這些安防市場欠發(fā)展的地區(qū)，強勁的經(jīng)濟增長勢頭、新業(yè)務結構、外資涌入、城市化進程加速以及對犯罪行為增長的預期都將推

23、動對安防產(chǎn)品的需求。2）國內(nèi)市場近年來，伴隨著我國城鎮(zhèn)化的加快以及國家政策的大力支持，特別是得益于平安城市和智慧城市的打造和“金盾工程”、“311工程”、“天網(wǎng)工程”、“雪亮工程”等全國性安防工程的推出，我國安防產(chǎn)業(yè)保持快速發(fā)展的態(tài)勢。經(jīng)過安防行業(yè)的發(fā)展以及安防系統(tǒng)的升級改造，我國已建立一個大規(guī)模的分布式視頻監(jiān)控和報警網(wǎng)絡，可在公安系統(tǒng)內(nèi)部的部級、省級和市縣級之間共享信息，將縣、鄉(xiāng)、村的視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入到省市級和國家級監(jiān)控平臺上，同時建立包含執(zhí)法、應急服務、群防群治、公共安全、巡防等的視頻數(shù)據(jù)分享機制。安防系統(tǒng)也從之前簡單的人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)升級為現(xiàn)在的由人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)、技防系統(tǒng)和管理系統(tǒng)

24、聯(lián)合構造的一個特大型、完整的安全技術防范系統(tǒng)。根據(jù)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢，安防產(chǎn)品和運營也紛紛使用生物識別、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等先進技術，使安防行業(yè)走上智能化發(fā)展的道路。（2）安防行業(yè)的市場容量根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國安全防范行業(yè)年鑒，2010-2017年，我國安防行業(yè)總產(chǎn)值從2,350億元增長到6,016億元，期間復合增長率達到14.37%。根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國安防行業(yè)“十三五”(20162020年)發(fā)展規(guī)劃，到2020年，我國安防企業(yè)總收入達到8,000億元左右，年增長率達到10%以上，實現(xiàn)行業(yè)增加值2,500億元，安防運營、安防產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)化、視頻監(jiān)控等領

25、域將具有較大的成長機會和空間。根據(jù)中國安防行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，以產(chǎn)業(yè)結構劃分，2017年，安防產(chǎn)品總收入約為3,369億元，占比56%；安防工程總收入2,587億元，占比43%；報警運營服務及其他約為60億元，占比1%。（3）安防行業(yè)的競爭格局在中國安防行業(yè)中，各類企業(yè)突破22,000家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)制造企業(yè)約4,900家，約占全國安防企業(yè)總數(shù)的23%。雖然中國安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但中小型企業(yè)比例較大，大型生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商不多，主要分為三個梯隊：第一梯隊的企業(yè)具有明顯的成本優(yōu)勢，有能力承受巨大研發(fā)投入，是行業(yè)集中度提升的大受益者，如?？低?、大華股份等安防巨頭；第二梯隊的企業(yè)

26、具備一定成本優(yōu)勢、解決方案較為全面，部分細分領域可能處于行業(yè)先進水平，未來可通過行業(yè)集中度的提升給企業(yè)帶來業(yè)務彈性空間；第三梯隊的企業(yè)成本優(yōu)勢不明顯，利潤體量較小導致研發(fā)投入不足，產(chǎn)品技術含量不高，在行業(yè)門檻提升的預期下生存壓力加大。（4）安防行業(yè)的發(fā)展趨勢近年來，人工智能、生物識別等新興技術的發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)轉型的強力驅動因素。未來，在新興技術的基礎上，安防行業(yè)將呈現(xiàn)出云端化、平臺化、專業(yè)化的發(fā)展趨勢：1）云端化目前，智能安防已有的智能化產(chǎn)品大多是將多種智能功能固化在某一類硬件中，每臺硬件設備提供一種或有限的幾種智能化服務。未來，硬件資源的概念將逐步淡化，智能化以服務模塊的方式提供給客戶。云端會

27、根據(jù)客戶的需要提供服務，實現(xiàn)資源按需分配，大化地滿足客戶需求和提高資源利用率。2）平臺化目前，安防廠商在推進智能化解決方案的同時將越來越多地需要對軟件平臺及其配套的硬件設備的整合，其標準也越來越趨于統(tǒng)一。未來幾年，安防監(jiān)控的應用類型將越清晰，其技術標準、開發(fā)接口等將越趨于統(tǒng)一。大廠商制定標準、小廠商兼容標準的合理產(chǎn)業(yè)模式將逐漸形成，所以有實力的安防廠商也將推出自己有主導力的解決方案平臺。3）專業(yè)化智能化解決的是各行各業(yè)客戶在業(yè)務應用中存在的問題，因此智能化需要往專業(yè)化方向進一步深化。首先智能化廠家要從具體行業(yè)出發(fā)，定位目標行業(yè)和細分市場，確定自己的發(fā)展方向。其次，在具體行業(yè)中深入業(yè)務應用、業(yè)務

28、流程等，剖析具體行業(yè)問題，尋找解決之道。后，結合自身的技術積累，為各行各業(yè)客戶提供優(yōu)質的專業(yè)智能解決方案。今后一個時期，世界經(jīng)濟在深度調(diào)整中曲折復蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)，我國經(jīng)濟將保持中高速增長，我省加快發(fā)展面臨諸多有利因素。國家深入實施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略，有利于我省發(fā)揮沿江近海、居中靠東的區(qū)位優(yōu)勢，進一步提升在全國區(qū)域發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位；我省在全國率先系統(tǒng)推進全面創(chuàng)新改革試驗，有利于有效集聚創(chuàng)新要素資源，加快培育新的競爭優(yōu)勢；全面深化改革扎實推進，將為全省發(fā)展持續(xù)注入新動力；國家大力實施制造強國戰(zhàn)略、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃等，有利于我省加快調(diào)結構轉方式

29、促升級；新型城鎮(zhèn)化試點省建設扎實推進，將進一步挖掘經(jīng)濟增長潛力；國家加快完善基礎設施網(wǎng)絡，將為經(jīng)濟增長提供有力支撐。但也面臨不少壓力和挑戰(zhàn)，發(fā)展不足、發(fā)展不優(yōu)、發(fā)展不平衡問題依然突出，創(chuàng)新能力不強，產(chǎn)業(yè)結構不盡合理，部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，發(fā)展方式較為粗放，資源環(huán)境約束趨緊，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距明顯，城鎮(zhèn)化水平較低，市場主體總量不多，對外開放程度不高，基本公共服務供給不足，扶貧攻堅任務繁重，公民文明素質和社會文明程度有待提高，法治安徽建設任務艱巨，政府治理能力和服務意識有待增強。綜合判斷，我省發(fā)展雖面臨不少風險挑戰(zhàn)，但經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，新的增長動力加速孕育的態(tài)勢沒有改變，總體上機遇大于挑戰(zhàn)，

30、處于大有可為的重要戰(zhàn)略機遇期。我們要認清形勢、堅定信心，趨利避害、主動作為，著力突破瓶頸制約、補齊發(fā)展短板，努力把安徽發(fā)展推向新的更高水平。第三章 行業(yè)發(fā)展及市場分析一、行業(yè)基本情況（1）社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀當前智慧社區(qū)建設正在各大城市展開，社區(qū)安防作為智慧社區(qū)建設的第一道屏障，正在從“傳統(tǒng)”向“技防”轉型?，F(xiàn)代化的社區(qū)安防系統(tǒng)主要由樓宇對講產(chǎn)品、家居防盜報警系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、傳輸線纜和社區(qū)安防綜合管理平臺等組成。社區(qū)安防防護網(wǎng)中，從外到內(nèi)共有小區(qū)出入口、樓道單元門、居民家門三層出入防護屏障，阻止了不法分子的入侵?；谌四樧R別、聲音識別、指紋識別

31、等生物識別應用以及手機、平板電腦等移動終端控制的樓宇對講、智能家居和智能停車等社區(qū)安防產(chǎn)品，為業(yè)主及訪客提供了更安全和便捷的出入管理方式。（2）社區(qū)安防行業(yè)的市場容量及競爭格局1）市場容量根據(jù)中國安防網(wǎng)聯(lián)合商湯科技共同發(fā)布的2018中國安防行業(yè)調(diào)查報告，樓宇社區(qū)安防行業(yè)產(chǎn)值占安防行業(yè)總產(chǎn)值的比重為13%，產(chǎn)值大約為933億，社區(qū)安防的參與者主要分為以下三類：一直扎根于安防領域的傳統(tǒng)安防廠商、云平臺和數(shù)據(jù)等基礎設施提供商和應用領域在安防行業(yè)的人工智能科技公司。傳統(tǒng)安防廠商占據(jù)社區(qū)安防渠道優(yōu)勢，是目前市場份額的主要占有者，同時也在積極拓展上下游，上游延伸至算法等技術領域，下游延伸整合集成商和運營商

32、業(yè)務；基礎設施提供商主要是阿里、騰訊、百度等云計算供應商；人工智能科技公司近幾年剛興起，其在社區(qū)安防上的商業(yè)化正處于探索階段，部分會選擇與有渠道優(yōu)勢、盈利能力穩(wěn)定的傳統(tǒng)安防廠商合作。（3）社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢智慧社區(qū)安防的發(fā)展趨勢主要有以下幾大方面：1）通過采用新一代信息技術提升智能化水平隨著新一代信息技術如物聯(lián)網(wǎng)技術、“云”技術和大數(shù)據(jù)技術的廣泛應用，社區(qū)安防設備和系統(tǒng)智能化水平逐步提升，例如采用綜合智能分析技術和信息推進手段，主動發(fā)現(xiàn)和預防安全事件，通過安全提醒服務主動通知到人，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)安防子系統(tǒng)之間信息交互；升級視頻監(jiān)控系統(tǒng)為智能化監(jiān)控系統(tǒng)，以增加社區(qū)的安全性和智能化程度；通過實時智

33、能分析技術，大規(guī)模數(shù)據(jù)存儲技術和數(shù)據(jù)分析挖掘技術，把搜集到的信息聯(lián)動起來，對現(xiàn)場環(huán)境進行智能分析，并將分析結果匯報到預警中心，以防范于未然。2）采用大集成平臺，實現(xiàn)資源整合、數(shù)據(jù)共享近年來，智慧社區(qū)的安防系統(tǒng)向采用大集成平臺，實現(xiàn)系統(tǒng)整合數(shù)據(jù)共享、各層次間的資源整合數(shù)據(jù)共享的方向發(fā)展，從而帶動具有能夠帶動住戶室內(nèi)各安防子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享和聯(lián)動功能的智能家居、數(shù)字樓宇對講產(chǎn)品等智能化產(chǎn)品以及能夠實現(xiàn)全社區(qū)各子系統(tǒng)信息共享與聯(lián)動的“公共信息網(wǎng)絡管理平臺”的快速發(fā)展。3）人工智能化是社區(qū)安防發(fā)展的必然趨勢在云計算、大數(shù)據(jù)、芯片、算法等基礎能力技術的助推下，基于GPU運算的方案、人臉識別、大數(shù)據(jù)應用

34、等已成為社區(qū)安防發(fā)展的必然趨勢。同時，各種新技術的大規(guī)模植入加速驅動著智能監(jiān)控技術升級，向更高層級進化。與此同時，行業(yè)用戶對視頻監(jiān)控也提出更多需求，多樣化的應用場景也催生出不同的用戶需求，進而進一步打開了社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展空間。二、市場分析1、影響行業(yè)發(fā)展的有利因素（1）國家政策大力支持智慧社區(qū)安防建設隨著居民安全意識的提高和國家政策對安防產(chǎn)業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)的支持，智能化的樓宇對講和智能家居產(chǎn)品逐漸成為智慧社區(qū)安防建設必不可少的組成部分。2014年5月由中國住房和城鄉(xiāng)建設部推出的智慧社區(qū)建設指南（試行）提出，要積極推進智慧社區(qū)建設，提高基礎設施的集約化和智能化水平，促進社區(qū)治理體系的現(xiàn)代化，爭

35、取在2020年前使50%以上的社區(qū)實現(xiàn)智慧社區(qū)的標準化建設。2016年11月，由工業(yè)和信息化部、國家標準化管理委員會推出的智慧家庭綜合標準化體系建設指南指出，智慧家庭生態(tài)體系需在傳統(tǒng)軟硬件基礎上，整合關鍵技術和應用服務，以云端平臺為服務載體，拓展安防與遠程控制、智能家居與節(jié)能、數(shù)字視聽娛樂、多媒體互動、社區(qū)服務等多種應用，并實現(xiàn)互聯(lián)互通。相對于傳統(tǒng)的樓宇對講和家居產(chǎn)品而言，目前的智能樓宇對講和智能家居產(chǎn)品結合了先進的安防和電子信息技術，進一步提高了社區(qū)管理的科技水平、自動化程度以及安防效率，順應了國家信息化建設的大趨勢。同時，我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標準住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術

36、要求對住宅小區(qū)的樓宇進出口控制、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應在樓棟出入口和住戶客廳設置訪客對講產(chǎn)品等。（2）房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的牽引作用樓宇對講和智能家居均屬于社區(qū)安防產(chǎn)品。社區(qū)安防產(chǎn)品主要服務于現(xiàn)代標準住宅，是住建部規(guī)定的現(xiàn)代標準住宅強制性配套設施，社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場的發(fā)展有較高的關聯(lián)度。目前，國內(nèi)絕大部分新建商品房項目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產(chǎn)品等社區(qū)安防產(chǎn)品，此外，老舊小區(qū)對社區(qū)安防也具有一定更新?lián)Q代的需求。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為社區(qū)安防行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其市場需求變化對社區(qū)安防行業(yè)市場規(guī)模的影響較大。近年來，我國城鎮(zhèn)化進程不斷提速，國

37、內(nèi)商品房市場需求較為旺盛。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年我國商品房銷售面積171,654萬平方米，同比增長1.33%。根據(jù)中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的未來五年（2016-2020）中國房地產(chǎn)市場趨勢展望報告，2016年到2020年我國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展，新增住房總體需求超過85億平方米，其中53億平方米由商品住宅的形式提供。因此，未來新增房地產(chǎn)建設對社區(qū)安防產(chǎn)品的需求將成為行業(yè)發(fā)展的重要增長點。（3）無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、先進半導體和新型顯示等新一代信息技術的廣泛應用，促使產(chǎn)品和技術不斷升級樓宇對講產(chǎn)品在我國近三十年的發(fā)展歷史，智能家居產(chǎn)品在我國也有數(shù)年的歷史，隨著無線通信、

38、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、先進半導體和新型顯示等新一代信息技術的廣泛應用，樓宇對講和智能家居數(shù)字化、網(wǎng)絡化、人工智能程度不斷提升，為樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的開發(fā)、創(chuàng)新和市場拓展打開了更大的空間。未來，樓宇對講和智能家居產(chǎn)品相互結合，并將融入合智慧社區(qū)乃至智慧城市的建設，有望通過產(chǎn)品和技術的拓展、創(chuàng)新以及商業(yè)模式的變革，提升產(chǎn)品附加值，為行業(yè)打開新的增長空間。2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素（1）下游房地產(chǎn)行業(yè)波動樓宇對講、智能家居等社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與下游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況息息相關，下游房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策以及需求變化會對本行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。雖然近年來，從中央到地方政府都出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策，

39、讓房價、地價保持在小區(qū)間內(nèi)波動，這對房地產(chǎn)市場起到了一定降溫作用。但由于近年來我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進，結構調(diào)整持續(xù)優(yōu)化，供給側改革不斷加深，國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的堅實基礎，且國內(nèi)一、二線城市更新改造的升級和三、四線城市城鎮(zhèn)化的快速推進、舊房改造市場的興起以及“互聯(lián)網(wǎng)+”等技術深入等有利因素，房地產(chǎn)的施工、銷售面積和金額仍保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢，因此國內(nèi)樓宇對講和智能家居行業(yè)整體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。此外，在房地產(chǎn)政策維穩(wěn)、融資管控依然從緊的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)格局分化加劇，集中度持續(xù)上升，這對下游供應商的資金實力、經(jīng)營規(guī)模和產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢提出了更高的要求，樓宇對講行業(yè)的集中度也呈上升

40、趨勢，這將有利于具有競爭優(yōu)勢和領先地位的企業(yè)進一步提升市場占有率。（2）智能家居產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展初期，競爭較為激烈目前智能家居產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展初期，各廠家均使用自身制定的協(xié)議標準，尚未建立統(tǒng)一的連接標準，行業(yè)缺少統(tǒng)一的網(wǎng)絡協(xié)議，不同品牌的產(chǎn)品難以實現(xiàn)互聯(lián)互通，且競爭較為激烈，互聯(lián)互通的生態(tài)圈尚未完全形成，這在一定程度上限制了智能家居產(chǎn)品的使用場景和用戶體驗，成為制約行業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)之一。第四章 建設內(nèi)容與產(chǎn)品方案一、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積35886.63（折合約53.83畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積37680.96。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx有限公司建設能

41、力分析，建設規(guī)模確定達產(chǎn)年產(chǎn)安防設備10000臺，預計年營業(yè)收入36100.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。第五章 項目選址可行性分析一、項目選址原則項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展

42、的關系，與當?shù)氐慕ǔ蓞^(qū)有較方便的聯(lián)系。二、建設區(qū)基本情況安徽，簡稱“皖”，省名取當時安慶、徽州兩府首字合成，是中華人民共和國省級行政區(qū)。省會合肥。位于中國華東，界于東經(jīng)1145411937，北緯29413438之間，東連江蘇，西接河南、湖北，東南接浙江，南鄰江西，北靠山東，總面積14.01萬平方千米。安徽省位于中國華東地區(qū)，瀕江近海，有八百里的沿江城市群和皖江經(jīng)濟帶，內(nèi)擁長江水道，外承沿海地區(qū)經(jīng)濟輻射。地勢由平原、丘陵、山地構成；地跨淮河、長江、錢塘江三大水系。安徽省地處暖溫帶與亞熱帶過渡地區(qū)?；春右员睂倥瘻貛О霛駶櫦撅L氣候，淮河以南為亞熱帶濕潤季風氣候，南北兼容。安徽省是長三角的重要組成部分

43、，處于全國經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略要沖和國內(nèi)幾大經(jīng)濟板塊的對接地帶，經(jīng)濟、文化和長江三角洲其他地區(qū)有著歷史和天然的聯(lián)系。安徽文化發(fā)展源遠流長，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、廬州文化四個文化圈組成。截至2020年7月，安徽省下轄16個省轄市，9個縣級市，50個縣，45個市轄區(qū)。截至2019年末，安徽生產(chǎn)總值37114億元，按可比價格計算，比上年增長7.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2915.7億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值15337.9億元，增長8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值18860.4億元，增長7.7%。人均GDP達58496元，折合8480美元。今后一個時期，世界經(jīng)濟在深度調(diào)整中曲折復蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)

44、業(yè)變革蓄勢待發(fā)，我國經(jīng)濟將保持中高速增長，我省加快發(fā)展面臨諸多有利因素。國家深入實施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略，有利于我省發(fā)揮沿江近海、居中靠東的區(qū)位優(yōu)勢，進一步提升在全國區(qū)域發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位；我省在全國率先系統(tǒng)推進全面創(chuàng)新改革試驗，有利于有效集聚創(chuàng)新要素資源，加快培育新的競爭優(yōu)勢；全面深化改革扎實推進，將為全省發(fā)展持續(xù)注入新動力；國家大力實施制造強國戰(zhàn)略、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃等，有利于我省加快調(diào)結構轉方式促升級；新型城鎮(zhèn)化試點省建設扎實推進，將進一步挖掘經(jīng)濟增長潛力；國家加快完善基礎設施網(wǎng)絡，將為經(jīng)濟增長提供有力支撐。但也面臨不少壓力和挑戰(zhàn)，發(fā)展不足、發(fā)展不優(yōu)、發(fā)展不平

45、衡問題依然突出，創(chuàng)新能力不強，產(chǎn)業(yè)結構不盡合理，部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，發(fā)展方式較為粗放，資源環(huán)境約束趨緊，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距明顯，城鎮(zhèn)化水平較低，市場主體總量不多，對外開放程度不高，基本公共服務供給不足，扶貧攻堅任務繁重，公民文明素質和社會文明程度有待提高，法治安徽建設任務艱巨，政府治理能力和服務意識有待增強。綜合判斷，我省發(fā)展雖面臨不少風險挑戰(zhàn)，但經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，新的增長動力加速孕育的態(tài)勢沒有改變，總體上機遇大于挑戰(zhàn)，處于大有可為的重要戰(zhàn)略機遇期。我們要認清形勢、堅定信心，趨利避害、主動作為，著力突破瓶頸制約、補齊發(fā)展短板，努力把安徽發(fā)展推向新的更高水平。預計全省生產(chǎn)總值增長7.5%

46、以上，固定資產(chǎn)投資增長9%以上，社會消費品零售總額增長10.6%，進出口總額增長7%以上，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長7.3%。糧食總產(chǎn)達810.8億斤，實現(xiàn)“十六連豐”。新增減稅降費813.6億元，財政收入增長6.5%。居民消費價格漲幅2.7%。經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、進中向好，“十三五”規(guī)劃經(jīng)濟總量目標提前一年實現(xiàn)。當前，國內(nèi)外形勢正在發(fā)生深刻復雜變化，來自各方面的風險挑戰(zhàn)明顯增多，我省發(fā)展面臨的外部環(huán)境依然嚴峻，必須增強憂患意識，做足做好應對更加困難局面的準備。同時更應當看到，安徽創(chuàng)新活躍強勁、制造特色鮮明、生態(tài)資源良好、內(nèi)陸腹地廣闊，在實施長三角一體化發(fā)展和促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略等方面，都

47、擁有許多重大機遇，完全有條件、有能力戰(zhàn)勝各種風險挑戰(zhàn)，保持好的發(fā)展勢頭。今年發(fā)展的主要預期目標是：全省生產(chǎn)總值增長7.5%，固定資產(chǎn)投資增長10%左右，社會消費品零售總額增長9.5%左右，進出口總額增長高于全國平均水平，財政收入增長保持上年水平，城鎮(zhèn)新增就業(yè)63萬人以上，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5%左右，居民消費價格漲幅3.5%左右，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入增長高于全國平均水平，農(nóng)村常住居民人均可支配收入增長高于全國平均水平0.5個百分點以上，現(xiàn)行標準下剩余的農(nóng)村貧困人口全部脫貧，單位生產(chǎn)總值能耗降低、主要污染物排放量降低完成國家下達目標任務。三、創(chuàng)新驅動發(fā)展促進區(qū)域協(xié)同發(fā)展。包括統(tǒng)籌推動四大區(qū)域

48、板塊協(xié)調(diào)發(fā)展、打造全省經(jīng)濟增長極、推動資源型城市轉型發(fā)展、加快發(fā)展縣域經(jīng)濟等四個方面。推動條件較好的地區(qū)保持率先發(fā)展，基礎較弱的地區(qū)補上短板，形成多極支撐的區(qū)域發(fā)展格局。抓好打造長江經(jīng)濟帶重要的戰(zhàn)略支撐、淮河流域綜合治理和振興發(fā)展、大別山革命老區(qū)振興發(fā)展、國家級合肥濱湖新區(qū)、大黃山國家公園等發(fā)展平臺建設，把皖江示范區(qū)建成引領全省轉型發(fā)展的新支撐帶，加快建設皖北“四化”協(xié)調(diào)發(fā)展先行區(qū)，高水平建設皖南國際文化旅游示范區(qū)，促進皖西革命老區(qū)振興發(fā)展。瞄準打造長三角世界級城市群副中心城市，進一步增強合肥的輻射力和帶動力，將合肥經(jīng)濟圈打造成全省核心增長極。著力把蕪馬城市組群打造成全省重要增長極。引導資源型

49、城市發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，加強資源型城市主城區(qū)與工礦區(qū)融合發(fā)展。深入實施縣域經(jīng)濟振興工程，培育一批工業(yè)強縣、農(nóng)業(yè)強縣和生態(tài)名縣。到2020年，縣域經(jīng)濟總量突破1.5萬億元。四、“十三五”發(fā)展目標按照2020年全面建成小康社會的總要求，綜合考慮未來發(fā)展趨勢和條件，“十三五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展的目標是：產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化為8.5：50：41.5，產(chǎn)業(yè)邁向中高端水平，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化取得明顯進展，先進制造業(yè)加快發(fā)展，高新技術產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的比重不斷提升，新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)不斷成長，服務業(yè)比重穩(wěn)步上升，形成一批在國內(nèi)外有重要影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地?？萍歼M步對經(jīng)濟增長貢獻率明顯提升

50、。質量效益提升。經(jīng)濟效益、社會效益進一步提高，投資效率和企業(yè)效率明顯上升，全要素生產(chǎn)率明顯提高，財政收入躍上新臺階。品牌經(jīng)濟比重顯著提高，消費對經(jīng)濟增長貢獻率持續(xù)提升。發(fā)展空間格局得到優(yōu)化，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展趨于協(xié)調(diào)，戶籍人口城鎮(zhèn)化率加快提高。開放型經(jīng)濟水平不斷提升，與長三角一體化發(fā)展格局加快形成。全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)基本建成，創(chuàng)新型省份和人才強省建設取得新的突破。經(jīng)濟總量擴大。在提高發(fā)展平衡性、包容性、可持續(xù)性的基礎上，經(jīng)濟增長速度全國爭先、中部領先，年均增長8.5%左右，到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值達到3.6萬億元，努力向4萬億元沖刺。涌現(xiàn)一批在全國有重要影響力的經(jīng)濟強市、經(jīng)濟強縣和開發(fā)園區(qū)，綜合實力

51、和競爭力進一步提高。人均指標前移。人民生活水平和質量普遍提高，人均主要經(jīng)濟指標在全國的位次進一步提升。力爭居民收入增長高于經(jīng)濟增長，人均收入力爭達到全國平均水平，城鄉(xiāng)居民收入差距逐步縮小。就業(yè)比較充分，就業(yè)、社保、教育、醫(yī)療、住房等公共服務體系更加健全，基本公共服務均等化水平穩(wěn)步提高。教育現(xiàn)代化取得重要進展，勞動年齡人口受教育年限進一步提高?，F(xiàn)行標準下農(nóng)村貧困人口實現(xiàn)脫貧，貧困縣全部摘帽，大別山區(qū)和皖北地區(qū)整體脫貧。文明程度提高。中國夢和社會主義核心價值觀更加深入人心，愛國主義、集體主義、社會主義思想廣泛弘揚，向上向善、誠信互助、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的社會風尚更加濃厚，公民思想道德素質、科學文化素質、健康

52、素質明顯提高，全社會法治意識不斷增強。公共文化服務體系基本建立，文化產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)徽風皖韻的文化影響力進一步彰顯。生態(tài)環(huán)境改善。生產(chǎn)方式和生活方式綠色、低碳水平不斷上升，大氣、水、土壤等污染得到有效整治，生態(tài)環(huán)境質量階段性改善，城市重污染天氣天數(shù)逐年降低，重點流域水質優(yōu)良比例不斷提升。能源資源開發(fā)利用效率大幅提高，能源和水資源消耗、建設用地、碳排放總量和強度得到有效控制，主要污染物排放總量持續(xù)下降。主體功能區(qū)布局和生態(tài)安全屏障基本形成。制度體系健全。重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革取得決定性成果，形成一批在全國有影響力的改革品牌和改革成果。人民民主更加健全，法治政府基本建成，司法公信力明顯提高

53、。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向把合肥經(jīng)濟圈打造成全省核心增長極。進一步增強合肥的輻射力和帶動力。瞄準打造長三角世界級城市群副中心和“一帶一路”節(jié)點城市，支持合肥打造“大湖名城、創(chuàng)新高地”。創(chuàng)建國家級合肥濱湖新區(qū)，全方位承接高端產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新要素，打造全國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)文明先行區(qū)。加快培育電子信息、汽車及新能源汽車、裝備制造、新能源等具有國際競爭力的主導產(chǎn)業(yè)集群和總部基地。高水平建設綜合保稅區(qū)、出口加工區(qū)等對外開放大平臺。打造通達全球的對外綜合運輸大通道。支持申報國際貿(mào)易便利化綜合改革試點。支持建設金融服務后臺基地和中國快遞服務后臺基地。加快環(huán)巢湖國家旅游休閑區(qū)建設。加速經(jīng)濟圈一體化。以合

54、肥為中心，促進合蕪發(fā)展帶、沿江發(fā)展帶、合銅發(fā)展帶、合淮蚌發(fā)展帶建設。建立產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)機制，打造合滁寧、合蕪馬、合銅宜、合六、合淮五大產(chǎn)業(yè)集群帶，加快建設全國有重要影響的先進制造業(yè)基地。提高基礎設施一體化水平，加強交通、水利、能源、信息基礎設施共建共享。加強生態(tài)環(huán)境聯(lián)防聯(lián)治。引領推動合肥經(jīng)濟圈向合肥都市圈戰(zhàn)略升級，努力成為全省核心增長極乃至國內(nèi)有重要影響力的區(qū)域增長極。到2020年，合肥市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1萬億元，占全省比重達到28%，合肥城區(qū)常住人口達到500萬人，在肥投資的世界500強企業(yè)數(shù)超過50家，成為長江經(jīng)濟帶具有較強影響力的區(qū)域性特大城市，圈內(nèi)形成若干國家級或世界級產(chǎn)業(yè)集群，人均收入

55、力爭達到長三角城市群平均水平。打造區(qū)域性增長極。著力把蕪湖建成長江經(jīng)濟帶具有重要影響的現(xiàn)代化大城市。推動蕪馬同城化，把蕪馬城市組群打造成全省重要增長極，成為全國重要的先進制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流中心，長江經(jīng)濟帶具有重要影響力的區(qū)域性城市組群，到2020年，GDP總量達到6000億左右。把蚌埠、安慶、阜陽、黃山打造成皖北、皖西南、皖西北、皖南區(qū)域性中心城市，努力將宣城打造成為皖蘇浙區(qū)域交匯中心城市。三、項目選址綜合評價項目選址應統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關標準規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產(chǎn)要求，社會經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。 第六章 建筑技

56、術分析一、項目工程設計總體要求（一）工程設計依據(jù)建筑結構荷載規(guī)范建筑地基基礎設計規(guī)范砌體結構設計規(guī)范混凝土結構設計規(guī)范建筑抗震設防分類標準（二）工程設計結構安全等級及結構重要性系數(shù)車間、倉庫:安全等級二級，結構重要性系數(shù)1.0；辦公樓：安全等級二級，結構重要性系數(shù)1.0；其它附屬建筑：安全等級二級，結構重要性系數(shù)1.0。二、建設方案主要廠房在滿足工藝使用要求，滿足防火、通風、采光要求的前提下，力求做到布置緊湊、節(jié)省用地。車間立面造型簡潔明快，體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)的建筑特色。屋面防水、保溫盡可能采用質量較高、性能可靠的新型建筑材料。本項目中主要生產(chǎn)車間及倉庫均為鋼結構，次建筑為磚混結構。考慮當?shù)氐卣饚У姆植?，工程設計中將加強建筑物抗震結構措施，以增強建筑物的抗震能力。三、建筑工程建設指標本期項目建筑面積37680.96，其中：生產(chǎn)工程21478.15，倉儲工程3805.78，行政辦公及生活服務設施2373.90，公共工程10023.14。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備