XX農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告

1、xx 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 目目 錄錄 第一章 總 論1 1.1 項目名稱、地點及業(yè)主1 1.1.1 項目名稱1 1.1.2 項目建設(shè)地點1 1.1.3 項目建設(shè)業(yè)主1 1.2 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標準1 1.2.1 編制依據(jù)1 1.2.2 主要基礎(chǔ)資料2 1.2.3 法律法規(guī)依據(jù)2 1.2.4 采用的主要規(guī)范和標準2 1.3 工程內(nèi)容3 1.4 可行性研究的范圍及內(nèi)容4 1.4.1 可行性研究范圍4 1.4.2 可行性研究報告主要內(nèi)容4 1.5 主要研究結(jié)論5 1.5.1 項目建設(shè)的理由與意義5 1.5.2 投資估算5 1.5.3 資

2、金籌集方案6 1.5.4 建設(shè)安排7 1.5.5 對下階段工作的建議7 第二章 項目背景及建設(shè)必要性8 2.1 項目提出的背景8 2.1.1 政策導(dǎo)向8 2.1.2 地震8 2.1.3xx 農(nóng)資市場現(xiàn)狀9 2.2 項目建設(shè)必要性10 2.2.1 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是進一步完善市場體系，增強城市功能的需要 10 2.2.2 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào) 整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要10 2.2.3 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是政府調(diào)控市場，規(guī)范市場秩序的需要11 2.2.4 建設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是為農(nóng)業(yè)生

3、產(chǎn)資料提供一個更健全的交易市場 11 第三章 市場需求13 3.1 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 13 3.1.1 xx 市農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀13 3.1.2 xx 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀14 3.1.3 本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀14 3.2 項目預(yù)測 15 第四章 項目位置及建設(shè)條件18 4.1 區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展機遇18 4.1.1 區(qū)位優(yōu)勢18 4.1.2 發(fā)展機遇19 4.2 自然條件 21 4.2.1 氣候21 4.2.2 地形地貌22 4.2.3 其它22 4.3 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件22 4.3.1 工程地質(zhì)條件22 4.3.2 地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì)22 4.3.3 水文地質(zhì)條件23 4.4 項目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套條件23

4、4.5 施工條件 24 4.6 建設(shè)條件分析結(jié)論24 第五章 項目平面布置及工程設(shè)計方案25 5.1 方案設(shè)計原則25 5.2 方案論證比選 26 5.2.1 建設(shè)條件26 5.2.2 方案一28 5.2.3 方案二29 5.2.4 方案比選32 5.3 項目建設(shè)內(nèi)容 33 5.3.2 市場交易區(qū)及倉庫（單層鋼結(jié)構(gòu) 3#8#）37 5.3.2 框架結(jié)構(gòu)建筑（9#14#）38 5.3.3 市場道路及交通組織38 5.3 給水排水 41 5.3.1 給水41 5.3.2 排水41 5.4 供電 42 5.5 通信及信息系統(tǒng) 42 5.6 其它設(shè)施 42 5.7 綠化工程 43 第六章 項目實施進度

5、計劃45 6.1 項目建設(shè)工期 45 6.2 項目進度安排 45 6.3 保障措施45 第七章 節(jié)能節(jié)水設(shè)施46 7.1 節(jié)能46 7.1.1 節(jié)能的原則和要求46 7.1.2 節(jié)能技術(shù)標準依據(jù)46 7.1.3 能源構(gòu)成47 7.1.4 節(jié)能措施47 7.2 節(jié)水48 7.2.1 節(jié)水的原則和要求48 7.2.2 節(jié)水技術(shù)標準依據(jù)49 7.2.3 節(jié)水措施49 第八章 環(huán)境保護50 8.1 編制法規(guī)依據(jù)50 8.2 采用的環(huán)境保護標準50 8.2.1 環(huán)境質(zhì)量標準50 8.2.2 污染物排放標準50 8.2.3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與分析51 8.3 主要污染源和污染物分析51 8.4 環(huán)境影響分

6、析及對策52 8.4.1 施工期環(huán)境影響及對策52 8.4.2 運營期環(huán)境影響及對策53 8.5 環(huán)境可行性結(jié)論與建議54 8.5.1 環(huán)境可行性結(jié)論54 8.5.2 環(huán)境保護的建議55 第九章 投資估算及資金籌措56 9.1 投資估算56 9.1.1 投資估算說明56 9.1.2 投資估算的編制依據(jù)56 9.1.3 造價估算58 9.2 資金籌措61 9.2.1 資金來源61 9.2.2 建設(shè)期資金籌措62 9.2.3 貸款償還計劃63 第十章 財務(wù)分析64 10.1 編制原則64 10.2 基本數(shù)據(jù)64 10.3 財務(wù)評價66 10.3.1 收入66 10.3.2 成本計算68 10.3.

7、3 利潤計算68 10.3.4 財務(wù)現(xiàn)金流量分析68 10.4 敏感性分析69 10.5 財務(wù)評價結(jié)論69 第十一章 項目效益71 11.1 經(jīng)濟效益 71 11.2 社會效益 71 第十二章 勞動保護、安全衛(wèi)生、消防72 12.1 勞動保護與安全生產(chǎn)72 12.1.1 我國的憲法對勞動保護和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定72 12.1.2 編制依據(jù)72 12.1.3 安全措施方案72 12.2 職業(yè)衛(wèi)生保健74 12.2.1 防暑降熱74 12.2.2 噪聲控制74 12.2.3 其他措施74 12.3 消防74 12.3.1 編制依據(jù)74 12.3.2 防火及消防措施75 12.3.3 電氣76 12

8、.3.4 消防給水及消防設(shè)施76 第十三章 工程招標77 13.1 招標范圍77 13.2 招標組織形式77 第十四章 項目風險分析78 14.1 主要風險因素78 14.1.1 基建投資風險78 14.1.2 工程風險78 14.1.3 資金風險79 14.1.4 政策風險79 14.2 項目風險的分析評估79 14.2.1 風險等級劃分79 14.2.2 風險評估80 14.3 風險防范對策81 14.3.1 風險控制對策81 14.3.2 風險轉(zhuǎn)移83 14.3.3 風險自擔83 第十五章 結(jié)論、建議及存在問題84 15.1 結(jié)論84 15.2 建議和存在問題85 附表附表 1、 項目總

9、投資使用計劃與資金籌措表 2、 總成本費用估算表 3、 付款還款計息表 4、 全部投資現(xiàn)金流量表 5、 損益表 6、 資產(chǎn)負債表 7、 資金來源與運用表 附圖附圖 1、xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃圖（2009-2020）； 2、xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)總體規(guī)劃道路工程規(guī)劃圖（2009-2020）； 3、地理位置關(guān)系圖； 4、規(guī)劃區(qū)域面積關(guān)系圖； 5、方案一平面示意圖； 6、方案二平面示意圖。 附件附件 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)投資項目備案通知書； 3、xx 市城市規(guī)劃管理局 lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條 件。 第一章第一章 總總 論論 1.

10、1 項項目名稱、地點及目名稱、地點及業(yè)業(yè)主主 1.1.1 項項目名稱目名稱 xx 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場 1.1.2 項項目建目建設(shè)設(shè)地點地點 項目區(qū)位于 xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，可研規(guī)劃總面積約 145.7 畝。 1.1.3 項項目建目建設(shè)業(yè)設(shè)業(yè)主主 項目承建單位：xx 七福實業(yè)有限公司 法人代表：宋明利 通訊地址：xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn) 公司類型：其他有限責任公司 注冊資本：貳仟萬元人民幣 注冊號：510703000024617 經(jīng)營范圍：化肥、農(nóng)藥、藥械、不再分裝的小包裝種子、農(nóng)膜、塑料制品、 農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)具、鋼材、水泥、五金、交電、機電產(chǎn)品、飼料等的銷售。 1.2

11、 編編制依據(jù)、基制依據(jù)、基礎(chǔ)資礎(chǔ)資料、料、規(guī)規(guī)范及范及標標準準 1.2.1 編編制依據(jù)制依據(jù) 1、 xx 市總體規(guī)劃（2007-2020） 2、 xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2009-2020） 3、近三年中央有關(guān)支持“三農(nóng)”發(fā)展的文件以及“十一五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng) 村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 4、 xx 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5、 lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件（xx 市城市規(guī)劃管 理局） 1.2.2 主要基主要基礎(chǔ)資礎(chǔ)資料料 1、lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖(1:5000) 2、項目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 3、業(yè)主和 lm 鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 1.

12、2.3 法律法法律法規(guī)規(guī)依據(jù)依據(jù) 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 中華人民共和國節(jié)約能源法 建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 環(huán)境保護法 1.2.4 采用的主要采用的主要規(guī)規(guī)范和范和標標準準 1、 民用建筑設(shè)計通則(gb503522005) 2、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj16-2008） 3、 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范gb50057-94 4、 建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011-2008) 5、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（gb50007-2002） 6、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006 版）(gb50009-2001) 7、 建筑給排水設(shè)計規(guī)范(gb50015-2003

13、） 8、 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定 9、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（gb50189-2005） 10、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50010-2002） 11、 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50220-95） 12、 給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gbj69-84） 13、 室外排水設(shè)計規(guī)范（gbj 1487） 1.3 工程工程內(nèi)容內(nèi)容 xx 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目包括以下： （1）鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)； （2）鋼結(jié)構(gòu)倉庫； （3）鋼結(jié)構(gòu)辦公營業(yè)用房； （4）倒班房、配送中心； （5）農(nóng)資推廣中心； （6）農(nóng)資市場超市； （7）市場道路； （8）停車場； （9）基礎(chǔ)設(shè)施工程（給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處

14、理站，配電房，公共廁 所，垃圾收集點，綠化工程等）。 農(nóng)資市場主體為交易區(qū)，其它建筑及設(shè)施均為交易區(qū)及交易服務(wù)。農(nóng)資 市場以東西干道將市場劃分 兩個大片區(qū)。南片區(qū)主要作為交易倉儲區(qū)，北片區(qū)，作為綜合辦公配送 物流服務(wù)區(qū)。 1.4 可行性研究的范可行性研究的范圍圍及內(nèi)容及內(nèi)容 1.4.1 可行性研究范可行性研究范圍圍 本報告重點研究了項目必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標準、工程方案、投資 估算等問題。 1.4.2 可行性研究可行性研究報報告主要內(nèi)容告主要內(nèi)容 1、工程概述 2、必要性 3、建設(shè)條件 4、建設(shè)規(guī)模 5、工程建設(shè)方案 6、投資估算及資金籌措 7、工程建議安排和實施進度 8、結(jié)論與建議 1.5

15、 主要研究主要研究結(jié)論結(jié)論 1.5.1 項項目建目建設(shè)設(shè)的理由與意的理由與意義義 本項目的實施對促進地方社會經(jīng)濟發(fā)展、拉動內(nèi)需、生產(chǎn)重建、恢復(fù)經(jīng) 濟、增加就業(yè)機會、推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)化和城市化進程都有重 要的意義。 1.5.2 投投資資估算估算 1、一期、一期總總投投資資 （1）工程費用：2720.27 萬元； （2）其他費用：4190.24 萬元（其中：征地費 3840.12 萬元）； （3）基本預(yù)備費：345.53 萬元； （4）建設(shè)期利息: 122.8 萬元； （5）建設(shè)項目總投資：7378.84 萬元。 2、二期、二期總總投投資資 （1）工程費用：6711.1 萬元； （2）

16、其他費用：713.85 萬元； （3）基本預(yù)備費：371.25 萬元； （4）建設(shè)期利息: 782.85 萬元； （5）建設(shè)項目總投資：8579.05 萬元； 3、一二期、一二期總總投投資資合合計計 （1）工程費用：9431.37 萬元； （2）其他費用：4904.1 萬元（其中：征地費 3840.12 萬元）； （3）基本預(yù)備費：716.77 萬元； （4）建設(shè)期利息: 905.65 萬元； （5）建設(shè)項目總投資：15957.89 萬元。 1.5.3 資資金籌集方案金籌集方案 項目投資主體為 xx 七福實業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目 進行投、融資。 1、一期工程建、一期工程建設(shè)設(shè)期期

17、資資金籌措金籌措 自籌資金：2000 萬元（占一期總投資的 27%）； 銀行貸款：4000 萬元（占一期總投資的 54.2%）； 其他資金：1378.84 萬元（占一期總投資的 18.8%）。 2、二期工程建、二期工程建設(shè)設(shè)期期資資金籌措金籌措 預(yù)租售收入（償還銀行當年應(yīng)還本息和后的余額）：2061.24 萬元（占二期 總投資的 24.03%）； 增資擴股收入：1396.65 萬元（占二期總投資的 16.28%）； 金融機構(gòu)融資：4500 萬元（占二期總投資的 52.45%）； 其他資金：621.16 萬元（占一期總投資的 7.24%）。 1.5.4 建建設(shè)設(shè)安排安排 1、2010 年 11

18、月，完成項目可行性研究報告編制上報、立項審批、規(guī)劃 審批、環(huán)境評估等工作。 2、2010 年 12 月，完成方案及初步設(shè)計。 3、2011 年 1 月，完成施工圖紙設(shè)計。 4、2012 年 12 月，一期工程竣工驗收。 5、2013 年 10 月，二期工程竣工驗收。 1.5.5 對對下下階階段工作的建段工作的建議議 建議對重點關(guān)注的設(shè)計方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問題作深入分析，在可行 性研究報告獲得批準后，盡快啟動前期的工程勘察，施工圖設(shè)計等工作。從 而保證項目按時順利完成。 第二章第二章 項目背景及建設(shè)必要性項目背景及建設(shè)必要性 2.1 項項目提出的背景目提出的背景 2.1.1 政策政策導(dǎo)導(dǎo)向向

19、我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要地位。2009 年的中央一 號文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從 2004 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的 落腳點鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周 期。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國 形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。2009 年的中央一號文 件明確指出“擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ) 支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、 強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具、種子種苗、

20、飼料、禽藥獸 藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最 直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有 效供給，千方百計促進農(nóng)民收入持續(xù)增長，是經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的有力 保障。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務(wù)于“三 農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強 農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促 進公平競爭的客觀要求。 2.1.2 地震地震 5 月 12 日，我國四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生了里氏 8 級強 烈地震，四川汶川，北川，xx，都江堰，廣元，阿壩州，

21、綿竹等地受災(zāi)嚴重。 這次地震人員傷亡較大，房屋大面積倒塌，基礎(chǔ)設(shè)施嚴重損毀，人民正常的 生產(chǎn)生活秩序受到嚴重的影響。幾個重災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)工具被毀損 暫時不能進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用品需從外面購入，而 xx 又是幾個 災(zāi)區(qū)的重要交通樞紐，所以完善 xx 的農(nóng)資批發(fā)市場將是災(zāi)區(qū)人民恢復(fù)生產(chǎn) 生活，重建家園工作的重要組成部分。 2.1.3xx 農(nóng)資農(nóng)資市市場現(xiàn)場現(xiàn)狀狀 經(jīng)實地調(diào)查，xx 現(xiàn)有大多數(shù)農(nóng)資交易場所由于投資主體多元化，在發(fā) 展和管理過程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場內(nèi)設(shè)施老化，光線陰暗，加 上沒有一個具體管理單位，現(xiàn)處于一種誰投資、誰收費、輕管理、重收費的現(xiàn) 狀，使之“臟、亂

22、、差”現(xiàn)象特別嚴重，市場內(nèi)污水橫流，市場外占道經(jīng)營，衛(wèi) 生環(huán)境及經(jīng)營秩序混亂，經(jīng)營戶整體素質(zhì)不高。 xx 市各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資交易場所的監(jiān)管和整治，但目前 農(nóng)資交易場所仍然存在秩序混亂的問題。集中體現(xiàn)為“五無經(jīng)營”嚴重，即無 經(jīng)營證照、無經(jīng)營設(shè)施、無經(jīng)營技能、無經(jīng)營責任、無職業(yè)道德。一些經(jīng)營戶 不辦證照，見有利可圖，臨時性經(jīng)銷，導(dǎo)致利薄的品種脫銷，暢銷的價格暴漲， 貨源緊張的搶購，擾亂市場秩序；部分經(jīng)銷商無經(jīng)營設(shè)施，買空賣空，進行投 機經(jīng)營，不實行必要的淡儲旺供，在市場供求發(fā)生變化或自然災(zāi)害情況下， 難以確保千家萬戶農(nóng)民的生產(chǎn)所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農(nóng)民投訴、 責問、索賠無門；

23、有的未經(jīng)職業(yè)培訓(xùn)，無農(nóng)資經(jīng)營技能，胡亂宣傳，騙農(nóng)坑農(nóng)， 更談不上農(nóng)技推廣與服務(wù)，因用費用藥不當和藥肥質(zhì)量問題導(dǎo)致的減產(chǎn)絕收 事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計農(nóng)民利益，過期失效，含量不足等 假冒偽劣農(nóng)資是其獲利的主要商品，既無職業(yè)道德又無職業(yè)責任。 同時，xx 市原有的產(chǎn)、供、銷體系被打破，由國營、集體經(jīng)營轉(zhuǎn)向以個 體經(jīng)營為主。建立市場經(jīng)濟體制之后，雖然法制和政策進一步完善和配套， 但農(nóng)資市場不和諧的音符還是屢屢存在。 這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面 農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場不規(guī)范，加大了政府 治理市場成本和難度。 2.2 項項目建

24、目建設(shè)設(shè)必要性必要性 2.2.1 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場場，是，是進進一步完善市一步完善市場場體系，增體系，增強強城市城市 功能的需要功能的需要 xx 屬于西部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，城市輻射功能較強，市場體系日臻完善，但 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場的建設(shè)則嚴重滯后，極不適應(yīng) xx 社會經(jīng)濟發(fā)展的需 要。近幾年雖然自發(fā)形成了一些農(nóng)資交易場所，但是存在規(guī)模太小，布局零 星分散，品種單一，設(shè)施簡陋，還存在嚴重的安全隱患，既不利于商家經(jīng)營， 也不利于買家采購，更不利于監(jiān)督管理，更不利于形成整體優(yōu)勢，輻射周邊 地區(qū)。 2.2.2 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場場，是更好地，是更

25、好地為為“三三農(nóng)農(nóng)”服服務(wù)務(wù)，促，促進農(nóng)進農(nóng)村村 經(jīng)濟結(jié)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)調(diào)整，推整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建化建設(shè)設(shè)，切，切實實幫助幫助農(nóng)農(nóng)民增民增產(chǎn)產(chǎn)增收的需要增收的需要 農(nóng)業(yè)在 xx 經(jīng)濟社會發(fā)展中占有重要地位，全市人口 521.75 萬人，其中 農(nóng)業(yè)人口占到 412.88 萬人。以 xx 市種植業(yè)中居于優(yōu)勢地位的種子產(chǎn)業(yè)來 說，種子產(chǎn)業(yè)是近幾年來農(nóng)業(yè)上直接經(jīng)濟效益最明顯、投資回報率最高、深 受群眾支持和信賴的新興產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。 我市種子年生產(chǎn) 20 萬畝左右，年產(chǎn)種子 6600 萬公斤，產(chǎn)值約 2.8 億元。 主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。其中雜交水稻 15 萬畝左右，生

26、產(chǎn)種 子 25003500 萬公斤；雜交油菜 1 萬畝，生產(chǎn)種子 75 萬公斤；常規(guī)小麥 5 萬 畝，產(chǎn)種子 2000 萬公斤；蔬菜 5000 畝左右。所產(chǎn)種子除少量滿足全市農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)用種外，大量用于外調(diào)市外、省外和國外東南亞地區(qū)，常年外調(diào) 4300 萬 公斤左右。xx 市的種植產(chǎn)業(yè)通過 30 多年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展， 取得了巨大的成就，被認定和評定為農(nóng)業(yè)部小麥原原種基地和國家小麥改良 中心 xx 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成 為了全省乃至全國最大的種植生產(chǎn)基地和種植集散地，極大的促進了 xx 市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民收入的增長，為農(nóng)業(yè)科技進步、糧食安

27、全生產(chǎn)起到了 重要的作用。 農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，必然帶動國家對三農(nóng)的投入不斷地加大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 資料的需求將日益旺盛，建設(shè)一個與 xx 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的農(nóng)資市 場，清理散亂的農(nóng)資經(jīng)營業(yè)戶，進而實現(xiàn)集中、規(guī)范經(jīng)營種子、農(nóng)藥、化肥等 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，是強化“三農(nóng)”服務(wù)，不斷增加農(nóng)民收入的重要措施。 2.2.3 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場場，是政府，是政府調(diào)調(diào)控市控市場場， ，規(guī)規(guī)范市范市場場秩序的需秩序的需 要要 農(nóng)資是重要而特殊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，普通消費者難以對其內(nèi)在質(zhì)量作出 直觀判斷，很容易被假冒偽劣侵害；另外，農(nóng)資商品具有“淡儲旺供”的特殊 性，對企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)有特殊要求；

28、農(nóng)資商品具有季節(jié)性消費的特點，銷售價 格起伏大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)民收益具有直接影響。因此在市場經(jīng)濟條件 下，將農(nóng)資市場秩序、產(chǎn)品質(zhì)量、供求和價格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得 尤為重要和迫切。 2.2.4 建建設(shè)設(shè) xx 農(nóng)資專業(yè)農(nóng)資專業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場場，是，是為農(nóng)業(yè)為農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)資產(chǎn)資料提供一個更健全的料提供一個更健全的 交易市交易市場場 據(jù)調(diào)查,我市城區(qū)現(xiàn)有種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營業(yè)戶幾十家， 每年經(jīng)營數(shù)量超過 30 萬噸，除少量用于本地外，大部分銷往周邊市縣，已初 步形成區(qū)域銷售中心。然而，目前經(jīng)營業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)模 優(yōu)勢，特別是農(nóng)藥經(jīng)營對周圍環(huán)境構(gòu)成一定污染，因此

29、，市委、市政府決定建 設(shè)專業(yè)化農(nóng)資市場，實行規(guī)范經(jīng)營，既可解決上述問題，又便于監(jiān)督管理，對 充分發(fā)揮 lm 區(qū)域優(yōu)勢，進一步擴大農(nóng)資經(jīng)營規(guī)模，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，有 著重要意義。 綜上所述，xx 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方 面存在嚴重的滯后，同國內(nèi)先進城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。建立一 個符合 xx 本地情況的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料生產(chǎn)和交易平臺的構(gòu)想是非常必要和 現(xiàn)實的。同時本項目的實施也符合xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃 （2009-2020）。因此，本項目的實施是必要的。 第三章第三章 市場需求市場需求 3.1 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀狀 3.1.1 xx 市市農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)

30、及種植及種植業(yè)現(xiàn)業(yè)現(xiàn)狀狀 xx 市 2007 年有耕地面積為 425.6 萬畝，其中水田面積 195.4 萬畝，旱 地 230.2 萬畝，人均占有耕地約為 0.8 畝。境內(nèi)地勢從西北向東南漸低，海拔 在 5003000 米之間，山、丘、壩兼有，土壤種類多，屬亞熱帶濕潤季風氣候 區(qū)，四季分明，氣候宜人，具有春早，夏長、冬暖、無霜期長的特點。是適合水 稻、小麥、玉米、油菜等大宗作物生長的地區(qū)。 xx 農(nóng)業(yè)以種植業(yè)為主，是國家商品糧生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)部小麥原原種生 產(chǎn)基地、國家小麥改良中心 xx 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜 交水稻制種基地。2007 年農(nóng)作物播種總面積約 985.2 萬畝，其

31、中：糧食作物 651 萬畝，總產(chǎn) 227.3 萬噸，居四川省第六位（小麥 178.7 萬畝，水稻 178 萬 畝，玉米 149.7 萬畝，其他糧食作物 144.6 萬畝）；經(jīng)濟作物 287.4 萬畝（油菜 134.7 萬畝，花生 40.3 萬畝，蔬菜 76.2 萬畝，棉花 2.2 萬畝，其他經(jīng)濟作物 34 萬畝）；綠肥飼料作物 46.8 萬畝。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 246.9 億元，其中種植業(yè)實 現(xiàn) 94.6 億元。 種子生產(chǎn)是我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，年種子生產(chǎn)面積達 20 萬 畝以上，產(chǎn)種子 7000 萬公斤左右，已成為全省乃至全國最大的種子生產(chǎn)基 地和種子集散地，全省農(nóng)作物良種繁育集中地優(yōu)

32、勢產(chǎn)區(qū)。其中雜交水稻制種 基地 1518 萬畝，生產(chǎn)雜交水稻種子 3500 萬公斤左右，是最具活力和影響 力的種子生產(chǎn)項目。 xx 種植業(yè)每年需用化肥 50 萬噸，農(nóng)膜 1500 噸，農(nóng)藥 5000 余噸，中小 農(nóng)具 100 萬件，每年銷售農(nóng)機具三萬余臺套。 3.1.2 xx 市畜牧市畜牧業(yè)現(xiàn)業(yè)現(xiàn)狀狀 xx 市現(xiàn)有大小飼料加工企業(yè) 92 家，其中萬噸級飼料企業(yè)已達到 12 個。 2008 年全市飼料產(chǎn)量達到 65 萬噸，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 18.5 億元，高新區(qū)、游仙 區(qū)已初步形成了飼料工業(yè)基地。全市通過 gnp 認證的獸藥生產(chǎn)企業(yè) 5 家。 全市年出欄生豬 1000 頭以上的規(guī)?；B(yǎng)豬場已達 27

33、3 個，年出欄生豬 1 萬 頭以上的豬場已有 38 個；年出欄牛肉 50 頭以上的肉牛場 17 個，100500 頭的 11 個；年出欄小家禽上萬只得養(yǎng)殖場有 172 個。全市生豬三元雜交面 達 96.7%，其中外種豬推廣面達 28.4%。牛、羊、禽、兔的良種及雜交改良面 積分別為 75%、84%、90%、95%。畜牧經(jīng)濟質(zhì)量穩(wěn)步提高，品牌畜牧業(yè)得到 快速發(fā)展。xx 種豬、綿櫻種鴨、圣迪樂綠色系列蛋品、雪寶牛奶、關(guān)帝土雞 等市場暢銷，江油仔豬外銷全國十余個省市，年外銷總量 100 萬頭。2007 年， 全市年出欄生豬 30 頭以上的達 3530 戶，年出欄生豬 50 頭以上的達 1950 戶，

34、 年出欄 500 頭以上的達 168 戶，5000 頭以上的養(yǎng)殖場達到 8 戶，規(guī)模養(yǎng)殖占 出欄總數(shù)的 45%以上，較 06 年增長近 10 個百分點。全市現(xiàn)有年出欄優(yōu)質(zhì)生 豬 5 萬頭以上的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）18 個（其中，出欄 10 萬頭的鎮(zhèn)一個），較 2004 年增 加 11 個，增長 157%。共出欄優(yōu)質(zhì)生豬達 125 萬頭，占生豬出欄總量的 20%。實現(xiàn)畜牧業(yè) 131.2 億元。 3.1.3 本地本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀狀 1998 年國務(wù)院 39 號文件（即國務(wù)院關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知 ）取消農(nóng)資專營以來，xx 市也基本放開了農(nóng)資流通市場，原有的有供銷社獨 家經(jīng)營農(nóng)資的壟斷局面已打

35、破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企 業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、種子公司、個體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同 參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終 為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費需求之間的矛盾日益加深的問 題。整個農(nóng)資流通市場農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點散亂、基本處于 單打獨斗分散小規(guī)模經(jīng)營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經(jīng) 濟效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場不和諧音符屢屢存在。僅梓潼農(nóng)資經(jīng)營者 就有 300 多家、游仙多達 700 余戶。 據(jù)目前的情況看，xx 市各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資市場的監(jiān)管和 整治，但目前農(nóng)資市場仍然存在秩序

36、混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大 農(nóng)民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、 亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 綜上所述，xx 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是 市場的培育方面存在嚴重的滯后，同國內(nèi)先進城市相比與科技城的形象極不 協(xié)調(diào)。 3.2 項項目目預(yù)測預(yù)測 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要地位。2009 年的中央一 號文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從 2004 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的 落腳點鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周 期。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟的長久

37、穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國 形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。2009 年的中央一號文 件明確指出“擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ) 支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、 強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具、種子種苗、飼料、禽藥獸 藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最 直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有 效供給，千方百計促進農(nóng)民收入持續(xù)增長，為經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的有力 保障。 隨著各級政黨對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全

38、國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng) 殖業(yè)產(chǎn)品價格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國內(nèi) 需求外，還遠銷國外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、 結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分，全國各級供銷社和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司立下了 汗馬功勞。在糧食作物、油料作物、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在 地區(qū)，先后都興建了大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場，如哈爾濱，湖南、鄭州、 昆明、陜西、成都、南京等省市也相繼興建了大型的農(nóng)資批發(fā)市場，對本地及 周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到了積極地促進和推動作用，真正做到了黨政滿意，農(nóng)民 高興，城市收益。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農(nóng)資批發(fā)市場和川南農(nóng)資批發(fā)市場， 川東的

39、南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農(nóng)資批發(fā)市場。這些市場的形成和 興建，對當?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經(jīng)驗是：將原本混亂分 散的經(jīng)銷商組織到一個市場進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代 理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價、質(zhì)檢部門實施有效管理，打擊假冒 偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。這種“市場運作，行業(yè)自律，規(guī)范管理” 的模式，是值得借鑒和推廣的。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會化 服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā) 展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、 打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)

40、行為，促進公平競爭的客觀要求。 1、隨著“新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)的全面實施， 這個巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。 這既是方便農(nóng)民購買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。據(jù)初步統(tǒng)計，全 市已全面實施“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)，現(xiàn)已建成 372 個農(nóng)資 農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗收合格。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢需要，應(yīng)建上千個 農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達 1.2 萬人。 2、城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā) 展的需要，急需加以整合促進其換代升級。據(jù)統(tǒng)計，xx 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成 的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場 5 處，

41、其中：二橋片區(qū)（含二橋橋洞下、五 一廣場金鑫小區(qū)、萬寶市場）有農(nóng)藥批發(fā)零售商 40 多家，種子批發(fā)零售商 60 多家，農(nóng)膜、噴霧器 20 多家，六里村有 20 多家，三里村禽獸藥商家 30 多家， 綿興路農(nóng)膜農(nóng)機具商家 20 余家，迎賓路農(nóng)機具商家 10 余家。城區(qū)較大規(guī)模 的肥料批發(fā)商 10 多家，城郊肥料零售商 30 多家。分散經(jīng)營，既不利于公平 競爭，又不利于有效管理。 結(jié)合現(xiàn)狀分析，在xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2009-2020） 的指導(dǎo)下，本項目的實施能完成眾商家和購買者擁有一個固定的、大型的、 綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場的共同心愿。 第四章 項目位置及建設(shè)條件 4.1

42、 區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)勢與與發(fā)發(fā)展機遇展機遇 4.1.1 區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)勢 xx 是四川第二大城市，是川西北的政治、經(jīng)濟、文化、信息與交通中心， 是中國的科技城。xx 交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。261 公里的 城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿（陽）重（慶） 高級公路以及 5 條通往縣（市）的高等級公路，構(gòu)成了四通八達的交通運輸網(wǎng) 絡(luò)，給 xx 的經(jīng)濟帶來了新的飛躍。 xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)建鎮(zhèn)于 1998 年 6 月，鎮(zhèn)內(nèi)種、養(yǎng)殖業(yè)比較發(fā)達，是 xx 萬畝無公害蔬菜基地、優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地、奶牛養(yǎng)殖基地、xx 區(qū)農(nóng)村能 源沼氣建設(shè)試點鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄 9

43、個行政村、1 個居委會、52 個農(nóng)業(yè)合作社，總?cè)?口 1.2 萬人，幅員面積 23.78 平方公里，耕地面積 1.3 萬畝。lm 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植 業(yè)堅持實施科技興農(nóng)戰(zhàn)略,積極引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想觀念,更新知識結(jié)構(gòu),突出 科技教育與典型示范相結(jié)合。加快旅游農(nóng)業(yè),觀光農(nóng)業(yè),生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐,狠 抓結(jié)構(gòu)調(diào)整以兩季田固定廂溝雙免耕,秸桿還田,地臘覆蓋,溫室大棚等為重 點的農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)，生態(tài)家園工程建設(shè)。走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路,推動農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村經(jīng)濟快速健康發(fā)展。 項目所在地 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 xx 機場 15 公里，是四川小 城鎮(zhèn)建設(shè)重點示范鎮(zhèn)。108 國道高速公路橫穿東西，且有被譽為“西南楊

44、浦大 橋”的互通式立交橋坐落場鎮(zhèn)，九寨溝環(huán)線的綿江一級公路縱貫?zāi)媳保鄬?成鐵路復(fù)線二級貨站 xx 火車站 6 公里，是 xx 市的重要交通樞紐、進出川 物資的重要集散的和中轉(zhuǎn)站。交通、通訊、商貿(mào)較為發(fā)達。 項目所在地的東側(cè)是已建的 lm 一號干道，西側(cè)為已建的 lm 一號路、 南側(cè)是已建的 lm 二號干道，北側(cè)為 24 米寬市政道路。 4.1.2 發(fā)發(fā)展機遇展機遇 1、輻射范圍廣 xx 是四川的第二大城市，是西部較為發(fā)達的一個城市，是中國唯一的 科技城，交通與地理位置都比較好，從其他類別市場如建材、小商品、食品、 蔬菜、水果等市場建設(shè)和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的廣元、南 充、巴中

45、、遂寧、德陽、阿壩等地市，經(jīng)濟發(fā)展前景廣。 2、市場潛力巨大 xx 的城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項目都 具有巨大的市場潛力。特別是 xx 市的種子產(chǎn)業(yè)通過 30 年的發(fā)展，尤其是 近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認定和評定為農(nóng)業(yè)部小麥原種生 產(chǎn)基地、國家小麥改良中心 xx 分中心；四川省水稻原原種基地和國家級雜 交水稻制種基地，已成為全省乃至全國最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地， 可以實現(xiàn)立足川西北，輻射川、渝、黔西南地區(qū)，甚至可以遠銷第三世界國家 和地區(qū)，市場潛力非常大。 3、交通與通訊發(fā)達 xx 是川西北重要的交通樞紐，寶成鐵路穿境而過，南郊機場與國內(nèi)十 余個大

46、中城市實現(xiàn)通航，成綿、綿廣、綿遂等高級公里互相連接，各縣（市、 區(qū)）都已建好市政道路，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都通水泥（油）路，村村都通公路，形成了四 通八達的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)，既有利于農(nóng)資商品的進出，也有利于客商的往 來。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實現(xiàn)村村通有限電視、程控電話，無線通訊、 英特網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通 訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動。 4、供銷社系統(tǒng)是農(nóng)資經(jīng)營的傳統(tǒng)主渠道，具備新建和管理農(nóng)資批發(fā)市 場的優(yōu)勢 作為項目投資主體的 xx 七福實業(yè)有限公司是 xx 市供銷社全資企業(yè) xx 市農(nóng)資公司控股的，且其股東全部由行業(yè)

47、內(nèi)農(nóng)資經(jīng)營大戶組成。整個系 統(tǒng)一是經(jīng)過多年的經(jīng)營建立了覆蓋全市農(nóng)村各個角落的銷售網(wǎng)點和“萬村千 鄉(xiāng)”農(nóng)資農(nóng)家店，全市 70%的化肥、農(nóng)藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機具是通過供銷社 系統(tǒng)實現(xiàn)的。二是同生產(chǎn)廠家、大的批發(fā)商建立了長期的密切經(jīng)營業(yè)務(wù)關(guān)系， 有利于市場招商。三是擁有一批農(nóng)資經(jīng)營管理和技術(shù)服務(wù)人才。四是擁有化 肥及農(nóng)藥檢驗機構(gòu)和設(shè)備。五是以供銷社改制后的幾個農(nóng)資經(jīng)營公司為主要 發(fā)起人，于 2005 年成立了 xx 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會，本項目建設(shè)單位法定代表 人宋明利，任 xx 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會會長。全市主要農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)是協(xié)會會員， 各縣（市、區(qū)）也紛紛建立了協(xié)會的分會組織，通過協(xié)會把分散經(jīng)營的商家團 結(jié)

48、起來，形成上下貫通的強大力量。 5、興建大型農(nóng)資批發(fā)市場是眾商家的強烈愿望 由于我市長期沒有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營場所，總商家深受其苦，經(jīng) 常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經(jīng)營場所，大大影響了商家的 經(jīng)營積極性，他們多次強烈要求主管部門向政府反映落實農(nóng)資批發(fā)市場建設(shè) 問題。xx 市人民政府一直都十分重視農(nóng)資批發(fā)市場的建設(shè)，市政府早在 1998 年就由當時分管財貿(mào)的副市長馬華同志牽頭，希望落實一個大型的、固 定的農(nóng)資批發(fā)市場，由于多種原因未能如愿，以后分管流通的錢鵬霄副市長 也多次過問，也未能實現(xiàn)；2004 年董維全副市長召開政府辦公會，專題研究 興建農(nóng)資市場問題，形成并發(fā)了會議紀要，成

49、立了農(nóng)資市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 但由于市場選址受到多種因素制約，也未落實。2005 年 6 月 xx 市農(nóng)資行業(yè) 協(xié)會成立后，會員又多次要求協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)盡快落實市場建設(shè)，使大家有一個安 身之所。 4.2 自然條件自然條件 4.2.1 氣候氣候 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，具有冬長 但無嚴寒，無霜期 272 天；夏熱但無酷暑，春旱、秋涼的特點，全年都適于農(nóng) 作物生長。年平均氣溫 16.30，年平均日照時數(shù) 929.71391.4 小時。雨量充 沛，年降雨量 987mm，但季節(jié)分配不均，主要集中在 69 月份，占全年降雨 量的 76%，11 月翌年 2 月降雨量僅為 5%

50、，形成春少雨多旱，初夏干旱頻繁、 立夏西部多澇、東部旱澇交錯的氣候特征。 4.2.2 地形地貌地形地貌 市境地貌受地質(zhì)構(gòu)造制約，地勢西北高、東南低。西北部為山地,東南為 丘陵，境內(nèi)幅員面積構(gòu)成比為：山區(qū)占 61%，丘陵占 20.4%，平原占 18.6%。 4.2.3 其它其它 項目選址的地質(zhì)、水文條件有待進一步作地質(zhì)勘探查明。 4.3 工程地工程地質(zhì)質(zhì)及水文地及水文地質(zhì)質(zhì)條件條件 4.3.1 工程地工程地質(zhì)質(zhì)條件條件 本項目所在地屬于區(qū)域穩(wěn)定區(qū)一級階地與二、三級階地中部，工程地質(zhì) 環(huán)境良好，不屬于地震斷裂帶，不會受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影 響。 一級階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力

51、 120kn/m2140kn/m2,下 部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kn/m2500kn/m2，屬于良好的天然地 基。二、三級階地粘土具有低壓縮性弱、中等膨脹性，屬不均勻脹縮，容許承 載力 160kn/m2240kn/m2，其下部泥質(zhì)砂礫卵石層承載力一般可達 300kn/m2，屬于較好的天然地基。 4.3.2 地地質(zhì)質(zhì)構(gòu)造及不良地構(gòu)造及不良地質(zhì)質(zhì) 市境主要地質(zhì)構(gòu)造類型有摩天嶺東西向褶皺帶、lm 山北東向構(gòu)造帶和 旋扭構(gòu)造三類。在摩天嶺東西向褶皺帶上主要有青溪大斷裂、營坪斷裂和虎 牙斷裂三個斷裂構(gòu)造。1976 年松潘平武大地震即發(fā)生在虎牙斷裂上。而 lm 山北東向構(gòu)造帶位于四川盆地西北側(cè)

52、，全長 450 公里。在 lm 山北東向 大斷層中，區(qū)域性大斷層有江油灌縣大斷層、北川映秀深斷裂帶、 青溪大斷層。其中北川映秀深斷裂帶北起廣元茶壩以南，南達瀘定縣一 帶，其間穿過彭灌九里崗復(fù)式背斜東南側(cè)，寶興復(fù)式背斜西北側(cè)，長達 400 余公里?？傮w作北東 40 度延伸。這一斷裂可分為南北兩段，市境為北段 稱北川大斷裂,南段稱為映秀斷裂或中雎鋪斷裂帶，發(fā)生于 lm 山臺緣褶皺 帶內(nèi)。北川斷裂帶走向北東 40 度左右，傾向北西，傾角 50 度-70 度，在北川 縣顯示最清楚，由北川向東北延伸，在曲山至鄧家渡一段的湔江東南岸可見 到斷層三角面。它再向北東延伸入平武南壩一帶，即稱南壩大斷層。 據(jù)中國

53、地質(zhì)烈度區(qū)劃圖（2008 版），本區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計 基本地震加速度值為 0.10g。 4.3.3 水文地水文地質(zhì)質(zhì)條件條件 地下水在地表下 4.34.8 米，相對高程為 94.595.8 米。根據(jù)區(qū)域水文 地質(zhì)氣象資料，地下水類型為沙、礫、卵石層孔隙性潛水，補給來源以補給為 主，其次為大氣降水。地下水的物理性質(zhì)為無色、無味、透明。地下水的化學(xué) 性質(zhì)，ph 值在 78 之間，屬中性水，總硬度 1525 德國度，屬中硬水?；?學(xué)類型為 hco3ca.mg 型水。場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，適宜本 項目工程建設(shè)。 4.4 項項目區(qū)域基目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)礎(chǔ)設(shè)施配套條件施配套條件 1、道路

54、項目所在地的東側(cè)是已建的 lm 一號干道，西側(cè)為已建的 lm 一號路、 南側(cè)是已建的 lm 二號干道，北側(cè)為 24 米寬市政道路。 2、管網(wǎng)工程 市場所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場內(nèi)的給水排水等綜合管線直接 接入市政管網(wǎng)。 4.5 施工條件施工條件 1、天然建筑材料 本項目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采 購。 2、主要外來材料的供應(yīng) 本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi) 市場采購。 3、施工電源 本工程施工電源由 xx 電力部門供應(yīng)。因此本工程的施工供電可靠，電 量充足，能滿足施工要求。 4、施工隊伍及設(shè)備 施工隊伍通過招標方式，在省內(nèi)外選

55、擇有能力承擔本工程施工的專業(yè)施 工單位。工程所需的機械設(shè)備由中標單位自行解決。xx 市有豐富的勞動力 資源，可為本工程提供充足的勞動力。 4.6 建建設(shè)設(shè)條件分析條件分析結(jié)論結(jié)論 綜上所述，建設(shè)用地區(qū)域地理條件及自然條件好、交通便利、施工條件、 經(jīng)濟條件、政策條件良好，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)用地內(nèi)無不良地 質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地屬于山坡場地，地貌簡單，處于建筑抗震有 利地段，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，適宜本項目的建設(shè)。 第五章第五章 項目平面布置及工程設(shè)計方案項目平面布置及工程設(shè)計方案 根據(jù)xx 市 xx 區(qū) lm 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2009-2020）及業(yè)主提供 的基

56、礎(chǔ)資料，項目所在地在 lm 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，地塊現(xiàn)狀多數(shù)為農(nóng)業(yè)用 地，有少量的居民。規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)面積 215.3 畝,凈面積 163.8 畝。其南北 總長約 330 米，東西總長約 350440 米。本可研項目用地面積 145.7 畝，凈 用地面積 110.45 畝。 5.1 方案方案設(shè)計設(shè)計原原則則 1、總平面布置，應(yīng)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)工業(yè)企業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、 生產(chǎn)流程、交通運輸、環(huán)境保護，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求， 結(jié)合場地自然條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較后擇優(yōu)確定。 2、 總平面布置，應(yīng)符合下列要求： （1）、在符合市場運營流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、構(gòu)筑物 等設(shè)

57、施，應(yīng)聯(lián)合多層布置； （2）、按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度； （3）、分區(qū)建筑物、構(gòu)筑物的外形宜規(guī)整； （4）、功能分區(qū)內(nèi)各項設(shè)施的布置，應(yīng)緊湊、合理。 3、 總平面布置的預(yù)留發(fā)展用地，應(yīng)符：分期建設(shè)的工業(yè)企業(yè)，近遠期 工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。近期工程應(yīng)集中、緊湊、合理布置，并應(yīng)與遠期工程合理 銜接。 4、區(qū)域的通道寬度，應(yīng)根據(jù)下列因素確定： （1）、通道兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物及露天設(shè)施對防火、安全與衛(wèi)生間距的要 求； （2）、鐵路、道路與帶式輸送機通廊等工業(yè)運輸線路的布置要求； （3）、各種工程管線的布置要求； （4）、綠化布置的要求； 5、總平面布置，應(yīng)結(jié)合當?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光

58、 和自然通風條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免 西曬。 6、總平面布置，應(yīng)防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強烈振動和高噪聲對 周圍環(huán)境的危害。 7、總平面布置，應(yīng)合理地組織貨流和人流。 8、總平面布置應(yīng)使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合 城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán) 境。 5.2 方案方案論證論證比比選選 5.2.1 建建設(shè)設(shè)條件條件 1、規(guī)劃區(qū)域范圍及周邊現(xiàn)狀 如圖 5-1 所示。其中 lm 一號路、lm 一號干道及 lm 二號干道均為 40 米寬現(xiàn)狀市政道路，五號路為 20 米寬現(xiàn)狀市政道路。已建的市政道路給水 及雨、污水

59、管線等設(shè)施完善。此四條路范圍內(nèi)地塊有一條規(guī)劃的縱向市政道 路（本可研中以下以“農(nóng)資路”代稱，此名僅為代指，非其真實名稱）尚未修建。 另有一條引水渠橫穿地塊，規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)引水渠長度約為 360 米。 圖圖 5-1 建設(shè)用地規(guī)劃圖建設(shè)用地規(guī)劃圖 2、規(guī)劃范圍內(nèi)地塊面積關(guān)系 lm 一號路、lm 二號干道、lm 一號干道及五號路范圍內(nèi)的包括道路 中心線內(nèi)側(cè)規(guī)劃區(qū)域面積共 215.26 畝。 將規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)以“農(nóng)資路”和引水渠為界劃分為 a、b、c 和 d 四個 區(qū)。其規(guī)劃地塊凈地面積見下表 5-1。 表表 5-1 規(guī)劃地塊凈面積表規(guī)劃地塊凈面積表 區(qū)區(qū) 域域 名名 稱稱面積（畝）面積（畝） 不含引

60、水渠不含引水渠 凈面積（畝）凈面積（畝） 含引水渠含引水渠 凈面積（畝）凈面積（畝） a 區(qū)區(qū)49.65 c 區(qū)區(qū)16.88 66.53 規(guī)劃地塊左規(guī)劃地塊左 左側(cè)引水渠左側(cè)引水渠1.95 68.48 b 區(qū)區(qū)60.81 d 區(qū)區(qū)31.56 92.37 規(guī)劃地塊左規(guī)劃地塊左 右側(cè)引水渠右側(cè)引水渠2.91 95.28 合合 計計158.9163.76 5.2.2 方案一方案一 （布置如下圖 5-2 所示） 圖圖 5-2 方案一平面示意圖方案一平面示意圖 方案一概述：方案一概述： 將 d、b 塊面積 122.57 畝的完整地塊作為市場用地，其凈面積為 95.28 畝。將引水渠改為地下管涵。農(nóng)資市場