1 物權法概論PPT

1、一、名詞解釋題（15分） 1、民事法律事實 2、監(jiān)護 3、限制行為能力 4、法律行為 5、自助行為 二、多項選擇題（共20分） 1、以下民事權利中屬于形成權的有 （ ） A、解除權 B、追認權 C、撤銷權 D、債權 2、下列行為中，不因民事行為能力影響其效 力的有（） A、甲，15歲，某日從自家樓下垃圾站搬回一 臺被乙丟棄的電腦 B、丙、13歲，某校初一學生，購買教材5本， 價值50元 C、5歲兒童乙因作畫一幅被雜志發(fā)表，獲得 100元報酬 D、15歲少年楊某，智力超常，為大學三年級 學生，因有某項發(fā)明，而與劉某達成轉讓該 發(fā)明的協(xié)議 3、訴訟時效中斷的法定事由有（ ） A、提起訴訟 B、向仲

2、裁機構申請仲裁 C、當事人一方提出請求 D、義務人同意履行義務 4、根據(jù)民法通則，委托代理的消滅原因有 （ ） A、代理期間屆滿或者代理事務完成 B、代理人死亡 C、被代理人取消委托或者代理人辭去委托 D、被代理人死亡 E、代理人喪失民事行為能力 5、意思表示的不自由有以下幾種情形 （ ） A、欺詐 B、虛假表示（真意保留） C、偽裝表示 D、脅迫 E、乘人之危 6、買賣合同屬于（ ） A、單方行為 B、雙方行為 C、諾成行為 D、 實踐行為 E、有償行為 F、無償行為 7、下列行為中，哪些不屬于默示的民事法律行為？ （ ） A.租期屆滿后，承租人繼續(xù)交付租金，出租人繼續(xù) 收取租金 B.代理期

3、限屆滿后，委托人沒有繼續(xù)委托，而代理 人仍然進行代理行為 C.甲向乙提出書面要約，雙方在此之前未有聯(lián)系。 甲在要約中明確提出，若乙不在1個月內提出反對 意見，視為同意，1個月后，乙沉默 D.甲向妻子乙提出離婚，乙沉默，后甲以乙的此行 為要求法院判決離婚 8、甲將自己從祖父處所繼承的一幅宋代名畫 賣給乙，乙在付款收貨后得知甲還未滿16歲， 下列說法正確的有（ ） A、甲與乙之間的買賣合同屬于無效合同 B、甲與乙之間的買賣合同屬于效力未定的合 同 C、乙可催告甲的代理人在1個月內予以追認， 其未作表示，視為同意該買賣 D、該買賣合同在被追認之前，乙有撤銷的權 利 9、甲將一幅名畫出售給乙，并約定一

4、個月后 交付。丙知道甲出售名畫后，愿出比乙更高 的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當場交 付該畫與丙，但丙未付款。在此種情況下， 下列判斷哪些是正確的? （ ） A、乙有權要求丙將該畫交付給自己，因為其 與甲的買賣合同成立在先 B、乙有權要求甲交付該畫，甲應當向丙請求 返還該畫，而丙亦應當返還 C、乙無權要求丙交付該畫 D、乙有權要求甲承擔違約責任 10、張某委托羅某到廣東進一批家用電器。羅某到 達廣州后突發(fā)急病住進了醫(yī)院，又聯(lián)系不上張某， 而張某所托事項不能耽擱。于是羅某自作主張委托 其在廣州的好友趙某去聯(lián)系訂貨，并給張某發(fā)了過 去。羅某病好后回去告訴張某事實經過，張某不同 意羅某委托趙某的做

5、法， 要求羅某負責此事，關 于此事下列說法不正確的是（） A、羅某轉委托屬于緊急情況 B、趙某的行為后果應由羅某承擔 C、趙某的行為后果應由張某承擔 D、羅某轉委托是為了張某的利益 三、簡答題（32分） 1、財產法與身份法的差異。 2、宣告死亡的法律后果及死亡宣告撤銷的法 律后果。 3、效力待定的民事行為的類型。 4、意思自治原則在民法中的體現(xiàn)。 四、辨析題（12分） 民間上有所謂“父債子還，天經地義”的說 法，試用民法學的有關原理對該說法加以辨 析。 五、案例分析題（21分） （一）2007年4月2日，王某與丁某約定：王 某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁 某支付房屋價款后，王某交付了

6、房屋，但沒 有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝 修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2 年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺 產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房 屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。 （15分） 問： 1、王某與丁某房屋買賣合同效力如何？若王 某生前欲收回房屋，其請求權應否得到支持？ 為什么？（4分） 2、丁某是否取得房屋所有權？其與葉某的租 賃合同效力如何？（4分） 3、小王與杜某的房屋買賣合同是否有效？ （3分） 4、本案中房屋應歸誰所有？為什么？（4分） （二）許某到首飾店買珍珠項鏈。該店售貨 員由于疏忽，誤將一條價值3800元的項鏈標 成

7、800元，賣給了許某。后來該店發(fā)現(xiàn)，遂找 到許某要求補足貸款或退貨。許某稱自己沒 有過錯，堅決不同意。首飾店向法院提起訴 論。 （6分） 問：（1）首飾店錯賣珠鏈的行為應如何定性？ 為什么？（2）法院應如何判決。 楊海涌 物權法教學課件 第一講物權法概論第一講物權法概論 目的要求目的要求 掌握物權法的基本原則，了解掌握物權法的基本原則，了解 我國我國物權法物權法的立法背景，認識建立和的立法背景，認識建立和 完善我國物權制度的必要性完善我國物權制度的必要性 重點重點 物權法的基本原則物權法的基本原則 【引例】房地產公司“一屋二賣”案 王某于王某于20012001年年1212月月2020日，與成遠

8、房地產公司簽訂商品房預售日，與成遠房地產公司簽訂商品房預售 合同，預購合同，預購“御東花園御東花園”商品房一套，向成遠公司分商品房一套，向成遠公司分3 3期支付了期支付了 購房款共計購房款共計91.791.7萬余元。萬余元。 但隨后成遠公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不但隨后成遠公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不 知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。 20042004年年7 7月月2121日，成遠公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出日，成遠公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出 賣房屋。同時，退還王某預付購房款賣房屋。同時，退還王某預付

9、購房款91.791.7萬余元和補償費，合萬余元和補償費，合 計計117.8117.8萬余元。萬余元。 王某不愿接受補償費，意欲買到所預購的房屋，遂向法院王某不愿接受補償費，意欲買到所預購的房屋，遂向法院 請求和成遠公司繼續(xù)履行合同。請求和成遠公司繼續(xù)履行合同。 一、物權法的概念和特征一、物權法的概念和特征 二、我國物權法的制定二、我國物權法的制定 三、物權法的價值三、物權法的價值 四、物權法的基本原則四、物權法的基本原則 主要內容 一一、物權法的概念：物權法的概念： 廣義：廣義：調整調整民事主體對物的直接支配和利用民事主體對物的直接支配和利用 關系的法律規(guī)范的總稱關系的法律規(guī)范的總稱 狹義：狹

10、義：形式意義上的形式意義上的物權法物權法 物權法的特征：物權法的特征： 1 1、私法同時具有公共性特點、私法同時具有公共性特點 2 2、強行法但有任意性規(guī)定、強行法但有任意性規(guī)定 3 3、民事普通法、民事普通法 4 4、固有法、固有法 1994年列入立法計劃； 1998年九屆人大常委會決定起草； 2001.12人大法工委征求意見稿下發(fā)； 2002.12作為民法典草案其中一編； 2004.12第二次審議； 2005.6第三次審議； 2005.10第四次審議； 2006.8第五次審議； 2007.3.16十屆五次會議通過；10.1實施。 二、我國物權法的制定二、我國物權法的制定 13年醞釀年醞釀

11、從從1994年列入立法規(guī)劃到年列入立法規(guī)劃到2007年年3月月16日審議通日審議通 過，前后歷時過，前后歷時13年。年。 8次審議次審議 從從2002年年12月初次審議，到月初次審議，到2007年通過，共經過年通過，共經過 5年年8審，創(chuàng)我國立法史上單部法律草案審議次數(shù)之審，創(chuàng)我國立法史上單部法律草案審議次數(shù)之 最。最。 空前關注空前關注 2005年年6月，十屆全國人大常委會第十六次會議月，十屆全國人大常委會第十六次會議 在第三次審議后，將物權法草案向社會全文公布征在第三次審議后，將物權法草案向社會全文公布征 求公眾意見，共收到求公眾意見，共收到11543件意見。件意見。 法學學術界的爭論也異

12、常激烈。法學學術界的爭論也異常激烈。 鞏獻田鞏獻田史上最牛公開信史上最牛公開信 物權法物權法高票通過高票通過 http:/ 立法背景立法背景1（憲法修訂）（憲法修訂） 2004年年憲法憲法（修正案）（修正案） 公民的合法的公民的合法的私有私有財產不受侵犯。財產不受侵犯。 國家依照法律規(guī)定保護公民的國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產私有財產 權權和繼承權。和繼承權。 國家為了公共利益的需要，可以依照法國家為了公共利益的需要，可以依照法 律規(guī)定對公民的私有財產實行律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或征用征收或征用 并給予補償。并給予補償。 保護公民合法的收入、儲蓄、房屋和其他保護公民合法的收入、儲蓄、

13、房屋和其他 合法財產的所有權。合法財產的所有權。 依照法律規(guī)定保護公民私有財產的繼承權依照法律規(guī)定保護公民私有財產的繼承權 1982年年憲法憲法 1999年年憲法憲法（修正案）（修正案） 在法律規(guī)定范圍內的個體經濟、私在法律規(guī)定范圍內的個體經濟、私 營經濟等非公有制經濟，是社會主營經濟等非公有制經濟，是社會主 義市場經濟的義市場經濟的重要組成部分重要組成部分。 國家保護個體經濟、私營經濟的國家保護個體經濟、私營經濟的 合法權利和利益。國家對個體經濟、合法權利和利益。國家對個體經濟、 私營經濟實行引導、監(jiān)督和管理。私營經濟實行引導、監(jiān)督和管理。 國家允許私營經濟在法律規(guī)國家允許私營經濟在法律規(guī)

14、定范圍內存在和發(fā)展，私營經濟定范圍內存在和發(fā)展，私營經濟 是社會主義公有經濟的是社會主義公有經濟的補充補充。 私有財產保護從非制度化到制度化、從非平等保護到平等保私有財產保護從非制度化到制度化、從非平等保護到平等保 護、從憲法理念到制度架構的歷史變遷護、從憲法理念到制度架構的歷史變遷 私有財產私有財產82年年寫進憲法寫進憲法, “公民的合法的收入、儲蓄、公民的合法的收入、儲蓄、 房屋和其他合法房屋和其他合法財產的所有權財產的所有權” 86年年民法通則民法通則列舉如圖書資料、生活用品等列舉如圖書資料、生活用品等,卻卻 并未列舉生產資料和投資性資產并未列舉生產資料和投資性資產 04年年憲法修正案提

15、出憲法修正案提出“公民的私有財產不可侵犯公民的私有財產不可侵犯” 07年年物權法物權法“私人對其合法的收入、房屋、生活私人對其合法的收入、房屋、生活 用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有 權權”,“私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保 護護”，從有形財產到無形財產從有形財產到無形財產 三、物權法的價值三、物權法的價值 （意義） 確認和保護物權確認和保護物權 （明確歸（明確歸 屬、定紛止爭）屬、定紛止爭） 支持、保障和促進交易支持、保障和促進交易 （是財產流轉的基礎、目（是財產流轉的基礎、目 的和安全保障）的

16、和安全保障） 增進財產利用效益（權能增進財產利用效益（權能 實現(xiàn)、物盡其用）實現(xiàn)、物盡其用） 歸屬、利用、保護歸屬、利用、保護 一兔走街，百人追之，貪人一兔走街，百人追之，貪人 具存，人莫之非者，以兔為具存，人莫之非者，以兔為 未定分也。積兔滿市，過而未定分也。積兔滿市，過而 不顧，非不欲兔也，分定之不顧，非不欲兔也，分定之 后，雖鄙不爭。后，雖鄙不爭。慎子慎子 四、物權法的基本原則四、物權法的基本原則 物權法定原則物權法定原則 公示公信原則公示公信原則 一物一權原則一物一權原則 租賃權是物權還是租賃權是物權還是 債權？債權？ 房屋買賣不辦理過房屋買賣不辦理過 戶可以嗎？戶可以嗎？ 一房可以二

17、賣嗎？一房可以二賣嗎？ 1、物權法定原則指物權的種類和內容只能由法指物權的種類和內容只能由法 律規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)設的原則律規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)設的原則 類型強制類型強制 物權的類型由法律直接規(guī)定，當事物權的類型由法律直接規(guī)定，當事 人不得在法律規(guī)定之外創(chuàng)設新的物權人不得在法律規(guī)定之外創(chuàng)設新的物權 內容固定內容固定即物權內容的法定性即物權內容的法定性 物權法物權法第第5條規(guī)定：條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法物權的種類和內容，由法 律規(guī)定。律規(guī)定?！?物權法定的理由： 1、整理物權類型，適應社會發(fā)展的需要； 2、促進物盡其用； 3、有利于物權的公示，確保交易的安全與便 捷。

18、4、反映社會的所有制關系，維護國家的基本 經濟制度 違反物權法定的后果： 1、不被認可為物權； 2、不產生物權效力； 3、物權雖然歸于無效，但行為若具備其它法 律行為的生效要件，在當事人之間仍然產生 該法律行為的效力。 4、部分違反物權法定原則，如果不影響其它 部分效力的，其它部分仍然有效。 【案情簡介案情簡介】 1998年某單位實行公有住房改革，將單位的房子出年某單位實行公有住房改革，將單位的房子出 售給職工并在合同中約定了限制性條款：售給職工并在合同中約定了限制性條款：“職工出職工出 售房屋時，單位在同等條件下享有優(yōu)先購買售房屋時，單位在同等條件下享有優(yōu)先購買 權。權?！?003年，購房職

19、工甲欲以年，購房職工甲欲以20萬元的價格出售萬元的價格出售 該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購買該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購買 權。法院受理后認為約定的優(yōu)先購買權并非法律規(guī)權。法院受理后認為約定的優(yōu)先購買權并非法律規(guī) 定，認定該條款不發(fā)生物權效力，駁回了單位的訴定，認定該條款不發(fā)生物權效力，駁回了單位的訴 訟請求。訟請求。 【問題提出問題提出】 1 1單位對出售房屋約定的優(yōu)先購買權能否產生物權效力？單位對出售房屋約定的優(yōu)先購買權能否產生物權效力？ 2 2售房合同中的限制性條款是否有效？售房合同中的限制性條款是否有效？ 【法律關系法律關系】 1單位與職工甲訂立房屋買賣合同并

20、約定單位與職工甲訂立房屋買賣合同并約定“優(yōu)先購優(yōu)先購 買權買權”條款；條款； 2職工甲依法登記取得房屋所有權；職工甲依法登記取得房屋所有權； 3職工甲與乙訂立房屋買賣合同；職工甲與乙訂立房屋買賣合同； 4單位向法院起訴主張單位向法院起訴主張“優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權”。 當事人的合同是不能自由創(chuàng)設物權的，因此約定的當事人的合同是不能自由創(chuàng)設物權的，因此約定的 優(yōu)先購買權不能產生物權效力。優(yōu)先購買權不能產生物權效力。 雙方約定雖然沒有產生物權效力，但只要不違反法雙方約定雖然沒有產生物權效力，但只要不違反法 律的強制性規(guī)定、不損害第三人利益及善良風俗，律的強制性規(guī)定、不損害第三人利益及善良風俗， 則應

21、當認定有效。則應當認定有效。 單位若提起要求職工承擔違約責任的訴訟請求，仍單位若提起要求職工承擔違約責任的訴訟請求，仍 會得到法律的支持。會得到法律的支持。 2、一物一權原則一物一權原則在同一物上只能成立一個所有權，在同一物上只能成立一個所有權， 一個所有權的客體只能是一個特定物的立法原則。一個所有權的客體只能是一個特定物的立法原則。 一物一權原則的內容 一物之上只能存在一個所有權 ，一個物的部分不能 成立獨立的所有權 一個所有權的客體只能是一個特定物，數(shù)個物不能 成立一個所有權 同一物上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權，但不得兩 個相互矛盾沖突的物權 3、公示公信原則、公示公信原則物權的各種變動必

22、須采法律許可物權的各種變動必須采法律許可 的方式向社會予以展示、以獲得社會的承認和法律保的方式向社會予以展示、以獲得社會的承認和法律保 護的原則護的原則 物權法物權法第第6條規(guī)定：條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和不動產物權的設立、變更、轉讓和 消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當 依照法律規(guī)定交付。依照法律規(guī)定交付。” 是為物權的變動提供法律基礎是為物權的變動提供法律基礎 所提供的法律基礎是具有普遍信服的公信力所提供的法律基礎是具有普遍信服的公信力 在物權變動中具有決定物權變動的效力、物權權利在物權變動中具有決定物

23、權變動的效力、物權權利 正確性推定的效力、善意保護的效力正確性推定的效力、善意保護的效力 甲甲 乙乙 丙丙 夫妻關系夫妻關系 房屋買賣合同房屋買賣合同 要求返還房屋要求返還房屋 買方買方 賣方賣方 過戶登記過戶登記 【案情簡介案情簡介】 甲、乙為夫妻關系，共有一處價甲、乙為夫妻關系，共有一處價 值值100萬元房產無人居住，購房萬元房產無人居住，購房 時以甲的名義辦理房產登記，房時以甲的名義辦理房產登記，房 屋產權證書與房屋管理部門的不屋產權證書與房屋管理部門的不 動產登記簿上均只有甲一人的名動產登記簿上均只有甲一人的名 字。甲、乙因感情不和現(xiàn)欲離婚，字。甲、乙因感情不和現(xiàn)欲離婚， 甲即背著乙與

24、不知情的第三人丙甲即背著乙與不知情的第三人丙 簽訂了一份房屋買賣合同，丙將簽訂了一份房屋買賣合同，丙將 房款房款100萬元交于甲后，與甲一萬元交于甲后，與甲一 起辦理了房產過戶登記。后乙得起辦理了房產過戶登記。后乙得 知此事，遂訴至人民法院，要求知此事，遂訴至人民法院，要求 丙返還該房屋。丙返還該房屋。 【問題提出問題提出】 1. 第三人丙能否取得該房屋的第三人丙能否取得該房屋的 所有權？所有權？ 2乙的損害如何得到救濟？乙的損害如何得到救濟？ 【法律關系法律關系】 1 1甲、乙為夫妻關系；甲、乙為夫妻關系； 2 2該房屋真實權利為夫妻共有，公示的權利狀態(tài)為甲一人該房屋真實權利為夫妻共有，公示

25、的權利狀態(tài)為甲一人 所有；所有； 3 3甲與丙訂立房屋買賣合同并進行了產權登記甲與丙訂立房屋買賣合同并進行了產權登記 【參考答案參考答案】 1.1.丙可依公示公信原則，善意取得房屋所有權丙可依公示公信原則，善意取得房屋所有權 2.2.乙雖然作為房屋共同共有人享有的所有權，但其權利因乙雖然作為房屋共同共有人享有的所有權，但其權利因 為未公示，所以不能對抗已付相應對價且已依法登記的善為未公示，所以不能對抗已付相應對價且已依法登記的善 意第三人丙。因此，其合法權利受到損害只能要求甲予以意第三人丙。因此，其合法權利受到損害只能要求甲予以 賠償，即其物權請求權喪失，僅享有債權請求權。賠償，即其物權請求權

26、喪失，僅享有債權請求權。 物權主體的平等物權主體的平等 對各個主體應適用平等的規(guī)則解決糾紛對各個主體應適用平等的規(guī)則解決糾紛 物權受到侵害各個主體均受到平等的保護物權受到侵害各個主體均受到平等的保護 國家公權力為國家公權力為“公共利益公共利益”征收、征用時，應對被處分物權征收、征用時，應對被處分物權 的主體盡到特殊的保護的主體盡到特殊的保護 4 4、平等保護原則、平等保護原則 物權主體的法律地位平等，其享有的所有權和其物權主體的法律地位平等，其享有的所有權和其 他物權在受到侵害以后，應當受到物權法的平等保護他物權在受到侵害以后，應當受到物權法的平等保護 物權法物權法第第3條：條：“國家實行社會

27、主義市場經濟，保障一切市國家實行社會主義市場經濟，保障一切市 場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。場主體的平等法律地位和發(fā)展權利?！钡诘?條關于國家、集體、條關于國家、集體、 私人財產平等保護的規(guī)定：私人財產平等保護的規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他國家、集體、私人的物權和其他 權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！?【案情簡介案情簡介】 重慶某房屋產權人吳某夫妻自有一棟重慶某房屋產權人吳某夫妻自有一棟219平平 方米二層小樓，因未能與開發(fā)商達成拆遷協(xié)方米二層小樓，因未能與開發(fā)商達成拆遷協(xié) 議而拒絕搬遷。開發(fā)商與吳某進行了數(shù)十次議而拒

28、絕搬遷。開發(fā)商與吳某進行了數(shù)十次 協(xié)商，但她始終沒有接受安置方案。一個被協(xié)商，但她始終沒有接受安置方案。一個被 挖成挖成10米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零 地立著這棟二層小樓，如大海中的孤島，隨地立著這棟二層小樓，如大海中的孤島，隨 時都有傾覆的危險，被網民和許多媒體稱為時都有傾覆的危險，被網民和許多媒體稱為 “最牛釘子戶最牛釘子戶”。開發(fā)商向當?shù)胤课莨芾聿?。開發(fā)商向當?shù)胤课莨芾聿?門提出行政裁定，房屋管理部門向重慶市九門提出行政裁定，房屋管理部門向重慶市九 龍坡區(qū)人民法院提出司法強拆的申請，人民龍坡區(qū)人民法院提出司法強拆的申請，人民 法院舉行聽證后，裁定支持

29、房屋管理部門關法院舉行聽證后，裁定支持房屋管理部門關 于搬遷的裁決，并發(fā)出限期履行通知，如不于搬遷的裁決，并發(fā)出限期履行通知，如不 履行法院將強制執(zhí)行。履行法院將強制執(zhí)行。 宜黃官員“強拆拆出一個新中國” 江西萬載的縣委書記 “要不是我們拆遷，你們知識分子吃什么” 公正的司法程序，公允補償，公共利益 當今世界絕大多數(shù)國家，法律都規(guī)定，在特定的情境下針對公民 的私有財產政府有“國家征用權”。美國憲法第五修正案規(guī)定：“不 經正當法律程序，不得被剝奪生命、自由或財產，不給于公平賠 償，私有財產不得充作公用?！边@句話換一種表述，就是“經過正 當法律程序，和公允補償，政府有權出于公用的目的征用公民的 財

30、產”。美國憲法的核心在于分權，這不但意味著政府的權力要明 確受到限制，任何權利主體的權利也都有各自的邊界。在一般意 義上，私有財產神圣不可侵犯，但當私有財產權遇到公共利益， 私有產權的邊界就需要重新劃定。 1945年前后，哥倫比亞的許多地方衰敗破落。經過調查，年前后，哥倫比亞的許多地方衰敗破落。經過調查， 位于華盛頓特區(qū)東南角的區(qū)域，位于華盛頓特區(qū)東南角的區(qū)域，64.3%的房屋已經無法修的房屋已經無法修 繕，繕，18.4%需要大修，僅有需要大修，僅有17.3%差強人意。鑒于此，當?shù)夭顝娙艘?。鑒于此，當?shù)?政府做了改造規(guī)劃，擬征收該地區(qū)的土地，準備將土地集政府做了改造規(guī)劃，擬征收該地區(qū)的土地，準備將土地集 中后，一部分用于公共設施的建設，另一部分用于商業(yè)開中后，一部分用于公共設施的建設，另一部分用于商業(yè)開 發(fā)，出售或出租給私人。由此引發(fā)了訴訟。發(fā)，出售或出租給私人。由此引發(fā)了訴訟。 上訴人伯爾曼的家位于拆遷區(qū)域，他認為自己的房子使用