某某市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

##市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告某某市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告########規(guī)劃設(shè)計研究院二○O九年六月 五、建設(shè)條件 七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二章區(qū)域概況及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀 第一節(jié)某某市區(qū)域概況 一、地理位置 二、區(qū)位條件 第三節(jié)社會發(fā)展概況 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 第三章企業(yè)孵化器概述和項(xiàng)目需求分析 第一節(jié)企業(yè)孵化器概述 26第 30一、地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 三、某某市場需求分析 第四章場址選擇 第二節(jié)場址選擇 第三節(jié)場址所在位置現(xiàn)狀 四、交通運(yùn)輸條件 40 第五章工程建設(shè)規(guī)劃方案 第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 二、提供孵化場地功能 44三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能 44四、物業(yè)管理功能 五、商業(yè)服務(wù)功能 七、企業(yè)管理功能 九、融資服務(wù)功能 十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 47 六、豎向規(guī)劃 第六章建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程 第一節(jié)建筑設(shè)計說明 五、平面功能設(shè)計 八、無障礙設(shè)計 第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 二、設(shè)計要求 五、上部結(jié)構(gòu) 二、設(shè)計內(nèi)容 第五節(jié)通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系 一、通風(fēng)系統(tǒng)工程 三、建筑防火分區(qū) 第七章節(jié)能節(jié)水措施 四、選用節(jié)水型水管及管件 第三節(jié)采用節(jié)能型建筑材料 第八章環(huán)境影響評價 第二節(jié)項(xiàng)目場址環(huán)境 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對環(huán)境的影響 二、項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境保護(hù)措施 一、環(huán)境保護(hù)設(shè)施 第九章勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié)危害因素和危害程度分析 二、施工用電安全設(shè)施 第三節(jié)消防設(shè)施 一、建筑室外消防系統(tǒng) 第十章設(shè)備采購與物資供應(yīng) 第一節(jié)設(shè)備采購 第二節(jié)物資供應(yīng) 第十一章項(xiàng)目運(yùn)營與組織機(jī)構(gòu) 第一節(jié)模式選擇 第二節(jié)部門設(shè)置及功能 二、培訓(xùn)部 三、綜合部 第三節(jié)服務(wù)設(shè)施 第四節(jié)服務(wù)對象 第五節(jié)入駐條件 第六節(jié)主營業(yè)務(wù) 一、基礎(chǔ)服務(wù) 五、財務(wù)服務(wù) 第七節(jié)入住費(fèi)用及服務(wù)收費(fèi) 一、基本收費(fèi) 第八節(jié)入孵流程 一、企業(yè)申請入孵流程圖 二、入孵企業(yè)提供資料 第九節(jié)管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 第十節(jié)勞動定員與員工培訓(xùn) 第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié)建設(shè)工期 第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 第十三章工程招標(biāo)方案 第一節(jié)編制依據(jù) 第二節(jié)招標(biāo)方案 第十四章投資估算與融資方案 第一節(jié)投資估算 一、投資估算依據(jù) 二、建設(shè)投資估算組成部分 第二節(jié)融資方案 第十五章財務(wù)評價 第一節(jié)項(xiàng)目財務(wù)評價 第二節(jié)分析過程和結(jié)果 第三節(jié)財務(wù)總評價 一、項(xiàng)目財務(wù)數(shù)據(jù) 第四節(jié)不確定性分析 第五節(jié)財務(wù)評價結(jié)論 第十六章國民經(jīng)濟(jì)分析與評價 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)評價的作用、地位與內(nèi)容 第二節(jié)財務(wù)分析 一、財務(wù)管理模式 三、項(xiàng)目計算期 六、稅收、利潤及分配 第三節(jié)經(jīng)濟(jì)分析 一、分析原則 三、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用識別 四、經(jīng)濟(jì)價值識別與估算 五、利益群體的經(jīng)濟(jì)分析 第四節(jié)科技企業(yè)孵化器社會經(jīng)濟(jì)分析 第五節(jié)科技企業(yè)孵化器經(jīng)濟(jì)總評價 第十七章風(fēng)險分析 第一節(jié)項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別 一、科技企業(yè)孵化器運(yùn)營的外延風(fēng)險 二、科技企業(yè)孵化器運(yùn)營過程中的內(nèi)在風(fēng)險 第十八章結(jié)論與建議 . 第一節(jié)項(xiàng)目背景某某市科技企業(yè)孵化器。二、承辦單位概況某某市科學(xué)技術(shù)局2、項(xiàng)目法人概況某某市科學(xué)技術(shù)局(某某市知識產(chǎn)權(quán)局)是主管全市科技和知識產(chǎn)權(quán)工作的市人民政府工作部門，內(nèi)設(shè)辦公室、知識產(chǎn)權(quán)管理科、科技成(1)貫徹執(zhí)行國家和省關(guān)于科技工作的方針、政策和法律、法規(guī)；推進(jìn)科教興市戰(zhàn)略的實(shí)施，協(xié)調(diào)管理全市各領(lǐng)域的科技工作；組織擬定科技發(fā)展、科技進(jìn)步戰(zhàn)略的具體政策和措施。(2)組織編制全市科學(xué)技術(shù)發(fā)展中長期規(guī)劃和各項(xiàng)年度計劃并監(jiān)督實(shí)施。確定科技發(fā)展的布局和優(yōu)先領(lǐng)域；編制和組織實(shí)施全市重點(diǎn)科技項(xiàng)目攻關(guān)計劃、新技術(shù)研究計劃、星火科技發(fā)展基金計劃、科技創(chuàng)新工程和新產(chǎn)品試制計劃。(3)研究擬定全市科技體制改革方案和有關(guān)政策、措施，推動建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)和科技自身發(fā)展規(guī)律的科技創(chuàng)新體制和機(jī)制；(4)會同有關(guān)部門研究制定多渠道增加科技投入的措施，優(yōu)化科技資源配置；歸口管理和使用科學(xué)事業(yè)費(fèi)、科技“三項(xiàng)費(fèi)”、科技專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)、科技基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)經(jīng)費(fèi)和市星火科技發(fā)展基金等有關(guān)經(jīng)費(fèi)。(5)參與或會同有關(guān)部門組織專家對先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)、重大技術(shù)改造、重要科技工程建設(shè)進(jìn)行前期調(diào)研、論證和評估。(6)研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長良好環(huán)境的相關(guān)政策、措施；組織科技管理干部的培訓(xùn)，負(fù)責(zé)全市技術(shù)骨干和學(xué)科帶頭人培訓(xùn)對象的選拔和管理工作。(7)歸口管理全市科技成果、科技獎勵、民營科技企業(yè)、科技保密、科技檔案、科技信息、科技期刊及地震觀測等工作；制定科學(xué)技術(shù)普及工作規(guī)劃，推動科普工作發(fā)展。(8)組織擬定專利工作發(fā)展計劃；編制專利實(shí)施開發(fā)計劃；協(xié)調(diào)指導(dǎo)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和創(chuàng)新體系的建立，負(fù)責(zé)專利執(zhí)法工作，處理專利糾紛和查處冒充專利行為；負(fù)責(zé)有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的宣傳與教育培訓(xùn)工作。(9)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)市直機(jī)關(guān)各部門及各縣、特區(qū)、區(qū)的科技管理工(10)承辦市人民政府、省科學(xué)技術(shù)廳和省知識產(chǎn)權(quán)局交辦的其他事項(xiàng)。三、可行性研究報告編制范圍和依據(jù)1、編制任務(wù)由來受某某市科技局的委托，我院于二○○九三月承擔(dān)了某某市科技企業(yè)孵化2、研究范圍本報告主要研究項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場預(yù)測與分析、建設(shè)總體方案、生產(chǎn)工藝與流程、環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營與管理、項(xiàng)目投資估算和項(xiàng)目效益分析等內(nèi)容，并最終得出可行性研究結(jié)論及建議。(1)、科學(xué)技術(shù)部關(guān)于印發(fā)《中國科技企業(yè)孵化器“十一五”期間發(fā)展綱要》的通知(2)、《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2020年)》(3)、國家科技部《關(guān)于加快高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)與發(fā)展的若干意(4)、國家科技部《關(guān)于“十一五”期間大力推進(jìn)科技企業(yè)孵化器發(fā)展的意見》(5)、《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》(6)、國家科技部《關(guān)于進(jìn)一步提高科技企業(yè)孵化器運(yùn)行質(zhì)量的若干意見》(7)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(8)、《某某城市總體規(guī)劃》(9)、國家科技部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高科技企業(yè)孵化器運(yùn)行質(zhì)量的若干意見》的通知(10)、國家科技部《關(guān)于進(jìn)一步提高科技企業(yè)孵化器運(yùn)行質(zhì)量的若干意見》(11)、《國家科技支撐計劃管理暫行辦法》(12)、國家科技部《關(guān)于“十一五”期間大力推進(jìn)科技企業(yè)孵化器建設(shè)的意見》(13)、財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于科技企業(yè)孵化器有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2007〕121號)(14)、省人民政府關(guān)于印發(fā)實(shí)施《貴州省中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006——2020年)》若干配套政策的通知(黔府發(fā)〔2006〕26號)(15)、《某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(17)、相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；(18)、項(xiàng)目業(yè)主提供的其它基礎(chǔ)資料；(19)、項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于編制報告的委托文件。四、項(xiàng)目提出的理由與過程企業(yè)孵化器是二十世紀(jì)五十年代起源于美國的一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。是新生中小企業(yè)聚集地，含有生存與成長所需的共享服務(wù)項(xiàng)目的系統(tǒng)空間。它通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，提供系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率?？萍计髽I(yè)孵化器是一個“制度性框架",是一個“中介性體系”,是一個智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進(jìn)入市場，提供綜合服務(wù)，幫助新興的小企業(yè)迅速發(fā)展形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。企業(yè)孵化器在企業(yè)家創(chuàng)業(yè)發(fā)展過程中起著重要的作用，一是為企業(yè)節(jié)省時間；二是避免企業(yè)走彎路；三是使企業(yè)具有創(chuàng)業(yè)者集聚效應(yīng)。企業(yè)孵化器在推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，孵化和培育中小科技型企業(yè)，以及振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等方面發(fā)揮了巨大作用，引起了世界各地政府的高度重視。從國外企業(yè)孵化器的發(fā)展情況來看，企業(yè)孵化器的建設(shè)目的主要是繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、解決就業(yè)問題，其核心業(yè)務(wù)是支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營利性機(jī)構(gòu)，既來自于政府、社會非營利機(jī)構(gòu)、大學(xué)的資助，也來自大公司、私人機(jī)構(gòu)和個人的支持，是科技與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個人進(jìn)入經(jīng)濟(jì)生活、走 向成功的橋梁。根據(jù)某某市目前中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和企業(yè)孵化器的作用，充分利用某某市各種資源，建設(shè)一個新生中小企業(yè)聚集地，通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，提供系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率，推動某某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整迫在迫在眉睫。項(xiàng)目擬建在某某區(qū)軍分區(qū)旁，項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、交通等建設(shè)條件較好，建設(shè)方案合理。目前，某某尚無一家企業(yè)孵化器，市場潛力大、前景廣。項(xiàng)目建成后將為某某市中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進(jìn)新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進(jìn)某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。另外項(xiàng)目還具有較好的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，從項(xiàng)目建設(shè)的條件、項(xiàng)目的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和市場預(yù)測等方面看，該項(xiàng)目有較好的市場前景和開發(fā)前景。并采取政府主導(dǎo)、注重社會效益的運(yùn)營模式，項(xiàng)目抗風(fēng)險能力強(qiáng)。因此，建設(shè)該項(xiàng)目十分必要，且建設(shè)條件成熟，特提出本項(xiàng)目的建設(shè)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建在某某市某某區(qū)八一路西側(cè)。兩年(24個月) 總建筑面積：14792.79m2(含地震臺指揮中心，孵化器建筑2、主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：科技企業(yè)孵化器公共服務(wù)中心、集中辦公大樓、管理及輔助用房、項(xiàng)目水電及道路、綠化等?？萍计髽I(yè)孵化器建成后，可以開展業(yè)務(wù)有：(1)以市場為導(dǎo)向，引進(jìn)高新技術(shù)，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)辦新型產(chǎn)(2)幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機(jī)制，完善技術(shù)創(chuàng)新體系，提高(3)協(xié)助企業(yè)申報國家級、省級、市級各類科技計劃項(xiàng)目。(4)引進(jìn)推廣信息技術(shù)，加快推動各行業(yè)、企業(yè)的信息化發(fā)展步(5)提供管理、技術(shù)咨詢及企業(yè)診斷，促進(jìn)中小企業(yè)的良性發(fā)展。(6)管理運(yùn)作孵化器，為在孵企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。(7)為政府提供信息咨詢服務(wù)。(8)使培訓(xùn)促就業(yè)、就業(yè)帶培訓(xùn)的機(jī)制初步形成，認(rèn)真實(shí)施“陽 通過以上業(yè)務(wù)的開展，最大限度地發(fā)揮本孵化器的整體功能和效益。五、建設(shè)條件1、區(qū)位優(yōu)勢突出某某市位于貴州西部(畢水興)經(jīng)濟(jì)帶中部，地處黔、滇、桂、川四省(區(qū))結(jié)合部，是國家確定的“攀西一盤水資源綜合開發(fā)區(qū)"、“西南和華南經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“南(寧)貴(陽)昆(明)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的重要組成部份。這為六盤市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的煤炭資源使某某成為我國“西電東送”工程重要的電力外送基地，其重要性日益突出。2、經(jīng)濟(jì)總理持續(xù)增長近年來，某某經(jīng)濟(jì)得到了較快發(fā)展，2007年，全市GDP實(shí)現(xiàn)300.62億元，全市固定資產(chǎn)投資完成170.22億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長，運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，全市工業(yè)增加值達(dá)160.9億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值114.73億元，煤炭、鋼鐵、電力、建材等4大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進(jìn)一步鞏固；服務(wù)快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。3、科技水平得到進(jìn)下提高“十五”期間，國家、省政府出臺了一系列促進(jìn)科技發(fā)展的政策措施，極大促進(jìn)了某某科技事業(yè)的發(fā)展。在“科教興市”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，某某市相繼制定了“某某市科技項(xiàng)目管理辦法”、“某某市科技進(jìn)步獎勵辦法及實(shí)施細(xì)則"、“某某市知識產(chǎn)權(quán)專項(xiàng)資金使用管理辦法”等規(guī)章。市政府對科技的投入逐年增加，2001年市級科技三項(xiàng)費(fèi)投入僅為250萬元，2005年市級科技三項(xiàng)費(fèi)投入為370萬元，到2007年市級科技三項(xiàng)費(fèi)投 入為440萬元。全市有多項(xiàng)科技成果獲省、市級科技進(jìn)步獎，這些科技成果多數(shù)已運(yùn)用于生產(chǎn)實(shí)踐中，產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益。一部分科技成果還填補(bǔ)了國家和省、市空白，提高了全市科技水平和學(xué)術(shù)水平，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。4、企業(yè)創(chuàng)新能力得到增強(qiáng)近年來，工業(yè)領(lǐng)域取得大批科技成果，提升了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力得到提高。煉鋼轉(zhuǎn)爐煤氣柜、煤焦焦化精苯系統(tǒng)、先進(jìn)的采煤技術(shù)、并相耦合統(tǒng)一給水裝置等一批高新技術(shù)的開發(fā)與應(yīng)用，骨干傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平有了較大提高，在水城鋼鐵集團(tuán)還設(shè)立了某某市首家博士后工作站。目前，高新技術(shù)研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有5、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善以公路、鐵路運(yùn)輸方式為主的交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成。公路“二橫二縱一環(huán)”的格局已初步形成。2007年，通車總里程11057公里，其中，高速公路里程68公里，二級路360公里。市內(nèi)人民政府改造、涼都大道等城市主干道即將建成；完成小街小巷綜合改造53條共19.4公里；全市污水收集管網(wǎng)系統(tǒng)基本建成，污水處理廠投入運(yùn)行，沿河綠化帶初具規(guī)模；10萬立方米燃?xì)鈨夤裢度胧褂?。供水管網(wǎng)不斷完善?；A(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。6、信息網(wǎng)絡(luò)快速發(fā)展隨著信息化建設(shè)的不斷發(fā)展，高速、寬帶、高效的信息網(wǎng)絡(luò)平臺已初具規(guī)模。骨干網(wǎng)帶寬10GB;NO.7信令網(wǎng)、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信 息網(wǎng)相繼建成。項(xiàng)目投入總資金為2895.15萬元，項(xiàng)目年均收入622.97萬元，年均成本費(fèi)用306.09萬元，年均稅前利潤額316.88萬元，年繳納所得稅47.53萬元，年稅后凈利潤269.35萬元。年平均投資利潤率9.3%。資本金年平均收益率11.25%。全部投資回收期(Pt)11.3年(含建設(shè)期)。借款償還期1.87年(不含建設(shè)期)。償債備付率3.39>1。詳見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號名稱單位備注1建設(shè)用地面積紅線范圍2孵化器建筑面積地上：11723.37按設(shè)計圖計算地下：1069.503建筑占地面積4綠地面積5道路及其他面積含綠地面積6容積率7建筑密度%8綠地率%9停車數(shù)量輛總投資萬元建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元年均入孵企業(yè)戶年收入萬元年均成本費(fèi)用萬元年繳納稅收萬元年凈利潤萬元建設(shè)工期年2勞動定員人 第一節(jié)某某市區(qū)域概況帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑水城縣、某某區(qū)4個縣級行政區(qū)，某某區(qū)是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。城市規(guī)劃區(qū)面積9965平方公里，總?cè)丝?06萬，居住有苗族、彝族、布依族等38個少數(shù)民族，是一座“三線建設(shè)”時期發(fā)展起來以煤某某市位于貴州省西部，界于北緯25°19′44"—26°55'33",東經(jīng)104°18'20"、105°42'50"之間，總面積9965平方公里，占源綜合開發(fā)區(qū)，又是西南和華南經(jīng)濟(jì)區(qū)域南(寧)貴(陽)昆(明)經(jīng)二、區(qū)位條件從區(qū)域條件來看，某某市位于貴州西部(畢水興)經(jīng)濟(jì)帶中部，地處黔、滇、桂、川四省(區(qū))結(jié)合部，與四省(區(qū))省會城市的直線距“西南和華南經(jīng)濟(jì)區(qū)"和“南(寧)貴(陽)昆(明)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的重要組成部分。這為六盤市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域和區(qū) 域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的煤炭資源使某某成為我國“西電東送”工程重要的電力外送基地，其重要性日益突出。第二節(jié)某某區(qū)概述該項(xiàng)目擬建的具體位置隸屬某某區(qū)。某某區(qū)是1988年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的市轄縣級行政區(qū)，位于貴州省西部，是某某市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，與水城、威寧、赫章等縣相鄰，行政區(qū)域面積478.27平方公里，轄4鎮(zhèn)1鄉(xiāng)4個辦事處，67個行政村，65個居委會，總?cè)丝?1.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口15.4萬人，少數(shù)民族人口5.51萬人，有漢、彝、苗、布依、白、仡佬等31個民族。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊，25度以上坡耕地面積15.7萬畝，大于35度的面積4.3萬畝。林業(yè)用地23.72萬畝，森林覆蓋率(含灌木林)27.63%,林木覆蓋率12.16%。地貌以中高山為主，地勢由西北向東南緩緩傾斜，最高海拔2900.3米，最低海拔1450米，年平均氣溫12.3-15.1℃,無霜期230-300天左右，年均降雨量1240毫米左右，冬無嚴(yán)寒、夏無酷署，氣候宜人，適宜于多種境內(nèi)資源豐富，已探明礦產(chǎn)有煤、鐵、鉛、白云石、大理石、石、重晶石等20多種礦產(chǎn)資源，其中鉛鋅礦工業(yè)儲量45萬噸，居全省之首；鐵礦石工業(yè)儲量2000萬噸，居全省第二；煤炭工業(yè)儲量134億噸，煤質(zhì)優(yōu)良，分布集中，易于開采。故有“十里鋼城，百里煤?！敝婪Q。有大小河流4條，地下水資源量為0.74億立方米，水能資源理論蘊(yùn)藏量為6.35萬千瓦。某某區(qū)民風(fēng)淳樸，氣候宜人，有許多自然林和正在開發(fā)的旅游景區(qū)，主要糧食作物有玉米、土豆、水稻、小麥等，主要經(jīng)濟(jì)作物有核桃、板栗、魔芋等。2008年全區(qū)GDP143.55億元，財政總收入8.59億元，糧食總產(chǎn)量25483萬噸，工業(yè)增加值67.03億元，全社會固定資產(chǎn)投資66.85億元，社會消費(fèi)品零售總額可達(dá)51.64億元，農(nóng)民人均純收入3334元，城鎮(zhèn)居民可支配收入12142元。第三節(jié)社會發(fā)展?fàn)顩r完成300.55億元，比2006年增長16%;其中：第一產(chǎn)業(yè)21.71億元，增長7%;第二產(chǎn)業(yè)175.73億元，增長16.4%;第三產(chǎn)業(yè)103.11億元，增長17.1%,占GDP的比重達(dá)34.3%,為歷年以來最高。人均生產(chǎn)總值鐵(集團(tuán))公司等重點(diǎn)企業(yè)技改力度加大。城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得明顯長率降至6.13%,在2000年的基礎(chǔ)上降了10.54個千分點(diǎn)。教育、科技、 年份地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)工業(yè)增加值(億元)社會消費(fèi)品零售總額(億元)人口(萬人)合計一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)取得一定成效，但總體發(fā)展水平還比較落后，為建立和諧社會和實(shí)現(xiàn)二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況經(jīng)過40多年的開發(fā)和建設(shè)，煤炭及煤炭加工、治金、電力、建材展順利，恒鼎煤焦化項(xiàng)目即將動工。盤東北、盤南等煤化工項(xiàng)目前期工作加快推進(jìn)；盤南發(fā)電廠建設(shè)投產(chǎn)，新增電力裝機(jī)120萬千瓦，發(fā)耳電廠建設(shè)進(jìn)展順利；雙牌鋁形成年產(chǎn)20萬噸電解鋁、8萬噸鋁板的生產(chǎn)能力；水鋼技改擴(kuò)能取得實(shí)質(zhì)性突破，鋼產(chǎn)量突破300萬噸。某某市固定資產(chǎn)投資逐年增長，06年完成固定資產(chǎn)投資145億元，07年增加到170億元。2008年列入省重點(diǎn)項(xiàng)目名單的項(xiàng)目已有83個，從2008年完成的投資計劃看：發(fā)耳電廠、紅果煤化工、松河煤礦、四格風(fēng)力發(fā)電、毛家河水電站等電力、煤炭、煤化工行業(yè)的投資在80億區(qū)等城建、交通、水利、教育、衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施投資接近40億元；水鋼擴(kuò)能改造等大企業(yè)技改資超過30億元。以上項(xiàng)目投資占全年固定資產(chǎn)投資目標(biāo)接近80%,從建設(shè)性質(zhì)看：新開工項(xiàng)目點(diǎn)占35%左右，在建項(xiàng)目占65%。2008年擬安排新開工項(xiàng)目還有35項(xiàng)，這些項(xiàng)目第一節(jié)企業(yè)孵化器概述一、企業(yè)孵化器概念和特點(diǎn)世紀(jì)五十年代起源于美國的一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。企業(yè)孵化器是新興中小企業(yè)聚集地，含有生存與成長所需的共享服務(wù)項(xiàng)目的系統(tǒng)空間。它通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的存活率和成功率。孵化器絕不僅僅是一家“高科技物業(yè)管理公司”,科技企業(yè)孵化器首先是一個以“制度性框架”與“中介性體系”為根本特征的智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。無論制度性框架、中介性體系還是智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，每一個都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質(zhì)，是孵化器的靈魂所在。1、科技企業(yè)孵化器是一個“制度性框架”怎樣理解這個“制度性框架”,參照一下眾所周知的硅谷。美國一些專家把硅谷的成功歸功于兩種經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)：第一種經(jīng)濟(jì)是人們所熟悉其主要產(chǎn)出是各種概念的新公司和企業(yè)家，不以盈利為主要目的，其經(jīng)濟(jì)主體是智能服務(wù)業(yè)。社會制度對于社會經(jīng)濟(jì)不僅僅是個變量而已，總的社會制度及其中的政治、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)制度對社會經(jīng)濟(jì)活動及其發(fā)展的決定性作用毋庸置疑。中國高新區(qū)在最初的組織設(shè)計、啟動和發(fā)展在很大程度上是對硅谷的借鑒和模仿并最終取得了巨大的成功。大規(guī)模發(fā)展 科技企業(yè)孵化器并使之成為一個全新產(chǎn)業(yè)，是中國在緊隨建立并發(fā)展高新技術(shù)園區(qū)的“本世紀(jì)最偉大的創(chuàng)舉”之后又一重大的制度性選擇!由于政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈動機(jī)和直接參與經(jīng)濟(jì)的廣泛行為，中國科技企業(yè)孵化器的“制度性框架”特征尤甚于美國，似乎全社會都在力圖建立一種強(qiáng)有力的制度來推動孵化器的發(fā)展。具體表現(xiàn)在：制度性的機(jī)制：科技企業(yè)孵化器在中國是政府意志的體現(xiàn)，這種意志使孵化器獲得了納入政府機(jī)構(gòu)框架的組織設(shè)計和超出政府機(jī)構(gòu)框架的組織創(chuàng)新空間，制度化的創(chuàng)新機(jī)制和準(zhǔn)公共機(jī)構(gòu)的體制使孵化器及其在孵企業(yè)獲得了特殊的生存和發(fā)展機(jī)遇。制度性的產(chǎn)品：科技企業(yè)孵化器在中國獲得了大量政府投資，成為政府的大規(guī)模采購品，政府并不要求這種制度性投資的產(chǎn)品或者說是采購品短期內(nèi)有多少直接的回報，其作為重要政策工具的社會性與當(dāng)初發(fā)展高新區(qū)的初衷也大不相同，也可以說，孵化器和高新區(qū)是兩種不同的制度性的產(chǎn)品。制度化的服務(wù)：科技企業(yè)孵化器在中國享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護(hù)科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的、完整的、制度化的服務(wù)。創(chuàng)辦新企業(yè)在中國變得空前的容易，啟動新創(chuàng)意和開展技術(shù)創(chuàng)新也獲得了前所未有的擁護(hù)和支持。制度性的目標(biāo)：科技企業(yè)孵化器在中國要實(shí)現(xiàn)明確的政府目標(biāo)或者說是公共目標(biāo)，即：創(chuàng)造并維持一個高效率、低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境；迅速其中企業(yè)、企業(yè)家、企業(yè)就業(yè)已被很多人認(rèn)同為孵化器生產(chǎn)的“公共產(chǎn)品”。順理成章，“不以盈利為主要目的”自然成為孵化器刻意追求的 從1987年中國第一家孵化器誕生到今天，體現(xiàn)上述四大制度性特征的“制度性框架”不僅沒有弱化，而且還有日益強(qiáng)健的趨勢。2、科技企業(yè)孵化器是一個“中介性體系”被尊稱為“中國孵化器之父”的印度人魯斯坦、拉卡卡對孵化器有一個簡單的定義：孵化器本身是一個系統(tǒng)，是專門為扶持新創(chuàng)的科技型企業(yè)而設(shè)計和運(yùn)作的體系。中國孵化器研究知名專家顏振軍博士頗為認(rèn)同這個定義，認(rèn)為其中的“體系”二字特別重要，這個體系首先應(yīng)該是一個“中介性體系”。已經(jīng)有不少人越來越意識到孵化器中介服務(wù)功能的重要性，強(qiáng)調(diào)孵化器是不以盈利為目的但可以盈利的“特殊中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。事實(shí)上，中介服務(wù)是中國科技企業(yè)孵化器最大的弱項(xiàng)，除少數(shù)經(jīng)營較成功的孵化器外，大多數(shù)孵化器開展的中介服務(wù)項(xiàng)目少之又少。孵化器如果沒有中介服務(wù)，充其量只能解決企業(yè)的生存問題而絲毫不能幫助企業(yè)發(fā)展，這樣的孵化器自然沒有存在的必要。孵化器如果沒有中介服務(wù)，就沒有經(jīng)濟(jì)、融資等等孵化器主要企業(yè)行為，就沒有一般增值收入和高增值收入，就沒有孵化器的自我發(fā)展。然而僅僅滿足于中介服務(wù)是不夠的。在進(jìn)行中介的同時還要進(jìn)行資源整合，盡可能使整合后的資源集合到孵化器及在孵企業(yè)的周圍，把孵化器變成最集中、最有效的資源整合工具。有了上述中介服務(wù)及資源整合，孵化器就擁有了通往官、產(chǎn)、學(xué)、研、銀行、風(fēng)險投資的廣泛渠道和網(wǎng)絡(luò)，具備了自我繁衍和繁衍他人的3、科技企業(yè)孵化器是一個智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)科技企業(yè)孵化器已發(fā)展為一個產(chǎn)業(yè)，對此沒有人提出異議?？萍计髽I(yè)孵化器屬于知識型企業(yè)，則很少有人提及。對于孵化器的智能服務(wù)則沃爾瑪、麥當(dāng)勞依靠經(jīng)營者的智能把小雜貨店、小吃店發(fā)展成了世界級的超級連鎖店。了解連鎖經(jīng)營業(yè)常識的人都知道，這個產(chǎn)業(yè)實(shí)際上是依靠以咨詢服務(wù)和中介服務(wù)為核心的強(qiáng)大智能服務(wù)實(shí)體，實(shí)現(xiàn)了資源的最優(yōu)化組合，做大了企業(yè)蛋糕。在使企業(yè)快速由小變大的智能服務(wù)及我們也可以認(rèn)定：科技企業(yè)孵化器是一種以咨詢和中介為根本手段的高級智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。智能服務(wù)得以開展的前提是智能資源的內(nèi)化，也即孵化器的經(jīng)營管理者必須具備相應(yīng)的智能，以團(tuán)隊(duì)、個人的方式盡可能多地為在孵企業(yè)提供全方位和全程服務(wù)。智能服務(wù)的結(jié)果自然是智能資源的外化，盡可能多地為在孵企業(yè)開拓、挖掘、配置資源，包括人力資源、市場營銷、發(fā)展戰(zhàn)略等大規(guī)模的咨詢服務(wù)和經(jīng)濟(jì)、融資等中介服務(wù)。孵化器的智能是一種“人工智能”。沒有杰出的“人工”,孵化器的智能便蕩然無存，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)也將土崩瓦解。同時，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)是一個“人性化產(chǎn)業(yè)”,孕育它的“制度性框架”到它孕育的企業(yè)、企業(yè)家、企業(yè)員工，都無一例外的企盼它、要求它始終圍繞人性化特點(diǎn)進(jìn)行管理。二、企業(yè)孵化器的組織結(jié)構(gòu)及作用一個成功的孵化器離不開五大要素：共享空間、共享服務(wù)、孵化企業(yè)、孵化器管理人員、扶持企業(yè)的優(yōu)惠政策。這五大要素也正是新興中小企業(yè)發(fā)展所必需的，這就要求企業(yè)孵化器必須擁有相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)并 發(fā)揮作用。1、企業(yè)孵化器的組織結(jié)構(gòu)項(xiàng)目招商部：招商引資，項(xiàng)目洽談，企業(yè)進(jìn)駐審批，收集各類科2、企業(yè)孵化器的作用著舉足輕重的地位，孵化器在創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)過程中，扶持和促進(jìn)新興中小了要有相當(dāng)?shù)耐顿Y，還要籌備很長時間。而企業(yè)孵化器把這一切都好了。一般一個小企業(yè)從入駐企業(yè)孵化器到開始正常運(yùn)轉(zhuǎn)，只需十天左2、少走彎路：對于一個新興小企業(yè)，在組建以及運(yùn)營之初，面臨相當(dāng)多的問題，常常需要作出抉擇。如起草公司章程、確定產(chǎn)權(quán)關(guān)系和企業(yè)性質(zhì)、決定人員組合、合理利用資金、進(jìn)行市場開拓等等。富有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)孵化器管理人員及有關(guān)專家提供的咨詢服務(wù)，可以及時幫助創(chuàng)業(yè)者作出正確的選擇，獲得良好效益和信譽(yù)。但不是任何企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者都可以入駐孵化器的。每家企業(yè)孵化器都有嚴(yán)格的接納標(biāo)準(zhǔn)，能夠被孵化器接納的，均為具有較大發(fā)展?jié)摿土己檬袌龈偁幜Φ钠髽I(yè)。3、創(chuàng)業(yè)者集聚效應(yīng)：企業(yè)孵化器努力創(chuàng)造條件，使同時被孵化的創(chuàng)業(yè)者很方便地進(jìn)行交流，分享經(jīng)驗(yàn)和信息，互相鼓勵，甚至結(jié)成業(yè)務(wù)合作伙伴。4、加速發(fā)展，提高了創(chuàng)業(yè)的成功率：良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，減輕了初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險，使一大批新興中小科技企業(yè)在孵化器中快速成長，提高了企業(yè)的存活率和成功率。因此，企業(yè)孵化器可為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進(jìn)入市場，并提供綜合服務(wù)，幫助新興的中小企業(yè)迅速長大形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。企業(yè)孵化器在孵化和培育中小科技型企業(yè)，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等方面發(fā)揮了巨大作用，引起了世界各地政府的高度重視。經(jīng)過50多年的發(fā)展，已成為一個全球現(xiàn)象，并在全世界范圍內(nèi)較快的發(fā)展，目前全世界已有5000多家。從國外企業(yè)孵化器的發(fā)展情況來看，企業(yè)孵化器的建設(shè)目的主要是繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、解決就業(yè)問題，其核心業(yè)務(wù)是支持新興企業(yè)發(fā)展。大多數(shù)企業(yè)也來自大公司、私人機(jī)構(gòu)和個人的支持，是科技與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶，也 世界上第一個科技企業(yè)孵化器是美國的約瑟夫·曼庫索 (Joseph.Mancuso)于1959年在美國紐約的貝特維亞(Batavia)創(chuàng)建的“貝特維亞工業(yè)中心”,是全球企業(yè)孵化器事業(yè)的開端。曼庫索因出為“孵化器”。二戰(zhàn)后的二、三十年里，美國經(jīng)濟(jì)獨(dú)立發(fā)展具有較大的優(yōu)勢。但是到了70年代，隨著新科技革命浪潮的興起，這種優(yōu)勢受到了來自西歐和日本等國經(jīng)濟(jì)崛起的沖擊。面對這種變化，大企業(yè)適業(yè)孵化器孵化的企業(yè)，其存活率能達(dá)到80%。企業(yè)孵化器的概念1987年被引入我國，1988年納入國家火炬計劃 技企業(yè)孵化器是一個以制度性框架和中介性體系為根本特征的智能服業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供公共設(shè)施和服務(wù)，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠傾力發(fā)展自企業(yè)孵化器600余家，企業(yè)孵化器已經(jīng)成為加速科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技企業(yè)和企業(yè)家的有效手段。據(jù)對其中70余家創(chuàng)業(yè)中心的統(tǒng)計數(shù)字表明，入駐公司的總面積已經(jīng)達(dá)884000平方米，種子基金24億元人民幣，孵化企業(yè)4,000余家，員工70,000人，年孵化總值60多億元人民幣。迄今為止，中央政府已投資40多億元人民幣，地方政府已撥款10億元人民幣。目前，1300多家“出孵”企業(yè)已轉(zhuǎn)化4,000項(xiàng)技術(shù)成果。此學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、國際企業(yè)孵化器、行業(yè)孵化器、企業(yè)孵化網(wǎng)絡(luò)等孵化器的成功運(yùn)作極大地促進(jìn)了科技成果的轉(zhuǎn)化，形成了較好的創(chuàng)業(yè)氛圍，弘揚(yáng)了容忍失敗、鼓勵冒險、崇尚創(chuàng)新的企業(yè)家精神，吸引了大批評價和贊揚(yáng)。 我國科技企業(yè)孵化器已經(jīng)取得了輝煌的成就，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，我們還應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮孵化器在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和人類的全面發(fā)展中的重要作用。面對國內(nèi)外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展和國際競爭日趨激烈的現(xiàn)狀，這一嚴(yán)峻形勢對孵化器提出了新的、更為迫切的戰(zhàn)略需求，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一，孵化器在培育科技型中小企業(yè)，提高創(chuàng)新能力，促進(jìn)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面需發(fā)揮重要作用。創(chuàng)新是科技型中小企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵和必然選擇。目前，我國65%的專利是由中小企業(yè)擁有的，75%以上的技術(shù)創(chuàng)新是由中小企業(yè)完成的，80%以上的新產(chǎn)品是由中小企業(yè)開發(fā)的，中小企業(yè)已成為我國技術(shù)創(chuàng)新體系中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)。同時，一個國家經(jīng)濟(jì)社會的繁榮，很大程度上要依賴于這個國家中小企業(yè)的發(fā)展，依賴于這個國家中創(chuàng)業(yè)企業(yè)的活躍程度?？萍夹椭行∑髽I(yè)極具創(chuàng)新活力和生命力，是最具潛力的高成長性企業(yè)群體。改革開放以來，我國中小型企業(yè)的發(fā)展異軍突起，目前，在工商行政部門注冊的中小企業(yè)已超過1000萬家，占全國企業(yè)總數(shù)的99%,中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的55.6%,提供了出口總額的62.3%,上繳稅收的46.2%,并為城鎮(zhèn)提供了75%以上的就業(yè)機(jī)會。中小企業(yè)的發(fā)展在相當(dāng)程度上決定著中國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，已逐漸成為全面建設(shè)小康社會的中堅力量。但是，初創(chuàng)的中小企業(yè)在資金籌措、技術(shù)開發(fā)和管理組織等方面依然面臨許多困難，在日趨激烈的市場競爭的形勢下，存活率較低，成功率更低。面對全球高新技術(shù)的迅猛發(fā)展、國際經(jīng)濟(jì)全球化和更加開放的市場，急需為我國創(chuàng)新與成長型的中小科技型企業(yè)提供強(qiáng)有力的環(huán)境條件支持。同時，建設(shè)小康社會需要強(qiáng)大的科技支撐，培育和發(fā)展科技型 中小企業(yè)已經(jīng)成為科技部門和全社會義不容辭的責(zé)任。我國多年的實(shí)踐證明，企業(yè)孵化器對科技型中小企業(yè)的培育作用是目前任何其他社會經(jīng)濟(jì)組織所不具備的，也是其他社會經(jīng)濟(jì)組織所不可替代的。我們必須從為增強(qiáng)國家自主創(chuàng)新能力，為國家培養(yǎng)高成長性企業(yè)群體的角度，深刻認(rèn)識發(fā)展孵化器的重大意義。第二，企業(yè)孵化器作為國家公共基礎(chǔ)設(shè)施，在產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)隨著我國經(jīng)濟(jì)體制由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型的改革日益深化，單純依靠優(yōu)惠政策的效應(yīng)正在日益減弱，而市場配置資源的作用日益增強(qiáng)，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工作的政策趨向越來越向注重技術(shù)支持條件建設(shè)的方向轉(zhuǎn)移，環(huán)境建設(shè)日益成為促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作的重要環(huán)節(jié)。過去十多年來，我國各級科技部門圍繞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作，積極轉(zhuǎn)變工作思路，調(diào)整科技計劃布局，初步建立了有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的體系、機(jī)制和環(huán)境。為適應(yīng)這種轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)已經(jīng)上升為環(huán)境建設(shè)中最主要的內(nèi)容之一。各級政府、科技界應(yīng)該把加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺建設(shè)作為營造有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的重要手段。企業(yè)孵化器是我國發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最重要的產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺之一，具有許多明顯的國家基礎(chǔ)設(shè)施特征。大家一定要充分認(rèn)識孵化器在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)性推動作用，持續(xù)穩(wěn)定地保持并加強(qiáng)對孵化器的投入力度，強(qiáng)化其孵化功能，促進(jìn)我國科技創(chuàng)新型中小企業(yè)的不斷涌現(xiàn)和發(fā)展壯大。第三，孵化器發(fā)展必須滿足科技創(chuàng)業(yè)和發(fā)展創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)文化的諸多隨著改革開放的不斷深入，特別是黨的十六屆五中全會以來，我國各級政府和全社會對發(fā)展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動意義的認(rèn)識進(jìn)一步深化，加強(qiáng)科技創(chuàng)新已經(jīng)成為提高國家持續(xù)競爭力的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略舉措。企業(yè)孵化器作為“創(chuàng)新的沃土”和“創(chuàng)業(yè)的家園",有力地促進(jìn)了“鼓勵創(chuàng)新、容目前，我國大學(xué)生中創(chuàng)業(yè)型就業(yè)者日益增多，民營企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用日顯重要，各類中小企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，形成了我國歷史上從未有過的創(chuàng)業(yè)發(fā)展的新趨勢。這一趨勢的迅速發(fā)展，使得對孵化器的服務(wù)需求明顯增多。與此同時，社會上已經(jīng)初步形成的科技創(chuàng)業(yè)文化氛圍急需得到鞏固和進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)，對我國孵化器的發(fā)展提出包括各類服務(wù)行業(yè)機(jī)構(gòu)也跟隨跨國公司步入國門，對包括國際企業(yè)孵化器在內(nèi)的各類孵化器既提供了發(fā)展機(jī)遇，也提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們必須充分認(rèn)識到發(fā)展、壯大我國孵化器的緊迫性和必要性。五、本項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性建設(shè)某某科技企業(yè)孵化器，是促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培育科技型中小企業(yè)的有效途徑，是被實(shí)踐證明了的加速高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的有效經(jīng)驗(yàn)，也是建設(shè)某某區(qū)域創(chuàng)新體系的重要組成部分。為了深入貫徹落實(shí)黨的十六大精神和《貴州省“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃》,進(jìn)一步加強(qiáng)孵化器建設(shè)，大力促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，努力培育新興中小科技企業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特提出本項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)具有強(qiáng)烈的重要性和必要性。1、提高我市科技成果轉(zhuǎn)化率。提高科技成果轉(zhuǎn)化率，發(fā)揮科技對我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐與引領(lǐng)作用，不斷地孕育有潛力的高新技術(shù)企業(yè)，不斷地為經(jīng)濟(jì)增添新的增長點(diǎn)，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及用高新技術(shù)改造和2、提高我市中小企業(yè)的成功率。中小型科技企業(yè)由于其項(xiàng)目的風(fēng)險性決定了成功率不高，而且中小型科技企業(yè)的的困難，因而成功的難度就更大。這就需要建立由政府扶持的孵化體系3、打造我市品牌科技企業(yè)。一個地區(qū)擁有的品牌企業(yè)數(shù)量的多少因素。我市孵化器的建立是為中小科技企業(yè)群4、幫助政府實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)政策。我市現(xiàn)在處于社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制成促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的歷史使命，尤其是促進(jìn)中小型科技企業(yè)發(fā)展的歷史使命。這第三種力量最好就是創(chuàng)新孵化體系。作為實(shí)現(xiàn)政府科技和經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的一種有效工具形式，創(chuàng)新孵化體系仍然要接受政府的政策指導(dǎo)和必要的物質(zhì)扶持。政府指導(dǎo)和扶持創(chuàng)新孵化體系，以創(chuàng)新孵化體系，尤其是以孵化器作為物化載體指導(dǎo)和扶持科技型企業(yè)，這樣就形成了一個有序傳遞的培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策鏈。對于完成政府產(chǎn)業(yè)政策，推動中小科技企業(yè)發(fā)展，孵化器可以發(fā)揮5、孵化器建設(shè)可以成為中小企業(yè)與大型企業(yè)互通有無的橋梁企業(yè)孵化器通過自身掌握信息的優(yōu)勢能夠幫助大中小企業(yè)加強(qiáng)聯(lián)系，也有助于為國有企業(yè)解困。大型企業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題，擁有大量的閑置場地和資源，缺乏的是能夠產(chǎn)業(yè)化的科研成果；而在大學(xué)、方面可以充分利用企業(yè)現(xiàn)有的資源，同時也可在一定程度上解決企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，精簡人員的問題；另一方面可以充分利用現(xiàn)有科研成果，發(fā)揮科技作為第一生產(chǎn)力的作用，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)增6、拉動內(nèi)需，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展2008年的下半年，一場罕見的國際金融風(fēng)暴始于美國華爾街金融市場，美國三大投資銀行——貝爾斯登、雷曼兄弟、美林或被收購，或破產(chǎn)相繼退出歷史舞臺，危機(jī)隨后逐漸向全球蔓延開來，我國作為全球經(jīng)決定在三年內(nèi)逐步實(shí)施完成，資金總規(guī)模達(dá)4萬億，08年四季度國家先行投資1000億開始實(shí)施拉動計劃。此舉一出，全國務(wù)省市紛紛響應(yīng)，積極行動起來，在不出一星期時間就公布了各自的未來投資項(xiàng)目及額度。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長政策措施出臺后，某某市也迅速行動，積極向上爭取資金支持，目前己累計爭取中央擴(kuò)大內(nèi)需專項(xiàng)資金2.7億元，涉及農(nóng)業(yè)、水利、城市基礎(chǔ)設(shè)施、教育、衛(wèi)生、文化、計生、以工代賑、采煤沉陷區(qū)治理工程等項(xiàng)目。有了這些良好的開端，為下一步爭取更多的政府資金支持創(chuàng)造了有利條件。中央十大措施中第六項(xiàng)是“加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)技術(shù)改進(jìn)，支持服務(wù)業(yè)發(fā)展。”這給某某市中小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和調(diào)整提供了有利條件，也是給建設(shè)科技企業(yè)孵化器提供了有利條件。要保經(jīng)濟(jì)增長，首先要保證企業(yè)發(fā)展，而本十心建設(shè)的目標(biāo)之——就是為企業(yè)的發(fā)展壯大出謀劃策，提供技術(shù)支持。在有了科技企業(yè)孵化器的協(xié)助下，一大批符合國家拉動內(nèi)需政策的企業(yè)就會破繭而出，壯大和發(fā)展，必將促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的未來10年是某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要機(jī)遇期，也是科技發(fā)展的重要機(jī)遇期。加速科技成果的轉(zhuǎn)化，發(fā)展擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新型中小企業(yè)已經(jīng)成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作中一項(xiàng)極為重要的戰(zhàn)略任務(wù)。孵化器的建立和發(fā)展在技術(shù)創(chuàng)新鏈中，處于研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化中間的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是創(chuàng)新成果的重要孵化載體；是連接知識創(chuàng)新源頭和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要社會經(jīng)濟(jì)組織；是某某區(qū)域科技創(chuàng)新體系中最重要的組成部分。它將以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培育高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為己任，大力弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)文化，在將科技資源迅速高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣a(chǎn)力，培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技型中小企業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會等方面顯現(xiàn)出獨(dú)特的功能和潛力，力求探索出具有某某特色的成功道路。 第二節(jié)項(xiàng)目需求分析一、地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、科技水平發(fā)展與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了巨大的成果，但是，科技能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)全市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。主要是全社會科技意識談薄、科學(xué)素養(yǎng)較低，政策落實(shí)不到位，有利于科技工作開展的環(huán)境有待進(jìn)一步加強(qiáng)；科技創(chuàng)新體系尚未建立，創(chuàng)新能力弱，企業(yè)創(chuàng)新動力不足，鼓勵創(chuàng)新的文化環(huán)境亟待改善；科技經(jīng)費(fèi)投入低，渠道單一；科普投入嚴(yán)重不足，年人均科普經(jīng)費(fèi)僅0.1元，科技基礎(chǔ)條件薄弱、資源分散嚴(yán)重制約著某某市科技的發(fā)展；市、縣科技部門科技管理人員的數(shù)量與素質(zhì)已難以滿足科技工作的需要，科技與知識產(chǎn)權(quán)管理工作運(yùn)轉(zhuǎn)困難；科技隊(duì)伍總量不足、結(jié)構(gòu)不合理，特別是高層次技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)人才匱乏；科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新能力不足，所產(chǎn)生的“技術(shù)瓶頸”仍然是某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要制約2、企業(yè)普遍處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端相對全國而言，某某市是一個欠發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)增長方式仍然是資源消耗和投資拉動型，環(huán)境治理包袱沉重，社會事業(yè)發(fā)展相對落后，人才短缺。某某的主要產(chǎn)業(yè)為煤炭及煤炭加工、冶金、電力、建材等，按照現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈“資源—先進(jìn)技術(shù)—鏈條產(chǎn)品—高附加值”劃分，屬于社會基礎(chǔ)資源制造產(chǎn)業(yè)，存在著資源損耗嚴(yán)重，技術(shù)含量偏低，經(jīng)濟(jì)附加值不高，可持續(xù)發(fā)展的期望較低，高科技含量的企業(yè)不足企業(yè)總量的5%,企業(yè)信息化水平也較低。我國發(fā)達(dá)地區(qū)的技術(shù)產(chǎn)業(yè)先后經(jīng)歷了機(jī)械化、電氣化和信息化三個階段，而某某作為一個新型的工業(yè)城市，其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還處于向機(jī)械化發(fā)展階段，屬于社會產(chǎn)業(yè)鏈的低端，這對整個 產(chǎn)資源以及加工產(chǎn)品，某某市煤炭儲量大，其中煉焦用煤保有儲量87億噸，占貴州省煉焦用煤的82%,約占全國煉焦用煤的17.9%。某某區(qū)些資源優(yōu)勢為某某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了極大貢獻(xiàn)，也有一些大型企業(yè)的產(chǎn)(1)企業(yè)戰(zhàn)略意識淡薄，戰(zhàn)略意圖不明確沒有明確的戰(zhàn)略意圖，導(dǎo)致了許多中小企業(yè)經(jīng)營方向迷失，經(jīng)營領(lǐng)(2)有限的資源分散，跌入多元化陷阱的狀況下，盲目實(shí)施多元化經(jīng)營，由于資源分散在多個業(yè)務(wù)領(lǐng)域了企業(yè)在具體業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)的資源實(shí)力，尤其是影響了需要資源保證的核心(3)研究發(fā)展投入不足，創(chuàng)新能力差 椐調(diào)查，我國中企小企研發(fā)經(jīng)費(fèi)占銷售收入的比例平均水平不到0.4%,而國際企業(yè)界普遍認(rèn)為，研發(fā)經(jīng)費(fèi)占銷售額的5%以上，企業(yè)才有競爭力；占2%僅夠維持；不足1%的企業(yè)則難以生存。技術(shù)創(chuàng)新的動力在于企業(yè)的研發(fā)能力，對于我國中小企業(yè)而言，研發(fā)投入的嚴(yán)重不足阻礙了企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)和創(chuàng)新，嚴(yán)重削弱了企業(yè)的持續(xù)競爭能力，制約了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大。這些問題帶來的結(jié)果是企業(yè)產(chǎn)品附加值低，在市場競爭中處于劣勢，難以形成自己的品牌。4、中小型企業(yè)的管理水平低改革開放以來，某某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，煤礦資源豐富，作為某某得天獨(dú)厚的條件，使這成為我省的“能源基地”,隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，一大批中小企業(yè)如雨后春筍般的發(fā)展起來，目前全市大約有2千余家產(chǎn)值不足千萬元的企業(yè)，這些企業(yè)為社會創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，為社會穩(wěn)定和發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，但是，由于這些企業(yè)底子薄，人才匱乏，對管理知識了解不夠，一些甚至是家族式經(jīng)營，造成企業(yè)總體管理水平低下，從而造成生產(chǎn)率低，效益低，不利于企業(yè)競爭。這次國際金融海嘯對我國沿海一帶的中小企業(yè)，就造成了致命的一擊，短短半年時間就有八千余家倒閉或停產(chǎn)，教訊不謂不深。二、全省孵化器市場分析貴州省目前已有貴陽高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、江南航天高科技工業(yè)園(軍轉(zhuǎn)民園區(qū))、貴州火炬軟件園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、赤天化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化中心等孵化基地10多個。貴陽高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心(以下簡稱“創(chuàng)業(yè)中心”)成立于1992年5月，是貴州省第一家科技企業(yè)孵化器，是貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會直接領(lǐng)導(dǎo)下的社會公益性科技服務(wù)結(jié)構(gòu)，1998年8月，學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園等直管辦公、孵化場地24300平方米?？蔀榉趸髽I(yè)提供件設(shè)施；孵化基地的信息網(wǎng)絡(luò)可為每個孵化單元提供Internet接入服材料、新能源、高效節(jié)能和環(huán)保技術(shù)等。截至到目前，已組織實(shí)施100孵化企業(yè)156家，目前在孵企業(yè)153家，畢業(yè)企業(yè)27家，取得了良好企業(yè)由小到大，如匯通華城、成智破碎、朗瑪信息、維訊科技、振興鋁鎂、兆信防偽、威門藥業(yè)、青鵬天目、天安藥業(yè)、中羿聯(lián)、高新瑞得、高新三占等中小企業(yè)，現(xiàn)已成為高新區(qū)的先進(jìn)納稅企業(yè)，有系統(tǒng)》、《成智PL系列立軸式破碎機(jī)》、《醫(yī)院、醫(yī)保一體化管理信制器》、《直讀光譜儀》、《嵌入式網(wǎng)絡(luò)信息加密系統(tǒng)》、《統(tǒng)一消息系統(tǒng)》、《電話對對碰》、《GR-2004ERP-1企業(yè)資源計劃系統(tǒng)軟件》 三、某某市場需求分析由于歷史、地理、人文和觀念等眾多主客觀因素的影響，貴州省目前仍是全國最不發(fā)達(dá)的省區(qū)之一，也是科技不發(fā)達(dá)的省區(qū)之一，作為貴州西南部的某某市，則更為落后?？萍剂α康呐渲貌槐M合理，大部分研究開發(fā)力量游離于企業(yè)之外，這導(dǎo)致了科技與經(jīng)濟(jì)的脫節(jié)，科技成果難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。我市科研院所、高等院校的科研成果少、應(yīng)用率低、推廣覆蓋面窄，真正轉(zhuǎn)化為商品的很少。一方面，科研院所的科技成果沉展難于找到適用技術(shù)的支持。要改變這種狀況，單憑科研院所和企業(yè)自身的努力是難以解決的，需要政府的推動作用，需要建立相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，在研究院所和企業(yè)之間架起溝通的橋梁。我市企業(yè)特別是中小企業(yè)的發(fā)展需要社會提供有力的技術(shù)支持和服務(wù)。隨著全省經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，我市中小企業(yè)已經(jīng)形成為經(jīng)濟(jì)社會中的一支重要力量，對推動地方經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)市場繁榮、滿足社會需求、緩解就業(yè)壓力、保障人民生活、保持社會穩(wěn)定、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)分工、推動技術(shù)創(chuàng)新等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與完善，企業(yè)必將成為市場競爭的主體，實(shí)力雄厚的國有大型企業(yè)，將逐步完善自己的技術(shù)開發(fā)體系，形成較強(qiáng)的技術(shù)開發(fā)能力和市場競爭力。而對于規(guī)模小、資金不足、技術(shù)力量薄弱的中小企業(yè)，則迫切需要社會提供有力的支持。首先，從八十年代的個體經(jīng)濟(jì)到九十年代的股份合作制經(jīng)濟(jì)，“當(dāng)老板"心態(tài)帶來的企業(yè)不在少數(shù)。這些創(chuàng)業(yè)者在觀念上繼承了“當(dāng)老板”的創(chuàng)業(yè)心態(tài)，一旦找到技術(shù)、資金和管理上的結(jié)合點(diǎn)，便會催生新的企業(yè)。這種濃厚的創(chuàng)業(yè)文化帶來了眾多中小企業(yè)的聚集，與孵化器的建設(shè) 其次，我市的民營企業(yè)家(特別是煤炭產(chǎn)業(yè)企業(yè))在初次創(chuàng)業(yè)成功地產(chǎn)等投資加強(qiáng)宏觀調(diào)控的現(xiàn)狀，這些資本也急切需要尋找新的投資熱第一節(jié)選址原則準(zhǔn)確選址是創(chuàng)辦經(jīng)營科技企業(yè)孵化器的有力保障。根據(jù)孵化器的服務(wù)功能要求以及本地區(qū)的交通、1、應(yīng)符合《某某市城市總體規(guī)劃》;2、靠近交通主要干道出入口，對外交通便捷。3、位于土地開發(fā)資源較好的地域，用地充足，成本較低。4、考慮環(huán)境因素，盡可能降低對城市生活的干擾。第二節(jié)場址選擇具體選址的因素分析：1、根據(jù)《某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和《某某市城市總體規(guī)劃(2006—2020)》選址建議確定。2、根據(jù)某某市城市道路規(guī)劃格局來看，項(xiàng)目位于涼都大道南側(cè)約1公里，這為項(xiàng)目進(jìn)入某某公路貨運(yùn)主通道入口提供得天獨(dú)厚的便利。3、從科技企業(yè)孵化器與鐵路網(wǎng)關(guān)系來看，某某南編組站位于項(xiàng)目南側(cè)，距離不超過5公里。某某南編組站是某某鐵路樞紐的物流核心部分，的經(jīng)濟(jì)交流，拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為孵化企業(yè)提供技術(shù)支撐服務(wù)。包括開展企業(yè)信息化工作咨詢和診斷；幫助傳統(tǒng)企業(yè)進(jìn)行需求分析；規(guī)劃整體解決方案，從而重新樹立企業(yè)形象，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，提升產(chǎn)品檔次。本項(xiàng)目還可對不同層次的人員進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)；開展中介服務(wù)，為眾多用戶和企業(yè)之間提供信息交流與溝通的橋梁。4、從科技企業(yè)孵化器與城市的關(guān)系來看，由于中心地處公路、鐵路兩種交通方式的最佳結(jié)合部，屬于某某市主城區(qū)范疇，距市中心城中央商務(wù)區(qū)僅2km,對節(jié)約生產(chǎn)成本，增加城市就業(yè)崗位，服務(wù)于50km半徑縣域和100km半徑經(jīng)濟(jì)圈，乃至輻射200km半徑經(jīng)濟(jì)區(qū)有著十分重要的5、從與城市工業(yè)集中區(qū)制造業(yè)融通相連的關(guān)系來看，通過科技企業(yè)孵化器的同步建設(shè)，以某某市“鋼鐵、煤炭、電力、建材”四大支柱產(chǎn)業(yè)對各類配套產(chǎn)品的需求為基礎(chǔ)，引導(dǎo)相關(guān)配套工業(yè)進(jìn)入孵化器，“依拖大企業(yè)，服務(wù)大企業(yè)”發(fā)展地力經(jīng)濟(jì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從根本上改變某某市“重工業(yè)太重，輕工業(yè)太輕”的格局，促進(jìn)資源型工業(yè)城市產(chǎn)業(yè)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。在《某某市“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃》中，己明確要求強(qiáng)化科技服務(wù)體系建設(shè)，“建設(shè)好某某市生產(chǎn)力促進(jìn)中心和的適應(yīng)和服務(wù)具有十分重要的作用。6、從土地開發(fā)利用條件來看，科技企業(yè)孵化器位于土地開發(fā)資源較好的地區(qū)，用地合理，成本較低。選址范圍內(nèi)目前開發(fā)強(qiáng)度不高，拆遷安置費(fèi)用少。根據(jù)《某某市城市總體規(guī)劃(2006—2020)》,該地塊符合規(guī)劃建設(shè)要求。第三節(jié)項(xiàng)目選址位置現(xiàn)狀項(xiàng)目選址位于某某區(qū)八一路西側(cè)、某某市軍分區(qū)西南側(cè)，市地震臺址內(nèi)(祥規(guī)劃總平面圖)。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約6.48畝，場地范圍內(nèi)高差較大，規(guī)劃設(shè)計時可以因地制宜，減少土石方開挖量，營造具有當(dāng)?shù)靥厣钠碌亟ㄖ?，?xiàng)目前期土地手續(xù)及規(guī)劃手續(xù)已辦理齊全，場地內(nèi)拆遷建筑較少，為項(xiàng)目的順利建設(shè)提供了有利的條件。第四節(jié)場址建設(shè)條件一、地形、地貌情況項(xiàng)目區(qū)域?qū)俑咴椭猩絽^(qū)的碳酸鹽巖溶(喀斯特)地貌類型，區(qū)內(nèi)地形切割較大，溝谷較少，巖溶漏斗、洼地少見，項(xiàng)目區(qū)域最高點(diǎn)位于規(guī)劃用地南西面山坡一帶，海拔標(biāo)高為1839.88m,最低點(diǎn)位于規(guī)劃用地的東面八一路一帶，海拔標(biāo)高為1826.69米，相對標(biāo)高為13.19m。二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震1、地質(zhì)構(gòu)造場區(qū)區(qū)域大地構(gòu)造位置為揚(yáng)子準(zhǔn)地臺西南緣之滇東臺褶帶威寧~水城褶斷束，位于威水背斜軸部南東端，區(qū)域構(gòu)造有威水背斜、水城樞紐斷層、上石橋樞紐斷層等。場區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造主要有威水背斜、NE-NW走向的斷裂F38、F39,近SN走向的斷裂F38-1等。2、水文地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)內(nèi)的巖性和地下水的賦存形式、富集及水動力特征，地下水類型按含水層巖性分為基巖裂隙水、巖溶溶隙水和松散層中的孔隙水三 大類。其中以巖溶溶隙水為主要類型。按地下水的埋藏條件可分為上層3、地震本區(qū)地震動峰值加速度為0.05g,地震動反應(yīng)譜特征周期為0.40s,相的最大地震為1948年的威寧石門坎地震，震級5.8級，震中烈度為VII度。其次為1972年2月的水城地震，震級4.4級，震中烈度為VI度。項(xiàng)目所在地屬北亞熱帶季風(fēng)溫暖濕潤氣候區(qū)，受低緯度高海拔的影響，冬暖夏涼，氣候宜人。年平均溫度12.3℃,極端最高溫度31.6℃,極端最低溫度—11.7℃,最熱月(7月);平均溫度24.6℃,最冷月(1月)平均溫度—0.1℃。年均降水量1182.8mm,降水量最少月(1月)為17.6mm,降水量最多月(6月)為243.7mm,降水量超過100mm的月份是5至10月。年日照時數(shù)在1253--1556小時之間。無霜期在230-298天之間。年均相對濕度81%。本項(xiàng)目交通優(yōu)勢明顯。一是處在某某市中心城區(qū)南部，與總體規(guī)劃中確定的城市外環(huán)快速路很近，通過城市外環(huán)線可以將項(xiàng)目交通直接引入杭瑞高速公路、水黃高速公路，對外運(yùn)輸條件相當(dāng)便捷。二是涼都大道是城市的重要橫線之一，也是今后從水黃線方向進(jìn)入中心城區(qū)和抵達(dá)城市中心的比較直接的通道。三是與朝陽片區(qū)和鐵路南編組站有機(jī)聯(lián)系，有力地推動該片區(qū)的開發(fā)。四是鐵路南編組站居于項(xiàng)目的南側(cè)，是 物流、貨運(yùn)、原料運(yùn)輸?shù)闹匾d體。五、公用設(shè)施社會依托條件1、給水、排水條件項(xiàng)目用水可由城市主供水管網(wǎng)接入，其水質(zhì)、水量可確保項(xiàng)目生產(chǎn)、生活用水。項(xiàng)目污水和雨水經(jīng)處理后可直接排入城市雨污管網(wǎng)。2、供電條件場址附近有10kV供電線路經(jīng)過，可在六盤市供電局辦理相關(guān)手續(xù)后連接，保證滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營用電需求。網(wǎng)絡(luò)覆蓋，移動通信便利。六、防洪、排澇設(shè)施條件規(guī)劃范圍內(nèi)的雨水排入水城河，河道的防洪標(biāo)準(zhǔn)均為100年一遇。該項(xiàng)目防洪條件較好。七、環(huán)境保護(hù)條件目前，項(xiàng)目區(qū)除農(nóng)業(yè)、林業(yè)用地外，主要有部分居住組團(tuán)和散居民宅等。由于市內(nèi)辦公、休閑、教育中心距場址較遠(yuǎn)，該項(xiàng)目建設(shè)期間和建成后不會對周圍環(huán)境帶來較大影響。八、政策支持條件從科技企業(yè)孵化器發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)條件來看，對該項(xiàng)目的建設(shè)都是有利的；符合《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》;符合《中國科技企一五”規(guī)劃綱要》;符合《某某市“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃》;符合《某某市城市總體規(guī)劃(2006—2020)》。因此，該項(xiàng)目建設(shè)的政策支持條件##市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告九、征地、拆遷安置條件目前，項(xiàng)目用地的土地性質(zhì)為綜合用地，占地6.7畝；拆遷面積較少，征地拆遷條件較好。本項(xiàng)目建筑材料運(yùn)輸可依托涼都大道；施工用電可由2條10kv引入，接線距離100米以內(nèi)；施工用水可由市政供水管線接入，接管距離約100米以內(nèi)。本項(xiàng)目施工條件較好。. 第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想某某市科技企業(yè)孵化器要統(tǒng)籌規(guī)劃、整合資源、規(guī)范管理、拓展孵化器空間，積極與省、市有關(guān)部門、國家級、省級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、江南航天高科技工業(yè)園(軍轉(zhuǎn)民園區(qū))等其他科技園區(qū)第二節(jié)項(xiàng)目功能定位一個成功的孵化器離不開五大要素：共享空間、共享服務(wù)、孵化企業(yè)、孵化器管理人員、扶持企業(yè)的優(yōu)惠政策，這五大要素也正是創(chuàng)業(yè)企幫助新興的小企業(yè)迅速長大形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)某某市科技企業(yè)孵化器將圍繞企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新過程的需求，為企業(yè)，尤其是中小企業(yè)提供技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)。孵化器將發(fā)揮在企業(yè)、高校、研究院所、政府之間的橋梁與紐帶作用，依托高校、科研院所，對具有市場潛力的新技術(shù)進(jìn)行工程化、商品化開發(fā)和綜合集成服務(wù)，向企業(yè)進(jìn)行技術(shù)擴(kuò)散和轉(zhuǎn)移，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立區(qū)域性工業(yè)技術(shù)輻射源，對中小企業(yè)提供共性技術(shù)服務(wù)，為客戶提供經(jīng)濟(jì)情報信息和綜合咨詢服務(wù)。項(xiàng)目主要設(shè)置以下十大功能：一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能1、孵化企業(yè)的入駐條件1)新辦或技工貿(mào)總收入在50萬元以下，運(yùn)行不到兩年的企業(yè)；2)從事高新技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)與生產(chǎn)；3)開發(fā)能力較強(qiáng)，以自主開發(fā)為主，技術(shù)水平較高，商品化、產(chǎn)業(yè)化的前景較好，市場潛力較大；4)企業(yè)負(fù)責(zé)人是熟悉企業(yè)研究、開發(fā)的科技人員，有一定的經(jīng)營管理能力；5)企業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，運(yùn)行機(jī)制良好。同時，要求進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)有高新技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)行為，不能是單純的貿(mào)易公司。企業(yè)在得到進(jìn)駐許可前，基本要經(jīng)過孵化器對如下內(nèi)容的評估：經(jīng)濟(jì)評估、技術(shù)評估、市場評估、法人評估和所需條件評估。2、孵化企業(yè)的畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1)經(jīng)過省科技廳認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)；2)有2年以上的運(yùn)營期，經(jīng)營狀況良好，主導(dǎo)產(chǎn)品有一定的生產(chǎn)規(guī)模和市場占有率；3)年技工貿(mào)總收入達(dá)200萬元以上，有50萬元以上的固定資產(chǎn)和自有資金；4)企業(yè)負(fù)責(zé)人具有較高的經(jīng)營管理水平和較強(qiáng)的市場開拓能力。二、提供孵化場地功能這是孵化器的主要功能之一。通過以低于一般市價的房租，或采取相應(yīng)的優(yōu)惠房租給入駐企業(yè)，集中主要的人力、財力、物力用于孵育企業(yè)和企業(yè)家。三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能向孵化企業(yè)提供共用的、集中化服務(wù)。如：計算機(jī)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真、復(fù)印、文書、行政、收發(fā)、接待、會議室、實(shí)驗(yàn)室等，使企業(yè)能得到高質(zhì)量、高效、高速、價格合理的服務(wù)。提供生活及辦公所需的各種物業(yè)管理，如：水電氣、餐飲、安全保衛(wèi)等。五、商業(yè)服務(wù)功能包括：工商登記及管理、企業(yè)年度審驗(yàn)、稅務(wù)登記及減免稅的協(xié)調(diào)、財務(wù)會計、產(chǎn)品展示、洽商談判等。同時，孵化器還向科技成果發(fā)明人提供成果轉(zhuǎn)化為商品的服務(wù)，如：項(xiàng)目審核、立項(xiàng)及技術(shù)鑒定、科技成果鑒定、專利服務(wù)、商標(biāo)注冊、無形資產(chǎn)評估、借貸款及融資服務(wù)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合同咨詢、商品展銷及廣告宣傳等。六、信息咨詢功能提供相關(guān)專業(yè)發(fā)展動態(tài)、相關(guān)行業(yè)市場動態(tài)、人才信息、法律法規(guī)及政策等。七、企業(yè)管理功能 入駐孵化器的往往是發(fā)明家、科學(xué)家、技術(shù)人才，缺乏企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，孵化器要幫助他們引進(jìn)企業(yè)管理人才，建立各種企業(yè)管理制度，開展勞動、保險、人事等咨詢服務(wù)，幫助建立企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、生產(chǎn)團(tuán)隊(duì)等。八、人員培訓(xùn)功能通過舉辦各種講座、報告會、短訓(xùn)班等，向入駐企業(yè)傳播現(xiàn)代經(jīng)營與管理理論與方法；進(jìn)行法律與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和培訓(xùn)；進(jìn)行專業(yè)知識講座；組織國內(nèi)外考察等，為企業(yè)家提供各種知識服務(wù)。九、融資服務(wù)功能通過新建的“科技風(fēng)險投資公司”及與銀行的合作關(guān)系，為入駐企業(yè)提供融資服務(wù)。同時，孵化器通過提供資金給這些待孵企業(yè)，獲取一定的股份，待企業(yè)成長了，再將這些股份賣回給企業(yè)或其他投資人，或者等該企業(yè)上市后，再賣出。十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能通過各項(xiàng)工作的開展，不斷改善創(chuàng)新環(huán)境，在全社會營造良好的創(chuàng)業(yè)文化氛圍，逐漸形成以“鼓勵創(chuàng)新、容忍失敗、不斷探索、追求卓越”為核心的創(chuàng)業(yè)文化，使孵化器成為吸引和凝聚人才的重要載體。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模工程項(xiàng)目組成表序號工程名稱工程規(guī)模主要工程內(nèi)容1孵化大樓2792.87平方米 2場地、道路及綠化工程3240.82平方米混泥土場地、路面，綠化工程第四節(jié)總體規(guī)劃說明一、總平面布置原則1、按照現(xiàn)代科技企業(yè)孵化器的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；2、重視靈活多樣的組合形式；3、堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的企業(yè)外部環(huán)境新形象；4、功能分區(qū)明確，組合靈活，交易流線合理，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。5、充分考慮進(jìn)出車輛方便，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計，布置充足的停車場，注重與外部道路的連接通暢。6、充分考慮場地地形條件，盡可能做到緊湊布置，以節(jié)約用地。7、各種動力設(shè)施要盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。8、建(構(gòu))筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工要求。9、重視場區(qū)整體綠化，使項(xiàng)目建設(shè)與周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。項(xiàng)目分為三大功能區(qū)1、主體項(xiàng)目區(qū)提供孵化器的綜合服務(wù)、集中辦公、后勤服務(wù)和配套設(shè)施等項(xiàng)目基本功能。 2、公共綠化區(qū)提供項(xiàng)目所需的公共綠化環(huán)境、景觀雕塑和環(huán)境小品等。3、道路系統(tǒng)區(qū)提供項(xiàng)目人行通道、地表停車通道、消防通道和地面停車場等。場地主要為一類辦公用地，依據(jù)此設(shè)計理念以及規(guī)劃用地自身特點(diǎn)的綜合考慮，在總平面布置上我們做了如下幾點(diǎn)的分析和嘗試，并從中得出總平面布置的“一軸、一心、兩區(qū)”的布置構(gòu)思。充分考慮建設(shè)基地地形的有利和不利因素以及控規(guī)中地塊功能的區(qū)域劃分，用半圍合的方式將科技企業(yè)孵化器和地震指揮中心兩個建筑通過綠化帶有機(jī)連接。所謂“一軸”是指以南面山體為出發(fā)點(diǎn)，項(xiàng)目的主要入口通廊為軸線，面向整個中心城區(qū)；“一心”是指項(xiàng)目營造的共享中間環(huán)境；“兩區(qū)"是指在這“一軸”、“一心”的組織下分成了科技企業(yè)孵化器和地震指揮中心兩個功能區(qū)。四、道路系統(tǒng)規(guī)劃1、通過廣場、綠化帶、圍合庭院使項(xiàng)目區(qū)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工明確，基本達(dá)到客貨分流；2、合理安排車流路徑，保障交通暢通；3、保證項(xiàng)目與周邊市政道路有便捷的客貨運(yùn)通道；4、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響；5、在滿足項(xiàng)目近期交通需求的前提下，為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。五、環(huán)境規(guī)劃項(xiàng)目在科技企業(yè)孵化器和地震指揮中心兩個功能區(qū)之間形成了一##市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告?zhèn)€半開放的中心環(huán)境，雖然面積較小，但盡量做到簡潔不簡單，小而精致。充分利用南側(cè)山體的自然綠化和良好的視野，發(fā)揮項(xiàng)目外部借景和內(nèi)部造景的處理手法。運(yùn)用場地較大的高差，營造不同層次，豐富多變的立體景觀。按照控規(guī)的道路坡度、地面標(biāo)高進(jìn)行場地布置。整個場地高差較大，尊重原始地形地貌，盡量減少土石方開挖量，處理好土石方的挖方和填方的平衡問題。 第一節(jié)建筑設(shè)計說明一、建筑設(shè)計主要依據(jù)6、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，房屋建筑部分》(2002年版)7、建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》8、國家其它現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范二、工程設(shè)計有關(guān)文件1、業(yè)主提供的《項(xiàng)目建議書》2、業(yè)主提供的1:500規(guī)劃紅線圖3、《某某市城市總體規(guī)劃(修編)》1、注重功能：以傳統(tǒng)文化和藝術(shù)特色相結(jié)合作為建筑設(shè)計指導(dǎo)思想，并注重運(yùn)用技術(shù)化與智能化進(jìn)行設(shè)計，以清新典雅的環(huán)境風(fēng)格和別具一格的建筑來設(shè)計優(yōu)秀的辦公樓。盡可能利用原有地形地貌，把自然環(huán)境與人工環(huán)境有機(jī)地融合在一起，在單體設(shè)計中注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用。整個建筑簡約流暢，體現(xiàn)當(dāng)今公共建筑時代氣息，整體和局部協(xié)調(diào)統(tǒng)一，賦予了公共建筑個性的特點(diǎn)。2、以人為本：依據(jù)總體規(guī)劃方案，在單體設(shè)計上考慮其建筑能適合使用功能的需要。,為適應(yīng)人的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的辦公環(huán)境。亮敞明亮的辦公大樓，快捷方便的交通組織，處處體現(xiàn)著空間設(shè)計的人性化，使人感到方便、舒 3、綠色環(huán)保：體現(xiàn)綠色生態(tài)建筑的概念，使用綠色無污染建材，創(chuàng)造綠色的空間環(huán)境。4、尊重原始地形地貌，合理利用現(xiàn)有土地，結(jié)合現(xiàn)場地形設(shè)計，滿足使用功能要求。5、設(shè)計圖紙表達(dá)規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格控制投資成本。6、功能設(shè)置配套，功能分區(qū)明確，組合形式靈活。7、在滿足規(guī)范及設(shè)計要求的前提下，體現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、適用和美觀。8、滿足項(xiàng)目功能的特殊要求。9、積極利用并開發(fā)景觀資源，力爭平面和空間均有環(huán)境藝術(shù)效果，創(chuàng)造一個形態(tài)新穎、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，富有新時代特色的建筑單體。10、貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的思想，實(shí)現(xiàn)應(yīng)對城市發(fā)展變化的可操作性。四、設(shè)計方案概述建筑類別：一類公共建筑；建筑性質(zhì)：新建；火災(zāi)危險性：二類；建筑耐火等級：二級；設(shè)計使用年限：50年；建筑層數(shù)：地下1層，地上15層；建筑高度：60.90m。五、平面功能設(shè)計 為水、暖、電、消防水池等設(shè)備用房和庫房，建筑面積為1069.50m2;裙房、值班、問訊咨詢、物業(yè)管理、計算機(jī)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真、復(fù)印、商談判、多功能大廳、消防監(jiān)控、工商登記及管理、企業(yè)年度審驗(yàn)、稅務(wù)登記、技能培訓(xùn)大廳、圖書室、融資服務(wù)廳以及人力資源部等功能，建筑面積為4313.67m2,其中孵化器自身辦公用房1069.5m2;塔樓部分主要為集中辦公區(qū)，建筑面積為7409.70m2;提供入孵企業(yè)的孵化場地10653.871m2。屋頂設(shè)置活動室、屋頂水箱和電梯機(jī)房等功能。功能分區(qū) 市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001要行了設(shè)計。第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、主要設(shè)計依據(jù)工程設(shè)計采用的國家現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程如下：1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)2、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GBJ3-88)3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GBJ7-89)5、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)6、《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》(JGJ94-94)7、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GBJ17-88)8、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50108-2001)建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級?；炷两Y(jié)構(gòu)框架，剪力墻抗震等級均為三級結(jié)構(gòu)變形縫原則上按有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：中試車間綜合服務(wù)中心辦公室辦公樓中一般資料、檔案室公寓住房公寓住房內(nèi)小衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間設(shè)備用機(jī)房屋頂花園普通上人屋面不上人屋面樓梯、門廳、走廊基地內(nèi)基層有較好承載能力的基巖，宜建設(shè)本項(xiàng)目?；剡x址在穩(wěn)定的建設(shè)場地內(nèi)，基巖地質(zhì)情況良好，但有較厚的表面淤泥質(zhì)和粘土土層，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?，采用機(jī)械挖孔或人工挖孔樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的投資應(yīng)予以重視。上部結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架高層的結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)以大孔徑人工挖孔樁和機(jī)械成孔灌注樁為主。開挖時進(jìn)行可靠的護(hù)坡處理，安全可靠兼顧經(jīng)濟(jì)的要求。如果地下室長度不大，不設(shè)變形縫，僅在長度方向設(shè)施工后繞帶。地下室采用抗?jié)B混凝土，并在外側(cè)加一道柔性防水層。五、上部結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度6級設(shè)計、基本風(fēng)壓0.25KN/m2。項(xiàng)目區(qū)道路、停車場采用混凝土鋪設(shè)路面。項(xiàng)目上部結(jié)構(gòu)為以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。第三節(jié)給排水設(shè)計說明1、《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ13—日9);2、《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ1487);3、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(6BJ1588);4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ1687);5、《建筑排水硬聚氯乙稀管道技術(shù)規(guī)范》(JJ/T29—98)。1、給水水源：市政給水。2、由市政給水管網(wǎng)上引入兩根DN150的給水管作為給水主干管，本大樓由主干管上分別引入兩根DN80的給水管供水。3、本工程最大日用水量為：50M3。4、給水方式：場內(nèi)生活及消防用水水壓要求達(dá)0.45MPa,設(shè)置一套數(shù)字變頻恒壓供水裝置，可以滿足場內(nèi)用水水壓要求。場內(nèi)按規(guī)范設(shè)置了消防水池，確保大樓消防用水。按照建筑物防火設(shè)計規(guī)范，室內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，滿足室內(nèi)室外消防用水量的規(guī)范要求。5、給水管材：室內(nèi)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；室外給水管采用PE給水管，熱熔連接。1、本工程污、廢水采用合流制。2、衛(wèi)生間排水采用單立管普通伸頂通氣系統(tǒng)，通氣管伸出屋面。室內(nèi)污廢水合流后進(jìn)入室外化糞池，最后排至市政污水管內(nèi)。3、排水管材：室內(nèi)排水管采用排水用硬聚氯乙稀管(PVC-U),粘接；室外排水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。1、屋面雨水經(jīng)雨水斗排至室外雨水檢查井。2、室外道路設(shè)置雨水口，雨水排至雨水管網(wǎng)，最后匯集排入市政雨水管。3、雨水管材：屋面排水管采用排水用硬聚氯乙稀管(PVC-U)粘接；室外雨水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。1、本工程消防系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置。建筑內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓并配置滅火器，室外設(shè)置室外消火栓。2、室內(nèi)消火栓給水用水量為15L/S。3、消防給水方式：本工程的室內(nèi)消火栓給水由在地下室設(shè)計的100m3的消防水池兼生活水池供給。4、消防管材：室內(nèi)采用涂塑鋼管，法蘭或溝槽連接；室外采用PE管，熱熔連接。第四節(jié)電氣設(shè)計說明一、主要設(shè)計依據(jù)本工程采用的主要國家頒布的有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB502