2018建筑規(guī)劃設(shè)計收費參考標準

1、范文范例學(xué)習(xí)指導(dǎo)2018建筑規(guī)劃設(shè)計收費參考標準(附各類建筑收費參考標準)為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè)計質(zhì) 量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費，編制建筑 設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)(以下稱計費指導(dǎo))第一章綜述、總則1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要， 維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè) 計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費，編制建 筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)(以下稱計費指導(dǎo))。1.2 發(fā)包人和設(shè)計人依法維護市場秩序，保證建筑設(shè)計服務(wù)計費的公正性、 客觀性和合理性。1.3 建筑設(shè)計服務(wù)計費應(yīng)當體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計中采用本計費指

2、導(dǎo)未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果， 有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人 協(xié)商，可以在本計費指導(dǎo)基礎(chǔ)上適當上浮計費額。1.4 建筑設(shè)計服務(wù)費按以下方式支付：(1) 合同簽訂后7天，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的 20%乍為定金；(2) 提交方案設(shè)計文件后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的 10%(3) 提交初步設(shè)計文件后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的 20%(4) 提交施工圖設(shè)計文件后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的 30%(5) 施工圖設(shè)計文件通過審查后7天或施工圖設(shè)計文件提交后3個月，發(fā)包 人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的

3、10%(6) 工程結(jié)構(gòu)封頂后7天，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的 5%(7) 工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后 7天，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè) 計費。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計服務(wù)費并適當延長設(shè)計工期。1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的 建筑設(shè)計周 期定額規(guī)定的周期提前交付設(shè)計文件，設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前 提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。1.7 發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作 的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約

4、金；已 開始設(shè)計工作的，設(shè)計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計 費總額的50%超過一半時，支付全部設(shè)計費。1.8 本計費指導(dǎo)可作為建設(shè)項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計及咨詢服務(wù)計費額的參考。二、建筑設(shè)計服務(wù)容2.1 本計費指導(dǎo)涉及的建筑設(shè)計服務(wù)容包括設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服 務(wù)。2.2 “設(shè)計基本服務(wù)”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)和 設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、 施工圖設(shè)計（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè) 計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加竣工驗收服務(wù)。其服務(wù)計費 為“

5、設(shè)計基本計費”。2.3 “設(shè)計其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當單獨支 付費用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)（包括設(shè)計總包服務(wù)）、采 用綠色建筑設(shè)計、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、采用預(yù)制裝配 式建筑設(shè)計、編制施工招標技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計、 概念性建筑方案設(shè)計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計、綠色建筑設(shè) 計標識評價咨詢服務(wù)；提供室裝修設(shè)計、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、幕墻深化設(shè) 計、特殊照明設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、金屬屋面設(shè)計、風景園林景觀設(shè)計、 特殊聲學(xué)設(shè)計、室外工程設(shè)計、地（水

6、）源熱泵設(shè)計等服務(wù)。其服務(wù)計費為 “設(shè)計其他服務(wù)計費”。三、建筑設(shè)計服務(wù)計費3.1設(shè)計服務(wù)計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托容和要求，提供設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)應(yīng)計取的費用。設(shè)計服務(wù)計費按照下列公式計算： 設(shè)計服務(wù)計費=設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務(wù)計費3.2 設(shè)計服務(wù)可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為 參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與 設(shè)計人協(xié)商確定。3.3 按投資費率計費方式計費時，設(shè)計計費的“計費額“，可先按照批準的 項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估 算的參照當?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費

7、用計取。按估 算“計費額”計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費，最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設(shè)備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成 永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝 置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費） 利潤、規(guī)費和稅金。3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的 30燉 費；需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的 40燉費。四、其它說明4.1 建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照全國建筑設(shè)計勞動（工日） 定額（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一設(shè)計各

8、階段工作量分配參 考比例表。4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計人提交的設(shè)計文件，需要設(shè)計人按照國家標準規(guī)審 核并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定 增加的審核確認費。4.3 除另有約定外，設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)計人。發(fā)包人 可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計合同無關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的目的而復(fù) 制、使用并提供給任何第三方。第二章設(shè)計基本服務(wù)計費設(shè)計基本服務(wù)計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定 額計費等方式，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。1、投資費率計費方式1.1投資費率計費采取按照建設(shè)

9、項目建筑安裝工程費用（“計費額“）分檔 定額計取。1.2 投資費率計費按照下列公式計算：設(shè)計基本服務(wù)計費=計費基價X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采 用插法確定設(shè)計計費基價；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復(fù)雜程 度調(diào)整系數(shù)表2、單位建筑面積計費方式部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四部分項目單位建筑面 積計費表3、工日定額計費方式項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應(yīng)工日費用X （定額工日十0.95 - 0.85+輔助工日） 注1:專家等級相應(yīng)工日費用詳見附表五工程咨詢服務(wù)工日費用表注2:定額工日、相

10、應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）第三章設(shè)計其他服務(wù)計費設(shè)計其他服務(wù)包括的容見第一章2.3條款所述，其計費詳見附表六設(shè)計其他服務(wù)計費表（I）、附表七設(shè)計其他服務(wù)計費表（U）及附表八設(shè)計其他服務(wù)計費表（川）。第-章 2.3條款未涉及的設(shè)計其他服務(wù)容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計各階段工作量分配參考比例表（%簡單一般復(fù)雜特別復(fù)雜方案階段15202525初步設(shè)計階段18.219.920.421.7施工圖設(shè)計階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100 100100附表二：計費基價表單位：萬元序號

11、計費額計費基價12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：計費額2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。附表三：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表復(fù)雜程度工程設(shè)計條件調(diào)整系數(shù)調(diào)簡單1、單體建筑

12、面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑 工程；2、建筑咼度小于24米（含）的公共建筑工程；3、單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉儲物流 類建筑工程。0.85般1、單體建筑面積大于5000平方米,且小于20000平方米 （含）的中型公共建筑工程；2、建筑咼度小于27米（含）的一般標準居住建筑工程；3、建筑咼度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工 程；4、單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建 筑工程；1.0復(fù)雜特別復(fù)雜5、建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。1、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程

13、，或 27米以下高標準的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；4、建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含） 的單建筑建地下工程。1、功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工 程；3、單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建 筑工程；4、建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；5、工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600 座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化 建筑工程；5萬平方米以上會議中心、航站樓、客運站；60 00

14、座以上體育館；30000座以上體育場；超過五星級標準的 酒店或度假村等公共建筑工程；6、抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼 器、消能裝置等）；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程；& 適用于國際性活動的大型公共建筑工程；1.151.39、改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。1.3 -1.8注1： 上述設(shè)計均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計容。注2:改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項目以其投資額為基本設(shè)計“計費 額”。word完美整理版附表四：部分項目單位建筑面積計費表項目類別6層及以下718 層19層100米100米以上居住類建筑20303040408080130居

15、住類建筑 （別墅）30萬元50萬元/套居住類建筑（酒店式公40130寓）酒店建筑80100100150120250辦公建筑507080120100220商業(yè)建筑507080120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五：工程咨詢服務(wù)工日費用表專家等級工日費用（元/天）中國科學(xué)院、工程院院士40000全國勘察設(shè)計大師20000享受國務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計大 師）10000教授級高級工程（建筑）師研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。附表六設(shè)計其他服務(wù)計費表 （I）（以設(shè)計基

16、本服務(wù)計費乘附加系數(shù)計?。┓?wù)容服務(wù)計費備注1總體設(shè)計設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.1見注1、注32主體設(shè)計協(xié)調(diào) (含設(shè)計總包 服務(wù))設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.1見注2、注33綠色建筑設(shè)計一星：設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.05一星：設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.15三星：設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.30見注34BIM技術(shù)應(yīng)用設(shè)計基本服務(wù)計費X( 0.2-0.5 )根據(jù)BIM設(shè)計深 度、復(fù)雜 程度和 服務(wù)容 確定附 加系數(shù)。另見注35被動式節(jié)能建 筑設(shè)計設(shè)計基本服務(wù)計費X( 0.3-0.5 )見注36預(yù)制裝配式建 筑設(shè)計設(shè)計基本服務(wù)計費X( 0.3-0.5 )見注37編制施工招標 技術(shù)文件設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.18

17、編制工程量清 單設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.19編制施工圖預(yù) 算設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.110建設(shè)過程技術(shù) 顧問咨詢設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.2511編制竣工圖設(shè)計基本服務(wù)計費X 0.0812駐場服務(wù)參照建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo) 之附表五工程咨詢服務(wù)工日費 用標準執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項目標準取費注1總體設(shè)計指初步設(shè)計之前，一些大型、特大型建設(shè)項目，由于建設(shè)規(guī)模大、 設(shè)計容多，需要分步建設(shè)，但在項目實施前需要有一個總體設(shè)想，以便各建設(shè)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計?？傮w設(shè)計的主要容包括：整個建設(shè)項目的組成、功能、目標和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計依 據(jù)和設(shè)計原則，總工藝流程、

18、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項工程的設(shè)計概況， 工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。 一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計疇，不收取總體設(shè)計費。注2:主體設(shè)計協(xié)調(diào)指建設(shè)項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人 承擔，設(shè)計總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計人承擔全部設(shè)計服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計人應(yīng)對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體性負責，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費。注3:同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于1.0 。附表七 設(shè)計其他服務(wù)計費表（n）（以用地面積、建筑面積計?。┬?號服務(wù)容服務(wù)計費備注1概念性規(guī)劃方案 設(shè)計10000元/ha以用地面積計算2概念性建筑方案 設(shè)計5-