110月房地產(chǎn)場運行指標(biāo)分析

1、2012 年 1-10 月房地產(chǎn)市場運行指標(biāo)分析2012-11-29、國房景氣指數(shù)變動情況在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的影響下， 2012 年以來“國房景氣指數(shù)” 持續(xù)處于下行通道。 繼 9月份“國房景氣指數(shù)” 沖破 7 月份低值并創(chuàng)下統(tǒng)計以來 的新低后， 10 月份國房景氣指數(shù)與上月相比雖有所提升，但仍處較低水平，為 有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的第二低值。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示： 10 月份，“國房景 氣指數(shù)”為 94.56 ，雖比上月提高 0.17 點，但與上年同期相比回落 5.71 點。圖 1 2008 年 6 月 -2012 年 10 月“國房景氣指數(shù)”變動趨勢注：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)

2、濟(jì)周期波動的理論， 以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)， 運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、 面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選 擇 2000 年為基年， 將其增長水平定為 100 。通常情況下， 國房景氣指數(shù) 100 點是最合適的水平， 95 至 105 點之間為適度水平， 95 以下為較低水平， 105 以上為偏高水平。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況在一系列宏觀調(diào)控政策影響下，從去年 10 月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增 速從 31.

3、1%跌至 15.4%的水平，短短 8 個月時間跌幅超過 50%。但從今年 7 月開 始，這一指標(biāo)就表現(xiàn)出止跌企穩(wěn)勢頭，并連續(xù) 4 個月保持在 15.4%至 15.6%的水 平，筑底態(tài)勢明顯。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示： 2012 年 1-10 月，全國完成房 地產(chǎn)開發(fā)投資 57,628.8 億元，同比增長 15.4%，增幅同比回落 15.6 個百分點， 與今年 1-9 月持平。圖 2 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看， 2012年 1-10 月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅完成投

4、資 39,704.1 億元，同比增長 10.8 ，增幅同比回落 23.5 個百分點，比今年 1-9 月提高 0.3 百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 68.9%；辦公樓投資 2,666.0 億 元，同比增長 31.4%，增幅同比回落 8.8 個百分點，比今年 1-9 月回落 4.6 個百 分點，所占比重為 4.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資 7,458.0 億元，同比增長 25.8%，增 幅同比回落 9.7 個百分點，比今年 1-9 月提高 0.5 個百分點，所占比重為 12.9%； 其他投資 7,800.6 億元，同比增長 27.2 ，增幅同比提高 17個百分點，比今年 1-9 月回落 0.8 個百

5、分點，所占比重為 13.5%。從住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看， 2012年1-10 月，90平方米以下住房完成投資 13,396.2 億元，同比增長 21.9%，增幅同比回落 11.7 個百分點，與今年 1-9 月持平，占 住宅投資的比重為 33.7%；別墅、高檔公寓完成投資 2,779.8 億元，同比增長 0.5%， 增幅同比回落 26.1 個百分點，比今年 1-9 月回落 0.7 個百分點，占住宅投資的 比重為 7.%。圖 3 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖 4 2010 年 4 月 -2012 年

6、 10 月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理從區(qū)域分布上來看，2012年1-10 月，東部地區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 32,823.2 億元，同比增長 14.3%，增幅同比回落 14.5 個百分點，比今年 1-9 月回落 0.2 個百分點， 占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 57.0%；中部地區(qū)完成投資 12,395.3 億元，同比增長 16.4%，增幅同比回落 14.9 個百分點，比今年 1-9 月提高 0.2 個百分點， 占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 21.5%；西部地區(qū)完成投資 12,410.3 億元，同比增長 17.5 % ，增幅同比回落 2

7、0.3 個百分點，比今年 1-9 月提高 0.4 個百分點，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 21.5%。圖 5 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖 6 2009 年 11 月-2012 年 10 月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示： 2012年1-10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資 金 76,397.1 億元，同比增長 11.6%，增幅同比回落 8.6 個百分點，比今年 1-9 月提高 1.5

8、個百分點，這也是該增速連續(xù)第 6 個月回升。其中，國內(nèi)貸款 12,105.7 億元，同比增長 14.7 % ，增幅同比提高 13.7 個百分點，比今年 1-9 月提高 1.8 個百分點；利用外資 337.2 億元，同比下降 52.8%，降幅比今年 1-9 月收窄 0.5 個百分點，上年同期為增長 32.4%；企業(yè)自籌資金 31,514.6 億元，同比增長 11.7%， 增幅同比回落 19.1 個百分點，比今年 1-9 月提高 0.3 個百分點；其他資金 32,439.6 億元，同比增長 12.0%，增幅同比回落 6.8 個百分點，比今年 1-9 月提 高 2.4 個百分點。在其他資金中， 定金

9、及預(yù)收款 20,336.7 億元，同比增長 16.1%， 增幅同比回落 9.5 個百分點，比今年 1-9 月提高 2.9 個百分點；個人按揭貸款 8,075.4 億元，同比增長 19.5%，增幅比今年 1-9 月提高 5.3 個百分點，上年同 期為下降 4.9%。圖 7 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖 8 2009 年 11 月 -2012 年 10 月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理四、商品房建筑與銷售情況1、土地購置與待開發(fā)情況

10、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2012年1-10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土 地面積 27,659.4 萬平方米，同比下降 18.0%，降幅比今年 1-9 月擴(kuò)大 1.5 個百 分點，上年同期為增長 3.0%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積 37,256.8 萬平方米， 同比增長 11.2%，增幅同比回落 12.3 個百分點， 比今年 1-9 月回落 0.5 個百分點。圖 9 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理2、商品房施、竣工面積國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2012年 1-

11、10 月，全國商品房累計施工面積 538,149.2 萬平方米，同比增長 13.3%，增幅同比回落 15.1 個百分點，比今年 1-9 月回落 0.7 個百分點。其中，商品住宅施工面積 403,202.7 萬平方米，同比 增長 10.9%，增幅同比回落 15.9 個百分點，比今年 1-9 月回落 0.6 個百分點； 房屋新開工面積 146,792.2 萬平方米，同比下降 8.5%，降幅比今年 1-9 月收窄 0.1 個百分點，上年同期為增長 21.7%。圖 10 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研

12、究部加工整理國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2012年 1-10 月，全國商品房累計竣工面積 58,317.1 萬平方米，同比增長 17.3 %，增幅同比回落 1.2 個百分點， 比今年 1-9 月提高 0.9 個百分點。其中，商品住宅竣工面積 46,791.7 萬平方米，同比增長 17.1%，增幅同比回落 0.5 個百分點，比今年 1-9 月提高 0.6 個百分點。圖 11 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理3、全國商品房銷售情況2012年以來，得益于地方政府對樓市政策的微調(diào)，以及中央貨

13、幣政策得以 放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺使市場預(yù)期發(fā)生較大變化釋放了一定的購買力。 隨著市場預(yù)期的陸續(xù)扭轉(zhuǎn)， 改善性需求開始跟隨剛需入市， 在此背景下， 全國商 品房銷量增速雖然仍呈負(fù)增長態(tài)勢， 但降幅持續(xù)收窄， 全國商品房銷售額增速更 是由降轉(zhuǎn)升。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2012 年 1-10 月，全國商品房銷售面 積 78,742.9 萬平方米，同比下降 1.1%，降幅比今年 1-9 月縮窄 2.9 個百分點， 上年同期為增長 10%。其中，商品住宅銷售面積 70,092.1 萬平方米，同比下降 1.2%，降幅比今年 1-9 月縮小 3.1 個百分點，上年同期為增長 9.0%；同期，

14、全 國商品房銷售額 46,300.8 億元，同比增長 5.6 %，增幅同比回落 12.9 個百分點， 比今年 1-9 月提高 2.9 個百分點。其中，商品住宅銷售額 38,824.5 億元，同比 增長 6.6%，增幅同比回落 9.7 個百分點，比今年 1-9 月提高 3.3 個百分點。圖 12 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖 13 2011 年 9 月 -2012 年 10 月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況新建商品住宅 （不含保障

15、性住房 ）價格變動情況。 與上月相比， 70 個大中城 市中，價格下降的城市有 17個，持平的城市有 18 個，上漲的城市有 35 個。環(huán) 比價格上漲的城市中， 漲幅均未超過 0.5%。與去年同月相比， 70 個大中城市中， 價格下降的城市有 56 個，持平的城市有 2 個，上漲的城市有 12 個。10月份， 同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過 1.5%，漲幅比 9 月份回落的城市有 1 個。二手住宅價格變動情況。 與上月相比， 70 個大中城市中，價格下降的城市 有 18 個，持平的城市有 20 個，上漲的城市有 32 個。環(huán)比價格上漲的城市中， 漲幅均未超過 0.8%。與去年同月相比， 7

16、0 個大中城市中，價格下降的城市有 55 個，上漲的城市有 15 個。10月份，同比價格上漲的城市中， 漲幅均未超過 4.2%， 漲幅比 9 月份回落的城市有 2 個。2012 年 10 月份 70 個大中城市住宅銷售價格指數(shù)新建住宅二手住宅地區(qū)石家莊上月上年同2010 年上月上年同2010 年上月上年同2010 年=100月=100=100=100月=100=100=100月=100=100100.299.8102.8100.399.7103.5100.098.899.2新建商品住宅99.6103.6100.099.6104.099.999.5100.3100.0100.6108.9100.

17、0100.6109.1100.096.497.9沈陽100.0101.9100.0100.0101.9100.8104.2109.7100.098.499.798.3大連100.2100.9長春104.0哈爾濱99.199.0103.6105.3106.5103.099.998.4103.7100.0100.1104.199.798.3105.899.798.6103.6100.2100.9106.5100.4100.8105.8100.399.2104.1100.098.5100.799.198.9103.299.397.798.7南京100.199.2100.1100.298.9100.1

18、100.198.397.0杭州99.791.692.199.791.391.7100.095.794.7寧波99.792.093.099.791.592.7100.094.792.5合肥100.399.4101.9100.399.4102.0100.396.399.4福州99.999.9103.999.999.9104.0100.297.594.5廈門100.199.5105.5100.199.5105.7100.198.3101.4南昌100.299.5106.8100.299.5106.9100.498.399.6濟(jì)南100.199.1102.9100.199.1102.9100.099.

19、1102.0青島100.095.599.3100.095.299.2100.097.6100.0上海100.098.7101.0100.098.4101.1100.299.0101.8鄭州100.299.4106.7100.299.4106.9100.199.2102.9武漢100.299.2103.7100.399.1103.9100.299.7101.6長沙100.299.2108.1100.299.2108.2100.199.5100.9廣州100.499.9104.7100.499.9104.7100.4100.4104.9深圳100.498.4102.6100.498.4102.61

20、00.498.9103.9南寧100.399.3101.7100.399.3101.8100.0100.6101.9?？?00.098.9100.9100.098.9100.9100.098.295.2重慶100.299.9103.3100.299.9103.4100.1100.1100.3成都100.099.3102.6100.099.3102.6100.197.398.5貴陽100.2101.0106.1100.3101.1106.4100.2100.6107.9昆明100.0100.1106.2100.0100.1106.899.8101.0105.1西安100.2100.3104.91

21、00.2100.3105.3100.298.1101.0蘭州99.999.7106.999.999.7107.1100.197.798.2西寧100.4101.5108.8100.4101.5108.8100.2101.3107.4銀川100.1100.8104.4100.1100.9104.7100.298.1101.9烏魯木齊100.5101.4111.1100.5101.4111.2100.098.1106.9注：本表所列北京市“新建商品住宅價格指數(shù)”與北京市有關(guān)部門發(fā)布的“新建普通住房價格”在統(tǒng)計口 徑、統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)等方面均有不同。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，國研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理2012 年

22、 10 月份 70 個大中城市住宅銷售價格指數(shù)（續(xù)）地區(qū)新建住宅新建商品住宅二手住宅上月=100上年同 月=1002010 年=100上月=100上年同 月=1002010 年=100上月=100上年同 月=1002010 年=100唐山99.999.5101.399.999.4101.4100.097.2102.0秦皇島100.1100.2107.1100.1100.2107.9100.198.7100.9包頭100.199.8104.4100.199.8104.599.598.0100.3丹東100.2100.0107.4100.299.3107.4100.1100.2102.4錦州99.

23、899.3104.599.8吉林100.099.3105.5100.0牡丹江100.099.6106.4100.0無錫99.999.7101.899.9揚州100.099.0103.3100.0徐州99.998.3102.3溫州99.688.283.9金華100.092.496.1蚌埠100.099.2103.1安慶100.199.3103.2100.1泉州100.099.1100.1100.0九江100.098.5102.3100.0贛州99.999.1104.299.9煙臺100.298.4102.8100.2濟(jì)寧99.999.7103.399.9洛陽100.099.0106.2100.0平頂山100.299.7104.5100.2宜昌100.199.3104.0100.1105.1100.2常德100.298.3106.8100.098.8104.5惠州100.399.6104.6湛江100.3100.8106.3韶關(guān)100.2100.6106.9桂林100.099.6106.0100.0北海100.199.0101.4100.1三亞99.998.9100.499.999.3104.599.899.899.999.3105.799.999.0103.899.6106.4100.096.7101.399.6101.999.398.4103.