供用水合同物業(yè)定稿

1、CPTJ20140501 昌平區(qū)供用水合同 （物業(yè)版） 合同編號： 供水方（甲方）： 用水方（乙方）： 為明確甲、乙雙方在水的供應(yīng)和使用中的權(quán)利、義務(wù)， 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市供水 條例、北京市城市公共供水管理辦法及其他相關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠實(shí)信用 的原則，就雙方供用水相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 以便共同遵守。 第一條 用水地址、用水性質(zhì)和用水量 （一）用水地址： 用水四至范圍及計(jì)量水表安裝地點(diǎn)：詳見附件-工程竣工 圖紙。 （二）用水性質(zhì)：小區(qū)居民生活與公共配套設(shè)施、配屬 服務(wù)部門用水。 （三）用水量：立方米/日。 第二條 供、用

2、水設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界與維護(hù)管理 （一）供、用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)：甲方設(shè)計(jì)安裝在乙方 小區(qū)規(guī)劃紅線外的第一級計(jì)量總水表處 （二）供、用水設(shè)施管理權(quán)劃分：產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)水源側(cè)的 管道和附屬設(shè)施歸甲方所有，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)管理；產(chǎn)權(quán)分 界點(diǎn)用戶側(cè)的管道及設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)日常管理，并承擔(dān)因供 水設(shè)施損壞產(chǎn)生的漏損水量。 由甲方施工的第二級公用供水設(shè)施（小區(qū)一級計(jì)量總水 表至單元門高低區(qū)計(jì)量水表之間段，特指小區(qū)內(nèi)部的庭院管 網(wǎng)，經(jīng)過小區(qū)總表進(jìn)入小區(qū)紅線至各個(gè)單元的計(jì)量分表之前 的管道和設(shè)施。 ）由甲方承擔(dān)兩年保修。保修期滿后，由甲 方負(fù)責(zé)有償維護(hù)。 第三級樓內(nèi)住戶共用供水設(shè)施以及用戶家中的自用供 水設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修維

3、護(hù)，居民水表（非人為損壞）由甲 方免費(fèi)管理維護(hù)。 （三）乙方需建設(shè)二次供水設(shè)施（指從城市公共供水管 道取水，經(jīng)儲存并加壓后，再次供給用戶的供水方式）的應(yīng) 與甲方另行簽訂二次供水設(shè)施維護(hù)管理合同 。 第三條 供水方式和供水質(zhì)量 （一）合同有效期內(nèi)，甲方通過城市公共供水管網(wǎng)及附 屬設(shè)施向乙方提供不間斷供水，保證水壓符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 （二）乙方對水壓、水質(zhì)有特殊要求，需建設(shè)二次供水 設(shè)施的，按照昌平區(qū)二次供水管理辦法之規(guī)定辦理。 （三）甲方保證城市公共供水管網(wǎng)水質(zhì)符合國家生活 飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。由于用戶端供水設(shè)施材質(zhì)不符合國家質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)造成的水質(zhì)、水壓、水量不合格問題，甲方不承擔(dān)責(zé) 任。 第四條 用水計(jì)

4、量、水價(jià)及水費(fèi)結(jié)算方式 （一）用水計(jì)量方式： 以甲方安裝時(shí)注冊登記的計(jì)量水表計(jì)量的水量作為水費(fèi) 結(jié)算依據(jù)，計(jì)量表具共計(jì) 具（水表明細(xì)見附件）。 經(jīng)雙方確定，采取以下第 種用水計(jì)量方式。 1. 簡易計(jì)量：總表計(jì)量計(jì)費(fèi) 2. 復(fù)式計(jì)量：總表監(jiān)測、分級計(jì)量、終端收費(fèi) （二）供水價(jià)格：甲方依據(jù)用水性質(zhì)，按照北京市發(fā)改委 制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（水費(fèi)明細(xì)見附件）。遇水價(jià)調(diào)整時(shí)， 按照北京市發(fā)改委調(diào)價(jià)文件規(guī)定執(zhí)行。 （三）水費(fèi)結(jié)算方式： 甲方按照抄表周期抄表，周期為一個(gè)自然月，乙方自接 到甲方水費(fèi)繳納通知單之日起 10日內(nèi)交納水費(fèi)。 交納水費(fèi)的方式： 1. 乙方直接將水費(fèi)交納到甲方收費(fèi)大廳。 2. 乙方采取無

5、承付托收通過銀行劃撥付款方式結(jié)算水 費(fèi)。 經(jīng)雙方確定，乙方采取以上第 種辦法交納水費(fèi)。 如需變更交費(fèi)方式應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面變更申請。 經(jīng)甲方同意后方可變更水費(fèi)交納方式。 第五條甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）監(jiān)督乙方按照合同約定的用水量、用水性質(zhì)、用 水四至范圍用水。 （二）依照本合同約定收取乙方水費(fèi)。雙方約定，以 為水費(fèi)結(jié)算周期。乙方逾期交納且經(jīng)甲 方催繳后拒不繳納的，甲方有權(quán)停止供水，并有權(quán)從逾期之 日起向乙方收取滯納金。 （三）因乙方占壓表井及乙方責(zé)任等原因不能抄驗(yàn)水表， 甲方可根據(jù)乙方當(dāng)期前三個(gè)繳費(fèi)周期中的最高用水量收繳 水費(fèi)。上述原因解除后，此期間內(nèi)的水費(fèi)按照水表實(shí)際數(shù)額 結(jié)算多退少

6、補(bǔ)。 （四）在供水系統(tǒng)正常運(yùn)行情況下，甲方應(yīng)保持連續(xù)供 水。由于工程施工、設(shè)備維修等原因確需停止供水的，應(yīng)提 前24小時(shí)通知用水單位和個(gè)人，暫停供水超過24小時(shí)的， 由甲方提供臨時(shí)應(yīng)急供水；因發(fā)生災(zāi)害或者緊急事故，不能 提前通知的，應(yīng)盡快恢復(fù)正常供水。 （五）甲方對其所屬的供水管道及其附屬設(shè)施應(yīng)做好日 常巡查工作，并設(shè)立熱線電話，保證每天24小時(shí)受理乙方 的報(bào)修。遇有供水管道及附屬設(shè)施損壞時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)入 現(xiàn)場搶修 （六）甲方安裝的水表因自然損壞造成的表停、表壞， 甲方無償更換，甲方可根據(jù)乙方當(dāng)期前三個(gè)繳費(fèi)周期平均用 水量估算本期水量水費(fèi)。 第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）監(jiān)督甲方按照合同約

7、定的水壓、水質(zhì)向乙方供水。 （二）有權(quán)對甲方收繳的水費(fèi)及確定的水價(jià)申請復(fù)核。 （三）乙方對水表計(jì)量準(zhǔn)確性有爭議的可以申請技術(shù)監(jiān) 督部門校驗(yàn)。如果計(jì)量水表本身存在質(zhì)量問題，需校正時(shí)由 甲方付校驗(yàn)費(fèi)用并根據(jù)檢測報(bào)告重新核算水費(fèi)；如果計(jì)量水 表不存在任何問題，由乙方擔(dān)負(fù)校驗(yàn)、施工費(fèi)用并及時(shí)交納 水費(fèi)。 （四）應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)向甲方交納水費(fèi)。 （五）乙方的用水性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)到甲方辦理 變更手續(xù)。 （六）保證水表、表井（箱）及附屬設(shè)施完好，承擔(dān)人 為損壞所產(chǎn)生的維修費(fèi)用；配合甲方抄驗(yàn)表或者協(xié)助做好水 表等設(shè)施的更換、維修工作。 （七）除發(fā)生火災(zāi)等特殊原因，乙方不得擅自動用消火 栓。需要試驗(yàn)維

8、修改裝內(nèi)部消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)通知甲方。發(fā) 生火災(zāi)時(shí)， 乙方可以自行啟動使用， 滅火后應(yīng)及時(shí)通知甲方 （八）乙方所屬區(qū)內(nèi)雨水、污水管線需與供水管道設(shè)施 保持安全距離，以防污水進(jìn)入，污染水質(zhì)，已進(jìn)入的要及時(shí) 處理。 （九）不得私自向其他用水方轉(zhuǎn)供水；不得擅自向合同 約定的四至外供水。 （十）由于乙方用水量增加，連續(xù)半年超過水表公稱流 量（是指用水量與水表的安裝口徑相匹配的一個(gè)最合理的流 量區(qū)間）時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理換表手續(xù)；由于乙方全月平均小時(shí)用 水量低于水表最小流量時(shí)，甲方可將水表口徑改小，乙方承 擔(dān)工料費(fèi)；當(dāng)乙方月用水量達(dá)不到表徑流量時(shí)，按照表徑流 量收費(fèi)。 （十一）乙方因管理不善造成的供水設(shè)施損壞、丟

9、失以 及由此引發(fā)的人身、財(cái)產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)。 （十二）乙方物業(yè)服務(wù)管理期滿、中途擬終止小區(qū)管理 或移交管理權(quán)的，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式向甲方提出申 請，經(jīng)雙方協(xié)商同意，依照甲方要求預(yù)付三個(gè)月的水費(fèi)。小 區(qū)管理權(quán)變更完成后雙方按照乙方管理截止日實(shí)際發(fā)生的 水費(fèi)數(shù)額核算水費(fèi)，多退少補(bǔ)。 第七條 違約責(zé)任 （一）甲方的違約責(zé)任 1. 由于甲方原因造成的停水、水質(zhì)量事故，給乙方造成 損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2. 由于不可抗力或者政府行為等原因造成供水設(shè)施損 壞、導(dǎo)致停水而造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但 甲方應(yīng)及時(shí)搶修，未及時(shí)搶修造成乙方損失擴(kuò)大部分，甲方 應(yīng)承擔(dān)損失擴(kuò)大部分賠償責(zé)任

10、。 （二）乙方的違約責(zé)任 1. 乙方未按約定交水費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金。滯納金為 應(yīng)繳納水費(fèi)的0.1%/日。超過規(guī)定交費(fèi)日期 _個(gè)月的，甲方 按照國家規(guī)定有權(quán)中止供水。當(dāng)乙方半年之內(nèi)交齊水費(fèi)、滯 納金及供水設(shè)施復(fù)裝工料費(fèi)，甲方應(yīng)當(dāng)于48小時(shí)內(nèi)恢復(fù)供 水。中止供水超過半年，乙方要求復(fù)裝的，在交齊所欠費(fèi)用 和供水設(shè)施復(fù)裝工料費(fèi)后，還需辦理新裝手續(xù)。 2. 乙方私自改變用水性質(zhì)、終止用水、向其他用水方轉(zhuǎn) 供水或向四至外供水，未到甲方處辦理變更手續(xù)，甲方有權(quán) 終止乙方管理的小區(qū)內(nèi)部公共用水，乙方除補(bǔ)交水價(jià)差價(jià)的 水費(fèi)外，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任并支付違 約期間應(yīng)繳納水費(fèi)總額 % 的違約金。

11、3. 乙方私自開啟計(jì)量水表封印、更換、拆裝計(jì)量水表等 導(dǎo)致計(jì)量失準(zhǔn)的行為均屬盜水行為，甲方有權(quán)終止供水，并 移交有關(guān)部門按規(guī)定處理。給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān) 賠償責(zé)任。 第八條供水時(shí)間 本合同簽訂后，且乙方新建、改建、擴(kuò)建用水設(shè)施，經(jīng) 甲方驗(yàn)收合格后，甲方依本合同約定向乙方供水。 第九條爭議的解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或申請調(diào)解 解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的， 按照下列第種方式解決： 1. 依法向 人民法院提起訴訟。 2. 提交仲裁委員會仲裁。 第十條合同有效期限 本合同履行期限為下列第 種： 1. 無固定期限。甲方自 年月日起向乙方供 水。乙方向甲方提出終止用水請求，雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，辦 理終止用水手續(xù)后，本合同終止。 2. 固定期限。甲方自 _年_月_日起至_年_月日止 向乙方供水。合同期限屆滿，雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，辦理終止 用水手續(xù)后，本合同終止。 第十一條 合同的變更和效力 1. 當(dāng)事人如