北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)

1、北京市存量房屋買賣合同 （自行成交版） 出賣人： 買受人: 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 北京市存量房屋買賣合同 出賣人： 出生日期：年_月_日，性別： 身份證： 買受人： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法 及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買 受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落 為： ，建筑面積共 平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設計用途為： 第二條房屋權屬情況 （一）該房屋所有權證證號為：

2、 號，填發(fā)單位為北京市 _ 國土資源和房屋管理局。 （二）該房屋性質為下列選項中第 種情形： 1、商品房； 2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購 公房上市出售登記表表號： ； 3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離 地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）； （三）該房屋的抵押情況為： 。 1、該房屋未設定抵押； 2、 該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月日，他項權利證證號為： 。該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于 年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （四）該房屋的租賃情況為： 。 1、出賣人未將該房屋出租

3、。 2、出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購買權。 第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮 合成交、未支付中介服務費用）。 第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小 寫），_元整（大寫）。 （二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約 定見附。 1、自行交割。 2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉 買受人于合同簽訂當日一次性支付全部房款。 第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

4、 出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、 附屬設施設備、裝飾裝修情況 和相關關系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓 給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電 信等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣 人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人 名下。 第六條房屋的交付 出賣人應當在將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履 行下列第、項手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單 等

5、具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙； 第七條違約責任 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房 屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金，并于該 房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受

6、人有權 退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。 2、X。 第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證 的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部 已付款，并按買受人累計已付房價款的兩倍支付違約金。 第九條稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、 費。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳納方的，由買受人繳納。 第十條權屬轉移登記 （一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日

7、內(nèi)，雙方共同向房屋權 屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 （二）買受人未能在_本合同簽訂之日起30日內(nèi)（約定時間或約定條件）內(nèi) 取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式 丄處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退 房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照已付全部房款的兩倍賠 償違約金。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次 日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付 款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內(nèi)向 買受人支付。 2、 仝 _。 （三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地 的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如因出賣人自身原因未如期將與本 房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付 萬元的違約金，并于實際房屋交 付起三月內(nèi)遷移完畢。 第一條補充 甲乙雙方協(xié)商一致；如因買受人購房資格問題影響合同繼續(xù)履行， 買受人可 安排其朋友或任何買受人指定認可的有購房資格人員繼續(xù)履行本合同。 第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方 式解決