房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策-9-1

1、房地產(chǎn)基本制度與政策 -9-1（ 總分： 100.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、選擇題（總題數(shù)： 28，分?jǐn)?shù)： 62.50）樓盤123456789101112價格（元/m 2 ）15001 8002 1001 9801 9802 8002 800 3 0005 8801 9802 4601 9801. 某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市 2009年 12 個新建樓盤的平均銷售價格調(diào)查結(jié)果見下表。中位數(shù)和眾數(shù)分別是 。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 2460 和 1980 B. 2460 和 5880C. 2746.67 和 1980D. 2746.67 和 5880解析： 解析 眾數(shù)是分布數(shù)列

2、中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值。 1980出現(xiàn) 4次，且是出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值， 為眾數(shù)。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值 按大小順序排列： 1800、1980、 2400、2460、 2800、3000、 4500，2460 處在中間位置，為中位數(shù)。2. 在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 眾數(shù)法B. 最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E. 移動平均法解析： 解析 受眾多因素影響的動態(tài)序列，經(jīng)過修勻后可以剔除季節(jié)波動、循環(huán)波動和不規(guī)則波動等因素 的作用，從而使現(xiàn)象在長期內(nèi)呈現(xiàn)出逐漸上升或下降的基本變

3、動趨勢。長期趨勢的測定主要是求趨勢值， 而測定長期趨勢值得方法主要有：擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。3. 某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價中的中位數(shù)是 元 /m樓盤12345678單價 /（ 元/m 2 ）23602870346024802960483034003680樓盤9101112l 3 141516單價 /（ 元/m 2 ）28703160453024702870376043205320（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 2870B. 3330C. 3430 D. 3460解析： 解析 中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)

4、志值。求中位 數(shù)要注意：如果一組數(shù)據(jù)中有相同 （ 重復(fù) ） 的數(shù)據(jù)，也要進(jìn)行排列，并比較大小。確定中位數(shù)的步驟是：如 果變量值的個數(shù)是奇數(shù)，則該位置對應(yīng)的變量值就是中位數(shù)。如果變量值的個數(shù)是偶數(shù)，則處于中間位置 的兩個變量值的簡單算術(shù)平均數(shù)為中位數(shù)。 上述標(biāo)志值按大小順序排列： 2360、2470、2480、2870、2870、 2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此數(shù)列變量值的個數(shù)為偶數(shù)， 因此，其中位數(shù) =（3400+3460）/2=3430 。4. 某城市 2011 年房屋銷售面積是另一城市的 240%，該指標(biāo)稱為

5、 相對指標(biāo)。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 強度B. 結(jié)構(gòu)C. 比例D. 比較 解析： 解析 比較相對指標(biāo)是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計算公 式為：比較相對指標(biāo) =某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值 / 另一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值 100%。5. 反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 變量B. 標(biāo)志 C. 指標(biāo)D. 品質(zhì) 解析：6. 下列指標(biāo)中，屬于絕對指標(biāo)的是 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 時點指標(biāo) B. 中位數(shù)C. 算術(shù)平均數(shù)D. 調(diào)和平均數(shù)解析： 解析 絕對指標(biāo)包括時期指標(biāo)和時點指標(biāo)，中位數(shù)、算術(shù)平均數(shù)和調(diào)和平均數(shù)是平均指標(biāo)。7. 眾數(shù)是

6、分布數(shù)列中 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 出現(xiàn)頻率較小的標(biāo)志值B. 出現(xiàn)頻率最少的標(biāo)志值C. 出現(xiàn)頻率較多的標(biāo)志值D. 出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值 解析：8. 計算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 比例相對指標(biāo)B. 相對比較指標(biāo)C. 動態(tài)相對指標(biāo)D. 定基發(fā)展速度 解析：9. 下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，正確的有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B. 反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo)C. 調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D. 調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致 E. 相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系

7、的指標(biāo)之比 解析：解析 反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為標(biāo)志。調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總 體。調(diào)查對象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對象中所要調(diào)查的具體單位。10. 收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 統(tǒng)計報表 B. 社會調(diào)查C. 普查 D. 重點調(diào)查 E. 典型調(diào)查和抽樣調(diào)查 解析： 解析 收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計報表、普查、重點 調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。11. 根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 價值相對指標(biāo)B. 結(jié)

8、構(gòu)相對指標(biāo)C.強度相對指標(biāo)D.動態(tài)相對指標(biāo)E.時期相對指標(biāo)解析： 解析 根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對指標(biāo)說明問題的特點，可以將相對指標(biāo)劃分為結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)，強度相對指標(biāo)、比較相對指標(biāo)、比例相對指標(biāo)、計劃完成相對指標(biāo)、動態(tài)相對指標(biāo)。12. 測定長期趨勢值的方法主要有 。分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A.擴大時距法B. 縮小時距法C.移動平均法D. 最大二乘法E. 最小二乘法解析： 解析 測定長期趨勢值的方法主要有：擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。13. 在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 資產(chǎn)類賬戶 B. 負(fù)債類賬戶 C. 期間成本費用賬戶D. 期間收入賬戶 E

9、. 所有者權(quán)益賬戶解析：14. 下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 將現(xiàn)金存入銀行B. 購進(jìn)一批材料，貸款暫欠C. 以銀行存款購買設(shè)備D. 以銀行存款償還銀行借款 解析：15. 下列項目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動負(fù)債的項目是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 應(yīng)付票據(jù)B. 應(yīng)付賬款C. 應(yīng)交稅費D. 應(yīng)付債券 解析： 解析 流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)交稅費、應(yīng)付利潤及預(yù)提費用等。16. 下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 將現(xiàn)金和墊費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金 B. 因為會計政策理解錯誤，未計入應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期的收

10、入C. 材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細(xì)賬D. 會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯E. 為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費用 解析： 解析 會計差錯的內(nèi)容主要包括：原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯；對事實的疏忽和誤解； 對會計政策的誤用。 B、C、 D項屬于會計差錯的內(nèi)容。17. 用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會計主體假設(shè)B. 持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C. 會計分期假設(shè)D. 貨幣計量假設(shè) 解析：解析 持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的主要意義在于使會計核算與監(jiān)督建立在非清算的基礎(chǔ)上，從而解決了資產(chǎn)計 價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題。1018. 甲公司的主營業(yè)務(wù)收入為 210 億元，主營業(yè)

11、務(wù)成本為 182.5 億元，年初存貨為 60 億元，年末存貨為 億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是 天。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 61B. 70 C. 120D. 140解析： 解析 計算平均存貨：平均存貨 =（ 期初存貨 +期末存貨 ）/2=（60+10） 億元 /2=35 億元； 計算存貨周轉(zhuǎn)率：存貨周轉(zhuǎn)率 =銷貨成本 / 平均存貨 =182.5/35=5.21 ； 計算存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) =365/ 存貨周轉(zhuǎn)率 =365/5.21 70 天。19. 下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織B. 會計主體也稱為會計實體、會計個

12、體C. 會計主體相同于法律主體 D. 會計主體不一定是法律主體解析： 解析 會計主體不同于法律主體。所以 C選項不正確。20. 目前我國行政事業(yè)單位是以 為會計基礎(chǔ)的。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 收付發(fā)生制B. 權(quán)責(zé)發(fā)生制C. 收付實現(xiàn)制 D. 權(quán)責(zé)實現(xiàn)制解析：21. 是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 資產(chǎn) B. 負(fù)債C. 所有者權(quán)益D. 收入解析：22. 借貸記賬法以 作為記賬理論依據(jù)。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會計法B. 會計規(guī)則C. 會計規(guī)程D. 會計恒等式 解析：23. 登記賬簿必須以 為依據(jù)，并定期進(jìn)行結(jié)賬、

13、對賬，為編制會計報表提供完整、系統(tǒng)的會計數(shù)據(jù)。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 成本計算B. 會計報表C. 憑證 D. 會計科目解析：24. 下列項目在資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動負(fù)債的項目是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 應(yīng)付票據(jù)B. 應(yīng)付賬款C. 應(yīng)交稅費D. 應(yīng)付債券 解析：25. 會計的基本職能包括 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會計核算 B. 會計憑證C. 會計記錄D. 會計報表E. 會計監(jiān)督 解析：26. 財務(wù)會計是將單位發(fā)生的經(jīng)濟活動加工成會計信息，會計信息處理程序包括 。分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會計假設(shè)B. 會計確認(rèn)C.會計計量D.會計記錄E. 會計報告解析： 解析 財務(wù)會計是將單位發(fā)

14、生的經(jīng)濟活動加工成會計信息，會計信息處理程序包括確認(rèn)、計量、記 錄、報告四個環(huán)節(jié)。27. 資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的 組成。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 收入B. 資產(chǎn) C. 負(fù)債 D. 所有者權(quán)益 E. 利潤解析： 解析 資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的經(jīng)濟資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對企業(yè)的所有權(quán)即 所有者權(quán)益三個部分組成。28. 一般而言，在對企業(yè)財務(wù)狀況作趨勢分析時，常用的方法主要有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 比較財務(wù)報表 B. 比較資產(chǎn)負(fù)債表C. 圖解法 D. 比較財務(wù)比率 E. 比較百分比財務(wù)報表 解析： 解析 一般而言，在對企業(yè)財務(wù)狀況作趨勢分析時，常用的方法主要有比較財務(wù)報表、比較

15、百分比 財務(wù)報表、比較財務(wù)比率、圖解法等。二、判斷題 （總題數(shù)： 15，分?jǐn)?shù)： 37.50）29. 在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：30. 在統(tǒng)計中，收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、間接調(diào)查法和報告法。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯誤 解析： 解析 收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、采訪法和報告法。31. 環(huán)比增長速度加 1（ 或 100%）等于環(huán)比發(fā)展速度。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：解析 定基增長速度加 1（或100%）等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1（或100%）等于環(huán)比發(fā)展速度。32

16、. 隨機變量是指受必然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機的混沌狀態(tài)變動的變量。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯誤 解析： 解析 隨機變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機的混沌狀態(tài)變動的變量。33. 收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、采訪法和報告法。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：34. 時點指標(biāo)中，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短有必然直接關(guān)系。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯誤 解析： 解析 時點指標(biāo)中，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系。35. 長期趨勢的測定主要是求趨勢值。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：36. 編制資產(chǎn)負(fù)債表， 對

17、未分配利潤項目， 應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方余額減去“利潤分配”賬戶借方余額后 的差額填列。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯誤 解析： 解析 編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶貸方余額額減去“利潤分配”賬 戶借方余額后的差額填列。37. 損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外 收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：38. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以融資租賃方式租入的資產(chǎn)應(yīng)作為資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：39. 速動比率越高說明企業(yè)的短期償債能力越弱。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯誤 解析： 解析 速動比率越高說明企業(yè)的短期償債能力越強。40. 會計是旨在提高微觀經(jīng)濟效益， 加強經(jīng)濟管理， 而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財 務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯誤解析：41