項目管理策劃書

1、項目管理策劃書1項 目 管 理 策 劃 書( 第一版 )項目名稱 :萬 達 新 天 地編制日期 :編制 :審核 :批準 :資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。編制說明1、 項目策劃工作分投標和實施兩個階段分別進行: 是編制投標文件和編制項目預(yù)算的依據(jù), 是項目實施的綱領(lǐng)性文件, 也是公司為項目進行資源調(diào)配和提供服務(wù)、支持的依據(jù)。2、 投標階段項目策劃是實施階段項目管理策劃書編制的基礎(chǔ)和依據(jù) ; 實施階段的項目管理策劃書是投標階段項目策劃的深化和細化。3、 投標階段的項目策劃由市場部組織, 應(yīng)包括但不限于項目概況及總目標、總進度計劃、現(xiàn)場管理人員配置方案、分包采購方案、

2、施工機械配置方案和技術(shù)方案等內(nèi)容, 由主管領(lǐng)導(dǎo)審批。4、 實施階段項目管理策劃書由項目管理部門組織編制, 主管領(lǐng)導(dǎo)審批。5、 對于分階段招標的工程, 項目管理策劃書可按招標標段進行編制。6、 項目管理策劃書由項目管理部門分發(fā)和保管。7、 項目管理策劃書為企業(yè)保密文件, 由公司 ( 分公司 ) 項目管理和合約成本管理部門、項目經(jīng)理、項目商務(wù) ( 或預(yù)算 ) 人員嚴格控制 , 其它人員在傳閱過程中不得復(fù)印, 不得外傳。- 1 -資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。一、 編制依據(jù)1.1 東大街萬達新天地項目施工總承包合同1.2 東大街萬達新天地施工藍圖。1.3 東大街萬達新天

3、地工程招、投標文件 ( 報價、 答疑文件 )1.4 東大街萬達新天地工程投標技術(shù)方案1.5 本企業(yè)各項管理手冊和程序文件, 以及類似工程施工經(jīng)驗和科技成果。1.6 針對東大街萬達新天地項目進行的各類施工工況分析和相關(guān)試驗結(jié)果。二工程概況2.1 工程建設(shè)概況 :表 2-1總體概況序號項目內(nèi)容1工程名稱東大街萬達新天地2工程地址東大街的大差市十字路口西南角3建設(shè)單位陜西華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計單位西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計研究院5建筑面積22地下一層約 11000M, 地上 11層約 56700M2.2 工程建筑設(shè)計概況:表 2-2建筑設(shè)計概況建筑面積0.0 以上56700677000.0 以上

4、11F( M2 )-1 層11000 層數(shù)-1 層1F建筑物高度36.50m濕陷性等級祥見本工程巖土工程勘察報告設(shè)計標高相對標高 0.000等于絕對標高值 407.650m地下室鋼筋混凝土底板、側(cè)墻和頂板采用抗?jié)B混凝土 , 并在地板下及外墻外側(cè)做 3 厚改性瀝青雙面自粘防水卷材一層屋面上人屋面1.5 厚聚氨酯防水涂膜 ; 3 厚改性瀝青自粘防水卷材一層非上人屋面1.5 厚聚氨酯防水涂膜 ; 3 厚改性瀝青自粘防水卷材一層- 2 -資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。種植土上人1.5 厚聚氨酯防水涂膜 ; 3 厚改性瀝青自粘防水卷材一屋面層 ; 60 厚 C20 細石砼剛

5、性防水層內(nèi)配 4150 冷拔絲地下耐磨混凝土地面和水泥地面兩種樓地面鋪玻化地磚樓面、水泥砂漿樓面、 耐磨混凝土樓面、地上預(yù)制水磨石樓面、大理石樓面、 花崗石樓面、 鋪防滑地磚樓面外墻面石材外墻、 陶瓷面磚外墻和鋁板外墻三種內(nèi)墻面彩印瓷片、 礦棉裝飾吸聲板、 水泥砂漿墻面、 乳膠漆墻面等地下室板底刮膩子噴涂頂棚、板底乳膠漆頂棚兩種頂棚地上輕鋼龍骨石膏板吊頂、鋁合金吊頂、 礦棉板吸聲板吊頂、 板底乳膠漆頂棚2.1 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計概況:表 2-3場地類別混凝土類別地上結(jié)構(gòu)形式鋼筋保護層厚度( mm)結(jié)構(gòu)設(shè)計概況類結(jié)構(gòu)安全等級二級基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)底板C35 抗?jié)B等級 P6地下室外墻E K 軸為 C40

6、, 其余為 C55, 抗?jié)B等級 P6基礎(chǔ)頂 4.450m墻柱地下室 EK 軸框架柱、剪力墻為 C40, 其余框架柱、 剪力墻為 C554.450 7.950m墻柱地下室 EK 軸框架柱、剪力墻為 C40, 其余框架柱、 剪力墻為 C507.950 17.920m墻柱地下室 EK 軸框架柱、剪力墻為 C40, 其余框架柱、 剪力墻為 C4517.920以上墻柱C40各層梁、 板梁板C40零星構(gòu)件C20框架剪力墻抗震烈度8 度抗震等級二級基礎(chǔ)基礎(chǔ)底板保護層厚度 40mm其余03G101-1第 31 頁鋼筋類別HPB235 HRB335鋼筋接頭類別搭接、焊接、直螺- 3 -資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)

7、或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。HRB400 CRB550紋接頭外墻采用加氣混凝土砌塊, 內(nèi)墻采用加氣砼砌塊 ,0.000 以上衛(wèi)生間采用 P 型多孔磚 ,M5.0混合砂漿 ; 其它內(nèi)砌體墻采用加氣混凝土砌塊 : M5.0混合砂漿。0.000 以下填充墻采用加氣混凝土砌塊, M7.5 水泥砂漿。三、 工程項目管理目標3.1 質(zhì)量目標基本質(zhì)量目標 : 無重大質(zhì)量事故, 工程質(zhì)量竣工驗收一次交驗合格率 100%。創(chuàng)優(yōu)目標 : 確保西安市”雁塔杯”、陜西省”長安杯”。3.2 工期目標總體目標 : 按合同節(jié)點工期完成;主要節(jié)點工期目標:序號施工階段施工工期開始時間計劃完成時間1項目開工-12-5-1

8、2-52墊層19-2-25-3-153 0.000 結(jié)構(gòu)29-3-7-4-54寫字樓 1-3 層結(jié)構(gòu)39-4-1-5-105商業(yè)裙樓 1-3 層結(jié)構(gòu)45-4-5-5-206地上主體結(jié)構(gòu)61-5-11-7-157外裝飾工程95-8-17-11-208機電設(shè)備安裝滿足裝修90-7-10-10-10條件9內(nèi)裝修工程140-7-31-12-1810竣工驗收86-10-24-1-183.3 安全目標足額提取安全措施費( 滿足當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定要求) : 360 萬元;- 4 -資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。項目安全生產(chǎn)目標: 無重大工傷事故, 杜絕因工死亡事故;輕傷率在5以下。3.4 文明施工目標文明施工目標 : 確保西安市文明工地、陜西省文明工地。CI 達標目標 : 滿足企業(yè)基本要求, 而且局級達標。3.5 環(huán)境保護目標不發(fā)生重大環(huán)境污染破壞事故;噪聲、 粉塵、 污水、 有毒有害氣體的排放滿足相關(guān)法律法規(guī)及其它要求。3.6 成本效益目標預(yù)算成本 9200 萬 元 ( 詳見項目成本測算書 ) , 成本降低率 : 1 %; 暫定責(zé)任成本 9100 萬 元。3.7 資金回收率合同規(guī)定收款比例的100%3.8 主要材料及周轉(zhuǎn)材料控制目標主材 : 鋼筋節(jié)